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  "需要警惕銀行為謀取更高收益將信貸資金騰挪至同業市場。信貸資金暗度陳倉,一方面會影響普通購房人的利益,另一方面也會加劇銀行流動性管理矛盾,導致'錢荒'的再度上演。"郭田勇說。

房貸業務頻收緊銀行資金顯隱憂

內容來自2胎融資事業sina新聞

  分析人士認為,銀行機構對資金面不樂觀、可貸資金的減少以及房貸業務利潤較低是一些銀行收緊房貸的主要原因。

  "四季度銀行對資金供給並不樂觀。另外,一些銀行存款量不斷下行,導致存貸比指標接近紅線,收緊瞭銀行的放貸空間。"中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇(微博)表示。

  最近,包括北京、上海等城市在內越來越多的銀行加入到房貸收緊的行列:有的銀行取消瞭首套房貸的利率優惠,有的銀行延長瞭對購房者的房貸發放時間,而有的銀行幹脆以"額度用盡"為由暫停瞭年內的房貸業務。

  四季度是銀汽車借款行發放貸款的低潮期,同時,目前理財市場進入"金九銀十"的產品發放期,加劇瞭儲蓄搬傢的現象,導致銀行可貸資金進一步減少。

  此外專傢指出,對銀行而言,房貸業務的"薄利"導致一些銀行將資金騰挪至其他行業中。

  房貸業務出現不同程度的收緊,這在一定程度上暴露出當前銀行業經營的窘境:即在銀行業利潤出現整體回落的大背景下,一些金融機構不得不壓縮傳統信貸業務轉道高利潤行業。

  資料顯示,我國商業銀行利潤從去年上半年超過20%的利潤增速,不斷下降至目前的10%附近。

  專傢指出,當利潤增速大幅回落,為優化資產配置,銀行把信貸資金投入高收益領域,屬商業行為本無可厚非,但由此而引發的問題值得警惕。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/07012444209.shtml
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  時值深秋,紅葉滿山,正是出門秋遊的日子。10月26日秋高氣爽,陽光明媚,丹東唐寧壹號在這一天迎來瞭一批來自東港的朋友,相坐小憩,開懷暢談,在唐寧商業街豐富的體驗活動中的樂趣。

  10月26日,東港看房團的"唐寧之行"雖然僅僅歷時4個小時,但是看房團成員從品鑒中心到唐寧街體驗,吃、喝、玩、樂的快感卻一直縈繞在大傢心頭。與整個新區的現有配套設施相比,唐寧壹號完全將自己置身於一座小鎮當中,衣、食、住、行樣樣齊備,根本無須擔心與城市的脫節,居住在這裡,既省去瞭生活的煩惱,又享受到瞭人生的愜意。

  唐寧壹號敏銳的抓住瞭這一趨勢,開展瞭首次專門針對東港市民的唐寧商業街體驗活動。主辦方策劃瞭各式各樣新穎別致的活動,讓當場的參與者們目不暇接。上午11時,隨著東港鑒賞團大巴車的到達活動正式開始,並憑借從售樓處得到的"圖解唐寧街",吃喝玩樂便一目瞭然。街內小吃:章魚小丸子、關東煮、奶茶等。街內遊戲:憤怒的小鳥、投籃機、娃娃機、打倉鼠等親子遊戲。在孩子們沉浸在遊戲和美食的歡笑中時,有的大人們忍不住過一把童年癮加入到孩子們的隊伍中,不過更多的則是抓緊時間對唐寧壹號的樓盤進行瞭一番詳細的瞭解。

內容來自sina新聞

濱江壹號和唐寧壹號東港鑒賞團圓滿落幕



  此次活動,唐寧壹號絕對是"有備而來",優惠多多。唐寧壹號商鋪正在火熱招募中,隻需交1萬即可參加排卡,享受開盤每平米立減1000的優惠政策。高品質的樓盤,投資未來的黃金地段,絕佳的升值空間,強大的品牌後盾,是丹東投資置業的不二選擇。

  東港與丹東新區相隔咫尺,開車隻需要要20分鐘即可從東港抵達新區。隨著新區開發計劃的實施,新城區目前各種配套設施日趨完善,部分老城區資源也開始移至新區,政府機關也將悉數抵達新區辦公,讓東港市民實現丹東資源共享。而作為溝通兩地的樞紐,新區也極大的方便瞭東港市民到丹東老城區工作,因此,越來越多的東港市民看重新區這一塊正在被挖掘的寶地,來這裡購房置業。

  中午12時整,在抽獎區前排滿瞭等待參與抽獎的朋友,此時最為激動人心的抽獎活動正式開始。當體驗瞭唐寧街中全部活動方有此次機會,中獎率是滿分100%,獎品有:金龍魚色拉油、美的電水壺、暖寶寶以及猴型玩偶等獎土融建融台南北門土融建融品。宗旨便是得讓遠到的朋友滿載而歸。



  從2008年至今,構建大丹東同城化,實現丹東與東港的無縫隙融合,實現區域資源優化配置一直都是政府工作的重要議題。東港有豐富的海洋資源,與韓國隔黃海相望,與日本一衣代墊款二胎銀行缺錢急用哪裡借錢帶水,資源富足,居民富饒,是遼寧的百強縣之一。丹東東港的同城化讓丹東的優勢更加得到顯現,將東港的資源優勢結合丹東享受的政策扶持和地緣優勢相結合,共同構建東北響當當的大丹東地區。

  身為新城區政治、經濟區域的絕對核心,唐寧壹號攜唐寧街也同樣首當其沖的成為兩市購房者入住新區的首選,在各大配套設施尚不完備的大背景下,唐寧街的開放一躍成為新區消費的中心,由開發商自主經營的大型生活超市、多功能娛樂展廳、特色餐飲、主題樂園等,打造出獨樹一幟的"唐寧風尚"。新區的發展毋庸置疑,它推動著兩市的經濟發展及商貿合作,以此為契機,在大東港創造巨額利潤的利好條件之下,新區商業開始蓬勃發展,將越來越多的外地消費者引入丹東,唐寧壹號正是在這樣的環境下,以領居者的姿態引領著新區居住的潮流,將生活與消費有機的結合在一起,從而真正達到宜商宜居的居住典范。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/18012472294.shtml

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/08135954036107300881419.shtml

??以前貨幣補償金額:

??關鍵詞6:補償金額

??關鍵詞4:面積補貼

??問題二:“窗改門”為何施行“暗補變明補”?“窗改門”現象能否消失?

??12月25日,由市政府第十七次常務會議審議批準的《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》(以下簡稱“《辦法》”)正式頒佈,進一步規范瞭我市房屋征收與補償程序,使房屋征收工作更加公開透明。《辦法》將拆遷住宅補貼面積由原有45平方米提高到50平方米,細化瞭非住宅房屋停產停業損失補償標準,對“窗改門”經營性房屋實行“暗補變明補”政策。《辦法》將於2015年2月1日起施行。

??關鍵詞1:房屋征收

??作出征收決定前,市房屋征收主管部門將征收范圍、征收規模等信息發佈,並向具備資格的評估機構發出邀請;有區、縣(市)房屋征收部門向被征收人發放征求意見選票,期限為10天;收回的反饋選票超過總數50%且得票最多的評估機構即為該項目的評估機構;反饋選票不足50%的,對排名前三名的評估機構再次投票;仍未確定的,對前三名采取抽簽方式隨機確定。

??關鍵詞7:停產停業補償



??市場價5000元每平方米的

??關鍵詞3:安置住宅

??舉例算賬:

內容來自sina新聞

??《辦法》規定,在征收方案規定的獎勵期限內搬遷的,區、縣(市)人民政府應按建築面積計算搬遷獎勵,獎勵標準為300元/平方米至500元/平方米,每戶不低於2萬元,選擇貨幣補償的,每戶另獎勵1萬元;搬傢補助費每戶一次性支付1000元;臨時安置補助費18元/平方米,按被征收房屋建築面積計算,每戶每月不低於800元,最高不超過1200元,選擇產權調換的,超期未回遷的,按雙倍支付臨時安置補助費,選擇貨幣補償的,一次性支付4個月臨時安置補助費。以此計算,最高可獲搬遷獎勵35800元。此外,利用地面一層住宅從事生產經營的,按照從業人數每人一次性發給征收補助費1500元。電話、有線電視等設施需要遷移的,發放一次性恢復補償費。

??(45平方米-40平方米)x5000元/平x0.4

??征收私有住宅房屋的補償金額計算公式為:被征收人貨幣補償金額=被征收房屋建築面積×被征收房屋房地產市場評估價格×(1+上浮比例)+補貼面積×被征收房屋房地產市場評估價格×(1+上浮比例)×40%。選擇產權調換的,面積補貼金額從被征收人應結算房款中扣除。低保、低保邊緣戶傢庭補償會適當增加。

??《辦法》規定,征收建築面積低於50平方米的住宅房屋,給予面積補貼。補貼面積=50平方米-被征收房屋建築面積。也就是說,如果被征收居民傢的房子面積是38平方米,那麼按50平方米標準給予補貼,補貼面積就是12平方米。

??關鍵詞2:價格評估

??新政策的補償金額:

??最高獎勵35800元,門市按人發補助

??不足50平方米住宅按50平方米補貼

??按房屋評估價的6%一次性補償



??焦點 答疑

??半數以上不認可征收方案,需開聽證會

??=210000元

沈陽不足50平方米動遷房能按50平方米領補貼

??貨幣補償有公式,產權置換扣房款

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??《辦法》規定,安置住宅房屋建設,應以中小戶型為主,原則上建築面積不低於50平方米,不超過90平方米。實際安置面積與被征收人選擇面積有差異的,按實際面積安置。就近就地安置住宅房屋,由多層(含平房)到高層的,按照被征收房屋建築面積10%至20%給予改善面積;由高層到高層或由多層(含平房)到多層的,按被征收房屋建築面積5%給予改善面積。異地安置住宅房屋,土地級別每降一類,改善面積增加10%。

??《辦法》規定,征收非住宅房屋,被征收人選擇貨幣補償的,按被征收房屋房地產市場評估價格的6%一次性給予停產停業損失補償費;選擇產權調換的,每月按照被征收房屋房地產市場評估價格的5%。支付停產停業損失補償費,停產停業期限按實際過渡期限計算。

??關鍵詞8:“窗改門”補償

??符合條件可按評估價70%補償

??利用地面一層住宅從事經營的房屋,即通常所指的“窗改門”房屋,在產權登記上是住宅,但往往有工商執照和稅務登記,符合條件給予適當補償。

??“窗改門”房屋需滿足下列條件:正在經營且依法取得營業執照,連續經營時間超過2年以上;依法取得稅務登記證並有2年以上納稅記錄;營業執照的營業地點與被征收房屋的位置相一致;2011年8月1日《沈陽市城鄉規劃條例》施行前已實際經營。選擇貨幣補償的,可按照經營性非住宅房屋房地產市場評估價格的70%標準補償,並可享受住宅房屋臨時安置補助費、拆遷獎勵費,但不給予停產停業損失費補償。選擇產權調換的,按住宅房屋計算補償。

??就近就地安置,面積最高改善20%

??市國有土地房屋征收管理辦公室主任黃紹志就焦點問題進行解答。

??問題一:《辦法》施行前,有些征收項目已開展,針對已開展的征收項目,按新《辦法》執行嗎?

??回答:明年2月1日前征收的項目,按原有政策執行;明年2月1日以後再實行征收的項目,按新《辦法》執行。

??新政策讓老百姓實惠更多啦:補貼面積提高瞭誤工賠償更細瞭特殊房補貼更透明瞭

??回答:“窗改門”式房屋很多,以前根據市場交易的實際情況和經營情況,適當提高瞭補償標準,如較繁華地段每平方米補1000元,不太繁華的地段每平方米補800元,標準不統一,但基本接近《辦法》制定的標準,所以將“暗補”變成瞭“明補”,政策予以明確,才能有法可依。《沈陽市城鄉規劃條例》出臺後,私改是違法行為,因此不會再新出現“窗改門”房屋。沈陽晚報、沈陽網記者唐心萌

??被征收人票選,產生評估機構

??房屋征收范圍確定後,征收范圍內的單位和個人不得有新建、改建和擴建房屋及附屬物、改變房屋和土地用途、租賃房屋、進行企業工商登記等不當增加補償費用的行為。區、縣(市)房屋征收部門應書面通知規劃和國土資源、建設、工商、民政、稅務等部門暫停辦理相關手續,暫停期限最長不超過1年。

??40平方米房產一處被征收

??《辦法》規定,對被征收房屋價值的補償,不得低於房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

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??《辦法》規定,征收住宅房屋,實施貨幣補償的,補償標準在被征收房屋房地產市場評估價格基礎上上浮20%至30%。區、縣(市)人民政府應根據征收項目所處區位、被征收房屋不同戶型、建築年代、結構等實際情況確定具體上浮比例。

??關鍵詞5:搬遷獎勵

??40平方米x5000元/平x1.2+

??(50平方米-40平方米)x5000元/平x1.2x0.4

??=264000元

??《辦法》規定,區、縣(市)人民政府作出房屋征收決定前,征收補償費用應足額到位、專戶存儲、專款專用。因舊城區改建需要征收房屋,半數以上被征收人認為征收補償方案不符合征收法規、規章規定的,區、縣(市)人民政府應組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,並根據聽證會情況修改方案。



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  "小區的門衛室成瞭門面,幾棟住宅樓的架空層也被圍砌成門面出租盈利,業主的共有空間被侵占,開發商應還給業主。"法庭上,小區業委會主任李宏十分激動。

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  小區開發商湖南永宏實業有限公司的代理律師也承認,"開發商確實違背瞭承諾,但門衛室的產權歸開發商所有,不可能移交給業主。"對此,業委會的代理律師則直指開發商違規辦理產權證。

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在線咨詢:

  小區電梯裡廣告琳瑯滿目,這筆收益到底是歸物業還是業主?

內容來自sina新聞

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【廣廈會客廳第80期:星沙商圈新機會】



  第一個"嘗螃蟹"較真的二胎利率利率多少免費諮詢試算是長沙永宏佳園小區業委會。

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  "原則上業主共有收益應全部歸業主所有,納入物業維修基金,物業和開發商一分錢都不能侵占。"何亞偉說,如果全體業主與物業或開發商達成分配協議,也是可以的。(三湘都市報)

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業委會追討共有財產 打官司討要廣告出租等收益

 門衛室成瞭出租門面

  李宏說,小區建成後,向相關部門申請報批,在小區的公共用地中增設3個門衛室,"開發商當時還寫瞭承諾書,保證是作門衛室,結果其中的1個半卻被當作門面出租賺錢。"

  記者調查發現,不少業主都不知道這一問題的答案。為永宏佳園業委會維權的湖南通程律師事務所何亞偉律師說,隻要是利用小區公共空間、設施所獲得的收益,都屬於業主共有收益,包括電梯等公共空間的廣告收入、業主共有區域的停車收費、公共空間的出租盈利。

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  雙方觀點針鋒相對,此案法官沒有當庭宣判。



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  湖南的業委會組織有14年歷史瞭,直到今天,才出現瞭第一起業委會打官司追討業主共有財產的起訴。業主們對小區事務無所謂、漠不關心的態度,成為共有收益維權最大的攔路虎。

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