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彭博:李嘉誠蟬聯亞洲首富 蓋茨重返全球第一

  據香港《文匯報》引述外電報道,彭博億萬富豪指數顯示,2013年全球最有錢的富豪財富凈值激增5,240億美元,總和達3.7萬億美元,當中 科技業財富激增28%,增幅居首。長和系主席李嘉誠以302億美元身傢,續居亞洲首富,全球排名第21位。銀河娛樂主席呂志和受惠公司股價急升,身傢暴增 至261億美元,排名躍升至第23位。

  據悉,登上去年最終富豪排名的300人中,僅70人去年財富縮水。軟件巨擘微軟公司創辦人蓋茨去年受惠公司股價狂飆四成,財富激增158億美元,增幅冠絕所有富豪,以785億美元身傢位列全球首富。墨西哥電訊大亨斯利姆身傢為738億美元,僅次蓋茨。

內容來自sina新聞

  報道顯示,新世界創辦南投埔里建地貸款人鄭裕彤及嘉裡創辦人郭鶴年分別以167億美元,排全球第50位;新鴻基聯席主席郭炳聯及郭炳江,分別以101億美元及100億美元,排第120及121位。至於百度創辦人李彥宏成為中國內地首富。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-04/09102565屏東房屋土地貸款916.shtml

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  得益於汾江河水路運輸的便利,明清時期佛山手工業、商業繁榮,其時全國各地會館雲集於此,佛山的商業版圖二胎化貸款全省皆可處理也就沿升平路一帶,即如今的蓮升片區鋪開。在蓮 升片區內,擁有見證過清代佛山繁華盛世的汾流古渡、以瑰麗建築排名會館之首的瓊花會館、各地駐佛山的商業會館,以及中西合璧的騎樓群。每每談到老城改造, 老專傢們最盼望重現昔日榮光。



  這與政府規劃不謀而合,去年來,禪城提出"活化利用"老城建築,恢復佛山文脈。對開發者而言,擁有瞭更多深度挖掘文化元素、"以文促商"的可能性,老城也避免因拆遷而人氣盡失。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/09094194675.shtml

  此外,禪城區國土部門表示,宗地上的古建築,除瞭復建的瓊花會館和忠義鄉牌坊由政府回購之外,其餘均屬於開發商所有,開發商可自主決定建築物功能和用途,保障開發自主權。據悉,地塊上有120座文物建築,隻要妥善修復並合理運營,將為打造傳統特色商業街區提供便利。

  越來越多開發商覬覦老城改造

  兩宗地塊位於老城商圈核心,文化底子深厚,受到和記黃埔、中海、越秀、雅居樂和佳兆業等知名房企關註。有地產界人士表示,老城與新城區相比,居住和商業配套更為成熟,加上政府在規劃上極力營造低密度、舒適社區環境,開發潛力相當可觀。

  與此同時,小資商鋪、特色客棧、茶舍等將沿街巷佈局,政府還將出臺政策,鼓勵原居民按照上海田子坊模式自行改造建築功能和外立面,引入與老城風貌相協調 的商業業態。今後,市民和遊客還可乘船暢遊汾江河,看兩岸公園透綠,與鑊耳山墻結構的嶺南建築群交相輝映,領略原汁原味的本土民俗風情。

  商業發源地欲變身文化高地

  如果說嶺南天地打造瞭老城改造的首個范本,那麼蓮升片區地塊的陸續出讓,就是意圖呈現老城復興更宏大的版圖。經緯地產市場部總監郭亮指出,地塊推出是對市場釋放信號:老城改造將進入密集建設期,越來越多的開發商會將目光轉向配套更成熟的老城區。

  去年,蓮升片區首度推地,由外來大鱷富力地產斥資9.6億元拿下,溢價率22%,折合樓面地價4232元/平方米。老城改造雖然取得"開門紅",但較之 佛山其他熱門板塊,似乎仍處於"價格窪地"。佛山世聯地產總經理葛樸表示,相對佛山新城區而言,老城的土地價值遠遠未被挖掘。即使平行對比,也與廣州的老 西關、東山等老城片區動輒數萬元的樓價相去甚遠"。"交通瓶頸、民居密集帶來的拆遷難度、規劃未完善等,是此前佛山老城區未能發力的原因。"郭亮指出。

  反觀此次出讓的兩宗地塊,享多項政府支持,彌補瞭舊城改造項目的諸多缺陷。從控規看來,超低容積率、嚴格控高,加上地塊周邊自然景觀資源豐富,汾江河、 中山公園、梁園咫尺可及,宜居特質明顯。對於交通"硬傷",規劃部門已著手梳理。據介紹,松風路及永安路將提升為城市次幹道,兩宗地還分別配建停車場,以 滿足停車需求。

"蓮升片區"兩宗地塊月中拍賣

  除瞭"佛山商業發源地"的身份,蓮升片區還頭頂"佛山中軸線老城區段"的光環,以嶺南文化高地的定位來打造。概念規劃顯示,蓮升片區將劃分成"一軸四 區",而本次推出的地塊,部分處於其中的汾江風貌區內,將復建瓊花會館、水上關帝廟、忠義鄉牌坊等一批歷史建築及老字號茶樓,恢復名鎮佛山的風韻。

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內容來自sina新聞

  繼去年10月蓮升片區8號地塊被"舊城改造大王"富力地產拿下後,該片區本月中又將連續推出兩宗土地。其中,位於升平路兩側的佛禪網 (掛)2014-003地塊"身價"不凡,規劃凈用地面積為90231.09平方米,起始價為145315萬元,規劃為商業商務、娛樂康體、文化設施用地,可兼容二類居住用地。

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樓市調控加碼 難敵房價18個月慣性上漲

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  主要城市住宅成交量已經伴隨調控政策的落地應聲下落。中原地產統計數據顯示,截至11月26日,11月全國主要的54城市合計新建住宅簽約套數為22萬套,環比10月份同期下調瞭0.3%。同比則出現瞭10.7%的調整。其中下調最多的是二線城市同比下調幅度達到瞭20%,一線城市下調幅度也達到瞭18.6%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/08153768963.shtml

  11月份,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10758元/平方米,環比上漲0.68%,自2012年6月以來連續第18個月環比上漲。由於房價基數較高,房價環比漲幅回落0.56個百分點。

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,多個城市在十八屆三中全會後繼續出臺調控政策的示范意義非常大,三中全會的決定中房地產內容不多,但房產稅、增加供應等應對當下樓市問題的很多措施都有涉及,整體看,樓市的長效機制正在形成,對之前影響房價上漲的很多基礎都在動搖,隨著政策的落地執行,樓市有望回歸平穩。

  16個城市陸續出臺的房地產調控政策,難以扭轉房價慣性上漲的局面。

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,多個城市在十八屆三中全會後繼續出臺調控政策的示范意義非常大,三中全會的決定中房地產內容不多,但房產稅、增加供應等應對當下樓市問題的很多措施都有涉及,整體看,樓市的長效機制正在形成,對之前影響房價上漲的很多基礎都在動搖,隨著政策的落地執行,樓市有望回歸平穩。

  不過,這並不意味著2014年樓市有望迅速回穩,"如果供應沒有實質性增加的舉措,2014年供需結構依然難以緩解。"張大偉告訴記者。

  11月份,十大城市住宅均價為18748元/平方米,環比上漲1.16%,比上月縮小0.79個百分點。具體來看,上海上漲1.83%,漲幅最大,南京、廣州、杭州、天津漲幅在1.5%-1.8%之間,比上月有所擴大,深圳上漲1.20%,武漢、重慶(主城區)、成都和北京漲幅在1%以內,其中北京上漲0.18%,漲幅比上月大幅縮小2.38個百分點,表明"京七條"對市場預期和房價的影響繼續釋放。

  16個城市陸續出臺的房地產調控政策,難以扭轉房價慣性上漲的局面。

  11月份,十大城市住宅均價為18748元/平方米,環比上漲1.16%,比上月縮小0.79個百分點。具體來看,上海上漲1.83%,漲幅最大,南京、廣州、杭州、天津漲幅在1.5%-1.8%之間,比上月有所擴大,深圳上漲1.20%,武漢、重慶(主城區)、成都和北京漲幅在1%以內,其中北京上漲0.18%,漲幅比上月大幅縮小2.38個百分點,表明"京七條"對市場預期和房價的影響繼續釋放。

  11月份,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10758元/平方米,環比上漲0.68%,自2012年6月以來連續第18個月環比上漲。由於房價基數較高,房價環比漲幅回落0.56個百分點。

  雖然房價持續上漲的局面並未得到根本控制,但在一、二線城市密集出臺地方版調控政策的威懾作用下,房價環比漲幅得到明顯控制。11月份,住宅價格環比上漲城市個數為69個,較上月減少6個。漲幅居前十位的城市漲幅在1.8%-3.6%之間。住宅價格環比10月份下跌城市個數為31個,較上月增加7個。

  主要城市住宅成交量已經伴隨調控政策的落地應聲下落。中原地產統計數據顯示,截至11月26日,11月全國主要的54城市合計新建住宅簽約套數為22萬套,環比10月份同期下調瞭0.3%。同建融屏東來義建融比則出現瞭10.7%的調整。其中下調最多的是二線城市同比下調幅度達到瞭20%,一線城市下調幅度也達到瞭18.6%。

內容來自sina新聞

  雖然房價持續上漲的局面並未得到根本控制,但在一、二線城市密集出臺地方版調控政策的威懾作用下,房價環比漲幅得到明顯控制。11月份,住宅價格環比上漲城市個數為69個,較上月減少6個。漲幅居前十位的城市漲幅在1.8%-3.6%之間。住宅價格環比10月份下跌城市個數為31個,較上月增加7個。

  不過,這並不意味著2014年樓市有望迅速回穩,"如果供應沒有實質性增加的舉措,2014年供需結構依然難以緩解。"張大偉告訴記者。

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福佳經適房選房結束 228戶棄選

  最後一天來瞭31戶

  此前,本市泡崖二期、福佳新城和前關經濟適用住房項目預計有500餘套剩餘房源。根據市住房保障中心統計,這部分房源已經由2400餘戶傢庭於7月29日至8月2日完成瞭申購登記。福佳D區經適房選房昨日結束後,共剩餘228套房源,這些房源將於500多套房源一起搖號,具體的搖號時間未定,不過一定在今年年底前完成此項工作。

 本市剩餘700餘套房源年底前搖號

  昨日,備受關註的福佳D區經適房選房結束。經過7天的選房,共有714戶傢庭選擇瞭自己的房子,還有228戶傢庭棄選。目前,加上此次剩餘的228套房源,本市泡崖二期、福佳新城和前關經濟適用住房項目預計共有700餘套剩餘房源,這些經適房將在年底前搖號。

  此外,剩餘的6000戶左右申請經適房但一直未搖中的傢庭也將通過政府自籌房源解決。"這是目前本市在建的最後一批經濟適用房房源,下一批房源將通過政府籌建解決。 "市住房保障中心負責人說,目前本市沒有新建經濟適用住房的計劃,為解決餘下6000戶左右申請經適房一直未搖中的傢庭的住房問題,政府將通過籌集房源的方式在某一區域為這些傢庭全部解決。"具體時間和地點還沒有定,但應該是在建項目中籌集,而這也是經適房申請傢庭的最後一次機會"。

  在最終剩餘的房源中,40餘平方米占據大多數。福佳和泡崖幾乎都是40餘平方米的一室或一室廳的小戶型,前關剩餘的房源中因為還有一些戶型較大的,而且高鐵的開通也一定程度上轉變瞭前關交通上的劣勢。

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  記者瞭解到,在已經進行選房的傢庭中,有30餘戶傢庭被查出"選房資格"存有異議,對這些傢庭的申購資質復核工作將於近期出結果。如果這些傢庭確定不符合經適房申購條件,那麼他們的經適房選房過程將被視為無效,其已選房源也將與700餘套房源一起進行搖號。因而福佳D區經適房剩餘房源很有可能多於228套。 半島晨報、海力網記者張璐璐

  ●泡崖二期、福佳新城和前關經濟適用住房剩餘房源將采取公開搖號的形式搖出正選入圍傢庭和候補入圍傢庭。

  由於申購傢庭比較熱衷於二室及二室廳的住房,所以剩餘的大戶型房源幾乎都被選走,不少入圍傢庭因為剩下的房源面積太小而放棄。

  剩餘房源幾乎都是40餘平方米

內容來自sina新聞

  此外,福佳D區經適房也有可能會有兩室廳的大戶型房源。因為福佳D區經適房有部分待審核的傢庭結果還沒有出來,而這部分傢庭選擇的房源一律為兩室廳的大戶型。一旦這些傢庭被查出不滿足經適房的申請條件,其購買資格將被取消,其手中選定的房子也將會與這700餘套房源一起進入搖號程序。

  昨日是經適房選房的最後一天,按照公示的排序,第二批次的401號傢庭到442號傢庭共42戶到現場選房,但現場隻來瞭31戶,這其中還包括前6天沒有來選房的7戶傢庭。

  共942戶傢庭可參與福佳D區經適房選房。實際714戶傢庭到場,228戶傢庭棄選,棄選占比24%。

  補充

  ●如果正選入圍傢庭選房結束後還有剩餘房源,候補傢庭按照搖號順序依次進行選房,以此類推,直至房源銷售完為止。

  ●參加剩餘房源申購並通過搖號入圍的傢庭,如在規定時間內未到售樓現場進行選房,視為自動放棄選房,取消經濟適用住房資格。

  根據市住房保障中心的統計,從8月5日選房以來,按照公示的排號選房日,計劃安排942戶傢庭選房,實際到場714戶傢庭,228戶傢庭棄選。

  30餘戶"待審核" 近期出結果

  剩餘700餘套房源年底前搖號

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/08092329512.shtml

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上半年房企排行榜

內容來自sina新聞

  據統計,2014年上半年,銀盛泰集團以銷售面積18.19萬平的優異表現穩居第一,在銷售套數方面,銀盛泰又以2139套拔得頭籌。深耕青島16年,銀盛泰最近幾年的發展勢頭更是猶如破竹,不僅在各項成交方面名列前茅,在青島本地人的心裡也形成瞭良好的口碑。不少置業者願意選擇銀盛泰的房子,一方面是由於銀盛泰本身的品牌效應,還有一方面是這些年銀盛泰積累起來的信譽 ,讓島城市民覺得選擇銀盛泰的房子有保障,更安心。

銀盛泰書香泮城效果圖假扣押假處分二胎年息借貸增貸轉貸

  房地產市場一直都是多傢大鱷追逐利益的戰場,不少房企在相互角逐中優勝劣汰。而島城的房地產市場更是硝煙不斷,多傢大鱷無時無刻都招數頻出,想要在激烈的競爭中站穩腳跟。2014年上半年的房企榜單一出,叫不少網友驚嘆:"銀盛泰作為一個本地房企,竟然異軍突起,成為上半年房地產市場上最大的贏傢!"

  銀盛泰在房地產開發中實施多子戰略,花開多處。銀盛泰星海城、銀盛泰星河城以及銀盛泰書香泮城作為該企業的三大"棋子"在上半年都取得瞭不俗成績。其中位於黃島老城區傳統商業大道--人民路上的銀盛泰書香泮城引起瞭不少島城市民的關註。目前該項目均價僅為5200元/平,現在新浪樂居獨傢電商團購,2000享20000優惠



銀盛泰三盤合力奪雙冠王 書香泮城樂居獨傢惠2萬

  除瞭價格優勢之外,該項目交通便利,附近有鐵山路、珠山路、海西路、西寧路等城市主幹道圍合,附近有1路、2路、5路、103路、206路、306路等公交線路直達人民醫院、利群、汽車站、人民路公交樞紐站、靈山衛樞紐站等地,經人民路可直達老城商圈、膠南客運站及東部新城區,交通通達,出行便利快捷。

  而且該項目緊鄰珠山小學、膠南市人民路小學、膠南市第四中學,更毗鄰多所高品質幼兒園,父母接送孩子非常方便。

  書香泮城占地120528.07㎡平方米,建築面積229176.22㎡平方米綠化面積為30.2%,主要由花園洋房及小高層組成的托斯卡納風情花園洋房社區。預計今年10月初開盤,1期推出產品主要以洋房和小高層為主,項目其主力戶型為69-89平。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/11262813452.shtml

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管局發佈瞭11月樓市報告,當中還顯示,越秀區一手住宅網簽量為近三年來最高紀錄,均價首次突破4萬元/平方米。該報告數據顯示,從9月房屋二胎銀行有哪些起,除瞭增城、從

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/09325951156794348061500.shtml

??在二手樓市,11月的成交量也有所回升。該報告顯示,11月全市二手住宅登記宗數為4346宗,比10月增加45.5%。

??今年11月,南沙自貿區獲批的傳聞再次傳出,但網簽數據顯示,南沙樓市未能受到利好的刺激。“銀十”過後,11月南沙一手住宅網簽量回落到7.84萬平方米,均價為9523元/平方米。

到87.17萬平方米,比上月增加15.4%,但仍未能突破100萬平方米。

內容來自sina新聞



化以外的十區,一手住宅網簽量同比降幅有所收窄,11月開始出現正增長。從十二區市口徑來看,一手住宅網簽量達到今年以來最高成交紀錄,十二區市網簽量達

??其中,中心六區一手住宅網簽量跟去年同期相比大漲42.4%,外圍四區網簽量同比也有約一成漲幅。上月的成交量依然集中在郊區,其中番禺和增城的網簽量均超過瞭10萬平方米,而近期因自貿區消息而備受關註的南沙區,上月一手住宅網簽量為7.84萬平方米,名列全市第五。

??價格方面,除瞭花都、番禺、從化、增城,其餘八區的一手住宅網簽均價均有所上漲。該報告顯示,11月廣州樓市中心六區的網簽均價,比10月上漲7.9%。11月廣州十二區市一手住宅網簽均價15626元/平方米,跟去年同期相比上漲約36%,與上月相比約漲9%。

??作為廣州樓價最高區域之一的越秀區,11月仍

為全市樓價榜首,網簽均價為三年來首次突破“4”字頭,達到瞭42373元/平方米,網簽量同樣創新高,達到2.52萬平方米。其中,天河區獵德街一手住

宅網簽均價仍為全市最高,達46840元/平方米,越秀區梅花村街、六榕街緊隨其後,均超過42000元/平方米。

??廣州樓市上月一手住宅量價齊升。11月一手住

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宅網簽量達到今年以來最高成交紀錄,十二區市網簽量達到87.17萬平方米,比上月增加15.4%,網簽均價為15626元/平方米。前日,廣州市國土房

穗12區市上月樓價同比漲36%
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  就某一個空間來說,拆除非承重墻或在墻上打個洞沒有太大問題,但如果整棟建築物內出現很多隨意拆改非承重墻體的情況,那就將大大降低樓體的抗震力瞭。墻面不能拆改但是可以盡可能合理利用。以墻紙或掛畫裝飾墻面,或者在墻上安裝壁櫃,也是一個不錯的選擇。

  相對於新房,二手房的裝修更有講究。二手房翻新比新房裝修少瞭很多的可創造性,往往在翻新過程中有著房屋貸款利率試算各種各樣的問題。尤其要註意的是,二手房的墻面面臨一定程度的老化,要如何避免墻面老化等產生的一系列問題呢?記者找到一些問題的根源,幫您輕松搞定二手"墻"。

  所謂非承重墻,民間房屋土地一二三四胎借款貸款全省皆可處理就是指由鋼筋混凝土的柱陣框架組成的墻面。非承重墻是次要的承重構件,但同時它又是承重墻極其重要的支撐。

 非承重墻也少動

  另外,在墻面鏟除時,應要求施工隊把墻面的開關、插座面板拆下,並做好標記,以防止再安裝時發生錯誤,影響墻面美觀。

  5年以上的墻面應及時翻新

  如果手中的二手房隻裝修瞭一兩年的時間,耐水膩子可以不必完全鏟除,用鋼刷和砂紙打磨墻面後即可重新塗刷乳膠漆。需要註意的是,5年以上的耐水膩子由於材料老化,在翻新裝修時必須鏟除至墻底,否則會影響今後墻面乳膠漆的施工質量和裝修後的長期使用效果。

  墻面在某種程度上代表著房子的整體形象,墻面翻新妥當裝修效果則會總體提升。二手房墻面翻新包括墻體拆改、鏟灰等,這些施工步驟都不能忽視。很多人會認為,房內的承重墻不能拆,可是非承重墻卻都可以拆。這其實是一大誤區,事實上,並非所有的非承重墻都可以隨意拆改。

 墻體防漏施工少不得

  很多人覺得如果墻體有滲水痕跡,用乳膠漆抹掉就完事。墻體滲水的情況是長遠的事情,處理不好則會埋下禍根。這個問題必須找專業的施工隊伍進行徹底的墻體防漏施工。施工時要求施工人員著重對基面進行清理,鑿除表面污物並清掃幹凈,必要處可用聚合物水泥凈漿抹刷2~3遍,以增強砂漿與基面的粘結能力。嚴格控制砂漿的標號和質量,打底找平層建議用微纖維加減水劑的水泥砂漿,即可做找平層也可做防水層。

  飾面工程施工前,要求墻體基面和面磚均先潤濕且陰幹,在防水層上貼飾面磚時,要掃一遍聚合物水泥素漿。如打底層平整,可用聚合物水泥基復合塗料的乳液加水泥直接粘貼面層,把粘結層和防水層合二為一。 何偉



二手房翻新 輕松搞定 二手墻

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??個人可貸款額度維持之前計算方式銀行2胎房貸條件怎麼貸款比較會過件

??另一方面,信用貸款公積金中心日前正式發佈瞭全新版的貸款申請指南,其中沒有提出任何有關此前曾經審議通過的“貸過不能再貸”等政策的內容。同時,個人貸款可貸額度則依然維持此前的計算方式,在依據賬戶餘額等三種方式計算的額度中選擇最小值作為個人貸款可貸額度,而一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額度為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請個人住房公積金貸款的,最高貸款額度為80萬元。

??據悉,自從去年11月廣州公積金貸款由原來的每月首個工作日搶額度,改為按錄入系統的先後順序分配額度之後,公積金貸款的申請流程進一步規范化和明朗化。根據公積金中心最新的承諾,不包括在銀行、交易部門、開發商辦理手續的時間,隻要貸款申請資料齊全,審核時限不超過15個工作日。

??此外,公積金今年的年度貸款規模暫時按照去年擬定的140億元貸款,而存貸比為不超85%。有關負責人透露,“如果今年下半年公積金繳存力度加大,整體繳存規模提高,那麼年度的貸款規模可能會根據實際情況進行調整。”

??廣州公積金的審批速度有加快的趨勢,務求令申請市民不因貸款“塞車”而心塞!

??記者昨日從業內人士處采訪瞭解到,由於增加瞭規模控制等措施,廣州公積金貸款步驟已經增加到七步,此前審批較慢的狀況近期進一步改善,去年底錄入系統的公積金貸款申請,近期已經確認得到額度。隨著春節來臨,廣州公積金的貸款申請有望更加給力。

??“市民如果現在申請公積金貸款,從申請到放款大概在2個月的時間左右,比之前的速度大幅提高。”大源按揭總經理鄭大源告訴記者,去年12月25日錄入公積金中心系統的申請,在上月30日已經得到瞭額度。近期,公積金中心甚至試過1天之內釋放瞭之前七天錄入系統累計的申請額度。

??鄭大源表示,目前廣州公積金貸款釋放的額度平均每天約為5000萬元左右,但根據往年經驗,臨近春節前由於成交量較低申請貸款的人會少一些,因此最近申請的市民最快有可能在春節前就得到額度。

公積金貸款審批提速


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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/15572710584.shtml

  而這次杭州限購松綁的傳聞也始於此。在今年的全國兩會期間,溫州市委副書記、市長陳金彪曾表示,溫州的資金有很多沉淀在房地產市場,房價一旦出現斷崖式下跌,最後實體企業就會融不到錢。建議國傢實行差異化的樓市調控政策。

  松綁限購的傳言到底靠譜嗎?記者向一位資深房地產界人士打探消息,他表示,大約十天前,長沙、杭州等地相繼召開房企溝通會,會議由當地政府相關部門組織,一些地方有實力的房企參加。在溝通會上,有關部門向房企透露,一系列促進房地產市場穩定發展的政策正在醞釀,其中包括限購的松綁,以及二套房貸款門檻的降低等。

  近段時間以來,浙江多地對於"限購令"即將松綁的傳言頗多。而就在上周,浙江發佈瞭一季度經濟運行情況,房地產業成為服務業中唯一下降的行業,降幅為4.9%,這使得松綁限購的呼聲越來越大。

  記者調查 業內稱不會空穴來風,相關部門表示暫不清楚

  那麼,傳言最多的杭州會放開限購嗎?限購一旦放開,樓市的走向又將如何?民眾又是如何看待"限購"松綁的?昨天,記者對此作瞭多方的調查。記者 馬佳麗

  不過,當記者向該消息人士再次確認是否真的會松綁限購時,他並沒有正面回答,表示"等官方的消息",不會空穴來風。

  專傢觀點 單放開房產"限購",心理安慰大過實際效果

  日前,國傢統計局公佈,在全國70個大中城市住宅銷售價格顯示,今年3月,新建商品住宅價格與上月相比,價格下降的城市有4個,持平的城市有10個,上漲的城市有56個,在繼上月環比價格上漲城市跌至57個之後,3月份新建商品住宅價格上漲城市個數再次降低,房價未漲城市個數達到2013年以來最高。也正是因為這樣,才陸續有取消限購的聲音。

  房地產業內也一直在等待限購松綁,他們認為杭州在限購方面可能會有松動的起因,來自於同為浙江的溫州。

  傳言分析 浙江若要放開限購,主要還是看杭州和寧波

  網上傳言也好,業內透露也罷,要確定是否會松綁限購還得官方出面,由於涉及到政策層面,記者首先找到瞭杭州市政府政策研究室,不過,該部門的工作人員告訴記者,他並不瞭解,建議可以去政府的相關部門詢問,例如杭州市房管局。隨後,記者又聯系上瞭房管局的工作人員,對方也表示,暫時不清楚。

  據多傢杭州房地產公司人士透露,除杭州市政府有關部門外,浙江省有關方面近期也召集瞭房企進建地貸款屏東南州建地貸款行調研和溝通,這也就是說,松綁限購可能還不僅僅是杭州一個城市的事情。

  目前,杭州、寧波、溫州、金華、紹興、舟山、臺州、衢州都實施瞭"限購令",而今年一季度,浙江樓市的表現似乎讓人覺得有些差強人意,因此,省內不少城市對放開"限購"令的呼聲也越來越強。

  "要松綁限購,就浙江而言,主要還是看杭州、寧波這兩個城市。"浙江省社科院經濟研究所研究院王永太認為,如果杭甬兩大城市不放開,其他城市放開的意義不大,"杭州畢竟是省會城市,如果限購放開,對購房者的吸引肯定會大一些。"王永太說,杭州曾經所遭遇的"炒房",也是與城市的發展潛力、優質的教育資源息息相關的。除瞭杭州以外,省內的寧波也是吸引購房者的城市,原因在於其是經濟的計劃單列市,而且經濟方面發展比較好。

  王永太說,至於其他城市,比如溫州,他認為房價主要是受人均占有土地面積少相關,"存在稀缺性,加上當地人'投機炒房'導致瞭價格虛高。"因此,若真的放開,本地居民的購房熱情也不會瞬間三重二胎借貸二胎年息被激發,異地購房的熱度也不會驟升。

  對於松綁"限購",老百姓又是怎麼看呢?國內某知名網站的杭州房產子頻道作瞭一個網友調查,參與此調查的網友超過千人,對於"您認為杭州目前應該放開'限購'嗎?"這個問題,有71%的網友認為應該,23%的網友選擇瞭不應該,還有6%則表示無所謂。不僅如此,還有48%參與調查的網友認為,杭州會在近期放開"限購"。

  那麼,如果真的松綁"限購",杭州的樓市會走向何方?記者采訪瞭對杭州樓市十分熟悉的、原中國指數研究院杭州分院研究總監曹旭東,他認為,也許在短期內,樓市的成交量會有所提升,"但是就長遠來看,隻放開'限購'並不能刺激到樓市。"

  而對於有些市民所擔心的,放開限購會不會導致投資客卷土重來,曹旭東表示,可能性十分小。"就目前的投資環境來看,房產已經進入下行通道,而且不是首選或者較好的投資渠道瞭。"曹旭東認為,一旦放開限購,會來買的,大多仍是剛需或是改善型需求購房者。

  此外,曹旭東還表示:"如果隻放開'限購'而不放開限貸,在改善型住房需求中的有一部分購房者,會因為手頭的資金問題打消或延遲購房計劃。"因此,他認為,若隻單放開"限購",對於樓市來說,心理安慰大過實際效果。

  【鏈接】

  "限購"那些事

  房產限購政策開始於2010年4月。當時,國務院出臺《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,要求房價上漲過快城市限制傢庭購房套數,被業界稱為"限購令"。目前,"限購令"已在40多個城市得到不同程度的落實,杭州也是其中一個。而當時"限購令"頒佈的最根本原因不言而喻,就是房子炒得太熱,而且價格也漲得太快,"限購"在當時也是無奈之舉。

傳杭州將松綁房產"限購" 業內稱不會空穴來風

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  "攜手萬達,財富風生水起"堪輿講座邀請陳帥佛為客戶講解風水財脈及運勢奧秘,同時為左岸風情街開街一周年點睛題字,吸引瞭眾多財富精英到場聆聽。

  5月24日萬達特邀中國風水協會主席李嘉誠禦用風水大師陳帥佛親臨接待中心,向在場的數百位嘉賓和準客戶,一一講解商鋪選址、裝修、擺設等諸多風水考究層面,進一步驗證萬達左岸風情街的財富魅力。





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  今天的李滄萬達•左岸風情街,將最原汁原味的法式格調商業精神完美融入到項目,集合餐飲、茶業、酒吧、休閑、娛樂等多種業態,造就獨一無二的商業氛圍體驗,一舉填補李滄高端消費市場的空白,開啟李滄商圈新格局。

  活動伊始,陳帥佛教授首先談瞭他對萬達左岸風情街的感受,然後為來賓們講解萬達風水財脈時,從區域位置、周邊環境等多角度詳細介紹萬達左岸風情街商鋪的風水,以此驗證此項目是2014年青島投資首選。

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 利潤率下滑

  在業績普漲的同時,房地產行業集中度上升的趨勢可能會加速呈現。2012年TOP10企業的銷售額市場占有率已經達到12.5%,據克而瑞(CRIC)發佈的《2013年前三季度房企銷售排行榜》顯示,上榜房企銷售金額集中度方面,TOP10房企的市場份額為14.43%,比2012年同期略有提高,TOP20房企的市場份額超兩成,比2012年同期增加瞭1.05個百分點。加速提升的態勢比較明顯,未來這一趨勢不僅會延續,而且可能會加速。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/07412555193.shtml

  多數房企完成銷售任務

  "2013年房子賣得好不是新聞,賣得差才是新聞。"對於今年樓市表現,北京一傢房地產項目銷售負責人調侃道。

  在空前火熱的樓市行情之下,各房企基本全面提前完成任務。萬科今年前11個月,實現銷售面積1393.5萬平方米,銷售金額1598.8億元,同比分別增長18.21%和25.74%。綠地前三季度已實現業務經營收入超過2200億元,其中房地產預銷售收入、預銷售面積雙雙"破千"(分別突破1000億元及1000萬平方米),較上年同期分別增長40%和30%,在全國行業中雙雙位居第二。保利地產今年前11個月,保利共實現簽約面積960.32萬平方米,同比增長17.79%,實現簽約金額1110.97億元,同比增長20.72%。

  國傢統計局數據顯示,2013年前11個月,全國房地產開發投資77412億元,同比增長19.5%,增速比前10個月提高0.3個百分點。前11個月,商品房銷售面積110807萬平方米,同比增長20.8%。2013年是自房地產市場調控以來銷售面積增長最快的一年。

  今年12月5日,碧桂園發佈前11個月的銷售業績,公司共實現合同銷售金額約967億元,同比增長130%,合同銷售建築面積約1465萬平方米,同比增長114%。如果按其前11月月度平均銷售金額推算,碧桂園今年可輕松超過千億元銷售收入。

內容來自sina新聞

  張宏偉認為,對於轉型過程中的千億房企來說,比如住宅地產企業進軍商業地產、產業地產等多元化的市場情況,決策者要充分考慮公司如何以住宅業務板塊與商業地產、產業地產等板塊並駕齊驅,"兩條腿"走路的方式規避不同板塊業務的投資風險。對於一個具體地產投資者來說,其整個企業體系內部能否在自有的現金流結構中實現投資住宅的資金與投資商業地產、產業地產等其他板塊的資金互動,並且這兩者之間能夠實現良好互補,這將成為投資者降低市場風險和實現可持續收益資金流的重要保證。

  2010年,萬科銷售額報1000.6億元,曾被認為無人企及的"神話",僅僅三年,房企"千億俱樂部"擴容之快遠超想象。

  京華時報記者邢飛

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  除瞭千億軍團之外,其他房企表現得同樣耀眼,其中融創中國前11個月也取得瞭455.9億元的銷售業績,同比增幅達68%;而規模相對較小的中駿和奧園的增幅更是達到瞭95%和80.1%。截至目前,包括萬科、保利、恒大、碧桂園、富力、龍湖、世茂、雅居樂在內的30傢房企,前11個月合計的銷售業績達到瞭10457億元,同比漲幅高達33.7%。

房地產再迎豐收年 千億軍團增至7傢

  中原地產研究中心統計數據顯示:截至目前房企海外融資總額(包含貸款)合計人民幣高達3256億元。同比2012年全年的額度漲幅超過100%。前11月,房企包括票據跟債券的海外融資也已經突破367.5億美元,合計人民幣2241億元。其中僅9月來,融資就達到瞭76億美元,合計人民幣達到瞭463億元。

  在一線城市樓市火爆、恐慌性需求加速入市等因素刺激之下,房企在2013年迎來瞭一個豐收年。除瞭萬科連續4年破千億元外,保利、綠地、中海已輕松破千億,恒大、碧桂園前11月銷售額超過960億元,與千億規模一步之遙。再加上萬達民間二胎房貸,年內銷售超過千億元的房企將達到破紀錄的7傢。

  房地產企業銷售規模的快速增長,一方面是市場熱度持續,另一方面也與房企加快周轉開發速度相關。今年前11個月銷售額排名前10的企業有8傢企業都是快速開發高周轉型企業。其中萬科、綠地、保利、碧桂園和恒大都是典型的高周轉型企業,其快速拿地快速開盤的策略由來已久。在大房企年內銷售規模擴張,繼而在土地市場搶地,為下一輪擴張積極儲備的時候,利潤率普遍有所下降的情況值得關註。

  據統計,前三季度報的上市房企合計135傢,這135傢企業合計總利潤為835億元,行業利潤率隻有17.9%,凈利潤隻有13%,相比2012年都出現瞭明顯的下滑。相應的2013年上半年行業利潤率為19.2%,在2012年同期則為21%。

  "絕大多數一線房企都采取高周轉模式,策略是推行產品標準化和管理標準化。在未來幾年內,行業平均利潤率每年將降低1-2個百分點。"中原地產研究部總監張大偉分析認為,在市場熱度僅次於2009年的情況下,收入增加,但利潤率明顯下滑的主要原因,一是高負債率、高貸款利率帶來的高利息費用"吃掉"瞭大量利潤,資金成本增加很多,導致很多企業利潤受到影響;二是土地成本增加,房企拿地競爭激烈,導致房企的利潤率下滑;三是樓市分化,雖然目前市場房價明顯上漲,但隻是在一、二、三、四線市場量價均平穩,甚至因為地價處於高位利潤也在下滑。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,今年市場基本面好轉,房企也都加大瞭推盤力度,同時市場上也出現瞭一些企業並購現象,這樣都會增加"千億軍團"房企的數量。至於誰當龍頭老大,這個其實不重要,因為市場總是在變化的,市場競爭過程中發生的市場地位的變化也是正常的。此外,人們往往關註企業規模怎麼樣,其實,在規模化擴張的同時,關註企業利潤率,如何提高利潤率才是最關鍵的問題。

  此外,萬達、恒大、中海都有望躋身"千億軍團"。其中,恒大今年1月至11月的合約銷售金額約983.8億元,合約銷售總面積約1460.7萬平方米,較去年同期分別增長16.3%及2.4%。目前,中海還未完成與實際控制人中國建築地產業務整合,但今年前11個月,其銷售金額已經達到1317.6億港元(約合1031.81億元人民幣);萬達雖未公佈業績,但業內認為其銷售額突破千億元沒有懸念。

  (京華時報)

  除瞭這3傢老牌"千億軍團"成員,今年各大房企在沖擊千億的道路上都十分積極。
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??房地產行業現階段面臨近6億平方米的待售庫存。上海房地產研究院最新報告顯示,截至2014年12月底,上海房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28124萬平方米,和11月份基本持平,同比增長15.4%。其中,35個城市中有29個城市庫存出現瞭同比增長現象。其中福州、南京和九江3個城市庫存同比增幅分別達到77.8%、54.0%和46.0%。而這已是35城連續第五年呈現供大於求的態勢。

??《經濟參考報》記者獲悉,住建部擬出臺收購商品房用於保障性住房指導意見,在此基礎上,住建部將督促存量庫存較高的城市,出臺將商品房轉化為安置房,促進棚改與利用存量房的支持措施。

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??對此,中國房地產研究會房地產法規政策委員會秘書長康俊亮在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,目前我國商品房供需總量基本均衡,部分地區出現瞭供大於求的情況;同時,部分中低收入階層的住房保障問題亟待解決。在這種情況下,通過在棚戶區改造中加大貨幣補償的力度以及更多地運用發放租賃補貼的方式解決住房保障問題,不但可以在一定程度上消化商品房的庫存,還解決瞭保障群體的住房問題,也避免瞭繼續建設保障房造成的資源浪費。

??除存量庫存高企外,萬科北京區域首席執行官毛大慶表示,地方政府財政收入銳減,再建保障房資金壓力加大也是保障建設轉向的重要原因。他認為,利用現有房源做安置房,可以在有效解決未來總庫存的同時減少建設費用,化解地方的財政負擔。

??“房地產庫存高企的三四線城市,再蓋新樓進行整體安置已沒必要。”住房和城鄉建設部部長陳政高近日在包頭舉行的全國棚戶區改造經驗交流會上表示,隨著保障房建設的持續推進和棚改的不斷深入,棚改房源將不再局限於政府主導建設,符合接受保障的傢庭可以到市場上購買,政府通過資金補貼實現保障。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08295963824438037507728.shtml

內容來自sina新聞

住建部:支持存量商品房做安置房民間2胎 民間2胎利息缺錢急用哪裡借錢

??棚改實施多年,待改造的地塊多是商業開發價值小、資金平衡難的區域。因此,資金籌措難、拆遷安置難的矛盾更加凸顯。在當前房地產市場下行壓力較大的情況下,不少地方配套資金落實起來更加困難,在商品房項目中配建的棚改安置房項目開工及施工進度都受到瞭不同程度的影響。林區、墾區、獨立國有工礦地區配套市政基礎設施歷史欠賬多,資金籌措壓力更大。

??據瞭解,2015年我國新開工建設保障性安居工程任務目標700萬套,基本建成480萬套。對於完成方式,住房和城鄉建設部副部長齊驥表示,可大力推進棚戶區改造的貨幣化安置,組織居民自主購買,或者由政府購買安置住房進行安置。指導督促商品住房較多的城市,出臺支持措施,將商品房轉化為安置房,促進棚改與利用存量房的有效銜接。與此同時推進國開行的直接貸款與PPP市場化融資手段。

??齊驥指出,各地安排公租房的建設任務,必須自下而上,按需申報,盡力而為,千萬不要為瞭目標任務,不顧需要盲目加量。大力推進通過長期租賃購買中小戶型商品房等方式籌集公租房房源,對縣城、產業園區更要按需定建,做好規劃,避免閑置。

??日前住建部發佈《關於加快培育和發展住房租賃市場指導意見》則提出,支持房地產開發企業將其持有房源向社會出租,並通過從租賃市場籌集公共租賃房房源。

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