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內容來自sina新聞

  值得一提的是,杭州市統計局最新公佈的數據顯示,盡管年初不少開發商采取瞭降價促銷的策略,但全市商品房銷售仍呈現萎縮態勢,銷售面積增速經過去年下半年的低位徘徊,今年1~2月出現19%負增長,其中住宅銷售面積88.43萬平方米,下降24.1%。

  3月23日,《每日經濟新聞》報道瞭杭州開元旅業旗下項目降價的新聞,昨日(3月25日),開元名郡樓盤的開發商-杭州開元房地產

  記者獲悉,昨日上午,杭州市房地產學會組織有關專傢、學者和新聞媒體代表召開"杭州房地產市場座談會",分析研判杭州樓市真實情況,與會包括浙江大學房地產研究中心主任賈生華、浙江工業大學教授虞曉芬、浙江財經大學教授黃衛華、雙贏機構總經理章惠芳等,基本囊括瞭杭州目前的知名房地產行業專傢、學者。

杭州降價樓盤開發商釋因不看好目前的樓市

  對於開元名郡樓盤本次降價,駱承武表示,主要緣於不看好目前的樓市,主要原因就是庫存量高企。"蕭山商品房庫存量2萬套,現在每個月走的量是800套~900套,整個市場去化完成要兩年多,庫存量較大。"

  與此同時,壽柏年進一步指出,今年該公司會把去化率放在第一位,加大周轉,去庫存將是綠城中國的首要任務。

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  不過,杭州個別樓盤的降價也引起本地房企的註意。綠城中國(03900,HK)常務副主席兼行政總裁壽柏年3月24日在2013年度業績發佈會上表示,杭州的供應量和需求量已經發生逆轉,供應量比較大,庫存大概需要15個月左右的銷售時間。因為杭州庫存的增加而導致銷售速度放緩,這會是一個趨勢。

  賈生華則認為,杭州樓市在區間內波動、"有漲有跌"是一種較健康的狀態,在需求量明顯支撐的局面下,個別樓盤降價不能代表樓市的整體形勢。他認為價格因素不應成為市場唯一的關註重點,質量問題比價格更重要,當前房企更應通過產品創新來改善人居品質,從而推進房地產業更健康地發展。

  駱承武說,上述樓盤願意降價的另一原因是地價比較便宜。據其介紹,其土地成本為5000多元/平方米,周邊樓盤則是1萬多元/平方米,而且目前房產銷售形勢確實比較慢,與其與消費者"扛"價格,還不如讓利於市場。

   去庫存化緩慢

  杭州統計局數據顯示,住宅投資增速明顯放緩。1~2月,杭州全市住宅投資為116.51億元,僅增長3.9%,增幅同比回落40.6個百分點。其中,住宅投資占房地產投資的比重為58.9%,同比下降7.5個百分點,比去年全年下降4.2個百分點。

  房地產投資增速放緩

  據新華社披露,座談會上,虞曉芬認為,市場目前的表現與崩盤現象無一相符,所以杭州樓市目前隻是對過去多年過快持續上漲的房價進行調整,自發地解決與部分老百姓購買力脫節的問題。當然,這也是國傢多年房地產宏觀調控的結果。這次市場的調整,其實是為瞭給該行業未來的發展留出空間,使其更加健康。

  記者註意到,就在上述樓盤宣佈降價前日,現場售樓處即貼出《致開元名郡業主的公告》:目前房地產市場嚴峻,全國及杭州各在售樓盤無一例外地加大優惠、降價促銷,給開發商及置業者帶來壓力。開元名郡根據市場狀況進行瞭銷售策略調整,將推出優惠促銷。此外,以防因降價刺激到老業主,開發商對已購房的老業主每戶贈送一個地下車位。

  在新增供應方面,據杭州蕭山區公佈的數據顯示,2013年實施房地產市場改革,大開城門主動招商,引進萬科、華潤、恒大、九龍倉等12傢重量級企業進駐,土地出讓金達218.9億元,"這些土地今年將陸續轉化為市場供應,去化又需要2年多。"駱承武稱。

  集團有限公司蕭山區域公司營銷總監駱承武致電《每日經濟新聞》記者解釋降價原因。其表示,本輪降價緣於市場住宅庫存去化緩慢以及公司經營策略方面調整。

  市場結構性矛盾或已影響到開發商的積極性。據杭州市統計局數據顯示,今年1月~2月,杭州全市房地產開發經營企業完成投資197.82億元,增長17.2%,增幅較去年同期回落8.4個百分點;房屋施工面積804二胎房貸 二胎房貸試算怎麼貸款比較會過件8.58萬平方米,增長10.5%,其中本年新開工面積141.47萬平方米,增長23.7%;本年商品房銷售面積111.57萬平方米,下降19.0%。



  此前,開元名郡樓盤宣佈直接降價,最高降幅達2700元/平方米,這也被業內視為第二輪降價潮洶湧來襲。記者獲悉,昨日上午,杭州市房地產學會組織有關專傢、學者和新聞媒體代表召開瞭 "杭州房地產市場座談會",分析研判杭州樓市真實情況。



  房價水平比肩"北上廣"等一線城市的杭州,短短10來天經歷瞭多個樓盤降價。目前,降價效應仍在發酵。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/2014-03-26/08382661203.shtml

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  為正視聽,兩部委才聯手發佈瞭上述緊急通知。筆者註意到這個緊急通知中有這樣的表述:對違法建設、銷售的"小產權房"開展一次集中排查摸底,結合實際研究提出分類處理意見。這或許意味著小產權房"大限"將至。

  筆者以為,拆除肯定是小產權房的出路之一,但兩部委緊急通知中說的"結合實際研究提出分類處理意見"則給瞭市場一些想象空間。再加上十八屆三中 全會對農村集體經營性建設用地、農村宅基地制度的頗有新意的表述,預示著解決小產權房的出路問題已經提上議事日程。也就是說,小產權房這個影響房地產調控 的最大變量將會在不久之後有個明確的"說法"。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/07542508617.shtml

  最近一段時間,小產權房大熱,銷量、價格均飆漲。這種現象引起瞭國土資源部、住房和城鄉建設部的註意。兩部委11月22日發佈緊急通知,要求各 地全面、正確領會黨的十八屆三中全會關於建立城鄉統一的建設用地市場等改革措施,堅決遏制最近一些地方出現的違法建設、違法銷售"小產權房"問題。



  在《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》全文發佈後,上述內容被一些小產權房中介人員刻意解讀為:小產權房未來即將轉正。這種扭曲性的解讀成為推漲小產權房的重要因素。

  "保障農戶宅基地用益物權,改革完善農村宅基地制度,選擇若幹試點,慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓,探索農民增加財產性收入渠道。"

  在十八屆三中全會召開之前,國務院發展研究中心發佈的"383改革方案"中,提出瞭允許農村集體土地與國有土地平等進入非農用地市場、小產權房 可通過補繳土地出讓金獲得產權的建議,導致小產權房即將"轉正"的消息甚囂塵上,推動瞭小產權房的熱建與熱銷。調查顯示,今年一季度深圳有73個違建樓盤 在售,房價最高已達7900元/平方米;而北京通州的小產權房價格在近期最高漲幅為1000元/平方米。

  此次兩部委發佈緊急通知的重點之一仍然是打擊侵占耕地的小產權房,矛頭直指近期小產權房的火熱銷售狀況,並強調對頂風違法的小產權房案件"堅決拆除一批,教育一批"。

  據人民網[微博](80.39, -0.31, -0.38%)報道,在兩部委發佈關於小產權房的緊急通知後,北京市第二天即迅速行動,重拳出擊清理整治小產權房,全力遏制新增違法。11月23日,北京 市昌平區崔村鎮南莊營村,一處占地近700平方米的"小產權房"項目被逐層拆除。

  資料顯示,2012年6月至今,北京市共認定清理83個小產權房項目,涉及土地面積5000畝(其中耕地132.94畝),總建築面積約381 萬平方米。有關主管部門做出行政處罰76個,正在處理7個。其中,7個已全部拆除,5個涉建地 容積率怎麼貸款比較會過件及占耕地部分已拆除。8名違法當事人已移送公安機關,31名責任 人已移送監察機關處理。

內容來自sina新聞

  "在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。"

兩部委緊急通知"泄密" 小產權房大限或將至

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  在2012年末,其年報顯示,總雇員有2582人,其中北京和上海的銷售人員161人,占比6.24%。在2013年的中期報告中,銷售和租賃人員占比3%,物業公司雇員占比69.46%。

  羅昌榮提醒記者,從海外發債而言,SOHO中國平均7.1%的利息率屬於平均水平。但更應關註與上市母公司存在借貸關系的子公司、子項目的借貸資金成本對項目運營的影響。

潘石屹小馬拉大車急轉彎 租賃團隊轉型第一大考

  在內房股中,SOHO中國一個最大的優勢就是現金流。無論是2012年以前還是如今,皆是如此。

  當然,令業內最"放不下"的因素,是其沒有較成熟的租賃團隊。"從基本面來看,公司對於租賃業務是沒有太多經驗的。"某港資房地產研究員表示。

  有香港某券商分析師測算表示:其目前擁有共計約200萬平方米左右的投資物業。根據其在今年中期報告中提到已付清地價的基礎上,按照建築成本1萬-1.5萬元/平方米,一個項目工期3-4年的時間計劃。SOHO中國目前的現金流足夠覆蓋其上述儲備項目的建設成本,換言之,從建設角度而言,並不會對公司造成資金壓力。

  根據大部分業內研究員的分析,SOHO中國的轉型效果如何,歸根結底是需要經過時間沉淀。

  SOHO中國從2010年開始提出增加持有型物業的比例,計劃"一步一步做",到真正宣佈要走向持有物業提供主要收入來源,經歷瞭兩年的蟄伏期。

  其表示,以萬達為例,"萬達持有的資本量比較多,但他基本上開發都是在新區,萬達的運營是賠錢的,開發是賺錢的。但是SOHO是在城市核心區開發,做不到這樣的模式。"

  有分析人士表示,問題的核心在於SOHO中國的租賃團隊尚未有持續、穩定的大品牌合作。"像恒隆和新鴻基,都是在買地的時候就已經知道有什麼人需要這塊地,有什麼人會來這裡瞭,但是SOHO就做不到。"

  雖然此後,潘石屹公開表示,出售上海項目屬於"開門做生意,買進賣出很正常",卻仍未消除市場上的各種疑慮。

  但實際上,培養租賃團隊不同於銷售團隊,其過程要艱難許多。

  毫無疑問,從目前商業地產發展模式而言,自持型物業將是最具持續性的發展方向。無論從該領域的盈利方式而言,還是從此領域的開拓程度而言,如是。

  2009年,其首個自持物業項目,SOHO前門大街的出租率欠佳,前期"中國風"的設計理念並未給項目帶來預期的出租效果,而在變更定位、引入國際品牌後才有所挽回。

  擁有七成有餘海外投資者的SOHO中國,並沒有獲得太多國內券商、投資人的青睞。

  問題的焦點在於,SOHO中國從宣佈轉型以來,急速下跌的業績總額,則難免縮減瞭其現金流的充盈規模。有不少行業分析師表示,現金流入明顯少於賬面支出,其目前的營業額遠遠低於建築成本、購買土地等支出。可以斷定,2014年將是其賬面現金流表現最為疲弱的一年。董事長潘石屹亦在此前的業績會上承認"明後兩年業績會一般"。

  項目公司資金成本考驗

  而2014年,正是這條繩上最薄弱的部分,亦是最關鍵的節點。

  在2010年中期業績交流會上,潘石屹曾提出,"為瞭完善SOHO中國的商業模式,我們準備由SOHO中國自己組建物業管理公司來管理我們開發的物業。"並稱,在2014年將形成"持有模式"格局。

  根據公司財務報告可以發現,SOHO中國的雇員人數的變化情況並不穩定。

  "一方面是國內區域性公司和港資企業的機制不一樣,一方面也是他們的資金成本比較高導致的。"上述分析人士解釋道。

  "以出售物業為主的開發企業,絕大部分資金來源是國內銀行貸款和其他外來融資,資金成本會達到百分之十幾。"羅昌榮補充道,"SOHO中國也不例外,這樣去做持有型商業,隻有把成本降到5%以內,我覺得他大規模持有的事才應該靠譜。"

  運營管理團隊培養期成績未顯

  在宣佈轉型、清退2/3銷售人員之前,擁有放眼整個商業地產行業內極富競爭力的銷售團隊,是保證其實現高周轉、維持穩定現金流和行業低凈負債率的最佳手段。也得以令其在大陸民營開發商中首當其沖,正式提出運營模式要變為通過持有型物業貢獻主要業績。

  這從此前SOHO中國開展的部分租賃業務可見一斑。

  也因此,在近期潘石屹提出要出售SOHO中國在上海的靜安廣場、海倫廣場、虹口SOHO三個項目之後,迅速引發瞭一場對於其轉型遇阻的猜測。

  其在朝陽區的三裡屯SOHO項目,出租率也遠低於僅一條馬路之隔的三裡屯太古裡項目,形成鮮明對比。

  在彎道加速的道路上,精明如潘石屹,果敢如張欣,如今的SOHO中國,正行駛在轉型空白期的鋼絲繩上。

  2012年5月,SOHO中國在上海地區的全資子公司上海長升投資管理咨詢有限公司與盈石企業管理(上海)有限公司,按照雙方各自出資50%股權,合資成立公司盈石搜候,專門對其租賃業務進行規劃和管理。公告顯示,盈石公司曾參與中國近三十個商業運營及管理。

  迎面遇上的北京市場落子緩慢,一線城市商業地產用地趨近飽和;團隊大換水之後的經營管理考驗;資金成本對現金流的壓力等一系列問題,正在灼烤著這個大陸寫字樓大鱷。

  "建設租賃團隊,成本和難度要大很多。"羅昌榮表示,按照市場上的常規,10萬平方米的持有型商業,至少需要150人左右,是幾倍於銷售團隊的成本。

  在外界看來,這兩年其並未有明顯的轉型準備,那麼2012年即變成瞭一個急轉彎。

  而SOHO中國真正清退銷售人員的時機,是在2010年。彼時,其銷售人員占比15.27%,在2011年同期,占比4.11%。

  從正式提出轉型至今一年有餘,銷售人員的不穩定令市場認為看不清SOHO對於全盤轉型的確切態度,其租賃團隊的成績還尚未有顯性效果,這是一個需要拭目以待的過程。

  急轉彎的轉型民間二胎貸款二胎年息

  如果說農地貸款率利二胎年息其此前通過散售商業地產盈利的模式,被行業視為商業地產領域的一種快周轉標桿,那麼其如今提出的將以持有型物業為主要收入來源的轉型,則再次攪動瞭行業對於這傢投資僅限於北京和上海的中型區域性開發商的深深思索。

  不同於新鴻基地產、恒隆地產此類在上市公司背後有強大集團公司支持的"大馬拉小車"模式,SOHO中國則屬於在用"小馬拉大車"。

內容來自sina新聞

  "現在來看,SOHO中國主要的現金來源還是銷售回款、銀行融資,還有在市場上短期高息的資金。那麼他還是擺脫不瞭銷售的。"世聯地產華東區域商業部總經理羅昌榮解釋道。

  在沉寂兩年並未有較大動作之後,公眾終於在2012年看到瞭SOHO的大決心。但這個忽然提出的全面轉型目標,似乎轉彎有些急。

  國泰君安證券在此前發佈的研究報告中稱,預計SOHO中國至少要到2018年才能實現完整的租金貢獻。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/08172498642.shtml

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內容來自sina新聞

  業內人士表示,雖然沒有證據顯示"斷供棄房"有進一步蔓延之勢,但隨著樓市持續下行,尤其是在一些遭遇樓盤"爆炒"的區域,無力還貸導致"斷供棄房"現象很可能增多。

  今年上半年,該網就曾因端口費上漲問題不斷受到全國多個大型城市房地產中介的抵制,北京、廣州、杭州等地的房產中介都通過聯盟方式與其談判,有的宣佈下架平臺上的所有房源。

  近日,上海13傢房產中介組成的"上海中介聯盟"宣佈聯合"封殺"某電商平臺,集體下架上海地區的所有房源。今年以來,端口費連漲、樓市銷售不斷下滑,房地產電商平臺與中介機構的矛盾日益突出。專傢指出,曾經的合作夥伴如今倒戈相向,其背後是當前房地產"熊市"下的利益博弈。

  財經評論員葉檀[微博]表示,雖然房產目前依然是風險較小、收益較高的貸款品種,但"棄房"已使"信用裂痕"顯現,銀行一旦成為"房東",擁有賬面資產卻無法轉換為現金,將會波及整個信貸市場。

  而近期,全國各地放松房地產調控的消息頻出,傳遞瞭地方政府強烈的救市信號。據不完全統計,執行限購政策的46個城市中已有37個城市推出限購松綁的措施,一些地方還出現瞭限貸"松綁"的信號。

  據分析,部分區域房價回落明顯,影響瞭投資者的還貸意願。此前一些商業銀行對購房者信貸資格審核不嚴,甚至默許其收入狀況造假,以及評估註水等行為,在一定意義上掩蓋瞭購房者真實的信貸能力。

  世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞說:"如果讓一些城市趁分類調控之機'渾水摸魚',無底線地放開限購,這無異於讓已經離場的投資客再度歸來,激發投資投機性需求,這必然會導致新的問題。多個城市雖然出現庫存壓力,但讓投資客回來買房消化庫存有悖調控初衷,政府不應回頭重走老路。"

  上海科威國際不動產一傢門店的業務員直言,"市場好的時候,我們收取2%的傭金;現在生意這麼難做,一單連1%的抽成都快拿不到瞭。房主再一降價,那我們到手的傭金就更少瞭。現在市場是'買漲不買跌',再降下去,生意更難做瞭。"

  近期,浙江、江蘇、福建等地陸續出現"斷供棄房"案例。即購房者停止支付按揭貸款,將縮水房產甩給銀行。記者調查發現,杭州出現"斷供棄房"現象,主要是因為購房者資金供應吃緊,無法繼續還貸,該現象多發於炒房者群體。

  端口費是房產中介公司為發佈房源信息交給平臺方的費用,越高版本的端口套餐可以發佈的信息越大、刷新次數越多、價格也越高。上海中原地產東區中介部總經理李錦德說,"從60元到600元,巨大的競爭壓力逼迫中介不得不高價購買更高版本。"

  根據上海市統計局7月底發佈的最新數據,上半年上海市二手住宅共計成交87506套,成交面積697.6萬平方米,分別比去年同期下降47.2%和48.7%,接近腰斬。"關門潮"、"裁員潮"也隨之席卷各大房產中介。

  在盈利不斷被攤薄和成本硬約束下,各大中介不得不開始"勒緊褲腰帶",與往日的親密夥伴電商平臺"斤斤計較"起來。

  記者在上海走訪多傢銀行發現,當前銀行吸納存款的成本居高不下,房貸的存貸差較小,所以額度依然吃緊。可以預見,下半年剛需購買力將被繼續抑制。

  為瞭削弱電商平臺對自己的"綁架",現在很多房產中介公司也開始打造線上網絡,但和成熟的電商平臺相比,單個中介公司仍較為弱勢,受房源有限以及研究、推廣、營銷成本的限制,很難和第三方平臺抗衡。

  在近期報道的"房鬧"事件中,有的業主以跳樓相要挾,不許開發商降價;有的業主要求開發商降價多少,就給他們退多少錢......

  如何讓"房鬧"不再出現?專傢建議,盡快讓房地產業進入規范、完善的市場化軌道。"地方政府過去受土地財政和GDP偏好影響,成為樓市一路走高的潛在推手,如今要轉變為合理市場秩序、理性消費觀念的構建者和引導者。"劉亞臣說,比如要治理開發商的饑餓式、鼓吹式營銷行為,打擊不實承諾和消費欺詐;通過將風險評估和風險提示強制性寫進購房合同,給消費者的心理預期降溫,營造理性消費的市場氛圍。

  遼寧省本溪市"佳兆業·水岸新都"房地產項目近日因大幅打折銷售,以前買房的數百名業主7月底連續圍堵售樓處,打出橫幅要求返差價或退房。

  快房網首席評論員程偉明認為,從目前情況看,"斷供"是原因,"棄房"是結果。這說明在樓市下行期間,原本被當成"優質資產"的個人住房按揭貸款可能暗含著未被註意到的風險。

  在房價同比連跌34個月的溫州,目前按揭貸款中出現"棄房"的案例41起,而商品房抵押貸款(炒房者)"棄房"案例達近千起。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/07432876897.shtml

  過去10年,我國房地產業高速增長,但開發商和監管部門對消費者的風險提示做得不夠,非理性消費盛行,不少人不惜透支財力"追漲"房價。

  一些房地產項目近期降價出售,"利好"購房者,卻帶來副產品---"房鬧"---因為之前買在高價位上,房價下來後,他們認為自己"吃虧瞭",就要求相關房企返差價或退房。

  一民間2胎怎麼貸款比較會過件位金融監管部門人士告訴記者,"斷供棄房"會增加金融系統房貸壞賬風險,"銀行信貸質量跟房地產信貸質量高度正相關,商業銀行今後可能不再把房貸當作優質貸款瞭。"

  "斷供"重現市場炒房者敲響警鐘

  杭州一傢股份銀行個人金融部負責人表示,在房價上漲期,個人無力還款可通過出售房屋來緩解壓力,而在樓市掉頭向下情況下,一旦無力還款,房子難以出手,即使出手也會縮水,其投資風險開始凸顯。業內人士認為,"斷供棄房"現象給投資土融宜蘭冬山土融者特別是炒房者敲響瞭警鐘。

  雖然目前尚無更多事實表明"斷供棄房"將成普遍現象,但銀行業內人士認為,房地產抵押貸款的逾期率和逾期額在上升,下半年要重點防控此類風險。多傢銀行的授信管理部門已明確表示將加強監控、嚴格審批房貸申請。

  這一趨勢無疑是對寄望於"松貸"救市的地方政府的重大打擊,同時也可能誤傷剛需購房者。穆迪分析師梁鎮邦表示:"除非銀行信貸供應量增加和按揭貸款利率下降,否則,即使部分城市取消瞭限購政策,也不太可能刺激需求大幅增加。"

  房地產市場"松綁潮"來襲,引發瞭輿論的高度關註。不少網民和專傢認為,當前房地產調控正處於關鍵期,政府應妥善掌握好調控藝術和節奏,處理好地方經濟與民生保障關系,合理引導預期,否則多年的調控努力會毀於一旦。

  "房鬧"抗議降價非理性購房者難承風險

  "救市"之聲再起地方政府蠢蠢欲動

  8月18日,國傢統計局公佈7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,北上廣深四大一線城市房價環比齊跌,此前對於樓市是否出現"拐點"各執一詞的經濟學者終於形成一致的看法:中國房地產市場深度調整的窗口已然打開,樓市"新常態"將隨之顯現。

  樓市降價引發"房鬧"情況以前就有。據瞭解,2011年,深圳市發生過樓盤降價引發舊業主打砸售樓處事件。今年3月江蘇常州一處樓盤每平方米降價千元,引發百名業主怒砸售樓中心。

  住建部政策研究中心相關人士說,如實施分類調控政策,應從兩點把握:重點考慮住房剛性需求群體,會否引起區域房價較大幅度波動。雖然地方有自主調控的權力,但不能把是否放松限購作為刺激樓市、謀求短經濟增長的手段。

  大連海事大學法學博士張國強說,"房鬧"的很多理由難以服眾。房價下跌時得"補差價",那麼房價大漲時有誰被要求過"補增值"?房屋是商品,其價格的漲漲跌跌是正常現象。"而且從法律層面講,業主交完房款、辦好房證後,房屋已經是其個人財產,開發商調整售價與業主無關。"張國強說,"房鬧"表明一些業主契約精神缺失。

  在沈陽建築大學管理學院院長劉亞臣教授看來,"房鬧"頻發有其深層次原因。"我國房地產行業的市場化程度低,此前長期沒有按經濟規律運行。"劉亞臣說,在一些地方政府引導和開發商鼓吹下,房屋成為一種特殊商品,"不僅滿足居住功能,而且承載著很多傢庭財富保值、增值的希望。"

  3月初兩會提出的"針對不同城市情況分類調控"將成為今年中央政府對房地產政策取態的最好註解。面對房地產市場下行壓力,地方政府各類微調政策持續推進,主要從放松限購、限價,擴大購房資金支持及調整戶籍政策等方面展開。而庫存水平高低、市場供求情況成為分類調控的關鍵依據。

  "別看一些地方的房地產購銷兩旺,實際上一些購房行為背後,是傢庭巨大的債務風險甚至投資風險。"遼寧大學市場營銷學專傢肖升說,這種風險在市場上行時被掩蓋,一旦風向扭轉,就變成瞭赤裸裸的現實。很多傢庭承受不瞭,"房鬧"就出現瞭。

  跌、跌、跌,房價持續下跌;松綁、松綁、松綁,長沙、佛山、哈爾濱......放開限購的城市不斷增加。

  "封殺"合作夥伴中介電商熊市博弈

  據悉,端口費漲價是"封殺"行為的主要原因。上海仁豐地產的代表稱,5年間端口費從每月60元漲到600元,但中介行業的收費標準卻未改變,平臺獲利暴漲背後卻是中介商的失血。

  然而,自從樓市降溫以來,"救市"、"斷供"、"房鬧"......種種噪聲充斥樓市,事實上則是地方政府、炒房者等樓市"非常"利益群體的集體躁動,與之相比,本應是樓市"主角"的開發商與自住型購房者反而顯得更為淡定和理性,而這種怪相折射出的,正是中國樓市的畸形及其病灶所在。

樓市病態顯現開發商淡定 地方政府和炒房者躁動

  上海科威國際不動產大中華區副總經理虞廷恂表示,在前些年中國樓市量價齊升的"牛市"背景下,電商平臺對房產中介來說是錦上添花,端口費上漲也就是九牛一毛。而今年樓市持續低迷,成交下滑明顯,此時端口費的上漲無異於雪上加霜。

  在廣東,被譽為"廣佛同城"中的佛山市率先放開限購。盡管廣東稱堅持一線城市不放松,但佛山樓市的放開事實上可以看做是廣、深放開的前奏。而實際上,從今年5月開始,廣州已悄悄進行多項"微調"措施,低調救市。在上海,有傳言上海建行將放松限貸政策,盡管目前尚未證實,但業界認為這正是上海樓市蠢蠢欲動,欲以放松限貸來曲線救市的前奏。而北京也出現部分銀行房貸"有條件松綁"的跡象。

  今年以來,房地產市場突如其來的走勢逆轉令整個行業始料未及。去年末17個調控升級的一二線城市中,有11個城市今年成交降幅超過25%,受政策從緊影響顯著。

  對眾多城市陸續放開限購的態勢,業內人士指出,需防止個別地區借自主調控之名突破政策底線,甚至從"因地制宜"變為"全面放開"。世邦魏理仕執行董事及中國區研究部主管陳仲偉提醒,由於對土地出讓金依然存在高度依賴,地方政府面對房價跌幅擴大、樓市地市趨冷,會面臨越來越大壓力,"救市"動機會趨於強烈。

  樓市降溫後,房產開發商對電商平臺的廣告投放量也大幅下降,網站的經營受到影響,也希望通過提高端口費用來維持利潤。

  "真正要避免的是定向寬松變成全面放松,目前一些企業和政府在不斷吹風,鼓吹救市是提振經濟、穩增長的不二選擇,而一旦信貸放松,不僅導致前面一切努力功虧一簣,也會導致影子銀行再次入市,後果不堪設想。"中國房地產數據研究院執行院長陳晟說,要避免再出現2009年的房價報復性反彈,是否取消限購並不是關鍵,因為本輪房價調整的主要矛盾是供需市場的調節,除瞭北上廣深等供需關系仍扭曲的城市,其餘城市取消限購並不會導致"天塌下來"。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]認為,兩方的不斷"交戰"反映出線上線下兩種銷售渠道的不斷摩擦。"房地產銷售越來越強調網上銷售推廣,線上線下結合,但是線上比例在不斷增加。和線下連年走高的人力成本、門店成本相比,線上的技術研發成本要低得多,這樣很容易導致房產中介和電商平臺在利益分配上發生矛盾。"

  浙江一傢國有銀行風險管理部負責人表示,炒房者受樓市持續下行影響,手持房產難變現而被"套牢",資金吃緊情況比較普遍,當無力還貸而又"出貨"無望時,他們隻好承擔賠本又賠息的風險。
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  再說收入。於景雙給記者算瞭一筆賬:去年,兩個蔬菜大棚純收入8萬元,出欄56隻育肥羊純收入5.9萬元,再加上15畝地的流轉費8250元,一年下來的收入過去幹10年都趕不上。

土地流轉後農民多瞭"來錢道"

  土地流轉,村民有活幹,日子普遍富裕起來。村民張進生常年在慶年傢庭農場打工,每年的工資收入在4萬元左右。他和妻子還侍弄瞭一個大棚,年收入也在4萬元上下,再加上土地流轉的1萬元收入以及國傢各種惠農補貼,全傢一年收入近10萬元,一傢三口生活得很是滋潤。



  不種大田,有啥變化?先說活計。土地流轉後,於景雙不僅沒有閑下來,反倒更忙瞭。每天,夫妻倆除瞭經管36隻母羊,還要侍弄兩個蔬菜大棚。大棚蔬菜不僅供應沈陽等省內城市,還遠銷黑龍江、內蒙古等周邊省(區)。

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  其實,土地流轉後,於景雙傢又多瞭養殖和棚菜這兩個"來錢道",而且都是在慶年傢庭農場的扶持下發展起來的。土地流轉實現瞭土地適度規模經營後,慶年傢庭農場就開始琢磨給村裡的富餘勞動力找點活兒幹。除瞭通過提供資金支持村民發展畜牧業之外,慶年傢庭農場還依靠政府財政補貼和村民共同出資,二胎借款利息利率多少免費諮詢試算建起瞭600個百米暖棚。在官營子村,像於景雙這樣養牛羊的農戶共有76傢,暖棚幾乎每傢都有,僅這兩項就至少讓400多名村民忙得不亦樂乎。

  土地流轉後,農民都幹什麼去瞭?且看阜新蒙古族自治縣於寺鎮官營子村農民的去處--

  官營子村餘下400多名農民的去向是這樣的:大約有100人一年四季在慶年傢庭農場操作各類農業器械、搞技術服務,每天都能掙到120元以上。

  除瞭這些在農場操作機械的 "技術人員"外,官營子村還富餘著另一類"技術人員"--搞建築的木工、瓦工。在慶年傢庭農場的引導下,這些人成立瞭10支工程隊,每支隊伍10人左右,這又解決瞭100人的就業問題。剩下200多名勞動力外出打工,平均每人打工的年純收入都在3萬元左右。

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  去年,官營子村村民張慶年創立瞭慶年傢庭農場,流轉瞭413戶農民的1.4萬畝土地。因為采用機械化作業,全村約800名勞動力因此脫離瞭大田種植,於景雙就是其中之一。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/07592723131.shtml

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融創中心綜合體論壇舉行



??2015年3月31日,“2015城市綜合體發展價值高峰論壇”在天津融創中心項目詳情,咨詢電話:4006066969轉45428)盛大召開。政府領導、地產領導、城市規劃專傢、城市綜合體研究專傢、商會領袖等業界名人齊聚一堂,共同探討城市綜合體的價值潛力。

叢屹教授發言

??本次高峰論壇上,天津市商務委員會副主任李勝利先生、南開區副區長羅進飛先生、經濟學傢叢屹教授、北京商會會長孫佩瑩女士、融創中國天津公司商務部總經理張學愛女士,通過主題演講、高峰論壇、現場互動等形式,與賓客們分享交流。就城市發展規劃、南開區域價值、天拖地塊規劃與意義、中心崛起、人居變革等與城市綜合體的密切關系,商業綜合體價值等議題,進行瞭深層次的探討並提出建議,大傢一致認為,城市商業綜合體的發展將為城市帶來歷史性的改變,大傢對未來城市綜合體的發展進步充滿信心。

??融創中國天津公司商務部總經理張學愛女士從企業角度對城市綜合體的發展也提出瞭自己的看法。通過今天的論壇,張總對未來打造天拖商業綜合體充滿瞭信心,同時也汲取瞭專傢和領導的意見和建議。張總認為,十年前融創在操作奧城項目上取得瞭一些經驗,如今對於天拖綜合體的發展,要進行更多創新,在建設過程中會請專傢學者和政府領導合力指導,著力打造一個高於奧城的天津市地標新名片,創造出更多價值。

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融創中心2015城市綜合體發展價值高峰論壇

??此次“2015城市綜合體發展價值高峰論壇”圓滿落幕。作為未來南開區的城市綜合體代表,融創中心必將為南開區的繁華盛世譜寫新的篇章;同樣在南開區商業、商務核心地段打造出新的城市復中心,並引領城市綜合體建設開發的新模式,達到民生和諧、繁華共享、互利共贏、貢獻發展的目標!

北京商會會長孫佩瑩

??北京商會會長孫佩瑩向大傢介紹,作為已在津落戶北京企業的民間商會組織,北京商會擔負著向各區縣推薦優勢京企、向尚未落戶天津的京企介紹天津資源優勢並全程協助他們落戶天津的任務。“我們就是招商引資的‘紅娘’臺中汽車借款二胎年息,現在越來越多的京企把目光投向天津,這裡交通方便,又有歷史特色,他們十分看好天津的未來市場,可以說這一塊寶地已經不止是天津所獨享的瞭。”

??南開區近幾年出現瞭多個綜合體項目,在規劃建設過程中積累瞭一些經驗,對此南開區副區長羅進飛先生談瞭自己的感受。他認為現如今消費活動和需求隨著時代的不斷變化也發生瞭改變,老百姓的消費需求逐漸被激發,這為商業的發展提供瞭更多機遇,天拖地塊從工業廠房發展變遷為城市高端綜合體,是城市發展的需要。未來這一地區需要進行更多創新,發展特色街區,在業態佈局上也要進行新的嘗試。

融創中國天津公司商務部總經理張學愛女士

??天津市商務委員會副主任李勝利先生認為城市綜合體的建設應該要精準定位,突出城市本身的特色,要“接地氣”,融入到市場脈絡中,避免發展過程中出現盲目效仿,創出自己的品牌和服務,同時也要結合政府的科學規劃進行設計,才能避免走彎路。李主任也對未來天拖地塊的發展寄予期望。

南開區副區長羅進飛先生

天津市商務委員會副主任李勝利先生

??叢屹教授認為作為城市發展的重要組成部分,綜合體項目對城市商業經濟的拉動有著不可估量的積極作用,是一個傳統城市轉型的必經過程。城市綜合體的發展與運營應該走信息化發展創新道路,順應城市發展的新趨勢,,通過運用更多新型模式,來帶動周邊城區的經濟飛躍,也為周邊區域的民眾生活帶來巨大便利。



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內容來自sina新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/07552107970.shtml

  目前中國房地產開發商正尋求拓展大陸以外地區市場的業務,以滿足中國移民和投資者不斷增長的需求。

  萬科是以銷售額計算的中國最大的房地產商。(俊逸)

 &房屋二胎 房屋二胎銀行有那些利率多少免費諮詢試算emsp;據新加坡吉寶置業(Keppel Land)遞交至證券交易機構的文件,萬科將收購其部分股份,兩傢公司將共同建設新加坡一擁有726房間的共管公寓項目。

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  今年2月,萬科與有美國頭號房企之稱的"鐵獅門"房地產公司宣佈,兩傢公司達成協議共同開發位於舊金山的公寓項目。該項目為兩棟相連的高層房貸二順位缺錢急用哪裡借錢住宅樓,共包含655套單位。這也是萬科在北美市場的首次投資。

  "鐵獅門"提供的資料顯示,預計這個項目40%以上買傢是華人及來自中國大陸的移民。

  新浪財經訊 北京時間4月16日晚間消息,據《華爾街日報》報道,萬科將投資1.355億新元收購新加坡一高端共管公寓項目30%股權,這將是其大陸之外的第三個海外項目。

內容來自sina新聞

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  一方面,服務業特別是現代服務業飛速發展,為越來越多的人提供瞭更為廣闊的就業渠道和更具吸引力的薪酬。

  "預期"的迷茫,讓市場各方都在急切的關註和搜尋"政策的信號"。

  收入:城鄉差距漸縮小 百姓理財更趨多元

  進入2014年,即便面臨較大的經濟下行壓力,中央財政用於民生領域的支出卻不減反增,小微企業稅收減免,城鄉基礎設施建設、教育醫療及社保改革等領域的投入均取得重要進展。

  如何才能告別暴漲暴跌,避免硬著陸,切實防范房地產金融風險,消除過於依賴土地財政的不良隱患?

  仔細分析一下,不難發現,智能手機、互聯網電視、高清盒子、智能手環......如今眼花繚亂的電子產品更新換代是越來越頻繁瞭,原本單一的寬帶上網費之外又增加瞭手機上網費;社區垃圾分類處理瞭,衛生費卻也上調瞭;買瞭房的供房還貸壓力大,沒買房的房租年年上漲......

  與此同時,伴隨著互聯網金融的崛起,老百姓投資理財的門檻大幅降低,渠道愈加多元化,"動動手指"就可以讓"錢袋子"實現保值增值。

收入篇

就業篇

  就業:創業顯井噴 傳統行業就業需求萎縮

  --"新經濟新亮點"系列報道之一

  事實上,隨著簡政放權、定向調控、相關產業財稅扶持政策等多項改革舉措的步步落子,創業環境前所未有的寬松。

  7月29日,習近平總書記主持召開中共中央政治局會議,指出"要著力保障改善民生,繼續完善就業創業扶持政策。"



  從以投資為主導的經濟模式轉向擴大消費的發展戰略,鼓勵消費,促進民生,但當消費支出更多瞭的時候,這樣一個新常態,你我適應瞭嗎?

  經濟增速放緩瞭,就業會不會受到影響?經濟結構調整瞭,工人會不會丟掉"飯碗"?大規模刺激政策取消瞭,失業率會不會上升?

  "政府的歸政府,市場的歸市場",分類調控,保障房"托底"。決策層開出瞭新時期的藥方。

  然而,新一屆政府上任一年多以來,卻甚少就樓市調控進行明確表態。相對應的是關於保障房建設、棚戶區改造的投入持續加碼,毫不放松。

  低通脹運行態勢下,是否就能高枕無憂瞭?

  不過應該看到,靚麗數字背後,仍然存在就業結構性矛盾,傳統的低端的崗位用人需求萎縮,而與新技術新科技聯系緊密的行業,人才卻滿足不瞭崗位需求的增長。

  此外,受惠於始終維持在2.5%增幅以下的穩定低位物價水平,餐飲購物、休閑旅遊、電影戲劇、書籍閱讀......老百姓可消費,能消費的選擇更多瞭,頻次也更密瞭。

  然而,隨之而來的,新的煩惱也產生瞭。

  今年6月,國務院召開全國職業教育工作會議,明確提出加快培養高素質勞動者和技能人才,正是意在為推動經濟發展和保持比較充分就業提供支撐。

  但在經濟格局轉型變化的背景下,不同行業的民眾也出現瞭冷暖兩知的情況。

  收入是民生之源。百姓對於經濟好壞最直觀的感受,莫過於收入的增減。

  在堅定"多謀民生之利,多解民生之憂"的方針指引下,新常態還將有更多的挑戰需要應對。

  8月29日,中共中央政治局召開會議,審議通過瞭《中央管理企業負責人薪酬制度改革方案》,更是直接向央企高管動輒數十萬、上百萬的年薪"動刀"。

樓市篇

  2014年上半年的經濟"成績單"顯示,全國居民人均可支配收入實際增長8.3%,超過GDP增速;農村居民人均現金收入實際增長快於城鎮居民人均可支配收入2.7個百分點,城鄉居民人均收入倍差縮小。

  新華網北京9月16日電(記者 邱小敏 廖佳)一個新的名詞正為越來越多人所熟悉--"新常態"。隨著中國經濟進入新常態,變化的不隻是政策導向、產業佈局和官員心態,還有普通百姓的日常生活。

內容來自sina新聞

  近日,新婚不久的小李夫婦發現,每月的工資似乎總不太夠用,開銷總在增加,可單個看起來,電信資費,銀行收費,醫療費用......不都在下調嗎,這又是為什麼呢?



物價篇



  而另一方面,隨著經濟結構的調整,鋼鐵、船舶、煤炭等產能過剩行業舉步維艱,許多企業出現減發、欠發、緩發工資的現象,一部分人收入受到影響。

新北泰山建地貸款  物價:吃飯實惠瞭 日常消費可能悄然增加

  種種變化,源於以"穩增長、調結構、促改革、惠民生"為目標的一系列政策指引。

  新常態下,以創業帶動就業漸成"新風景"。數據顯示,全國新登記企業迎來井噴式增長,今年上半年全國新登記企業168萬戶,同比增長57%。其中新登記私營企業158萬戶,從業人員達1009萬人,同比增長43%。

  "深化收入分配體制改革,努力縮小收入差距",新一屆領導集體在執政伊始就已明確的目標,正逐步走向現實。

  樓市:樓還是那些樓 市已不是那個市

就學貸款利率二胎年息

  9月9日,李克強總理在與出席2014夏季達沃斯論壇的企業傢代表對話交流是透露,截至8月份,今年城鎮新增就業已經接近1000萬,接近全年目標。

  "北漂"的小王最近在微信上很活躍,也很困惑,"我馬上納稅滿五年瞭,有資格瞭,你覺得我現在該出手買房嗎?"

  小王困惑的背景,正是近日出爐的7月70個大中城市房價數據,其中多達64個城市環比出現下降。而與之對應的是,據媒體報道,目前已有超過3/4的限購城市在一定程度上松綁瞭限購政策,部分城市放寬瞭落戶政策,甚至對購房進行稅費補貼。

  一邊是價格出現松動,一邊是一些地方躍躍欲試醞釀"救市"。

  買還是不買?這個在過去十年困擾瞭千百萬個傢庭的問題,屢屢得到印證的買者恒賺沒買者沮喪的"鐵律",在當下似乎又到瞭一個可能需要再次驗證的十字路口。

  有房的人尤其是有多套房的人期望價格能夠永遠漲下去,至少不能跌破購買價;沒房的人祈禱房價趕緊跳水,回歸到當初錯過的那個時機。

新華網談經濟新常態樓市的市悄然發生改變

  江蘇省靖江市,三艾網絡科技有限公司是一傢剛剛起步的互聯網企業。在相關產業和財政政策的扶持下,該企業享受到瞭減半征收企業所得稅的福利,年節約成本41016元。同時還吸納100多名大學生就業。

  當樓市的"樓"仍然還在伴隨著供需平衡的波動不斷的建造,樓市的"市"卻已在悄然發生改變。

  從1998年起推行住房商品化改革至今不過十餘年,中國房地產市場所存在的區域差異性、供求平衡的波動性、自住與投資需求的復雜性決定瞭樓市的發展很難用一個簡單的框架進行約束整治。

 中國經濟新常態:你我生活如何改變?

  專傢指出,展望未來,資源產品價格改革、人口結構變化帶來的勞動力價格上漲、鮮菜價格的"大年"特征和豬周期調整到位,這些或許都將是推高物價漲幅的隱憂。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/09134457910.shtml

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  韓康說,房地產的虛脹也讓地方政府過度依賴於土地財政,並在多地出現瞭房地產、土地財政和政府債務捆綁的現象。根據國土部數據,2013年全國土地出讓收入總金額4.1萬億元,為當年全國公共財政收入12萬億的33%左右,創歷史新高,同比增長45%。"值得註意的是,這個數字同比還在快速增長,對土地財政的依賴還很明顯。"韓康說。

韓康談中國經濟走向 解析 中國經濟新常態

  "中國的城鎮化有一個非常顯著的特點,就是政府行政體制機制的推動力量非常強勢,實際上就是政府主導型城鎮化。這種城鎮化的發展方式,對城鎮化的發展速度和規模擴張起到非常重要的作用,取得的成績需要充分肯定。"韓康說,根據各種材料大略觀察,改革開放30多年來我國城鎮化的發展的成績,大致相當於西方發達國傢發展100年左右的成績。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/08122914710.shtml

  但是,這種方式在高度推動城鎮化進程的同時,也容易產生一些問題。韓康說,在相當一段時間內,國內房地產的繁榮和高房價在很大程度上不是源於使用需求的刺激,而是高度依賴貨幣流通性充裕和大規模資本炒作,這就導致瞭中國房地產存在虛脹和泡沫化趨勢。韓康舉例說,1990年-2013年,貨幣增長、經濟增長和物價漲幅整體呈現不一致性,GDP增長9.9%,房價漲幅在10.7%-21.6%,房地產對GDP的拉動作用非常大,房價漲幅大,房地產相關貸款占比也高。根據銀監會2014年5月份的材料,房地產相關貸款目前在長三角的比例均"高高在上",江蘇的房地產土融雲林斗六土融貸款占比41%,浙江的占比44%,上海的占比40%。

  "產能的過剩和房地產虛脹體現瞭經濟結構矛盾和增長的不可持續性。"韓康說,為解決這一問題,本屆政府采用瞭新的調控思路和調控政策。底線調控可以概括為"121",一個上限是指物價漲幅在3.5%左右;兩個下限是GDP增長7.5%左右,城鎮失業率在5%左右,一個底線是指GDP增長7%。

  韓康說,在新的宏觀政策體系中,應當把社會就業作為核心目標,並將適度下調經濟增長速度,謹慎使用總量刺激手段,並通過結構性改革創新增長力。"習主席說過,執行新的宏觀調控政策要有定力。中國經濟正進入增長轉型關鍵時期,從粗放式增長型向更加依靠結構改革、產業創新和提高經濟效率的方向發展轉變,勢在必行。"韓康說。

  9月18日上午,"泰山大傢講堂"第四講在山東行政學院開講。全國政協委員、國傢行政學院原副院長、著名經濟學專傢韓康作瞭題為"全球背景下中國經濟走向研究"的學術報告,對金融危機後全球經濟發展脈絡和格局作瞭全面闡述,對當前中國經濟復蘇存在的問題、"中國經濟新常態"進行瞭深入解析。

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位於番禺區的招商金山谷是一個較為成熟的改善型大盤,近一個月,金山谷共賣出瞭95套房,成為番禺區域的銷量冠軍。其實在新政策出來之前,記者在項目現場踩盤時,銷售人員就明確表示今年這個項目會逐步提價,並且他透露,去年樓市大環境不太好時,金山谷就已悄悄漲價瞭。

中原地產首席分析師張大偉:改善需求將全面被鼓勵

據合富輝煌(中國)市場研究中心監測,近期開發商推貨力度和意願大大加強。上周新貨最多來自東部(蘿崗、增城),兩區合計推新975套,番禺、南沙和花都都有新貨推出。其中,改善型需求的貨量占瞭七成。

記者從多位開發商口中瞭解到,他們各自旗下的改善型產品目前銷售情況都很不錯,也有開發商確定表示今後會逐步漲價。

成交方面,數據顯示,近期廣州市住宅成交呈現穩步回升的趨勢,上周成交量十區二市超過1500套,已接近年初的水平。值得關註的是台南歸仁建地貸款,近期受降息等利好影響,多個樓盤反映,置業者入市心態和意欲變得更加積極,其中以蘿崗、南沙和番禺的在售樓盤表現得更加明顯。

方圓地產首席分析師鄧浩志:本次利好將活躍二套改善住房市場

內容來自sina新聞

春風吹入大戶型住宅 多數開發商醞釀漲價

而對於那些今後想去南沙居住的市民而言,南沙金茂灣成為瞭他們關註的焦點。該項目於3月29號推出瞭新組團,當天就賣到隻剩下一套瞭,現在早已全部清貨。金茂灣4月底還會有一次新開盤,但價格未定。星河山海灣也是典型的改善型產品,雖然地理位置不是特別占優勢,但據星河集團項目負責人介紹,平常周末過來看房的人絡繹不絕,甚至晚上都有很多客戶過來。該負責人表示,在一系列利好政策影響下,山海灣項目之後的確會漲價,但具體漲多少、推貨策略怎麼調整等等還沒完全確定。

改善型新貨量占七成

買傢

專傢觀點

銀行2胎房貸條件怎麼貸款比較會過件多數開發商醞釀漲價

本次降二套首付及營業稅“5改2”將有利於活躍二套改善住房市場。原因在於:一方面,二套購房者首付比例的選擇增加,釋放瞭因首付問題而暫緩購房的需求,相當於降低瞭置業門檻;另一方面,營業稅“5改2”降低瞭交易成本,利於活躍二手房市場,也將推動買一賣一的升級換代需求,對一手也構成利好。

高力國際中國區研究部董事謝靖宇:帶動改善型買傢購買情緒

近年來,隨著房地產行業的放緩,新政或將被潛在購房者視為政府將繼續放寬行業限制或加強行業支持力度的兆頭。因此,本輪政策公佈有望帶動購買情緒。

若銀行遵從央行的引導並如指示般執行優惠新政,購買情緒有望在一定程度上轉化為購買活動。在一線城市(及三亞),新政或將激勵房主將其物業進行出售,從而增加二手房供應。

??今年3月,穩定樓市的政策頻繁出臺,其中改善型二套房最低首付降至四成,二手房免征5.5%營業稅的年限從原先5年降為2年最值得關註。不少行內人士表示,據目前多項利好新政來看,符合改善需求的大戶型單位或迎來春天。

二套房貸款松綁政策遠遠超過市場預期,特別是首付比例降低至40%,這是歷史上最寬松的政策。二套房貸款政策調整對於改善需求來說,將出現質變。2014年9月30日,央行發佈的松綁限貸政策,事實上已經放松瞭改善需求入市,但主要針對的是賣一買一需求。對二套松綁,意味著改善需求將全面被鼓勵。

蘿崗在售樓盤經過去年二季度以來持續優惠讓利,當期貨量最為集中的科學城東板塊主要在售洋房價格穩定在11000~13000元/平方米,多數樓盤保持周均25~30套的良好銷售。新塘上周末有六盤新推,一個樓盤新開樣板房:合生湖山國際、尚東陽光去年去貨速度較慢,且價格降幅較小。周末,兩盤均大幅降價搶客。合生湖山國際新推7、8棟,為山景、非路邊樓棟,新貨均價僅9500元/平方米帶裝修,比去年9月底的路邊新貨低15%,與去年底在售路邊餘貨價格持平,兩天去貨七成。自貿區政策下帶來的投資需求令公寓市場表現持續火爆,市場短期供應不足,價格持續上升。而金山谷及雅居樂劍橋郡上周均分別推出大戶型新貨60餘套,金山谷推172~176平方米四房,劍橋郡推284~309平方米四房,售價均在14000~15000元/平方米水平,基本保持不變,消化率50%左右。

二套房首付少瞭 資金周轉壓力小瞭


何先生一傢三口住在海珠區某大型社區,小區生活配套還算齊全,環境也不錯。但為瞭孩子上學,他打算在越秀或天河區換套學位房。今年年初他出售瞭其90多平方米單位,並跟買傢約定四月交樓。然後,何先生一邊物色合適房源的同時,把之前賣樓所得款放在股市投資。何先生說因為股市行情好,本來也猶豫是不是稍晚一點再買房。不過,現在二套房貸寬松瞭,他的資金周轉壓力也小瞭。何先生打算盡快咨詢二套房貸新政相關事宜,讓他以後出手購房時能順利享受這一利好。

首套房超兩年免征營業稅 換房念頭更強烈瞭

趙先生兩年前在番禺市橋某大型社區買入一套80多平方米的單位。當時因為結婚而首次置業,購入的總價比較適中。但入住以來,他發現新傢離市區太遠,兩口子每天從傢到單位花的時間很多。房子入手時約為1.2萬元/平方米,而現在二手價格為1.4萬平方米。日前樓市新政出臺,房屋交易的營業稅征收年限由5年改為2年,這意味著他的房子很快就可考慮賣掉,且免繳納營業稅。趙先生夫婦動瞭換房念頭,近期對市區房子的關註度也多瞭。他希望賣掉現有房子,在市區換一個總價相當的,最好離兩人工作單位都近,生活配套也好的小區房子。記者 張金娜 羅莎琳 陳莉 薑沁詩

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-04/09415989934672518624361.shtml

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