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??同時,深圳也傳出中海、綠景、星河地產明年將漲價的消息。近期,中海、星河位於深圳龍華和坂田的項目均價超過3萬元/平方米,高於市場預期,但開盤當天依然售罄。

內容來自sina新聞

??“一些區域公司根據自己的情況,可能會有漲價的打算。”融創集團相關負責人告訴記者,不過,集團並沒有下發統一漲價的通知。

??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示,10月份以來各地信貸政策陸續調整,加之11月21日央行降息,政策疊加效應對房地產銷售產生積極影響,11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大,為年內新高,三重房屋二胎房價環比降幅進一步收窄。

??此外,一線城市重新出現大型開發商“惜售”漲價現象。中駿地產深圳營銷總監謝永超對記者說,因公司預計明年市場價格將高於今年10%-15%,所以將原本計劃今年售出的部分房源,推遲到明年1月份再賣,“漲價可以多賺點錢。”

??周迪永認為,對在一線城市有項目的房企而言,還可以通過漲價來平衡利潤,而在三四線城市,如果項目投資出現失誤,在房地產持續低迷的情況下,利潤率很容易受影響被拉低。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-1民間2胎利息2-21/08265952227345388848444.shtml

房企預計明年市場好轉 一線開發商惜售漲價

??根據融360數據,深圳已有銀行對首套房貸款利率折扣重回到8時代,這也將進一步刺激剛需入市。

??海亮地產總裁周迪永對記者說,未來幾年房地產的利潤將會下降,在土地成本越來越高的同時,房價上漲速度也在放緩,而開發商的建安、財務、人力等成本在上升,不斷吞噬開發商的利潤。

??不僅是一線城市的地產商對明年樓市持樂觀態度,二線省會城市的信心也在重燃。12月15日,龍湖地產長沙公司下發通知,從2015年1月1日起,長沙項目價格統一上調,比例不低於5%,客戶傢電補貼和老帶新客戶置業優惠的政策,執行到今年12月31日停止。

??房企今年在融資渠道上進一步拓寬,也進一步緩解瞭房企資金緊張的問題。今年9月初,在監管層的允許下,上市房企獲準可以在銀行間市場發行中期票據,隨後包括富力地產、金融街、金隅股份、招商地產、華夏幸福等一批房企先後作出提請。



??陽光城營銷負責人告訴記者,房企能否獲得較高的利潤率,除瞭取決於項目拿地成本,很大程度上也與開發商整體的融資能力有關。能獲得較低融資成本的,將獲得更大的空間。而綜合融資能力略差一些,無法從資本市場獲得更多低息貸款的房企,利潤率下滑的可能性更大。

??年底市場稍有起色,部分大型房企就難以抑制漲價沖動,開始重新調整明年市場的定價策略。

??“深圳市場根本不存在去化難的問題,明年肯定房價能漲,這有利於提升公司的利潤率。”謝永超說,目前他的公司在深圳就一個項目,明年的任務定為14億元,高於今年的3億,且整個集團今年已經完成瞭100億的銷售任務,銷售回款也順利,不存在流動資金緊缺急於出貨的問題。

??打響利潤“保衛戰”

??龍湖長沙公司相關負責人告訴記者,這既是一種營銷手段,也是對營銷策略的調整,“9·30”新政等政策的出臺,尤其是11月份降息後,確實明顯感覺到購房者的信心在回升,銷售節節攀升,今年長沙公司的銷售任務是8個億,在11月底就已經完成,公司認為,明年市場肯定比今年好,但龍湖明年在長沙的銷售任務跟今年差不多,因此壓力不大。

??“必須承認,在完成同樣的銷售任務下,售價調高點兒,提升利潤率,對銷售團隊的獎勵肯定會更高,所有地產商都是這樣。”長沙龍湖地產有關負責人對記者說。

??公開信息顯示,融創中國明年計劃向800億甚至900億的規模沖刺,而在提高規模的同時,也要打好利潤率的保衛戰。

??對此,融創中國相關人士對記者說,800億的規模,隻是業界的預測,而不是公司已經確定的目標,明年的計劃現在仍在討論中,關於利潤率的指標,現在也沒有向各地下達。但公司的確希望規模在小幅度增長的同時,也能提高利潤率。

??深圳熙璟城副總經理潘勇也對記者表示,預期一線城市房價是穩步上漲,明年的價格還沒定下來,主要是看大環境和市場的變化來定,而且公司也不著急出貨,不存在急於回籠流動資金的問題。

??“從前面幾輪調整就能看出,政策都有個滯後期,政策剛出臺後的半年市場成交會止跌企穩,而第二年價格都會回升。”薛浩說,從中長期來看,房企對一線城市還是很有信心。

??深圳中海地產營銷總監朱桂華告訴記者,目前還沒有確定明年的銷售計劃,但中海的項目價格都是隨行就市。

??然而,大型房企準備在一線城市提價的消息卻非隻是傳聞。謝永超告訴記者,深圳公司今年銷售額為11億元,如果按原計劃,隻完成瞭80%的任務,但公司看好明年的樓市,近期重新調整瞭銷售計劃,準備在明年1月份開始漲價賣。

??“目前幾傢龍頭房企一致認為明年市場好於今年,一旦市場好轉,品牌房企會最先感受到暖意。”上述龍湖有關負責人稱,房企的定價,會考慮地價、建安成本和利潤率,但主要考慮市場影響因素,龍湖去年剛進入長沙市場,今年還處在品牌認知初期,因此定價也偏低。

??房企的漲價沖動

??同樣,綠景集團營銷總監薛浩也對記者表示,價格根據市場而定,就目前看來,國傢對地產的政策支持以及降息帶來的效應都是利好,地產商對明年的市場總體還是偏樂觀。

??(華夏時報)







??在綠城傳出明年計劃把所有在售項目售價上漲3%—10%後,近日市場又傳出融創中國內部發出調價通知的消息。根據融創傳出的調價通知顯示,各項目自明年1月1日起,根據項目具體情況對銷售價格進行5%—10%的上調。同時,龍湖長沙公司也發出調價通知,逐步取消優惠促銷政策,年後漲價5%。

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??知情人士向記者透露,雙方此次談判非常艱苦,細節調整爭議很多,每一個問題都是雙方不斷談判的點。

??多位業內人士曾向《第一財經日報》記者表示,這是融創可能選擇退出的標志。

??業內均認為這是曹舟南針對融創的一些觀點,就在當時,曹已經有暗示宋的回歸指日可待。

??截至記者發稿前,綠城和融創並未對此消息進行官方證實。


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??綠城中國和融創中國的合作在宋衛平的回歸下,宣告結束。

??綠城中國執行董事曹舟南曾於12月4日下午在綠城內部辦公平臺上發佈瞭一封針對全體員工的內部信,信中曾表示:對於每一個進入綠城售樓部的客戶,我們始終不認同在背後用“殺客”這個詞來“對付”他們,“狼性”文化不適合用在客戶服務上。

??一位香港投行人士告訴記者,在香港的習慣裡面,如果宋反悔不願意被收購,一般是支持宋的,而不是支持孫宏斌。



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??“雖然孫宏斌已經開始付款,但是若宋反悔,在收購問題上是允許的。”上述投行人士告訴記者,“因此,要是宋能夠籌集好資金,那綠城還是要回到他的手上。”

??無論如何,這個“商戰”即將落下帷幕。

??記者從多個信源獲悉,融創與綠城在12月18日的傍晚簽署協議,終止今年5月22日簽署的收購協議。也就是說,這個持續半年多的話題可能會告一段落,宋衛平重回綠城掌權。

??關系到宋衛平回歸融創的態度已經明確,而還有一個問題就是資金。

??曾有傳言東方資產已經願意給宋衛平出資30億,宋衛平夫婦籌集剩餘20億。這30個億的抵押物,是賣給孫宏斌的24.313%股份,加上宋衛平手中剩下的10.473%股份。

??可以看出,宋衛平的籌資方式還是很多的,有媒體建地年息任何問題免費諮詢曾爆料,宋衛平一直為籌集資金不斷遊走。

??而宋衛平的回歸,還取決於香港證監會的看法。

??今年12月1日,融創曾發佈公告稱,收購綠城的交易並未接到港交所關於全面收購的裁定,但公司正在考慮對交易作出調整,包括終止收購,或者就收購標的修改相關條款,如果涉及修改相關收購條款,公司將與另一方合夥進行。

??這場商戰的背後,是兩者產品的損傷。億翰智庫就在2014年1~11月中國典型房企銷售業績榜單中提到,綠城11月銷售業績環比10月下降43%;融創11月銷售業績則較10月環比下降20%,而11月也正是兩者開始正式分裂的時期。

??但是值得一提的是,就在這個“商戰”不斷發酵的情況下,綠城的現任管理團隊還是非常“賣力地幹活”,整體銷售業績在孫宏斌的團隊進入後還是得到瞭非常好的提高。

??“之前融創綠城的很多管理團隊都調去綠城進行營銷工作,孫宏斌還是付出瞭非常大的努力的。”一位上海業內人士曾告訴《第一財經日報》記者,“目前融創綠城的營銷團隊總都是之前項目上的,他們很快地升職也有部分原因是之前的管理團隊都去瞭綠城。”

內容來自sina新聞

綠城融創終分手 宋衛平將重回綠城掌權



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/10495951538447801172481.shtml

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  過去一年的樓市復蘇,讓國際評級機構標準普爾,決定維持對中國房地產行業的穩定展望。

  標普分析師符蓓稱,房子2胎銀行貸款全省皆可處理2014年,中央政府的調控對房地產業的影響可能是中性的。

  標普昨日發佈的一則報告稱,中國房地產業較12個月前境況更加穩固。該機構稱,得益於創紀錄的銷售增長和良好的融資窗口,2013年中國開發商 的債券發行額增長一倍,很多開發商已重新蓄滿糧草。但中國部分地區的高房價和高地價,可能促使更多地方政府采取措施對市場進行降溫。標準普爾因此預 期,2014年中國的樓市銷售增長將放緩,且部分開發商的適應能力將優於其他開發商。

  2013年,由於開發商財務和銷售執行狀況增強,標普對更多公司采取瞭正面的評級調整。今年,開發商的表現則可能出現分化。標普稱,那些銷售執 行紀錄較差、擴張偏好激進的開發商,信用質量可能下降。有幾傢獲得標普評級的開發商,面臨違約風險,包括人和商業和恒盛地產控股有限公司。

標普預計2014年中國樓市銷售增長將放緩

內容來自sina新聞

  但在過去幾個月,一些地方政府收緊瞭現有的調控政策。

  人民日報海外版昨日報道稱,"隨著中國的城鎮化發展,2013年內,房價分化的趨勢就已非常明顯。"全聯房地產商會創會會長聶梅生指出,未來5年還可能會出現"一個城市中某一個地段分化"的現象,未來分化可能更大。

2胎指南貸款全省皆可處理  符蓓認為,北京、上海等一線城市以及主要二線城市的買傢,將面臨更嚴格的貸款和限購政策。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08233877247.shtml
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/11072646612.shtml

內容來自sina新聞

軍公教貸款率利最低銀行2015二胎年息 優化資產

  今年2月底,SOHO中國將上海的SOHO海倫廣場和SOHO靜安廣場及其權益全部出售給金融街控股,總交易金額為52.32億元。這兩個項目均於去年底掛牌出售,另外同時掛牌的位於四川北路的商辦項目虹口SOHO,尚無買傢。

  在過去幾年,SOHO中國的業績出現瞭較大波動,其財報數據顯示,SOHO中國在2010年曾創造瞭高達238億元的銷售額;2011年下滑至109億元;至2012年則跌至94.68億元;2013年銷售額為46.87億元,為上年的一半。

  2012年8月,SOHO中國宣佈從散售的商業模式改為持有出租物業,由"建設-銷售"向"建設-持有"轉型後,2012年度銷售目標也從230億元下調為120億元,但隨後有媒體指出,其2012年的合同銷售金額僅為95億元左右,並未達到預期目標。

  花旗報告認為,SOHO中國能否成功轉型仍有待證實,預計租金收入需4至5年才能形成規模,認為公司目前缺乏短期催化劑。

  不過,在一些業內人士看來,SOHO中國此舉或為緩解現金壓力,摩根士丹利指出,SOHO中國有可能進一步出售其他投資物業,以減少現金流壓力及改善盈利。

車貸沒繳 行業窘境

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

  從銷售到持有,意味著商業模式的重大改變,在一定時間內,企業的利潤率、周轉速度、現金流等關鍵財務指標都會降低,這一切都將考驗SOHO中國的管理層。

  營業額和凈利潤下滑,是SOHO中國轉型不得不面臨的"陣痛"。SOHO中國日前公佈的2013年業績報告顯示,2013年營業額146.21億元,同比下滑9.43%,凈利潤73.88億元,同比下跌30.2%。盡管SOHO中國董事長潘石屹信心滿滿,但轉型之路依然充滿瞭重重考驗。

  據此前的公開報道,兩項目均為SOHO中國於2011年買入,當時的買入總價為40.7億元。SOHO中國用三年時間實現瞭11.62億元左右的溢價,收益率為28.5%,再加上三年來的資金、財務成本,在不少業內人士看來,這一收益率並不算高。

  對於此次拋售,潘石屹表示,持有經營京滬兩地優質地段的辦公物業仍然是SOHO中國的長期發展策略不會改變,但在經營中會適時優化資產,包括在適當的時候轉讓一些相對非核心地段的物業,以及在適當的時候買進更優質項目,實現北京和上海的均衡發展,達到資產和資金的最優配置。SOHO中國CEO張欣表示,上海項目的出售,使現金持有量增加瞭52億元。此外,根據已簽訂的開發和經營貸款協議提款65億元,這使得公司流動量總額上升為220億元。她表示,當時機到來的時候,公司將利用充裕的現金,大規模收購項目。

  3月4日,SOHO中國發佈2013年年報顯示,SOHO中國2013年營業額為146.21億元,較2012年的161億元下降9.43%,毛利潤率為55.5%。其中出售物業單位所得143.42億元,合同銷售金額約46.87億元,投資物業的租金收入僅為2.79億元。

 開發收益仍占主導

  "凈利潤和營收下降,主要是期內結算資源少,這是轉型過程中的必然結果。"蘭德咨詢總裁宋延慶表示,雖然規模類的指標出現一定程度的下滑,但效益類指標卻表現不錯,如利潤率很高、負債率較低等。

  宋延慶還表示,值得警惕的是,SOHO中國去年投資物業評估增值遠低於2012年,這部分的下降可理解為去年京滬商務寫字樓供應量大增,導致整體價格漲幅大幅趨緩。

  這也是商業地產行業面臨的尷尬窘境之一,另外,在信貸緊縮背景下,商業地產市場分化與企業的轉型正同步進行。同策咨詢研究部總監張宏偉認為,過去3年間,尤其是住宅限購以來,開發商積極佈局拓展自己商業地產市場"地盤",然而如今,已經轉變為開發企業有選擇性進入城市,一些公司開始調整公司佈局戰略,果斷退出風險項目,優化現有公司項目結構,"在貨幣政策轉向的市場背景下,SOHO中國的轉型是明智的。"

  "度過轉型期之後,可能情況會好一些。"宋延慶說。穆迪預計,待SOHO中國現有項目全面投入運營,望京SOHO、SOHO復興廣場和凌空SOHO等新項目完工並產生現金流後,2014年SOHO中國的租金收益將會有所增長。

  值得註意的是,在銷售額連續下滑的同時,轉型一年多之後,SOHO中國的租金收入在總營收的占比尚不足2%,開發收益顯然仍占據主導位置。

SOHO中國遭遇轉型陣痛
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截至目前,全國各地陸續放開“單獨二孩”政策已滿一年。不過,從政策效果看,遠低於預期。記者日前在中國人口學會主辦的中國人口形勢分析與展望研討會上獲悉,2014年我國出生人口1687萬人,較2013年僅多出47萬人。

遇冷 “單獨二孩”遠遜於預期

不過,從申請再生育的夫妻數量上,單獨二孩政策的效果並不完全達到預期。國傢衛生計生委計劃生育基層指導司司長楊文莊透露,截至2014年底,全國共有106.9萬對單獨夫婦申請再生育。

易富賢認為,中國早就錯過瞭停止計劃生育的時機。即便是全面停止計劃生育,補償性出生高峰期間,出生規模也難以達到1800萬(甚至不到1700萬),沒有什麼可擔心的。補償性出生高峰之後,中國的出生規模將快速減少。臺灣、韓國的社會發展水平超過中國大陸21年、23年,在鼓勵生育的情況下,近年生育率隻有1.1左右。這意味著中國即便鼓勵生育,20年後生育率也將下降到1.1左右,今後面臨的不是人口“快速增長”,而是人口的“急劇萎縮和老化”。

澳新銀行大中華區首席經濟師劉利剛也表示,僅放開單獨二胎政策,不會帶來嬰兒潮,未來十年內中國僅僅增加900萬至1500萬嬰兒。但政策放松,卻能為下一步改革積累更強的公眾基礎,並能夠在中長期內增強經濟發展的動力。

與公眾低迷的生育意願相對的,是我國人口結構的快速變化,以及由此引發的老齡化加劇和人口紅利消失。國傢統計局公佈的數據顯示,2012年中國勞動年齡人口明顯出現絕對下降,比上年減少345萬人。“勞動年齡人口首次呈現負增長,這是一個根本性變化。由於這個變化,資本積累、人力資本、勞動力投入都會受到一定影響,所以人口紅利已經消失。”中國社科院學部委員蔡昉預測,未來中國勞動人口比例會房屋貸款比較持續下降。

單獨二胎政策在地方上也“遇冷”,申請人數遠少於預期。經上海市衛計委統計,目前上海進入婚育年齡的女性,有90%都符合雙獨或單獨的房貸二胎是什麼年息貸款全省皆可處理政策,但申請二孩的比例還不足5%。上海市衛計委傢庭發展處處長樊華表示,市民生育二孩的意願低,養育孩子的成本高是原因;另外,社會競爭激烈,正處於事業上升期的女性不太願意為瞭再生育而影響甚至放棄事業。

緊迫 放開全面二胎十分必要

在此背景下,現行生育政策加速調整已經迫在眉睫。在蔡昉看來,中國的經濟增長主要靠資本積累,其貢獻量占經濟增長比重達60%至70%。而資本積累的實質是人口因素帶來的優越條件。過去中國通過資本積累來促進經濟持續增長的重要依賴點在於:一是中國長期人口撫養比呈下降趨勢,負擔輕,所以成就瞭中國幾十年來全世界最高的儲蓄率;二是中國勞動力無限供給。

2013年11月15日,十八屆三中全會通過《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》,其中提到“堅持計劃生育的基本國策,啟動實施一方是獨生子女的夫婦可生育兩個孩子的政策”,這標志著“單獨二孩”政策正式實施。

專傢認為,從當前我國社會發展形勢和人口發展趨勢看,僅僅放開“單獨二孩”生育在促進人口長期均衡發展方面收效甚微,建議按照年齡段逐步放開二胎生育,用五年左右時間過渡到全面放開二胎生育。

專傢建議盡快出臺普遍二胎政策 按照年齡逐段放開

不過,也有專傢不認同這種說法:“2014年的數據已經顯示出,申請人數是逐月下降的,不可能到2015年又發生逆轉。”上海市衛計委官員更曾在公開場合呼籲,更多符合兩孩政策的上海傢庭應提出生育申請,因為對於傢庭結構的穩定性和社會的發展而言,兩個孩子更適宜。一位地方衛計委官員稱:“不僅應鼓勵符合單獨二胎條件的人多生,更應該鼓勵所有人都生,遺憾的是,全面放開二孩的具體時間表需要等國傢政策。”

此後,各地具體政策陸續落地。新政實施之初,多項全國摸底調查和數據演算預測結果顯示,單獨二孩政策能夠覆蓋的目標人群數量在1100萬對左右,單獨且已育一孩傢庭期望生育二孩的比例約為60%。而據多傢機構測算,單獨二孩政策後,每年新增出生人數將在100萬到200萬的水平間波動。

專傢認為,僅放開“單獨二孩”生育不利於人口的長期均衡發展。全面放開二胎生育已十分必要。

有專傢預測,隨著以勞動年齡人口減少為表征的人口紅利消失,中國GDP潛在增長率預計將從1995年至2010年平均10.3%的水平,下降到“十二五”時期的7.6%。

專傢建議盡快出臺普遍二胎政策

我國從高生育率向低生育率轉變時間短、速度快。特別是90年代初進入低生育水平以後,生育率仍持續下降,目前已處於極低生育水平。而生育率下降的必然後果是人口結構的快速老齡化。根據聯合國[微博]預測,世界65歲以及以上人口比例從7%上升至14%需要約40年時間,而中國可能隻需要25年左右。

一位接受《經濟參考報》記者采訪的專傢表示,為瞭保持較為適度的人口老齡化速度,僅僅放開“單獨二胎”生育是不夠的:“如果考慮生育二胎的意願和能力,部分雙獨結婚原本就可以生育二胎,部分違反原計劃生育政策已經生育二胎等因素,放開單獨二胎生育對生育率的影響並不會太大,對於延緩我國人口老齡化進程的作用十分有限。”

他認為,我國勞動年齡人口已經進入下降通道,支撐經濟快速發展的人口紅利正在減弱。而且,多項預測結果表明,我國的人口增長速度已得到控制,如果沒有大的生育政策調整,人口在2026年—2027年左右就會達到高峰,人口老齡化程度會快速上升。“雖然全面放開二胎生育也不能從根本上扭轉我國老齡化趨勢,但是政策的寬松會使出生人口增加,在一定程度上緩解人口老齡化的進程。”

南開大學人口研究所教授原新也表示,適度放寬生育政策,可以減緩人口老齡化進程、降低人口老齡化水平。生育政策越寬松,人口老齡化緩解程度越大。如果一直實行單獨二孩生育政策,2030年人口老齡化水平為24.9%,2050年為34.0%;如果在單獨二孩基礎上再進一步實行普遍二孩,相同時點的人口老齡化水平分別為24.7%和33.1%,後者達到同一個老齡化水平的時間比前者可推遲1—3年。

根據中國人民銀行研究局首席經濟學傢馬駿預測,假設第一步在2014年至2015年間在全國推行“單獨”政策,即夫妻雙方隻要一方為獨生子女即可生二胎;第二步從2016年開始在全國實行二胎化政策,即不論夫妻雙方是否為獨生子女,都可以生二胎。在這種“改革情景”下,全國婦女的總和生育率可以從目前的1.45在五年內逐步上升到1.66。

???勞動人口負增長,單獨二胎效果不佳

美國威斯康星大學學者、人口學專傢易富賢也認為,普遍二孩政策不會帶來出生人口數量的井噴:“根據國傢衛計委的說法,全面二孩的目標人群是“單獨二孩”的10倍,那麼從目前的“單獨二孩”情況判斷,如果“全面二孩”,在補償性高峰的一兩年內,每年隻會多出生200萬左右。如果根據國傢統計局公佈的近年的生育率為1.2,那麼補償性出生高峰期間,出生規模隻能在1500萬左右。”

內容來自sina新聞

遞進 建議五年內全面放開

對於“單獨二孩”政策實施效果,國傢衛計委新聞發言人毛群安表示,因為是2014年才開始實施,不少傢庭還在準備階段,估計2015年會比2014年的數額增加。

按照年齡逐段放開,五年內過渡到全面二胎生育


有專傢提出,應該按照年齡段逐步放開二胎生育。為避免全面放開二胎造成出生人口在放開二胎生育後出現堆積現象,仍需要適當控制放開二胎的節奏,建議用五年左右的時間過渡到全面放開二胎生育。

具體建議分兩步走:第一步,在當前實施“單獨二孩”的基礎上,從2015年開始放開30歲及以上婦女的二胎生育限制,允許其隻有選擇生育二胎。第二步,在實行年齡限制2-3年後全面放開育齡婦女的二胎生育,允許所有已婚育齡婦女生育二胎。

上述專傢表示:“按照年齡段逐步放開二孩生育的好處在於:一是可以有效控制出生人口的增長情況,避免人口過快增長給社會公共服務資源配置造成過度壓力;二是可以實現生育權利的平等,而不會像現在這樣把部分人群限制在外。”

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/08235971795456387495670.shtml

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水母網12月8日訊(通訊員 楊元華 張立堯 YMG記者 徐睿)臨近年底,機票預訂將逐漸進入高峰。昨天,芝罘區消協轉發瞭中消協消費警示,提醒廣大消費者,警惕"航班取消"短信詐騙。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-08/08412528410.sht重劃區是什麼ml

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湖北省將清理公積金不合理收費

  楚天都市報訊 (記者胡勇謀 通訊員胡貴玉 實習生田智 王穎 吳細玲 馬玉琴)昨日,記者從省住建廳獲悉,按照住建部統一安排,我省將加強和改進住房公積金服務,縮短公積金辦理時限,取消強制保險、公證、擔保及其他不合理收費。

  按相關規定要求,還要降低業務辦理現場提供的復印、打印等服務收費,有條件的地區免費提供輔助性服務。同時,逐步建立網上服務大廳,手機平臺,網點服務等體系。

  此外,目前我省公積金服務統一熱線12329已經開通,市民可撥打該熱線。

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??樓繼偉說,明年將以學籍信息管理為基礎,探索建立教育經費可攜帶支持機制。這一探索無疑將有助於解決好外來務工人員子女異地就學問題。



??一邊是財政收入增速趨緩,一邊是財政支出剛性增長壓力,面對經濟新常態下外界對財政支持保障和改善民生的關註,30日閉幕的全國財政工作會議對2015年如何提高財政資金使用效益、更有效保障改善民生提出瞭新要求。財政部部長樓繼偉在這次會議上提出,在經濟新常態下,財政收入由高速增長轉為中低速增長,財政要面對支出剛性增長壓力,因此改善民生要循序漸進、量力而行。

??支持深化醫藥衛生體制改革

??日前,中共中央決定:孫春蘭同志不再兼任天津市委書記、常委、委員職務,另有任用;黃興國同志代理天津市委書記職務。





??孫春蘭不再兼任天津市委書記

??改革機關事業單位養老制度

??案件發生後,一則“警察打死討薪女民工,倒地後仍遭腳踩頭發”的圖片消息在網絡上廣泛傳播,引發網民高度關註。

??樓繼偉說,明年將推進醫療醫保醫藥三醫聯動。研究建立穩定可持續的籌資機制,推動整合城鄉居民醫療保險制度,落實完善醫保關系轉移接續和異地就醫結算相關制度。

??樓繼偉表示,明年將加快推進養老保險制度改革。推進企業年金、職業年金、商業保險發展,認真做好機關事業單位養老保險制度改革工作。



??樓繼偉表示,明年將落實就業優先戰略,根據就業形勢的變化,落實完善政府促進就業創業的財稅政策。鼓勵創業帶動就業,提高職業培訓質量。



??落實就業優先戰略



??太原市有關部門表示,將依法嚴肅查處案件,積極回應社會關註,及時發佈相關信息。

??此外,為更好惠及百姓,明年將進一步做好城鄉醫療救助與基本醫保、大病保險、慈善救助之間的銜接。



明年完成700萬套保障性住房建設





??此外,明年還將適時調整優撫對象等人員撫恤和生活補助政策。



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??為保證公開公正,專案組按照傢屬意願,為其提供瞭幾傢異地權威司法鑒定機構供選擇,也同意由傢屬選擇其他合法機構進行鑒定,目前正積極與死者傢屬溝通,爭取盡快同意進行屍體解剖檢驗,以便早日查明真相,給死者以告慰、給罪犯以嚴懲、給社會以公正。





內容來自sina新聞

??繼續增加困難群眾生活補助金



??樓繼偉表示,明年將堅持“托底線、救急難、可持續”原則,完善社會救助制度體系。一方面繼續增加城鄉低保、臨時救助等困難群眾基本生活補助資金。同時,理順救災責任劃分,健全救災工作分級管理機制。







??“補磚頭”“補人頭”與 相結合



??樓繼偉表示,明年將創新機制推進保障性安居工程建設,保障性住房要逐步從實物保障為主轉向建設和租賃補貼並舉,“補磚頭”與“補人頭”相結合,利用PPP模式或政府購買服務方式盤活存量房,引導社會資本參與保障性住房的建設和運營管理,支持完成全年700萬套的任務。



??此外,樓繼偉指出,還將積極支持棚戶區改造制定城鎮保障性安居工程績效評價辦法。



??樓繼偉表示,明年還將進一步推開縣級公立醫院綜合改革,支持住院醫師規范化培訓工作。

??探索教育經費可攜帶支持機制





??太原涉民工非正常死亡案民警被批捕

??此外,樓繼偉表示,明年還將加強政府公共就業服務能力,更好發揮市場在促進就業中的作用。

??據新華社電 記者12月30日從山西省太原市相關部門瞭解到,針對該市小店區12月13日發生的一起河南籍周姓民工非正常死亡案件, 月30日凌晨,12 太原市檢察院已對涉案民警王某以涉嫌濫用職權罪批準逮捕。



??12月13日,太原市公安局小店分局龍城派出所民警在處置“龍瑞苑”工地糾紛警情期間,發生一起河南籍周姓民工非正常死亡案件。



??在失業保障方面,將落實好降低失業保險費率等政策措施,切實減輕企業負擔,並推動修訂《失業保險條例》。



??太原市小店區檢察院圍繞周某死亡和王某控告公安民警在派出所毆打致其肋骨骨折問題,先後詢問瞭派出所民警、民工、“龍瑞苑”工地保安等相關人員22人,調取瞭醫療部門救治記錄資料,調取和分析瞭執法記錄儀、“龍瑞苑”工程項目部監控視頻資料,組織瞭辨認,並走訪瞭附近群眾,已獲取部分違法犯罪證據。據此,市檢察院對涉案民警王某以涉嫌濫用職權罪批準逮捕。

新店法拍撤回





??同時,他提出瞭一系列完善制度建設的舉措,旨在增強制度的可持續性和公平性。如針對基本養老保險,將以制度本身精算平衡為重點,改革完善統賬結合的職工基本養老保險制度,堵塞制度漏洞,增強基金支撐能力。




??此外,明年還將改革完善中央高校投入機制。落實和健全國傢資助政策體系,從制度上保障傢庭經濟困難學生順利就學。進一步完善促進社會力量興辦教育的政策措施。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/07225955835127262396650.shtml

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/08042743436.shtml







住建部人士 松綁限購不得造成市場大幅波動

  知情人士透露,對於限購政策的調整,住建部不會發文予以明確,而是由地方政府自行操作,住建部起的作用是"窗口指導"。

  今年3月,住建部部長薑偉新提出"分類調控"的思路。住建部副部長仇保興在今年全國兩會期間表示,地方政府能夠自行調整的,就不要由中央政府來調整。

  此前全國共46個城市出臺住房限購措施。去年下半年以來,溫州、徐州、無錫、南京、寧波等多個城市放松限購。中原地產首席分析師張大偉表示,從2011年出臺以來,限購措施的效果呈遞減態勢。目前即使限購措施退出,對市場的實際影響也較有限。

內容來建地年息自sina新聞

  近日有媒體報道稱,除北京、上海、廣州、深圳之外,其它城市的限購措施可以自行調節,尤其是庫存過大的地方,但監管部門不會就此明確發文。住建 部政策研究中心相關負責人22日向中國證券報記者表示,限購令本身就是短期政策,從長遠看必然要退出市場,至於在什麼時間、以什麼方式退出要根據市場形態而定。對限購的任何調整都需要有兩個前提,即不會影響市場預期、不會造成市場大幅波動。

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  據《新聞晨報》報道,面對越來越多的購房需求,房產糾紛成為消費者最關心的問題之一,在實際操作時,消費者可能遇到各種問題甚至陷阱。據最新調查顯示,近六成受訪者正在親身經歷房產糾紛。這一方面可以看出目前房產糾紛確實仍較頻繁,另一方面也不排除願意參與此調查的受眾中有房產糾紛的受眾居多數。

  然而好事多磨,因為房貸沒辦下來,這次交易沒能完成。眼看房子沒買成,胡先生向中介討要上述2萬元卻遭到瞭拒絕。胡先生向消保委反映,當時中介公司讓他與上一位買傢程某達成瞭轉讓協議,程某轉讓該套房屋的購買權並承諾如果胡先生購買不成功,可以退還2萬元轉讓金。事後胡先生認為,這很可能是中介公司設下的圈套,程某其實是他們中介公司找來的,為的就是額外賺2萬元。

內容來自sina新聞

  接到投訴後,靜安區消保委立即與中介公司聯系,瞭解相關情況。中介公司負責人表示,公司並不清楚該情況,如消費者反映屬實,公司將盡快做出處理。區消保委同時指出,作為中介服務機構,公司應嚴格按規定為消費者提供居間服務,而消費者楊先生反映的情況如果屬實,公司的行為已違反國傢的相關法規,如不及時處理,消保委將向有關部門反映。對此,該負責人當場表示會及時處理楊先生反映的問題。經過消保委的監督與督促,中介公司第二天便與消費者聯系,為消費者辦理瞭過戶手續。

  消保委在查看消費者提供的轉讓協議後,發現瞭問題。胡先生提供的這張轉讓協議上僅是胡先生與第三人之間的轉讓約定。消保委實地走訪後,中介公司也矢口否認,表示房屋交易不成,中介公司已經退還瞭中介費用。胡先生索要轉讓協議中支付的2萬元轉讓費用,是他與第三人雙方自行簽訂的協議,與中介公司無關。消保委認為,消費者胡先生與第三人簽訂這份轉讓協議在法律上是有效力的,在轉讓協議中所作約定:房屋沒有買賣成功的情況下退還2萬元的特別約定,也是具有法律效力的。消保委建議胡先生可找到與之簽訂合同的第三人程某,根據特別約定把錢款要回。

  據悉,在相關調查受訪者中,遇到房產糾紛時,約四成受訪者會找開發商直接交涉,22.97%的受訪者會自己解決,14.86%的受訪者會向法院起訴,12.16%的受訪者會向媒體曝光,5.41%的受訪者會向消費者協會投訴。然而,仍有30.13%的受訪者難以完全肯定或否定維權作用,還有15.62%的受訪者則表示可以試試看。



  這樣被莫名其妙收費的情況並非個例。外地來滬工作的胡先生本想購置一套二手房安傢落戶,可在購房時也遇到瞭煩心事。在中介公司的介紹下,胡先生在單位附近小區看中瞭一套二手房,準備支付購房意向金的時候,中介公司突然告知胡先生,他看中的這套房已經有人搶先支付瞭定金,如果胡先生想購買這套房必須"加價"2萬元。在預付瞭2萬元後,胡先生如願簽訂瞭購房協議。

大溪二胎>建地貸款台南關廟建地貸款房產紛爭多維權效果差 六成受訪者正經歷房產糾紛

  在這些房產糾紛中,包括開發商承諾不兌現、交房兩年不給辦產證、房子不賣定金不退等。其中,通過房屋中介交易,在交易過程中產生糾紛的情況比較普遍。消費者楊先生近日向靜安區消保委投訴,他委托某房屋中介公司,將自己一套商品房掛牌出售。經過中介公司的牽線搭橋,楊先生找到瞭買傢,並通過中介公司與買傢簽定瞭買賣合同。但在中介公司為雙方辦理過戶手續的前一天,中介公司的業務員卻突然要求楊先生額外支付10000元的"服務費",否則便停止辦理過戶手續。楊先生對此非常詫異,中介費用雙方已事先約定,為何中介還需另外收費?對此,楊先生與業務員反復交涉,對方始終堅持不給錢不辦過戶,同時房產證也不還給消費者。無奈下,楊先生向消保委反映,要求中介公司盡快履行約定為其辦理過戶手續。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/08482648183.shtml

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  專題閱讀:藍色生死戀 天津藍印取消倒計時

  為瞭讓居傢養老的老人足不出戶就能享受到專業的養老服務,本市推出的虛擬養老服務服務半徑日益擴大。隨著各個區縣的"虛擬養老院"相繼建成,明年虛擬養老服務有望實現全市覆蓋。

內容來自sina新聞



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08252721393.shtml

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  虛擬養老服務,依托信息服務平臺,當老人在傢有服務需要時,撥一個電話給信息服務平臺,信息服務平臺就會按照老人的需求,派服務企業員工上門為老年人提供服務。為瞭實現虛擬養老服務可以服務全市所有老人,本市在河東區建立虛擬養老服務中心,各區縣建立虛擬養老服務分中心。今後,虛擬養老院可以建融新北金山建融提供居傢養老、緊急救助、走失定位、健康管理、政策咨詢、社會志願、精神關愛、社區生活、節日祝福、文化娛樂等10項服務。本市低保、特困、部分80歲以上困難老年人,在享受虛擬養老服務時,可以獲得居傢養老補貼。



  虛擬養老院就是老人還住在自己的傢中,有需求時,按下電話的按鍵,專業的養老服務就會送上門。市老齡辦主任常振宗說,"目前,和平區、東麗區、西青區等10個分中心已經建成並投入使用,有2.7萬老人享受到瞭虛擬養老服務。現在享受服務的老人以困難老人為主,因為中心剛剛啟動,加盟的為老服務企業和單位不是很多,等到明年,隨著16個區縣全部有分中心,再加上入駐中心企業不斷增多,可以使全市老人都可享受到這項便利的服務。"

虛擬養老明年有望覆蓋全市
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考駕照收費不超四千?物價局辟謠

網傳:實行“一口價”最高繳費3830元

南都訊 記者鐘會先 “新規考駕照費不超3800元,違者罰200萬。轉給你身邊要學車的朋友看看吧。”日前,一則這樣的消息在朋友圈流傳,該消息是否屬實?南都記者走訪禪桂中心區多傢駕校,目前考駕照費大都為5000元起步。佛山市物價部門澄清,近一年來佛山並沒有收到該消息,目前佛山的學車費用實行市場定價,而非政府指導價。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/08485979049575116491975.shtml

在微信朋友圈,記者看到該消息內容為:“記者從某物價局獲悉,機動車駕駛員培訓考試收費,從今年7月22日起,實行‘一口價’。如拿C照,最高繳費標準為3830元,下浮不限。駕校若額外加收費用,將被處以5000元至200萬元的罰款。”但並未註明消息來源和城市。

該帖子還提到,參加小型手動擋汽車(C 1)培訓和考試,培訓最高收費標準為3300元/人;體檢費根據醫療機構的等級最高不超過20元/人;駕駛許可考試費:交通法律、法規考試120元/人次,場內駕駛考試150元/人次,道路駕駛考試230元/人次;駕駛證工本費10元/證。並很正式地寫上瞭物價局投訴電話。

物價部門:近期無新規 仍實行市場定價

在南海佛平路一傢經營多年的駕校培訓機構工作人員向記者表示,目前收費標準為補考費、夥食費除外,考駕照其他費用全包5500元,此價格由駕校自行定價,不需要報政府備案。而在南約村開駕校培訓機構的黃先生也向記者透露,目前學車費用行規在5000元至5500元之間,該費用一般都不包補考費,未聽說考駕照不超3800元的新規定。

南都記者昨日咨詢佛山市物價部門,相關科室負責人向記者證實,佛山市近期並沒有出臺機動車駕駛員培訓收費政策,按《廣東省定價目錄》,佛山市機動車駕駛員培訓收費仍實行市場調節價管理。駕駛員培訓機構可根據培訓成本、教學質量二手車貸等自主制定收費標準,並按規定實行明碼標價並進行公示。



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??融綠平臺之爭進入白熱化階段。1月6日,融創中國發佈公告駁斥綠城一系列說法,並指與綠城就融綠平臺歸屬協議有效,並將在3個月內完成交易。

??近期,綠城中國與融創中國之間的公告“口水戰”,爭搶的核心是雙方此前合作的融綠平臺,綠城中國還透露瞭訴諸法律的意思。

??北京康達(杭州)律師事務所律師趙勇告訴記者,目前各方披露的細節有所差異,影響著法律上的認定。如果與融創簽字的是上海融綠的董事,協議就沒有法律效力,上海融綠作為標的公司,應該由股東決定是否出售,即需要綠城中國和融綠中國的同意。如果與融創簽字的是綠城中國,從綠城中國方面來講,則需要其董事會批準或授權才具備效力。一般在這類股權轉讓交易中,都附有類似的經有權內部機構或外部審批機構批準後才能生效的條件。

??上海杜躍平律師事務所主任律師杜躍平則認為,融綠平臺公司的公司章程更為重要,如果融綠平臺公司明確綠城派駐的董事可以在未經綠城中國董事會同意的情況下簽署出售資產的協議,上述協議便是有效的。如果不是,上述協議就沒有法律效力。至於錢曉華和王虹斌的個人法律責任,則更多取決於綠城中國的內部管理條例。如果綠城認為兩人需要對公司的損失進行賠償,將按照上述管理條例來進行。除非綠城能舉證兩人涉足商業犯罪,否則兩人的行為應該不會有嚴重的法律後果。

內容來自sina新聞

??趙勇認為,綠城中國的公司章程與收購協議細節將是決定事件的核心因素。

??昨日(1月7日),綠城中國發佈“有關與融創中國的爭議的公告”稱,融創上述公告中的聲稱並無事實根據,正就公司及綠城投資管理可能對融創及其他有關實體就聲稱出售事項所作出的單方面行動,尋求有關可能對其追討的法律意見。

??2014年最後一天,融創中國發佈公告宣佈收購上海融綠平臺,很快激起綠城中國的反擊,稱戰鬥還未結束。1月5日,綠城中國發佈公告,否認雙方曾就融綠平臺達成確定的交易,並透露出一個令人費解的信息:雙方確實簽署瞭一份協議,但協議上沒有日期。

??1月6日,融創中國發佈公告,對前一日綠城方面的公告逐一反駁,稱協議的生效不受“日期之謎”的影響。昨日綠城則發佈公告,認為融創上述公告無事實依據。

??但根據界面報道,綠城派駐融綠平臺的兩位董事王虹斌及錢曉華確實簽署瞭相關協議,將擁有融綠全部項目的全資子公司賣給融創。

??上述報道獲得瞭柳思嘉的證實。後者還向《每日經濟新聞》記者提供瞭一份內部文件。根據該文件,王虹斌及錢曉華兩人在未向集團領導請示同意的情況下私自簽署文件,根據《綠城員工職務行為準則》和《綠城房地產集團有限公司員工行為獎懲管理辦法》進行通報批評,並保留進一步處罰及追究相關法律責任的權力。

??公司章程將是核心因素

??1月6日,融創中國公告稱收購上海融綠公司項目的協議具有法律效力,因其同意轉讓股權方案,取得瞭融綠公司五位董事簽名通過,其中包括代表綠城的兩位董事王虹斌和錢曉華。上海融綠由融創和綠城各持50%的股權,其公司五位董事中,上述兩人由綠城中國派任,另外三人來自融創。

未經授權簽署協議 綠城兩高管 擅自賣融綠受處分

??內部文件稱協議簽署未獲授權

??昨日晚間,綠城中國董事長宋衛平秘書柳思嘉向記者展示瞭對融綠平臺的兩位董事錢曉華和王虹斌通報批評的決定,稱其在未向集團領導請示下,擅自簽署影響集團重大利益的文件。對此,融創方面未作評價。

??對融創和綠城來說,融綠平臺的歸屬意義重大。融創中國發二胎年息利率多少免費諮詢試算佈的2014年業績數據顯示,2014年融創實現合約銷售金額715.5億元,其中融綠2014年在上海的銷售額達到174.80億元。上海德佑地產研究總監陸騎麟告訴記者,融綠所用的上海綠城品牌目前已成為上海市場份額的第一。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/07375958737989739004497.shtml

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??青島去年取消義務教育階段擇校生後,學區房一路高漲,最高達每平4.76萬元,省內德州也出現瞭該情況。不過,教育部門工作人員表示,學區制建設隻是基礎教育綜合改革的一部分,未來的中考招生也將進行改革。

??以濟南市為例,在2013年首次對49所學校對應的學區示意圖進行瞭公示。在此次學區劃分中,49所學校都是各區教育局所屬的中小學,以小學為主。

區。在管房貸二順位銀行利率多少免費諮詢試算理體制上,建立學區理事會,由學區內小學、初中學校校長、教師代表、傢長委員會代表、社區代表性人士等組成,在縣級教育行政部門領導和授權范圍內

??“不能擇校瞭,學區房是不是要漲價啊?”有傢長認為,學生全部按照學區入學,為瞭選擇好的小學、初中,傢長在挑學區的同時會帶來學區房的升溫。

山東要求各地今秋起停招擇校生 學區房或漲價

文件明確規定,公辦普通高中招收擇校生的比例最高不得超過本校當年招收高中學生計劃數(不含擇校生數)的10%,嚴禁在擇校生外以借讀生、自費生、復讀生

??濟南市雖然沒有全面禁止擇校生,但在中考招生中也對擇校生進行瞭一定的限制,無法享受指標生待遇,在一定程度上抑制瞭擇校熱。省教育廳去年下發

??“看學區,肯定先看對應的是啥小學啊!”一位傢長說。其實,不少傢長在區分學區時,看重的還是小學,不同的小學則對應相應的初中。部分重點小學的工作人員告訴記者,濟南市的學區劃分,與省教育廳推行的學區制建設,兩者還存在很多不同。

等名義高收費招收學生。

??與去年10%的保留相比,今年的規定更進瞭一步,從秋季開學起,各地要全部取消“三限”政策,停止招收擇校生。據瞭解,“三限生”指通過限分數、限人數、限錢數的政策而錄取的學生,而小學、初中擇校生則是選擇到規定學區外學校就讀的一種方式。

??不過,我省各市已出臺措施進行治理,青島市從去年就全面取消瞭義務教育階段擇校生。

??記者從山東省教育廳獲悉,從今年秋季開學起,各地要全部取消“三限”政策,即取消通過限分數、限人數、限錢數的政策而錄取的學生,停招擇校生。義務教育階段的招生將實行學區制,九年一貫制招生都要就近對口入學。

??將以初中為基礎建學區制

??據悉,我省不少市已經初步進行瞭學區劃分,小學、初中在學區內對口入學。那麼,我省目前要推進的學區制建設與各地的學區劃分有何區別呢?

內容來自sina新聞

??據瞭解,擇校生的問題由來已久,也導致瞭擇校熱等教育不公平問題。但由於各級財政資金緊張,對普通高中的基礎建設投入不足,而擇校生的出現則在一定程度上彌補瞭學校的經費缺口。雖然擇校生有些不合理,但取消後學校資金壓力增大。

??學區制建設是以初中招生服務范圍為基礎,是以初中帶動的,可以由一所初中與幾所小學組建成一個學區,也可以由幾所初中與若幹所小學組建成房屋二胎三胎 房屋二胎三胎一個學

??取消擇校生,學校資金壓力將增大

行使業務管理職能。

??學區建設還要統籌教師資源、課程建設、教學研究、教育資源和傢長資源。通過這種方式建立小學與初中縱向銜接、橫向協同的課程改革機制,推動教育資源共建共享,鼓勵學生傢長參與學區建設。

??延伸閱讀

??學區房或漲價遠期將降溫

??學校招收“三限生”是按照國辦2001年發佈的文件執行的,在滿足部分學生上高中願望的同時,也讓學校籌集資金,改善辦學條件。

??據悉,我省中考未來將逐步實行指標生政策,把高中招生計劃全部分配到初中學校。目前省內不少市已經進行這方面的改革,若長期堅持,在一定程度上能給學區房熱降溫。齊魯晚報記者 王光營

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-04/06165989766415379656362.shtml

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濱海房交會4月底舉行 將推20宗經營性用地

為拉動市場成交,各參展企業將推出300套特價房源集中銷售,此外,本屆房交會將推出實時購房補貼政策,凡進展的開發商在展會期間有房屋成交的,大會組委會將給予最高不超過1萬元的補貼。

內容來自sina新聞

??本報訊 (記者孟興)記者昨日從2015濱海新區房交會新聞發佈會上瞭解到,今年的新區房地產交易會將於4月24日至26日在濱海國際會展中心舉行。本屆新區房交會是天津自貿區獲批後的首屆房交會,來自濱海新區中心商務區、東疆保稅港區和天津港保稅區的重點樓盤將悉數亮相,類型包括住宅、商業和旅遊地產項目,向購房者全面展示自貿區內的房地產面貌。

本屆展會以“美麗濱海·宜居新區”為主題,展館面積達2萬平方米,設新區規劃展和土地推介展、商品房展和二手房展三大板塊。共有48傢房地產開發企業、6傢中介機構、6傢金融機構和3傢媒體參展,共推出各類房屋238萬平方米,囊括普通商品住宅、高檔商品房、商業地產、寫字樓、二手房、租賃房等各類型房源,推出經營性用地20宗,面積40餘公頃。同時,部分在售和待售的保障房項目也將在展會亮相。

新聞來源http://tj.h房屋三胎 房屋三胎任何問題免費諮詢ouse.sina.com.cn/news/2015-04-02/08565989198501878478413.shtml

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內容來自sina新聞

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本報訊(記者王亞欣 通訊員徐鐵柱 實習生彭毓穎)記者昨日獲悉,在2014年福佈斯中國大陸旅遊業最發達城市榜單中,武漢力壓成都名列第9位。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]



福佈斯中國旅遊發達城市榜 武漢力壓成都南京排第九

榜單中,北京、上海、重慶位列前3,武漢位列第9,高出成都、南京、青島、西安、大連、廈門、桂林等多個熱門旅遊城市。湖北大學旅遊發展研究院院長馬勇稱,觀察榜單可見,中國大陸旅遊業最發達的城市集中在經濟發達城市或者傳統旅遊城市,武漢異軍突起,位列傳統旅遊城市前列,顯示出武漢旅遊業發展迅猛的趨勢,及武漢城市綜合競爭力的提升。

據悉,去年我市旅遊成績突出。繼以總分全國第一成功創建全國旅遊標準化示范城市後,黃陂木蘭文化生態旅遊區也抱團晉升為國傢5A級旅遊景區。至此,武漢3傢國傢5A級景區和5傢全國百強社兩項數據,均位居副省級城市第一。在百度發佈的2014年中國旅遊城市搜索排行中,武漢也取得瞭不俗成績,位列第5位。

福佈斯中文版以綜合旅遊收入最高的100個地級以上城市為候選,根據其年度國內旅遊人數、入境旅遊人數、國內旅遊收入、旅遊外匯收入、所在地房屋貸款率利最低銀行2013的星級飯店數、4A及以上旅遊景區數等6個指標加權計算,以確定最終排名。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/07515968888330577034634.shtml

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??另外,大型房地產企業都有佈局全國的需要,不少房企在前幾年大舉進駐二、三、四線城市,但在近兩年卻少瞭很多。廣州作為一線城市,自然受到大房企的關註。業內專傢鄧浩志表示,房企正在往一二線城市回歸,想要擴張,就不能隻局限於發傢的一線城市。



??外地房企爭相來穗拿地銀行2胎 銀行2胎利息

??“在廣州拿地太不習慣瞭,地價比想象的低多瞭,簡直沒法和北、上、深相比。”一閩系房企投資部老總在廣州參加土地拍賣會後如是說。根據CRIC統計數據,外地房企在近三年砸490億來穗搶地,占廣州推地總金額的近25%。同時,廣州樓板價在四個一線城市中最低,業內人士認為,這或許是外地房企爭相進駐廣州拿地的重要原因之一。

??在廣州拿地真不習慣,因為地價比想象的便宜很多,在其他一線城市競拍一幅和廣州差不多地段及配建的地塊,成本至少要高一成。

??———在廣州成功拿地、已進入銷售階段的某上海房企

??猜想3

??記者從近幾年的土地拍賣會上觀察到,外地房企越來越活躍,舉牌人數及次數都呈現上漲的現象,在部分重要地塊拍賣會上,更有種“不入手,誓不罷休”的勢頭。

??正如一閩系房企投資部老總到廣州參加土地拍賣會後所說,在廣州拿地真不習慣,因為地價比想象的便宜很多,在其他一線城市競拍一幅和廣州差不多地段及配建的地塊,成本至少要高一成。


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??下一個入穗的外地房企會是哪傢?

??到2013年,則有佳兆業、綠地、萬科、方興和萬達等六傢外地品牌房企砸115億元搶駐廣州,占當年廣州推地總金額的15.13%。2014年則有10傢外地品牌房企拿瞭逾20幅地,耗資360億元,占2014年土地出讓金額的42.67%。

??值得關註的是,近三年在一線城市中,廣州的樓板價漲幅是最大的。根據CRIC統計數據顯示,廣州土地的樓板價由2012年的2582元/平方米,漲至2014年的8931元/平方米,漲幅高達246%,漲幅居四個一線城市之首。

??樓板價三年漲逾兩倍,仍比不上北上深

直言廣州地價太便宜 過江龍近三年砸490億來穗搶地

??已在珠三角佈局但在廣州尚無項目的房企。如,龍湖在佈局廣州之前,已在順德有項目。這類企業主要有首創置業等。

??同時,曾英傑認為,廣州的城市整體地位在提升。“盡管廣州在近幾年擔心淪為北上深津之後的第五城,但城市地位提升是顯而易見的,如亞運會召開、南沙入選自貿區范圍等,這都有利於房地產業的發展。”

??事實上,早在幾年前,就有不少外地企業計劃在廣州拿地,但真正出手並加速在廣州拿地應該是從2013年開始。

??———某閩系房企投資部老總

??過江龍說法

??對一個要佈局全國的房企而言,如果沒有進入廣州房地產市場,永遠不能算已佈局全國。

??1月27日下午,天河粵隆客車廠地塊被新澤創富有限公司和北京遠東新地置業有限公司聯合以27.9168億元的底價拿下,折合樓面價12500元/平方米。其中,北京遠東新地置業有限公司正是遠洋地產全資附屬公司。在2015年元旦樓市開局平淡的背景下,外地品牌房企仍然兇猛搶地。

??同時,已在廣州拿地的重慶發傢的某房企稱,相較其他一線城市,廣州房地產市場平穩,地價整體較低。

??和廣東地緣關系比較緊密的企業。曾英傑最看好閩企,一方面是因為閩企最近一兩年在全國大手筆拿地,另一方面是因為福建和廣東的距離不算太遠,有距離優勢。這類代表企業有陽光城和旭輝。

??去年外地房企在穗拿地金額占比逾四成

??“廣州土地供應足、性價比高是外地企業進駐廣州的重要原因之一。”曾英傑認為,相對來說,廣州在四個一線城市中,土地的供應量較充裕,中心區還有較多的地塊可供應,樓板價(全年的土地成交金額/全年成交建築面積)在四個一線城市中是最低的。

??近三年,外地品牌房企在廣州拿地總額呈現上漲的態勢。根據克而瑞統計的數據,外地房企在近三年砸490億來穗搶地,占廣州推地總金額的近25%。其中2012年還隻是少量的外地品牌房企在廣州拿地:綠地、萬達、佳兆業和萬科等4傢外地品牌房企拿瞭四塊地,金額僅為14億元。

??根據CRIC對公開市場招拍掛出讓土地的統計,2014年,在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市中,廣州的土地成交樓板價最低,為8931元/平方米,而北京、上海、深圳則分別為12967元/平方米、9522元/平方米、14914元/平方米。而在2012年,廣州的樓板價也是最低,僅為2582元/平方米。其他三個一線城市早已達到5500元/平方米以上。

??克而瑞信息集團廣州機構研究咨詢總監曾英傑分析,從樓板價(土地成交金額/成交建築面積,不包括配建)來看,金地拿下的牛奶廠地塊品質好,樓板價也最高。而萬達無疑是廣州土地市場最大的贏傢,以30.41億拿下瞭接近150萬平方米土地,樓板價僅2035元/平方米。

??業內人士分析認為,在樓板價持續上漲、成交面積下降的情況下,更容易吸引外地房企。“這部分企業擔心未來地價會持續攀升,越晚拿地成本會越高。”

??房企正在回歸一二線城市

??曾英傑認為,回歸一二線城市成為大多數房企的戰略選擇,包括做高端項目的房企,以及做剛需產品的企業,都在加大一二線城市的投入。“主要原因是,隨著市場步入去庫存化階段,三四線城市的風險逐步顯現。除極個別企業外,其他企業都在回歸市場成熟度更高、穩定程度更高、溢價能力也相對更高的一線城市和重點二線城市。”

??從單個房企拿地總金額來看,中海稱冠,僅在去年廣鋼新城第一次拍地時,中海就花費近百億連奪三地塊。

??再將時間往前推移,2014年在廣州拿地的外地企業還有北大資源(廣鋼新城AF040129和AF040130地塊)、龍湖地產(華美牛奶廠兩幅土地)等。這還隻是首次進入廣州的房企,如果算上之前已進入廣州的房企,那麼數字還會更大。

??猜想1

??已實施全國化戰略佈二胎代書費用局,目前在珠三角尚無項目的房企。進駐廣州隻是時間問題。這類企業以融創為代表。

??猜想2

??若再將時間向前拉長一點,2013年新進入廣州的房企名單上就有方興地產、華潤置地等多傢房企,拿地規模堪稱大手筆。其中,方興地產在2013年競得的地塊為南沙新區蕉門河中心區南濱水角地塊,目前已進入銷售階段,在售的以公寓產品為主。而華潤置地則以聯合體方式競得金融城起步區A007地塊。

??和廣州本土房企在其他城市有過合作的房企,尤其是和保利、富力、恒大、越秀時代等這些在廣州資源雄厚的企業有過合作先例的,都會是廣州房企拿地的強有力競爭者。廣州房地產市場競爭壓力還是非常大的,通過與本地品牌房企合作開發,有助於降低風險。這類代表企業主要有榮盛發展。

??猜想4

??在廣州成功拿地、已進入銷售階段的某上海房企表示,對一個要佈局全國的房企而言,如果沒有進入廣州房地產市場,永遠不能算已佈局全國。“對北方房企而言,進入廣州市場並非那麼容易,因為廣州的房企都相當有實力。所以前幾年一直在廣州周邊的城市拿地開發,再采用‘農村包圍城市’的策略,最後才進入廣州市場,主要目的還是減少阻力。”

??曾英傑梳理2014年中國銷售金額TOP50企業,發現300億銷售金額以上的房企,基本已經在廣州佈局瞭。300億銷售金額以內的企業,則大部分沒有在廣州佈局。

??其中,銷售金額排名TOP20的房企,隻有融創中國、華夏幸福和金科集團三傢企業沒有進入廣州。而TOP30房企,也僅有9傢尚未佈局廣州。此外,在TOP50房企中,在廣州拿地的企業占比已超過半數。

內容來自sina新聞

??

??銷售金額逾300億房企基本已在穗佈局

??而早在一周之前的1月19日,葛洲壩集團發佈公告稱,共出資17.89億聯合保利、恒利(香港),以占比49%的合作資金開發廣鋼新城二期兩宗地塊。這意味著,葛洲壩集團也將以合作開發的形式首入廣州。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/07225966706809787171088.shtml

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  "本次央行的松綁雖然未提及降準、降息,但松綁幅度遠遠超過之前預期的'認房不認貸',基本上是之前信貸政策的全面松綁,對市場的信號意義較大。"中原地產首席分析師張大偉對 《每日經濟新聞》記者表示。

  "這幾日每天的帶客量能趕上之前一周的,其中還有很多房子因為業主不在沒辦法看,不然人會更多。"李毅對《每日經濟新聞》記者說道,李毅是北京東四環附近一傢中介門店的銷售員,而他的同事十一期間基本都在工作。

  鏈傢地產[微博]分析師張旭向 《每日經濟新聞》記者分析說,對於已取消或未實施"限購"措施的城市,三套房的禁購也將全面取消,且購入第三套以及上房屋也將有可能享有首付與貸款優惠政策,將在一定程度上刺激被限購拒之門外的投資需求重新回歸樓市。

  在濟南友樂傢地產機構負責人張洪慶看來,成交量的落差與國慶長假有關,但從購房者心理來看,節日後銀行信貸政策的細化,成為各方觀望的關鍵。

  萬科四季花城的置業顧問表示,目前還未接到銀行降低利率的通知,貸款仍是執行基準利率。即便是目前執行7折利率,受益者是極少人群,不會成為普遍現象。

  而在房貸利率方面,由於國慶假期,銀行暫未推出新的房貸政策,預計節後各傢銀行會推出具體的房貸細則。但業內預計,7折利率不會出現。

  《《《



  搜房網統計顯示,10月1日至6日,濟南的住宅成交套數為462套,成交面積為3.8萬平方米,其中10月5日成交達到94套。不過,濟南房管部門的數據則顯示,自7月21日起的6周,濟南周均商品房網簽量,維持在2000套左右,最低的一周也達到瞭1970套。

  記者在走訪中同樣發現,新政頒佈以來,二手房市場的看房者多瞭起來,"這幾天我們也接到一些業主的電話,要求提價。"李毅如是說。

  房貸政策放松後的首個黃金周,上海十一房展會在上海展覽中心舉行。房展會人氣不錯,首日觀眾達3.5萬人次,為期四天的展期共吸引超過12萬人次參觀,超過瞭去年同期的11萬人次。

  每經記者 張威 發自北京

  北京房貸政策未見松動口徑松綁意義大於實際折扣

  房展會參展的本地樓盤有88個,大大超過瞭今年5月的28個,但展會整體仍然膠著,開發商優惠力度非常有限,折扣隻有九五折。許多開發商認為,隨著房貸政策放松,購房成本下降,開發商不必再給出很大優惠就可以賣房,而看房者仍然觀望情緒濃厚。

  華業東方玫瑰的銷售人員表示,因為在國慶放假的空檔期,目前利率折扣還未確定。



  每經記者 袁君 發自上海

  除瞭房貸政策的變化,央行發佈的文件表示,鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金,專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

  偉業我愛我傢副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者,由於新政涉及人群較廣,一、二、三線不同城市存在自身的實際市場特征,其未來對於樓市成交量的實際影響將隨著各商業銀行具體的執行情況而定。

  據數據統計,今年7月,濟南新建商品房成交12400套,相較於6月的6459套環比猛增92%,相當於上半年月均成交量6689套的近兩倍。

  中原地產市場研究部數據顯示:國慶假期前6天,北京網簽數據中,新建住宅為472套,二手房住宅簽約38套,合計簽約510套,雖然相比2013年同期明顯下滑,但優於2012年同期。

  《每日經濟新聞》記者調查發現,房貸政策放松的效應現階段主要體現在心理層面。很多賣方認為,這是一個官方刺激樓市的信號,因而做出瞭積極的動作。在受貸款影響較小的高端住宅領域,看多的觀點也占瞭上風。

  不過,對比2009年以來的成交數據,今年黃金周的成交數據並不樂觀。據偉業我愛我傢市場研究院提供的統計數據,國慶前6天,北京市住宅網簽量為510套,同比下滑38.3%。

  張大偉進一步補充,10月份將是信貸政策的落地執行月,後續信貸的額度與信貸的價格變化將是影響市場的最關鍵因素,但整體來看,市場繼續下調的空間已經被松綁的信貸政策封死。

  在這樣的背景下,三季度樓市處於量價齊跌局面,有統計數據顯示,第三季度重點城市成交商品住宅約3777萬平方米,環比二季度增長10.3%,同比去年同期下降14.0%。

  由於銀行態度不明朗,房貸政策的放松究竟能給購房者帶來多大的好處?

  不過,李揚分析,限購放開後的銷量暴增,隻是消化瞭此前積累的剛需,但銀行在貸款方面並未放開,致使投資性購房者有心無力。

  上海易居研究院研究員嚴躍進表示,央行新政對剛需和改善型需求的利好最大。對剛需購房者而言,7折信貸利率等政策,能直接降低購房成本,進而加快購房者入市。不過,是否實行7折信貸利率仍要看銀行的執行情況。

  "房貸基準利率的7折是4.59%,而現在銀行的理財產品收益率都在5%左右瞭,因此4.59%的利率對銀行來講絕對是虧本的。"某銀行業分析師表示。

  上述政策能否迅速提振 "金九銀十"的樓市?是否能讓市場迅速回暖?接受《每日經濟新聞》記者采訪的業內人士表示,房貸新政對國慶期間的京津樓市影響並不大。

  對此,中原地產市場研究部總監張大偉對《每日經濟新聞》記者表示,信貸對市場影響有兩個方面:業內看到的是改善松綁,之前是有套房再買就被認定是二套,現在對限購的城市而言是改善需求;另外,利率都會下浮,可以享受基準利率,對於購房者的需求有幫助,能夠增加購房人群。

 信貸額度與價格變化是關鍵

  城市樣本2

  但政策出爐以後,多地樓市仍波瀾不驚。據新浪樂居數據監控中心數據顯示,國慶假期蘇州樓市商品房成交共計1286套,環比減少640套,成交面積137126.61平方米,環比減少73561.44平方米。

  對於目前市場有關利率7折的解讀,張大偉認為,很多人有誤解,"下限一直都是7折,(實際執行7折利率)隻在2009年到2010年初出現過一年左右時間。所以,這個利好主要體現在口徑的放松,首套和二套口徑的放松。很多人關心的是否能貸到款,貸款利率會有影響,但與首套、二套口徑松綁對比來看,後者的意義會更大。"

  《《《

  對於十一黃金周的北京樓市而言,國慶節前夜中國人民銀行[微博]和銀監會聯合發佈的房貸新政無疑是一劑強心針。

  一傢大行的分行個貸客戶經理則告訴記者,國慶節前出臺新政,現在還沒有執行,可能節後兩周後會有新的結果,現在還沒有銀行執行新政。"如果買房,可以先過來申請,等打折時可以第一時間按照新的利率執行,這樣可以節約時間。"

  在新房價格4連跌後,濟南的房地產市場,再度遭遇"金九"遇冷的尷尬。限貸政策的松動,似乎成為最後的救命稻草。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,房貸新政對經過近一年調整的樓市來說是重大利好,"但通知中也明確瞭商業銀行可以依據自身情況進行把控和執行"。

  10月7日上午,李揚稱,進入10月份以來,在限貸政策放開的刺激下,看房人群數量已基本回到7月份限購放開後的水平。

  濟南大假樓市升溫 近20萬套庫存考驗新政

 十月靠高端樓盤支撐?

  除北上廣深等城市外,"限購"在全國基本取消,但釋放的需求並不如想象般強烈。杭州樓市就是一個例證,9月21日至9月27日杭州主城區日均成交167套,與沒有全面放開限購的8月基本持平,但與之相對的庫存卻繼續增加,截至9月末,杭州市區庫存量首次突破14萬套大關。

  10月1日,中國房地產指數系統百城住宅價格指數9月數據出爐:全國100個城市新建住宅平均價格為10672元/平方米,環比上月下跌0.92%,為連續第5個月下跌,跌幅擴大0.33個百分點。

  傢和集團副總裁張建勛告訴記者,如果從企業類型來看,受益最大的應該是中高端產品占比較大的房企,例如融創、綠城、華僑城等銷售均價較高的房企,新政的實施有助於提高它們的周轉速度;其次是產品佈局較為均衡、在一二線城市比重較高的龍頭房企如中海、保利,因為這類型城市的住房改善需求更為旺盛。

  不過,亦有房地產中介向記者表示,目前來看,房貸新政對市場的影響不大,國慶期間成交量並沒有明顯提升,客戶的觀望情緒較濃,"目前,房屋存量比較高,新政對市場的刺激作用其實有限。"

 利率折扣難憾高庫存

  這兩傢港企的決策依據並非房貸政策的放松,而是上海樓市高端需求的數據。代理這一項目的第一太平戴維斯對外透露,上海8月份高端住宅新增一手供應量同比下滑38%,成交量卻同比上升瞭7.8%。由於這一項目且租且售,租賃行情也與之密切相關。據透露,上海市內整體住宅的租金維持在每月182元/平方米,而空置率僅10.6%。

  信貸松綁推動北京二手房市場 節後成交有望回升

 &土融屏東林邊土融emsp;對此,一位地產業內人士稱,與限購放開相比,房企對銀行信貸政策調整更為看重,但在近20萬套庫存面前,限貸放開前景並不明朗。

  昨日 (10月7日),《每日經濟新聞》記者以客戶身份從多傢深圳地區的房產中介處瞭解到,由於監管部門臨近國慶節才公佈房貸新政,所以具體的執行情況還沒有落實。不過,目前首套房貸款可以拿到一定的折扣利率,較此前有一定的松動。

  新城控股高級副總裁歐陽捷在接受記者采訪時表示,新政對改善性需求是有利的,因為可以降低首付。而對於剛需的利好是不夠的,主要是首套房貸利率下限為基準利率的7折在商業銀行很難實施。預計房企未來的銷售策略,還是去庫存為主。

  《《《

  歐陽捷表示,在房地產市場下行的環境下,通過發行長期限專向金融債和MBS,可以讓銀行把過去發放的房貸以證券的形式賣出去,以騰出更多的資金頭寸並增加銀行按揭貸款配置動力。

  值得註意的是,雖然此次監管部門發佈的房貸新政提到首套房貸的貸款利率最低可以做到7折,但多傢地產中介公司人士均認為,即使房貸新政得到真正落實,從目前情況來看,首套房貸款利率真正能做到7折的可能性也並不大。

  至於增長原因,主要源於"取消限購"這劑猛藥。根據當地房管部門發文,濟南是從7月10日起全面放開限購政策。限購取消後僅兩天時間(7月10日、11日),濟南新房網簽量就達到1151套,而6月份前10天的網簽總量才1040套。

  《每日經濟新聞》記者註意到,金豐易居&佑威聯合研究中心監控的數據顯示,從9月8日到10月5日,上海隻有9月22日到9月28日的新建商品住宅成交量高於今年的平均周成交量。

  那麼,北京地區能否快速實現7折的房貸利率優惠政策?

  "客戶入市的意願和速度有所上升,有一些房東決定漲價。"林俊權說,10月份業績比9月份有所提升應該是比較確定的。

  上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示,10月份的房地產銷售將會好於7、8月份,今年第四季度樓市行情比起前三季度將有所好轉。

  近日,《每日經濟新聞》記者采訪幾傢銀行北京地區網點的客戶經理後發現,大行與小行工作人員的說法明顯不同。

  中國銀行(2.70, 0.02, 0.75%)濟南某支行人士透露,目前總行已經開會研究調整首套房政策瞭,但在接到具體文件之前,房貸並不做任何調整。

  對此,張大偉在接受記者采訪時表示,目前市場上起碼可以增加30%的可購房人群,且恰好都是之前被政策抑制的意願購房人群。

  一位接近銀行的人士透露,自4月份以來,郵儲銀行其實已有部分客戶能拿到利率九五折扣,但僅限於特定人員。

  "目前房地產企業的資金來源主要包括自有資金、銷售回款、開發貸款與社會融資,這其中銷售回款占比往往在50%以上。"張建勛認為,今年房貸緊縮恰恰對銷售回款帶來極大的壓力,因此MBS的探索發行對於緩解房企資金壓力將帶來巨大的積極作用。

 大行小行說法不一

  新政利好體現在口徑放松

  在多位業內人士看來,濟南當前首套房普遍執行上浮5%的利率政策,而從濟南以往政策的執行來看,銀行細則最快執行也得等到假期結束後。

  胡景暉分析,受這一不確定因素的影響,在房貸新政第一隻靴子落地之後,購房人對商業銀行的實際執行出現瞭短期的觀望。表現在市場方面,即體現為北京國慶長假期間網簽量的走低。

  昨日 (10月7日),《每日經濟新聞》記者實地瞭解滬上房貸新政的執行情況。某地產中介客戶經理告訴記者,目前來看,房貸新政對市場影響不大,國慶期間成交量並沒有明顯提升。

  上述接受采訪的售樓人員均表示,十一期間看房客戶很多。

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  政策面的改變則更受人關註,9月最後一天,央行[微博]、銀監會發佈"限貸"松綁新政。其中對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

  歐陽捷表示,在利率市場化的過程中,利率是上漲的。從這個層面上看,基準利率很難下調。

  "國慶期間銀行那邊給我們的說法是,具體利率要根據節後推出的細則,銀行那邊沒有給我們打會有利率折扣的包票。"某一線房地產置業顧問向《每日經濟新聞》記者透露,估計利率還是會有一些松動,但空間不會很大,8.5~9折肯定還是會有,但7折的優惠幾乎沒有可能。

  以價換量將成新常態

  根據中指院報告,與8月相比,9月價格環比上漲的城市數量較上月減少5個,其中漲幅在1%以上的有9個,較8月增加1個;環比下跌的城市數量較上月增加5個,其中跌幅在1%以上的有42個,較8月增加11個。

  事實上,"繁榮"在一個多月後迅速轉冷。進入9月,濟南的商品房成交量再次回到限購取消前的狀態,同比、環比均出現大幅下降。與此同時,國傢統計局數據顯示,自5月份以來,濟南新建商品住宅價格環比已連續4個月下跌。4個月時間,濟南新建的商品住宅價格累計下跌3.6%。

  對於未來的銷售策略,他認為"以價換量將成為新常態",加快去庫存。

  《每日經濟新聞》記者從部分銀行瞭解到,目前銀行尚未有操作細則,預計將在國慶節後執行,房貸利率優惠或有所放松但七折可能性不大。10月7日,濟南二環南路附近一傢樓盤負責人介紹,該項目合作銀行主要是農行、建行、招行,目前都沒有調整貸款政策。

  京津多個樓盤未現新政利好7折利率難大范圍推廣

  城市樣本3

  "節後肯定不會很快實施,市場還沒有起來,也沒有什麼人買房,除非是買房人很多,客戶很積極,銀行可能會轉變策略。"上述副行長表示。

  李戰軍認為,今年全年的總體數據並不算太差,房貸政策的放松會進一步保證房企今年末的業績。政策的放松不僅將直接影響到樓市的成交和價格,還將起到風向標的作用。目前國內還有一些城市沒有放松限購政策,這些地方將考慮到樓市宏觀調控政策逐漸退出的導向,考慮進一步放松限購。

  《每日經濟新聞》記者昨日(10月7日)走訪瞭北京通州區、朝陽區的多傢中介門店,雖然是小長假的最後一天,依然有不少購房者前來看房,"之前我就看過這裡的房子,但因為首付款過高最終放棄,現在隻要三成首付,我完全可以考慮換房。"正在看房的一位購房者對記者說道。

  香港地產商永泰地產和南豐發展近期聯手在上海陸傢嘴(18.07, -0.01, -0.06%)金融開發區開發瞭一個高端項目尚濱江。據透露,這一項目正是考慮到內地"金九銀十"的行情,決定在十一黃金周推出,並在10月份在上海和香港同時開售,售價可能高達12萬~12.5萬元/平方米。

  光大證券(9.60, 0.06, 0.63%)在最新研報中也表示,當前,地產融資政策放松有助於改善房地產企業的經營環境,但短期對地產投資和銷售的改善程度還需觀察--雖然當前放松瞭房貸利率的浮動權,但在之前1.1倍基準利率水平下,銀行發放房貸的意願都不強,政策放松後房貸利率能降低到多少,以及銀行放貸意願能否出現明顯上升還難以確定。

  開發商方面的思路是,上海高端樓市的數據支撐瞭10月的行情。如今房貸政策的放松更刺激瞭買方的出手。德佑地產營運中心副總經理林俊權告訴記者,由於很多購房者假期選擇出遊,十一黃金周的二手房帶看量還沒有明顯的變化,房貸政策放松的效應或許在節後顯示出來。

  "央行信貸松綁政策後,各地市場因為處於假期表現不一,但相比9月份都有不同程度的升溫,長假期間,新建商品房、二手房熱度都有所提高。但政策的影響還要看後續落地的細則。"張大偉對此表示。

  此前的7月份,濟南的限購政策率先解除。一位知名房企人士對《每日經濟新聞》記者預計,在限購和限貸的雙重松動之下,濟南樓市"銀十"的成色將會超過9月份。

  某城商行支行一位副行長告訴《每日經濟新聞》記者,節前出臺瞭房貸新政,現在(情況)還不太明朗,新政出來之前,該行首套房貸款利率最低95折,但有的銀行可以做到9折,新政之前沒有銀行可以做到7折,新政在年底都不太可能實施,畢竟銀行放款也都差不多瞭。

 影響需看後續細則

  對此,《每日經濟新聞》記者向一傢國有大行人士咨詢相關情況,該人士表示,房貸新政在國慶節前出臺,節後一兩周可能會有變化。

  另外兩傢銀行的客戶經理也告訴《每日經濟新聞》記者,目前,個人住房貸款沒有變化,就算有變化也要等到節後才會知道。

  不過,有銀行信貸人士坦言,每年接近年底,房貸額度都會比較緊張,而新政中房貸利率最低七折,將會影響到銀行的利潤。

  此次房貸新政規定,對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。同時,對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

 開發商優惠力度不足

  9月30日,央行、銀監會聯合發出通知,修改瞭首套房的認定標準。其中,通知還提到瞭貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

  "從利率優惠方面來看,7折不可能,能夠做到9折左右就不錯瞭。"張大偉分析表示。

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  新政調查?上海



  上海房貸新政節後落地利率恐難有7折優惠

  胡景暉說,利好之後的國慶樓市成交顯著走低表明,在未確定商業銀行具體執行力度的情況下,購房人群出現瞭較為明顯的短期觀望情緒,其中二手房市場的觀望特征表現得更加明顯。在商業銀行存貸比考核不放松、央行堅持流動性定向釋放等多方面因素的影響下,商業銀行對於住房按揭貸款的實際支持情況,成為市場各方普遍關註的焦點。

  9月30日,央行、銀監會聯合發佈通知,修改瞭首套房的認定標準,而對於未實施或已取消"限購"的城市,第三套住房不限貸。

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  國慶期間,記者實地走訪滬上不少樓盤,售樓現場表現火爆。某房企置業顧問告訴記者,國慶期間來看房的客戶明顯增多,其中大多數為剛需客戶。

  今年初,個人住房貸款存在審批較嚴、發放速度較慢、按揭利率提升較多等情況,也在一定程度上制約瞭需求釋放,而改善型住房需求受到政策抑制更為明顯。

  值得一提的是,一傢房產中介的工作人員向記者推銷房屋時,卻聲稱北京地區的國有大行在節前就已經實施瞭貸款利率7折優惠,隻是政策在9月末才出來。

  當記者以客戶身份向某房地產中介銷售咨詢房貸政策時,該銷售人員表示,對於擁有1套房已結清貸款打算再次購房的,基本可以享受到首套房的待遇。"首付現在一般可以達到3.5成,貸款6.5成,當然具體還是要銀行認定,資質條件、貸款金額都可以影響首付的比例。"

  此外,由於國慶假期原因,各傢銀行暫時還未推出新的房貸政策,預計節後各傢銀行會推出具體的房貸細則。不過,在業內人士看來,節後利率折扣可能稍微有所松動,但7折利率基本不會出現。

 看房人數逐漸回升

  房貸新政雖然已在國慶節前公佈,但具體如何執行,還需等節後各傢銀行出臺各自的房貸細則。

  "到目前為止,我們還沒有收到新的房貸政策,最快可能也要等到國慶假期之後。"農行上海某支行信貸經理告訴《每日經濟新聞》記者。

  由於此次房貸新政是9月30日出臺,之後就進入國慶假期,《每日經濟新聞》記者在北京地區瞭解到,目前,北京各銀行的住房貸款政策與節前還未出現變化。

  每經記者 彭斐 發自山東

  新政調查?深圳

  每經記者 盧曦 發自上海

  深圳首套房利率有少量折扣新政利好改善型住房群體

  每經記者 鄧莉蘋 發自深圳

  9月30日,央行和銀監會同時發佈房貸新政,這一政策立即引起市場各方廣泛關註。

  數據顯示,8月房貸2胎 房貸2胎的可怕任何問題免費諮詢代表城市可售面積達17701萬平方米,是2010年以來最高水平,較去年同期大幅增長34%,從12個月銷售面積計算得出的出清周期來看,8月20個代表城市的出清周期為15.6個月,較去年同期延長5個月。

  另外,有觀點認為,政策放松後房貸利率能降到多少,及銀行放貸意願能否明顯上升還難以確定。

  深圳傢傢順房產交易公司的一位經紀人表示,此次新政應該對市場有很大影響,但具體政策還沒有那麼快落實下來,可能要等到國慶以後才能看到具體的實施進程。

  多傢地產中介公司的經紀人均表示,雖然大的政策已經出來,但政策落實需要時間。在業內人士看來,這次新政可能針對的更多是有改善型住房需求的群體,畢竟深圳的限購政策並未取消。按照此前深圳地區的限購政策,深圳市戶籍居民傢庭限購兩套住房,非本市戶籍居民傢庭限購一套住房。

  另據記者瞭解,近期深圳地區首套房貸款利率有少量的折扣,而在今年5月,深圳首套房貸款利率基本都是上浮5%,基準利率都很少見。

  中聯地產一位經紀人表示,目前,首套房的貸款利率較以前有瞭一定程度的松動,有兩傢大行最低可以做到9.7折。

  那麼,在房貸政策"松綁"後,"銀十"會來嗎?上海房地產業界的觀點是"至少會比9月份好"。

  當前,在利率市場化逐步推進的大背景下,銀行對資金的收益也越來越看重。有銀行業人士此前表示,目前銀行存在貸款額度和存貸比的雙重考核,存貸逐日考核現在也比較嚴。在資源有限的情況下,銀行更願意把錢用在其他貸款類別方面。

  此前,也有銀行人士對《每日經濟新聞》記者表示,現在銀行的成本大幅提高。如果用很高的成本吸收存款,再用便宜的價格貸出去,這不符合正常的商業邏輯。

  城市樣本1

  經歷瞭數月膠著的二手房市場,能否在新政的刺激下重新活躍起來?從目前十一期間的網簽數據來看,表現並不明顯。

  樓盤樣本

  房價環比下跌城市增加5個

  新政調查?北京

  每經記者 王傑 發自北京

  國慶節前夕,央行、銀監會對房貸政策作出調整。這一政策迅速在市場引來瞭熱議。

  9月份通常是樓市旺季,但上海今年的"金九"卻並沒有到來。

  "從二手房成交價格看,6月的北京成交均價為2.92萬元/平方米,7月北京二手房成交均價為2.89萬元/平方米,8月成交均價為2.88萬/平方米,成交價格在9月依然延續下調,成交均價為2.87萬/平方米,跌幅明顯收窄,大部分區域已經出現止跌現象。"張大偉指出,隨著部分需求入市,整體價格下調速度明顯放緩。

 房貸調整仍未落地

  昨日 (10月7日),《每日經濟新聞》記者致電首開常青藤項目,該樓盤銷售人員表示,房貸調整的政策,還沒落實到售樓處。

  這位銷售人員進而表示,這個政策主要利好首次改善住房人群。"別的暫時沒什麼變化,包括利率(也沒有變化)。"目前來看,售樓處還是首套置業人群看房占比居多,首改換房者還在猶豫。

百城房價連跌5月 房貸新政攪動市場

  李毅告訴記者,從目前公佈的新政來看,首套房利率優惠釋放瞭一大批改善型客戶。"不過,目前對於個人房貸來說,如果資質較好可以拿到的最低利率折扣也就是九折,七折的可能性非常低。"

  二手房市場觀望情緒明顯

  每經記者 尚希 發自北京

  一位不願具名的房地產企業人士表示,對濟南樓市而言,限貸政策放松,固然會有一定刺激作用,但房地產庫存的消化,卻並非易事。

  隨後,《每日經濟新聞》記者又致電天津市多個售樓處。

  天津遠洋萬和城的置業顧問告訴記者,目前看房的人群仍是剛需為主。此項政策對樓市的利好有限,因為目前購房者很難拿到7折利率,"現在銀行的存款利率都是上調的。"他進而表示,國慶期間,房地產比之前賣得火,主要還是節假日的原因。

  李毅(化名)國慶節假期一天也沒能休息,看房的人比預料的要多。

  她表示,"金九銀十"是傳統的銷售旺季,並且國慶7天假期,平時沒時間的意向客戶或來看房,開發商又借機打出促銷牌,看房人群肯定比以前多,和貸款新政沒有太大關系。

  胡景暉說,在商業銀行存貸比考核不放松、房地產行業整體風險壓力持續、央行堅持流動性定向釋放等多方面因素的影響下,商業銀行對於住房按揭貸款的實際支持情況、具體能執行的程度和幅度,成為市場各方普遍關註的問題。

  業界關於放松信貸的呼聲終於變成瞭現實。交行報告稱,央行《通知》對個人住房貸款在利率、審核時間等方面的現行政策提出瞭調整要求,支持居民傢庭合理住房貸款需求尤其是自住需求,對於改善民生具有積極意義。

  上海樓市"金九"爽約市場期待"銀十"成色

  他進而分析,此次救市的一個亮點就是改善型需求受到瞭保護。對於此前按揭貸款償付完畢的購房者,會積極在目前價格低迷期抄底入市。

  在業內人士眼中,即便是新政落地,也很難對樓市有大的提振作用。

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  值得註意的是,目前國內多個城市的庫存,仍處於高位。截至9月21日,中國指數研究院[微博]監測的18個主要城市庫存總量較上周環比上升0.71%,逾六成城市庫存承壓。

  10月7日的最新數據顯示,濟南10月份的存量房為196348套。

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 開發商樣本



  中高端樓盤開發商最受益 房貸證券化短期難救急

  每經記者 區傢彥 發自廣州

  節前出乎意料的央行房貸救市政策,讓承受著巨大業績壓力的上市房企終於松瞭一口氣。

  盡管A股市場由於國慶長假安排仍在休市,但在H股上市的內房股於10月3日開市後全線大漲,成為國慶假期後香港資本市場走勢最強勁的板塊。

  新城控股高級副總裁歐陽捷向《每日經濟新聞》記者表示,在目前資金成本高企的大背景下。"認貸不認房"的調整對改善性需求帶來直接利好,預計中高端產品占比較多的房企將是最大的受益者。

  此外,為瞭應對今年以來的"房貸荒",央行首次提出鼓勵銀行業金融機構探索發行住房抵押貸款支持證券(以下簡稱MBS),多位業內人士認為,雖然MBS的發行有助於緩解房貸緊縮與房企的資金壓力,不過由於目前擔保機制、利率倒掛等難題尚未解決,短期內大范圍推廣的可能性不大。

  主打改善性產品房企最受益

  在歐陽捷看來,本次房貸政策調整最大的亮點在於從此前 "認房又認貸"的標準,放松至"認貸不認房",隻要客戶以往貸款已結清,哪怕名下還有一套房也可以享受首套房的優惠待遇,這等於是降低瞭改善型買傢的入市門檻,放大瞭金融杠桿,換房需求有望獲得釋放。

  "與之相對,對於首次置業買傢而言,央行重申首套房貸款利率最低7折基本沒有意義。"歐陽捷表示,由於受利率和銀行負債成本攀升的影響,本次政策的調整對於主打首次置業產品的開發商帶來的幫助有限。

內容來自sina新聞

  歐陽捷表示,房企應該借助政策利好堅決去庫存,通過提高周轉速度提升回報並降低負債率,而並非盲目漲價導致錯失出貨良機。

 房貸證券化難以快速推廣

  北京一傢大型國有房企相關負責人表示,政策無疑給整個行業打瞭一針興奮劑,但是不會馬上影響企業的銷售和拿地策略,在資金成本重壓下,以最合適跑量的價格加速銷售回款仍是企業四季度的主要方向。

  "因為簽約滯後的因素,黃金周期間的網簽數據並不反映市場一線當下情況,但也體現瞭整體市場在9月份繼續復蘇的變化。"張大偉對《每日經濟新聞》記者表示,特別是在央行限貸松綁後,北京市場下半年表現將好於上半年,但因為處於恢復期,房企依然以平價走量為主,四季度的主要表現將是量漲價穩。

  10月7日,作為濟南萬科城項目的一名地產置業顧問,李揚(化名)和他的同事們,已經開始奮戰"銀十"。在看過10月1日~5日的銷售數據後,李揚向《每日經濟新聞》記者稱,10月前5日70餘套的銷量,已基本與7月份持平。

  不過,作為一種資產證券化產品,MBS要在短期內大面積推廣困難不少。目前,國內尚沒有機構能對此類金融產品提供國傢信用擔保,這是MBS的發行需要面臨的首要難題。

  "由於受利率倒掛的影響,幾年前發放的房貸基本都是基準利率85折左右,平均利率約在5.56%,而市場上15年AAA的債券利率在5.8%,這就形成負利差,因此無論是個人投資者還是銀行體系之間購買的意願很低,對MBS的推廣帶來巨大的障礙。由於隻有長期資金利率明顯下行,MBS的收益率才具備吸引力",香港粵海證券投資銀行董事黃立沖認為。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/07504500417.shtml
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上海南京將開通到大連高鐵石牌區二胎

  根據新的列車運行圖,12月28日,哈爾濱、長春、沈陽、大連將向南京發出首發高鐵列車。12月29日,南京到上述地區首次開行高鐵動車。這些高鐵全部朝發夕至,可以讓您一天之內領略從南方到北國的沿途美麗風景。

  乘著高鐵,僅僅需要10個小時左右,就能一路領略著從南到北的美麗風光, 這些願望,下個月就能實現瞭。全國鐵路調整列車運行圖暫定於12月28日零時起執行。

  目前南京到大連就一趟T132次,全程需時21小時02分鐘。而根據新的列車時刻表,上海虹橋到大連北的高鐵隻需11小時1分,南京南到大連北隻需9個多小時。

  目前南京到哈爾濱共有三趟普速列車,分別是K56次、K552次、1470次列車,其中運行時間最短的是K56次,全程運行時間為27小時30分。12月底,上海虹橋到哈爾濱西坐高鐵隻需12小時57分鐘,南京南到哈爾濱西隻需要11個多小時。此外,由於哈大高鐵(哈爾濱-沈陽-大連)、盤營高鐵(盤錦-營口)位於高寒地區,每年12月1日起將執行冬季運行圖,限速200公裡。所以待到明年執行夏季運行圖的時候,南京至長春、哈爾濱及大連的運行時間將進一步縮短1個多小時。

新聞來源http://dl.house.sina.co各家銀行房貸二胎年息借貸增貸轉貸m.cn/news/2013-11-26/08352510607.shtml
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