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  七八個城市房價收入比超過10

  全國政協委員、住建部副部長仇保興在接受記者采訪時,特別談到瞭如何遏制投資投機需求,他表示:"房地產市場投資投機太強,容易造成傷害。"

  "現在社會上流行一句話,在北京上海,買對一套房,生活質量拉開一個檔次,買對兩套房,生活質量拉開兩個檔次。這實際上是有問題的。我們不靠創業致富,不靠勤勞致富,買對房就能致富,代替幾十年的辛苦勞動,這樣的社會是不可能公平的。"仇保興說。

  他認為,要針對不同城市的房地產情況進行分類調控。"目前我國的房地產市場分化非常嚴重。房價收入比超過10的城市大概有七八個,房價收入比超過8的城市有十幾個,差不多20個城市的房價收入比非常高,房地產風險也比較大。別看城市數量少,但是占的金融資產比例高,這些城市是需要進行價格調控的。此外還有600多個城市中的相當一部分,房價很冷,哪怕隻有3000-5000元也沒人買,有的地方還出現空城。對此我們要進行分類調節。"

  對此他提出瞭三個具體的建議:首先是大量建設保障房和共有產權房來去市場單軌化;第二是減少或停止對兩套以上住房的貸款來去杠桿化;第三是以房地產稅增加投機投資者的持有成本。

  仇保興說,調節分三類:分類調節、協同調節、雙向調節。過去的調節是供應多少房,但是需求這方面不控制就會出問題,特別是在投機投資比較瘋狂的情況下,需求會無限膨脹。在這方面日本曾經有過教訓,全民炒房,到瞭房地產泡沫突然破滅的時候,經濟衰退20年,幾十個行業進入冰凍期。



何謂二胎房貸炒房致富有失公平 用三招遏制樓市投機



  對中低收入者推"共有產權"房

  政府工作報告中提出,要"增加中小套型商品房和共有產權住房供應",仇保興認為,"共有產權"房能有效調控房價。

  "共有產權房不是個人的,而是分期分步地給予個人,如果一下子就是你的,就變成另一番炒賣瞭",仇保興說,在發達國傢有各種共有產權,比如成立合作社,低收入者交一筆錢取得合作社會員資格,然後合作社蓋好房子就分給會員。會員離開這個城市就交回房子,在會員裡繼續轉讓,如果一直居住,甚至可以延續到下一代,房租非常便宜,因此是共有產權。

  仇保興表示,房地產市場發展有一個過程。如果把它放在城鎮化的過程中去看,有一個共同的規律,就是城鎮化到達末端的時候,進城人口減少、需求快速減少,如果沒有應對,房地產市場就會萎縮。而我們國傢到城鎮化末期至少還有10到15年的時間。"從現在開始,我們要對房價收入比不合理的城市采取微調的辦法,逐步降低它的收入比,平穩度過。"

  他還引用瞭老子《道德經》中的一句名言"治大國若烹小鮮","調控房地產,能局部調的就不要整體調,調節的手段對整體市場影響越小越好;能用經濟手段調的就不用行政手段調,行政手段越少越好;能夠由城市調的,不要中央政府調,如果基層政府能調節的,由基層政府調。"仇保興說。

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內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-09/08432637983.shtml

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-29/09032276969.shtml

  2012年全年銷售已破千億的萬科[簡介 最新動態]下一步將航向哪裡?在6月28日萬科媒體溝通會上,鬱亮給出的答案有些出乎意料:萬科將隨著中國房地產的下一步發展遭遇天花板,至於如何突破,"計劃跟不上變化",萬科也還沒想好。

鬱亮未來兩三年是房企痛苦期 萬科將遭遇天花板

  針對錢荒帶來的影響,是否會將房地產推入又一個低谷?鬱亮在現場坦言:在經濟轉型過程中,房產行業一定會感受到痛苦。"未來兩三年內,是房地產行業的痛苦期。"

內容來自sina新聞

  2012年全年,萬科累計實現銷售金額1412.3 億元,銷售面積1295.6 萬平方米,領先於全國房企。有數據顯示,從2010年開始,萬科每年銷售額以20%的速度增長,如此發展下去萬科將不久後突破萬億目標。鬱亮笑言:"這幾乎不可能。"

  鬱亮坦言十年內萬科的發展將遭遇天花板,"中國目前一年的住宅需求在1000萬套左右,但十年之內行業空間會越來越小。"如何建地貸款宜蘭礁溪建地貸款保持高速增長、如何解決萬科自身的發展問題,"還沒有明確計劃",鬱亮說,短期內讓萬科舍棄核心業務並找到強有力的替代品,沒有那麼容易。苗栗民間二胎借款利率多少免費諮詢試算

  行業留給房企發展的空間越來越小,是行業普遍面臨的問題。正如銀行錢荒導致地產股大跌、中小房企面臨資金困難的壓力,鬱亮認為經濟轉型會導致房企未來兩三年"比較痛苦",但對於房地產所謂的冬天,"沒有什麼壞處","隻要做好準備,就可以活下來。"

  在經濟轉型的大背景下,萬科亦不得不做出相應調整。對於萬科今後的發展,鬱亮隻是模糊地表示"想成為世界級優秀企業",其中包括海外投資比重加大、做城市配套服務商、不排除未來將經營垃圾場等措施,但具體到每一步的詳盡計劃,鬱亮將萬科發展形容為"沒有終點的馬拉松",還沒有明確的戰略與思路。
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??但對於萬達來講,如果再一次錯過資本市場,就不僅是能否延續過去經營模式的問題,而是緊繃的資金鏈可能斷裂的存亡問題。由於商業地產培育期長,期初現金流貢獻少,“三費”(經營費用、管理費用和財務費用)太高,一般需要借助於私募、REITs和ABS等證券化來解決持有型商業地產的現金流壓力。但是,我國地產金融發展滯後,再加上調控對地產融資的限制,內地開發商很少大規模持有經營性物業。

??低地價和隨行就市的高房價為萬達帶來瞭非常可觀的毛利率(60%左右),其住宅銷售也帶來瞭充裕的現金流,覆蓋瞭持有型商業占用的現金流,也為培育期順利過渡騰挪出時間。同時,萬達以大型住宅區培育人氣,以新地標和萬達特有的院線、百貨和跟隨品牌集聚人氣,解決瞭二三線、三四線城市新商圈氛圍培育艱難、人氣不足造成的空置。

萬達IPO標志商業地產進入存量時代

??萬達的不懈努力終成正果,但此時的房地產已經是“夕陽無限好,隻是近黃昏”。樓市供求格局已發生扭轉,大周期下行已經開啟。一方面,商業地產從2012年就開始出現供應大於吸納的情況,寫字樓、酒店、購物中心等都出現同質化、供應過剩,國際資本市場能否給予萬達理想的估值不容樂觀;另一方面,住宅進入供應過剩的階段後,萬達最核心的競爭力,即以高利潤的住宅銷售來彌補物業持有對於現金流的占用的“萬達模式”是否還能“玩得轉”,也是一個問號。

??盡管房地產大周期下行,商業地產項目培育期較長,萬達管理團隊的物業經營和資產管理能力還有待提高,但在過去房價總體上升的背景下,前期項目低地價會帶來可觀的物業重估收益。而且,重估收益會隨著物業管理的完善而不斷增加。更為重要的是,相比其他“散售型”商業項目,萬達持有型物業在創造城市新商圈上的效應是最好的,集聚商業氛圍和實現物業增值的前景相當可觀。目前,盡管國內商業地產過剩,但真正具有物業運營能力的商業地產項目很少,多數都是以“散售”而獲得短期收益的“一錘子買賣”。因此,隻有萬達真正在培育和經營商業,特別是在二三線、三四線城市,其集聚商業氣氛、帶動城市功能調整、服務業發展上的努力,是其他投資商業地產的開發商所無法比擬的。

??短短20多年內,萬達便以1473萬平方米的持有面積成為國內最大的不動產商,甚至將港資老牌持有型地產企業新鴻基和恒隆甩在後面。而且,萬達的項目大多在二三線和三四線城市,培育期更長,現金流壓力更大。萬達的秘訣就在於,以萬達影院、萬達百貨和跟隨萬達的品牌連鎖為核心的城市綜合體(萬達廣場)到哪裡都是新地標。因此,萬達可以從地方政府獲得規模化、低成本的土地儲備。



??但是,隨著住房供求格局逆轉、住宅銷售大周期下行、建築安裝成本剛性上升,以及商業物業供應過剩讓租金前景蒙上陰影,萬達持有型商業現金流壓力開始顯現。銷售和租賃物業帶來的經營現金流從2011年的359億元下降到2014年上半年的-89億元。為此,萬達不得不借助於高杠桿的抵押債務融資,銀行貸款從2011年的359億元上升至2014年上半年的615億元。由於持有物業對於現金流的占用還在增加,融資高成本、高杠桿、期限錯配讓萬達資金鏈壓力越來越大,轉向資本市場融資已經刻不容緩。

內容來自sina新聞

??中國最大、世界第二商業地產企業——萬達商業地產將登陸資本市場。萬達上市可謂“十年磨一劍”:2005年,萬達想打包10億美元的核心物業,通過房地產信托投資基金(REITs)在國際資本市場融資,但因國傢嚴格限制外資收購國內物業而擱淺;2007年,萬達意欲在A股市場上市,但2008年的金融危機讓這一計劃再次擱淺;2009年,萬達第三次申請內地上市,但隨後的樓市調控讓萬達又一次夢斷資本市場。

??在新型城鎮化大背景下,人口、產業、資金向城市集中和集聚是大趨勢,服務業發展也是大趨勢,居民對於滿足城市現代生活的商業綜合體的需求與日俱增。從這個角度來看,萬達致力於成為持有型物業企業的努力,在探索持有型物業經營和管理模式上的努力,在探索人口和產業空間集聚效應上的努力,事實上是在為城鎮化做鋪墊、打前哨。盡管萬達在部分二三線、三四線城市的項目有點超前開發,但也不過是“小孩子買瞭大衣服,遲早用得著”,這也意味著這些項目未來的增值前景是值得看好的。

??對於此次IPO,盡管傳言萬達為瞭解決資金壓力,對於募集資金規模、發行價,均降低預期,但無論如何,我們不能忽視國際資本市場融資給萬達乃至內地整個商業地產所帶來的經營管理模式上的變化。從國際經驗看,無論是私募、信托,還是REITs和ABS,它們不僅是供給商業地產現金流“血液”利器,更能為商業地產項目註入最好的資產經營管理體系,包含硬件配置、品牌搭配、物業管理、經營定位、招商資源等,這也是萬達目前最為欠缺的。

??因此,萬達在國際市場上實現IPO是一個劃時代的事件。對於萬達而言,將從過去的跑馬圈地、快速周轉向資產管理、物業運營轉變,從物業開發型房地產企業向物業持有型資產管理企業轉變。對房地產行業而言,萬達IPO正式標志著我國商業地產告別增量時代和同質化競爭時代,從而進入存量時代。商業地產整體將從開發向利用存量轉變;從追求地價上漲的短期收益,向重視管理和經營帶來的長期租金收益轉變。


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  來電顯示:2005年我爸媽購房時跟我姐妹倆說,誰要是出一半的錢,將來二老去世後就把房給誰。當時我爸媽購房的總價是62000元。房子分兩次交款,第一次50000元是我交的,登記的是我的名字,有交款收據。第二次是我爸交的12000元,登記的是我爸的名字。因為沒有辦房產證,當時房子的歸屬我爸媽也是口頭說的,但有親戚可以作證。去年爸媽先後去世,現在我姐說這套房有她一半的產權,請問我姐有權要一半房產嗎? 易女士



自己付瞭多半房款 姐姐能繼承該房嗎

內容來自sina新聞

  湖南一星律師事務所葉翔鋒律師認為:由於購買房屋時,妹妹交瞭50000元錢,有交款收據,且收據上有妹妹的名字,因此該房屋應為妹妹與父母的共同財產,其姐姐對該套房屋是沒有一半產權的。她們的父母去世後,在該套房屋上,父母應分割出來的部分應當作為遺產進行繼承,從這個層面上來說,姐姐應當享有一定的權利。

  (記者 謝春年)建地買賣利率多少免費諮詢試算



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/08353892469.shtml

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??前海蛇口片區內非海關特殊監管區域擬不新增“一線、二線”

??送審稿提出,開展以資本項目可兌換為重點的外匯管理改革等試點,推動自貿試驗區與港澳地區投融資匯兌便利化。允許不同層級、不同功能、不同類型的金融機構進入自貿試驗區,支持在自貿試驗區內建立面向國際的交易平臺。

??在貿易發展和便利化方面,送審稿提出,廣州南沙新區片區、深圳前海蛇口片區中的非海關特殊監管區域范圍,按照現行模式實施監管,不新增“一線、二線”分線管理方式。珠海橫琴新區片區按照國務院確定的“一線放寬、二線管住、人貨分離、分類管理”的原則實施分線管理。

內容來自sina新聞

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??原標題:廣東自貿區預計2月底掛牌

??送審稿在管理體制上作瞭明確,設置自貿試驗區的省級管理機構和各片區管理機構。其中要求,依托現有管理架構,設立自貿試驗區各片區管理機構,作為所在市人民政府的派出機構,負責屬地范圍內的自貿試驗區具體事務。各片區管理機構職責分別由廣州、深圳、珠海市人民政府依照本辦法另行規定。省直有關部門將最大限度下放管理權限,支持自貿試驗區的各項工作。

??送審稿在“通關監管服務模式”的主要規定包括, 自貿試驗區內的廣州南沙保稅港區、深圳前海灣保稅港區,實行“一線放開”、“二線安全高效管住”的通關監管服務模式,同時實施海關特殊監管區域整合優化措施,並根據自貿試驗區發展需要,不斷探索口岸監管制度創新。

廣東自貿區預計2月底掛牌 管理辦法公開征求意見

??在人員進出境方面,送審稿規定,自貿試驗區簡化區內企業外籍員工就業許可審批手續,放寬簽證、居留許可有效期限,提供入境、出境和居留的便利;為區內企業內地籍人員提供辦理出國出境證件便利。

??根據送審稿,自貿試驗區還將對高層次人才在出入境、簽證居留、項目申報、創新創業、評價激勵、服務保障等方面給予特殊政策。通過特殊機制安排,推進粵港澳服務業人員執業資格互認或單邊認可。探索在自貿試驗區工作、居住的港澳人士社會保障與港澳有效銜接。(記者 李明)

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??20日召開的全省發展和改革工作會議透露,廣東自貿區預計2月26日或28日正式掛牌。另據記者獲悉,從現在起至2月3日,《中國(廣東)自由貿易試驗區管理辦法》(送審稿)向社會公開征求意見。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/10105963850054111638351.shtml

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  我省將出臺扶持生產性服務業發展的實施意見,在市場準入、財稅、金融、土地、價格等方面給予扶持。省財政安排資金支持現代服務業集聚區發展。新引進的服務業企業,符合減免稅條件的,經稅務部門批準,給予房產稅和城鎮土地使用稅減免優惠。降低商業電價,逐步實現工商用電同價。

  根據通知,我省將在全省百傢工業園區,開展千名人社系統幹部掛點聯系服務萬戶企業活動,特別是對崗位需求量大的企業主動提供招用工服務。建立健全用工信息收集發佈制度,免費提供企業用工信息發佈平臺,引導企業合理確定薪酬待遇,促進企業穩定用工。

  同時,加快撥付財政預算內專項資金。對2012年、2013年全省各級財政預算專項資金支持項目,在今年三季度前仍未開工建設或停工半年以上的,收回已撥付資金,用於支持新確定的項目。

  適當降低二套房首付比例

  我省將進一步激發民間投資活力,對已向社會資本推出的500個示范項目實行一月一調度,推動盡早簽約落地。出臺關於鼓勵社會資本進入社會事業領域的意見。加大招商引資力度,爭取下半年實際利用外商直接投資、利用省外5000萬元以上項目資金增速高於上半年增速,對已簽約項目,督促盡快開工。

  加快項目用地審批和各項前置審批進度

  加快省重點工程建設進度、支持企業直接融資、幫助企業用工穩工、促進房地產市場平穩健康發展......8月20日,記者獲悉,為積極應對經濟下行壓力,省政府於當日印發瞭《〈關於促進經濟平穩增長若幹措施〉的通知》(以下簡稱通知),明確提出瞭20條措施,全力促進全省經濟平穩增長。

  我省將加快用地計劃執行進度,加快項目用地審批和各項前置審批進度,各市、縣(區)加快年度新增建設用地計劃執行速度和建設用地報批進度。建立與用地計劃執行進度、制造業供地用地、集約節約用地等工作相掛鉤的新增建設用地指標獎懲機制。

  擴大制造業、小微企業、"三農"領域信貸規模,貸款增速和增量均應高於上年同期水平。對銀行提前收回企業貸款行為定期調度協調,防范企業出現資金鏈斷裂風險。

江西出臺20條措施促進經濟平穩增長

  省財政安排專項資金8000萬元支持工業園區產業集群發展、生態工業園區建設。對園區標準廠房建設給予一定補助。

  通知提出,要充分發揮省重大項目調度會作用,對省重大項目調度會明確的事項,各有關部門和單位原則上在10個工作日內辦結,加大督辦督查力度,並將落實和督辦情況報省政府辦公廳。加強對省重點工程項目的調度督導,確保滬昆客專杭長段、贛韶鐵路、尋全高速等計劃建成項目盡快竣工投運;加快九景衢鐵路、武九客專、南昌至寧都高速等續建項目建設進度,努力實現時間與進度一致;加快推進昌吉贛客專、嶽吉煤運通道等計劃新開工項目前期工作,積極創造條件,盡快開工建設。對省重點工程給予審批核準綠色通道服務和土地報批、項目融資等方面的傾斜支持。

  強化節地技改,符合規劃和安全要求、不改變工業用地性質,進行廠房加層改造的,不再增收土地價款和有關配套費用。

  把"財園信貸通"擴大到全省所有園區,並推行"財政惠農信貸通"試點。我省將建立企業上市扶持制度,對擬上市企業股份制改造、上市輔導備案、提交上市申請等分階段進行補貼。

  積極創造條件開建昌吉贛客專

  對閑置滿一年以上兩年以下土地,依法征收閑置土地使用費;因土地使用者原因造成閑置滿兩年的,堅決依法收回,重新安排項目用地。對於因規劃、政策等原因造成已批準轉用的地塊難以實施項目建設,且土地利用現狀未改變的批而未征土地,允許調整區位。

  通知要求,為促進房地產市場平穩健康發展,全省各地要落實首套房貸款優惠政策,適當降低二套房首付比例。支持商品房庫存較大的城中和房屋土地貸款市收購符合條件的商品住房作為保障房和棚戶區改造安置住房房源,積極消化庫存。

  引導企業合理定薪促進企業穩定用工

內容來自sina新聞

 &中和土地貸款emsp;我省還將支持企業開拓市場,推薦更多省產優質產品進入協議采購目錄。支持企業在國內重要城市設立江西商品綜合展銷平臺,並給予資金補助。

  安排2億元資金鼓勵企業增產增效

  我省將加大工業轉型升級投入,統籌用好30億元省級財政支持工業發展專項資金,加大對戰略性新興產業、產業集群、工業園區、企業技術改造、節能減排、增產增效等的支持力度。

  實施鼓勵工業企業增產增效獎勵辦法,安排2億元財政資金對新增用電量較大的戰略性新興產業企業給予獎勵。

  鼓勵社會資本進入社會事業領域

  我省還將推進光伏發電應用,建成投產並通過驗收的光伏發電項目在享受國傢度電補貼的基礎上,再增加每度0.2元的省級財政補貼,補貼期為20年。支持企業利用荒山荒地建設光伏電站,可采取土地租賃等形式,降低工程成本。

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  鴻坤京東區營銷總監吳艷表示,根據統計,今年3月份以來,鴻坤在香河的羅納河谷項目到訪量與去年同期相比上浮瞭30%。工作日項目到訪量在20組左右,周末能達到70-100組。

  交通:香河擁有京哈高速、103國道、大香線、通唐線、平香線等5條國省級交通幹線。北京938、810路公交車由縣城直達北京站。規劃建設中的京唐城際高鐵、密涿高速更將進一步把香河與北京的時間距離縮短至15分鐘左右。

  香河自不能免俗。由京哈高速香河出口出來,一路上在建的新樓盤不斷湧入眼簾,售樓掮客堅持不懈地跟在購房人身後,推銷手中的樓盤。

  "要實現京津冀一體化,政府肯定會投入更多資金到當地基礎設施建設中,香河目前高鐵正在規劃建設中,一旦規劃利好落地,未來香河市場前景絕對不可估量。"位於香河縣城東部的晨汐晨熙項目工作人員介紹。

  自2010-2011年那場土地風波後,香河土地市場出現瞭長達兩年的停滯期。從去年開始,在大七環和北京市場推波助瀾下,香河市場開啟新一輪上行旅程。眾多購房者再次將目光鎖定香河。



  雖沒有保定樓市的"高燒",但香河樓市在最近一段時間裡也持續上行,各項目價格均有不同幅度增長。

  香河小檔案

香河樓市微熱上行 在售樓盤單價最少上漲200元

圖為香河的碧水藍天

  --鴻坤京東區營銷總監吳艷

  亞豪機構市場總監郭毅認為,香河市場目前分為老城區和新區兩部分。兩個板塊的運作模式完全不同。新區有萬科、富力等品牌房企進駐,且多以造城模式投入開發,能夠滿足未來新遷入居住人群的全程化需求,在京津冀一體化過程中應該會有更大收益。盡管新區項目定價較高,但仍吸引瞭大批北京客群,購房者主要看中的還是未來的發展遠景。

  在這一波香河樓盤集中漲價的浪潮中,香汐的價格也水漲船高。

 開發商說

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/07512693364.shtml

資料圖

  該銷售人員表示,香河目前吸引的是北京外溢剛需人群,主要來自北京通州等東部區域,此外還有一部分是買給父母養老。"京津冀一體化概念出來後,不少投資客群也前來咨詢。目前我接待的客戶中,有6成都表示考慮投資。項目蓄客的一個多月來,已經有800餘人參與排號。"該銷售人員表示。

 區域遠景吸引購房者

內容來自sina新聞



  現如今,一路延綿不斷的在建樓盤、售樓掮客似乎成為環首都各區域共同的特征。

  京津冀一體化,"炒"紅瞭保定,"捧"起瞭永清,也讓人們對環北京眾多區域充滿期待。在京津冀一體化概念影響下,近期,香河樓市也迎來新一波穩定上行。

  區位:香河隸屬河北省廊坊市,四面與京津接壤,距北京市中心僅45公裡,距天津市中心70公裡,素有"京畿明珠"之美譽。

  燕達集團副總經理趙增志也曾表示,由於燕郊房價持續攀升,資金實力有限的北京外溢剛性需求逐漸將目光轉投到香河,雖是無奈之舉,但香河規劃和發展還是得土融台中太平土融到這類人群的認可。

 樓盤探訪

 香汐 "6成客戶考慮投資"

  香汐位於香河安平開發區內,距香河天下第一城1公裡。4月14日,記者在探訪時發現,盡管是周一,但作為主打剛需牌的典型項目,香汐銷售大廳裡不斷有購房者前來咨詢,在記者停留的半個小時裡,就有三組客戶前來看房。

  據香汐項目相關負責人介紹,從京津冀一體化概念面市後,項目到訪量有明顯提升,再加上春季本就是項目重點推盤季,配合相應活動,項目工作日到訪量在十幾組,周末也有六七十組左右。

  近段時間,香河多個項目的價格均有不同幅度增長。

  香汐項目銷售人員表示,京津冀一體化給區域項目帶來瞭漲價的底氣,香汐目前在售房源均價為7000元/平方米。項目月底開盤推新,主力戶型為61-113平方米1-3居,價格最少再漲200元/平米。

  一方面眾多項目醞釀漲價,另一方面香河發展前景著實吸引瞭更廣泛的購房者關註。記者在本周一走訪項目時發現,雖然是工作日,但富力新城、香汐 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、大運河孔雀城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等項目售樓處仍有多位購房者前來咨詢。

  "上周二起,香河大部分在售樓盤都重新調整瞭價格,漲幅最少也在200元/平方米。"香河現代產業園區的香公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目銷售人員介紹,香公館目前的均價是7300元/平方米,5月初項目計劃推新,預計價格會再漲300元/平方米。

  京津冀協同發展下,各區域實際上發展並不均建地貸款桃園中壢建地貸款衡。自2012年以來,包括燕郊、香河等區域的樓市率先成熟。鴻坤十分看好香河在京津冀一體化中的前景,現在正在香河打造原鄉溪谷這一全新產品,預計下半年面市。

 "單價最少上漲200元"

  香河樓市目前處於價值窪地,公司仍看好香河區域,未來有可能會進一步加大在香河的佈局,具體要看公司的戰略安排。

  --香汐相關負責人

  目前香河樓市表現更為突出的是價格優勢。隻有香河在京津冀一體化中找到合理定位,充分發揮區位優勢和資源後,香河樓市的價值才能凸顯。

  --陽光100集團常務副總裁范小沖

  (新京報)

  4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季

》》熱點推薦:新浪樂居自住型商品房欄目正式上線



  走訪過程中,記者發現,京津冀一體化著實成為瞭眾多項目的賣點。同樣位於香河現代產業園的富力新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)(樓盤資料) ,預計本周末開盤,主推87-145平方米2-4居,毛坯戶型起價6700元/平方米,精裝戶型價格在8000元/平方米-8500元/平方米。"最近有報道說這輪京津冀一體化中,通州有可能被設立為北京副中心,香河距離通州很近,未來房價肯定還會漲。"該項目銷售人員表示。

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首套房貸利率未現松動跡象 三步實現低成本省錢購房

  房貸二胎 房貸二胎試算貸款全省皆可處理選房篇:細看面積 把關物業 "大浪淘沙可得金"

  首先,公積金首套房貸款90平米以下可以享受20%的首付,與商貸相比要低一成首付;其次,公積金二套房"認房不認貸"與商業貸款"認房又認貸"的認定標準相比,更加彰顯人性化;最後,也是公積金的"殺手鐧",即低利率優勢,尤其是在多次加息後,公積金貸款的低利率優勢更加明顯。

 最省息房貸產品:氣球貸

  適合人群:收入較高,相對穩定的成熟白領。

  說到貸款,目前市面上比較常見的就是商業貸款和公積金貸款。據中國經濟網記者瞭解,從貸款政策來看,無論是從首套房還是二套房,公積金貸款都占上風。

  最省錢還款方式:等額本金還款

  距離"央媽"喊話房貸已有一段時間,市場似乎也感受到瞭震懾力,不少銀行的放款速度有所加快。然而,並非每個孩子都很聽話,也不是所有銀行都願意加大房貸發放力度,總體上,首套房貸利率仍未有松動跡象。不過,對於普通購房者來說,無論政策及外部環境如何變化,用最低的成本買到想買的房子才是省錢王道。

  還貸投資兩不誤:循環貸

  貸款"雙周供",是指個人按揭貸款由傳統的每月還款一次改為每兩周還款一次,每次還款額為原來月供的一半。由於還款方式的改變、還款頻率的提高,借款人的還款總額卻獲得瞭有效的減少,還款周期得以明顯的縮短,客戶在還款期內能省下不少的利息。

內容來自sina新聞

  氣球貸,即貸款利息和部分本金分期償還,剩餘本金到期要一次償還。所以,累計尾款所需償還金額較大,到最後一期時還款壓力比較大,有一定的經濟壓力。整體來看氣球貸雖然最省利息,但是相對來講每月月供也較高。

  適合人群:拆遷戶、中高收入階層、短期預計有大筆投資或存款收入的人群。

  由於房貸屬於優質貸款項目,各傢銀行為瞭拉攏借款人,紛紛推出瞭一些新穎的房貸,其實這些房貸的本質區別就是還款方式不同。據中國經濟網記者瞭解,目前,國內各大商業銀行推出的房貸還款方式包括:等額本息、等額本金、接力貸、雙周供、普通固定利率、結構性固定利率、氣球貸、循環貸、存抵貸、"寬期限"房貸等多種形式,下面記者帶你盤點常見的幾種還貸省錢方式。

  雖然"唱衰"樓市聲音不絕於耳、建融南投名間建融此起彼伏,不過樓市的發展還是如火如荼地進行著,各大樓盤更是星羅棋佈般盤踞城市的各個角落,如何能夠在樓盤中"大浪淘沙終得金",往往需要考驗購房者的專業眼光、建築知識乃至經驗。對於廣大購房者來說,選房子的過程是漫長、復雜甚至"痛苦"的,不過有一點還是可以撫慰人心的--若您選房功夫到瞭,省下的可是真金白銀。

  等額本金還款方式是指在還款期內按期等額歸還貸款本金,並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。這種還款在初期階段,因為生息本金大,需要還的利息也就多,總體還款金額較大,隨著時間的推移,還款金額逐漸下降。

  得房率是買房比較重要的一個指標,指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。業內人士提醒,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。

  不過,業內專傢也建議,對於首次購房的人群,最好采用商業貸款。商業和公積金貸款的利率有差別,但是商業貸款可以貸款的額度比較高。專傢指出,如果首套房選擇商業貸款,在日後經濟能力達到時,購置第二套房子時,可以考慮用公積金貸款。

  還款篇:四種方式省錢比拼 看如何還貸更經濟

  選擇精裝修的房子,也可省去不少裝修的費用,不過買精裝修房子要多關註交房標準。選擇贈送面積的樓盤。此外,目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施,除去常見的送飄窗露臺之外,更有項目推出直接贈送10平方米小書房的情況。此外,中國經濟網記者提醒您,作為一項長久持續支出的物業費也是需要考慮的因素,購買物業費較低的房子,入住後的居住成本則能省下不少。

  循環貸,以貸款所購住房作抵押,向銀行申請可在約定期限內循環使用的最高額度個人貸款,隨用隨取還款部分的額度可以再次提取使用。

  適合人群:資金流動性需求較大的借款人。

 最快還貸選擇:雙周供

  貸款篇:商業貸款PK公積金貸款 那個更劃算?

  適合人群:資金流動性較好、收入來源穩定的傢庭。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/07582766825.shtml
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  第二屆黃金珠寶陳列大賽以"提高中國黃金珠寶首飾行業商品陳列意識、提升珠寶陳列藝術水平,以推動零售終端視覺營銷、傳播珠寶之美"為宗旨,意在提高零售從業人員對產品的認知,加強理解產品與道具的聯系;提高零售店面的視覺形象,利用陳列藝術使企業品牌脫穎而出;提升黃金珠寶業的櫃臺陳列水平,充分展示黃金珠寶首飾產品的魅力;通過陳列藝術,促成終端零售店盈利能力的提升,促進行業更健康地發展。

  買車貸款推動零售終端視覺營銷,傳播珠寶之美

  本屆大賽開創性地引入"珠寶陳列師"職業資格認證項目,旨在通過大賽培育一批專業的、具備優秀陳列技能的珠寶陳列設計師,填補國內專業珠寶陳列設計師人才的空白。

台北大安土地貸款選手正在佈置黃金珠寶陳列室

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/19294382294.shtml

  華中區分賽區精彩紛呈,共出爐9個獎項

來自金誠信珠寶周碧蘭的作品獲得寶石組冠軍



  新浪樂居訊(編輯 朱紅)8月18日,"飛德利"第二屆(2014)中國黃金珠寶陳列藝術大賽華中區分賽場暨湖南首屆黃金珠寶陳列藝術大賽於長沙隆重舉行。該活動由中國黃金協會作為指導單位,深圳市黃金珠寶文化研究會、湖南省黃金珠寶商會為主辦單位,《黃金珠寶采購指南》雜志社、黃金之城珠寶商會為承辦單位,深圳市飛德利照明科技有限公司為總冠名商。活動吸引華中地區多個珠寶企業及個人參賽,最終進入華中區決賽的30名位參賽者及單位於8月18日上午逐鹿桂冠。





  本屆大賽將在全國重點珠寶市場區域設立分賽區,各區域參賽者通過區域初賽、區域復賽,最終進入深圳全國總決賽,爭奪全國冠亞季軍。參賽選手可以是零售商本人,也可指派店長或店員參賽,大賽將分別設立"素金組、鑲嵌組、寶石組"三大組別同臺競爭。



  作為國內珠寶行業的重點競賽項目,黃金珠寶陳列藝術大賽於誕生之初便得到廣泛的關註和重視。第一屆的成功舉辦,其創新的思維和理念,以及珠寶陳列藝術極大的推廣,也為社會以及行業人士所津津樂道。

  本次華中區分賽區以"春節"為主題,選手現場實操櫥窗的陳列設計進行比賽,根據大賽規定的櫥窗尺寸,自擬主題和陳列方案,並在規定時間內進行陳列展示,並現場向評委解讀作品的主題與內涵。當天,有來自吉盟、金誠信珠寶、克拉海洋等不同品牌的30多位參賽者分別展示瞭自己的代表作,他們中的9位勝出者周碧蘭、王碩、魏碩等將最終進入深圳全國總決賽,爭奪全國冠亞季軍。

  "珠寶陳列師"資格認證,培養專業人才

第二屆中國黃金珠寶陳列藝術大賽華中區分賽隆重舉行



第二屆中國黃金珠寶陳列藝術大賽華中區分賽評委

  另外,本次華中區決賽得到長沙芙蓉區政府的高度重視和大力支持。為瞭提升參賽選手的專業技能,在8月17日,主辦方將會進行賽前公開課,由組委會聘請在陳列設計領域的專傢,講解關於"陳列"的基礎性理論和技巧。而且,不僅選手可以免費聽課,所有前來參觀的零售商或店長店員都可以免費聽課學習。

  隨著第二屆(2014)中國黃金珠寶陳列藝術大賽於華中地區的火熱展開,勢必推動華中地區的珠寶行業發展到一個全新的階段,往更具市場性、更具服務性更具觀賞性的運營方向邁向極具裡程碑的一步。



領導開啟湖南首屆黃金珠寶陳列藝術大賽啟動球

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  二胎代償  【改革重點】 促進常住人口有序實現市民化

  戶籍制度改革重點是要通過調整完善戶口遷移政策,促進有能力在城鎮穩定就業和生活的常住人口有序實現市民化,主要任務是解決已經轉移到城鎮就業的農業轉移人口落戶問題,穩步提高戶籍人口城鎮化水平,穩步推進城鎮基本公共服務常住人口全覆蓋。

  三是各類群體的訴求不同,需要統籌兼顧。戶籍制度改革涉及千傢萬戶,要突出重點、兼顧一般、分類分步有序推進。



  記者:十八屆三中全會《決定》提出要"創新人口管理",對此公安部有何考慮?

  一是戶籍上附著的利益較多,需要逐步剝離。戶籍管理制度本身的改革並不復雜,核心的問題在於許多公共服務和社會福利政策與戶籍掛鉤,而且形成的時間久,涉及的領域多,協調的難度大,需要配套改革、協力攻堅。

   【改革難點】 戶籍附著利益較多需逐步剝離

  一要尊重意願。要堅持以人為本,充分尊重群眾自主定居的意願,群眾要不要進城、進哪個城、何時進城,都要讓群眾自主選擇,不能把農業轉移人口"拉進城"、"被落戶"。要逐步提高基本公共服務水平,切實保障農業轉移人口及其他常住人口的合法權益。

  一是建立城鄉統一的戶口登記制度,取消城鄉居民的身份差別,為消除城鄉壁壘、推進城鄉發展一體化創造有利條件。

  二要分類實施。國傢層面作出政策安排、明確總體要求,由各地根據不同地區資源環境綜合承載能力和發展潛力,因地制宜制定具體辦法,並向全社會公佈,讓農業轉移人口及其他常住人口瞭解不同城市的落戶條件,合理安排自己的未來,給大傢穩定的預期和希望。

內容來自sina新聞

  記者:十八屆三中全會要求"加快戶籍制度改革",加快戶籍制度改革的重點在哪裡?

  二是城鄉之間、地區之間、城市之間的差別較大,需要合理引導。直轄市、副省級城市、省會市和東部城市資源優勢明顯,吸引大量流動人口聚集。這些城市普遍人口增長與資源、環境矛盾加劇,環境污染、交通擁堵等"城市病"問題比較嚴重,承載壓力較大。中小城市和小城鎮發展空間廣闊、潛力很大,但產業支撐和公共服務功能還需要一個發育的過程,吸引人口集聚的能力不足。這就需要加強政策引導、產業引導和觀念引導,加快產業佈局調整,加快發展中小城市,有重點地發展小城鎮,引導人口就地就近轉移就業,逐步實現人口的合理均衡分佈。

  記者:加快戶籍制度改革的難點體現在哪些方面?

   【改革原則】 不能把農業轉移人口"被落戶"

  黃明:改革開放以來,戶籍制度改革一直在進行,也取得瞭一定成效,但一些深層次矛盾和問題還沒有解決。

  黃明:當前,加快戶籍制度改革,必須把握一些重要原則:

  黃明:加快戶籍制度改革,是黨的十八大和十八屆三中全會部署的一項重點改革,是推進中國特色新型城鎮化的一項重大任務,是實現億萬農業轉移人口"市民夢"的一項重大舉措。剛結束的中央城鎮化工作會議,明確提出要推進以人為核心的城鎮化,把促進有能力在城鎮穩定就業和生活的常住人口有序實現市民化作為首要任務。

  三要有序推進。要優先解決存量,有序引導增量。既要積極、又要穩妥、更要紮實,不刮風、不冒進、不搞運動。

   【改革目標】 以合法住所職業為戶口遷移條件

  記者:加快戶籍制度改革有沒有具體的路線圖和時間表?

  黃明:十八屆三中全會對加快推進戶籍制度改革明確瞭路徑和要求。公安部會同國傢發改委等12個部門組成工作班子,在廣泛深入調研和總結各地經驗的基礎上,研究提出瞭具體的政策措施,形成瞭《關於加快推進戶籍制度改革的意見》稿,並分赴部分省區市聽取意見。目前,正在根據中央城鎮化工作會議精神和各地意見對《意見》稿修改完善。總的考慮是,整個戶籍制度改革工作要遵循規律、因勢利導、統籌配套、有序推進,確保取得好的效果。待報中央審批和部署後,我們將會同有關部門抓好組織實施,由各地因地制宜研究制定差別化的落戶政策和實施方案。

  加快戶籍制度改革的進程,要與全面建成小康社會相適應,與推進新型城鎮化進程相一致。具體到戶籍制度本身,到2020年,要基本形成以合法穩定住所和合法穩定職業為戶口遷移基本條件、以經常居住地登記戶口為基本形式,城鄉統一、以人為本、科學高效、規范有序的新型戶籍制度。

   【人口管理】 取消身份差別 城鄉戶口統一登記

  十八屆三中全會關於"加快戶籍制度改革"的部署,受到社會高度關註。加快戶籍制度改革的重點和難點在哪裡?需要把握哪些原則?有沒有路線圖和時間表?就這些熱點問題,記者日前專訪瞭公安部副部長黃明。據新華社電

  黃明:創新人口管理,是推進國傢治理體系和治理能力現代化的內在要求。目前,需要與加快戶籍制度改革同步,抓緊建立和完善三項制度:

公安部2020年形成新型戶籍制度

  二是建立實施居住證制度,以居住證為載體,建立健全與居住年限等條件相掛鉤的基本公共服務提供機制,解決好暫不具備落戶條件或者不願落戶城鎮人口的教育、就業、醫療等基本公共服務保障問題;建立完善與居住年限等條件相掛鉤的積分落戶制度,為公平有序落戶提供階梯式政策通道;同時,為城市編制經濟社會發展規劃、制訂公共政策等提供依據。

  三是健全實際居住人口登記制度,建設和完善覆蓋全國人口的國傢人口基礎信息庫,為跨地區人口流動服務和管理提供支撐,努力做到人口流動到台中新社農地貸款哪裡,服務和管理就跟進到哪裡。



  記者:針對這些重點、難點問題,改革需要把握哪些原則?

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/08423812092.shtml

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  從圖上看,超市與社區服務站共建的建築呈現出"梯形"的形狀,而幼兒園則呈現出"三角形"的外觀,極具個性。"鄰裡中心項目已經完成瞭工程樁的施打,正在進行下部結構的施工。"承建方中交一航局四公司十三項目部技術員王亞說,"和其他項目不同,超市的樓板中內穿GBF空心管,在保證強度的同時減少瞭自重。同時,這個鄰裡中心還由荷蘭的設計師進行裝修設計,融入瞭國際化的理念。"超市與社區服務站為一層、局部兩層的建築,其中包含瞭一個800餘平方米的屋頂停車場,緩解購物及辦事人員停車難的問題。幼兒園為地上三層、地下一層建築,多個大型露臺將成為這個建築的亮點。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/09252481171.shtml

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  造型獨特的建築外觀、生氣勃勃的屋頂綠化、別具一格的屋頂停車場、人性化的室內設計......濱海新區中部新城首個鄰裡中心開工建設,該中心包括幼兒園、超市及社區服務站等相關配套設施,預計明年竣工交付。

  天津市濱海新區中部新城北起步區一期鄰裡中心工程位於中部新城銀河一路與金岸一道交口處,占地面積6659.4平方米,建築面積5517平方米,包括幼兒園、超市及社區服務站等相關配套設施,建成後將為周邊住宅小區提供便利。

內容來自sina新聞

  "目前,鄰裡中心項目正在進行下部結構建設,預計今年年底將完成主體結構封頂,明年進入二次結構施工。"王亞說,"預計明年下半年,將竣工交付,具備使用條件。"該項目建成後,將為周邊居民提供購物、教育、社區事務辦理等配套服務,方便居民的生活。

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  社區建設如何定位?討論中眾說紛紜。正在糾結的時候,班子成員多次向費孝通教授請教。費老指出:"中國的社區建設,一定要堅持黨領導下的居民自治,協商民主、互助合作、百姓安居樂業是關鍵。"費老的話,為在新的歷史條件下開展社區建設指明瞭方向。後來費老一直關註著百步亭社區建設,他曾欣喜地說:"我想到的,你們都做到瞭。"

  鄰裡守望,讓自我服務成為居民自覺行動





  為瞭讓夢想變為現實,百步亭組建專班,到歐美發達國傢,到國內先進地區,進行瞭長達2年的前期考察和論證。

  考察百步亭

社區發展論壇向全國推廣 中國的百步亭社區之路

  社區居委會組織與物業公司之間存在體制上的矛盾,各自為政,互不買賬。2002年,有專傢對百步亭做法不理解,在《中國社會報》上撰文質疑:到底是"居"管"物",還是"物"管"居"?其實,百步亭社區是在社區黨組織的統一領導下,實行社區居委會、物業公司、業主委員會"三方聯動"。百步亭充分發揮物業公司的作用,居委會主任擔任物業公司總監,檢查考核物業服務質量;物業公司經理擔任居委會副主任,承擔服務居民的重任。社區1200多名物業員工成為社區工作者,成為瞭服務居民的專業隊伍,有效解決瞭社區工作缺人缺錢的難題。武漢市委市政府向全市發文,推廣百步亭"三方聯動"辦法,並實現瞭全市"三方聯動"的全覆蓋。

  他心中的這個社區,是普通老百姓溫馨的傢園,是現代的"烏托邦"。不僅讓老百姓住得舒適,還要讓居民生活服務、文化娛樂、醫療健康等得到全面保證。社區裡民風淳樸,路不拾遺,夜不閉戶;傳統美德得以傳承,遠親不如近鄰,互幫互助,鄰裡和睦。

  建設一個群眾滿意、政府放心的和諧社區

  全國6000社區

  盡心盡責,把公共服務送到居民傢裡

百步亭社區活動集錦

  社區高樓林立,可傢傢鐵門鐵窗,互不來往。發動居民,談何容易?我們按照"社區靠群眾、群眾靠發動、發動靠活動、活動靠文化"的辦法,社區號召居民培養一個文藝愛好,加入一個活動團隊,吹拉彈唱,琴棋書畫,打拳舞劍,什麼都行。通過黨員帶群眾、名人帶粉絲、老人帶小孩、妻子帶丈夫等方式,讓居民走出傢門,走進隊伍。我們把自發形成的興趣小組,發展成有組織的群眾文化隊伍,發展成志願者組織和居民自治組織。社區三天一個小活動五天一個大活動,逢年過節必有慶祝活動。社區2000多人的腰鼓隊,名揚四方;上千人的合唱團,氣勢磅礴;上萬人的晨練隊,成為風景。百步亭"萬傢宴",一傢一道菜,1萬多個傢庭歡聚一堂過大年。2011年,"百步亭萬傢宴"創造瞭吉尼斯世界紀錄。

  當時國內新建住宅小區,建管分離,開發商掘完一桶金走人。因配套建設不到位和缺乏後期統一管理,業主與物業公司矛盾重重,成為政府的包袱,百姓的痛處。當初規劃很美的小區,亂搭亂蓋、開窗設店、臟亂差嚴重,轉眼成瞭新的"舊城區"。同時,隨著改革開放的不斷深化,"單位人"變成瞭"社會人",新居住環境下的鐵門鐵窗、老死不相往來,阻隔瞭鄰裡之情。

  考察發現,國外社區以歐美為代表,實行居民自治管理,社區由社會組織進行運作。新加坡的社區由政府主導,十分重視配套設施建設,住宅一樓架空,提供給居民開展活動。德國的社區以管理促文明,對居民空調安裝、冷凝水的排放都有嚴格要求。但是他們缺少中國社會的人情味。

  國內首創確立中國社區建設的百步亭之路

  在前期調研論證的基礎上,確定瞭百步亭社區建設之路。必須註重"四個結合":結合國內外先進經驗,結合中國特色的傳統文化,結合世界高新技術發展,結合本地區的實際情況。必須堅持"4321"指導思想--滿足四個需要,國傢的需要、提高居民生活質量的需要、社會穩定的需要、企業發展的需要;達到三個回報,回報國傢、回報社會、回報企業;形成兩個促進,物質文明與精神文明互動;實現一個目標,讓人民群眾安居樂業。

八德重劃區缺錢急用哪裡借錢





  三方聯動,整合社區資源高效服務居民

  當時社區建設,普遍存在著人多嘴雜、需求五花八門、組織薄弱、居民參與不足、社區工作小馬拉大車、鄰裡不相往來等瓶頸性問題。

  中國的社區建設,楊梅房屋土地貸款1991年提出,1996年到1997年開始起步,百步亭應運而生,開始瞭中國社區建設的探索之路。

  一個企業傢的夢想



  一條百步亭之路

  創辦第一個不設街道辦事處的社區

  經過深入的可行性分析,百步亭提出瞭減少管理層級,減輕政府負擔,提高辦事效率,創辦不設街道辦事處的想法。這個大膽的改革思路,得到瞭市委市政府、江岸區委區政府的大力支持。百步亭社區建設突破瞭傳統的區-街-居委會管理型的行政體制,創辦全國第一個不設街道辦事處的新型社區,百步亭社區建設模式發生瞭脫胎換骨的轉變。

  百步亭社區成立黨委,黨委班子成員由社區黨員代表選舉產生,成員由政府職能部門、社區經濟組織、社區自治組織的負責人兼任,在區委直接領導下總攬社區全局。2000年,社區500多名黨員代表投票選舉黨委成員,百步亭集團董事長茅永紅作為社區居民黨員,高票當選為社區黨委書記。在社區黨委的領導下,社區管理委員會和居委會由居民代表選舉產生,接受居民的監督、考核。社區管委會對接政府職能,協調社區組織開展工作,不占街道編制,不占政府辦公用房、不撥行政辦公經費,大大節約瞭政府開支。社區居委會由區民政定崗定編,群幹工資補貼和辦公費用納入政府財政開支。

  建立"兩長四員"管到樓棟的全覆蓋組織網絡

  社區人不同於單位人,怎樣組織居民是一道難題。百步亭社區黨委從黨建入手,從黨員抓起。社區黨委借鑒"支部建在連上"的做法,將黨小組建在每個樓棟,實行網格化管理,要求黨員"浮出水面",將6000多名黨員組織起來,成立瞭15個黨支部,580個黨小組,形成瞭橫到邊、縱到底的組織網絡。依托社區黨組織網絡,建立起瞭社區管委會-9個居委會-820個樓棟小組的全覆蓋居民自治網絡。在每個樓棟配齊配強"兩長四員",即樓棟黨小組長、樓棟長以及衛生員、治安員、文體員、物業房管員。照片上墻,電話公開,明確職責,實行24小時履職,5000多名"兩長四員"成為服務居民的骨幹力量。他們來自居民,熟悉居民,1萬隻耳朵傾聽居民心聲,1萬隻手服務居民生活,讓居民的困難隨時得到解決。社區黨風正民風醇,社區黨組織對居民有求必應,居民對社區黨組織一呼百應。

  廣泛發動居民參與社區活動和民主管理

  百步亭集團董事長茅永紅,出生在一個農民傢庭,他一直有一個夢想--建很多的房子,讓老百姓安居樂業。改革開放給瞭他圓夢的機會。

  中央文明辦將"社區志願服務全國聯絡總站"設在百步亭,百步亭搭建服務全國社區的網絡平臺,聯絡全國6800多個社區,開展網上工作和交流,在全國社區產生積極影響。2014年春節期間,舉辦以"中國夢·社區美"為主題的第三屆全國社區網絡春晚,10萬黨員群眾熱情參演,300多傢媒體報道播出,晚會總點擊突破3億人次,獲中國互聯網創新獎。

  群眾是和諧社區建設的主體,居民自治是社區管理最有效的辦法,關鍵是達成共識。例如,2001年,一位三年級小學生給社區黨委書記寫信,提出"現在社區狗比孩子多,人和狗已經不能和平相處瞭,人文明狗不文明怎麼辦?"針對養狗問題,一是多種渠道"提議題",二是多方懇談"出主意",三是議事組織"擬方案",四是張榜公示"開言路",五是專傢審查"定公約",六是居民表決"說瞭算"。為此,社區妥善解決瞭養狗、噪音、停車等目前社區最麻煩的問題。香港議員代表團來社區考察,認真查閱瞭3000多份征求居民養狗意見表,感慨道:"百步亭居民自治,真正體現瞭民主自治的精髓,在世界上都有說服力。"《人民日報》曾以"社區寵物公約管住瞭狗患"為題對百步亭社區居民自治進行瞭整版報道。

  與時俱進,提檔升級,滿足居民群眾需要

  中央提出"社會治理重在社區",百步亭社區通過多年的實踐感到"社區治理重在社區服務"。

  百步亭社區建設始於上世紀90年代,經過大膽改革,不斷創新,創辦全國第一個不設街道的社區,探索出一條"黨的領導、政府服務、居民自治、市場運作"的百步亭之路。經過20年持之以恒的不懈努力,形成瞭文明新風撲面、人際關系親密、管理服務完善、群眾安居樂業的良好局面。

  一幅美好的藍圖

  武漢市江岸區百步亭社區占地4.5平方公裡,設有9個居委會,有4萬多戶、14萬多人,50%為普通商品房,40%為經濟適用房,10%為廉租房,是一個普通老百姓居住的社區。

  百步亭社區提出"居民永遠都不錯,我們永遠有不足"的服務理念,實施"規范管理、親情服務、從小事做起、從好事做起"的服務宗旨,服務做到"三全":全方位、全天候、全過程,服務過程不說"不"字。依托社區黨群服務中心,為居民提供戶口登記、就業培訓、低保優撫、法律援助等"一站式、零距離"服務,變"坐等"為"上門",把政府服務送到傢。半年一次服務考核,考核結果向社區公開,向轄區單位反饋,向上級黨委、政府和有關部門上報。居民事項辦結率和滿意率達100%。

內容來自sina新聞

  14萬居民的大社區,光靠社區工作者遠遠不夠。社區積極倡導自我服務,以鄰裡守望為重點,引導居民投身社區建設,讓老百姓切切實實得到瞭實惠。社區做到瞭"事有人管、難有人幫、苦有人問、喜有人賀",老人在社區得到瞭照顧,年輕人可以安心工作,孩子在社區健康成長。大力開展志願服務,形成瞭"有時間做志願者,有困難找志願者"的良好氛圍。社區成立瞭170多支特色志願服務隊伍,吸納瞭4萬多名註冊志願者,他們走千傢門,解萬戶難,暖眾人心,成為瞭社區服務不可或缺的重要力量。張麗等近100名志願者,成立"管得寬志願服務隊",積極調解居民矛盾,被評為十佳"全國優秀志願服務組織"。閻維娜等退休醫生,開辦"健康關愛站",天天排班坐診,為老人量血壓,拉傢常,成為老人的"談心室"。李小海志願服務隊,主動幫助400多位空巢老人采購生活用品,孫朝娟帶領400多人的"溫馨姐妹"結對幫扶空巢老人。老人們說,志願者來到傢,除瞭不知道存折密碼,其他什麼都瞭解,他們叫得應、來得快、辦得好、信得過,是貼心貼肝的依靠。

  協同共進,打造社區服務聯合體

  在市、區民政部門的支持和指導下,百步亭社區研發瞭居傢養老服務信息系統,並初步建立瞭以居委會養老服務站、物業公司為主體,4000多傢社區服務商參與的服務體系;居傢養老信息中心為社區6000多位老人免費發放"一鍵通"手機,根據老人呼叫需要,及時協調各方為老人提供服務。老人一個電話,服務全部到傢。百步亭居傢養老信息服務平臺創辦與運營,展示瞭一個社區服務聯合體的雛形。百步亭還將充分發揮社區協調和市場的作用,吸引更多的企業、更多的社會資源參與到社區服務中,促進社區服務轉型升級,更好地滿足居民日益增長的物質文化需要。

  鏈接

民風淳樸,其樂融融的百步亭社區居民

  社區建設按照"市場能做的交給市場去做,社會能做的發動社會去做,政府該做的一定要政府去做"的原則,首創中國全新的"建設、管理、服務"三位一體的百步亭社區管理模式。

  百步亭社區發展在國內外產生瞭廣泛的影響。全國有近1萬個社區與百步亭長期聯系,6000多個社區來百步亭參觀考察,400多位社區書記主任來百步亭掛職鍛煉,累計參觀人次達120多萬。社區主任王波還應邀到中組部以及20多個城市的社區書記主任培訓班講課100多場。百步亭社區與美、英、法等30多個國傢和地區代表團、NGO組織及港澳臺街坊聯合會等開展交流,韓國、日本等還每年派人住進社區,進行傢庭互訪。

  百步亭社區發展也得到瞭中央各部委的高度肯定。2003年,中央宣傳部、中央文明辦、建設部、文化部四部委聯合發文向全國推廣百步亭社區經驗。中組部先後3次派出調研組,打著背包住進社區,走傢串戶訪談居民100多人次,總結提煉瞭百步亭社區工作法,2013年在全國推廣。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/07554190705.shtml

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  近七成"頭痛"房價

  離開,或是留下,這是一個問題。

調查稱近6成受訪者因機遇多留北京 最煩惱房價

  近六成"死磕"北京

  專傢稱留京以高生活成本為代價,性格積極樂觀更適合堅守

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/08022609501.shtml

  北京一傢就業培訓機構的人力資源總監、職業發展導師蔣玲稱,是否選擇在北京工作,與自己的工作、生活態度,個人性格,個人能力不無關系。一般而言,生活工作態度積極樂觀,生性愛挑戰,個人能力強的人更適合在北京發展;而一些追求安逸生活的人則最好在二三線生活。

  逃離或堅守 "幸福"來決定

  春節後,新京報對堅守在北京,以及曾在北京奮鬥最終選擇離開的各個階層不同職業的人士進行問卷調查。其中在選擇留京的101位受訪人士中,雖然有6成左右的受訪者為北京"房價高""交通擁堵""離傢遠"而煩惱,但占同樣比例的受訪者仍堅信,北京相對開放、公平,能給自己帶來更多的機會。

  就傢庭背景而言,父母為普通職工的受訪者超過一半,其次父母為公務員為18人,經商和務農分別為16人和14人。

 最煩惱

  在京工作7年、仍租住在群租房的稅先生說,大學畢業後選擇留在北京是自己的決定,"遠離親人,獨身一人在北京生活,是挑戰,也是難得的人生經歷。"

  記者隨機采訪的101位在京務工人員,涵蓋瞭全國大多數省份,男女比例基本各占一半,在京工作時間以5至10年居多,共有26人,占受訪者總數的四分之一。

內容來自sina新聞

  多數背景並不"過硬"的受訪者中,近6成受訪者認為留在北京源於"工作機會多,工資高。"同時"大都市相對開放、公平"的環境,以及教育、醫療等資源優勢和交通、娛樂等設施齊全,成瞭他們"死磕"北京的理由。

  中國就業研究所副研究員、中國人民大學勞動人事學院副教授葛玉好表示,北京等一線城市,之所以吸引年輕人,與其積聚的豐富的教育、文化、財經等資源密不可分。另外,大城市吸納人才多,就業機會多,薪金高等特點,也有很大的吸引力。

  不過葛玉好同時提醒,來京尋找機會的年輕人應該看到,在北京能掙到超過二三線城市收入的同時,所付出的成本也是水漲船高,除瞭要接受高房租、高物價外,婚後孩子入學等這樣的隱性成本問題,都需要納入考慮范疇。除瞭物質層面,與父母親人的分離,需付出一定的心理成本,而這種成本會因距離和時間的延長而增加。"北漂人應根據自身情況,合理選擇自己是否在北京工作。"

  北京積聚著各種優勢資源,也積聚著煩惱。新京報對北漂者的調查中,近7成受訪者因"房價高、房租貴"頭痛;6成左右糾結於"北京交通太擁堵""離父母太遠"。

  所有受訪者基本以租房為主,其中月租房支出1000元至2000元最多,占總數的27.72%。不過與之相應的,受訪留京人士的居住環境也不是很寬裕,有近三成住在30至60平方米公寓中的受訪者,多數是與同事或朋友合租。

  "我想在北京買房,但是動輒數百萬,我哪拿得出來。"來自河南農村、在北京開預算公司的31歲總經理古先生在北京創業已有5年,但仍感覺"沒有落地,一直在漂著",原因是"買不起房產,隻能租房。"

 留北京

  超八成"不後悔"堅守

  在北京工作或生活遇到困難時,有過半數的受訪者曾經"動搖"過,表示有過離開北京回老傢的打算,另有35.64%的受訪者承認,曾接到過父母或其他親屬"動員"自己回老傢的電話。

  此外,31.68%的受訪者,在看到老傢的同學生活條件等方面優於自己時,也曾有過是不是還要繼續堅守下去的糾結。

  對於未來是否還會繼續留在北京,選擇不會離開的受訪者要高過會離開北京的受訪者約7個百分點。

  雖然在北京會遇到不少困難,但鮮有北漂中古車貸利率最低二胎年息人因在京工作而後悔。數據顯示,86.14%受訪者認為留在北京不後悔,隻有近14%的受訪者表示後悔"北漂"。

  稅先生稱,他來自農村,在二三線城市找一份工作需要一定的人脈關系,但來自農村的他顯然沒有"背景","北京就業機會多,如果不開心,我可以隨時炒老板,在老傢,我敢嗎?"

 觀點

  "機遇多"



  交通擁堵、空氣污染、高不可攀的房價、巨大的工作壓力......橫亙面前的高峰,讓選擇堅守北京的年輕人們,開始懷疑自己當初的決定。離開呢,中小城市固然安逸閑適,但相對缺乏資源和公平的環境,讓理想無處安放,奮鬥的激情也漸漸磨滅。

  調查顯示,選擇堅守的受訪者,並不都是高收入,收入5000至8000元的有31人,占總數的30.69%,其次為3000至5000元,有19人占18.81%。

  那些"漂"在北京的打拼者們,在經歷春節短暫的返鄉團聚後,對擺在眼前的這個問題有瞭更深刻的感受,建融屏東九如建融卻也更為迷茫。

  "選擇是否留在北京,還取決於所獲得的幸福感。如果感覺很幸福,那不妨留在北京",蔣玲舉例稱,有的北漂人物質生活匱乏,但精神文化生活豐富,豐富的精神生活同樣讓北漂人有很強的幸福感。





  來自湖北的稅先生今年32歲,畢業於中南民族大學的他,來京7年間,工資一直徘徊在3500至5000元之間,並未有大幅提升。這使得其傢人勸他回湖北發展,被他拒絕。

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華生應拿土地和農民進城落戶掛鉤

  他還提出土地財政不能搞下去,政府當商人拍賣土地搞土地財政,這個模式不改,土地制度上所有改革都走不來,政府要積極研究替代土地財政的辦法。

  華生認為,城市化是和土地制度緊密關聯的,從一定意義上來說,城市化的核心就是土地,城市化就是農民進城換瞭一個地方去住,就是換瞭一塊土地去住,這是本質。中國的城市化當中最大的問題是人口城市化和土地城市化的脫節,預借現金利息這跟這些年來推行建設用地增減掛鉤直接相關,因為隻在土地上做文章。他提出,不是拿土地跟土地掛鉤,而是拿土地和農民進城取得戶籍落戶掛鉤,同樣是這個體制它就會產生完全不同的結果。華生認為土地制度改革方向如果正確,如果能夠取得實際效果,關鍵是要明確土地制度改革受益的主體應該是宜居城市的外來人口,因為他們是城市化的主力軍,其中首先是農民工和他們的傢屬,土地制度改革不是給城中村和城郊已經很好的農民繼續錦上添花,土地制度改革受益主體應該是農民工和傢屬,要抓住這條主線。

  著名經濟學傢、燕京華僑大學校長華生最近在"財經年會2013:預測與戰略"論壇上提出,中國土地制度城市化當中最大的問題是人口城市化和土地城市化的脫節,這跟這些年來推行建設用地增減掛鉤直接相關,不應拿土地跟土地掛鉤,而應拿土地和農民進城取得戶籍落戶掛鉤。

房貸二胎是什麼缺錢急用哪裡借錢  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-23/11112118338.shtml
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??會中,贏商網還與華潤置地北京大區商業地產、中信地產商業管理有限公司、天洋控股集團、榮盛商管以及大地影院、環球悅時空、依文集團分別簽署瞭戰略合作協議。

??《每周下午茶》對話(二)邀請瞭北京喜悅溜冰場有限公司 總經理王品石、俏江南集團 副總裁鄭紅、迪卡儂中國區 副總裁戚意傢、北京環球悅時空文化發展有限公司 董事長鄭長江等嘉賓,從品牌商傢的角度,闡述瞭在新形勢下,如何更好的發展。

??1月8日,主題為“贏在全產業車子貸款率利最低銀行二胎年息鏈”的第四屆中國商業地產產業化峰會在北京隆重舉行。會上,贏商網與iMall Research首發的《2014-2015中國京津冀購物中心發展報告》成為最大亮點。該報告發佈人北京中經合力投資有限公司董事長、中經聯盟秘書長陳雲峰表示:“購物中心是一種具有引入、成長、成熟、衰退四個周期的零售業態產品,而中國購物中心總體上正處於引入期。正如京津冀三地購物中心成長周期所示,北京已經開始進入成熟期,石傢莊和天津還處於成長期”。

??朝陽大悅城總經理周鵬發表瞭主題為“從服務業視角構建產業鏈優勢”的主題演講。他指出:“對於持有型商業物業而言,經營客群是關鍵。也就是說做好消費者接觸和體驗才是其核心競爭力的所在。”

??對話《每周下午茶》:開發商與品牌商暢談商業地產全產業鏈

??贏商網與一線企業簽署戰略合作協議土融建融台北士林土融建融

??同時,大會還舉辦瞭贏商網天津站、河北站的上線儀式,這是贏商網紮根京津冀的一重大舉動,也是繼贏商網13個分站開通後,再次登陸天津河北商業地產的一大力作。該環節中,贏商控股 董事副總裁周斌、贏商網京津冀區域總經理王崇巖、贏商網天津站總經理高文利、贏商網天津站副總經理兼主編鄭愛敏以及贏商網河北站代表參與瞭點亮儀式。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/13525959194753676652635.shtml

??中經聯盟秘書長、北京中經合力投資有限公司董事長陳雲峰在大會上還發佈瞭《2014-2015中國京津冀購物中心發展報告》。他分析指出:“購物中心是一種具有引入、成長、成熟、衰退四個周期的零售業態產品,而中國購物中心總體上正處於引入期”,且“不同城市的發展程度不同,正如京津冀三地購物中心成長周期所示,北京已經開始進入成熟期,石傢莊和天津還處於成長期,運營已經成為購物中心的重要責任”。

??如今,中國商業地產正以驚人速度拔地而起、創造世界商業發展奇跡的同時,行業背後卻已危機四伏--商業地產開發過熱令“紅海說”不脛而走、電商突起儼然成為瞭最大競爭對手、商業總量過剩、同質化漸趨明顯……可見,商業地產領域的風險和競爭已經到瞭白熱化,未來,什麼樣的企業能在變幻莫測的商海中站得住、走得穩? 第四屆中國商業地產產業化峰會提出“贏在全產業鏈”,也就是說商業地產行業需要的是打通產業鏈,建立共贏的商業地產服務新模式。



?中經聯盟秘書長、北京中經合力投資有限公司董事長 陳雲峰

??大地影院常務副總經理於欣發表瞭主題為“影院行業發展現狀及未來趨勢”的主題演講。她認為,作為商業地產中的主力店,中國影院市場遠未飽和,僅僅是剛剛起步,業界預估的千億票房並非空穴來風,預計3年左右,中國院線市場將形成500億票房,而十年左右將實現千億票房。

“第四屆中國商業地產產業化峰會”主會場盛況

??贏商網自成立之日起,即以搭建行業交流平臺、推動中國商業地產健康發展為己任,持續關註行業創新,尋找行業中最具價值的創新典范,並進行深入分析與梳理,分享與傳播。贏商網頒發中國商業地產最具投資價值標桿項目、中國商業地產新地標標桿項目、中國商業最具創新企業、中國商業地產新地標標桿項目、中國商業地產傑出運營項目、中國商業地產傑出市場運營團隊、中國商業地產創新運營項目、中國商業地產風雲人物、中國商業地產傑出運營人物、2014年度中國商業連鎖品牌拓展精英等多項獎項,同時還對商業地產及連鎖商業傑出開發企業、優秀項目、人物、以及行業服務機構展示推介,激勵以創新和變革促進行業發展的企業及個人,推動商業地產行業與連鎖商業和諧發展。

第四屆中國商業地產產業化峰會在京閉幕

??中糧置地、大地影院紛紛展開深入主題演講



??在當天的峰會中,中國商業地產聯盟秘書長王永平發表瞭題為“全產業鏈思維助贏中國商業地產未來”的主題演講。他現場指出:“2014年是一個重要的轉折期,因為中國商業地產可謂是提前進入瞭‘新常態’。”王還用非常詼諧的語言一針見血的反映出瞭購物中心招商難的現狀:“實體商業的客流什麼時候能和黑壓壓的醫院和火車站一般人氣旺盛,真想把醫院和火車站招進購物中心做主力店”。此外,面對體驗式業態的異軍突起,在餐飲業態比例空前增長情況下,如今的“香水味道已經蓋不過火鍋的味道。”

??而在本次峰會上,主辦方邀請瞭地產商、品牌商、設計公司以及第三方服務機構的行業精英對“2014-2015中國商業地產回顧與展望”與“新形勢下,品牌商需要修煉的內外功”等問題進行瞭深入探討。



??《每周下午茶》對話(一)邀請瞭綠地商管集團總裁助理 北方區域公司總經理王智明、合生創展商業投資事業部 副總經理劉銘、九源國際建築顧問有限公司 董事總經理江曼、易道遊網絡技術有限公司 CTO楊世偉等嘉賓,對2014年的商業地產進行瞭回顧,並對2015的情勢進行展望。對話還特別邀請瞭萬商俱樂部主任楊澤軒作為此環節的主持人。

?朝陽大悅城總經理 周鵬

內容來自sina新聞

大地影院常務副總經理 於欣??

??繼與萬科、萬達、綠地、中糧簽署戰略合作協議後,在第四屆中國商業地產產業化峰會舉辦當天,贏商網又與華潤置地北京大區商業地產、中信地產商業管理有限公司、天洋控股集團、榮盛商管以及大地影院、環球悅時空、依文集團分別簽署瞭戰略合作協議。

??150逾傢品牌商共享盛會

??在商業地產中,品牌無疑是非常重要的組成部分。贏商網特別邀請瞭如好倫哥,85℃C,COSTA,GOGO樂園,Hi辣,LEE,muse,UR,USCEN(珠寶飾品),愛登堡,愛蒂寶,愛樂遊,愛慕,奧維利,巴貝拉,巴佈豆,巴黎貝甜,百安居,百傢好,百圖,百萬莊園,棒約翰,寶盛道吉ADIDAS,貝拉貝拉,比格,便宜坊,鉑濤酒店集團,搏奧健身,茶大爺,成龍影院,橙天嘉禾,赤坂亭,純棉時代,大地影院,大玩傢,大中電器,迪卡儂,迪士尼,迪信通,東方餃子王,度小月,多樣屋,釜山料理,呷哺呷哺,港品元素,哥弟,貢茶,貴友,國美電器,國泰,哈根達斯,哈尼小孩,海底撈,海航影院,韓時烤肉,漢堡王,好孩子,好樂迪,好利來,好倫哥,紅星美凱龍,華潤萬傢等逾150傢品牌商傢高層參加瞭本次活動,涵蓋瞭百貨、超市、餐飲、服飾、院線、娛樂、兒童體驗等多個領域。眾多品牌商的參加建立瞭一個開發商和品牌商溝通交流的資源平臺,破解尋找與被尋找的困局。

??頒佈金坐標、標桿項目等獎項

??另外,此次峰會參與企業包括萬達、華潤、中糧、凱德、遠洋、天洋、中信地產、榮盛地產、兆泰置業等企業在內的150餘位企業高管及代表;沃爾瑪、歐尚、迪卡儂、紅星美凱龍、麻辣誘惑、海底撈、COSTA、小鬼當傢等150餘位主流品牌商傢高管及代表;數十位主流行業服務機構代表以及30位主流強勢媒體代表在內的350位行業精英齊聚,共議“商業地產全產業鏈思維”。

??據瞭解,“第四屆中國商業地產產業化峰會”由贏商網北京站、北京達世恒商業運營管理公司主辦,中國商業地產門戶網站--贏商網與中國房地產經理人聯盟聯合主辦。峰會本著助力中國商業地產產業化、推動中國商業地產良性發展的宗旨,號召大傢全產業鏈思維,共繪中國商業地產未來。

??此次峰會匯集瞭國內商業地產最具影響力的各方領軍人物,從行業現狀、機遇、挑戰、未來等不同角度深入交流,分享商業地產產業化成功經驗,嘉勉行業標桿,共同見證北京贏商網2014年度的成長與輝煌!

??同時,該峰會通過整合全產業鏈資源,通過與會行業專傢、精英們深入探討中國商業地產發展現狀與趨勢等問題,讓從業人員打開商業視野,為商業地產產業鏈中的企業、人才搭建互動交流平臺。

??據瞭解,北京達世恒商業運營管理有限公司 依托中國房地產經理人聯盟(中經聯盟)強大的商業地產操盤手資源和贏商網專業化的中國第一商業門戶網站平臺,專註於商業地產領域線上與線下和全產業鏈開發的投資、規劃設計、招商、銷售、開業、後期運營;擅長線上贏商網品牌推廣、整合營銷和招商大會;線下商業地產項目的投資、前期定位、招商、後期運營、資本對接整體出售,為客戶實現商業地產全產業鏈條的利益最大化。

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?中國商業地產聯盟秘書長 王永平

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  "小產權房"的命運走向,一直是市場關註的熱點話題。其實,"小產權房"並不是一個嚴格的法律概念,它隻是社會上的一種俗稱,通常是指那些違法占用農村集體土地建設,並向農村集體經濟組織以外的成員銷售或變相銷售的住宅項目。由於未獲得土地、規劃、建設、銷售等行政許可,不能辦理房地產權登記,屬於沒有產權、不受法律保護的住用房屋。

  "'小產權房'問題危害很大,對此要有清醒、充分的認識。"住房和城鄉建設部副部長齊驥說,亂占濫用土地建設和銷售"小產權房"行為,違反城鄉規劃法,破壞房地產市場秩序;由於不能依法辦理產權登記,購房人的權益得不到保護,成為影響社會穩定的隱患;此外,因設計、施工等脫離監管,質量安全沒有保障,損害群眾的利益。

  近日,坊間"寄予厚望"的"小產權房"轉正一事,被相關部門的權威聲音"一錘定音":11月22日,國土資源部辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳聯合發出緊急通知,要求全面、正確領會三中全會精神,堅決遏制在建、在售"小產權房"行為。

  危害大--破壞房地產市場秩序,購房人權益得不到保護

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/08452532945.shtml

 出重拳--處理事和處理人齊頭並進,讓違法者付出代價

  十八屆三中全會《決定》提出要建立城鄉統一的建設用地市場,明確規定"在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價"。很多人把這一政策表述,視作"小產權房"的救命稻草。

  "小產權房"緣何屢禁不止?專傢指出,"小產權房"的"繁榮",與城市房價迅速躥升密不可分。由於不用負擔土地出讓金和各種稅費,相較商品房而言,"小產權房"的價格優勢十分明顯。特別是在房價高企的一、二線城市,"小產權房"有著龐大的購買群體。另一方面,"小產權房"開發利潤空間巨大,在現行城鄉二元土地制度下,集體經濟組織也樂於將自有土地與投資人的資本結合,加之違法成本低、處罰威懾力小,導致"小產權房"建設愈演愈烈。

內容來自sina新聞

  近年來,國務院有關部門多次重申不得違法開發"小產權房"、不得購買"小產權房"。2012年8月,國土資源部、住建部曾專門下發通知,明確提出"小產權房"等違法用地不得予以確權登記、堅決查處在建、在售行為等要求。盡管官方立場鮮明,但從全國面上情況看,"小產權房"在建在售勢頭依然不減,而且還出現瞭以公租房、保障房、農業結構調整、舊村改造、新農村建設、旅遊產業、文化園區、種植園(棚)承包、養老休閑等為名建設的變相"小產權房"。

  對此,國土資源部副部長徐德明指出,農村集體經營性建設用地入市必須以嚴格用途管制、符合用地規劃為前提。農用地特別是耕地轉為建設用地,必須經過嚴格的法定審批手續,任何單位和個人使用土地,必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用。

  "這是大前土建融苗栗頭屋土建融提,是前置條件,是硬杠杠,絕不能違背,更不可逾越。"徐德明說,違法建設、銷售"小產權房",恰恰違反瞭土地利用總體規劃和城鄉建設規劃,不符合土地用途管制制度,沖擊瞭耕地保護紅線,擾亂瞭土地市場和房地產市場秩序,危害性極大,建設、銷售和購買"小產權房"均不受法律保護。

  為確保令行禁止,堅決叫停在建、在售違法違規行為,與以往不同,國土資源部、住建部亮出瞭"殺手鐧",明確這次整治"小產權房"要處理事和處理人齊頭並進:一方面各地要選擇1-2起頂風違法繼續實施建設和銷售、情節惡劣的案件,依法從嚴從重處理,向社會公開曝光,以起到警示震懾的作用。同時,對違規為"小產權房"項目辦理建設規劃許可、發放施工許可證、發放銷售許可證、辦理土地登記和房屋所有權登記手續的,要追究相關人員的責任,對監管不力、失職瀆職的,要嚴厲從重問責。

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小產權房轉正泡湯 並被宣佈禁止銷售

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??國土部不動產登記局常務副局長冷宏志說,簡單來說,就是“不變不換”。對於產權人來說,隻要沒有產權變動,就可以不換證。對於房子來說,什麼時候因為買賣、贈予、繼承等原因換房主瞭,才用換新證。即便是將來新證全國普及瞭,您仍可拿著以前老的房產證辦理手續。

??新證有啥不一樣?

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/17115977001895078969959.shtml

??新證實施後,咱手頭上的老證怎麼辦?

??想必大土地2胎設定缺錢急用哪裡借錢傢都關心北京什麼時候會開始換發新證。【京房字】瞭解到的信息顯示,還不會太快。



??目前具體的證書成本費用還在確認中。

??小產權房的問題,國土部昨天也給出瞭明確答案。

新 房本來瞭!最強解讀《不動產權證書》

??

??對此,國土部不動產登記局副局長冷宏志明確表示:“網上傳的很多,說不動產登記登記是為瞭反腐、為瞭降房價;但實際上這種統一制證,就是為瞭保障老百姓的權益、保障交易安全,方便企業和群眾。我們正式回應,不動產登記和反腐、降房價、收房地產稅沒有直接關系。”


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??啥時換房主啥時換證



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??北京啥時用新證?不會太快

??北京今年將完成市區兩級不動產登記機構職責的整合。各類登記的大廳和窗口將逐步統一。北京也會按照國傢的要求,不強制要求換證。實施統一登記後,新房會實行新證,而已有的老房,市民可以自願換領新證或仍使用老證。

??冷宏志表示,不動產登記是個基礎數據,跟收不收稅、反腐都沒有直接關系。“如果有人擔心未來收稅,可以在房地產稅正式推行之前賣房,但是和3月1日沒有關系。”

??發到產權人手中的證書,則和現在的房產證很像。封面幾乎像一個模子套出來的,紅色封面上印著國徽,下方印著“中華人民共和國不動產權證書”的字樣。



???制證隻收一回錢

內容來自sina新聞

??新的《不動產權證書》對老百姓有什麼好處?國土部相關負責人舉例說,過去的老平房院落、一部分10多年前銷售的商品房,同時有土地證和房產證兩本證書。當時辦理這些證書時,要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用,繳納兩份制證成本費;而在頒發不動產權證書之後,測繪隻要一次就行,制證的成本費也就收一次。

??



??統一登記就是反腐、征稅?扯!

??不動產統一登記從一開始,就被一些機構和媒體硬是和反腐和征收房產稅掛鉤。一些中介更是忽悠房主要趕在3月1日實施前,趕緊把房賣掉。

??內頁中登記的內容則和現在的房產證有很大不同,內容更細致,包括:權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權性質、用途、面積、使用期限等,內有多項防偽標記,並且標註為“中華人民共和國國土資源部監制”字樣。

??一位業內權威專傢也表示,不動產統一登記是將過去的分散登記變為統一登記,“過去也是有登記的,紀委反腐去查官員房產,房管部門就要配合,查出房主是誰、名下幾套房、多大面積,根本就不費事。所以要是有問題的官員,即便沒有統一登記,他的房產也照樣能查到。”

??至於征收房產稅,這位專傢說,房產稅需要的也是基礎數據,這個數據在過去各部門分散登記的時候也有,主要是政府願不願意去收,何時開始收的問題,和不動產統一登記沒關系,以前沒有統一登記,上海、重慶不也試點征收瞭麼。

??小產權房轉正?沒戲!

??

??冷宏志表示,“小產權”其實是“沒產權”,根本不在“不動產權”登記的范圍內。其不是通過合法途徑購買的房產,自然更不可能得到不動產權證書。因此違法者要徹底打消念頭。

??他說,在對農村宅基地登記的過程中,很多地方機構也明確說明,小產權房、違法建設,均不在登記范圍內,更不可能存在順勢“轉正”的機會。

??



??在統一登記完成之前,老證仍然會發放。國土部表示,隻有在機構整合完畢、具備頒發新版證書條件後,才能停止發放舊版證書,不能影響日常登記、也不能給群眾增加負擔。而以前那些老的《房產證》等仍然有效。各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明,不得增加企業和群眾負擔。

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??他告訴小編,選擇中建梅溪湖中心的另一個原因就是交通便利,靠近西站,出門有地鐵,有公交,並且坐班車回老婆老傢益陽也十分方便。“以前讀書的時候,回趟傢太難瞭,現在老婆的傢隔得不遠,肯定要經常回去,選個交通便利的地方也方便老人來長沙看孫女不是。”熊宇如是說。

??彰化竹塘農地貸款新浪樂居訊(編輯 蔣婷)早在2011年,曙光798揭幕,當時看到這個名字,許多“長漂”族的第一反映就想到瞭北京798,北京曙光798為藝術傢的活動場所,聚集瞭全國各地的人士,他們長期在北京打拼。那麼,“長漂”們回鄉又是如何選擇住房的呢?313日,小編采訪瞭一位曾經北京曙光798的“長漂”。

??

長漂一族買房記 周圍環境要美 才有情調中古車貸款

??他告訴小編,要自己設計裝修,要像《交換空間》裡的設計師一樣,化腐朽為神奇。熊宇十分懷戀在北京曙光798度過的那些時光,希望自己房子裝修風格能像曙光798一樣,再配上室外梅溪湖的美景,一定很有情調。裝修好後,就將父母接過來住,這是他一直以來的願望。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/17425982083118444898341.shtml





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??四房的戶型,自住接待客人兩不誤。談論起購房後感受,熊宇笑著說:“中建梅溪湖中心場真是肆意暢想人生的典范,超大空間的客廳,和一傢人盡情的享受生活。”在一天的辛苦工作之後回到傢,看到自己傢人臉上的笑容,那一瞬間疲勞無影無蹤覺得什麼都值得

??現在的,有瞭可愛的女兒,兩個人的生活也多瞭很多煩惱和更多的樂趣,但是誰說生活又不是由這些煩惱和樂趣組成的呢?兩個人努力的讓一個小生命慢慢的成長,這種幸福和滿足感讓如今的他少瞭一份沖動,多瞭一份激情。

??未來,在落日餘暉之下,帶著老婆和可愛的女兒散步在梅溪湖邊,是人生最美好的享受。這裡充滿瞭詩情畫意,一年四季,都是那麼美,這是他從小以來的願望,也是一直所期望的理想生活地!

??紮根星城,讓心回傢。他迫切的想要有一套自己的房子,在這裡安傢置業。說起購房的標準熊宇表示,住宅所承擔的不僅僅是睡覺這麼一個功能,更重要的是能給生活添加情調。他對樓盤周圍環境有著不一般的要求,當時,觀察瞭許多樓盤,最後決定購買中建梅溪湖中心188的水景住宅,地理位置好,盡覽梅溪湖最美景色。

??熊宇現在正華裝飾設計公司擔任設計師,戴著黑框眼鏡、長相斯文顯得十分文藝范。他告訴小編曾經十分想逃離這座南方城市,終於長沙大學畢業後他去瞭北京,在外漂泊的四年的時間讓他重新愛上瞭長沙這個城市。

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