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內容來自sina新聞

搶拼自住房 房企沖量新盤或量漲價跌

  在年度銷售業績及資金周轉雙重壓力下,在京房企繼續加快項目入市步伐。繼6月份33項目集中入市後,7月份北京商品住宅供應量仍然有增無減。

 &2胎土地利率多少免費諮詢試算emsp;根據亞豪機構統計數據顯示,7月北京市共有36個項目計劃開盤,包括鴻坤西山雲景、蘇寧·尊悅大廈、中國鐵建·青秀尚城等12個純新盤以及華業東方玫瑰、潤楓領尚、路勁世界城、中信府等24個老項目後期。

  今年以來,北京樓市新房供應量自3月開始大幅增加,月度開盤項目數量已連續5個月超過20個,3至7月市場總開盤量與去年同期相比有大幅上漲。

新光二胎房貸 新房市場繼續下行

  6月,北京市新房市場毫無升溫跡象,反而繼續下行。加之新增項目去化慢,致庫存量走高至8萬套的高位。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,截至6月25日,6月北京市新建商品住宅(含保障房)網簽量為4045套,扣除保障房後,純商品住宅成交2516套,比上月同期下降25.1%,比去年同期大幅下降52.7%。2014年上半年新建商品住宅(含保障房)網簽量為31890套,扣除保障房後,純商品住宅成交22645套,比去年同期大幅下降45.5%。

  鏈傢地產市場研究部分析師張旭認為,2014年以來新房市場不甚景氣,從半年度的數據來看,北京新房市場2014年上半年成交量為2008年以來同期最低,市場進入瞭持續性深度調整。

  "全國房價加速下行趨勢已經很難逆轉,低迷的市場前景無疑進一步加劇瞭房企資金鏈緊張格局。"

  對此,亞豪機構副總經理任啟鑫認為,2014年以來,樓市整體成交持續低迷,房地產行業去庫存壓力不斷增大,5月份70個大中城市中近半新建商品住宅價格環比下降,一線城市商品住宅價格亦出現明顯下調。在年度銷售業績、信貸持續緊縮以及現金流等因素影響下,開發商紛紛采取"加快出貨、現金為王"的高周轉策略。另外,隨著下半年自住型商品房項目上市量的不斷增加,將進一步分流剛需購房客群的可見事實,使得多個剛需項目為避開自住房集中上市的沖擊,隻能加速跑量,從而造成北京樓市自3月份以來連續5個月處於供應高位。

  更為嚴峻的是,上半年新房銷售疲軟,也導致北京樓市的新增項目去化率同比下降。根據鏈傢地產市場研究部統計,今年上半年新增商品住宅去化率為27.4%,比去年上半年下降瞭26個百分點。另外,從5月份以來入市的期房項目看,簽約率達到5成以上的項目隻有美唐傢園,去化率為57.6%,入市項目的整體簽約率僅為6.2%。

  張旭介紹,今年以來的入市項目,去化程度較去年明顯降低,尤其是二季度以來,熱銷項目大幅減少,整體簽約率還不到3成。

  自住房集中入市或致"量漲價跌"

  開發商寄予厚望的"紅五月"在量價齊跌中冷清收場,6月更是迎來"開門冷",低迷的樓市行情使得開發商定價更趨謹慎。據統計,7月份預計開盤的剛需項目中,有17個項目已給出定價,其中9個項目以平價或低於市場預期價格入市,占比超五成。

  一位代理機構人士向中國房地產報記者透露,位於通州區域的華業東方玫瑰,5月中旬入市時項目均價為2.4萬元/平方米,而其7月新入市的樓棟整體報價已調至2.3萬元/平方米,同時低於預期價格入市的還有萬科天竺悅城和天資·璟庭。

  "隨著下半年大量自住型商品房項目的集中入市,今年第三季度的樓市成交量將會出現階段性回升,同時在自住型商品房項目進一步分流剛需客群作用下,預計未來幾個月或將會有更多的剛需項目進入價格調整,或導致北京樓市呈現'量漲價跌'的局面。"

  在與自住型商品的近身肉搏之中,多位北京市場人士均認為,這種"量漲價跌"的局面甚至會延續相當長的一段時間。

  "畢竟,從首批入市自住型商品房的搖號中簽比例來看,最終真正能購買到也隻是一小部分購房者,多數沒有中簽的購房需求反而會更加理性地看待自住型商品房。"而在北京世聯行執行董事總經理劉春巖看來,自住型商品房正式入市,這"第二隻靴子"落地對北京新房市場來說某種意義上也是一種利好,通過首批自住型商品的搖號、交易,一部分未中簽的購房需求可以得到釋放。

  "從自住型商品房第一個項目開始網絡申請到現在過去瞭半年多,北京的普通商品房市場也發生瞭變化,一些在售項目比較集中的遠郊區位已經出現大量平價、讓價入市的剛需盤。此消彼長,這也導致個別遠郊區位的自住型商品房跟普通商品房的差價優勢沒有半年前那樣明顯。這樣,部分因等待自住型商品而陷入觀望的購房需求,反過來也開始考慮沒有那麼多限制條件、不存在後期租售限制、可以直接買到的普通商品房。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/09232797869.shtml
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碧桂園去年銷售額1288億元

?佛山日報訊 碧桂園昨日公佈2014年未經審核營運數據,去年共實現合同銷售額約1287.9億元(人民幣,下同),較2013年同期的約1060億元增長21.5%;合同銷售建築面積約1928萬平方米,較2013年同期的1593萬平方米增長21.03%。車貸銀行利率

去年初,碧桂園曾公佈當年銷售目標為1280億元,從最新公佈的數據看,目標已達成,其中去年12月實現瞭單月248億元的銷售額。(綜合)





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08135958022219501456838.shtml

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海逸天成全球物管觀禮儀式完美落幕

  新浪樂居訊 4月26日,海逸天成全球物管觀禮儀式在"藍海珍珠號"遊輪完美落幕。海逸天成白金聯合物管群團隊也在此次活動中正式亮相,為此活動提供全程的英式管傢服務,呈現一場精彩絕倫的英式管傢服務體驗盛會。



精彩絕倫的英式管傢服務體驗盛會

  活動當天上百位貴賓親臨現場,享受物管團隊繼承"4F垂直定制服務體系"的服務理念,以及海逸天成傾心準備、精彩絕倫的英式管傢服務體驗盛會。在本次海逸天成全球物管觀禮儀式上,海逸天成項目副總經理曹卣、華仁物業總經理解艷燕分別致辭,向到場嘉賓詳細介紹瞭海逸天成項目以及華仁物業管理英式管傢相關服務,讓到場意向置業者深度瞭解海逸天成以及項目尊崇物管。



海逸天成項目副總經理曹卣致辭

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華仁物業總經理解艷燕致辭

  海逸天成精心拍攝的英式管傢服務微視頻也在此次活動中首播,向現場貴賓展示英式管傢服務的同時,傳達瞭海逸天成"集智型白金聯合物管群,4F垂直定制服務體系"的服務理念以及承諾為青島高端圈層度身定制正統英式管傢服務的決心。另外,海逸天成希望通過此次活動讓青島的高端圈層可以更深一步的瞭解和享受純正的英式管傢服務,深刻體會海逸天成對於物管服務的不懈追求以及即將在此呈現的高端物業服務模式。海逸天成禮聘仲量聯行、英國管傢協會、華仁物業三大物業管理團隊,開創"集智型白金聯合物管群"服務模式,為項目提供全程物業運營服務,打造盡善盡美的全方位專屬服務,發現並創造全新的生活理念與生活夢想。





  海逸天成位居青島浮山灣中央,緊鄰五四廣場。有270°無遮擋瞰海的海景豪宅,"流動的水"建築外形,私屬高端配套商業、頂級私人會所等,領銜青島豪宅居住標準。海逸天成,秉承青島時代精神,順應浮山灣區域崛起的需求,承載青島人居升級的光榮使命,矗立於青島浮山灣中央,並以270°無遮擋瞰海視野、"流動的水"藝術建築風格、私屬高端配套商業、頂級私人會所等眾多彰顯居住奢享的定制型產品規格,領銜青島豪宅居住標準。





  詳情咨詢:400-66-6969轉88827

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/18132708843.shtml

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煙臺發生H7N9疫情風險較大 疾控警示備戰"流感"

  膠東在線網9月3日訊(記者 賈楚航 欒雪 通訊員 正毅 曰雷)隨著天氣逐漸轉涼,氣溫降低,我市又進入流感等呼吸道傳染病流行季節。煙臺市疾病預防控制中心今日發佈警示,提醒市民要在流感發病高峰來臨前及早采 取有效防護措施。"流感與普通感冒是不一樣的!"專傢提醒說,市民切不可將流感等同於小感冒。另外,據專傢估計,今冬明春煙臺發生H7N9禽流感疫情風險 較大。

  流感不同於普通感冒

  疾控中心專傢說:流行性感冒(簡稱流感)是由流感病毒(甲、乙、丙三種型別)引起的急性呼吸道傳染病,具有高度傳染性,傳播速度快,可在人群中引起暴發流行。臨床表現為發熱、頭痛、肌痛、乏力、鼻炎、咽痛和咳嗽,可有腸胃不適。

  流感與其他傳染病不同之處在於它能加重患者潛在的疾病(如心肺疾病等)或者引發肺炎,嬰幼兒、老年人以及患有各種慢性病或者體質虛弱的人患流感 後很容易出現嚴重並發癥,重者甚至導致死亡。而我們平時講的感冒,多是指普通感冒,俗稱"傷風",病因復雜多樣,包括多種病毒、支原體和少數細菌等,都可 以引起,普通感冒患者癥狀輕微,多以咽痛、咳嗽、鼻塞等呼吸道癥狀為主,愈後良好。

  煙臺發生H7N9禽流感疫情風險大

  煙臺市疾控中心流感監測數據顯示:去年流感流行於4月份結束,自8月份開始今年的流感樣病例數呈上升趨勢。病原學監測表明,去年我市流感主要以 乙型流感為主,伴有少量的甲型H3型季節型流感,今年上半年我市流感主要以新型甲型H1N1流感和甲型季節型流感並存為主,根據病毒的特性,甲型流感病毒 易引起大范圍傳播流行,下半年流感防控形勢不容樂觀。

  另外近幾年我國人感染高致病性禽流感疫情不斷發生,給流感的防控帶來更多的壓力,今年春季新發的人感染H7N9禽流感疫情短時間內波及11省市 的41個地市,我國內地共報告134例,死亡44人,我省4月份也出現疫情報告,根據專傢評估,由於H7N9禽流感病毒對禽類無致病性,禽間疫情難以發 現,預防控制病毒在動物間傳播的難度較大,煙臺市作為我省的養殖重點市,又是候鳥的遷徙必經之地,今冬明春發生H7N9禽流感疫情風險較大。

  流感的破壞威力有多大?

  流感俗稱一老一少的殺手,世界衛生組織報告顯示,全球每年因流感導致25-50萬人死亡,其中90%以上為兒童和65歲以上老人。

  任何人感染流感都有導致嚴重並發癥的風險,但老人、兒童、慢性病患者等體質較弱的人風險更大,是流感的高危人群。兒童流感並發癥比較多,常見的 有肺炎、心肌炎、支氣管炎、中耳炎、高熱驚厥、腦膜炎等;肺炎則是老年人流感最為常見的並發癥。流感病毒通過飛沫傳播,傳染性強,具有"變異"特性,不斷 產生新的亞型,易感者眾多,常容易造成暴發性流行或世界性大流行。流感的暴發或流行,可導致交通中斷、學校停課、工廠停工等,引起人群死亡率升高,嚴重危 害人民群眾健康和生命安全,影響社會安定和國民經濟發展。

  哪些人群應該提高警惕,積極預防流感?

  疾控中心專傢提醒,容易感染流感人群:托幼機構兒童及中小學生;60歲以上老人;患慢性病、體弱多病的人。主要原因是托幼機構兒童和學生,由於 免疫系統未完全成熟,自身抵抗力不足,處於集體生活環境中的孩子,每天在封閉的環境中和周圍的同學們頻繁的接觸,增加瞭受到流感的威脅的機率;老年人、慢 性病患者由於免疫系統功能的退化,自身抵抗力的下降,易於受到流感病毒的侵襲,同時感染後容易出現嚴重的並發癥,甚至導致死亡。學生及兒童傢長,學二胎房貸 利率貸款全省皆可處理校、養 老院等機構尤其要提高警惕,對重點人群做好預防。

  日常生活中預防流感的註意事項。

  由於流感是病毒性傳染病,沒有特效的治療手段,因此預防措施非常重要。主要預防措施包括:

  (一)保持良好的個人及環境衛生。

  (二)勤洗手,使用肥皂或洗手液並用流動水洗手,不用污濁的毛巾擦手。雙手接觸呼吸道分泌物後(如打噴嚏後)應立即洗手。

  (三)打噴嚏或咳嗽時應用手帕或紙巾掩住口鼻,避免飛沫污染他人。流感患者在傢或外出時佩戴口罩,以免傳染他人。

  (四)均衡飲食、適量運動、充足休息,避免過度疲勞。

  (五)每天開窗通風數次(冬天要避免穿堂風),保持室內空氣新鮮。

  (六)在流感高發期,盡量不到人多擁擠、空氣污濁的場所;不得已必須去時,最好戴口罩。(七)在流感流行季節前接種流感疫苗可減少感染的機會,減輕流感癥狀。

  流感有沒有疫苗可以預防,疫苗接種的適宜人群有哪些?

  專傢指出,經過多年臨床實踐表明,接種疫苗是最有效、最經濟的預防流感的措施,目前市場上流感疫苗分三種:全病毒疫苗、裂解疫苗和亞單位疫苗。 全病毒疫苗免疫效果好,但副反應率稍高,12周歲以下兒童禁止接種;亞單位疫苗副反應率最低,但免疫效果稍差;裂解疫苗免疫效果等同於全病毒疫苗,副反應 率接近於亞單位疫苗,價格適中,適應各年齡段接種。目前我市使用的流感疫苗主要為裂解疫苗和亞單位疫苗。

  流感疫苗在我國屬二類疫苗,適用於所有6月齡以上且無疫苗禁忌癥的人,由公民自願並且自費受種。疫苗優先推薦以下人群接種:(1)6-59月齡 嬰幼兒;(2)60歲以上的老人;(3)患有慢性病的成人和兒童;(4)有免疫抑制狀況的成人和兒童;(5)長期接受阿司匹林治療的兒童和青少年(6月 -18歲);(6)準備在流感易發季節懷孕的婦女;(7)敬老院、療養院和其他慢性疾病護理機構的工作人員、流感高危人群的傢庭成員、照看和護理他們的人 員;(8)醫療衛生保健人員;(9)服務行業從業人員,特別是出租車司機,民航、鐵路、公路交通的司乘人員,商業及旅遊服務的從業人員等;(10)經常出 差或到國內外旅行的人員。

  接種疫苗時間很關鍵

  我市的流感流行時間一般從每年的11月到次年的3月。由於流感疫苗註射到人體內,產生病毒抗體,形成免疫能力需要兩個星期到一個月的時間,所以疫苗需要提前接種。因此流感疫苗的最佳接種時機為9月到11月。流感疫苗的有效期是一年,因此不必擔心提前接種會失去作用。

  接種流感疫苗有什麼好處?

  市民接種流感疫苗後,體內可以增加對抗流感病毒的抵抗力,能夠在寒風凜冽時抵擋流感的侵襲。尤其是老年人和慢性病患者,接種流感疫苗後,能夠減 少重癥肺炎癥狀的出現,有助於臨床大夫與禽流感H7N9患者進行鑒別,從而減輕患者由於延誤診斷而增加的額外住院費用和其它損失。

  提醒:流感疫苗也有不易接種人群。

  流感疫苗不是人人都能接種。以下人群禁止接種流感疫苗:

  1、對雞蛋或疫苗中其他成分過敏者;

  2、格林巴利綜合癥患者;

  3、懷孕3個月以內的孕婦;

  4、急性發熱性疾病患者;

 &二順位設定地上權任何問題免費諮詢emsp;5、慢性病發作期;

  6、嚴重過敏體質者;

  7、12歲以下兒童不能使用全病毒滅活疫苗;

  8、醫生認為不適合接種的人員。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/08112403782.shtml
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??銀盛泰·星河城四期榮域,雄踞新區中心區、處朝陽山路與東嶽中路交匯處,近隱珠公園,畔大盧河;南接新區政府、靈山灣旅遊度假區,東毗影視文化產業區,西臨老城區及客運樞紐站,北攘工業園區。以地利之大勢直取未來。



??配套絕不將就。

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??星河熱線:400-606-6969 轉 37087

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-15/09145972533079016008921.shtml

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內容來自sina新聞

報告顯示明年香港房地產市場前景偏弱

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??城市土地學會和普華永道8日公佈的《2015年亞太區房地產市場新興趨勢報告》顯示,受多種因素影響,明年香港房地產市場景氣度將相對落後於亞洲其他城市。

??鑒於美國加息預期加強、內地經濟增速放緩以及特區政府依舊維持樓市調控措施等原因,香港的房地產投資前景在亞太區22個城市中名列第21位,比去年再跌3位,已連續5年下跌。

??東京連續第二年居榜首,雅加達、大阪分列二三位,上海和北京則名列第六和第十。在房地產發展前景榜單中,香港排名亦為第21位。房屋二胎條件怎麼貸款比較會過件

??普華永道亞太區房地產稅務主管蘇國基說,香港排名雖然較低,但房地產市場在今年下半年已出現復蘇。雖然政府的調控措施初期對交易有所影響,但住宅和商業樓宇價格整體並未被拖低。不過,投資者憂慮利率上升將導致價格回軟,加上擔心政府會進一步遏抑樓市,因此對香港房地產市場前景持審慎態度。

??報告顯示,2015年亞太區內經濟基礎轉弱。然而,由於資金繼續通過多元化的境內外投資渠道流入市場,所以除瞭香港以外,亞洲各區的房地產市場將能保持承受沖擊的能力。日本仍然是最受房地產投資者青睞的國傢。

??報告發現,由於對一線城市價格和流動性更有信心,大多數投資者傾向於選擇一線城市投資。另外,來自主權財富基金、養老基金和保險公司的機構投資資金在房地產市場發揮日益重要的作用,導致流入區內和全球房地產市場的資金大幅增加。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/08105947874703074181310.shtml

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用電量增速年內首現回升 釋放經濟回暖信號

  國傢能源局14日發佈的5月份全社會用電量數據顯示,在經歷瞭持續多月的增速放緩之後,5月份我國全社會用電量增速首次出現瞭回升,但同比增長5.3%,比4月份增速僅上升0.7個百分點。分析認為,與我國全年7.5%的GDP增長目標相比,該增速說明當前經濟有所回暖但仍然低迷。

 用電結構趨合理

  羊城晚報記者翻閱國傢能源局公佈的數據發現,5月份全社會用電量4492億千瓦時,同比增長5.3%,增速比4月份上升0.7個百分點。1-5月份的數據顯示,今年1-5月份全社會用電量同比增長5.2%,比2013年1-5月份4.9%的增速上升0.3個百分點。

  當前,我國工業用電量占全社會用電量的70%左右,特別是重工業用電量占比大。業內認為,今年以來,我國經濟增長放緩,工業尤其重工業增長動房屋二胎銀行有哪些貸款全省皆可處理力不足,拖累用電量一度出現回落。記者註意到,在經歷瞭2月份高達13.7%的增長之後,3月份用電量增速回落至7.2%,而4月份更是跌至4.6%,遠低於GDP增速。在5月份全社會用電量增速回升之後,5月全國第二產業用電量同比增長5.5%,比4月回升1.5個百分點;其中重工業同比增長5.9%,比4月回升2.2個百分點。同時,第三產業和居民生活用電量增速持續超過第二產業用電量增速,用電結構更趨合理,反映出經濟結構調整成效。

  仍低於GDP增速

  用電量是經濟運行的"晴雨表",該指標被稱為"克強指數"之一。在廈門大學中國能源經濟研究中心主任林伯強[微博]看來,在我國現階段,用電量與經濟增長同步才說明經濟運行比較健康。如果經濟形勢好,那麼用電量增速會比GDP增速更快;如果經濟形勢不好,那麼用電量增速會比GDP增速更低。"5月份用電量增速比上月有所回升,但仍低於全年7.5%的GDP增長目標,說明當前經濟有所回暖但仍然低迷"。

  相關報道

  5月多項宏觀指標回升

  除瞭用電量數據回升之外,5月多項宏觀經濟數據也出現回升。由國傢權威部門近期公佈的數據顯示,5月規模以上工業增加值同比實際增長8.8%,增速比4月加快0.1個百分點;5月社會消費品零售總額同比增長12.5%,創下今年以來新高;5月新增信貸創10年同期新高;5月出口增速由負轉正,增速達5.4%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/20民間二胎金主風險貸款全省皆可處理14-06-16/15122778374.shtml
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佛山市民一個多月忘還貸 被銀行 收樓



??佛山的“房奴”們小心瞭,忘記還房貸可能會被銀行“收樓”。市民霍先生因忙著出差一時“忘記”,去年6月1日-7月17日期間,銀行賬戶上餘額不足無法劃扣,被宣佈貸款立即到期,並要求立即還錢,否則將對抵押的房產享有優先受償權(俗稱“收樓”)。近日,佛山仲裁委員會裁決,要求霍先生在裁決10日內清償所有借款及相關費用。



??事件:兩次沒及時還補繳以為沒事瞭



??2012年5月,霍先生向銀行抵押貸款瞭90萬元購買南海桂城怡翠世嘉華園一套房子,借款期限為360個月,每月1日銀行按時劃扣房供6000餘元。去年銀行兩次劃扣失敗後,將霍先生告上瞭仲裁委,仲裁委在2014年7月30日受理瞭該案。



臺中小額借款 ??霍先生稱,自己出差在外,沒接到銀行催繳的電話,忘記瞭房供。在他得知銀行將他告上仲裁委之後,立刻往銀行存瞭3萬元,當天銀行劃扣瞭自己22385.12元。南都記者從房屋二胎利息怎麼算怎麼貸款比較會過件霍先生於4月1日打印的銀行卡客戶交易單獲悉,今年銀行也正常扣費,雖然其2月和3月繳費有延期,但每次繳費完銀行立即將房貸劃扣。



??今年1月27日,佛山仲裁委不公開開庭審理瞭此案。霍先生自認為已經按時還貸,銀行按時劃扣,這就不存在任何違約的行為瞭,故缺席瞭開庭。3月25日,仲裁委裁決瞭此案。當判決書送到瞭霍先生手裡時,他才傻眼瞭。原來仲裁委支持瞭銀行貸款立即到期的訴訟,要求霍先生在裁決10日內清場借款本金及利息82萬餘元,另外還需支付銀行財產保全、公告等費用;也就是說,霍先生4月4日前不還錢,銀行有權收樓。



??律師:合同繼續履行應視為原諒違約



??禪城區政協委員、律師徐玉發認為,首先霍先生違約是事實。不過根據民法通則規定,民事法律行為可分為口頭、書面、默認和推定,本案中,銀行在霍先生違約後自動扣取其每月按揭房款行為可視為銀行已經默認繼續履行合同,原諒瞭霍之前的違約行為。作為律師,他也不明白仲裁委為何如此裁定。



??南都記者獲悉,因業主斷供被銀行起訴的在去年並不少,不過一般都會調解,如果“房奴”確實還不上貸才會判銀行“收樓”。法院一名法官分析認為,霍先生繼續還貸後,應主動向銀行申請撤訴,如果未申請,仲裁將繼續受理案件;當然在仲裁開庭時說明其繼續供房也是可以的,但本案中霍先生缺席未到庭才導致如此結果。




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東陵鐵西於洪 位列商品房區域銷售前三位

  原創:

  奧萊沈陽大躍進 周邊樓盤借勢升值或將影響樓市格局

  金廊助沈陽化身國際大咖 商業還是少瞭點

  雙11特別策劃:愛情限購令難道沒房就活該打光棍嗎

  光棍節房企送甜蜜 貸款0利息還需擦亮眼

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  根據沈陽市房產網數據顯示,上周沈陽商品房預售許可證審批量約52.6萬平方米,環比下降18.3%;上市套數5927套,環比下降20.0%。預售許可證審批面積和套數均有小幅度下降。

  從開發商銷售排名情況來看,上周開發商銷售套數排名前三位分別為:第一名為139套(兩個開發企業的銷售套數並列第一),第二名為81套,第三名為77套。排名在五至十位的各傢樓盤銷售套數在68-46套之間。

  上周區域銷售方面,東陵區、鐵西區、於洪區位列沈陽市區域商品房銷售前三位。根據統計東陵區商品房成交套數729套,成交面積約73025.4平方米,成交金額約47974.68萬元;鐵西區商品房成交套數714套,成交面積約57985.96平方米,成交金額約43338.07萬元;於洪區商品房成交套數524套,成交面積約51963.89平方米,成交金額約36992.05萬元。

  目前沈陽各大銀行房貸政策沒變,首套首付3成、二套首付6成。但已有銀行停辦二套房房貸,甚至有銀行表示將視合作的樓盤來確定二套房首付比例,不同樓盤或將在6成基礎上上浮。目前,多數銀行的二套房貸政策暫未調整。"我們沒有接到上調二套房貸政策的通知,仍舊執行二套房貸首付比例為6成,貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%。"一傢國有銀行和平分行信貸部門的工作人員稱。不過,也有銀行已開始停辦二套房房貸。一傢股份制銀行表示:"從10月開始我們已停辦二套房房貸業務。"

  銀行相關人士表示,二套房貸業務量今年以來一直在萎縮。由於四季度信貸額度趨緊,銀行普遍放慢瞭放款速度。為追求更高收益,部分股份制銀行將信貸資源向中小微企業貸款傾斜,甚至暫停受理房貸業務或大幅提高首套房貸利率。

  開發商銷售排名一覽表

  (數據來源:金廈房地產數據中心)



無標題文檔





開發商

項目名稱

成交套數

成交面積(平方米)

成交金額(萬元)

沈陽華銳置業有限公司

碧桂園·銀河城

139

15642.17

11006.11

沈陽榮盛幸福大道房地產開發有限公司

幸福大道花園

139

7355.69

3612.03

沈陽鐵鑫達房地產開發有限責任公司

沈鐵田園牧歌

81

8336.41

4650.94

遼寧博文一房地產開發有限公司

世博之春

77

6138.53

1071.15

沈陽富興安泰房地產開發有限公司

依雲首府

68

8609.25

6150.72

沈陽澳海瀾庭房地產開發有限公司

澳海瀾庭

61

4676.23

2835.6

沈陽保利香檳房地產開發有限公司

保利香檳國際

57

5038.23

3995.11

沈陽奧園新城置業有限公司

沈陽奧園新城(奧園廣場)

52

3447.68

2182.51

沈陽萬怡房產置業有限公司

保利海上五月花

48

5952.98

6108.58

沈陽宏發經龍房地產開發有限公司

宏發·翠湖庭院

46

2921.06

1958.31





無標題文檔







全市行政區成交套數前五名區域

商品房成交套數

成交面積(平方米)

成交金額(萬元)

東陵區

729

73025.4

47974.68

鐵西區

714

57985.96中古車貸款利率

43338.07

於洪區

524

51963.89

36992.05

沈北新區

326

28017.17

15541.28

皇姑區

213

26375

24564.74











新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/093524房貸二胎是什麼利率多少免費諮詢試算89198.shtml

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政策推動自住購房 改善性置業迎好時機

??房價會怎麼走?政府對房地產市場調控有什麼新思路?今年是不是置業好時機?每年“兩會”,房地產總是公眾關註的熱點話題。3月5日李克強總理所作政府工作報告中提出瞭“穩定住房消費”、“支持居民自住和改善性住房需求”。對於業界來說,這一表述猶如春風拂面。就在新政策思路展現同時,近期接連的降息信號,也給市場註入強心針。對於今年的房地產市場走向,不少房地產界、學界政協委員在接受記者采訪時提出瞭不同看法。可以確定的是,在政策走向預期下,今年對於改善性置業買傢來說,是一個好年份。

??“今年房價不會大幅下跌”

??央行再度降息將對樓市產生什麼影響,備受關註。全國政協委員黃文仔說:“我看這不是為救樓市而來的,大傢不要那麼敏感,中國的經濟在新常態下的發展壓力並不是沒有,這是從整個經濟發展來考慮,而不是一味從房地產角度來考慮。”

??對於高企的房價,黃文仔說,2民間二胎 民間二胎房貸轉銀行怎麼貸款比較會過件014年入市的土地面積少瞭20%,但是土地的收入卻沒有減少,這意味著土地價格還是一路上升。“現在,二線城市、三四線城市飽和度也高瞭,開發商回歸一線城市時,拍賣土地樓面地價達到2萬元一平方米,房價就要賣到3.8萬元一平方米才能保本。”

??至去年底,除瞭北上廣深四大一線城市和三亞共5個城市外,其他城市均取消瞭限購。“樓市限購政策逐步放開是對的,一些對市場有過多幹預的這種行為是應該要退出的,這才是市場經濟。”黃文仔說,廣州的限購政策應該早點退出,可以從南沙、從化、增城等郊區逐步放開限購,市中心有交通的擁堵等問題,而且在發展上中心城區不宜再多做商品房開發。

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??黃文仔判斷,“今年的房價不太樂觀,但是房價過大幅度的下跌不太可能,特別是一線城市,而二三線城市有較大的下跌壓力”。黃文仔說,如果是購房自住,則基本上該入市的還是要入市,“如果你想它降價的話那你有可能會失望”。

??而全國政協委員、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵則認為,降息對樓市救市效果也很有限,因為房地產有自己的恢復邏輯。中國樓市還需要一定時間去消化存量,需要時間等待時機,購房需求才能再逐步恢復。他預計房地產還需要一年時間才能恢復元氣。恢復元氣的標準是量價都不再下跌,進入上升期。

??改善性置業需求有待推動

??今年“兩會”上政府工作報告明確提出穩定住房消費,而“支持居民自住和改善性住房需求”的提法,首次將改善性置業也納入政府鼓勵和支持的方向。事實上,近兩年住宅調控持續高壓,改善性置業買傢青睞的大戶型產品成交萎縮,剛需小戶型則在市場上供不應求。而去年“9·30”房貸新政放寬二套房房貸,也間接利好瞭大戶型產品成交。對於改善性置業,不少業界人士都表示今年是個置業的好時機。

??今年政策風向的變化,是否意味著改善型住宅產品的春天已經到來?合富輝煌首席市場分析師黎文江表示,政策影響不會那麼快顯現。目前的市場仍然是剛需住宅供不應求,而大戶型住宅產品則庫存較多。就廣州市場而言,目前庫存量相當大一部分是130平方米以上的大戶型產品,消化庫存仍然是開發商今年的主要任務。“近兩年房企高價拿地,10多個地王項目將在今年陸續入市,這些項目成本高,肯定不會定位剛需。”黎文江表示,如何在高成本房價又無法調升的情況下消化庫存,是廣州房企面臨的兩難挑戰。

??廣東省房協新聞發言人王韶對記者表示,改善性置業需求對市場的穩定和健康發展非常重要,如何有效推動改善性置業需求是一個重要課題。改善性置業買傢本身並沒有急切的住房需求,他們更註重居住品質和產品的性價比,而要刺激這類需求,開發商在相關住宅產品開發上,不應單純追求居住面積增加,而更要重視買傢消費訴求的變化。包括綠色環保、智能傢居、社區文化等多方面的配置,都能有效提升居住生活體驗,吸引更多換房買傢置業。

??而對於改善型買傢而言,眼下廣州樓市在售的大戶型住宅產品選擇多,價格也不會有太多上漲預期,如果金融信貸上有進一步對改善性置業的實質支持措施出臺,那麼今年還是一個出手換房較好的年份。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/08315981582027382899553.shtml

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大光谷規劃落地占武漢27%面積

  如果說武漢2049年的遠景規劃描繪瞭城市發展大綱,那麼佈局在武漢東南、西南、西北、東北四個犄角的四大工業板塊(大光谷、大車都、大臨空、大臨港)規劃就是具體行動指南。

  繼去年12月,武漢經濟開發區整體托管漢南區,加速佈局"大車都"後,近日,"大光谷"聯席會議在東湖高新區召開,會上原則通過"大光谷"板塊綜合規劃及近期實施規劃。這也標志著涉及東湖高新區、江夏區、洪山區南部地區,總面積達2316平方公裡、占武漢市總面積27%的"大光谷"終於落到實處,"大光谷"藍圖也將呼之欲出。

  目前,"大光谷"規劃仍在完善之中。江夏、洪山對加盟"大光谷"更是振奮不已,希望加快承接光谷相關產業轉移。

  規劃

  總體

  "大光谷"涉及三區

  近期建設1059平方公裡

  8月1日,在"大光谷"聯席會議上,原則通過瞭"大光谷"板塊綜合規劃及近期實施規劃,決定成立"大光谷"領導小組,定期召開會議,討論和協商"大光谷"范圍內的重大問題和決策。武漢市市長唐良智充分肯定"大光谷"板塊規劃建設率先啟動的主動作為。

  唐良智希望"大光谷"成為武漢的創新核心、中部地區的創新引擎,長江經濟帶重要的科技引擎、創新引擎、新興產業發展引擎,還要肩負起國傢使命,代表國傢參與世界競爭。他要求,要按照"建成媲美矽谷、世界一流的創新區"的目標,進一步完善實施規劃,統籌發揮好各區作用,堅定不移紮實推進"大光谷"建設。

  據悉,聯席會議由三區共同設立聯合辦公室,負責"大光谷"建設日常事務。

  同時,會上還確定瞭"大光谷"建設的推進思路:以建設世界光谷為目標,實施"兩步走"戰略,近期規劃建設1059平方公裡,遠期規劃建設2316平方公裡。按照統一規劃、統一政策、統一協調的原則,實施城鄉、基礎設施、產業佈局、生態建設"四個一體化",力爭到2019年區域內工業總產值突破1萬億元。

  佈局

  產業

  打破行政區域壁壘

  產業佈局實現優勢互補

  據悉,"大光谷"產業佈局中,北部將主要發展光電子、節能環保、生物產業等,南部重點發展裝備制造、汽車、倉儲物流等。根據規劃,"大光谷"將對區內規劃、政策和機制實現高度統一。光谷也可依托兩翼,拓展產業空間,吸引更多投資落地。

  "'大光谷'板塊的規劃建設,最大意義在於武漢市再次打破行政區限制,遵循經濟發展規律,形成跨行政區域的經濟體。"湖北省統計局副局長、中南財經政法大學教授葉青說,跨行政區域來發展經濟,可以最大限度避免區域間惡性爭奪和區域內耗。

  葉青表示,打造"大光谷"板塊的關鍵,是圍繞三區的主導產業來進行謀劃。"先將三區主導產業都梳理出來,每個產業鏈上有哪些龍頭企業、哪些配套企業、哪些高校資源,都應該做個摸底調查。"

  "三區共建'大光谷'板塊,旨在最大限度發揮各區資源優勢,在產業佈局上實現優勢互補。"昨日,東湖高新區相關負責人稱,之前有媒體報道稱武漢東湖國傢自主創新示范區謀劃擴容超4倍的說法不實,該區的擴容需要國務院審批,這次是三區進一步加強合作,共同打造"大光谷"板塊。

 影響

  商業

  三區基礎設施統籌規劃

  蘊含無限商機

  采訪中,多位專傢表示,"大光谷"建設,除瞭在核心產業上進行佈局外,還要統一謀劃三區的交通。據瞭解,"大光谷"板塊將連接7條軌道交通和7條快速路,形成"多快多軌"的帶狀復合交通走廊。

  中國指數研究院地產研究員李國政指出,"大光谷"的產業規劃對區域經濟發展具有拉動作用,也能促使三區房產市場發展進一步協調。

  "近年來,江夏區很多房產開發商在做營銷時,都早已開始打'光谷'牌。"李國政表示,湯遜湖和廟山打著"光谷"招牌,房價已高於武漢部分二環以內的區域,光谷與東湖高新區、洪山區、江夏區接壤交錯,"大光谷"的規劃發展會促使部分房產開發商分流。

  李國政分析,"大光谷"板塊若在未來3到5年能穩步推進,隨著地鐵29號線建設完成,加上東湖高新區管委會擬搬遷到光谷生物城,東湖高新區、洪山區、江夏區將從硬件到軟件設施全面實現區域協調,將吸引更多外來企業首先入駐光谷。

 建言

  專傢

  "要一張藍圖幹到底,

  以規劃來調控用地"

  "武漢工業發展的潛力到底在哪裡?"武漢大學區域經濟學教授吳傳清認為,"大光谷"板塊規劃就是武漢市在空間佈局上進行的資源重組,為工業發展所做的重大戰略部署。

  "'大光谷'最忌停留在概念上,一定要做出明確規劃。"吳傳清表示,"大光谷"的規劃要站在高屋建瓴的角度,不能隻停留在2020年,還要規劃到2030年、2040年、2050年。"大光谷"規劃可采用公示制度,鼓勵專傢學者建言獻策,公眾廣泛參與,最終以人大立法的形式確立下來,並在實施的過程中加以評估改進。

  "要一張藍圖幹到底。"吳傳清說,"'大光谷'板塊的產業佈局,要提前規劃好工業用地、住宅用地、商業用地。如果2049年武漢要建設成世界城市,那麼就要進一步加強空間開發的監控,實現最高效、最集約用地。"

  吳傳清認為,提前做好各區域土地規劃,還能提前預防隨著經濟發展而出現房地產開發商趨利搶占工業用地的現象,"以規劃來調控用地,顯得十分重要"。

  此外,專傢也表示,應盡早將光谷的政策福利覆蓋到其他兩個區,從而吸引企業入駐。

  光谷地標--光谷大轉盤。本報記者 孫辰 攝

  三區共建"大光谷"板塊,旨在最大限度發揮各區資源優勢,在產業佈局上實現優勢互補。--東湖高新區相關負責人



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/07504348812.shtml

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快遞旺季漲價需先公示 行業不能擅自停收或停投

水母網9月13日訊(YMG記者王鴻雲) 隨著中秋、國慶雙節的臨近,為保障快遞旺季的快件攬收和投遞工作,今年9月1日,國傢郵政局發佈《快遞業務旺季服務保障工作指南》,《指南》中要求快遞企業在旺季不得擅自停收或停投快件,如需漲價,需提前向用戶說明,並向社會公示。

相關新聞

38傢快遞企業無證經營被查處

雙節臨近,煙臺的快遞業務量開始呈現上升趨勢。近日,市郵政管理局采取多項措施專項整治快遞行業經營秩序。

近日,我市郵政管理局獲取煙臺地區221傢經營快遞業務的企業信息,審核表單700多張、數據單元近2萬個,基本涵蓋瞭煙臺地區主要的網絡型快遞企業和獨立快遞企業。據介紹,通過相關檢查,我市郵政管理局已發現38傢無證經營快遞業務的企業。經督促,郵政監管部門已受理17傢企業提交的辦證申請,其中的6傢企業已獲得經營許可,還有11傢正在抓緊辦理,其餘的21傢已責令其抓緊時間辦理。另外,還有7傢企業完成瞭分支機構的增設和許可證變更。

重大節日前後漲價快遞需公示

據市郵政管理局的工作人員介紹,該《指南》明確瞭快遞旺季時間范圍,國傢郵政局指出,快遞業務旺季范圍包括春節前30天,以及其他重要節日前後的一定時期,大型電子商務平臺促銷活動期間以及其他特殊情況形成的快遞業務高峰期。

據瞭解,每逢快遞旺季,一些快遞企業的加盟網點往往加價5至10元。國傢郵政局指出,快遞企業對於因成本增加確需上調資費,或者為提供法定節假日快遞增值服務而需要另行收費的,應提前向用戶說明,並向社會公佈。

據我市郵政管理局的工作人員介紹,早在今年3月實施的《快遞市場管理辦法》中,已經要求快遞企業在營業場所公示其服務種類、時限價格、損失賠償等事項。消費者在使用快遞時,可提前向快遞公司總部查詢價格,以避免被多收費。

快遞企業提前應對促銷旺季

往年,一到旺季,快遞"爆倉"不僅令消費者倍感不便,各大快遞企業也頭疼不已。

對此,《指南》要求快遞企業應加強快遞業務旺季的從業人員儲備,根據對旺季的業務預測,提前做好全網車輛、航空倉位等運能資源,企業在旺季不得擅自停收或停投快件等。

此外,《指南》還要求快遞企業應文明生產、安全生產,嚴禁野蠻作業行為,避免快件(郵件)延誤、丟失和損毀。為保證在旺季投遞中發生侵害到消費者利益的情況能及時得到解決,快遞企業應適當增加旺季期間客服人員,及時提供快件(郵件)跟蹤查詢和投訴受理服務。

據瞭解,目前不少快遞企業早早地為即將到來的雙節做準備,提前一個多月就開始招兵買馬,包括招聘裝卸工人、行政人員等。

  



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-14/06412416668.shtml

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煙臺一經適房小區電熱膜供暖後 4天用電108度

  10月21日,有媒體曾刊發《住著經適房,用著高價暖》,錦繡新天地經濟適用房的業主當時提出擔憂,電熱膜供暖會很費錢。11月20日,小區業主王女士反映,供暖開始後,她們最擔心的事還是發生瞭,她傢4天用瞭100多度電。

  20日上午,記者來到錦繡新天地29號樓的王女士傢中。王女士介紹,她傢的房屋實際面積為53㎡,自使用電暖開始,每天上午和下午她都會查看電表,將數據進行記錄。最後驚訝地發現,她傢4天的用電量竟然達到108度。

  "15日下午4點35分,電量顯示為318kw;16日上午6點半,電量為339kw,下午5點,電量為344kw;17日早上7點,電量為357kw;18日下午4點35分,電量為399kw;19日下午5點20分,電量為426kw。"王女士通過手機記錄的視頻短片向記者一一展示數據。

  "這108度電中,電熱膜用電應該占100度左右。"王女士稱,除瞭電熱膜外,傢裡隻有一個小型萬年歷、電水壺、抽油煙機和一臺液晶電腦耗電,"電水壺和抽油煙機用的次數很少,一天不會超過3次,而電腦隻在晚上下班回傢後使用2-3個小時。這些電器用電量加起來,4天時間不會超過8度電。"

  王女士補充說,傢裡的電熱膜隻使用臥室和客廳2處,洗手間、北臥以及廚房並未運轉,"隻這2處用電就很多瞭,其他地方能省就省省吧。"

  在客廳溫度調節處,記者看到,指針指向18℃,但電子萬年歷上的溫度計顯示客廳的溫度隻有13℃。

  驚人的耗電量讓王女士有些吃不消。"我們2個人每月的工資有3000多塊錢,這樣下去這個月光電費就得支出480塊錢。"王女士擔心地說,再過一段時間,天氣會更冷,要想暖和用電也會更多,但即使按照目前的標準,供暖季4個月時間,他們就要支付約2000塊錢,"使用水暖交費也就1300塊錢左右。"

  據瞭解,王女士所在的單元共有72戶,目前入住十幾戶。記者走訪時,不少住戶反映"電熱膜耗電確實很大。"至於具體數字,住戶稱並未細心留意。一住戶告訴記者,"我們傢有一天用電甚至超過瞭30度。"

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/11582507192.shtml

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北京豪宅市場成交逆勢放量 供給開始釋放

  初夏的樓市"有點涼",但北京豪宅市場的成交量,卻逆勢上漲。

  中原地產研究部提供的統計數據顯示,截至5月25日,北京成交總價在3000萬元以上的高端豪宅物業成交達12套,占全市成交的比例達0.36%。這一成交量也是歷史高點,這一比例在2013年全年僅為0.19%。

  上海易居研究院研究員對 《每日經濟新聞》記者表示,在去年出臺的"限價令"下,豪宅猶如過街老鼠,遭遇空前的監管。隨著整個樓市氣氛的變化,未來此類產品的入市門檻將下降,從而利好成交。

  去年下半年以來,北京高端市場受到"4萬元禁令"影響,多個高端住宅項目推遲瞭入市時間。

  數據顯示,4月份,成交價格超過10萬元/平方米的頂級豪宅共簽約4套,其中西單·上國闕成交2套,北京四季世傢、勵駿華庭各成交1套,而去年全年,也不過有21套住宅的成交價格突破瞭10萬元/平方米大關。

  據亞豪機構統計數據顯示,2014年4月,北京59個在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目共成交141套,環比增加4%。總價在千萬級以上的豪宅成交量明顯提升,其中1000萬元以上的豪宅4月成交51套,占比36%,2000萬元以上的豪宅項目也簽約瞭10套,占比為7%,而3月份該數據僅為12套和4套。

  上海易居研究院研究員嚴躍進表示,豪宅逆勢成交,實際上是過去壓抑的供給開始放量的結果。

  在中原地產首席分析師張大偉看來,整體社會資金緊張,導致高端豪宅供應增加,因為稀缺,所以大多豪宅項目入市緩慢,開發商有意識放緩銷售節奏。在目前資金緊張的情況下,開發也增加瞭之前供應少的豪宅。所以市場可供購買的豪宅增加,成交量出現瞭上升。

  中原地產首席分析師張大偉說,相比剛需對價格敏感,頂級高端更看重產品,高端需求客戶大部分都屬於財富自由人群,購買物業主要從個人愛好角度看。

  近日,廣渠·金茂府推出5號樓王產品,與國際奢侈品牌Armani跨界聯手。同時,也為業主提出瞭涉及出行定制、購物定制和設計定制等多方面的私人定制服務。

  任志強在參加 "CBD的國際大都會生活夢想"沙龍時表示,豪宅隻針對高端客戶和稀缺客戶,它的價格還會上漲,並且會獨立於政策和市場行情之外。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟對此觀點並不認同。他說,財富人群比例有限,高檔住宅的成交隻是有所回升,並不會一直反彈,還會受到市場和價格的約束。

  如有任何購房疑問,歡迎撥打:400-606-6969

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/08292749556.shtml

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汽車2胎增貸貸款全省皆可處理海外發債火熱 房企融資辟蹊徑

  2013年1月22日,某研究院發佈瞭《中國房地產企業融資專題研究》。

  海外發債突破600億

  近兩年來,隨著房地產調控的持續,房地產企業傳統的融資渠道受阻,創新融資方式成為企業亟待解決的問題,而打造海外融資平臺成為眾多龍頭房企的重要選擇。除保利地產在1993年便收購瞭香港上市公司新海康航業外,2012年,萬科、招商地產、金地集團相繼收購在港上市公司,四大標桿房企最終悉數登陸香港資本市場,成為業內關註的焦點;另外,美國第三輪量化寬松貨幣政策推出之後,內地房地產公司海外融資明顯加速,全年共有20傢內地房企發行瞭25筆海外債券,融資總額高達600億元,同比增長瞭10.23%,而且這一勢頭延續到2013年。

  房企海外發債高溫不降

  2012年,在國內資金面持續緊張的情況下,擁有海外融資平臺的房地產企業通過在境外發行債券獲得瞭大筆中長期低息資金支持,有效改善瞭企業的債務結構。2012年,中海地產於2月份和11月份分兩次共發行瞭17.5億美元的中長期企業債券,為企業四季度征戰土地市場提供瞭充裕的資金支持。此外,方興地產、龍湖地產、雅居樂、合景泰富、SOHO中國、富力等多傢房地產開發企業也通過發行海外債券籌集瞭大筆發展資金,為企業在市場調整時期把握主動提供瞭資金保障。進入2013年後,海外發債持續火熱,截止1月22日已有14傢房地產企業宣佈瞭海外發債計劃。







  "A+H"雙重融資平臺是新寵

  面對國內較為嚴峻的資本市場形勢,房地產企業積極開創新的融資渠道:2012年5月,招商地產收購香港殼公司東力控股70.18%股權;此後不久,萬科也與永泰地產達成協議,以10.79億港元收購永泰地產持有的南聯地產73.19%的股份;2012年9月,金地集團以16.54億港元收購星獅地產56.05%的股份,成為後者控股股東。自此,"萬保金招"四大標桿房企紛紛登陸港交所,龍頭房企開始進入"A+H"雙重融資模式時代。





  但需要註意的是,雖然"萬金招"完成瞭殼公司收購,但根據相關部門規定,在完成對香港上市公司收購後的前兩年面臨重大資產重組的限制,這意味著短期內,三傢龍頭企業還不能通過海外殼公司進行融資。因此,收購香港上市公司對於龍頭房企而言,一方面是為實現國際化發展奠定基礎,為開辟多元化融資渠道做鋪墊;另一方面是基於完善本身開發模式的考慮,如金地集團收購星獅地產可能為房地產基金業務打開新的發展路徑,未來可能成為旗下商業地產的重要載體。

  低息銀團貸款受熱捧

  2012年,房地產開發企業到位資金共計96538億元。其中,國內貸款14778億元,同比增長13.2%。隨著貨幣政策的逐步微調,房企信貸環境有所改善,獲得銀行貸款總額呈增長趨勢,但單筆貸款或授信額度有所減少,資金壓力尚未全面緩解。與此同時,海外資本市場逐步向好,國內優秀房企頻頻取道香港銀團,獲得大額低息貸款,有效支持企業未來發展之需。

  存款準備金率連續12次上調後,於2011年12月5日出現拐點,央行三年內首次下調0.5個百分點,並於2012年2月24日再次下調0.5個百分點,適度微調的貨幣政策給房地產行業帶來一定利好,但存款準備金率仍處於歷史高位,隻有信用記錄良好、綜合實力較強、經營穩健的企業,才能通過銀行的嚴格審核。另外,在國傢堅持房地產調控的背景下,銀行給予房企的單筆貸款或授信額度明顯縮減,北辰實業從華夏銀行獲得的100億元銀行授信已是年內額度最高。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.ho房貸2胎 房貸2胎那一家銀行比較快use.sina.com.cn/news/2013-07-10/16332292844.shtml

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江西副省長被曝房產遍佈北上廣 僅北京一套值千萬



  當時有人說重大事項報告與個人實際資產嚴重不符的人,指的就是姚木根。他實際十幾套房產隻填瞭一套。僅這十幾套房產,就肯定有問題瞭。

  中央巡視的效果正在江西持續發酵。

  3月28日,中央組織部有關負責人證實,江西省副省長姚木根涉嫌嚴重違紀,中央已決定免去其領導職務,現正在按程序辦理。

  3月22日,中央紀委監察部網站發佈消息稱,姚涉嫌嚴重違紀違法被調查。這是去年中央巡視之後,江西省第二位"落馬"的副省級官員。在姚之前,江西省人大常委會副主任、省總工會主席陳安眾已於去年12月"落馬"。

  春節前已被調查

  據相關人士向《中國經濟周刊》透露,姚木根是在山東開會期間被帶走的。

  事實上,姚的落馬並非像此前媒體報道的那樣突然和毫無征兆。多方信息源向《中國經濟周刊》透露,春節前,有關姚被調查的消息已經在江西的官場傳得沸沸揚揚。

  一位熟知江西省政情的人士向《中國經濟周刊》透露,這個春節,姚木根基本是度日如年,十分煎熬。

  過完年之後,全國兩會召開。兩會期間較為敏感。但今年,中紀委恰恰在此期間宣佈瞭另一位副省級官員--雲南省副省長沈培平涉嫌嚴重違紀違法接受調查的消息。

  "在兩會期間,帶走高級別官員調查會引起較大的震動。如果在此期間同時宣佈兩位在職的副省長被調查,所引發的議論和震動可以想象。"上述知情人士分析,或為錯開兩人的宣佈時間,姚木根事件在兩會期間也就暫時擱置。

  從往常經驗上看,官員在被宣佈接受調查前的一段時間,往往都會淡出公眾視野,但年前從中央黨校學習回來之後的姚木根仍密集出席他分管各領域的公務活動,並出現在當地官媒的新聞裡,因此,也給外界錯覺,"以為他會沒事瞭,沒想到宣佈這麼突然。"

  江西省水利系統的一位人士接受《中國經濟周刊》采訪稱,原定於3月28日開全省的防汛大會以應對即將到來的汛期。按慣例,分管水利的副省長姚木根作為總指揮,將主持召開會議。

  然而,當他們還在為防汛大會的召開做準備工作時,突然從網上看到姚被調查的新聞,"當時我還不敢相信,因為之前沒得到任何消息。"

  在姚被中央紀委監察部網站宣佈調查的當天,《江西日報》還刊登瞭一篇他的署名長文。

  "現在紀委辦案是一旦查實,立即宣佈,動作非常快,基本上讓你措手不及。"曾任江西省政府副秘書長的鄭克強接受《中國經濟周刊》采訪時說。

  鄭克強與姚木根曾經在同一個辦公室共事多年。姚木根被調查的消息宣佈後,他在其認證微博上轉發瞭該則消息,並稱:有關部門春節前就開始對姚個人申報情況進行調查瞭。

  事實上,十八屆三中全會《決定》已明確規定:"查辦腐敗案件以上級紀委領導為主,線索處置和案件查辦在向同級黨委報告的同時必須向上級紀委報告。"有分析認為,這一改革意味著中紀委在查處中管幹部(中央直接管理的幹部)時,獲得瞭較大的主動權,在報請中央同意後可直接查辦,對當地省委隻需報備,而不再像原來那樣需征求當地省委同意。

  若從這個角度看,也就不難理解為何作為江西省委機關報的《江西日報》也未能提前獲知姚木根"落馬"的消息瞭。

  巨額財產來源不明

  據江西官場多位人士向《中國經濟周刊》透露,姚的落馬源於其不實的"個人事項報告"。

  早於2010年7月11日,由中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發的《關於領導幹部報告個人有關事項的規定》中,要求領導幹部應當報告本人婚姻變化和配偶、子女移居國(境)外、從業等事項以及領導幹部應當報告收入、房產、投資等事項。

  在去年啟動的新一輪中央巡視中,中央紀委書記王岐山要求,要對領導幹部報告個人有關事項進行抽查,提高巡視的針對性和有效性。

  此項要求被認為是中央授予巡視組的一把"尚方寶劍"。現在看來,這個比喻並不為過。

  江西省是去年第一輪中央巡視的10個地區和單位之一。"中央巡視組來瞭之後,副省級以上的領導其個人重大事項報告表全部被調出來查看。"上述熟知江西省政情的人士說,姚木根的報告表也被調出查看。廣為流傳的一個說法是,"姚在上面隻填瞭一套房產,而其實際被舉報的房產多達十多處,分佈在北京、上海、南昌、廣州、深圳等多個城市。兩者之間有很大出入,這引起瞭中央巡視組的註意。"

  鄭克強在其認證微博上稱,聽聞姚有存款幾千萬、房產十幾套,來源不明。

  "當時有人說重大事項報告與個人實際資產嚴重不符的人,指的就是他。他實際十幾套房產隻填瞭一套。僅這十幾套房產,就肯定有問題瞭。在調查之後又牽出瞭巨額股票。"該知情人士說。

  值得註意的是,在中央巡視之後,江西省在整改中要求嚴格貫徹落實《關於領導幹部報告個人有關事項的規定》和《關於對配偶子女均已移居國(境)外的國傢工作人員加強管理的暫行規定》等兩項法規。目前,江西省所有縣處級以上幹部按規定報告瞭個人有關事項,組織部門將對領導幹部個人報告的有關事項進行抽查。

  "當時,姚被要求解釋清楚究竟有多少財產?巨額財產怎麼來?他解釋說,幾千萬炒股的錢是親戚之間湊起來的,買房子的錢是借來的。但這麼多的房產和股票,這麼解釋很難自圓其說。"多位官員向《中國經濟周刊》透露,姚木根在北京的一套房子幾年前由他親手提拔的江西省發改委的一名副處級官員贈送,時價500萬元左右,現在估值1000多萬元。"當時,姚的兒子在北京念大學南投房屋二胎,正好給他住。"

  據悉,該副處級官員原供職於企業,2008年被時任江西省發改委主任的姚木根調到省發改委擔任副處長。"在2006年《公務員法》正式實施之後,這樣的逆向調動是相當困難的,而且這種調動也明顯違反瞭《公務員法》。"江西省發改委系統的一位官員告訴《中國經濟周刊》,在姚之前,該副處級官員已經被帶走調查。

  姚木根出事之後,他的妻子易安萍很快也在南昌被紀檢部門帶走瞭。易安萍為江西省質監局法規處處長,她與姚木根育有一子,目前在美國。據一位與姚木根傢庭交往多年的官員透露,她被帶走是"因多套房產都掛著她的名字,股票也以她的名字持有"。

  據可查詢到的公開信息顯示,以"易安萍"為名的自然人,在2009年為洪城水業(行情,問診)的十大流通股股東,2012年為聯創光電(行情,問診)的十大流通股股東,2013年為羅平鋅電(行情,問診)的十大流通股股東,分別持股0.27%、0.29%、0.2%。其中,洪城水業、聯創光電為江西省內的公司,前者主要從事自來水生產經營及污水處理業務,後者是一傢專業從事LED、光電線纜研發與制造的光電子企業。羅平鋅電則是雲南一傢集水力發電、礦山探采選、鋅冶煉及深加工為一體的股份制企業。

  在2009年至2013年間,姚木根先後擔任江西省發改委主任、江西省副省長。

  然而,僅此信息並未能證明這三傢上市公司的股東"易安萍"為同一人,同時也不能證明該"易安萍"與姚的妻子"易安萍"為同一人。

  與姚木根傢庭交往密切的官員說,易安萍給他的印象很安分老實,想不到她也被帶走瞭。

  從政28年仕途平順

  在江西省官場,多位與姚交往、共事的官員評價其行事低調,姚的"落馬"讓他們感到意外。

  姚的一位下屬告訴《中國經濟周刊》:"他天天在辦公室都是穿一雙佈鞋,穿著很普通,不講究,很隨和。他常常會說"我請教一下你們專業人員,這方面我不懂,這段話你看看這樣寫行不行?""

  即使是當瞭領導,姚木根仍常常親自動手寫講話稿。"很多時候,他都不需要我們給他準備材料,自己拿個本子,記瞭一大段話,問這樣講行不行?還要不要再補充什麼?"姚的這位下屬說,"出那麼大的事,平時完全看不出來。"

  姚木根的寫作能力很強,這在江西省官場得到普遍公認。經濟學出身的姚木根還曾發表過不少有關江西經濟發展的理論性文章。據悉,姚在其仕途起步的時候,主要工作即是為領導寫材料,並因此受到領導的賞識。

  "姚還是很有水平的,能力不錯。他比較明顯的特點是善於提綱挈領,考慮問題比較有高度,內涵挖掘得也很深刻,這是他的一大優勢;同時,他對經濟領域也很熟悉,把握整個宏觀經濟內在聯系的能力也不錯。"江西省政府一位不願具名的官員向《中國經濟周刊》評價說。早年在姚木根當江西省政府辦公室主任時,這位官員與姚有過接觸。

  從公開的簡歷看,姚木根的仕途相當平順。

  1986年,姚木根的仕途起步於江西省計劃委員會(江西省發改委的前身),歷任科員、主任科員、副處長、處長等職。1998年,時年41歲的姚木根被調至江西省政府,先後擔任江西省政府辦公廳副主任、省政府副秘書長、辦公廳主任等職。2007年3月,姚木根重回江西省發改委,任省發改委主任。2011年5月起,姚木根擔任江西省副省長,主要負責國土資源、農業、糧食、人口和計生等工作,分管省國土資源廳、省水利廳、省農業廳、省林業廳、省地質礦產勘查開發局等部門。

  從江西省計劃委員會的基層公務員崗位一路晉升至副省長,其全部職業生涯均在江西省度過。

  "他獲提拔非常快,我當副局長時他還是一個副處長,但很快便超越我,提拔到我前面去瞭。"在鄭克強眼中,他這位昔日的同事非常聰明。

  "姚善於變通,會打牌能喝酒,幾乎跟每一任領導都能搞好關系。"上述江西省政府不願具名的官員認為,除瞭自身能力外,這也是姚獲得快速升遷的原因之一。

  江西官場的多種猜測

  《中國經濟周刊》在采訪中瞭解到,與姚木根交往密切的商人及有交集的一些官員已陸續被調查。

  據悉,一位與姚相交多年的商人在年前已經被中紀委帶走。該商人與姚是結拜兄弟,曾經營汽車及酒店業,後從事房地產開發。在姚木根還是一般幹部時,兩人已經相識,有著超過20年的交情。"這位老板一進去,姚也就保不住瞭。因為兩人交往非常密切,這位老板一直就跟在姚的身邊。"上述熟知江西省政情的人士說,"現在的紀檢系統反腐很有一套,先抓官員身邊的老板,老板一抓什麼都吐,官員也就完瞭。"他總結,官員如果常常與老板聚在一起大多很危險。

  因為官至副省長,關於姚木根"落馬"可能會涉及的問題在江西坊間有多種猜測。姚木根的"落馬"是在中央巡視之後,因此,人們也試圖從中央巡視反饋的問題中尋找蛛絲馬跡。

  在去年第一輪巡視之後,進駐江西的中央第八巡視組曾向江西反饋瞭領導幹部及其親屬存在插手工程建設項目、謀取私利、節假日收送紅包禮金等問題。今年2月,江西省公佈瞭關於中央巡視組反饋意見整改情況的通報,其中涉及水利、林業、礦產資源開發等多個問題,均與姚木根分管領域相關。

  例如,針對"水利建設資金使用過程中,存在嚴重權錢交易、貪污賄賂等問題",加大瞭查辦案件力度;全面開展瞭"一大四小"綠化工程財政資金使用情況的專項審計,發現瞭一些項目未按規定履行政府采購、招投標,擠占挪用造林綠化財政專項資金等問題。

  上述水利系統人士向《中國經濟周刊》分析,姚的主要問題應該不在水利方面,而很有可能是姚在任職發改委主任期間,因為發改委涉及到大規模的投資,審批的權力很大。

  自2007年初開始至2011年9月,姚木根任江西省發改委主任達4年多。在此期間,中國政府為瞭應對經濟危機,推出瞭4萬億經濟刺激計劃,龐大的政府項目建設投資在此期間密集推出以拉動經濟增長,這項工作主要由發改委系統來完成。"從立項到審批,必須通過發代墊款2胎缺錢急用哪裡借錢改委,他們的權力太大瞭,很容易出事。"上述不願具名的官員說。

  但截至目前,外界可獲悉的信息仍是姚木根的房產、股票等巨額財產來源不明問題,這是導致姚"落馬"的直接原因。然而,接受采訪的不少人仍擔心,會不會後面越查問題越多,畢竟姚在發改委主任及副省長位置上這麼多年,位高權重。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/09274047571.shtml

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??本報訊昨天,記者從市公用事業聯合收費處獲悉,由於本月適逢春節,全市居民水電燃氣費的收費時間將做出調整:2月5日至17日,聯合收費處雙月收費網點正常營業收費,雙月交費的用戶可以在2月17日前到各營業網點交納水電燃氣費。

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煙臺一副廳級幹部受賄超2000萬貪污37萬 判死緩

  水母網8月31日訊 (YMG記者李瓏 通訊員呂維寧 曹仲海 常洪波)今年前7個月,全市立查職務犯罪172人,其中大要案157人,同比分別增加33.3%和45.4%。市檢代檢察長段連才強調,檢察機關要堅持"老虎"、"蒼蠅"一起打,查辦大案的同時更加嚴肅查辦群眾反映強烈的"小案"。這是昨天記者從全市檢察長研討班上得到的消息。檢察院近期查 辦的級別最高的幹部是原山東百年電力發展股份有限公司董事長高玉君(副廳級),其受賄2124萬元、貪污37.7萬元、挪用公款950萬元,判處死刑緩期 兩年執行。另外,還包括近8名副處級以上高官。

  國企董事長索賄超兩千萬

  原華電國際山東分公司副總經理兼山東百年電力發展股份有限公司董事長(副廳級)高玉君在擔任山東百年電力發展股份有限公司副總經理、總經理、董事長期間,利用職務之便,為劉某等人在業務承攬、物資采購、款項結算等方面提供幫助。

  2004年至2010年間,他先後70次索取、收受上述人員人民幣21681000元、美元8萬元、英鎊2.8萬鎊、歐元5000元,以及購物卡、手表等財物一宗,折合人民幣共計22938004元。

  此外,某公司老總為與高玉君搞好關系,分別於2005年八九月份的一天晚上,在龍口市某大酒店送給高玉君二三十萬元人民幣現金;2007年春節前後,其得知高玉君的女兒準備出國,在酒店送給高玉君數萬美元;2009年春節,他在北京送給高玉君5萬元人民幣現金。

  日前,高玉君犯受賄罪,判處死刑,緩期二年執行,剝奪政治權利終身,並處沒收個人全部財產;犯貪污罪,判處有期徒刑十年;犯挪用公款罪,判處有期徒刑十年,決定執行死刑,緩期二年執行,剝奪政治權利終身,並處沒收個人全部財產。受賄所得贓款依法予以沒收,上繳國庫。

  警察充當盜砂者保護傘羅馬

  劉茂遠,原山東省萊州市公安局土山派出所所長。

  他在利用擔任萊州市砂資源綜合治理執法大隊負責人、萊州市公安局派出所所長的職權和地位形成的便利條件,通過其他國傢工作人員職務上的行為,為請托人施某等三人在萊州海域非法采砂通風報信,協調疏通關系,使其逃避打擊並謀取暴利,自2008年初至2009年底先後16次收受施某所送人民幣共計208萬元。其中,劉茂遠個人所得人民幣184萬元。

  目前,劉茂遠因受賄罪被判處有期徒刑十三年,並處沒收部分財產十萬元。違法所得計人民幣134萬元上繳國庫。

  父親去世也要收紅包

  於忠斌,原龍口礦業集團有限公司副總工程師、龍口礦業集團熱電有限公司總經理。自2005年4月至2011年1月間,擔任龍口礦業集團有限公司副總工程師、龍口礦業集團熱電有限公司總經理期間,為高某經營的山東某建設發展有限公司等單位及陳某等個人謀取利益,非法收受上述單位及個人給付的財物,共計折合人民幣720552元。於忠斌在擔任龍礦集團熱電有限公司總經理期間,將該公司處理廢舊材料所得的人民幣約300000元作為賬外資金保管、使用,2010年年底,於忠斌臨內退之前,將賬外資金剩餘的150000元侵吞。

  2006年年底,於忠斌擔任熱電有限公司總經理後,某公司老總想繼續向於忠斌所管轄的公司供貨,便和父親一起給於忠斌送錢。2008年,於忠斌的女兒要出國,他們送瞭20000元現金。2008年冬天,於忠斌的父親去世,他們又準備瞭15000元放入2個信封,全部送給瞭於忠斌。

  於忠斌因受賄罪被判處有期徒刑十一年,犯貪污罪,判處有期徒刑五年六個月,決定執行有期徒刑十三年。

  鐵路籌建辦主任超低價買房

  吳殿強,原招遠市地方鐵路籌建辦公室主任,其在任招遠市地方鐵路籌建辦公室主任期間,利用職務之便,為他人謀取利益,收受他人賄賂,以明顯低於市場價格購買商品房,受賄款計8.3萬元。利用職務之便,與他人合夥貪污公款25.5萬元,其個人分得9萬元;采取虛假收據平賬、不記賬手段,貪污單位公款3280658元。

  招遠市某建築工程有限公司經理王某為瞭感謝吳殿強對其公司在公路及鐵路建設上的照顧並希望其以後繼續照顧,2000年左右,該公司以比最低優惠價20萬元還低7.5萬元的價格向吳殿強出售一套商品房。這套房子明顯低於市場價格,被檢方以受賄論處。

  吳殿強因貪污罪、受賄罪被判處有期徒刑十六年。其貪污的贓款人民幣3370658元予以追繳,上繳國庫。

  相關新聞

  1-7月,全市共批捕刑事犯罪嫌疑人1517人、起訴3215人,對97人輕微犯罪作瞭寬緩處理;立查職務犯罪172人,其中大要案157人,同比分別增加33.3%和45.4%,深入開展查辦涉農、食品藥品、公共投資重點領域職務犯罪專項工作,查處121人,占立案數的70%;監督立案50件,監督撤案134件,糾正違法281件,分別增加2%、318%和67.3%。

  市檢察院黨組書記、代檢察長段連才在會上強調,檢察機關要堅持"老虎"、"蒼蠅"一起打,嚴肅查辦群眾反映強烈的"小案",深入開展查辦涉農、食品藥品和公共投資領域職務犯罪專項工作。

  他同時強調,要抓住危害公共安全和影響群眾生命財產安全的突出問題,嚴厲打擊嚴重暴力犯罪、黑惡勢力犯罪、多發性侵財犯罪,以及危害食品藥品安全、環境污染、非法集資、拐賣婦女兒童等犯罪,不斷增強群眾安全感。

新聞來源http://yt.house.sina.com.重劃區 桃園缺錢急用哪裡借錢c二胎貸款 二胎貸款n/news/2013-08-31/07592392078.shtml
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王健林稱最欣賞柳傳志馬雲 1億元豪賭是種玩笑二胎貸款利率多少免費諮詢試算

  26年前,34歲的大連市西崗區人民政府辦公室主任王健林接手瞭萬達集團的前身--大連市西崗區住宅開發公司,這份勇氣為今天的萬達商業帝國拉開瞭序幕。

  也正因如此,在被問及"人生信條和價值觀是什麼"時,王健林把"創新、膽子大、敢闖敢試"放在瞭第一位。他說自己"不唯上、不唯書、不唯外國",怎麼敢想就怎麼敢做,"這是最重要的,沒有這一點可能什麼事都不行"。

 &銀行2胎利率emsp;光有膽量還不夠,還要有堅持精神。王健林說,萬達轉向商業地產的前三年,一共被告瞭200多次,"稍微沒有一點堅守精神就退回去瞭"。2004年,萬達在上海、北京和寧波的三個項目同時開工,他咬著牙告訴大傢,一定要熬滿5年,如果這三個項目還不行就"結束"。後來的事實證明,這三個項目都大獲成功,萬達打瞭一場漂亮的翻身仗。

  對此,王健林總結道,所有的創新都面臨著潛在的失敗,都會有完善的過程,"很多人經過一次或者幾次失敗就放棄瞭,隻有執著的堅持最終才能成功"。

  在他看來,中國經濟發展中現在最缺的是企業傢。而對於中國大學生的創業率,王健林顯得有點憂心忡忡,"中國大學生創業率不到1%,是世界平均水平的十幾分之一;而美國是30%多,全世界平均百分之十幾。這麼低的創業率怎麼可能出企業傢,怎麼可能成就夢想。"

  王健林想告訴現在的年輕人,光有夢想不夠,還要勇敢地邁出創業第一步。正如他從哈佛大學的演講臺到中歐國際工商學院的演講臺一再重復的一句話,"哈佛耶魯不如敢闖敢幹,清華北大不如膽子大,你如果去試瞭,也許一半成功一半失敗,但不試成功的機會是零"。

  而當被問到"最欣賞的企業傢是誰"時,王健林毫不猶豫地回答出柳傳志和馬雲的名字,這令在場的所有人都有些驚訝。

  王健林對柳傳志的評價頗高,這些評價大多關乎品格,"老柳是真正有企業傢領袖的范兒,正派、公正,而且對朋友有錯誤就敢於直言"。他強調,"這是很難得的,很多人隻說恭維話。所以(柳傳志)得到瞭大傢的擁戴。"

  而對於馬雲,人們很容易聯想到王健林和他之間廣為流傳的1億元豪賭。此刻再談及當日的對賭,王健林輕描淡寫,"那其實是一種玩笑"。

  王健林欣賞馬雲的理由很充分,正如他所說,馬雲"創新,思想活躍,創新瞭一種商業模式,而且在年輕人當中也樹立瞭一個很好的楷模"。講到這裡他停頓瞭一下,加上一句,"對實體經濟既是挑戰也是一種沖擊"。

  沒有永遠的朋友,也沒有永遠的敵人。去年年底,王健林已經邁出瞭和馬雲合作的第一步,讓支付寶入駐萬達影院。如今的萬達正在繪制O2O(線上線下互動)商業模式的藍圖,與電商平臺的進一步合作或許就在眼前。

  而國外的企業傢中,王健林最推崇的是比爾-蓋茨。他稱蓋茨為"社會企業傢",並將之視為企業傢的最高境界。

  在企業的傳承上,王健林表示自己雖然會仿照蓋茨的做法,但還是會保有中國人的文化傳統。談到孩子,他的眼神多瞭溫情,"我不會隻給孩子留100萬美元,可能會留個10%吧,其他的做基金,我們正在申請。"

  由於但凡出現在公眾場合,王健林通常是說話斬釘截鐵,神情嚴肅專註,給人留下瞭霸氣十足的印象。談及此事,王健林沉吟瞭一下,然後才回答說,霸氣可能是做事的時候比較咬牙,有種執著的精神。"也可能是當兵出身讓別人覺得我霸氣",他邊想邊補充。

  中國經營網註:本文為王健林為中歐國際工商學院20周年錄制瞭一段視頻。王健林對於主持人問到的所有問題,包括人生信條、創業理念甚至帶點敏感的未來傳承,王健林都毫不避違,一一都作瞭回答。本文來自中國企業傢。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/08512791287.shtml

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內容來自sina新聞

多地樓市調控政策在做微調 樓市表現卻不盡人意



【梅溪湖未來長沙大河西城市中心】

  溫州、深圳、蕪湖......近期多個城市不同程度上對房地產政策進行瞭微調。分析這些政策微調城市,可以發現它們有很多共性,樓市卻表現不盡如人意,地方政府在土地財政和樓市稅費收入方面面臨較大壓力。這些微調都圍繞"刺激剛需"和"自住需求"展開,被叫停的可能性不大。而這些不斷釋放的利好,則很可能從政策導向方面影響購房者的心態,為"金九銀十"的樓市爆發提供助力。

  政策微調不斷

  8月28日,蕪湖住建委發佈一則"促進畢業生創業就業"的意見通知,其中規定本科學歷買房可免契稅並獲2萬元補貼,且博士、碩士、學士、專科生在蕪湖租房都可以享受政府補貼。這政策一經發佈,便立即引發廣泛關註,"救市"之名被炒得沸沸揚揚。值得一提的是,這並不是蕪湖出臺"救市"政策,去年2月,蕪湖就試圖"補貼"剛需及特定面積特定人群,不久就因與樓市調控大勢相左引發廣泛質疑,被迅速叫停。

  蕪湖之外,深圳與溫州近期對調控的"微調"也引人註目。深圳近日出臺《關於深圳市2013年享受優惠政策普通住房價格標準的通告》,享受優惠政策普通住房標準的單價核算方式將調整為單套住房總價核算方式,9月1日起調整。此前,深圳普通住宅優惠土地二胎銀行價格標準按照單價計算,新標準實施後,根據深圳各區情況,總價標準介於160萬元至390萬元之間。普通住房價格標準的調整,使普通住宅的范圍有所擴大,可以說是在政策上鼓勵購房者盡快購房。

  而溫州對於此前"極嚴厲"限購令的松綁則更具代表。之前溫州的限購政策規定本地戶籍傢庭及納稅或社保滿一年的非本地戶籍傢庭隻能新購買一套住房,這在全國來說是最嚴厲的限購版本。而松綁後的政策規定本地戶籍傢庭已有1套住房的,可以再購買1套,無房的可以購買 2套住房。基本達到與全國大多數城市的限購程度趨於一致。

  調控放松背後

  從這幾個調控政策微調的城市來看,都是樓市在成交方面面臨較大壓力。據統計數據顯示,7月單月,蕪湖商品住宅總成交量僅1321套,同比下滑力度達59%,環比也有26%的降幅。此外,當月總成交面積13.95萬平方米,同比下滑58%,環比下滑23%。7月份成交套數、面積均創下年內最低值。與此同時,蕪湖市場存貨也在不斷攀高,截止到7月底,該市庫存量達到27000餘套,可供當地消化21個月。

  溫州房價從2011年9月開始已經連續22個月下降,連續數個月在"70個大中城市住宅銷售價格"中領跌全國房價,而在7月份甚至成為統計中唯一一個房價下跌的城市。庫存方面,截至8月上旬,溫州可售房源為37892套,涉及預售建築面積為425.813萬平方米,其中住宅為22717套、303.93萬平方米。在全國大多數城市樓市基本面已持續回升、房價已步入小幅上漲通道的市場背景下,溫州房價的持續下跌成為一道"另類風景"。值得一提的是,今年上半年,溫州市地區GDP為1695.30億元,按可比價格計算,同比增長7.4%,增速較一季度回落0.3個百分點,低於浙江全省8.3%的增速。在多年近乎透支的樓市發展和房價上漲後,溫州市政府在經濟發展和財政方面面臨巨大的壓力。

  與幾個樓市火爆的一線城市相比,深圳樓市一直不溫不火,甚至不如大多數二線城市。據深圳中原統計,7月深圳商品住宅實際成交總套數為3396套,環比6月份下跌31.80%;7月每日累計成交面積32.99萬平方米,環比下跌30.56%;成交均價23115元/平方米,環比下跌4.68%;總成交金額為76.25億元,環比下跌33.81%。而在8月23日至8月30日的一周成交排行榜中,深圳也以總成交631套,日均90套的成績排在瞭9個主要一二線城市的倒數第一位。

  銷售低迷若是任由持續,將直接影響到當地政府土地銷售,關系到財政收入,在不與中央政策主基調相違背的情況下,這幾個樓市成交壓力較大的城市,選擇政策微調。而從去年5月首套房貸款利率下調,政策釋放放松信號,至下半年"新國五條"效力減弱,政策已進入瞭一個相對平穩房屋二胎貸慶豐銀行享優貸的狀態。而近期各地湧現熱銷項目,房價也在預期中不斷上漲,中央層面則對此保持著容忍,並表示對房地產采取去行政化措施,也為一些地方政府的政策微調減少瞭阻力。

  微調可能蔓延

  從這兩個月各地樓市調控政策變化看,當下似乎迎來一波樓市政策定向寬松行情。深圳普通住宅標準的調整基本圍繞"自住需求"為主進行,溫州限購令定向寬松也隻不過是在政策執行上和原有其他限購城市看齊,稱不上放松。而蕪湖針對人才而設定的鼓勵性購房措施,以人才為由頭,應該來說,如果嚴格執行這樣的標準,也基本上是以自住需求為主,可以改變當前樓市成交量下滑的局面。

  隨著對微調政策的默認,接下來很可能會有更多城市加入微調行列,為"金九銀十"的樓市沖刺提供政策助力。一方面不同於一線城市廣泛的客源基礎、旺盛的剛性需求支撐,三四線城市客群主要來源於當地,前幾年市場火熱加速房企大規模開發,為後期市場供過於求埋下隱患;另一方面在供大於求、存量比較大的市場壓力下,三四線城市房價的上行壓力還不是那麼大,"內動力不足",從政策微調入手成為這些城市擺脫現狀的重要途徑。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/08533533120.shtml

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