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青埔房屋土地貸款武漢限購松綁滿月土地市場未見回暖

  19日,武漢松綁樓市限購政策已過去整整一個月,土地市場迎來8月份的第二場土拍。此次推出15宗地塊,其中9宗來自於限購松綁區域,是今年以來最密集的一次土拍,共成交31.8億元,僅有三宗地塊出現競價,其餘地塊均底價成交。武漢土地市場仍繼續之前一貫的冷清,未見明顯回暖。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/1030建融台北北投建融4387406.shtml

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政府工作報告無地產新政 開發商黃金十年剛剛開始

  每年兩會的《政府工作報告》中關於房地產的內容都備受關註,今年的提法是"促進房價合理回歸"。

  2013年政府工作報告提出的目標是"堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭",兩者之間的變化,被許多業內人士解讀為,房地產調控概念被淡化,不過堅持房地產調控政策的基調依然沒有動搖。

  台南鹽水農地貸款保障房成調控重點

  今年的政府工作報告涉及房地產領域的並不多,而在完善住房保障機制方面著墨頗多。

  事實上,這是十年以來政府工作報告中首次沒有強調"房地產調控",而是重點對住房保障機制做瞭大篇幅描述。

  政府工作報告在保障房領域的一些具體政策上更為務實。報告提出,創新政策性住房投融資機制和工具,采取市場化運作方式,為保障房建設提供長期穩定、成本適當的資金支持。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說,很多人已形成慣性思維,兩會期間或前後,會出樓市新政。回顧過去多年,確實有此現象。但今年兩會,鐵定沒戲。

  昨天,記者瞭解到,不少房地產公司的高層都召開瞭臨時會議,重點解讀瞭政府工作報告,"今年的戰略有可能會做一些微調,不過對後市依舊看好。"上海一傢房地產的負責人透露。

  "其中有兩點比較有新意,第一明確瞭繼續保障性住房和廉租房的建設,提出明確的指標,這是一個長期的目標會執行,會具體量化而已。"綠城集團的 一位高管對記者稱,還有一點是,可能下一步會與住房銀行、公積金改革有所掛鉤,住房公積金中心升級為住房保障銀行一直是大熱的話題。

  雙向調控怎麼調?

  此前,全國政協委員、住建部部長薑偉新針對房地產市場的前景,吐出瞭"雙向調控"四個字。這四個字猶如一個謎面,迅速引發瞭人們的各種解讀。

  對此,楊紅旭解讀為,"雙向調控"含義可能有四。其一,與宏觀經濟調控類似,未來房地產調控不會消失,樓市熱時潑冷水,涼時加把柴,雙向運作。 其二,更加註重區域分類指導,熱點城市像一線城市必須嚴調,其他城市可保持平穩,甚至放松(比如部分三四線城市)。其三,一方面抑制不合理住宅需求,另一 方面增加住房用地和住房有效供應。其四,一方面調控商品住宅市場,另一方面強化住房保障。

  泰禾集團董事長黃其森則認為,房地產地位不會動搖,調控政策可進一步微調。

  上述綠城集團高管表示,對"雙向調控"的解讀更多是針對不同層次,不同情況區別調控,"這是近五年來首次提出要區別調控,一二線城市和三四線城市,進行一些分門別類的政策調控,更大的可能,房地產市場的調控權會下放到省一級。全國一刀切的做法會比較少。"

  "我們看到很多房企在三四線城市獲利很豐厚,這都緣於地方政府的賣地沖動。政府大量地、便宜出讓土地。"泰禾集團董事長黃其森對此表示,一旦隨著經濟增長方式的改變,土地財政難以為繼,這種大盤的開發模式一定會受到很大影響和沖擊。

  看好後市

  杭州的一位開發商表示,這次政府工作報告中沒有明確的利好消息,基本上可以看出,"限購"和"限貸"在今年年內還得不到放松,這個對房地產市場來說是一個不利的消息。很多城市已經出現瞭購房需求疲軟的跡象。

  他稱,這不是一個好苗頭。他所在的公司這幾年一直處於守勢,今年的策略依舊相對保守。

  一些開發商在城市的選擇上尤為謹慎。黃其森在這次兩會期間透露,"實際上,我們也放棄瞭很多機會,泰禾甚至沒有進入天津的計劃,我們隻守著福建、北京、上海以及長三角這幾個地方,這些區域所能夠形成的規模效應是我們比較看重的。"

  他認為,現在三四線城市由於大量的賣地也已經出現瞭很多鬼城,這並不是中央政府所提倡的城鎮化。"我們選擇的區域都是城市相對比較中心的位置。同時,控制開發規模,拿地規模最多不超過200畝,能夠滿足泰禾快速周轉以及去化的戰略要求。"

  不過,這並不妨礙黃其森看好下一步的樓市。"中國房地產的黃金十年,才剛剛開始,特別百姓對改善的需求尤其強烈。"

  一些已制定瞭擴張計劃的開發商希望抓緊時機出擊。朗詩集團董事長田明就透露,這兩年是他們擴張的好時期,幾次調整期都是朗詩的上升期,對他們來說,還是有機會。

  另一位福建的開發商也稱,這並不會影響他二胎房貸 二胎房貸 利率貸款全省皆可處理們原有的戰略,公司這兩年土地儲備較多,基本集中在一二線城市,這是風險相對較小的區域,對後市以謹慎為主。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/09043967454.shtml

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全球十大最貴辦公樓中國占四席

  世邦魏理仕全球研究和策略顧問部最新發佈的《全球優質辦公樓租用成本調查報告》顯示,中國主導全球最昂貴辦公樓市場的局面仍在延續,在全球10大最昂貴辦公樓市場中占據4席,香港特別行政區和北京市各有兩個區域市場入榜。

  在這份榜單的全球前5名中,倫敦西區以每年每平方英尺259.36美元的總體租用成本位居榜首,香港中環以每年每平方英尺234.3美元緊隨其後。北京金融街(每年每平方英尺197.05美元)、北京中央商務區(每年每平方英尺189.67美元)和香港西九龍(每年每平方英尺170.42美元)分列第三位、第四位和第五位。

  報告顯示,由於多個亞洲市場優質辦公物業供應不足,無法滿足各大企業,尤其是大型跨國公司和金融服務公司的租賃需求,有限空間的激烈爭奪促使租金繼續向高位攀升。在過去一年中,北京金融街區域市場的辦公樓租金上漲瞭6.9%。

  盡管香港中環以每年每平方英尺234.3美元的最新排名位居次席,但它依然是除倫敦西區以外全球唯一租用成本超過每年每平方英尺200美元的辦公樓市場。大租戶謹慎決策以及該區高於港內大多數地區的空置率迫使中環業主在租賃談判時采取瞭更靈活的策略。以本地貨幣為基準,該區域辦公樓租用成本因上述原因下降瞭4.7個百分點。

  世邦魏理仕中國區辦公樓及代理服務部執行董事鐘黎華說:"此次出爐的全球最昂貴辦公樓市場榜單中,多達4個中國地區市場出現在前10位,6個市場進入前20。大企業入駐主要城市的需求和優質辦公物業供應不足之間的矛盾驅使租用成本繼續上行。北京金融街和中央商務區位列全球前5恰恰印證瞭這一趨勢。國際、國外租戶強勁的租賃需求和持續的可用辦公空間緊缺共同使得市場租金一直居高不下。由此我們預計,未來兩年該趨勢仍會持續,這種局面或將持續至新一批辦公樓在擴建後的中央商務區內完工和入市。"

  此外,世邦魏理仕跟蹤瞭全球126個市場的優質辦公樓租用費用,在50大最昂貴市場榜單上,20個市場位於亞太區,19個市場位於歐洲、中東及非洲區,11個市場位於美洲區。

  亞太區有20個市場位列50大最昂貴辦公樓市場榜單,並在10大最昂貴市場中占據6席,分別是:香港中環、北京金融街、北京中央商務區、香港西九龍、新德裡康諾特廣場中央商務區及東京。

  上海浦東(每年每平方英尺119.5美元)和上海浦西(每年每平方英尺111.69美元)則進入瞭榜單前15位,廣州(每年每平方英尺74.84美元)排名第34位。

新聞來源http://bj.ho土建融南投南投土建融use.sina.com.cn/news/2014-01-27/07552594874.土地貸款新北瑞芳土地貸款shtml
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春運退票潮來襲 今起可撿 回籠票2胎借貸利率怎麼貸款比較會過件



春運已進入倒計時,無論你想買火車票,還是打算從客運站走,都要及早計劃瞭。從今日起,退春運首日車票將加收5%的手續費。另外,大量臨客開行,退票人數增多,節前最後買票時機到來。客運方面,順德春運辦也厲兵秣馬,已預備瞭20臺應急客運車並在各鎮街設置12個緊急臨時安置場所。此外,有關部門也提醒,購票要循正規途徑,以免受騙。

春節將至,回傢過年的日子進入倒數,今年春運持續40天,其間順德交通系統預計將運送89萬人次。昨日召開的順德區春運工作會議發佈工作方案,預測今年春運旅客發送量將比往年持平或略降,公路與水路運送旅客預計分別達到80萬人次和9萬人次,高峰將出現在春節前後5天。為應對突發情況,順德春運辦已預備20臺應急客運車並在各鎮街設置12個緊急臨時安置場所。

春節前後5日為高峰期

昨天上午,順德區2015年春運工作會議在區府大樓會議室召開。據會上發佈的方案,今年春運自2月4日開始,至3月15日,為期40天。順德區春運辦負責人陳卓然表示,根據今年全區旅客運送的摸底調查,並結合以往春運情況的分析預測,2015年春運期間公路客運旅客發送量將與往年持平或略有下降,其中省際公路客運量將略有下降。

目前,順德春運辦對2015年春運期間發送旅客量總數的預估值為89萬人次,其中公路客運發送80萬人次,水路客運發送9萬人次。“預計今年春運客流量高度集中在春節前後5天,市民出行最好提前計劃,錯峰出行。”陳卓然稱,節前旅客流量預計在41萬,而節後返程高峰,旅客流量可能達到48人次。

在出行類型和方向上,方案評估認為,今年春運長途客運仍將呈流量大、流向廣、運距長等特點,主要對象仍為外來務工人員和學生,省外公路客運流向以廣西、湖南、江西、福建、海南等省為主,省內公路客運流向以韶關、清遠、陽江、肇慶、茂名、湛江等市為主。而短途客運則呈流動頻、運距短、要求高等特點,主要對象為旅遊以及探親訪友的旅客,屆時城市客運公交將承受較大壓力。

緊急情況下,社會車輛也會被征用

“順德已經準備瞭充分的運力,日發送旅客能力最高可達3萬人次,能滿足市民出行需求。”陳卓然在會上通報稱,今年春運預計投入1838輛公交車、480輛營運客車,其中班車145輛、包車335輛,共22282客位,另有順德港3艘快船共1020個客位。除順德客運總站,9個鎮街均有客運站正常運轉。

陳卓然表示,為緩解城市內部和廣珠城軌站點的客流壓力,春運期間,將根據客流實際情況適當增加公交客運的發班班次,延長運營時間。“如果出現我區現有營運車輛未能滿足應急運輸任務時,區春運辦將向市春運辦申請調配其他區的運力支援,出現特殊應急情況時,將依據有關規定采取特別措施調用一切非營運的社會車輛參加應急運輸。”陳卓然稱。

據春運工作方案,目前順德已經準備二級應急運力,分別為由順德汽運準備的10輛營運客車和順德公交管理公司準備的10輛公交車。順德春運辦在春運期間24小時值班,一旦發生旅客滯留,應急車輛將在預案啟動後按規定時間到達支援地點。

為應對可能的災害性天氣和突發情況,除瞭將各客運站設置為第一滯留場所,順德春運辦還要求各鎮街設置臨時安置點以緩解客運站人流壓力。目前,順德10個鎮街共設置瞭12個臨時安置點。

[提醒]

超載20%將被整車卸客

“超載是春運期間最大的安全隱患,交警部門將加強路面執法,打擊超載等違法行為。”順德區交警大隊有關負責代書二胎代償人在會議上通過媒體提醒廣大市民,出行切勿搭乘超載車輛。

據方案顯示,對超過核定人數20%的車輛,交警部門將拘留駕駛員,並進行整車卸客處理。超載車輛被執行卸客後,將根據自願原則,由違法客運企業自行安排轉運車輛或啟用順德區春運辦轉運車輛。

此外,順德區氣象局預計,在春運期間,順德仍將出現低溫陰雨天氣,霧天較常年多。

順德港在春運期間也將調整航班,2月4日至2月25日,順德至香港9:30航班調整為9:00開航,同時各航班均加收繁忙期附加費,標準為每張票30元。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/09115963472590701121364.shtml

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內容來自sina新聞

商貸公積金齊緊縮 開發商內憂外患平價跑量

  房地產市場正面臨著"內憂外患"。

  就在全國主要城市住房信貸難尋85折優惠利率蹤影之時,住房公積金房貸的門檻也悄然提高。3月25日,廣州市發佈公積金征求意見稿,表示住房公積金貸款隻能使用一次,同時提高貸款申請門檻;青島則是要求隻有借款人與配偶同時符合條件才能享受到最高60萬元的貸款金額,如果僅本人符合申貸,購買新房貸款額最高僅為36萬元;浙江蕭山在同樣的繳存額度下可貸款金額減少;北京在3月初宣佈提高公積金貸款計算公式中的最低生活保障金額。

  中原地產市場研究總監張大偉認為,樓市信貸應該差別化對待購房者,在目前市場情況下,剛需入市的原因更多的是對價格再上漲的恐慌。土城建地貸款這種情況下,公積金等貸款難度提高,對剛需購房者來說,影響非常負面,也會提升剛需購買難度。

  如果說這是房地產市場的"內憂",那麼,"外患"就是不斷走低的人民幣匯率。雖然房地產業數次經歷人民幣貶值沖擊,但並未傷及樓市,但人民幣持續貶值會導致海外融資成本提高,今年以來,房地產企業海外融資額已達650億元。有業內人士表示,如果人民幣長期貶值,將加速樓市泡沫的擠出,並導致部分區域房價下跌。

  面對商貸和公積金的"雙管齊下",購房者觀望心態持續加重、開發商推盤積極性明顯回升,繼杭州、常州、溫州等城市出現樓盤降價現象後,多地房企先後推出"墊首付"營銷措施,4月份,北京及周邊地區預計有60個左右項目入市。

  業內預計,4、5月份會出現更多剛需盤搶先開盤,並且可能繼續堅持"平價跑量"方針。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/台北北投農地貸款2014-03-27/08222662802.shtml
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房屋二胎借款 中壢怎麼貸款比較會過件8月CPI或微跌至2.6% 下半年物價漲勢將超上半年

  機構普遍預測,受翹尾因素回落影響,8月份居民消費價格指數(CPI)可能與7月份持平或者略低,同比漲幅在2.6%左右,比7月份小幅回落0.1個百分點。但是,這並不意味著物價上漲的壓力會緩解。實際上,隨著以豬肉價格為代表的食品價格繼續上漲,以國際原油價格為代表國傢大宗產品價格陡然高企,下半年物價漲勢將超過上半年幾成定論,專傢預測在隨後的幾個月,C PI的月度同比漲幅隨時有可能沖破3%。

  綜合多傢機構預測,8月份C PI同比上漲2.5%至2.7%的可能性很大。"C PI同比漲幅或因翹尾因素回落而被拉低。"交通銀行金融研究中心高級宏觀分析師唐建偉說,受8月中上旬全國大部分地區持續高溫及下旬部分地區強降雨等天氣影響,8月份蔬菜價格持續上漲;同時,雞蛋價格也出 現 持 續 上 漲 ,近5周 累 計 漲 幅2.5%;8月豬肉價格仍維持升勢。預計8月份食品價格環比可能明顯回升,預計漲幅約為1%。考慮到非食品價格運行基本平穩,其同比已經連續4個月維持在1 .6%的水平,預計本月非食品價格同比漲幅與上月相比也基本持平。但由於8月份翹尾因素相比上月回落0.6個百分點,初步判斷2013年8月份C PI同比漲幅可能在2.4%-2.8%左右,取中值為2.6%。

  興業銀行首席經濟學傢魯政委向《經濟參考報》記者介紹說,從往年同期看,除2008年外,1995年以來8月份食品C PI環比均為正,2001年以來平均環比為1.3%。綜合國傢統計局、商務部、農業部的數據來看,今年8月份食品價格環比漲幅也可能為1.3%左右,非食品價格環比漲幅為0.1%左右。根據以上食品和非食品價格信息,推算8月C PI環比可能略低於去年同期,預計同比將落入2.5至2.7%的區間內。

  此外,申銀萬國證券和海通證券均預測8月份CPI同比漲2.7%,與7月份持平;華創證券、聯訊證券等機構預測CPI同比漲2.5%。

  盡管同比漲幅可能比7月份略低,但是幾乎所有機構都認同:8月份C PI將繼續環比增長,當前物價上漲壓力有增無減。以豬肉、雞肉為代表的食品價格上漲是推動物價走高的最主要因素。"近期部分地區強降雨天氣頻繁,不利於蔬菜生長和運輸,預計後期蔬菜價格仍有上漲可能。受豬肉周期影響,預計豬肉價格將繼續維持穩中有升走勢。下半年對食品價格帶動比較大的仍是蔬菜和豬肉價格。"申銀萬國證券研究所首席宏觀分析師李慧勇說。

  國際原油價格大幅走高則為物價上漲帶來輸入型壓力。受美國可能對敘利亞實施軍事打擊消息影響,全球原油價格紛紛飆漲,佈倫特原油期貨漲至6個月高點,達到每桶116.39美元;美國N Y M E X原油期貨價格亦漲至每桶112.24美元,錄得2011年5月以來最高價格。"原油價格大幅走高,必然對經濟帶來諸如通脹壓力 上 升 , 原 料 成 本 上 升 等 負 面 影響。"方正期貨股指期貨資深分析師王晶晶說。"7、8兩個月C PI同比運行趨勢或已經印證下半年物價漲幅將高於上半年的判斷。"唐建偉說,下半年物價上漲主要受以下三方面因素影響:一是國內需求回升的力度;二是豬肉價格回升力度及持續時間;三是原油等國際大宗商品價格受中東局勢影響程度。

  另外,中國社會科學院經濟研究所研究員張曙光預測,三季度我國CPI將同比漲3%,全年漲3.2%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/08382395103.shtml
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房產稅的難點主要在於征收

近日有媒體以《央地分稅新方案明朗增值稅上收房地產稅下劃》為題報道未來稅制改革的方案,據說基本思路是將流轉稅,主要是增值稅收入大幅上劃中央;而直接稅特別是房地產相關稅收,將會下劃為地方稅。據悉,這項工作目前由全國人大常委會預算工委牽頭,財政部將配合全國人大啟動房地產稅法及其說明的起草工作。

如果此報道屬實,這意味著“隻聽樓梯響不見人下來”的房產稅可能成為現實。在房產稅即將出臺之前,我們是否需要考慮下,中國目前是不是到瞭必須開征房產稅的時候?或者是如果房產稅在中國開征,會不會遇到“水土不服”問題?

那麼,房地產稅在中國會遇到哪些問題?很多人認為最大的難題可能是國有土地的70年土地使用權問題,認為土地出讓時已經將今後70年的稅收繳納瞭,如果再行征收房產稅,那就會有重復繳納的嫌疑。在我看來這個說法並不成立,因為土地出讓金是私人在獲得國有土地使用權時向政府支付的一種對價,隻不過這個價格比較特殊,冠之以“土地出讓金”的名義,而且收取的一方是政府,由此會被很多人誤認為是對今後70年房產稅的一次性征收。需要註意的是,政府在這個環節中是作為賣方出現,從事的是民事行為,而不是對今後70年稅收的折現,兩者完全不可同日而語。

那麼接下來問題來瞭,征收難點在哪?我認為主要有三點。第一,房產稅是直接稅,在間接稅大行其道的當下中國,房產稅能否順利征繳?相關研究表明,針對個人征收的直接稅隻有在那些法治程度較高的國傢中才能夠試行,因為政府在納稅人面前有足夠的正當性,而在那些法治程度較低的國傢中,直接稅往往會被包裝成間接稅的名義出現,一個最簡單的例子是,個人所得稅是直接稅,但是在中國卻是通過委托代征。假設實施房產稅後,個人不向政府申報房產稅,那麼政府該以何種手段來面對這種逃稅行為?

從目前在上海試點的房產稅來看,房產稅是以個人申報為主,如果納稅人未按規定期限申報納稅的,由地方稅務機關向其追繳稅款、滯納金,並按規定處以罰款。具體的懲罰措施是“未按時足額繳納的,逾期繳納的稅款從次年1月1日前按日加收滯空稅款萬分之五的滯納金”,同時將納稅記錄在社會征信體系上體現,但是這種做法隻是在小規模試行的情況下有效:據上海財稅局公佈的數據顯示,上海2013年房產稅收入約為1億元。在絕大多數市民都不需要繳納房產稅的前提下,這種征繳方式可能會是有效。但是一旦所有的市民都要繳納房產稅時,這種征繳方式還會有效嗎?這是一個疑問。

更為重要的是,這幾年城市房地產市場的繁榮出現瞭一大批“沒有現金流的富豪”———

他們通過房改獲得房產,擁有的房產價值幾百萬,但是每年可以支配的現金卻極少,因此征收房產稅的難度極高。一個可以作為佐證的是,媒體上經常見到很多小區征收不瞭物業費而不得不由政府補貼的報道。假設今後要開征房產稅,這部分群體無法支付時,政府該如何處理?是征收滯納金還是采用其他方式?如果政府對這部分群體網開一面,那是不是對其他群體的不公平?

其次,是不是隻有房產稅才是地方政府公共服務的最好稅種?從美國的例子來看,房產稅是用於地方政府的公共服務,在居民和公共服務之間建立起瞭一種非常好的正向激勵關系。但需要註意的是,並不是隻有房產稅才是地方政府公共財政的主要來源。當下中國並不存在著房產稅,但是這並不妨礙地方政府提供好的公共服務。假設今後要開征房產稅,首要一個問題是,如果開征瞭一個新的稅種,是不是應當對現有的很多稅種進行減免?在中國的綜合稅負已經不低的前提下再貿然開征房產稅,最大的後果就是私人部門承擔瞭太高的稅負而影響經濟活動。

即便是在美國,近年來也有很多學者對房產稅的公平性提開質疑。也正是在這種壓力之下,促使美國很多州及地方政府通過許多法案來限制財產稅的稅收或稅基成長率,或者是制定其最大稅率,有的州甚至想以銷售稅來取代財產稅。比如說1978年加州通過13號提案修訂瞭加州憲法,將整體的房產稅限制在“房產全部現金價值”的1%。它還限制瞭不動產評估價值的增長,考慮到通脹因素每年不得超過2%。

再次,房產稅與戶籍制度能否兼容?在中國征收房產稅後遇到一個非常頭痛的問題,那就是戶籍制度。在現有的戶籍制度下,非戶籍人口往往是被排斥在公共服務之外。以上海靜安區公佈《2014年本區義務教育階段學校招生入學工作的實施意見》,明確從今年開始,區內各公辦小學將開始建立對口入學新生數據庫,本區內每戶地址五年內隻享有一次同校對口入學機會。對口入學須同時滿足三條件:一傢三口戶口都在對口地塊一年以上的;戶主是孩子父親或者母親;房產證上要有父親或者母親的名字。假如在實施房產稅後這個標準還未改變,那就遇到一個非常嚴肅的問題:我交瞭房產稅,為什麼我的孩子卻無法享受公共服務?銀行土地二胎借款年息貸款全省皆可處理

更進一步,在有房產稅的模式下,承租方是不是也該享有此項權利?單就理論而言,租房一族在交付房屋租金時,也間接向地方政府繳納瞭房產稅,那麼他的子女也就該享受同等的待遇。但現有的公共服務供給機制,即便是房產所有者都無法享受非戶籍所在地提供的公共服務,遑論承租客。當然,我們也可以說是不是可以房產稅為契機來倒逼戶籍制度改革?這種推論理論上存在,但在另一方面卻又顯得不那麼現實,今年7月份國務院發佈的《國務院關於進一步推進戶籍制度改革的意見》中明確指出,要“嚴格控制特大城市人口規模”,假如說買房就能夠獲得相關的公共服務,是不是這會讓地方政府背上“嫌貧愛富”的罵名?

已經有無數的研究證明,房產稅是一個稍顯公平的稅種。因為現有的稅收體系中,房產持有者隻需要在交易環節納稅,一旦他向房地產商或者賣傢繳納房款,那麼今後的房產升值收益都歸於他。但稍有常識的人都知道,一個地方房產的升值,並不是基於房產所有者的努力,而是社會發展、公共服務品質提升之後的結果。如果房產所有人不繳納房產稅,那就意味著所有的公共品所帶來的收益都被私有化瞭。

但即便如此,我們還得考慮,這樣一個稅種與目前中國現實是否兼容?房產稅的開征事關所有有產者的利益,在有關稅率制定和征收方式上,更需要考慮中國的特性———

當然,我們可以為瞭房產稅而更改這些特性。但問題在於,如果這些特性並未消除,而房產稅卻已經匆匆上馬,那麼最大的可能性就是制造新的不土融新北中和土融公平。

傅蔚岡(學者,上海金融與法律研究院執行院長)



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/09035954048718528630605.shtml

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中國自貿區仲裁合作聯盟成立

??前日在深圳前海舉行首次論壇

??前日下午,第一屆中國自貿區仲裁論壇暨中國自貿區仲裁合作聯盟啟動儀式在前海舉行。最高法院第一巡回法庭和民四庭、廣東省高級法院的法官,上海、天津、福州、廣州南沙、深圳前海、珠海橫琴等自貿區的仲裁機構和所在地法院的代表等圍繞“中國自貿區仲裁的創新與發展”展開交流和研討。

??培育國際化和法治化的營商環境、實現法治環境規范是自貿區建設的重要內容。仲裁作為國際通行的專業化的商事爭議解決機制,在自貿區法治建設過程中可以發揮重要作用。為此,上海、天津、福建、廣東等自貿區的仲裁機構在前海發起建立中國自由貿易試驗區仲裁合作聯盟,以形成中國自貿區仲裁機構的合作交流機制,集聚中國各自貿區優質仲裁資源,共同提升中國自貿區仲裁專業化和國際化服務水平。


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現小產權房轉正特例 中央政策是否開始松動2胎房子買賣任何問題免費諮詢

  在中央針對小產權房"轉正"毫不放松的現實下,5月初山東省高級人民法院開庭審理的青島傑盛置業有限公司(以下簡稱"傑盛置業")被股東要求解散案,卻暴露瞭一起小產權房"轉正"的特例。

  據瞭解,通過"捆綁拍賣"的15棟小產權房位於青島市李滄區南王傢上流社區,目前正在以"適園雅居"的名稱對外銷售,其開發商即為傑盛置業。由於其與正在青島開幕的世界園林博覽會會場和萬科紅郡[最新消息 價格 戶型 點評]別墅相鄰,目前每平方米的價格超過1萬元。

  2004年10月,青島市規劃局在李滄區沒收瞭283棟小產權房,而10年後適園雅居作為唯一一個小產權房社區成功轉為大產權房成為特例。

 捆綁拍賣轉正小產權

  自2002年中國房地產市場開始繁榮,龐大的小產權房伴之發展。據有關部門統計,截至目前全國小產權房面積超過60億平方米。

  因村委會或者鄉政府等單位在集體土地上開發而成,為此,此類房產定性小產權房。有關部門多次公開表示小產權房屬於不合法的產權房,並多次開展清理小產權房行動。

  適園雅居就是在這樣背景下被清理的。2004年10月,青島市規劃局以清理違法建築的名義僅在李滄區就沒收瞭283棟小產權房,適園雅居的15棟樓就在其中。按照要求,這些小產權房在沒收後被青島市規劃局移交給李滄區政府並在財政局備案。

  其後,由於青島城市的快速發展,這些被沒收的小產權房則成瞭城市發展的"瘡疤"。"本著尊重歷史、面對現實、維護社會穩定的原則,推進適園雅居保留違法建築項目處置工作。"李滄區第50次區長辦公會議紀要記載。

  會議之前,適園雅居已經完善瞭建築質量檢測、規劃等各種補辦手續。2008年3月新成立的北京雍倫佳苑房地產開發有限公司(以下簡稱"北京雍倫佳苑公司")成為接管違法建設項目的主體,向山東省國土廳申請農村集體建設用地轉為國有建設用地,經過鑒定,2009年青島市政府出臺(104)號文件,要求按照商品房的建設程序補辦手續,之後青島市規劃局出具瞭《規劃意見書》。2011年5月19日,李滄區生態商住區建設辦公室(以下簡稱"李滄區生態辦")提出,適園雅居作為附加條件與土地一並進行招拍掛。"如果原項目承建人最終競得土地,則免繳建築工程費用;如果未競得,最終競得人向原項目承建人繳納建築工程費。"

  由於涉及到小產權房信貸整合二胎年息轉正非常敏感,青島市國土局基於慎重考慮首次采取瞭與李滄區政府聯合舉辦"捆綁拍賣"。2011年12月9日,傑盛置業作為原項目承建人以拍賣起叫價樓面價870元每平方米總價6564元中標,並承擔9638萬元的建築工程費用。

  "傑盛置業通過私刻印章欺騙李滄區政府,冒充原項目承建人參加競標。"北京政研投資有限公司(以下簡稱"北京政研投資")在一份反映材料中表示。

  幕後操手逼退萬科

  "為瞭避嫌,當時要求操作人在北京成立一傢公司來接受適園雅居轉正的任務。"一份檢察院詢問筆錄中記錄。

  有關資料記載,適園雅居在沒收前是由所在地南王傢上流村村委會和青島瑞豐德公司共同開發。在青島市規劃局沒收前,小產權房適園雅居兩次被推倒,但後來又重新建起來瞭。沒收後,村委會有關成員被判刑事責任,青島瑞豐德公司有關負責人最終無罪。

  北京雍倫佳苑公司就是在這樣背景下成立的。工商資料顯示,該公司成立於2008年1月17日,股東郝國瑞、李秀針分別占股51%和49%。之後該公司作為適園雅居項目承建人開始推動小產權房轉正工作。

  工商資料顯示,青島瑞豐德公司法人代表名為郝安峰,山東濱州人,北京雍倫佳苑公司法人代表郝國瑞的父親。

  截至"捆綁拍賣"前,李滄區政府、李滄區生態辦在相關文件中均記載,北京雍倫佳苑公司被確定為適園雅居的項目承建人,開始完善適園雅居前期的規劃、建築質量鑒定等手續。

  2010年1月17日,北京雍倫佳苑公司被轉讓並更名為北京政研投資公司。"之所以轉讓,各方面均認為北京雍倫佳苑公司承擔的任務已經完成瞭,適園雅居轉正已不再需要。"上述知情人士透露。

  2010年1月18日,傑盛置業成立。工商資料顯示,該公司法人代表為薛曉明,郝國瑞的妻子,占股50%,另外一個股東李秀針占股50%。"沒有想到的是,因為有關人士的運作,青島市政府、李滄區和青島市國土局等單位隻認北京雍倫佳苑公司為原項目承建人。"北京政研投資在文件中表述。

  北京政研投資在呈送有關部門的證明中表示,沒有辦法的情況下,傑盛置業不得不私刻已經不存在的北京雍倫佳苑公司印章,並報送青島市國土局"青島傑盛公司是北京雍倫佳苑公司的項目公司"。

  經過一系列操作後,傑盛置業由此成為小產權房適園雅居原項目的承接人,也是"捆綁拍賣"的既定競標人。根據當時記錄顯示,萬科在購買標書後被李滄區生態辦有關人士"勸退"。"萬科被勸退的原因是,傑盛置業向有關部門虛構瞭適園雅居已經出售瞭568套小產權房。"北京政研投資公司出具的證據顯示。

  記者在現場看到,適園雅居的東邊和南邊為萬科開發的高檔別墅萬科紅郡別墅,西邊是萬科生態城[最新消息 價格 戶型 點評],北邊是青島世界園林博覽會的會址。據統計,適園雅居15棟樓總共668套小產權房,建築面積7500多平方米。按照目前適園雅居的每平方米10000元的均價,市值超過7億元。

  5月7日山東高院的審理顯示,傑盛置業如果被公司股東起訴解散成立,則意味著小產權房適園雅居之前的"捆綁拍賣"作廢。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-08/07522766409.shtml

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如何查二胎房子首個農村廉租房項目 擬下月迎來首批傢庭

  記者昨日從順德區國土城建部門獲悉,經過一年多建設,佛山首個農村廉租房項目,即順德北滘西海廉租房預計下月迎來首批困難傢庭,而這些傢庭將享受到"傢庭住房保障面積"優惠,月租金僅為1元/平方米。

  據瞭解,即將於下月接收首批"客源"的北滘西海村廉租房是佛山首個農村廉租房,由北滘鎮政府及鎮慈善會共同出資1600萬元,由西海股份合作經濟社提供用地,建築棟數為2棟,建築層數為6層,總戶數達104戶,套內建築面積為30平方米-60平方米。該項目業主為北滘鎮西海股份合作經濟社,建成後物業產權及收益全數歸股份社所有,而該廉租房建設主要參考香港及新加坡廉租房模式,擺脫廉租房給人環境差、生活不便利的印象,貸款 利率 低將架空首層為住戶提供公共休閑空間。

  "作為佛山首個農村廉租房項目,北滘結合鎮實際情況起草方案,即享受配租保障房的傢庭,傢庭住房保障面積部分的月租金為1元/平方米,剩餘面積部分月租金標準為3.1元/平方米。"該區國土部門指出,提出申請租住保障房的傢庭成員都要滿足具有北滘鎮戶籍、具有法定贍養關系,以及登記在同一住址常住人口和在北滘鎮有實際共同居住條件。而且他們須同時滿足住房困難傢庭現人均居住面積為15平方米以下,傢庭成員人均收入不高於當年度本區人均最低生活保障標準2倍的條件。"當地已有130多戶困難傢庭申請入住,目前正在加緊核查申請戶資格,預計首批符合資格的困難傢庭下月可入住。"

  據記者瞭解,除瞭建設西海村廉租房項目外,為瞭幫助全鎮420多戶農村困難群眾解決住房難題,北滘鎮還將建設碧江廉租房、馬龍廉租房,預計今年內可動工開建。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08463945395.shtml

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二胎房貸 辦理二胎房貸銀行有哪些利率多少免費諮詢試算沈陽室溫不達標 供暖公司退費千元



  "測溫退費"分五步

  申請測溫→首次測溫→確認結果→爭議復測→委托第三方測溫

  交瞭采暖費,傢中的暖氣卻三天兩頭不熱,沈陽吳先生多次找供暖公司,但一直都沒徹底解決。吳先生將供暖公司起訴到法院,要求其退還采暖費。10月23日,於洪區人民法院公佈瞭這起因供暖不達標而引發的糾紛案。

  暖氣三天兩頭不熱

  2013年3月,吳先生入住於洪區一小區,並繳納瞭2013年-2014年度采暖費,共計4515元。供暖期開始後,吳先生傢中供暖溫度一直達不到18度。吳先生說,由於園區的供熱管線進水和回水線路接反,造成樓道內公共進戶管線堵塞,致使自傢供暖溫度一直不達標。

  吳先生多次找到供暖公司,但一直沒有解決。無奈,吳先生雇人將自傢與公共入戶處的水管線割斷,從中清理出大量的沉渣、鐵屑等雜物。事後,室內溫度仍不達標。沒辦法,吳先生將供暖公司投訴到區供熱辦。在區供熱辦幹預下,供暖公司才對吳先生傢戶外樓道內的公共管線進行清洗,並從管道中清理出大量的鐵屑、泥沙等雜物。

  清理過後,吳先生傢供暖溫度出現回升。但沒高興多久,今年2月20日開始傢中供暖溫度再次下降。吳先生多次找到供暖公司協商,供暖公司一直也沒解決好。因室內溫度不達標,造成吳先生反復感冒、發燒、關節疼痛等。

   供暖公司願按半價退費

  "交瞭采暖費,暖氣還三天兩頭不熱!" 吳先生尋找供暖公司解決未果後將其起訴到於洪區人民法院,要求其返還不達標期間的采暖費3315元及各項經濟損失6000元。

  供暖公司稱,吳先生傢地熱堵塞情況屬實,也曾去維修過,因為吳先生是第一年供熱,房屋六年沒有供暖,存在堵塞現象也正常。吳先生傢室內是地熱管線,地熱管和管件存在私改現象,按照《沈陽市民用建築供熱用熱管理條例》第三十八條的規定,用熱存在私改的情況不予退取暖費,但承諾供暖期結束後免費給吳先生室內室外管道進行維修改造。

  法院經審理認為,吳先生向供暖公司交納瞭采暖費,已與供暖公司形成合同關系。導致吳先生室內供暖溫度不達標的原因為管道堵塞,在其繳納瞭該年度取暖費後,供暖公司並未履行及時、合格的供熱義務,故對吳先生傢室內供暖不達標的情形,其應負賠償責任。

  因吳先生尚未提供證據證明室內供暖溫度不達標的具體時間段及不達標溫度,法院隻能依據供暖公司承認的不達標天數及溫度予以認定。庭審中,供暖公司承認2013年11月1日至2014年1月10日期間(共計71天)吳先生室內供暖溫度不達標,並同意按照供暖溫度在13-18攝氏度之間半額退費的標準予以退還部分取暖費。最終,法院判決供暖公司按71天半價退還吳先生采暖費1061元。

   A。怎麼退? 測溫不達標 退費五步走

  當傢裡遇到供暖不達標時,市民可先要求供暖公司、區供暖辦等部門予以解決,如果還是無法解決可向供暖公司申請測溫。"測溫退費"主要分五個步驟:申請測溫→首次測溫→確認結果→爭議復測→委托第三方測溫。

  1.供熱單位在接到用戶要求後,除非遇到搶修等特殊情況外,必須在2小時之內入戶實施測溫。不能按時測溫必須向用戶說明情況並與其另約定時間。如果用戶兩次以上提出測溫要求,供熱單位未能按時入戶測溫,用戶可向區供熱辦反映情況,由區供熱辦對供熱單位進行督促。對供熱單位無正當理由而未測溫的直接進入爭議復測步驟。

  2.供熱單位工作人員到熱用戶傢中測溫時,入戶必須出示證件。檢測時應將檢測溫度表名稱、編號進行登記,出示計量器具檢定證書,對檢測數據、測溫時間等做好記錄。而且,供熱單位入戶測溫的方法也要符合相關計量技術規范的要求。

  3.供熱單位工作人員應在熱用戶在場的情況下,真實填寫檢測登記表,一式二份。並須經雙方共同確認簽字,各持一份。

  4.如果熱用戶對於供熱單位首次測溫有爭議或屬於供熱單位無正當理由而未測溫的,區供熱辦將對用戶進行測溫。但相關供熱單位工作人員必須在場並提供方便條件。檢測結果以用戶與區供熱辦共同確認的為準。

  5.如果一旦出現相對集中用戶室溫不達標的情況,可由市、區供熱辦委托第三方(沈陽計量測試院),針對整棟樓或局部區域進行測溫。市、區供熱辦將第三方檢測報告的數據作為責成相關供熱單位是否對用戶進行退費的依據。 B。退多少?具體退多少視情況定 特別說明的是:同一用戶的一次測溫結果代表測溫當日及前兩天的室溫。若同一用戶提出多次測溫申請,供熱單位每次測溫需有合理間隔時間,並在不同時間段進行測溫。當月三次測溫不達標的(按各次測溫平均值計算),作為一個月室溫不達標的確認依據。

  退費標準按日采暖費=現行供熱價格(元/米)×房屋建築面積(米)÷151(天)。測溫一次在18℃~13℃之間的,按"日采暖費×50%×3(天)"退費;在13℃以下的,按"日采暖費×100%×3(天)"退費。當月三次測溫平均值在18℃~13℃之間的,按"日采暖費×50%×30(天)"退費;在13℃以下的,按"日采暖費×100%×30(天)"退費。出現當月三次測溫中有室溫合格與不合格情況時,隻退室溫不合格確認天數的采暖費。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/08012958370.shtml

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落實中央分類調控 精準打擊房價暗漲現象

  兩會尚未結束,各地樓市頻傳降價,南京選在此時率先出臺加緊調控的新政,出乎瞭不少人的意料。不過在不少業內人士看來,這又在情理之中。因為根據中央"分類調控"的精神,南京目前還處於漲幅較高的勢頭,適時加強對房價的監管,對2014年的樓市穩定很有益處。

 1 樓市走低,南京為何還在控價?



銀行房屋二胎貸款缺錢急用哪裡借錢  庫存太低供小於求,南京房價仍有漲勢

  首先從南京今年的樓市形勢來看,明顯不同於杭州、常州、武漢等傳出降價的城市。南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華認為,南京庫存量非常低,目前僅為3.2萬套,而且其中還包含大量車位、商業等產品。因此整體上仍然是供小於求的狀態,房價隻存在上行壓力。

  其次,南京去年房價漲幅較大,完成年度房價控制目標幾無可能。今年率先有所行動,也是向市場表明嚴控的態度和決心。南京房地產開發與建設促進會秘書長張輝表示,今年兩會的政府工作報告已釋放出有保有壓,分類調控的政策取向,南京此舉正是地方政府落實中央提出的分類調控思想,根據南京樓市的實際情況和關鍵問題,以增加供應、穩定地價房價、保剛需、做好保障房為核心目標來優化樓市調控。

 2 新政哪一條最有殺傷力?



  核準精裝修最亮眼,但須細化第三方評估制度

  對於新政包含的7個條款的不同作用,吳翔華認為對精裝修進行價格評估制度最具殺傷力。對申報裝修價格及裝修標準,由專業機構進行第三方裝修價格評估,並對外公佈,這等於堵住瞭目前最流行的樓盤"暗漲"方式。據記者瞭解,目前南京樓盤在申報銷售許可時,隻針對毛坯價格進行審批備案,精裝修價格一般會出現在銷許上,但並無統一標準和評估體系。這造成瞭去年在物價部門嚴控價格時,許多樓盤通過毛坯改精裝修的方式來暗中漲價。而精裝價格也有越來越高的趨勢,但買房人受制於供不應求的市場,也隻能被動接受。南京林業大學孟祥遠博士認為,確實要對精裝修標準有所監督,但其中的第三方評估是誰?評估費誰來支付,如何保證公正、透明和公開,還需要進一步細化。

  不過吳翔華同時也表示,通過精裝不能暗中漲價,還有綁送傢具、綁定車庫搖號等其他許多附加方式來暗漲,隻不過難度要大很多。所以政策具體執行還須細化,不然會造成治標不治本的結果。

  3 新政對樓市走勢有何影響?

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  立體優化調控,將穩定樓市供需兩端

  雖然對新政有各種解讀,對樓市的影響才是最引人關註的。張輝認為,新政從限價、增加供地、控地價、保剛需、抓保障和嚴控資金鏈風險六點優化瞭樓市調控,對後市影響也集中在這些方面。每年保障500公頃商品住宅用地傳遞出土地和住房供應長期充足的信號,穩定市場預期;通過限定90平方米以下住宅面積大於50%來保障剛需供應量,可能會對購房者的搶房熱情產生冷卻效應。通過季度化指標使漲幅控制及時化、精細化;堵住精裝繞過限價的可能性;限價監管覆蓋溧水、高淳等全市范圍,都讓今後樓盤價格短期瘋漲的可能性變得更小。而加強對延期交付、爛尾盤開發商的監管,則會嚴控開發商資金鏈。

  綜上幾個方面,張輝認為此次新政顯示出調控手段的多樣化和立體化,表明地方調控手段充足,也有決心穩定房地產的供需兩端。這至少會對後市產生很大的預期心理影響,如果政策落實到位,也會對市場產生下行壓力。

  4 南京樓市拐點到瞭嗎



  未見得,要看落實力度及市場反應

  外地不少城市樓市遭遇供大於求出現降價,恰逢此時南京又推出調控新政,南京樓市的拐點到瞭嗎?對此專傢看法不一。有業內人士認為今年南京樓市整體供應如果充足,下半年本身就很可能出現交易下滑、價格企穩的趨勢。因此再加上新政對心理和市場兩方面的壓力,一個樓市低谷是有可能就此出現的。

  吳翔華則認為此次政策會對後市產生降溫作用,但還不能明確判斷樓市是否會就此迎來拐點。他認為,主要是無法明確判斷新政是否能在有效住宅供應上形成足夠供給。吳翔華認為,保障房、限價房等"低價有效供應"增加才能對市場產生明顯作用。不然土地雖多,但地價屢創新高,房價也降不下來。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/08002642081.shtml

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近千盞照明設施助陣 季華商務帶中秋變 星光大道

  為提升季華路沿線的商業氛圍,落實省、市有關城市道路節能減排的要求,禪城區對季華路沿線的道路照明系統及燈光亮化進行改造,全線共改造各種照明燈近千盞,將於中秋夜亮起來。

  為提升季華路沿線的商業氛圍,禪城區對季華路沿線的道路照明系統及燈光亮化進行瞭改造,其中包含主幹道路燈照明LED改造和人行天橋、公園等公共場所亮化改造兩部分。

  其中,城市道路照明LED改造的范圍從季華路的桂瀾路口至季華大橋,全線合計改造大功率LED路燈605盞,人行道(桂瀾路-江灣路)庭院燈350盞。同時對季華路東建世紀廣場人行天橋、季華園人行天橋等6座天橋進行瞭外觀翻新及燈光亮化提升。公共場地亮化部分,改造瞭季華公園庭院燈92盞、射燈8盞,並在公園北門增加瞭6米高的景觀燈柱。

  隨著季華路改造提升後的商業氣氛加速提升,沿線商傢、企業也自覺參與其中。目前沿線已有英皇衛浴、水立方泰淘衛浴、卓遠陶瓷等十多傢企業完成亮化改造。





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墊首付警惕開發商轉嫁風險



  在房地產降價潮蔓延的時候,"墊首付"再一次出現在人們的視野中。其實,"墊首付"這個詞對於長期關註房地產行業的人來說並不陌生。2011年,由於市場環境欠佳,就有樓盤推出瞭三種優惠措施:若一次性付款可享受8.5折優惠;若首付三成,享受8.7折優惠;若選擇"一成首付",則享受開發商墊付兩成,其中一成免費優惠,而另一成則需購房者在年內分三次無息還清,整體上看相當於享受8.8折優惠。

  中金公司的研究報告稱,3月份前三周周均成交量比二二順位房貸月份全月周均均值上升20%,中值上升12%;比去年同期均值下降38%,中值下降38%。年初至今累計成交量均值和中值分別下降25%和23%。

  為瞭應對市場成交量下滑的局面,刺激購房者入市,包括廣州在內的多個城市的部分開發企業推出"墊首付"的營銷政策。但是,在今年特殊的房地產行情下,專傢指出要謹慎看待"墊首付",避免掉進房地產開發商的陷阱中。

  "墊首付"或是房價普降的前兆

  一份來自搜房二手房數據監控中心的數據顯示,在3月份的第二周26個城市二手住宅掛牌價格環比上周有13個城市升、13個降,共有20個城市環比漲跌幅在1%以內,雖然整體價格仍保持在高位徘徊,但漲幅趨緩。其中常州環比上周下跌2.54%、寧波環比下跌1.75%、太原環比下跌1.28%、廈門環比下跌1.24%。北京、上海等11個城市的二手住宅掛牌價格環比上周的漲幅均在1%以內,漲幅不大。

  "現在全國包括一、二線城市在內的房市可以說是風聲鶴唳,很多地方都傳出瞭房價回潮的聲音,房價不跌的預期可能就要到此終止瞭。"武漢科技大學金融證券研究所所長董登新在接受本報記者采訪時說,"開發商在這時候這麼做其實是給缺錢或者籌不足首付的人提供一個刺激,吸引投資者購房,以達促銷目的。"

  董登新表示,在整個房地產泡沫很嚴重的情況下,房地產開發商推行墊首付的做法其實就相當於火中取栗,開發商也在冒險。"房地產開發商的主要目的其實還是促銷。這也說明中國的房地產確實到瞭一個房價要回潮或者賣不動的時候,這個時候也是房地產開發商最緊張的時候,聰明的開發商希望盡早把自己手中的存量房促銷出去,所以他們敢於采用墊首付的方法。"

  "房地產開發商是最能夠感應到房價走勢的群體,他們能夠感應到房價究竟還能不能持續上漲。開發商之所以敢於冒險,推出墊首付,就是因為開發商預測到房價要下跌。"董登新對本報記者說,如果房價還有上漲的空間,開發商隻會坐高抬價,根本不會降低買房人的條件。如果開發商主動降價,還願意替購房者墊付首付的話,那隻能說明房地產市場的狼真的來瞭。房價一旦掉頭,就會打破房價不跌的市場預期,一旦打破,房價下跌的速度會是非常可怕的。

  慎做決定,避免跳進陷阱

  "這可能是一個陷阱,這裡面博弈的就是房價的走勢。墊首付的做法中存在一個債務關系,開發商和購房者有一個合同關系在裡面。"董登新表示,"開發商幫購房者墊付首付,之後購房者當然應該將首付還給開發商。但是一旦房價下跌的話,那麼購房者就有風險瞭。房價下跌,最後的買單者隻能是貪便宜的買房人,這對於買房者來說就是一個陷阱。"

  他表示,開發商給購房者以便利,其實是想讓購房者盡快簽下合同,盡快把自己手上的存量房賣出去,這樣的話,一旦房價大幅回潮,購房者肯定要根據合同將首付還給開發商,這樣一來,購買者就要承擔房價下跌的風險。

  "現在房市的觀望情緒非常濃厚,房地產商面臨著相當沉重的銷售壓力。如果所有的開發商都這樣做的話,那就會更危險。房子會跌得更快,也說明現在的房市已經到瞭非常危險的邊緣,墊首付對於購房者來說沒有任何油水。所以這個時候建議投資者不要接最後一棒。"董登新對本報記者表示。

  此外,有業內人士分析稱,現在樓市調控處於調控常態化的市場階段,個案樓盤的房價由於推盤策略會動態調整,不一定一直處於上漲的通道,如果開發商在購房者首付一成之後降價,那麼,購房者的首付一成或首付款項相對是否變多瞭呢?這些都是值得思考的問題。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08324018569.shtml

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萬達進入馬競董事會 4500萬歐元購20%股份

??昨天上午,萬達集團在北京舉辦簽約儀式,宣佈出資4500萬歐元收購西甲馬德裡競技俱樂部20%的股份,進入俱樂部董事會,這是中國企業首次投資歐洲頂級足球俱樂部土地貸款新北永和土地貸款

??萬達入股後,馬競俱樂部承諾:將出臺專門針對中國青少年的培訓方案,全力支持中國青少年留學;從萬達贊助留學西班牙的青少年中選拔優秀球員進入一、二線隊踢球;每年到中國打比賽。另外,雙方將各出50%,投資3000萬歐元在馬德裡新建青訓中心,並合作在中國開辦3所足球學校。


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融創擬155億購融綠平臺 綠城不認可單方面行為

??核心提示: 2014年12月31日,融創中國公告稱,以155億元人民幣收購融綠平臺的全部股權與債權。對此,綠城方面表示,這是一份單方面公告,不予認可。據悉,融綠平臺2014年是上海的銷售冠軍,雙方都不肯放手,而2014年12月18日的協議成為關鍵。 融創擬155億收購融綠平臺 綠城不認可單方面行為

綠城中國上市公司的歸屬剛塵埃落定,融創與綠城又開始爭奪上海融綠平臺。昨日(1月5日),綠城中國 (03900,HK)的一份公告,在2015年點燃融綠之爭的“第二季”。

2014年12月31日,融創中國(01918,HK)公告稱,以155億元人民幣(下同)收購融綠平臺的全部股權與債權。對此,綠城方面表示,這是一份單方面公告,不予認可。據悉,融綠平臺2014年是上海的銷售冠軍,雙方都不肯放手,而2014年12月18日的協議成為關鍵。目前,綠城已向融創發出律師函。

上海杜躍平律師事務所主任律師杜躍平告訴 《每日經濟新聞》記者,如果沒有得到(綠城)董事會的同意,即使是董事長簽字的協議也是無效的。

宋衛平用融綠平臺換融創放手?/

1月5日早晨,綠城中國的一份公告,將原本已經平息的融綠之爭掀起新的波瀾。綠城中國在公告中稱,雖然在2014年12月18日與融創關於融綠平臺的歸屬簽署瞭協議,但協議沒有約定日期。

針對融創收購融綠平臺的公告,綠城稱是融創單方面發佈的,綠城已於2014年12月30日向融創發送瞭律師函。

此公告源於2014年12月31日,融創中國發佈公告稱,已與融創綠城境內外的相關股東達成協議,以155億元收購融綠平臺的全部股權與債權。交易分為境外內兩部分,境外交易的總代價為64.02億元,其中境外目標股權代價為56.77億元,債權代價為7.25億元,境外交易代價將以現金形式向融創綠城支付,將由融創中國的內部資源撥付;境內交易的總代價為91.44億元,融創的全資子公司天津融創奧城向融綠收購上海、蘇州、無錫、天津及常州目標公司股權及債權,總共約15個項目。其中,股權代價為56.15億元,債權代價為35.30億元。交易均取得瞭綠城的批準,將以現金形式支付,在買賣協議簽訂後90天內全部完成。

對此,《每日經濟新聞》記者分別致電綠城和融創相關負責人,但得到的回復是“一切以公告為準”和“請等待後續公告”。

1月5日,融創停牌,稱一份內幕交易相關的公告有待發佈。而綠城中國同日公司股票復牌後,股價上漲5.45%,收於8.12港元。

12月31日,融創收購融綠平臺的公告,一時令人“豁然開朗”:原來綠城董事長宋衛平還是以最具價值的資產為代價,換得瞭融創的放手。

據悉,融綠平臺由融創和綠城以50:50的比例合資成立,當時綠城出項目,融創出錢。融綠是一個平臺公司,旗下擁有眾多公司,不同於一般的項目公司,合資公司在上海銷售排名一直靠前。

德佑地產研究總監陸騎麟告訴《每日經濟新聞》記者,上海融綠平臺是綠城旗下最有價值的資產。數據顯示,融綠2014年在上海的銷售額達到174.80億元,在上海市場位居第一。

融綠平臺一位內部人士告訴記者,目前融綠平臺還在積極銷售,除瞭玫瑰園項目隻剩尾盤外,其他項目正值熱銷。2015年3~5月,融綠平臺還將在上海開盤三個項目,分別在上海的閔行、寶山和虹口區。

九龍倉態度成關鍵/

事實上,融綠平臺一直是融創和綠城爭執的焦點。2014年12月雙方僵持時,曾有消息傳出,宋衛平願意讓融創收購融綠平臺,換得融創退出綠城的收購,但這一協議被大股東九龍倉否決。而這一消息正是2014年12月18日傳出的,19日雙方矛盾一度激化。

綠城不同意賣融綠平臺,是宋衛平不願放手,還是九龍倉舍不得?此前,有消息稱,九龍倉不同意綠城賣房貸二胎?增貸怎麼貸款比較會過件出融綠平臺的股權是導致交易未成功的主要原因。記者昨日致電九龍倉方面,其相關負責人以“不能確認”回應。

杜躍平表示,九龍倉的態度很關鍵。因為如果沒有得到董事局的同意,董事長是沒有權力出售子公司股權的。至於坊間傳言的綠城派駐在項目公司的董事會代表王虹斌、錢曉華等更是無權處理出售融綠股權事宜。除非他們獲得綠城董事會授景美房屋貸款權,才有資格轉讓子公司股權。

協縱國際聯合創始人黃立沖認為,整個事件可能是宋衛平願意以融綠平臺為代價,換得融創退出,但綠城的其他股東,並不願意出讓綠城最有價值的資產,在融創退出綠城收購後,股東的態度占瞭上風。

黃立沖分析稱,事件未來的發展有多個方向:其一,融創可能根據協議提起訴訟,強行執行交易;其二,融創可能提高收購價格,換得所有股東支持;其三,宋衛平從中斡旋,爭取綠城的股東同意融創的收購。

據悉,在重大資產收購過程中,一般會有股東 “一票否決權”的條款,也就是說,收購必須得到所有股東的同意。由於融綠平臺的收購協議沒有披露,外界無從獲悉雙方的約定,交易仍充滿變數。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/07595958018696248355973.shtml

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時代地產首入順德 底價斬獲容桂近13萬平方米商住地

  4月16日,去年年末在香港聯交所上市的時代地產,把擴張的步伐延伸至順德。在當天舉行的土地拍賣會上,時代地產以底價6.04億元,獨得順德容桂容裡片區三宗地塊,計容建築面積多達31萬平方米。

  容裡片區最大項目

  根據順德區公共資源交易中心發佈的成交公告,香港時代投資有限公司當天以底價競得順德容桂容裡三宗地塊,合計占地12 .58萬平方米,成交總價為6 .04億,樓面地價均為1920元/平方米。出讓的3宗土地中,新有路8號地塊面積最大,為61565平方米,起拍價達2.96億元,土地用途為城鎮住宅用地兼容商服用地;新有路6號地塊面積為32156平方米,起拍價為1.54億,土地用途為城鎮住宅用地;新合路6號地面積則為32060平方米,起拍價1 .54億元,土地用途為城鎮住宅用地;3宗土地合計總占地12.58萬平方米,起拍總價為6.04億元。

  當天,時代地產在拍賣競價階段並無對手,直接以底價斬獲這3宗地塊。3宗地塊的容積率均為2 .5,平均樓面地價為1920元/平方米,其占地面積合計12.58萬平方米,計容最大建築面積合計31萬平方米,記者調查中發現,這一項目未來規模在容裡片區也屬於最大的項目。

  多傢房企新貴登陸容桂

  去年9月,時代地產公佈一項在3年內斥資百億佈陣佛山的"路線圖"。在那次發佈會上,時代地產透露佛山更是被集團視作僅次於廣州的次重地位,除瞭廣佛交界處之外,包括禪城、桂城這些土地二胎年息借貸增貸轉貸核心片區以及順德等片區,也是時代地產重點考慮的片區。

  去年12月,時代地產登陸香港聯交所上市,隨後加大在佛山土地儲備,出手也更具底氣。今年1月9日,時代地產斥資6 .33億元競得禪城區朝安南路西側地塊,宗地面積20152 .52平方米,樓面價6599.16元/平方米,溢價86%,創下當地新高。

  容桂成為包括時代地產在內的多傢房企新貴登陸之處。無獨有偶,幾乎和時代地產同期於香港上市的龍光地產,今年也在容桂斬獲新地塊,3月11日,龍光地產以5.0662億元的總價競得位於容桂桂新西路以北(松下精工3號地)80 .88畝的商住用地。

  據龍光地產相關負責人透露,龍光地產位於容桂的商住綜合體---尚街項目計劃今年四季度入市。對於諸多品牌房企特別是房企新貴紮堆容桂城區,有發展商就表示,容桂城區購房消費力旺盛,供需相較於容桂東區更合理,因而受到房企歡迎。

  記者瞭解到,現在容桂城區的帝景花園等新開樓盤,其定價普遍在60 0 0 -7000元/平方米之間,而對於此次低於2000元/平方米樓面價拿地的時代地產而言,無疑仍有相對穩定的盈利空間。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08434075184.2胎房貸 2胎房貸銀行有哪些任何問題免費諮詢shtml

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萬科回應人事危機傳言 毛大慶引蘇軾詩喻心情

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  新浪財經訊 6月23日上午消息 昨日一篇《傳毛大慶被逼走幾成定局 萬科迎最嚴峻人事危機》的網絡文章引發瞭業內關註。文稱入主北京萬科已經五年的毛大慶[微博]或因觸碰諸侯管制的"政治"紅線而成為此輪集團總部的調整對象。對此,萬科回應說,毛大慶的職務沒有變動。而毛大慶則以蘇軾詩暗示自己的心情。



圖為北京萬科總經理毛大慶。

  此前微博上即傳杭州萬科總經理劉肖將接替毛大慶,任北京萬科總經理。萬科官方今日向新浪財經回應稱,毛大慶和劉肖職務都沒有變動。

  五年前,王石和鬱亮聯手,把已經在凱德置地服役14年的毛大慶挖來,冀望其在北京突圍。毛大慶目前任職北京萬科總經理,集團執行副總裁,並主管商業地產。

  昨日網絡文章分析稱,萬科有著嚴格的職業經理人制度,不會任由一名地方老總在當地紮根,每隔三五年就會實施換防、調任、明升暗降等措施,為的是防止封疆大吏做大做強、功高蓋主。但後果是,或直接逼走職業經理人,或使城市公司一蹶不振。文章進而稱,雖然五年來毛大慶帶領北京萬科取得瞭不俗的成績,但其觸犯瞭萬科對諸侯管制的"政治"紅線,加上毛出席公眾場合過多、在北京萬科內部人事調整上手腕偏軟,導致與總部意見相左,成為本輪鬱亮的調整對象。

  此文即出,正在中關村(5.04,0.00,0.00%)和集團同事頭腦風暴中的毛大慶便接連收到打聽消息的電話和信息。其在朋友圈回應說"多謝各位關心,剛剛從中關村創業街和同事們研究完創新商業模式出來,忽然間微信不斷,大傢快快繼續啤酒、炸雞、好好看球。"

  他引用瞭蘇軾的《望湖樓醉書五絕》稱,"黑雲翻墨未遮山,白雨跳珠亂入船。卷地風來忽吹散,望湖樓下水如天。"(編者按:這首詩表達作者在望湖樓上飲酒時所見到的西湖山雨欲來和雨過天晴後的景色,以示天氣變化的神速。)

  萬科即將進入30歲的而立之年,而追溯以往,每一個十年的關隘,萬科都會經歷一輪大的調整,無論是從戰略到人事。"毛大慶屬於上市公司高管,如若職務發生變動會有公告。"萬科內部人士稱。

《《報名新浪樂居6月29日特惠夏日南海看房團







新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06宜蘭礁溪農地貸款-23/17304237526.shtml

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臺子橋果菜批發市場昨晨起火

??

▲由於撲救及時,周邊多個商鋪並沒有受損。

??文本報記者李秀峰

??圖首席記者李傳報

??昨日4時30分左右,市民王先生(線索費:50元+50元禮品)向本報“新聞熱線”反映,甘井子區臺子橋附近的果菜批發市場起火瞭,多個店鋪被燒。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??事發後,記者趕到現場,距離很遠就能看見果菜批發市場內升起很大的黑煙,接近市場,空氣中彌漫著一股焦糊味道。20多輛消防車已經趕到現場,消防官兵在進行

緊急救援。據多位圍觀者介紹,事發時,突然從一些店鋪中開始冒煙,隨後就躥出很高的火苗。“當時,已經有店鋪開始營業瞭。”一位目擊者稱。

??記者在現場看到,被燒的店鋪大都是用簡易板等搭建的房屋,而這些材質燃燒後產生的濃煙很大,越接近起火區域氣味越刺鼻。在一傢已經被燒毀的店鋪前記者看到,

該店鋪中的大量水果已經被燒糊瞭,很多蘋果、橘子等都變成瞭燒烤。店主介紹,其在店中存放瞭很多貨物,價值不菲,但都付之一炬瞭。

??由於該市場內商鋪連成片,因此火災發生後,現場情況非常危險,消防部門趕到後,在對現場的火勢進行控制的同時,還對周邊其他店鋪進行佈控,防止大火繼續蔓延。經過一個多小時的努力,大火終於被撲滅;由於撲救及時,周邊多個商鋪並沒有受損。

??據現場多位業主介紹,此次起火有10多傢商戶不同程度受損,具體損失還需要詳細統計。目前,事發原因有關部門還在進一步調查處理中。

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經適房限價房東西城 大搖號

  京華時報訊(記者孫雪梅)昨天,北京市住建委發佈消息,近日北京5500餘套保障房公開搖號。6月,全市還將公佈8000套左右的公租房房源信息,並啟動意向登記。此外,東、西城將開展經適房和限價房"大搖號",參加今明兩年分配的所有傢庭進行一次性搖號,確定選房順序。

  據北京市住建委消息,5月30日,回龍觀融澤嘉園二期4100餘套保障房已面向西城區限價房輪候傢庭公開搖號;6月6日,昌平保利羅蘭香谷、怡園兩個項目近1400套經適房、限價房公開搖號。

  北京市住房保障辦公室相關負責人介紹,為提早解決輪候傢庭住房困難,市、區兩級住保部門制定瞭保障房分配方案,實行按月倒排分配指標,將已列入建設計劃的保障房項目,按工程進度列入月度分配計劃。

  同時,加大保障房建設協調力度,進一步簡化手續辦理,確保出售型保障房具備預售條件的3個月內全部實現配售,租賃型保障房竣工前6個月組織配租。

  此外,為進一步改進完善房源搖號分配方式,近期,東城區和西城區還將開展"全員復核,提前排序"工作,實現人與房快速對接,縮短輪候時間。即參加今明兩年經適房、限價房分配的所有輪候傢庭,以區為單位先期組織資格復核後,集中一次性搖號明確選房序列,待保障房項目具備銷售條件後依次通知選房簽約,縮短分配周期,提高分配效率。具體參與搖號的輪候傢庭數,還有待復核。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/08252768863.shtml

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