目前日期文章:201509 (70)

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內容來自sina新聞

工地上來瞭隻稀罕大鳥 經查原來是珍貴的黑天鵝



黑天鵝正在梳理自己的羽毛。記者 李泊靜 攝



邊防派出所的官兵都很喜歡這隻黑天鵝。記者 李泊靜 攝

  "工地上有隻大黑鳥,不知道是黑鴨子還是天鵝。"28日上午10點多,牟平一工地的工人發現瞭一隻黑色大鳥。之後,這隻漂亮的大鳥被送到瞭南山公園動物園,經專傢鑒定,這可不是啥黑鴨子,而是隻珍貴的黑天鵝。

  28日,記者見到這隻黑色大鳥時,它正在牟平系山邊防派出所自在地吃著生菜。它有著火紅的嘴,嘴巴下端有條白色的橫斑,全身羽毛呈黑灰色,白色的飛羽藏在黑色羽毛下面,非常漂亮。民警告訴記者,他們在網上進行瞭查閱,覺得這隻大鳥應該是黑天鵝。

  "和半個小時前比,它現在精神多瞭。"民警說,他們在工地上見到這隻黑色大鳥時,它奄奄一息縮成一團,工人們沒見過這種鳥,都好奇地圍著它看。有人給它準備瞭一些饅頭和米飯,但它沒有一點興趣。

  民警將黑天鵝抱回派出所後,它在溫暖的室內呆瞭一會兒,便開高雄二胎房貸始活動長長的脖子,並慢慢喝水。民警給它端上瞭番茄、雞蛋和米飯,還有茼蒿和水,黑天鵝選擇瞭後者作為自己的午餐。飯飽之後,它時不時朝著對它拍照的民警舒展翅膀,梳理自己的羽毛,對周邊的人沒有絲毫害怕。轉貸二胎利率多少免費諮詢試算

  考慮到缺少管理經驗,民警給煙臺市動物協會打去瞭電話,並將大鳥送到瞭南山公園動物園。

  據南山公園經營科科長馬瑢介紹,這其實是一隻黑天鵝,屬於珍貴觀賞禽類,原產於澳大利亞、新西蘭等島嶼,國內有一些遊樂場所、動物園等引進養殖。

  黑天鵝被送到動物園後,工作人員對它進行瞭安全檢查,確認身體沒有損傷後,將對天鵝進行3到5天的隔離。期間,還要對它進行疫苗註射,防止病菌。

  "可能是因為迷路,加上精神高度緊張,所以造成體力不支落到瞭工地上。"南山公園動物園的專傢稱,經過休息調養後,黑天鵝將放入百鳥園內進行飼養。(通訊員 徐輝 記者 李娜 孫芳芳)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/09442236027.shtml

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恒隆地產內地城鎮化發展 應當樂觀

??並非香港房企都在效仿李嘉誠撤資。剛剛公佈業績的恒隆地產就表示,內地城鎮化發展很快,“應當樂觀”。目前恒隆地產投入內地900億港元,集中在已有的10個項目,並在尋找新項目,較傾向地價便宜的土地。2014年物業銷售飆升近3倍至98.14港元。不過恒隆地產主席陳啟宗認為,上個財年公司的部分出租率下滑,現在內地壓力很大,挑戰會繼續存在。走高端商業地產路線的恒隆發現目前租金和電商帶來不小壓力,可能會進行小范圍相應調整。

??內地“市場不活潑但有機會”

??恒隆地產以發展高端商用物業為主。最新發佈的業績顯示,2014全年凈利達130億港元,物業銷售飆升近3倍至98.14億港元,營業額及營業溢利分別飆升86%及90%,達到170.3億港元和130.08億港元。

??具體來看,恒隆地產在中國內地及香港物業組合的租金收入持續增長,升幅分別達11%及6%,各為39.16億港元和33億港元。這意味著,內地的龐大市場仍然給瞭恒隆這樣的港商諸多機會。

??恒隆地產有關人士向南都記者介紹,內地組合物業的營業額上升,主要是得益於無錫的恒隆廣場購物商場的全年度貢獻,以及上海物業組合。恒隆地產還在沈陽開發兩個購物商場,租金提供穩定的收入。不過同為北方二線城市的濟南則相對不濟,濟南恒隆廣場因進行租戶組合重整,租金收入下跌8%。

??綜合來看,恒隆在中國內地的購物商場於2014度的總零售額超過100億。對內地市場的長期看好頗有理由。

??然而,恒隆地產也與其他港商一樣,看到瞭內地眾多城市充斥著空置率居高不下的購物中心。恒隆地產董事長陳啟宗也坦承,“2014年內地不是一個活潑的市場”。

??在該次業績的發佈會上,陳啟宗坦言“內地經濟環境短期仍有一定困難”,當中商業地產市道難以預測何時好轉。高端消費較為疲弱,而恒隆地產旗下商場以中高檔商戶為主,因此有一定影響。但他認為,內地經濟整體仍然不錯,當中房地產行業於去年第四季銷量仍算理想,相信問題不大。

??多機構看好

??昨日,包括摩根大通等多傢機構對恒隆地產給出較理想的評級。摩根大通稱業績符合預期,公司的住宅物業銷售“強勁”。

??高盛發佈報告認為,恒隆業績勝過預期,維持恒隆地產“買入”評級。純利較好,主要是由於“物業銷售加快入賬,加上本港的租金收入較預期高。”

??“雖然不預期內地零售銷售前景會有實質轉變,但隨著位於上海以外的商場以及上海恒隆的空置辦公室逐銀行二胎 銀行二胎房貸利息怎麼貸款比較會過件步租出,相信恒隆地產在國內的租金將可錄得穩步增長。”與恒隆地產一樣,高盛對恒隆的佈局並無擔憂。

??恒隆地產透露,將對上海投資項目進行重組。這在高盛看來屬於正面措施,恒隆雖然未在一線市場廣泛佈局,但僅有的重點項目需要集中優勢發力。不過高盛認為,復蘇動力可能會延遲至2016年或之後。

??值得註意的是,恒隆地產去年下半年的凈利潤跌至67%。恒隆管理層預計,新開幕的投資項目將進一步削減其利潤率。對此機構看法也認為沒有很大影響,地產銷售利潤仍較預期為好。

??目前恒隆地產強調要保持雄厚資本,“持有港幣400億元的現金及銀行結餘,以及充裕的備用銀行承諾信貸,集團擁有充足的財務資源,可抓緊新的投資機遇,並滿足所有項目的資金需要。”恒隆強調,將繼續采取審慎穩健的財務管理策略,以支持集團的可持續增長。

??對於今年的發展重點,恒隆地產董事長陳啟宗表示,現在恒隆在內地發展很快,人手調整很快,最重要的是做好運營團隊建設,其他競爭都不是特別大。內地所有收益未來占恒隆總資產比例會繼續增大。在其看來,短期內一些內地品牌還比不上外國品牌,因此恒隆地產商業項目的品牌優勢還是有的。

??采寫:南都記者陳琳琳



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/08375966000908738547170.shtml

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新年有新YOUNG 《金芒果地產》傳播新模式

由湖南娛樂頻道、湖南公共頻道、天娛廣告聯合出品的全國首檔跨媒體、全媒體資源整合專業地產欄目《金芒果地產》於2014年1月2日起在湖南娛樂頻道、湖南公共頻道雙頻道錯時開播。

深耕地產行業、創新傳播方式,作為2014年湖南電視率先領跑全新行業戰略的新型地產電視欄目--《金芒果地產》攜三大賣點全新亮相:

賣點一:真人體驗式生活服務類專業地產節目,周一到周五:湖南娛樂、周二到周六:湖南公共雙頻道五天連播。貸款問題

《金芒果地產》精心設置瞭《看房班車》、《幸福空間》、《芒果好傢居》、《芒果發聲》、《芒果特價榜》五大內容版塊;並向全社會征集欄目各大板塊參與者,通過全程記錄參與者的親身體驗,向觀眾提供專業的行業資訊和服務信息--其內容精致豐富,不但網羅樓盤、裝修、建材、傢具、傢電全領域的企業高中低端品牌,而且從消費者選房、裝修、建材、傢居、傢電等各個環節以及行業陷阱、疑問等多角度提供專業見解。

賣點二:端莊知性,主播經驗十分豐富的湖南廣播電視臺知名主持人楊銥擔綱節目主持。

楊銥此前是湖南娛樂頻道《好奇大調查》和湖南衛視《娛樂無極限》、《播報多看點》等多檔節目主持人,此番擔當《金芒果地產》主播,將以全新的行業大使形象精彩亮相。

賣點三:跨媒體 + 全媒體整合傳播,貼近行業和消費需求

《金芒果地產》除瞭有精致多彩的節目內容,強有力的媒體資源整合也是該欄目的一大優勢,如:

整合電視(省級地面頻道和地市級優質電視頻道)、電臺、網絡媒體進行跨平臺的欄目播出,實現欄目影響和覆蓋效果最大化;

聯合地產、傢裝、傢電、建材、傢具等全產業鏈企業客戶共同打造欄目內容,為企業客戶全程軟性植入或量身定制內容環節,充分展現企業品牌實力;

延展欄目影響力,打造大型行業展銷、行業大促等活動資源,為廣大消費者帶來實實在在的優惠;銀行房貸二胎利率年息任何問題免費諮詢

聯動欄目及欄目官網與其他銷售型節目、營銷型網站進行深度合作,直接提升企業銷售業績......

《金芒果地產》以優質的電視節目為核心,整合全媒體傳播資源和企業銷售需求,建立全新的傳播體系,突破媒體傳播與企業銷售脫節的壁壘,真正意義上實現"廣告+內容+銷售目標"的無縫對接。

同時,《金芒果地產》欄目也得到瞭湖南房產協會、湖南裝飾協會、長沙市房產協會、長沙市裝飾協會的大力支持,為欄目在專業性、權威性、服務性方面保駕護航。

新年有新YOUNG,《金芒果地產》最大限度整合湖南電視優質資源,實實在在服務消費者、服務企業,以全新模式推動傳統電視媒體在地產行業領域的全新探索,也必將為湖南地產企業的品牌提升註入新活力!

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/10073858547.shtml

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勞保局勞工貸款率利201510分鐘生活圈 居民區500米內就有標準化菜市場

  本報訊(記者二胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢朱凱 通訊員呂友明)今後,市民花10分鐘、步行500米就能到一傢標準化菜市場買菜。這是武漢正在編制中的標準化菜市場空間佈局規劃(2014~2020)提出的目標之一。

  今年11月召開的市人大常委會第24次會議將聽取和審議市政府關於治理規范農貿市場、便利群眾生活工作情況的報告,並對該項工作情況進行專題詢問。昨天,市人大召開"治理規劃農貿市場,便利群眾生活"專題詢問推進會,聽取各部門工作進展及下步打算。

  據市國土規劃局相關負責人介紹,按照標準化菜市場空間佈局規劃的構想,我市將構建"三圈"服務體系:大賣場結合組團商業中心佈局,服務半徑2000米,打造"15分鐘服務圈";標準化菜市場結合居住區或小區中心佈局,服務半徑500~800米,打造"10分鐘生活圈";菜店結合社區中心佈局,服務半徑200米,打造"5分鐘便民圈"。該規劃還預測,至2020年,全市標準化菜場總數將達750個,其中中心城區560個,新城區190個。該規劃將於9月份完成並征求各方意見,10月份有望出臺。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/08024404667.shtml

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天津銀行開閘二套首付4成 房貸不妨 貨比三傢

??記者從多傢大型國有銀行得到證實,“二套房首付最低四成”已經開始執行。這意味著,購房者即使首套房貸尚未還清,再買二套房最低隻要四成首付。

首付四成銀行“接件兒”

本市某大型國有銀行個人金融部負責人坦言,雖然“四成首付”已經執行,銀行將房貸合同陸續“進件兒”審核,但四成隻是“下限”,銀行為瞭控制風險,還要根據客戶的信用狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平,也就是說,銀行不會對所有二套房貸款首付比例都給到四成。

在另一傢大型國有銀行,工作人員已經按照二套房首付四成來“接件兒”,“就目前來看,二胎房貸 銀行二胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢客戶的信用狀況和還貸能力都不錯,估計是很快就可以審批放款。”

各銀行利率不同

本市某大型國有銀行個人金融部負責人表示,目前二套房首付按照四成執行,房貸利率依舊是貸款基準利率的1.1倍,但如果今年年內再有降息或降準,二套房貸利率從基準利率的1.1倍下降到5%至8%之間則完全可以期待;目前一些信用狀況好、還款能力強的客戶,也有可能申請到1.05倍至1.08倍之間。

理財師李冬梅表示,由於各傢銀行對房貸業務有不同的定位,可能出現部分銀行以更低的利率來吸引優質客戶的情況,即使在一些門檻較高的銀行被拒,依舊可以“貨比三傢”在其他銀行申請到貸款,這恰恰是利率市場化的體現。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/08545989197924113102342.shtml

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10地試點地方債自發自還 或是樓市調控松動信號

  力求地方債券發得出去,發出去以後地方有財力進行償還的話,勢必要求對調控政策進行適當調整。不可否認的是,長期以來,宏觀調控政策的主要著力領域是房地產市場,那麼宏觀調控政策調整的也主要是這一領域。

  21日財政部印發2014年地方政府債券自發自還試點辦法,經批準,2014年上海、浙江、廣東、深圳、江蘇、山東、北京、江西、寧夏、青島試點地方政府債券自發自還。

  發行地方債券,現時是具備一定合理性的。過去有財政部代為發行的地方政府債券,還有地方政府借助一些地方融資平臺發行的城投債等等,這些債券,實際上不少也是用於地方的市政建設,但是卻沒有市政建設的名義。這次批準10省市發行地方政府債券,實際上就是西方經濟體的那種市政債券,用於市政建設,終於名實相符。

  另外,過去地方債務規模龐大,而且成本很高,而其中仍然隱含瞭地方政府的擔保。現在發行自發自還的地方政府債券,地方政府擔保顯性化瞭,或利於降低發債成本,與過去的政府債務相比,風險反而下降瞭。同時,過去地方債券,短期的比較多,但是往往用於長期的市政建設,這次公開發行地方政府債券,期限都比較長,資金期限匹配的程度比過去要好,風險自然低一些。另外,最近全社會資金利率在下行,此時發債,比較適宜。

  但是,考慮到自發自還的壓力,要力求地方債券發得出去,發出去以後地方有財力進行償還的話,勢必要求對調控政策進行適當調整。不可否認的是,長期以來,宏觀調控政策的主要著力領域是房地產市場,那麼宏觀調控政策調整的也主要是這一領域。

  對於當前的調控政策進行調整,還在於市政債券主要投放的領域也與房地產領域有極大關系,如地鐵等市政建設等等。房地產領域得益,那麼也應當用這一領域的錢來還。另外一個不可否認的事實就是,目前來自於房地產領域的收入,是地方政府的主要收入之一。所以,如果地方政府沒有前景和環境來償還這筆債券,發不出去是小事,發出去以後未來沒有有保障的財力來還,將給投資人帶來很大的風險。未來這些市政債的主要購買對象可能是銀行,但是也可能有許多個人和機構投資者,如果地方政府債券無力償還,這些投資者都可能被套。

  觀察這次批準發行地方政府債券的10地區名單,有北京、上海、深圳,還含青島在內等四個主要一線城市,有沿海發達省市,還有江西、寧夏等內陸地區。這些地方在目前的市政建設等領域的情況差別非常之大。因此,在調整宏觀調控政策上,不能一刀切,需要因地制宜。

  作為上海、北京等一線城市而言,雖然是中國房地產價格最高的地方,但是產業最有競爭力的地區,因此在中國的房地產領域,或是泡沫相對最小的地區。鑒於"雙限"的行政性政策畢竟是與市場本身不契合的東西,因此可在發行地方政府債券的時機進行調整,對於實際擁有三套以上的有炒房跡象的,仍然給予限制,但是對於購買首套房和改善性住房的,應當給予政策和經濟優惠,限制解除,如貸款放開、利率優惠等等。而二線城市,多數位於上述的沿海省份,泡沫要比一線城市大一些,調整松動的力度要小一些,要防止這些地方搞土地出讓金的大躍進。而對於內陸和沿海的三、四線地區,由於產業和人口不具備吸引力,因此是目前中國房地產泡沫最大的地區,雖然這些地區可能沒有"雙限"的政策,但是在發行地方政府債券時,恰恰需要進行更嚴格限制,防止其利用發債搞房地產大躍進。

新聞來源重劃區比較怎麼貸款比較會過件http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/08262741520.shtml
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內容來自sina新聞

北京樓市高端市場或"恐高"



??北京樓市每平方米5萬元~8萬元商品住宅的庫存量同年去化量的大約比數為9000~10000∶2013。每平方米8萬元以上商品住宅年新增庫存量同年去化量之比為1000∶230。這組機構統計的數據比值顯而易見,二者的去化周期都遠遠超過4年!

??現狀不容樂觀,而後勢卻在持續加碼。1月6日,北京新年土地首拍的兩宗土地,折合樓面價每平方米近5萬元,意味著售價每平方米突破8萬元才會有利潤!而據亞豪機構統計,今年預計入市的42個純新盤當中,單價超過每平方米5萬元的項目占瞭17個,而其中預估單價超過每平方米10萬元的項目高達13個。北京樓市,正在邁入名副其實的“高端時代”。

??在行業整體下行調整期,繼續受“限”的北京樓市房價卻一路走“高”,難怪以“退休老漢”自居的任志強立即通過微博發聲:“幾年前我說北京四環內的房價要漲到每平方米五萬多元時,被所有的人大罵,並把房價上漲賴到開發商頭上。如今豐臺區的土地也成瞭寶,五六萬元的土地樓面單價,外加一萬元的契稅和利息,房價該是多少?”

??任志強或許為自己當年的一語成讖找到瞭足夠的依據,高端項目的開發商們或許也能輕易為房價一路走高找到足夠的理由,但房地產業的健康發展卻有著難以違背的市場規律:供需相對平衡。因此,高端市場庫存量如何去“高”、開發商如何不“恐高”,讓市場供需維持在相對合理的水準,這道命題,值得業界深思。

??新盤高端項目超四成

??1月6日,北京市土地市場迎來2015年首拍,位於豐臺區的兩宗地塊共吸引瞭近20傢房企參與,經過近兩個小時的競拍,招商、華潤、九龍倉和平安組成的聯合體分別以42億元、44.9億元的價格將亞林西居住區兩宗土地收入囊中。其中一期0501—613、614、660地塊需要無償提供31477平方米的地上商業用房外,還需要配套建設養老項目,由此折合樓面價為每平方米3.73萬元,同時該宗地配建的“限價商品住房”為每平方米2.1萬元。而一期0501 626、627地塊樓面價更是高達每平方米4.97萬元。

??亞豪機構市場研究部總監郭毅在接受《中國建設報·中國住房》記者采訪時稱:“按照區域內每平方米4萬元~5萬元的銷售均價,本次出讓的地塊土地成本已經接近每平方米5萬元,若按照正常銷售價格,每平方米需要突破8萬元才會有利潤。”

??在這場高價首拍催生的高端項目背後,還有更多的比肩者。亞豪機構統計數據顯示,截至目前,預計在2015年入市的純新盤項目有42個。從已公佈入市計劃的項目特點來看,高端產品所占比重分量十足,單價超過每平方米5萬元的高端項目占據瞭17個,其中預估單價超過10萬元的項目高達13個,其中包括案名已定的萬柳書院、佳兆業廣場、中央公園廣場等,還包括尚未公佈項目名的保利東壩、恒大東壩、龍湖西局以及泰禾西局等項目。

??亞豪機構統計數據顯示,2013~2014年成交的住宅用地當中,實際樓面價高於每平方米2萬元的多達20宗,其中除瞭佳兆業廣場、中央公園廣場、麗都十號等少數幾個項目之外,其他均為近兩年的地王產品。難怪郭毅在接受記者采訪時稱:“土地成本的飆升使得原本屬於稀缺產品的每平方米10萬元的高端住宅開始‘一抓一把’,2015年北京高端住宅市場即將跨越式地邁入多個項目‘整盤10萬元’的高端時代。”

??記者日前在項目現場看到的還是一片凌亂的空曠工地,而在該地塊北邊界的西鐵營村走訪時,村民對項目可能出現的高房價並不意外,但關註度遠不及對該項目裡的限價商品房,認為這才是跟他們可能“沾得上邊兒的事”。

??供需失衡去化壓力大

??高端項目多、房價高,並不可怕,關鍵是市場是否具備相匹配的去“高”能力。北京“一抓一把”的高端樓市去化能力到底如何,我們不妨從亞豪機構的統計數據中管窺一豹:截至目前,北京四環內住宅存量高達8249套,而2015年還將有8~10個高端項目入市,預計新增供應量將在1000套以上,也就意味著2015年高端市場的可售房源套數將在9000~10000套左右。然而,2014年北京成交價格每平方米在5萬元~8萬元的商品住宅僅銷售瞭2013套,每平方米8萬元以上的商品住宅隻銷售瞭230套,據此推算,即便不計算新增加的供應量,四環內的住宅存量也夠銷售4年之久,而高端市場新增1000套以上供應與年銷量230套之間的供需比更是高達4:1,去化壓力之大可想而知,2015年北京高端市場銷售競爭之激烈可想而知。

??既然高端市場的高庫存和十分緩慢的去化速度是眾所周知的事情,為何高端項目還會紮堆入市?郭毅分析認為,主要原因在於北京“限價”政策的調整,最近一年時間,北京市高端市場限價經歷瞭4次調整,直到去年年底首創農展館項目高達16.6萬元的預售價格得以通過,標志著“限價”政策已經正式退出。於是,大量準高端項目看到希望紛紛整裝入市。

??談及高端市場的走勢,郭毅分析認為,進入2015年之後,新的高端項目雖然憑借產品優勢集中發力,能夠激發一部分增量需求,但在限購政策制約下後勁乏力,如果2015年依然保持嚴格的購房限購,高端市場成交量很可能會呈現出先高後低的現象。此外,高端市場價格的跨越式上漲,高端客群對於項目價值與銷售價格之間的匹配度是否認同,也是影響到高端市場成交穩定的關鍵因素。在這種情況下,2015年的豪宅市場將會出現性價比高的個盤熱銷、整體疲軟的現象。而北京市房地產業協會副會長兼秘書長陳志在接受本報記者采訪時則稱:“為避免媒體碎片化的采訪帶來的信息誤讀,北京市房地產業協會下一步將采取擇機統一對外發佈房地產市場分析報告的形式發佈信息。”同時,他認為高端隻是一個相對概念,不宜從整體市場中分割出來談。

??限價政策的退出對高端市場的供應產生瞭一定的刺激作用車貸,但在限購政策的大背景下,需求的口子並未徹底放開,此際高端項目的集中入市以及價格的跨越式增長,勢必加大供需失衡趨勢,北京樓市高端市場究竟會不會爆發“恐高癥”,有待觀察。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-17/09135962023730640373081.shtml

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季華路離 佛山第一路有多遠

  一條路代表一座城市形象,一條路折射一座城市品質,一條路書寫一座城市歷史......佛山季華路,可能是這樣一條路。

  季華路改造歷時一年零二個月,改變佛山禪城經濟版圖東強西弱的局面,也消除瞭當初個別人對季華路提升改造的種種顧慮。

  如今,伴隨季華路升級改造和季華商務帶概念的提出,季華路沿線迎來一波產業載體落戶熱潮。目前,季華路沿線正在推進的重點項目(含擬推進)共24個,建築體量達700萬平方米,既有綠地中心、萬科廣場、星星廣二胎房貸利率比較缺錢急用哪裡借錢場等一批高端商住綜合體,也有阿裡巴巴產業帶、智慧新城、廣東化工交易中心等一批生產性服務業項目。

  如果我們把季華路定為佛山的一張"名片",那麼以現有的提升改造標準,季華路還顯得不那麼有"檔次"和"氣派"。季華路吸引更多、更大、更熱的投資商,帶動和輻射季華路周邊經濟的快速發展,就現有效果而言,隻是邁出瞭一步,前面還有很長的路要走。

  理想中的季華路,不隻是改善出行條件、提升周邊環境、引領產業升級,還要打造成為佛山的一張"名片"。接下來,季華路要從產城融合、規劃佈局,提升品質、科學內涵、佛山特色、人文關懷、歷史名城的高度和深度下功夫,力爭把季華路打造成為名符其實的"佛山第一路"。

  每座城市都有它的歷史故事,每條路都有它的內涵。既然把季華路定位為"佛山第一路",就應按照"佛山第一路"的標準和風格來打造。比如廣州有廣州大道、珠海有珠海大道、東莞有東莞大道。而佛山大道能代表佛山形象麼?季華路雖然不以佛山命名,但它"根植"佛山。在形象代言方面,今天季華路的成功改造,完全可以替代佛山大道。

  佛山高層決策者,對如何把季華路打造成為"佛山第一路"起著至關重要的作用,而對於每個民眾來講同樣責無旁貸。特別是要謀求更寬廣的思維、更準確的定位、更民主的決策,為 "佛山第一路"季華路的未來出謀劃策。

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敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/08404309635.shtml

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內容房屋2胎?利息怎麼算來自sina新聞

周報上周二手房網簽2043套 環比上漲39.6%

 新浪樂居訊(實習編輯 常曉培)新浪樂居根據北京住建委的網簽數據統計,上周(2013年5月20-26日)北京全市二手住宅網簽總量為2043套,環比前一周的網簽量上漲瞭39.6%,與去年同期的網簽量相比大幅下跌瞭34.7%。

  成交量:5月第四周成交2403套,環比上周上漲36.9%



5月第四周二手住宅成交量變化

  成交量分析:4月以來,一直受國五條影響,成交量一直處在低位。隨著個稅政策實施情況逐漸明朗,成交量開始有所回升,但成交量依然低於市場正常水平。從目前市場估計,5月全月成交將會保持在7000套左右,仍遠低於2011年限購政策出臺後8200套的月均成交水平。

  另外,新增客源量和新增房源量均出現環比下滑,顯示整體市場的交易意願不強,買賣雙方陷入深度觀望之中。由於目前的房價依舊堅挺,與絕大部分購房人所期待的的房價適當回落還有一定差距,所以樓市成交量未來一個季度左右仍將在低位徘徊。

  從歷史經驗看,政策沖擊後短期內市場的預期很難達成一致,交易難度也會明顯加大,至少在二季度,成交量仍會繼續低位運行。

  成交均價:5月第四周成交均價為26409元/平米,環比上漲0.78%



5月第四周二手住宅成交均價變化

  根據鏈傢地產市場研究部統計,5月第四周,二手住宅成交均價為26409元/平方米,環比上周漲0.78%。

  成交均價分析:從4月第三周開始,成交均價連續六周保持在27000元/平米以下,調控政策對價格的抑制作用持續顯現。成交價格的低位運行主要有兩個原因:

  首先,成交量持續維持低位,對價格的支撐作用減弱。其次,業主依然處在深度觀望中,雖然個稅不同的房源業主預期分化,但從整體來看,下調掛牌價的業主數量要高於上調業主。一季度業主的大幅提價行為得到瞭明顯的遏制。

  雖然整體市場氛圍以下行為主,但是在業主2胎借款 台中2胎借款觀望的情況下短期內價格的大幅下行也難以出現。預計短期內價格走勢仍然是平穩中持續震蕩。

  >>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團!

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-28/10252233442.shtml

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十餘傢開發商謀劃新方案 房企搶跑再融資開閘



樂居獨傢:世界第一高樓登天之路疑霧重重

  市場關於新一屆政府正在醞釀房地產調控長效機制的傳言,讓房企再融資猜想變得逐漸清晰,更多開發商加入搶跑占位戰。

  8月8日,廣宇發展(000537.SZ)因控股股東魯能集團"正在籌劃有關涉及廣宇發展重大事項",股票自當日起停牌。

  這也是繼新湖中寶(600208.SH)、宋都股份(600077.SH)公佈定向增發方案後,又一個被認為與房企再融資相關的案例,魯能集團重組廣宇發展方案有望被再次推出。

  值得關註的是,已經推出融資方案的房企有關人士向《第一財經日報》記者表示,對是否能最終獲得政策批準仍心中無底。

  這種心態恰恰也是目前房企和保薦機構的普遍心態,不管政策留學貸款對房企再融資是否真正放開,率先搶跑占位均不失為務實之選。

  房企再融資紮堆

  盡管籌劃中的廣宇發展"重大事項"並沒明確與資產重組有關,但有市場分析猜測,此舉或與大股東魯能集團重啟重組方案有關。

  2010年6月,廣宇發展股東大會審議通過的重組方案顯示,廣宇發展擬向魯能集團發行6億股,收購魯能集團旗下7傢房地產企業,涉及建地建蔽率資產近60億元。但此後該方案被迫終止,因為當時房企並購重組仍處於暫停狀態。

  自7月以來,金豐投資(600606.SH)、宋都股份、迪馬股份(600565.SH)、新湖中寶、萊茵置業(000558.SZ)等多傢房地產企業因重大事項停牌,引發市場對房企再融資開閘的種種猜想。

  目前,有十餘傢房企在謀劃相關方案,但僅有新湖中寶和宋都股份公佈瞭再融資方案,其他房企停牌是否與再融資相關,仍需進一步觀察。

  對於政策是否真正有變的詢問,上述再融資房企有關人士均向本報表示,目前公司並沒有獲得政策開放的正式文字。

  8月2日,新湖中寶拋出瞭55億元非公開發行方案,用於上海新湖·青藍國際以及上海新湖明珠城(小區網 論壇)三期三標段、四標段的兩個棚戶區改造項目。

  作為三年來首個直接用於房地產開發項目的再融資預案,新湖中寶再融資預案的推出,被視作房地產再融資"開閘"的重要信號。

  新湖中寶有關人士向本報表示,公司推出定向增發方案,主要是想把握政策機會助推項目發展,但對方案最終能否通過證監會審批仍心中無底。

  新湖中寶所謂的"機會",是指6月份國務院常務會議提出支持居民傢庭首套自住購房、支持保障性安居工程建設。

  與新湖中寶投向棚戶區改造不同,宋都股份擬將定向募集資金不超過15億元,投向中小戶型的剛需商品住宅項目。

  宋都股份認為,首次置業和中小套型普通商品住宅均屬於政策鼓勵范圍。該公司有關人士向記者表示:"我們是名正言順的剛需產品,房地產市場的剛性需求亦將得到政策保障,公司不願意錯過這樣的發展機會,所以把符合政策導向的項目拿出來進行融資。"

  上述有關人士甚至直言,從證交所信息披露審核的流程來看,房企在推出再融資方案之前,往往都會和有關部門進行溝通,而不是一廂情願,房企不斷推出股票增發方案,在一定程度上也說明已經獲得瞭某種暗示或許可。

  房企融資未限保障房

  對於房地產再融資開閘且主要投向保障房及舊改項目的傳言,8月8日,有媒體援引國土資源部土地利用司司長廖永林的表態稱,房地產融資標的並未局限在棚戶區和保障性住房范圍內,因為在自2010年來國務院關於對房企再融資文件中並沒有明確規定房企融資標的。

  廖永林還表示,國土部對於證監會送交的材料僅審核土地違法,房企融資的用途審核屬證監局職權范圍。目前,國土部關於證監局送交的再融資材料審核內容和程序上並無變化。

  此前的8月2日,針對房地產再融資有關問題,證監會新聞發言人周五表示沒有新的口徑。不過,該新聞發言人表示,棚戶區改造和國務院相關文件中的住宅范疇不同。

  從證監會的多次表態可以看出,事實上房地產企業開閘與否的決策權並不完全取決於證監會,因為決定具體每一傢企業再融資申請進程的權力在住建部,並涉及國土部,而整體調控政策的把握則需要國務院定調。

  目前,業界關於房企再融資猜測紛紜,記者從幾傢券商獲悉,至少可以確定,目前證監會開始願意接收房企再融資材料瞭。

  自2010年1月份以來,作為房地產調控政策的一部分,房地產企業的上市、再融資和並購重組已經停滯三年多時間。

  深圳某大型券商有關人士向記者表示,公司最近也在操作兩傢房企的再融資計劃,打算不久後就公佈相關方案。

  有券商人士認為,即便是沒有明確說法,但房企隻有積極嘗試才能知道是否有機會,如果不去嘗試就沒有任何希望。

  在2009年那波房企再融資浪潮中已經有過先例,當時遞交材料較早的房企獲得瞭再融資機會,而排在後面的房企則與機會擦肩而過,此後一連幾年都沒等到機會。

  受房企再融資可能開閘的利好影響,地產股近日不斷異動。方圓地產首席分析師鄧浩志認為,目前部分房地產股票借再融資的東風大漲,其實有資金炒作的嫌疑。

  實際上,再融資最主要的利好是可以給企業以更多的資金,獲得更多的發展機會,但是其重啟對於公司股票在資本市場上的實際影響並不大。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,多數房企目前的資金鏈並未面臨生存危機,其再融資目的多用於企業發展擴張。

  有多位房企和保薦機構人士一致認為,即便房企再融資獲得政策開閘,也肯定是結構性逐漸放開,並不是所有房企都能獲得再融資機會。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/09103418039.shtml

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內容來自sina新聞

五大行按揭貸總額逾7萬億 下半年傾向首套房



  四大行按揭貸新增6595億元 銀行謹慎松綁房貸

  雖然2銀行2胎 銀行2胎利率缺錢急用哪裡借錢014年上半年銀行普遍收緊個人住房按揭貸款授信額度,但在央行"喊話"保房貸刺激下,多數上市銀行個人按揭貸款餘額都呈現平穩增長態勢,僅民生、平安等個別銀行出現負增長。

  住房貸款主力軍的四大行上半年新增個人按揭貸款達到6595億元,不過與去年同期相比僅小幅增加5%。

  對於上半年銀行資金面偏緊,是否出現收緊按揭貸放貸情況,某股份行上市銀行人士表示:"過去兩年銀行按揭貸規模增長較快,甚至個別年份出現爆發式增長。去年年底資金面較緊張,央行給各傢銀行的信貸額度有限,按揭貸利率在銀行各項信貸業務中並無優勢,更多信貸資源優先投向經營貸、小微貸等。"

  五大行按揭貸逾7萬億

  中報數據顯示,截止到6月30日,建行個人住房貸款新增2021.64億元,餘額2.08萬億元,新增和餘額都是業內首位;工行個人住房貸款增加1992.20億元,增長11.6%,餘額達到1.92萬億元,占比65.9%,占比較去年年底上升2.8%;農行個人住房貸款增加1578.76億元,增長12.2%,餘額達到1.45萬億元,占比62.9%,占比較去年年底上升1.2%;中行個人住房貸款新增1003.03億元,餘額達到1.42萬億元。

  今年上半年四大行個人住房貸款新增6595億元,與去年同期6280億元相比,小幅增加瞭5%。

  在按揭貸款發放規模上,工、建、農、中、交五大國有行按揭貸總額超7萬億元,其他上市股份行按揭貸總額超1.4萬億元。

  與國有行不同,披露數據的股份行在按揭貸業務表現不同。

  招行浦發個人按揭貸款餘額走高,但是按揭貸款在整體貸款餘額中占比降低。招行個人住房按揭貸款規模由上年年底的2686億元增長至2737億元。浦發這一數據則由上年年底的1865億元增長至1953億元。但是招行按揭貸在個貸中的占比比去年年底下降0.93%,興業銀行按揭貸在個貸中占比下降1.53%。

  而平安、民生等個人按揭貸款餘額則出現下降。其中民生由上年年底620億元減少為594億元,平安由上年年底649億元減少為602億元,興業的個人住房及商用房貸款由上年年底1850億元減少為1849億元。

  對此,平安銀行相關人士表示:"上半年平安並未停貸,按揭貸隨時有償還和借貸行為發生,償還數額高則會出現總體規模下降的情況。"

  相比較股份行個人住房貸款,城商行增長較為迅速。如寧波銀行由163億元增長至197億元,南京銀行由163億元增長至186億元,北京銀行由832億元增長至912億元。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-08/09112899354.shtml

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去年城鎮非私營企業平均年薪51474元

  國傢統計局公佈去年平均工資數據,同比有增長,增幅在降低

  國傢統計局27日發佈的數據顯示,2013年全國城鎮非私營單位就業人員年平均工資51474元,同比名義增長10.1%,扣除物價因素實際增長7.3%,增速較上年有所回落。

  工資水平行業差距仍明顯

  從區域分佈看,2013年城鎮非私營單位就業人員年平均工資由高到低排列是東部、西部、東北和中部,分別為58563元、46966元、43438元和42767元。

  分行業門類看,年平均工資最高的三個行業分別是金融業99659元,信息傳輸、軟件和信息技術服務業90926元,及科學研究和技術服務業76603元,分別是全國平均水平的1.94倍、1.77倍和1.49倍。年平均工資最低的三個行業分別是農、林、牧、漁業25820元,住宿和餐飲業34043元,水利、環境和公共設施管理業36122元。

  數據顯示,2013年全國城鎮私營單位就業人員年平均工資32706元,同比名義增長13.8%,實際增長10.9%。

 首次發佈不同崗位數據

  2013年國傢統計局對工資統計調查制度進行瞭改進,27日首次發佈瞭分崗位平均工資數據。數據顯示,單位負責人平均工資最高,商業、服務業人員平均工資最低,兩者相差2.73倍。

  2013年全部調查單位就業人員平均工資為45676元,其中,單位負責人107374元,專業技術人員63074元,辦事人員和有關人員46403元,商業、服務業人員39322元,生產、運輸設備操作人員及有關人員40044元。 據新華社電

 為何仍感覺"被增長"瞭?

  每次公佈平均工資數據,都有很多人反映自己的工資低於平均工資,感慨"被增長"瞭。 "城鎮非私營單位多數就業人員的工資水平低於全國平均工資。"國傢統計局人口和就業統計司司長馮乃林坦承,不同行業工資差重劃區 桃園貸款全省皆可處理距仍明顯。平均工資排名前十位的行業,就車子2胎增貸怎麼貸款比較會過件業人員僅占34%,其年平均工資高於全國平均水平;平均工資排名後九位的行業,就業人員占66%,其年平均工資低於全國平均水平。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/07102751202.shtml

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民間二胎 民間二胎房貸利率多少免費諮詢試算LVMH開雲等奢侈品亞洲現疲態 被動進行結構性調整

  持續低迷的奢侈品消費市場嚴重打擊瞭奢侈品牌經營者的信心,這讓奢侈品牌開始對核心業務進行重大調整。EIU經濟學人智庫昨日發佈的亞洲奢侈品市場盤點報告(以下簡稱"報告")顯示,奢侈品牌正在被迫調整在亞洲市場的經營策略。

  報告顯示,奢侈品集團開雲的一季度營收增長僅1%,中國地區的營收增長雖然相對較高達到10%,但比起以往動輒兩成的增速已顯露出疲態。LVMH(酩悅軒尼路易威登集團)一季度的表現也不佳,核心的皮具業務同比增幅僅0.4%,其中亞洲市場增長雖達到12%,但比起以往也明顯放緩。LVMH的財務總監Jean-Jacques Guiony認為,"亞洲市場過去的眾多需求令人懷念"。

  在新的市場環境下,奢侈品牌正嘗試針對中國等亞洲市場進行"結構性調整"。LVMH開始收回"高調"的亞洲戰略,包括放緩擴張、投資大眾二胎借貸的條件怎麼貸款比較會過件電子商務領域;開雲集團則更為直接地啟用帶有"好兆頭"的中文名稱,並對旗下品牌實施分權經營策略;中國市場占總市場份額14%的巴寶莉不再單純依靠多開店的策略,而是從細節入手:拓展網絡渠道、聘用說普通話的店員。

  奢侈品牌的策略調整是否成功還有待市場檢驗。財富品質研究院院長、知名奢侈品專傢周婷認為,奢侈品在下半年仍有可能出現回暖。她表示,中國的大部分節假日集中在下半年,而節假日消費恰恰是中國消費需求的集中爆發點。此外,伴隨中國消費者經濟實力增強,假期出境遊機會增多,很大一部分短期內被抑制的消費需求可能在出境遊中釋放。

  上述報告中還顯示,去年,中國人在海外市場的銷售數字增長瞭40%,達到1020億美元,其中65%的消費是購物領域。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/10432335416.shtml
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廣州將指導小區制定物業專項維修資金管理規約



  人老瞭有養老金,房子"老瞭"怎麼辦?業主購房時繳交的物業維修資金,就是房屋公共部分的"養老金"。房屋"養老金"該怎麼管?廣州物業專項維修資金使用,如何兼顧公正與效率?上周六,南方都市報在珠江新城花城廣場舉辦第十期"坐下來,談一談"論壇,邀請市國土房管局專門管理住房維修資金的部門負責人與人大代表、政府參事、業委會代表、專傢學者面對面,熱議房屋"養老金"那些事。

  論壇上,廣州市物業專項維修資金管理中心副主任馬曉蘭說,廣州將曬出3200個小區物業維修資金細賬,至明年年底將曬完,她歡銀行信貸迎所有業主對這筆房屋"養老金"進行監督。原定兩個小時的討論最終進行瞭兩個半小時,10名嘉賓最終達成5點共識,這些共識由金盈居業委會主任練志群當面遞交給馬曉蘭,請她將論壇政策建議交給政府部門作為決策參考。按照計劃,《廣州市物業專項維修資金管理辦法》有望在今年年底或明年初正式出臺。

  五點建議:

  ●無論物業維修資金是由政府代管還是業委會自己管,希望定期曬賬本接受公眾監督,希望盡快建立物業維修資金信息平臺。

  ●物業維修資金使用率低有多種原因,首要問題是在確保資金安全的前提下,簡化使用手續,理順申請、審批、劃撥流程,讓真正有需要的小區及時有錢可用。

  ●呼籲相關機構盡快對小區的共有物業進行確權,這是增強小區自治能力的前提。

  ●如果物業維修資金處於閑置狀態,無論是政府代管還是業委會自管,都應爭取在符合法律法規的前提下讓收益率最大化,讓物業維修資金具有可持續性。

  ●物業維修資金源自業主,目前廣州已打算試水讓業委會自管,希望試點之後盡快擴大自管面,進一步促進物業維修資金管理和使用的效率提高。

  焦點A

  政府該不該插手小區物業維修資金

  廣州141億物業維修資金政府該不該插手,是徹底讓業主自由運作呢,還是親自動手管理?昨日論壇現場嘉賓圍繞這一問題展開熱烈討論,總體來說,觀點大致分為政府不該幹預派和可以有限幹預派。

  不該幹預派

  王則楚是政府不該幹預派的首席炮手。他一發言就直奔主題,"維修資金是業主的錢,它不是政府的錢,政府管它幹什麼?"他的觀點甚至不時引起現場觀眾的自發鼓掌。他認為,這筆錢是小區共有物業的維修資金,是房屋共有部分的"養老金",隻要使用在共有部分,那這個事情就可以由小區的業主大會來決定,無需政府插手。

  劉蓮香據此加以發揮,提出無論是政府管還是業委會管,決定權都應該交給業主自己決定,比如某一個階段業主可以自己管,但是最後覺得還是政府管好,還可以再交給政府管,中間設一個互調的機制。

  有限幹預派

  另一名來自社區一線的嘉賓徐凡,則是政府有限幹預派。"既然政府全權代管不合適,小區業主自管又面臨自身的困境,那麼如何劃定政府在小區物業維修資金管理中的運行邊界則是更富有建設性的探討。"

  他表示,政府對業主委員會管理能力不足的擔心也有道理。但按照目前國務院和廣州市的管理辦法,業主自己管理和使用維修資金,隻需要跟國土部門進行備案即可,讓政府隻進行一種形式上的審查。對不符合法律法規的行為進行糾正,比如說不夠三分之二以上業主同意的時候,政府就會進行建議指導,"隻要政府的審查措施高效便民,不影響我們使用資金就O K瞭。"

 [解決辦法]

  將幫助業委會自我管理

  欣喜的是,盡管觀點有分歧,但經過上述嘉賓的現場討論,來自政府方的代表、市物業專項維修資金管理中心使用部部長郭賢光也給出瞭解決問題的辦法:廣州計劃從今年開始,在各個區分局推薦的基礎上,對一個有自管意願的小區進行調研。如果小區具備瞭自我管理的前提條件,政府會指導小區制定物業專項維修資金管理規約,幫助業主委員會自我管理。

  焦點B

  物業維修資金使用率低廣州如何破解

  截至今年9月30日,全市共有小區物業維修資金141億,但是僅使用瞭1.41億,使用率僅1%。如何讓這筆沉睡的錢能夠活動起來得到更好的利用,現場的嘉賓們集思廣益,提出許多有益的見解。

  三大原因

  使用小區維修資金難在哪裡?市人大代表劉蓮香首先貢獻瞭自己小區的案例:小區幾次爆水管,業主們想申請維修資金,開始政府說不符合要求,後來申請瞭好多次終於可以,但又要小區三分之二業主同意。但是小區共有5棟樓,隻有1棟爆水管,其他4棟的業主又不肯簽名,最後還是沒用成維修資金。

  來自物業管理方的代表陳昂鵬,對此更是深有感觸。陳昂鵬一開始就總結使用率低三大原因:首先是動用這筆錢需要三分之二業主同意,而業主們由於利益不同,同意的人數很難達到這個比例;第二個原因是政府辦事程序流程太長,要找街道,找區房屋管理部門,再到區維修資金管理中心,第三個原因是小區物業自身的問題,由於流程長,很多物業不願意去申請,寧可從小區共有物業收益裡面先用一部分墊資。

 制度缺陷

  陳昂鵬還從法理層面分析說,物業維修資金制度在頂層設計就存在缺陷。政府用行政強制力要求籌集瞭這筆錢,但是在使用層面又把決策權給瞭業主,"就像有一個人買瞭一部車給他的小孩,不管小孩會不會開車或者願不願意開"。

  最令人觸動的是,他專門歸納瞭小區業主自身的問題,"古人說'一屋不掃何以掃天下',有些業主連自己屋子都不願意掃,傢裡水管、煤氣等有安全隱患都懶得去處理,這種業主你指望他關心小區公共事務?"

  [釋疑]

  錢交得快且多但使用少

  面對嘉賓們的深入討論,來自政府的市物業專項維修資金管理中心使用部部長郭賢光則提出,廣州的使用率是1%,但是在全國一二線城市這個比例也基本是這個數。這一現象背後的原因除瞭上述嘉賓總結的之外,還有兩條:一是廣州大部分商品房還是沒有進入維修期,絕大多數都是比較新的房子,不需要動用維修資金;二是廣州從2012年1月1日開始,由開發商取得預售證之前,就將這筆資金全部預交,從此之後資金的歸集量是成倍增長,每年達到30個億,而使用量的增速較平穩,從2010年的1200萬到2013年的2800多萬,歸集多而使用少,造成使用率低。

  焦點C

  使用維修資金是否必須2/3業主同意

  既然無論是官民兩方都認為,業主三分之二同意才能使用維修資金,是造成使用率低的一大原因。圍繞如何在技術層面上對此改進,則成瞭嘉賓們激烈討論的方向。而這一輪的討論也掀起瞭現場的一個小高潮,嘉賓們犀利的現場交鋒、針鋒相對的接招拆招也令人目不暇接。

  一次交鋒

  首先站出來提出這一條款不合理的是陳昂鵬。他認為可以稍微變通一下,將"超過三分之二贊成"改成"不到三分之一反對",這一改動在邏輯上意義差不多,但是考慮到操作層面小區通常有大量的業主不參加投票和公共議事,後者往往更容易執行,建議在未來的廣州市物業維修資金管理辦法中對此進行修改。

  不過,此言一出,現場的專傢、廣州大學物業管理研究所所長陳德豪馬上提出不同看法:其實國傢在法律層面對於大量不參加公共議事的業主意見是有解決辦法的,這部分相當於棄權票的意見,隻要小區業委會的議事規則裡明確把它當成贊成票,那麼實際操作中就可以默認為贊成票。

  二次交鋒

  "陳教授,我插一句,你的表述不太準確",很快嘉賓徐凡又站出來大聲修正陳德豪的觀點。他指出,並非小區業主的棄權票一律可以視為贊成票,而是棄權票可以歸入多數票:如果有60%的業主參加瞭意見表決,其中40%是同意,20%是不同意,其他40%棄權業主就應當計入同意票。反過來,如果40%是反對,20%是同意,則其他40%業主就應當計入反對票。

  徐凡還當場旗幟鮮明地表達瞭自己的觀點:這一條款是合理的,因為物權法作為上位法對此有明確規定。不過,對於陳昂鵬提出的棄權業主太多的問題,他也向其遞話"趕緊成立業主大會",隻要有50%以上的業主參加大會,允許業主議事規則將對棄權票的業主意見歸入多數票,三分之二比例就很容易達成,"現在我們小區征求維修資金使用意見的話,每一次表決贊同的都超過90%。"

 [部門回應]

 "稍微變動"未被采納

  趁著嘉賓們爭論的間隙,來自政府的代表、市物業專項維修資金管理中心副主任馬曉蘭也回應瞭陳昂鵬:正是由於上述專傢們的意見,"超過三分土地2胎缺錢急用哪裡借錢之二贊成"改成"不到三分之一反對"最終沒有被政府采納。

  焦點D

  小區共有物業歸業主還是開發商

  按照法律規定,小區維修資金隻能用於維修小區共有物業,業主私人的東西壞瞭是不能用的。但遺憾的是,在現實中,小區的公共車位、公共道路、公共電梯等共有物業產權卻糾纏打包在一起,部分甚至給瞭開發商經營甚至出售,這就造成瞭小區哪些東西算業主共有物業,哪些屬於開發商的難以清晰劃分,造成瞭執行層面的混亂。

  開發商占便宜

  在整場論壇中一直火力十足的省政府參事王則楚,在這一議題的討論中繼續毫不留情,直接炮轟因為政府目前不劃分小區共有物業產權的做法讓開發商占瞭便宜,"這算什麼事兒?"

  他分析說,現在小區的產權采用兩級劃分:開發的時候,大產權給開發商,整個小區不管私人的還是共有的都給開發商;然後賣樓的時候,私人部分開發商賣給業主,而共有部分的產權政府不認定;最後就相當於這部分給瞭開發商,他隨意拿去賣。其實這部分也是屬於業主們共有的,業委會和物業管理公司管的就是這部分。哪些是共有物業講不清楚,所以帶來各種扯皮。

  業主代表制

  王則楚的觀點得到現場省社科院研究員楊知源的認同。他還補充建議,在給小區公共部分確權之外,政府還需要在小區內部推行業主代表制。當碰到緊急情況根本就不可能召開業主大會的時候,業主代表制就可以發揮作用,比如維修資金在不超過一定比例的時候就可以不經業主大會直接支取,香港就是這樣規定的。

  廣州大學物業管理研究所所長陳德豪則認為,即便確權瞭,小區共有產權的部分維修決策也很難:比如說樓頂,你要全體業主同樣權重來決策,肯定是不合適的,頂層受影響大,他的權重肯定最大,這在表決制度上可以優化,但是我們說隻要少量人決策,這效率是提高瞭,但是公平很難保持。

 [現場訴苦]

  共有物業都給瞭開發商

  確權的話題也讓嘉賓徐凡一肚子委屈。他現場訴苦說,根據國傢房屋管理辦法,開發商進行首次登記物業確權的時候,對於共有物業不予發產權證。但是目前部分小區的開發商卻通過確權,把一些共有物業拿到甚至都賣瞭。有小區把架空層確權給開發商,菜市場也給,老年活動中心也給,甚至美容美發的一些部分也確認給開發商。

 焦點E

  維修資金存放銀行政府是否該指定

  廣州141億物業維修資金,除去使用的1%,還有99%處於沉睡狀態。這筆錢在不被業主申請使用的時候,國傢規定隻能有兩種增值方式,一是銀行存儲利息,二是購買國債。但是,國傢並沒有規定錢必須要存哪傢銀行,而目前廣州卻自己劃定隻能存5傢指定的銀行,具體存哪裡業主可以5選1。在論壇上,針對政府是否有權力讓業主5選1,現場嘉賓們也開展瞭激烈爭論。

  一種倒退

  "我下面說的話可能政府又不高興瞭",嘉賓徐凡一開口就毫不客氣,直言廣州這種做法"根本就是一種倒退,我堅決反對"。他還翻出自己提前準備好的資料大聲念到,建設部165號文件住房維修資金管理辦法第15條,業主大會成立以後,應該將維修資金轉入業主大會指定的銀行,"註意,這裡用的是'應該',是強制的!"

  他進一步強烈質疑:廣州就不該這麼做,是不是政府不太想把這筆錢轉給業委會使用?是不是跟這5傢銀行有什麼想法?現在銀行都有協議存款的規定,利息最起碼上浮15%,"我們小區現在800萬維修資金,可以據此多拿10萬利息,這可以解決我們多少的支出?"

 資金安全性

  徐凡用自己的例子說明政府指定的銀行存款利息太低,而現場另一名嘉賓、荔灣區金盈居業委會主任練志群則在購買國債上碰瞭壁。

  "我自己也是業主,我也想將自己的維修資金利益最大化。"面對兩位嘉賓的質疑,市物業維修資金管理中心副主任馬曉蘭先在情感消除距離,再細細解釋瞭廣州為什麼要指定5傢銀行的做法:就算業委會自己管理這筆錢,政府也有責任監控其不被挪用和濫用,因此必須通過指定銀行的做法監控賬戶變化,確保資金的安全性。她還解釋說,北京、上海、成都、天津等城市,政府都對物業維修資金設立瞭專戶銀行,北京1傢、上海2傢、成都3傢,廣州還算比較人性化,給瞭5傢。

 [高度總結]

 政府應把業主"扶上馬送一程"

  面對現場業主和政府各有各理的局面,廣州大學物業管理研究所所長陳德豪則在另一個高度上進行總結:其實今天所有問題歸結到一句話,就是公民自主自理。因為歷史原因,過去靠政府靠單位靠慣瞭,現在真正老百姓參與到公共事務,熱情、能力包括習慣都還沒有真正養成,如果政府"一刀切"把所有資金都放到業主委員會,肯定是不負責任的做法,最後追究責任也是追究到政府部門,不過大方向是政府逐漸培養業主自理,然後慢慢放開,"打個比方,就是政府把業主'扶上馬送一程'"。




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9月中國城市住房(一手房)價格288指數報告







全國一手房交易價格指數表

  2013年9月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1066.2點,較上月上升4.4點,環比上漲0.42%,漲幅較上月縮小瞭0.66個百分點,同比上漲10.41%。

  經統計,監控的288個主要城市中,共有194個城市一手房交易價格出現上漲,94個城市指數環比出現不同程度下跌。全國31個省級行政區域中,山西省、安徽省、四川省、貴州省、浙江省、陜西省和內蒙古自治區等7個區域一手房交易價格指數環比有所下降,其它省級行政區域一手房交易價格指數環比均值穩中有升。環比上漲城市和行政區域數量均較上月有所上升。

9月各城市一手房交易價格指數環比變化表





省份





城市





指數

2013年1月=1000





環比





省份





城市





指數

2013年1月=1000





環比





直轄市





北京





1147.8





0.93%





內蒙古





呼和浩特





1006.0





-2.30%





上海





1156.3





1.18%





呼倫貝爾





1024.1





-1.37%





重慶





1073.7





0.86%





通遼





1003.8





-2.56%





天津





1095.8





0.97%





赤峰





978.1





-2.19%





河北





石傢莊





1028.3





1.98%





巴彥淖爾





992.0





-1.12%





張傢口





1247.0





1.69%





烏蘭察佈





1038.1





3.50%





承德





1037.3





-0.69%





包頭





1063.6





1.78%





唐山





980.5





-5.69%





鄂爾多斯





1034.3





2.94%





秦皇島





1017.3





2.39%





烏海





992.8





0.16%





廊坊





1039.2





-1.26%





湖南





長沙





1092.9





0.65%





保定





954.3





3.91%





嶽陽





1099.3





1.02%





滄州





1234.3





3.12%





張傢界





1044.9





-1.46%





衡水





1152.0





1.28%





常德





1004.2





1.01%





邢臺





1042.6





1.76%





益陽





1060.0





2.30%



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邯鄲





1009.3





-1.46%





湘潭





1052.6





2.12%





江蘇





泰州





1037.4





1.52%





株洲





1211.2





-0.68%





揚州





993.3





-2.43%





婁底





1062.0





1.05%





鎮江





998.9





-1.29%





懷化





1033.5





2.00%





南通





1005.9





-0.24%





邵陽





1111.1





-0.87%





常州





1016.2





0.37%





衡陽





1035.5





3.68%





無錫





1058.1





-0.44%





永州





1086.9





-0.43%





蘇州





1083.5





1.54%





郴州





1090.2





0.98%





南京





1112.5





1.17%





新疆





烏魯木齊





1091.5





4.17%





連雲港





1124.7





0.78%





克拉瑪依





1066.3





3.52%





徐州





1026.2





0.08%





山西





太原





998.6





1.17%





宿遷





995.2





0.03%





大同





1155.3





-1.09%





淮安





1040.3





0.00%





朔州





1028.5





0.03%





鹽城





1072.1





1.77%





忻州





994.9





-0.45%





安徽





合肥





1088.6





1.25%





陽泉





988.2





-3.76%





淮北





960.1





-3.17%





晉中





1000.4





-1.68%





亳州





949.0





-5.96%





呂梁





962.9





-4.89%





宿州





906.4





-4.11%





長治





1018.7





-2.41%





蚌埠





1031.7





0.94%





臨汾





1011.1





-1.28%





阜陽





1016.7





2.23%





晉城





1001.4





0.02%





淮南





892.7





-0.47%





運城





1021.2





0.03%









省份





城市





指數

2013年1月=1000





環比





省份





城市





指數

2013年1月=1000





環比





安徽





滁州





1002.4





2.07%





黑龍江





哈爾濱





988.9





-3.96%





六安





1096.9





-3.71%





黑河





1092.4





1.50%





馬鞍山





1025.6





0.84%





伊春





1140.2





3.00%





蕪湖





1026.4





信貸業務

1.88%





齊齊哈爾





1114.6





1.44%





宣城





1046.7





1.09%





鶴崗





1017.4





-0.33%





銅陵





1005.1





-4.68%





佳木斯





1011.8





2.58%





池州





996.6





-4.07%





雙鴨山





992.3





1.98%





安慶





1016.9





2.11%





綏化





1117.7





4.00%





黃山





1014.6





1.54%





大慶





951.6





1.11%





江西





南昌





1173.7





0.95%





七臺河





1033.9





1.36%





九江





1025.1





-1.78%





雞西





1017.0





0.32%





景德鎮





1048.6





-1.72%





牡丹江





1097.3





3.72%





上饒





1171.1





-0.10%





山東





淄博





945.4





0.51%





鷹潭





1101.9





-0.36%





濰坊





992.4





1.03%





撫州





1067.2





3.62%





聊城





1006.6





-1.66%





新餘





1054.0





-0.76%





泰安





1137.6





1.23%





宜春





1095.8





-0.89%





萊蕪





959.0





-1.31%





萍鄉





1134.9





0.45%





青島





1044.8





0.90%





吉安





1136.9





0.68%





日照





1011.6





1.72%





贛州





1043.3





-0.05%





濟寧





1108.6





-3.83%





河南





鄭州





1142.8





3.62%





菏澤





1175.6





2.74%





安陽





1022.7





0.86%





臨沂





1194.3





3.62%





鶴壁





1289.3





4.26%





棗莊





1201.7





0.26%





濮陽





1199.2





1.47%





濟南





1068.0





1.25%





新鄉





1004.5





-1.47%





德州





1131.9





1.74%





焦作





1115.0





2.70%





濱州





1095.8





2.71%





三門峽





1302.6





0.81%





東營





1042.9





-0.95%





開封





1047.4





1.10%





煙臺





1032.9





0.74%





洛陽





1063.5





0.17%





威海





1026.8





-1.74%





商丘





1031.3





2.09%





湖北





武漢





1096.4





1.16%





許昌





1039.3





1.32%





十堰





1075.6





-0.40%





平頂山





1049.3





1.17%





襄陽





1093.0





0.50%





周口





1085.1





4.67%





隨州





1093.4





1.70%





漯河





1045.7





2.65%





荊門





1188.5





1.20%





南陽





1058.0





1.32%





孝感





1075.4





4.40%





駐馬店





1021.0





-3.84%





宜昌





1135.3





5.21%





信陽





1174.7





0.13%





黃岡





1111.7





3.40%







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本文導航

  • 9月一手房價格288指數報告
  • 9月各城市一手房交易價格指數環比變化表
  • 重點城市房價指數走勢
  • 天津一手房價格指數環比上漲0.97%
  • 南京一手房價格指數環比上漲1.17%


新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-30/16172438117.shtml
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四季度國際機票大幅促銷 武漢飛莫斯科最低900元

  今年四季度希望到莫斯科、澳洲等地遊玩的市民,現在就可以下手選定往返便宜機票瞭。近期,多傢航空公司端出瞭四季度國際機票促銷大禮包,其中武漢-莫斯科單程最低僅需900元(均不含稅,下同),優惠幅度為近年來最大。

  記者查詢發現,目前各傢航空公司開出的四季度優惠機票有:武漢至莫斯科3個月往返最低2000元,單程5人以上最低900元,1人最低1300元;武漢至曼谷提房屋二胎 民間房屋二胎利率多少缺錢急用哪裡借錢前7天出票,最低每人800元;武漢至悉尼、墨爾本3個月往返最低2800元;武漢至佈裡斯班3個月往返最低2000元;武漢至珀斯3個月往返最低3300元;武漢至奧克蘭3個月往返最低5000元等。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/07154463815.shtml

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央行正起草承包地宅基地兩權抵押試點指導意見銀行2胎代償怎麼貸款比較會過件

大智慧阿思達克通訊社1月9日訊,據接近決策層人士介紹,央行正牽頭起草承包地、宅基地兩權抵押南投二胎房貸試點指導意見。

“兩權”指農村土地承包經營權與宅基地使用權。大智慧通訊社從上述人士處獲悉,由央行牽頭起草兩權抵押試點指導意見,旨在推進農業規模經營、農村產權制度改革,意味著農村土地改革已進入深水區實操層面。

農村金融也是今年已確定要推進的重要涉農改革內容,涉農保險制度創新也將繼續推進,央行今年還有望增加支農金融再貸款。上述人士介紹,全國范圍農地流轉率去年的已有數據已達27%-28%,新型經營主體如傢庭農場、經營大戶、農民專業合作社已經大量出現,農村金融有由“政策性小金融”走向“市場型大金融”的內在需求,功能上已突破單一的貸款融資范疇,現代農業也不再是單純的種植業,而是全產業鏈上的農業。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/16205959231923225411053.shtml
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外媒稱中國2014年房價上漲勢頭或有所放緩

  路透調查顯示,在政策整體持穩、地方樓市分化加劇的情況下,2014年中國住宅均價上漲勢頭預計會有所放緩,全國而言會降至個位數;相應的,調控政策方面也更多呈現出因地制宜的特點;而促進房地產穩定健康發展的長效機制有望進一步推進。

  據路透社網站11月26日報道,在16傢接受路透調查的中外機構中,全部受訪者認為2013年全國住宅均價上漲,調查中值為10%,同時,全部受訪者預計2014年房價漲幅較2013年收窄,甚至會下跌,預測值從-2.5%至10%不等,中值為5%。

  報道稱,此次調查在11月13至22日進行。多數分析師預測所依據的數據來源於國傢統計局70個大中城市房價數據。

  浙商證券房地產分析師戴方表示:"2014年房價漲跌在城市范圍內分化更為明顯,一線城市表現將相對良好,源於結構性供求失衡以及高企的土地價格;而三四線城市潛在供應量較大,對房價有壓制作用。"他說,他對2014年房價漲幅預估與5%的調查中值一致。

  報道指出,分析師認為2014年房價上漲壓力仍存,主要來自於重點城市的供求矛盾,貨幣政策相對寬松,城鎮化帶來新增需求等。而漲幅有限的理由主要是,三四線供應過剩,部分地區調控升級,以及可能推出的房產稅等。

  中國房地產測評中心的孫斌藝(音)說:"總體判斷漲幅不大,是總體供求關系、貨幣政策決定的,貨幣政策仍顯相對寬松狀況,推升房價,但漲幅要比前三年小,主要是住宅供應量較大所致。"中國房地產測評中心對2014年房價漲幅預估亦為5%。

  對於2013年房價,調查預估中值較2013年5月調查的結果8%有所上升。2013年以來房價持續上升,根據統計局數據測算,10月70個大中城市新建住宅銷售價格同比升9.6%,漲幅創下紀錄高位。

  報道認為,一線城市新建住宅價格同比漲幅持於15%之上,是拉動整體房價漲幅的重要因素。多數城市房價上漲在個位數徘徊,甚至有部分城市出現下跌。

  報道指出,展望2013年年內及2014年的房地產政策,多數分析師認為對於部分城市,仍然存在政策收緊的可能,但在全國層面,更多強調房地產發展長效機制的逐步建立,包括房產稅試點的擴大以及房地產稅的立法等。

  目前,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市均已收緊調控政策,均提高第二套住房貸款的首付比例,表示將增加土地供應,上海和廣州還提高限購門檻,北京則推出面對中端人群的"限房價、競地價"自住型商品房。

  中共十八屆三中全會提出"加快房地產稅立法並適時推進改革",國務院隨後也表示將建立不動產統一登記制度,讓市場預期房產稅試點擴圍可能會加快步伐。

  報道指出,分析師多預計2013年年內或2014年房產稅試點有望擴大,具體城市方面,提及熱點二線城市的受訪者較多,此外還包括北京、深圳等。

  莫尼塔房地產分析師羅雨表示:"存在擴大房產稅試點的可能,但試點在內容上的創新將比新增試點城市的數量更為重要。"

  報道稱,目前中國僅在上海和重慶兩地施行房產稅試點,稅率介於0.4至1.2%,上海稅率隻針對新增購房,而重慶則包括瞭存量及增量的高檔商品房。2013年市場上雖有多個版本的房產稅試點擴大方案流傳,但始終未能成真。

  報道房屋2胎 利息怎麼算指出,在多傢分析機構中,談及目前中國房價水平與經濟基本

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/12412513655.shtml

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內容來自sina新聞

1901億銷售不及綠地? 萬科表示適應變化更關鍵

觀點地產網 12月4日傍晚,萬科公佈其2014年11月業績報告。數據顯示,11月份公司實現銷售面積145.2萬平方米,銷售金額189.6億元,銷售金額較10月份的220.9億元環比少31.3億元。

11月,萬科新增項目數量較多達6個,但總拿地支出並不高為40.78億元,較10月份58億元的總拿地支出減少僅20億元。新增項目分別位於上海、杭州、南京、濟南、青島。

2014年1-11月份,萬科累計實現銷售面積1599.6萬平方米,銷售金額1901.0億元,分別比2房屋二胎借款銀行013年同期增長14.8%和18.9%。

雖然萬科一向不設定其全年目標,但相關分析報告曾預測萬科全年銷售增長幅度在15%至20%左右,銷售金額在2050億至2100億元之間,從萬科前11月銷售來看已基本符合預期。

萬科董秘譚華傑在接受觀點地產新媒體采訪也表示,目前銷售基本符合萬科預期。

事實上,在萬科11月業績未公佈之時,市場關於今年行業老大之爭的討論聲已不絕於耳,而老大之爭主要是萬科與綠地的較量。

早前12月1日媒體報道,綠地集團11月的銷售額為380億元,環比增長81%。至此,綠地今年前十一月的銷售已達1918億元,超越萬科1911億元的銷售額,排名位列房企銷售榜的首位。

在上述綠地趕超萬科消息出來後,萬科旗下萬科周刊以“你懂得”予以回應。

就380億的單月銷售額,相關分析師表示,僅從數據來看綠地銷售著實強勁,但其中不乏商業樓宇整棟出售的大宗交易拉動的銷售,再加上綠地為非上市公司因此無法得知確切數字。

關於銷售業績的排名,譚華傑表示:“那些資深的市場觀察人士可以評論,但其不予評論”。

與此同時,譚華傑認為,在大互聯網時代,適應市場變化快速成長比簡單的業績增長更為關鍵。

未來發展方面,譚華傑強調,萬科並不是傳統的住宅開發商,而是城市配套服務商,因此城市所需的萬科都會去做。在轉型城市配套服務商方面,從近期的成功競標深圳45.3億元中標紅樹灣物業或有所體現。

除轉型城市配套服務商外,萬科今年在經營思路及方式上也一直在尋求變革。包括提出瞭激發員工工作熱情的合夥人制度;在傳統住宅業務業態上增加瞭體驗地產及城市地產;聯手百度探索合作的各種可能性等。

而這些變革均是為萬科總裁鬱亮所述的那般,即在下一個時代活下去,“因為我覺得包括萬科在內的所有發展商都沒有拿到下個時代的入場券”。

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12月4日傍晚,萬科公佈其2014年11月業績報告。數據顯示,11月份公司實現銷售面積145.2萬平方米,銷售金額189.6億元,銷售金額較10月份的220.9億元環比少31.3億元。

11月,萬科新增項目數量較多達6個,但總拿地支出並不高為40.78億元,較10月份58億元的總拿地支出減少僅20億元。新增項目分別位於上海、杭州、南京、濟南、青島。

2014年1-11月份,萬科累計實現銷售面積1599.6萬平方米,銷售金額1901.0億元,分別比2013年同期增長14.8%和18.9%。房貸二胎 什麼是房貸二胎怎麼貸款比較會過件

雖然萬科一向不設定其全年目標,但相關分析報告曾預測萬科全年銷售增長幅度在15%至20%左右,銷售金額在2050億至2100億元之間,從萬科前11月銷售來看已基本符合預期。

萬科董秘譚華傑在接受觀點地產新媒體采訪也表示,目前銷售基本符合萬科預期。

事實上,在萬科11月業績未公佈之時,市場關於今年行業老大之爭的討論聲已不絕於耳,而老大之爭主要是萬科與綠地的較量。

早前12月1日媒體報道,綠地集團11月的銷售額為380億元,環比增長81%。至此,綠地今年前十一月的銷售已達1918億元,超越萬科1911億元的銷售額,排名位列房企銷售榜的首位。

在上述綠地趕超萬科消息出來後,萬科旗下萬科周刊以“你懂得”予以回應。

就380億的單月銷售額,相關分析師表示,僅從數據來看綠地銷售著實強勁,但其中不乏商業樓宇整棟出售的大宗交易拉動的銷售,再加上綠地為非上市公司因此無法得知確切數字。

關於銷售業績的排名,譚華傑表示:“那些資深的市場觀察人士可以評論,但其不予評論”。

與此同時,譚華傑認為,在大互聯網時代,適應市場變化快速成長比簡單的業績增長更為關鍵。

未來發展方面,譚華傑強調,萬科並不是傳統的住宅開發商,而是城市配套服務商,因此城市所需的萬科都會去做。在轉型城市配套服務商方面,從近期的成功競標深圳45.3億元中標紅樹灣物業或有所體現。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/08575946437046196555106.shtml

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內容來自sina新聞

土地流轉預期升溫 透視八大 地主股投資價值



廣廈會客廳第86期

  亞盛集團(600108.SH) 規模養殖優勢突出

  據《證券日報》市場研究中心統計,亞盛集團 9月份以來截至昨日,股價累計漲幅為43.11%,期間凈流出資金6.8億元,該股最新收盤價為10.39元。

  從基本面來看,公司確立以農業現代化為方向,依托資源優勢,做強做大特色優勢農產品的戰略定位。主營業務以農業為主,先後承擔過國傢級和省級科研項目。

  公司有權屬的土地面積為342萬畝(其中耕地47.51萬畝,宜農未利用地48.17萬畝,牧草地184.9萬畝,天然牧草地、灌木林地0.64萬畝,冰川5萬畝,其他用地55.71萬畝),是全國規模最大的啤酒花種植加工企業。

  從業績來看,2013年中報披露,上半年公司農業業務實現營業收入7.32億元,同比增長24.83%,毛利率為26%;工業業務實現營業收入9017萬元,同比增長4%,毛利率為22%。上半年公司通過租賃、"公司+農戶"等形式,積極拓展產業基地規模;與赤峰阿魯科爾沁旗人民政府簽署20萬畝牧草基地戰略協議,在內蒙阿魯科爾沁旗流轉種植苜蓿草5萬畝,完成省外第一期草業發展計劃。

  招商證券認為,土地、牧草兩大武器助力公司進軍養殖業。散戶退出,人均消費不斷增長,使得生鮮乳價格有望維持上漲,規模化養殖企業迎來最美好的時光。公司的土地以及牧草資源使得公司發展規模養殖優勢突出。同時,土地流轉政策將使得公司未來持續受益,繼續"強烈"推薦。

  福建金森(002679.SZ) 涉足小額信貸業務

  據《證券日報》市場研究中心統計,9月份以來截至昨日福建金森股價累計漲幅為21.82%,累計換手率為393.83%,該股最新收盤價為16.69元。

  從基本面來看,公司擁有土地數量約39.03萬畝,公司通過FSC國際森林認證,具有森林可持續經營認證"FSC-FM/COC"資格,在南方集體林區中,公司經FSC國際森林認證的用材林蓄積量最大。通過FSC森林認證的木材制品,符合消費者環保消費心態,更易進入國際市場、享受關稅優惠、繞開綠色貿易壁壘、進入發達國傢的政府采購范圍,因此,享有更高的售價。此外,公司還可獲得各類燃料補貼、護林津貼等。

  從中期業績表現來看,從中期業績表現來看,公司今年上半年實現凈利潤373.36萬元,凈利潤增長率為-71.18%,凈資產收益率為0.60%,每股收益為0.03元,每股凈資產為4.48元。

  值得一提的是,2012年10月份,公司作為主發起人,與除公司外的6名法人股東及2名自然人共同投資設立將樂縣林業發展小額貸款有限責任公司。小額貸款公司註冊資本擬定為人民幣10000萬元,福建金森擬以自有資金出資2000萬元,占總註冊資本的20%,為主發起人。7月23日公司公告稱,福建省經濟貿易委員會同意小額貸款公司開業,在將樂縣內辦理各項小額貸款、銀行業機構委托貸款業務。

  永安林業(000663.SZ) 行業環境有望好轉

  據《證券日報》市場研究中心統計,9月份以來截至昨日永安林業股價累計漲幅為49.66%,累計換手率為303.51%,累計凈流出資金1058.23萬元,該股最新收盤價為11.00元。

  從基本面來看,公司是集林木培育、木材生產、木材加工為主業的資源型企業。2013年中報披露,公司現有森林資源總面積177萬畝,包括生態公益林20萬畝,商品用材林148萬畝,經濟林等其它林地9萬畝。另外,公司擁有低密度纖維板自主知識產權和國際先進人造板生產線;公司研發的強度適中、重量更輕、節約原料和能耗的低密度纖維板,已獲得國傢知識產權局頒發的發明專利證書,並牽頭制訂瞭《低密度纖維板》的省地方標準。

  從中期業績表現來看,受"限伐"政策的影響,公司森林資源業務經營持續困難。2013年上半年公司生產木材3.23萬立方米,同比減少7.71%;銷售3.46萬立方米,同比減少1.14%。在木質原料緊張、收購半徑加大、成本上升的情況下,經過多方努力,公司上半年人造板產銷兩旺,完成各類中、高密度板生產10.63萬立方米,同比增長8.47%,銷售10.02萬立方米,同比增長7.74%。

  東北證券認為,應該關註公司的資源屬性。公司主業當前盈利依然較差,鑒於行業環境在未來有望好轉,且公司177萬畝林地儲備,對應當前市值,價值被低估,給予公司"推薦"的投資評級。

  編者按:近期,涉及土地流轉概念股走勢活躍。分析人士認為,這是對即將召開的第十八屆三中全會可能實現土地政策改革突破的良好預期,擁有大量土地的上市公司交易性機會將顯現。

  據《證券日報》市場研究中心統計,今年中報中披露的擁有土地使用權(承包經營)的公司有20多傢。其中,北大荒(936萬畝)、海南橡膠(353萬畝)、亞盛集團(342萬畝)、嶽陽林紙(200萬畝)、永安林業(177萬畝)、福建金森(39.03萬畝)、豐林集團(21.13萬畝)、輝隆股份(2萬畝)等8傢公司均擁有超過2萬畝以上的土地。今日本版從土地擁有量、9月份以來表現和資金流入情況等三角度進行分析解讀,發掘其中的投資價值,以饗讀者。

  北大荒(600598.SH) 擁有耕地936萬畝居首

  據《證券日報》市場研究中心統計,北大荒9月份以來截至昨日股價累計上漲71.14%,期間凈流入資金9846.87億元,最新收盤價為12.75元。

  公司是我國目前規模最大、現代化水平最高的農業類上市公司和商品糧生產基地,是國傢農業產業化重點龍頭企業之一,在稅收、銀行信貸、配股融資等方面享有政策優惠;公司下設16傢農業分公司、1傢化肥分公司和8個子公司,擁有耕地936萬畝。

  從業績來看,2013年中報披露,上半年公司營業收入同比下降。主要系米業公司農產品銷售規模減少所致,公司農產品及農用物資本期銷售收入為31.52億元,同比減少49.68%;上半年實現凈利潤34241.48萬元,同比增長4.52%。

  公司經營模式類似"地主",利潤來源主要依靠"土地轉包"收益。2012年年報披露,公司全年實現土地承包收入20.1億元,同比增長16.15%。2013年中報披露,2013年農業分公司土地發包面積1035.6萬畝(其中水田662.5萬畝,旱田373.1萬畝),應收取承包費22.68億元,畝均219元。

  信達證券認為,由於近幾年農產品價格持續攀高,農民種植的積極性隨之上升,預計公司大量可開發土地價值將逐漸顯現,且土地經營後期成本小、毛利率較高,相關的土地租賃等業務值得期待。給予"增持"評級。

  海南橡膠(601118.SH) 擁有膠林、防護林353萬畝

  據《證券日報》市場研究中心統計,海南橡膠9月份以來截至昨日,股價累計漲幅為94.07%,期間凈流入資金2610萬元,該股最新收盤價為9.16元。

  基本面方面,公司是我國最大天然橡膠生產企業,以自產膠為基礎,橡膠產量占全國產量30%以上,並計劃擇機參與、控制海南島以外乃至境外膠林資源,主導產品包括各種規格標準膠及濃縮天然膠乳,其中5號標準膠一直是上海期貨交易所認可、可用做實物交割的三個品種之一。公司擁有膠林、防護林353萬畝,覆蓋海南省17個市縣,年產幹膠能力21萬噸,年加工能力達到32萬噸。

  從業績來看,2013年中報披露,公司積極應對因膠價下跌對橡膠生產經營帶來的各種不利影響,上半年取得瞭橡膠生產量、產品銷售量和橡膠貿易量同比均有增長的較好業績。報告期內橡膠產品銷售26.9萬噸,同比增長75%。預計1-9月份公司利潤受膠價持續低迷影響,可能繼續下滑。而公司確立的2013年全年的經營目標是實現橡膠銷售56萬噸以上,力爭銷售收入和利潤比2012年保持適度增長。

  申銀萬國表示,隨著天然橡膠主要消費行業汽車、輪胎業臨近"金九銀十"的產銷旺季,以及國內新一季天然橡膠收儲計劃的推出,在缺乏新增利空因素作用下,預計天然橡膠價格將維持震蕩向上走勢。預計公司2013年至2015年營業收入分別為117.8億元、150.5億元和167.2億元,凈利潤分別為3.95億元、6.22億元和7.88億元,每股收益分別為0.10元、0.16元和0.20元,上調至"增持"評級。

  豐林集團(601996.SH)上半年凈利潤同比增長29.1%

  據《證券日報》市場研究中心統計,9月份以來截至昨日,豐林集團股價累計漲幅為19.81%,累計換手率為297.44%,累計凈流出資金7232.20萬元,該股最新收盤價為7.44元。

  從基本面看,公司在廣西四地建有人造板生產基地,公司甲醛釋放量控制技術居行業領先水平,此外還在研發、改善人造板防潮性能的MUF膠及防水劑的研究和阻燃劑及環保阻燃板研究。

  2013年中報披露,報告期末豐林集團林木營林造林面積約為21.13萬畝,公司是中國最大的"林板一體化"木業集團之一,業務領域涵蓋人造板和營林造林兩大板塊。

  從中期業績表現來看,公司今年上半年實現凈利潤4554.94萬元,凈利潤增長率為29.10%,凈資產收益率為2.86%,每股收益為0.10元,每股凈資產為3.39元。

  值得一提的是,公司擬2682.5萬元出售全資子公司環江豐林53.65%股權給聚裕隆國貿,旨在淘汰技術落後的多層壓機生產線產能,集中資金發展技術更為先進的連續壓機生產線項目。雙方簽訂瞭備忘錄,有意就環江豐林剩餘46.35%股權的進一步轉讓達成協議。交易對方將在環江豐林53.65%股權交割完成之日一次性支付2317.5萬元資金至雙方共管賬戶,作為優先享有公司剩餘46.35%股權權益所支付的保障金。

  輝隆股份(002556.SZ) 2萬多畝承租地參與土地流轉

  據《證券日報》市場研究中心統計,輝隆股份 9月份以來截至昨日,股價累計漲幅為112.03%,期間凈流出資金1.17億元,該股最新收盤價為13.04元。

  從基本面看,公司專業從事各類化肥、農藥及種子等重要農資的連民間二胎房貸好嗎缺錢急用哪裡借錢鎖經營業務,是安徽省政府重點培育的流通企業之一,農業部確定的農資連鎖經營重點企業,公司現已形成年180餘萬噸化肥的銷售能力。公司業務安徽省內市場占有率約為15%左右,全國市場占有率約為1%至1.5%左右。

  2013年9月份,公司在深交所互動平臺披露,公司在安徽省全椒縣和臨泉縣參與瞭土地流轉,全部采取租賃方式,承租面積2萬多畝,承租年限為15年至20年,主要用於傳統農作物種植及園林苗木培植。

  從業績來看,上半年公司實現凈利潤5137.13萬元,同比降低8.79%。同時,公司預計2013年1-9月凈利潤變動幅度-20%至10%,變動區間5832.75萬元至8020.03萬元(上年同期7290.94萬元)。業績下滑主要原因是我國化肥產能嚴重過剩,加之年初北方凍害和後期大面積幹旱等氣候因素影響農資需求,農資市場持續低迷,行業整體利潤率下滑。主營業務毛利水平小幅下降,其中除農藥、其他業務毛利水平微增其餘均下降。

  中銀國際認為,農資市場低迷拖累公司業績,預計2013年至2015年公司每股收益分別為0.17元、0.22元和0.30元,考慮到目前估值較高,維持"持有"評級。

  嶽陽林紙(600963.SH) 2015年林地面積將達458萬畝

  據《證券日報》市場研究中心統計,9月份以來截至昨日,嶽陽林紙股價累計漲幅為38.59%,累計換手率為57.84%,累計凈流入資金為1962.52萬元,該股最新收盤價為3.95元。

  嶽陽林紙目前擁有林業面積近200萬畝,公司主要從事印刷用紙的制造、銷售,主導產品為中高檔新聞紙、顏料整飾膠版紙、輕量塗佈紙等。目前公司造紙產二順位債權怎麼貸款比較會過件能101.6萬噸,紙漿基本自給;2015年末公司計劃達到林地面積458萬畝,木材資源總蓄積量達到1658萬立方米。公司大股東為中國紙業,實際控制人是誠通控股。公司變身央企,將享受信息、資金、資源、政策等方面的優勢。2009年12月份,公司榮獲第一批"國傢林木種質資源庫"殊榮。公司是國內最早進行"林紙一體化"嘗試的公司。

  從業績表現來看,公司2013年上半年度度實現營業收入319642.18萬元,同比減少4.77%;實現營業利潤-15220.52萬元,同比減少1656.21%;實現歸屬於上市公司股東的凈利潤-12761.60萬元,同比減少1131.92%;基本每股收益為-0.122元,同比減少913.33%。業績大幅下滑主要原因為:2013年上半年公司主導產品文化紙、包裝紙、商品漿板仍面臨需求不旺、銷售價格低迷的嚴峻形勢;公司采取瞭加強預算管理,全過程控制供、產、銷、管理等生產成本和費用支出,緊貼產品銷售市場,加大新產品的研發力度,適時調整產品結構等措施,在文化紙生產經營方面取得初步效果,母公司經營情況較去年下半年明顯好轉,實現凈利潤181萬元,扭轉瞭自2012年下半年以來虧損的不利局面。

  申銀萬國證券認為,三季度為造紙行業傳統淡季,加之行業供求矛盾未根本緩解,預計漿紙價格下行的狀況將驅動三季度主營業務盈利環比下降,維持"增持"評級。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/09063635200.shtml

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