目前日期文章:201701 (14)

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從上世紀80年代開始變化的生育政策,是否給長島縣帶來人口數量上的明顯增加?

在長島縣,南長山鎮算是當地人眼中的"城區",當地擁有相對優質教育資源的兩所學校,亦位於城區。

飯館小老板口中的 "看病有優惠",是指新型漁村合作醫療(以下簡稱新漁合),根據記者在當地的調查,針對二胎放開政策的農業戶口人群,主動放棄二胎指標的傢庭,將享受20%的個人醫療保險費用減免。

長島縣因二胎政策的放寬,一度出現人口反彈,可是未過多久就進入負增長,且持續至今。讓人意想不到的是,盡管生育政策的口子一點點在放大,可是該縣人口的增長還是沒有達到政策設計之初的預期。

更關鍵的是,"建議決策層盡快將這(生育)問題納入到頂層設計的考慮范疇。"應紅艷對《每日經濟新聞》記者說,不管是老齡化的問題,還是其他地區的人口政策調整問題,這都需要有一個更高層次的統籌考慮。

1982年,為照顧某些確有實際困難的群眾,山東省分別作出照顧生育二胎的城市"三條"、農村"七條"規定。1984年5月,山東省下發《關於二胎生育的暫行規定》,把照顧生二胎的"七條"規定拓展為"十六條"。

《每日經濟新聞》記者從長島縣人口和計劃生育衛生局獲悉,到瞭1991年,長島縣迎來瞭一次非常明顯的生育低谷,當年的年均新生兒數陡然下降到瞭不足500人,"這是政策放開後,長島第一波生育高峰之後的轉折點"。應紅艷說。

1985年11月的"海島會議"後,為照顧農村獨女戶實行有間隔地生育第二胎政策,整個山東省的二胎政策惠及范圍已經擴大至9個縣、110個鄉鎮。新北市青年創業貸款二胎年息

截至到2013年,長島縣近兩年來的年均新生兒數量維持在不到200人/年的穩定水平。

在應紅艷的眼中,長島縣特有的人口格局變化,除瞭利益導向的原因,還有一些深層次的原因,主要是經濟因素的制約。

特點:經濟因素制約人口增長 /

2008年,長島縣合法生育率達100%,晚婚率93.9%,人口出生率、自然增長率分別為5.79‰和-0.44‰,已經連續4年保持人口負增長。漁村符合二胎生育政策傢庭自願退掉二胎生育指標戶累計已達1390多戶,占漁村總戶數的三分之一,其中獨女戶46%。

"但孩子媽媽主要在傢幹農活,靠養殖海帶來賺錢,一年平均收入也不到兩萬,你覺得一個孩子負擔重不重?"上述島民反問記者。

除瞭長島地域性的經濟因素制約,《每日經濟新聞》記者在隨機走訪中發現,長島縣的城市人群與農村人群中,出現瞭兩種截然不同的生育觀念。

"我不生,給我指標也不生。"樂園村一名飯館小老板表示。當記者追問原因時,這位小老板笑瞭,"看病有優惠啊,算不算?"

當地島民給記者算瞭一筆賬,"以我老傢為例,我是北隍城的,到長島南邊來,坐車要5、6個小時,這就是交通成本。我的孩子小學三年級時得過來上學校寄宿,為瞭給她一個更好的學習環境,孩子媽媽要來租房陪讀,房租一個月最便宜的是500~600塊,加上吃用的錢,和學校日常開銷的錢,一年下來再怎麼節省都得兩萬左右。"

也就是在政策實施的第4年,新生人口的波峰開始走向波谷。到瞭1988年,出生數已降至911人,出生率22.14‰。從此之後,長島縣的人口出生數進入瞭一個平穩的時期,多年來該縣晚婚率、晚育率均達95%以上,性別比在104以內。2006年自然增長率為-0.92‰,已近10年保持瞭人口負增長。

以2007年為例,該縣近5000漁戶中有1363戶自願退掉瞭二胎生育指標,報名領取瞭 《獨生子女光榮證》,平均3.6戶中就有一戶不生二胎,其中夫婦共育"一枝花"的傢庭占48.9%。

事實上,當年海島會議對於生二胎的放開,不是臨時決定的事情,從1991年開始在長島縣從事鄉鎮計劃生育工作至今的應紅艷向記者透露,二胎政策的放開,有歷史演變過程,是"一點點放開的"。

《每日經濟新聞》記者梳理上述從當地獲悉的多組人口數據,心生疑惑,為何生育政策的寬松,沒有帶來人口的增長,當地人口反而處於相對"自覺"調整的狀態?

"我估摸算瞭下,我孩子今年1歲半,等到他大學畢業之前,我給他預留的教育成本至少得上30萬。"32歲的漁傢樂店主小林對《每日經濟新聞》記者說。

獨生子女在入托、中考等方面享受優先,長島縣對考入重點大學的給予1000~5000元不等的獎勵,並對自願加入新漁合、新型漁村養老保險的,在村集體給予補助時,提高獨生女、雙女戶傢庭的補助標準。

"有個很好的例子,就是漁傢樂項目。"應紅艷表示,2012年,長島全縣30多傢海產品養殖場吸收婦女就業,實現年人均收入超過1萬元。北部各海島鄉鎮利用海島優勢,扶持有一定經濟基礎的計生傢庭發展深水網箱養魚項目,從魚種選購到成品魚的銷售,計生傢庭的增收十分明顯。

養育成本的相對高企是一方面,由於長島旅遊城市的特殊性,該區域的消費水平也並不低,樓市價格更是水漲船高。"看到那個樓盤瞭嗎?現在是7000元/平方米啦。"10月中旬,一名後溝村村民拉著記者指向該村正在施工的樓盤說,來長島買房的以外地人居多,這幾年房價越來越高。

"比如我傢不生(二胎),去年是一個人一年交70塊錢,今年全傢每個人都免掉14塊。"飯館小老板給記者算瞭一筆小賬。

延續:落後條件難應對老齡化壓力 /



"一開始的確有過一些反彈。"應紅艷表示,從1981年到1984年,長島縣共生一胎2177人,二胎隻生64人,加上1980年以前已生瞭一個孩子而領瞭獨生證的700餘人,積存瞭大量二胎需要補生。所以,在政策放開之後的幾年內,長島縣出現瞭短暫的人口高峰,1985年出生數上升到783人,出生率20.8‰,1986年出生988人,出生率25.1‰,1987年出生1143人,出生率28‰。

更重要的是,獨生子女戶、雙女戶傢庭在宅基地 (村建住房)分配、山(林)地、海區承包中體現優先政策,對集體經濟組織按人均分配集體經濟收益、征地補償費,房屋拆遷補償費,宅基地分配以及其他集體收益時,對獨生子女傢庭增加一人份額。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/08362478850.shtml

經過總結試點經驗,1986年山東省出臺 《關於農村獨女戶實行有間隔地生育第二胎的決定》,規定獨女母親生育第二胎的年齡必須年滿30周歲。

截至2013年,"我們這連生育間隔都取消瞭,就是前幾個月剛發生的事情",長島縣後溝村的一名婦女主任對《每日經濟新聞》記者說,"包括育齡婦女必須年滿30周歲的規定,也不再是硬性的"。

事實上,除瞭新漁合的優惠政策,按照整個煙臺市的統一規定利益導向政策,還有不同等級的物質獎勵。"例如對於獨女戶,長島縣一次性以傢庭為單位,獎勵200塊錢,村裡也有100~200元不等的物質獎勵。"應紅艷表示,在獨生子女費方面,則按每個月5元的標準全覆蓋發放。

"由於政策一下子放寬,在1986年、1987年、1988年這三年,一度達到平均每年新生兒800~1000個左右的生育水平,但這樣的高峰期也是在預期范圍之內的。"應紅艷表示。

在兌現獨生子女父母獎勵費的基礎上,2012年,部分鄉鎮還在計生傢庭子女出生後由各村為其購買意外保險,實行計生傢庭子女免費入園等優惠政策,還對計生傢庭提供水費和電費補貼,並展開特困計生傢庭救助;對全縣漁村中的55戶貧困計生傢庭,縣政府從計生公益金中撥出7萬多元資金,對其進行生活上的救助和生產上的幫扶。

對於主動放棄二胎生育指標的計生傢庭,長島縣在經濟項目發展上,將眼光聚焦在投資少、見效快、利潤高的海產養殖項目,發動計生傢庭以聯戶經營的方式進行運作,並優先劃定生產海區、灘塗,優先提供貸款擔保。

在此情勢下,長島當地相關部門調整瞭人口政策的一些"藩籬","我們連生育間隔限制都取消瞭,就是前幾個月剛發生的事情。"

原因:利益導向定向刺激 /

同時,計劃生育特困戶優先享受低保、救濟補助,村辦企業優先安排獨生子女和雙女戶傢庭子女就業。

銀行二胎 銀行二胎房貸利息山東長島"放開生二胎"政策30年:人口連年負增長

《每日經濟新聞》記者從當地調查獲悉,轄1鎮1街6鄉40個行政村的海島區域內,總人口不足5萬,分別散居在9座互不連接的孤島上。特殊的地理環境,形成瞭一個孤島就是一個鄉又是一個村的特殊行政機構,最小的島村人口不足300人。

位於渤海海峽,黃、渤海交匯處的山東省長島縣,由32個島嶼組成,島陸面積56平方公裡,是山東唯一的海島縣,也是全國14個海島縣之一。

歷史:海島會議放開二胎政策 /

內容來自sina新聞

10月中旬,《每日經濟新聞》記者在長島實地調查,意欲通過管窺長島近30年來"放開生二胎"政策實施效果,鏡鑒當下的人口政策走向。

發展:短暫反彈後持續負增長 /

根據當地官方數據統計顯示,2012年,長島縣島民農村人口年均收入為15000元左右。

而到瞭1992年,年均新生兒數為600人,之後1993年、1994年的新生兒數量,均未超過600人/年,雖然有短暫的回升,和生育高峰時期還是不能相比的。

《每日經濟新聞》記者在當地獲悉,1980年,山東省計劃生育領導小組研究確定,普遍提倡一對夫婦隻生育一個孩子。特殊情況可以照顧生二胎的條件是,經醫生證明獨生子女系嚴重病殘者,再婚夫婦隻有一個孩子另一方為初婚者,夫婦均為少數民族者。

"誰願意生?養一個孩子就很貴,放開我也不生。""為什麼不生?我就想要兩個孩子。"這兩句截然不同的答復,前者出自享受放開二胎政策的長島縣後溝村一名個體超市店主(農業戶口)之口,後者來源於不享受放開二胎政策的長島縣南長山鎮一名出租車女司機(城市戶口)。

城鄉政策的不統一,造就兩種截然不同的生育觀念。有業內人士指出,30多年來,針對經濟發達地區,城市的計生政策緊,針對農村的計生政策松;針對本地戶籍人口的計生政策緊,針對外來流動人口的計生政策松。"城鄉二元且逆城市化傾向的生育政策,與地區可持續發展矛盾已非常突出,調整非常緊迫。"

"(放開生二胎)最早要追溯到1985年的海島會議。"長島縣人口和計劃生育衛生局副局長應紅艷對記者表示,長島的計劃生育政策不是社會普遍認為的試點,而是正式放開。即1985年11月,根據中共山東省委海島工作會議精神,確定長島縣漁民(農村戶口)實行一對夫妻生兩個孩子的政策,兩孩間隔五至六年。

隨著時間的推移,享受寬松生育政策多年的長島縣,迎來瞭新的問題,"人口老齡化的壓力越來越大",在應紅艷眼中,更大規模的老齡化問題尚未到來。

有專傢指出,在一定程度上,可以把中國老齡化的人口轉變特征對經濟增長的潛在不利影響理解為:第一,過早地失去趕超發達國傢的後發優勢;第二,失去瞭對仍具有人口紅利的發展中國傢的競爭優勢;第三,尚未獲得發達國傢所應具有的技術創新優勢。因此,無論是面對高收入國傢還是低收入國傢,中國原有的競爭優勢都在減弱,這無疑加劇瞭轉變經濟發展方式的緊迫性。

而且,人口老齡化的影響不僅僅局限於經濟領域,給傢庭和社會也帶來瞭沖擊。老齡化加重瞭傢庭照料老年人的負擔。

與當地老齡化壓力形成鮮明對比的是,長島的養老硬件設施仍不夠完善。"整個長島縣目前隻有在南城有一個養老公寓,設施各方面等都跟不上。"上述後溝村婦女主任直言,這個公辦的老年公寓投入使用時間不長,具體有多少張床位沒有詳細考察過,但是肯定不能滿足長島老年人養老的需求。

而且,由於地理環境的特殊性,長島的交通環境很不便利,如果生瞭什麼重病、急病,遇上大風等惡劣天氣,海輪無法開航,隻能受困於島上,雖然近年來開通瞭"海上神鷹"直升機救援項目等,但也不能完全解決長島醫療條件有限的現實。

面臨上述問題,如何拓寬長島目前生育政策在未來的延展性?

首先"希望財政上多給予一些支持",上述後溝村婦女主任建言,盡快完善長島養老公寓等硬件設施的配套裝備,尤其是醫療設備及醫療人才,給予較充足的供給。

"放開生二胎"政策近30年的山東長島,如今有著自己的"煩惱"。

2009年,全縣共出生人口184人,符合政策生育率達100%,性別比為104,人口出生率和自然增長率分別為4.27‰和-0.92‰,符合二胎生育政策傢庭資源退標戶累計達1546戶。

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事實上,當年海島會議對於生二胎的放開,不是臨時決定的事情,從1991年開始在長島縣從事鄉鎮計劃生育工作至今的應紅艷向記者透露,二胎政策的放開,有歷史演變過程,是"一點點放開的"。

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更重要的是,獨生子女戶、雙女戶傢庭在宅基地 (村建住房)分配、山(林)地、海區承包中體現優先政策,對集體經濟組織按人均分配集體經濟收益、征地補償費,房屋拆遷補償費,宅基地分配以及其他集體收益時,對獨生子女傢庭增加一人份額。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/08362478850.shtml

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截至2013年,"我們這連生育間隔都取消瞭,就是前幾個月剛發生的事情",長島縣後溝村的一名婦女主任對《每日經濟新聞》記者說,"包括育齡婦女必須年滿30周歲的規定,也不再是硬性的"。

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在兌現獨生子女父母獎勵費的基礎上,2012年,部分鄉鎮還在計生傢庭子女出生後由各村為其購買意外保險,實行計生傢庭子女免費入園等優惠政策,還對計生傢庭提供水費和電費補貼,並展開特困計生傢庭救助;對全縣漁村中的55戶貧困計生傢庭,縣政府從計生公益金中撥出7萬多元資金,對其進行生活上的救助和生產上的幫扶。

對於主動放棄二胎生育指標的計生傢庭,長島縣在經濟項目發展上,將眼光聚焦在投資少、見效快、利潤高的海產養殖項目,發動計生傢庭以聯戶經營的方式進行運作,並優先劃定生產海區、灘塗,優先提供貸款擔保。

在此情勢下,長島當地相關部門調整瞭人口政策的一些"藩籬","我們連生育間隔限制都取消瞭,就是前幾個月剛發生的事情。"

原因:利益導向定向刺激 /

同時,計劃生育特困戶優先享受低保、救濟補助,村辦企業優先安排獨生子女和雙女戶傢庭子女就業。

銀行二胎 銀行二胎房貸利息山東長島"放開生二胎"政策30年:人口連年負增長

《每日經濟新聞》記者從當地調查獲悉,轄1鎮1街6鄉40個行政村的海島區域內,總人口不足5萬,分別散居在9座互不連接的孤島上。特殊的地理環境,形成瞭一個孤島就是一個鄉又是一個村的特殊行政機構,最小的島村人口不足300人。

位於渤海海峽,黃、渤海交匯處的山東省長島縣,由32個島嶼組成,島陸面積56平方公裡,是山東唯一的海島縣,也是全國14個海島縣之一。

歷史:海島會議放開二胎政策 /

內容來自sina新聞

10月中旬,《每日經濟新聞》記者在長島實地調查,意欲通過管窺長島近30年來"放開生二胎"政策實施效果,鏡鑒當下的人口政策走向。

發展:短暫反彈後持續負增長 /

根據當地官方數據統計顯示,2012年,長島縣島民農村人口年均收入為15000元左右。

而到瞭1992年,年均新生兒數為600人,之後1993年、1994年的新生兒數量,均未超過600人/年,雖然有短暫的回升,和生育高峰時期還是不能相比的。

《每日經濟新聞》記者在當地獲悉,1980年,山東省計劃生育領導小組研究確定,普遍提倡一對夫婦隻生育一個孩子。特殊情況可以照顧生二胎的條件是,經醫生證明獨生子女系嚴重病殘者,再婚夫婦隻有一個孩子另一方為初婚者,夫婦均為少數民族者。

"誰願意生?養一個孩子就很貴,放開我也不生。""為什麼不生?我就想要兩個孩子。"這兩句截然不同的答復,前者出自享受放開二胎政策的長島縣後溝村一名個體超市店主(農業戶口)之口,後者來源於不享受放開二胎政策的長島縣南長山鎮一名出租車女司機(城市戶口)。

城鄉政策的不統一,造就兩種截然不同的生育觀念。有業內人士指出,30多年來,針對經濟發達地區,城市的計生政策緊,針對農村的計生政策松;針對本地戶籍人口的計生政策緊,針對外來流動人口的計生政策松。"城鄉二元且逆城市化傾向的生育政策,與地區可持續發展矛盾已非常突出,調整非常緊迫。"

"(放開生二胎)最早要追溯到1985年的海島會議。"長島縣人口和計劃生育衛生局副局長應紅艷對記者表示,長島的計劃生育政策不是社會普遍認為的試點,而是正式放開。即1985年11月,根據中共山東省委海島工作會議精神,確定長島縣漁民(農村戶口)實行一對夫妻生兩個孩子的政策,兩孩間隔五至六年。

隨著時間的推移,享受寬松生育政策多年的長島縣,迎來瞭新的問題,"人口老齡化的壓力越來越大",在應紅艷眼中,更大規模的老齡化問題尚未到來。

有專傢指出,在一定程度上,可以把中國老齡化的人口轉變特征對經濟增長的潛在不利影響理解為:第一,過早地失去趕超發達國傢的後發優勢;第二,失去瞭對仍具有人口紅利的發展中國傢的競爭優勢;第三,尚未獲得發達國傢所應具有的技術創新優勢。因此,無論是面對高收入國傢還是低收入國傢,中國原有的競爭優勢都在減弱,這無疑加劇瞭轉變經濟發展方式的緊迫性。

而且,人口老齡化的影響不僅僅局限於經濟領域,給傢庭和社會也帶來瞭沖擊。老齡化加重瞭傢庭照料老年人的負擔。

與當地老齡化壓力形成鮮明對比的是,長島的養老硬件設施仍不夠完善。"整個長島縣目前隻有在南城有一個養老公寓,設施各方面等都跟不上。"上述後溝村婦女主任直言,這個公辦的老年公寓投入使用時間不長,具體有多少張床位沒有詳細考察過,但是肯定不能滿足長島老年人養老的需求。

而且,由於地理環境的特殊性,長島的交通環境很不便利,如果生瞭什麼重病、急病,遇上大風等惡劣天氣,海輪無法開航,隻能受困於島上,雖然近年來開通瞭"海上神鷹"直升機救援項目等,但也不能完全解決長島醫療條件有限的現實。

面臨上述問題,如何拓寬長島目前生育政策在未來的延展性?

首先"希望財政上多給予一些支持",上述後溝村婦女主任建言,盡快完善長島養老公寓等硬件設施的配套裝備,尤其是醫療設備及醫療人才,給予較充足的供給。

"放開生二胎"政策近30年的山東長島,如今有著自己的"煩惱"。

2009年,全縣共出生人口184人,符合政策生育率達100%,性別比為104,人口出生率和自然增長率分別為4.27‰和-0.92‰,符合二胎生育政策傢庭資源退標戶累計達1546戶。

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戴安娜王妃生前豪宅出售





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據外媒報道,英國已故王妃戴安娜1997年死前與男友多迪居住的愛巢,最近以7000萬英鎊天價放售。據報道,這幢位於法國南部聖特羅佩的豪宅占地達1.62公頃,設有30個睡房、泳池、沙灘洋房、健身室以至遊艇碼頭等眾多設施,鄰居則包括法國奢侈品牌路易威登(LV)的老板阿爾諾。1997年7月,多迪父親、埃及裔富商老法耶茲邀請戴妃與兩名兒子威廉及哈裡一同到豪宅度假,老法耶茲同時把兒子叫來。



內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/08455965640370728780935.shtml台中梧棲建地貸款

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內容來自sina新聞

阿裡巴巴·佛山產業帶今日將落戶綠島湖



  "佛山,尤其是禪城的傳統經濟發展比較繁榮,但由於缺乏電子商務領軍人物或者品牌做支撐,電子商務產業的規模和創新能力還不夠。"佛山市禪城區電子商務辦公室副主任楊健華說,"為瞭尋求改變,禪城牽手阿裡巴巴,共同打造阿裡巴巴·佛山產業帶項目,就是將電子商務和實體經濟進行互補和融合,以'線上交易、線下體驗'的OTO新模式為禪城乃至佛山的產業轉型升級搭建平臺,拓展佛山產業空間。"

  對此,佛山市禪城區信息化工作辦公室主任李浩表示,借力政府優惠政策,依托阿裡巴巴集團互聯網端的強勢資源,可以構建獨具佛山地域特色的優勢品牌集聚區,在互聯網全面提升"佛山制造"的影響力,為佛山企業打造高效的網絡營銷平臺。

  "線上交易、線下體驗"的OTO新模式可成為佛山傳統產業的升級平臺,為瞭搭建該平臺,禪城區政府引進阿裡巴巴。今天,阿裡巴巴·佛山產業帶將正式在禪西新城的綠島湖簽約,進一步拓展佛山的產業空間。

  依托電子商務平臺 匯聚佛山特色精品

  打開阿裡巴巴·佛山產業帶項目試上線網站可以看到,目前,佛山的不銹鋼、塗料油漆、傢具傢私、建築陶瓷、童裝、型材管材、有色金屬共7大傳統優勢產業已經入駐。"互聯網為平臺,集結佛山優勢產業,聚合佛山特色好商好貨。"張翼翔說,"通過這個產業帶,更多佛山本土優秀企業將分享阿裡巴巴這艘國際電商航母帶來的巨大客流量。"

 &土地貸款高雄內門土地貸款emsp;"在迅速發展的B2B電子商務市場中,越來越多的佛山企業身影已經出現,以城市為單位,佛山的電商指數在阿裡巴巴排第33位。"談到電商經濟,綠島國際中心營銷總監張翼翔說,"阿裡巴巴·佛山產業帶項目可以為佛山的優勢行業塑造品牌,用戶會優先選擇產業帶中的商品。"

  據瞭解,阿裡巴巴·佛山產業帶項目,為阿裡巴巴中國產業帶的組成部分,是阿裡巴巴近年來提出的一個面向全國的電子商務商業運營計劃。該項目將通過阿裡巴巴成熟的電商網絡、技術、平臺及品牌優勢,建立佛山電子商務交易服務平臺,以提高佛山重點產業競爭力、吸引產業鏈聚集、建立實體與網絡化產業協作圈作為目標,是廣東省第二個阿裡巴巴·城市產業帶項目。

  推動產業升級 拓展產業空間

  楊健華表示,阿裡巴巴·佛山產業帶通過政府、阿裡巴巴、當地電子商務產業園區、第三方服務商共贏共建的運營模式,以佛山傳統優勢制造業為依托,在阿裡巴巴中國站搭建本地化電子商務平臺,運用阿裡巴巴的電楊梅二胎子商務資源,為拉長、完善佛山地區的電子信息產業鏈,提升市場競爭力,建立實體與網絡化營銷的綠色生態圈等提供有力支撐。

  據介紹,阿裡巴巴·佛山產業帶項目分線上和線下兩個部分實施,線上通過在阿裡巴巴中國站搭建本地化電子商務平臺,提升本地優質企業電子商務應用意識和線上競爭力;而線下則由第三方服務商具體運作,通過地方服務商把傳統的實體經濟與當下最權威的電子商務結合,形成線上線下一體化的電子商務城。

  據介紹,阿裡巴巴·佛山產業帶將帶來4大優勢:匯聚佛山特色精品,打造特色好貨;打造源頭好貨、一手貨源;促行業形成完整的電子商務產業鏈條,且鏈條上所有環節整體觸網;以及阿裡巴巴平臺、政策扶持、第三方專業服務商提供服務等。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/08593964280.shtml

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  "現在房企出現困難和挑戰,這樣的房地產市場才是正常的回歸期。"世聯地產首席技術官黎振偉接受南都記者采訪認為。Wind數據統計顯示,上市房企的平均資產負債率從2009年的65 .17%驟升至2013年末的74 .56%,而且開發資金到位情況也未見好轉,1- 6月,全國房地產開發企業到位資金增速跌至3.2%,可以說比2008年的淡市還要低迷。

銷售放緩融資成本升 房企急守資金鏈

  在銷售放款及資金成本上升的大環境下,房企開始緊守資金鏈。

  多傢房企基本難以完成年度銷售任務。雅居樂地產昨日發佈業績,2014年7月份預售金額為23.7億元,環比下滑54.5%,平均預售價為每平方米人民幣8004元。前7月銷售240 .4億元,銷售均價9615元,僅完成年度銷售目標700億的34%,今年很可能再度難以完成任務。

  在各房企公佈的7月月報中,多傢出現瞭罕見的大幅度下滑,而且多傢大型房企的銷售面積和簽約額"雙降",體現瞭巨大的市場壓力。萬科當月實現銷售面積136 .7萬平方米,銷售金額133.2億元,對比6月銷量出現三成以上的下滑。保利地產7月實現簽約面積54.91萬平方米,同比減少12.36%,環比減少54%;實現簽約金額66 .16億元,同比減少4.20%,環比減少60%。招商地產7月實現簽約銷售面積13 .0 2萬平方米,同比減少24 .59%;簽約銷售金額20 .34億元,同比減少31.99%。

  珠江地產一位區域營銷負責人向南都記者表示,目前要保持比較健康的運營狀況,就要急於回籠資金,加大出貨的力度,為此可能不惜降價。有業內測算認為,以長期庫存為代表的低效資產會造成公司價值流失,未來在財務上可能要對長期庫存定期計提減值並直接扣減當年利潤。"房地產本輪調整影響瞭整個市場心理,"中國政法大學法學和經濟學研究中心教師貴斌威也持悲觀判斷,在信心不振的整體氛圍下,即使地方放松限購、降低房貸利率、補貼等,因為市場庫存量大,供給大於需求,也未能挽救頹勢。

  采寫:南都記者 陳琳琳 實習生 陳子君

  銷售放緩淡過2008年

內容來自si壽險房貸二胎年息借貸增貸轉貸na新聞

  中小型房企融資成本高

  在不少業內開發商看來,融資成本上升已經是今年難以逆轉的大趨勢。今年7月份,10傢標桿房企共計融資115.23億元,環比回落17 .0%,但仍高於2013年月均融資金額5.5%。不少房企分析認為拿地和融資都將顯著放緩,困境下房企隻能放慢行動。

  "融資好確實是房企比較難得的優勢。我們因為是國企,相對來說資信比較好,過去30多年從來沒有出現過違約等不良記錄,因此不是我們急著去找銀行融資,金融機構會主動找到我們希望合作,"越秀地產副總經理朱晨接受南都記者采訪表示,融資情況不容樂觀的情況下,自身資質房子二胎利率利率多少免費諮詢試算和平臺的優勢尤其重要。

  業內知情人士透露,多傢大型房企今年均加強瞭對回款率和回款額的要求。據知情的基金業內人士透露,目前房企中融資最明顯的是國資及擁有海外上市平臺的房企,比如以利潤優勢見長的中海、保利地產、越秀地產等標桿房企,這些房企的融資利率從5%到7%不等。而一般的中小型房企融資成本則高達15%-20%,競爭劣勢可見一斑。

  在世聯地產黎振偉看來,如果國傢沒有大的政策去推動刺激市場,接下來行情還會繼續往下跌,而今年行業轉變的要因正是國傢對經濟結構轉型的促進,"我相信國傢很清楚房地產的發展現狀,繼續讓它表面繁榮很危險。"

  多傢房企有關負責人向南都記者表示,整體而言,房企的資金壓力在明顯加大,目前房企均在加大融資力度,但同時房企的海外融資成本明顯上漲,一般的中小型房企融資成本則高達15%-20%。而珠江地產一位區域營銷負責人向南都記者表示,目前要保持比較健康的運營狀況,就要急於回籠資金,加大出貨的力度,為此可能不惜降價。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08184374007.shtml

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??對此,省人大代表、中山大學常務副校長許傢瑞認為,每個職業都有周期,就像金融業過幾年也可能不再那麼搶手一樣。劉林則表示,養老金並軌方案落實以後,大傢跳槽時少瞭後顧之憂,有利於人才的流通。

??在投資方面,有多項改動,其中會議期間代表熱議的深中通道推進問題也得到瞭回應,“加快推進深中通道前期工作”被寫入瞭政府工作報告。在城際軌道項目方面,除推進廣佛肇、莞惠、穗莞深等城際軌道項目建設此前就寫入瞭報告外,修改中新增瞭推進“廣佛江珠城際軌道項目建設”。開展湛江機場遷建前期工作也寫入瞭報告。

??俞雪花說,身邊離職公務員多是接近退休年齡的人,“會有人離職,但不會引起離職潮”。

??在教育方面,新增瞭“支持廣東以色列理工學院、深圳北理莫斯科大學等合作院校申報建設”。

推進廣佛江珠城軌項目建設

??“加快推進深中通道前期工作”寫入報告

??代表建議

??“建議成立廣東省國際經貿文化交流聯合會,在主要經貿合作地區和國傢設立廣東省經貿文化辦事處。”在省十二屆人民代表大會第三次會議華僑列席代表座談會上,美國僑領趙正建議,以此為廣東提供具體有效的投資項目及文化活動。

??省政府工作報告有哪些修改?

??第三,事業機構編制資源配置結構不合理。如廣東省檢驗檢測機構主要實行多部門、多行業、多層次設置,導致資源條塊分割,建設資金分散投入,檢測項目重復建設。其中僅對水的檢驗檢測,環境、水利、農業、衛生、食藥、國土、住建等部門相關檢驗檢測機構均具有檢測資質能力並開展相關工作,形成“九龍測水”的局面。此外,事業單位還存在法人治理結構不完備。

??昨日,歷時5天的省十二屆人大三次會議圓滿完成各項議程,在廣州閉幕。

??調整優化事業單位資源配置結構。落實國傢財政供養人員隻減不增要求,減少直接為機關提供支持保障事業單位及人員編制比例。推進法人治理結構建設。建立工作人員能進能出、職位能上能下的用人機制等。

??養老保險雙軌制廢除會不會引起公務員離職潮?

??雖然人社部門多次強調此次改革不是把機關事業單位養老金降下來,但仍有不少人擔心並軌後機關事業單位養老金收入會降低。省人大代表、深圳市政府投資項目評審中心高級工程師劉林就表示,新方案未明晰之前,還是會對此有所擔憂,他希望養老金並軌的前提是待遇保持不變。

??昨日下午3時,省十二屆人大三次會議第三次全體會議在廣州白雲國際會議中心世紀大會堂舉行,739名代表出席瞭大會。


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??趙正表示,廣東若要發揮海外華僑的作用,應綜合地理人文優勢,充分調動和發揮不同地區海外華僑愛國愛鄉、支援祖國和傢鄉建設的積極性,強化現行的貿易通路,主動創造對外合作的機遇。

??●推進“湛茂經濟圈”等區域融合發展林口房屋二胎

??一杯水就有7個事業機構檢測

??建議逐步取消學校、醫院行政級別

??曾在省編辦工作多年的李志紅建議:首先推進政事分開、管辦分離。加快推動事業單位去行政化,逐步取消學校、科研院所、醫院等單位的行政級別。其次,公平對待社會力量參與公益事業。政府相關行業主管部門在設立條件、資質認定等方面,對各類主體舉辦的同類單位公平對待。

??“事業單位作為計劃經濟體制下生成的特殊社會組織,部分深層次問題仍有待破解。”省人大代表、省人大法委副主任委員李志紅向大會提出建議,要深化事業單位改革。她說,以水檢測為例,7大部門都有檢測機構並開展工作,實際形成“九龍測水”的局面。

??大會主席團常務主席、執行主席肖志恒主持閉幕大會。大會主席團常務主席、執行主席黃龍雲、雷於藍、周天鴻、陳小川、陳繼興、黃業斌、陳逸葵在主席臺執行主席席就座。

??說明顯示,報告增加關於經濟運行保持在合理區間的數據說明,2014年“來源於廣東的財政總收入達1.9萬億元,增長12.5%”。

??此外,在民生實事中,對於完成不少於10.15萬戶農村危房改造,每戶補助不低於2萬元,進一步明確省級政府財政負擔金額為“其中省級財政補助1.5萬元”。

??事業單位政事不分、管辦不分

??在區域同城融合方面,除瞭推進汕潮揭同城化、廣清一體化,報告還新增瞭推進“湛茂經濟圈”等區域融合發展。

內容來自sina新聞

??報告新增內容

??●加快推進深中通道前期工作

??●推進廣佛江珠城際軌道項目建設

??●開展湛江機場遷建前期工作

??●支持廣東以色列理工學院、深圳北理莫斯科大學等合作院校申報建設

??根據《廣東省人民政府工作報告修改情況說明》顯示,22個代表團對政府工作報告進行瞭審議,代表們提出瞭一些修改意見,經研究,省政府作出瞭29處修改。

??會議表決通過瞭關於廣東省人民政府工作報告的決議、關於廣東省2014年國民經濟和社會發展計劃執行情況與2015年計劃的決議、關於廣東省2014年預算執行情況和2015年預算的決議、關於廣東省人民代表大會常務委員會工作報告的決議、關於廣東省高級人民法院工作報告的決議、關於廣東省人民檢察院工作報告的決議,表決通過瞭歐真志為廣東省第十二屆人民代表大會農村農業委員會主任委員。

??代表李志紅認為部分事業單位多靠提供壟斷服務維持運轉

??。經審議和研究,省人民政府工作報告經修改後修改瞭29處,新增瞭一些數據和工作內容。新增數據顯示:去年來源於廣東的財政總收入達1.9萬億元,增長12.5%。加快推進深中通道前期工作、推進廣佛江珠城際軌道項目建設等寫入瞭報告。

??李志紅認為,目前事業單位存在四方面問題:

??首先,事業單位政事不分、管辦不分現象依然存在。部分事業單位作為公益服務主體,仍然承載著機關的前置性審批等事項,運行效率低、服務成本高、服務質量和效益不高。

??其次,社會力量和市場機制沒有得到充分發揮。長期以來公共服務基本上由政府包辦,公益事業多元化格局暫未形成。廣東省部分事業單位主要依靠政府部門提供壟斷性經營服務維持運轉,影響市場公平競爭,擠占市場空間。

??熱話題

??一名曾在公安系統工作21年後辭職下海的全國人大代表說,其實從企業退休並不一定比在機關退休的養老金拿得少。按他現在在企業繳納的養老保險,退休後的養老金要比此前當公務員的養老金高。

??報告共修改29處,去年來源於廣東的財政總收入達1.9萬億元

??國務院近日印發瞭《關於機關事業單位工作人員養老保險制度改革的決定》,廢除養老保險雙軌制。這一改革受到此次省兩會代表委員的關註。機關事業單位工作人員如何看待這一改革?是否會引起公務員離職?省兩會期間南都記者采訪瞭多位來自機關事業單位的省人大代表。

??華僑列席代表趙正:

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??建議成立廣東省國際經貿文化交流聯合會

??出席大會並在主席臺就座的還有:省委書記胡春華,省委副書記、省長朱小丹,省委常委、省政協主席王榮,省委、省政府領導同志馬興瑞、黃先耀、李玉妹、林雄、徐少華、林木聲、庹震、任學鋒、黃善春、李嘉、招玉芳、陳雲賢、劉志庚、許瑞生、林少春、鄧海光、李春生;省法院、省檢察院主要負責同志鄭鄂、鄭紅;全國人大有關專門委員會負責同志黃華華、歐廣源;我省選出的十二屆全國人大代表司獻民、許亞非;廣州、深圳市負責同志陳建華、許勤、張桂芳、白天;駐粵部隊有關領導同志韓偉、王世臣、方聲坤、張利明、聶榮鋒、宮波;老同志盧瑞華、盧鐘鶴、黃麗滿,以及大會主席團其他成員。

??不過記者采訪發現,大多數公務員代表和來自事業單位的代表並不擔憂退休金會減少。省人大代表、雲浮市人民醫院副院長楊小清表示,並軌後可能她退休後的收入有影響,但她“並未太上心”。省人大代表、江門市社保局局長俞雪花說,不會擔心退休後收入下降,她相信國傢會有辦法來保障,比如職業年金。

??他建議,相關部門和地區聯合成立廣東省國際經貿文化交流聯合會,該會的功能是宣傳廣東省的經商貿易文化,收集國際經商貿易文化信息。聘請國際有代表性、有影響力的相關團體和組織及代表為成員,並多組織海外華僑及商貿代表回廣東,提供具體有效的投資項目及文化活動。

??他還建議廣東省相關經貿部門,在主要經貿合作地區和國傢設立廣東省經貿文化辦事處,提供廣東重點和試點專項項目,聯系當地高新科技重要項目回廣東投資,同時尋找當地優質品牌和科技項目,讓廣東的公司向外投資並購,改良代工性質,實現品牌產供銷一條龍的經營模式。

??養老金並軌後,是否會帶來公務員的離職潮?楊小清表示,自己很多在醫院、學校的朋友有提前退休的想法,但目前醫院的離職人員大多是年輕人,他們並非出於對退休後待遇的考慮,而是覺得目前待遇低、壓力大。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-14/06255972128244554842947.shtml

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  "白雲綠地中心項目吸引投資者的理由還在於其頗具實驗性的設計理念,項目規劃瞭大面積的娛樂、餐飲區域,可以抵禦電子商務興起對傳統零售的沖擊。"聶安達表示。

  根據DTZ戴德梁行對14個主要城市的監測數據,今年三季度,中國商業地產市場繼續火熱,從而推高瞭成交額,由於上海及深圳(樓盤)分別誕生瞭新的地王,因此總投資額上升瞭50.9%,達到511.7億美元。

  在凱德商用看來,該筆收購標志著凱德商用進軍華南一線城市的策略,並將其在中國華南地區擁有的商場數量增加至八個。

  "機構投資者在考慮收購優質購物中心時,傾向於選擇那些可以單獨持有、滿租並且地理優越的項目,並且項目擁有理想的租戶組合以及廣闊的客源范圍,這類項目不僅可以提供穩定的租金收益,也可以產生平穩的租金增長預期。"DTZ戴德梁行北亞區研究部主管聶安達對《第一財經日報》記者表示。

  "凱德商用此次收購的廣州白雲綠地中心項目,項目還處於建設階段,這意味著項目存在一定的租賃風險,但凱德商用願意承擔這樣的風險,反映出其對廣州未來經濟以及廣州作為整個廣東省消費中心的信心。"聶安達稱。

  凱德商用公告顯示,按照目前的規劃,該項目未來將會輻射周邊3公裡內的110萬人口,乃至5公裡內的近570萬人口。

  深國投商置旗下目前擁有三大品牌購物中心--印象城、深國投廣場和新一城,共擁有和管理購物中心19傢。項目重點分佈在珠江三角洲、長江三角洲以及環渤海經濟圈中的重點城市。

  凱德嘉義優惠房貸二胎年息商用為此交易需要支付的金額為21.9億元人民幣,而這一項目完成後的總投資成本,預計將達約26.5億元人民幣,購物中心料於明年分階段開業。

  此次凱德商用收購的廣州白雲綠地中心零售部分二期,為八層購物商場,包括地下2層和地上6層,總建築面積約為8.6萬平方米。

  外資收購加劇市場競爭

  來自DTZ戴德梁行的研究報告顯示,在其追蹤的14個中國內地城市,三季度商鋪物業的投資活動延續瞭上半年的增長趨勢,環比增加64.3%,達到9.20億美元。

內容來自sina新聞

 "抓住城市邊界外擴的機會"

  "廣州核心城區的土地儲備已經所剩無幾,城市隻能向白雲以及番禺方向發展。白雲綠地中心正位於廣州城市擴張的方向,凱德商用收購這個項目,是希望抓住城市邊界外擴的機會。"聶安達表示。

  11月20日,凱德商用宣佈將收購廣州白雲綠地中心零售部分二期。在此之前,黑石也宣佈將收購資產總值超過20億美元的深國投商用置業有限公司(下稱"深國投商置")40%的股權。

  對中國零售市場長期看好的海外開發商以及機構投資者,正加快於一線城市收購已有商業項目的步伐。

外資加快收購步伐商業地產市場醞釀洗牌

  對中國商業地產市場充滿興趣的並不隻有凱德商用,本月初,黑石也宣佈將收購資產總值超過20億美元的深國投商置40%的股權。

  盡管圍繞國內購物中心數量井噴以及電子商務對實體商場構成沖擊的現象業界爭議頗多,但這並不能動搖海外投資者的決心。

  "在商鋪土地供應有所減少的情況下,投資者仍然熱衷於購買已建成的商業物業。"DTZ戴德梁行研究部的觀點認為,"海外投資者主要是來自中國香港、美國和新加坡,而幾乎所有的海外投資都涉及上海和廣州已建成的物業。"

  不過就商鋪類別的投資而言,交易總額環比下降瞭13.8%。商鋪交易總額下降的原因在於土地交易量的下降,但建成商鋪物業的投資活動卻繼續火熱,環比增加64.3%,達到9.2億美元。

  "這一矛盾的狀況反映瞭在商鋪土地供應有所減少的情況下,投資者仍然熱衷於購買已建成的商業物業。"DTZ戴德梁行研究部認為。

  在這一輪湧入中國商業地產市場的外資構成中,來自中國香港、美國和新加坡的投資者成為主流,幾乎所有的海外投資都涉及上海和廣州已建成的物業。

  盡管圍繞國內購物中心數量井噴以及電子商務對實體商場構成沖擊的現象業界爭議頗多,但顯然這並沒有阻礙擁有更為豐富的運營經驗以及在招商環節具有一定優勢的海外投資者,對市場前景的樂觀預計。

  恒隆地產董事長陳啟宗曾對記者表示,在高檔商場領域,存在"贏者越贏、輸者越輸"也就是"通吃"現象的存在。

  根據仲量聯行此前對中國20個主要城市進行的監測,這些城市今年將有約150個新購物中心開業,數量龐大。而外資收購的增多,勢必將進一步加劇市場競爭的激烈程度乃至重新洗牌。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08242506201.shtml

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  近日,住建部、財政部、央行三部委聯合出臺的一份意在刺激住房公積金個人貸款的政策,落實起來尚存在不小難度。這項住房公積金異地貸款政策,在操作層面上,面臨著不小的障礙。

  上述官員透露表示,目前該省住建廳正在推動實現省內的跨城市貸款,但需要等待公積金管理委員會出臺具體政策,目前全省隻有兩三個市縣實現瞭公積金省內異地貸款。

  10月15日,一位省級住房公積金管理中心的官員對記者說:"公積金存量富餘的小城市很願意推動異地貸款,但住房需求量大的一線城市,包括一汽車貸款率利多少些省會城市,本市的公積金都還不能滿足本市繳存人的貸款需求,還要實行輪候制,在公積金異地貸款方面就會不太主動。"

公積金貸款新政松綁 異地貸款尚難落實

  為提高住房公積金繳存職工住房消費能力,10月10日,住建部、財政部、央行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(以下簡稱《通知》)。

內容來自sina新聞



  同時,《通知》還要求,住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市,要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況,適當提高首套自住住房貸款額度,加大對購房繳存職工的支持力度。

  不過在地方的實際操作中,短期內使用住房公積苗栗民間二胎借款缺錢急用哪裡借錢金異地貸款看起來難度不小。

  10月15日,長期跟蹤住房公積金制度的中國社科院經濟所研究員汪利娜對經濟觀察網說,"同省的跨地域提取有的是可以的,比如遼寧省,但在遼寧交的錢到河北提取就不可能"。

  汪利娜指出,在操作層面,利用住房公積金跨省貸款面臨的障礙有兩個:一個是各地是否放錢的問題,另一個是資質審查的問題。據瞭解,我國住房公積金的管理決策機構為各省政府設立的住房公積金管理委員會。

  目前,公積金跨省異地貸款在中國尚未有先例,但有少量城市已經實現瞭公積金省內異地貸款業務。隨著我國城市間人口流動性增加,此前政策關於住房公積金異地貸款的限制,為異地購房增設瞭門檻。此次三部委聯合發佈的《通知》中要求各地實現公積金繳存異地互認和轉移接續,並推進異地貸款業務。

  汪利娜認為,公積金的使用率是由當地的房地產市場供需關系決定,但公積金是封閉式運行,資金來源隻有強制性儲蓄,各地情況也不同,有的地方有富餘,有的地方資金不夠用,提高貸款額度不會那麼容易。

  《通知》提到,各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續,並推進異地貸款業務,即職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

  

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  湖南興和順置業有限公司副總理李趙認為房地產是個政策性導向很強的行業,目前政府已經表明態度,而樓市調控時間一長,對市場的政策效應淡化瞭,再加上今年開發商的集中推梁以及房交會造勢,今年"金九銀十"趨勢向好。

開發商信心回歸 今年 金九銀十趨勢向好

  在他看來,很多開發商和鑫遠一樣,對今年"金九銀十"的期望值比往年要高一點。



  新浪樂居訊(編輯朱艷)據新浪樂居不完全統計,9月長沙樓市預計將有34項目開盤推新,與去年慘淡收官的"金九銀十"相比,市場信心明顯回歸,今年"金九銀十"還會失約嗎?不少業內人士一致認為,今年"金九銀十"趨勢向好,但房價不會大漲。

房子2胎意思貸款全省皆可處理 "金九銀十"將陷入非常瘋狂的局面

  據新浪樂居不完全統計,9月長沙樓市預計將有34項目開盤推新,其中10傢為純新盤入市,開發商推盤積極性再度高漲。與此同時,打響"金九銀十"第一炮的長沙第35屆房交會也已經如期落幕,據統計,參展樓盤達到75傢,五天時間吸引30萬市民逛展。

  著名財經評論員陳真誠分析道,從3月份開始,長沙房地產市場相對比較火熱,然而在龐大的市場供應下,今年"金九銀十"價格會比較實在,不會大漲,但降價可能性很小,預計將於今年3月份的市場表現差不多。他提醒道,開發商不要盲目樂觀,理性分析市場,把握好市場,"存貨多的時候,趕緊想辦法出存貨吧。"

  "從項目來看,受天氣等因素影響,6、7、8月銷售遇到瞭一些阻力,導致很多客戶需求沒有得到釋放,可能會集中在'金九銀十'釋放一波。"鑫遠集團項目管理中心總經理助理汪俊表示,鑫遠將會借助"金九銀十"這個節點強勢推廣以沖刺全年銷售目標。

內容來自sina新聞

  中建信和地產有限公司營銷總監馮朝陽直言,"去年'金九不金,銀十不銀',今年土融建融台北內湖土融建融'金九更金,銀十更銀'。"

  長沙市萬科房地產開發有限公司銷售經營部經理則認為今年"金九銀十"供應量會達到頂峰,"市場上除瞭有1200萬平方米的庫存外,還有大量的供應,從貨源上解決瞭'金九銀十'的銷量;從市場容量來說,長沙作為一個輻射全省的單核城市,1200萬平方米的容量是可以突破的。"

  湖南振業城營銷策劃部經理李江則以梅溪湖片區作為個案,認為片區今年九十月份將陷入非常瘋狂的局面,從幾個樓盤領頭變成數十個樓盤齊發的狀況,市場供應量非常大,相信今年"金九銀十"將會有個比較好的市場前景。

 今年"金九銀十"趨勢向好

  而他的結論是建立在宏觀的房地產市場環境上,在他看來,除瞭前段時間明確表明促進房地產行業健康發展的政策支撐以外,金融政策也相對穩定,特別是在通貨膨脹下政府為瞭保證行業穩定發展,未來不會對房地產在做大規模調控。

  朱亮直言,"今年的'金九銀十'在全年的成交量上會有一個好的表現,至少會比1-8月的平均成交量大。"

  "金九銀十"房價不會大漲

  今年的"金九銀十",一改頹勢,開發商信心明顯提升,會否迎來新一輪的漲價潮呢?

  李趙認為房價不會大漲,長沙是湖南唯一的一個單核心城市,目前長沙房地產市場面臨的客戶群是湖南人,是湖南人的長沙,這就讓房價有瞭消費支撐,也讓每年長沙消費需求表現很旺盛,未來會保持漲勢,但不會大漲,主要是基於巨大的供應量。

"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/17563561708.shtml

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  從區域規劃來看,通州正在進行新一輪城市配套的升級,尤其是軌道交通路線的修建,未來通州的居住環境將有所改善。此外,通州區的商業面貌也在發生巨變,幾年前還到處是老舊的小商鋪,隨著萬達的入駐及羅斯福廣場、北京ONE等其他商業綜合體的落地,給通州增添瞭大都市的現代氣息。通州已經開始著手打造從商業佈局的變革到產業規劃的完善,擺脫過去小城鎮的形象,越來越具備一座新城的模樣。

  據記者瞭解,華遠銘悅世傢目前在售戶型面積在136平方米-160平方米之間,主要為三居和四居。單價遠遠低於周邊樓盤。其周邊樓盤單價為23000-25000元/平方米。

  大戶型的困境不止華遠銘悅一傢。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/08112731439.shtml

通州大戶型住宅滯銷:產業不興 睡城待變

  通州一位不願意透露姓名的業內人士告訴21世紀經濟報道記者,通州的主要客群對戶型的需求主要在100-130平方米之間,改善需求的市場幾乎沒有培育起來,所以去化很慢。據他瞭解,通州在三季度會出現一批不限購的中高端項目,戶型面積為140平方米以內。

  大戶型的困境

  定位為北京"副中心"的通州,一直在努力摘掉其睡城的帽子。但產業的培育,談何容易。目前的通州樓市,不得不在自住型住宅與改善型住宅之間尋求生存空間。

  "北京實驗二小通州分校劃片小區。周邊配套美國主題公園環球影城,另項目自身擁有10萬平米集中商業。"這是通州華遠銘悅項目的宣傳語。

  同樣擁有大戶型的新華聯運河灣項目,今年截至發稿,僅售出2套房;天時名苑僅售出4套房,京杭府售出27套房。

  據知情人士分析,目前通州仍是以剛需客群為主,一些定位偏中高端的產品去化速度特別慢,與開發商對產品的設計和定位有直接關系。比如華遠的項目,雖然單價低,但以大面積為主,總價達400萬~500萬元左右,超出瞭通州地區剛性客群的購買力。

  但諸多利好並不代表銷售順利。今年五一期間,華遠銘悅世傢將其售價從起價2.1萬元調整為2萬元/平方米,認購後還可送一臺50寸液晶電視。但效果極為有限。北京房地產交易管理網顯示,該項目於3月15日開盤的23號樓目前隻售出3套(其中1套為預定,2套為審核狀態),去年11月開盤的24號樓,64套房源僅售出23套。

  亞豪市場總監郭毅認為,通州區近年來也陸續開發瞭一些中高端項目,但各項目呈散點狀分佈,整體上品質感欠佳,而通州的交通早已超負荷運行多年,這些都使得對改善型客群的吸引力有限,大戶型產品普遍銷量欠佳。

  產業困境

  通州的中產階層未能形成規模效應,與其規劃關系甚大。

  居住在北京通州的李瑤(化名),打心底看好通州的發展。每銀行二胎借款怎麼貸款比較會過件一次,通州出現新的規劃,她都要在微信"朋友圈"大曬一番。她在通州投資瞭兩套房產。但苦惱的是,每天上下班出行的堵車讓她總有"累覺不愛"的感覺。她的夢想是,有一天可以"居住在通州,工作在通州"。

  通州因其"睡城"模式一直為業界所詬病。按照通州新城的規劃,今後北京重大產業項目將會加大向通州新城傾斜。通州核心區這兩年也出讓瞭10多塊商業公建用地,隨著這些地塊的入市,通州核心區內會出現一批甲級寫字樓。隨著一些央企、國企及高科技企業的進駐,通州的發展狀況將煥然一新。

  華業地產副總裁陳雲峰稱,"現在的通州真是'睡城'。必須要有產業。比如,環球影城就是文化產業,是有著很好工作環境的產業,不是工廠,不是那種污染性的工作環境。就業機會增加以後,收入提高,通州人民的生活就會改善。"

  但郭毅認為,雖然通州正在扭轉過去小城鎮的面貌,朝宜居新城方向發展,但當前通州面臨的最大問題,是其內部發展不均衡,經濟發展過於依賴房地產業,沒有其他的產業支撐。雖然正在建設一批大型商業、高端寫字樓,但能否吸引到大型企業進駐通州,產業能不能培育起來,現在還很難下定論。隻有在其他產業的帶動下,才能吸引大量的就業人口,聚集高消費能力的人群,衍生升級改善型的購房需求。如果未來兩三年能夠循序漸進地推進新城規劃的落地,未來通州改善型產品才能迎來春天。

內容來自si土融建融台中外埔土融建融na新聞
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  根據前三季度榜單以及四季度企業銷售表現,克爾瑞研究中心的分析師朱一鳴、陳開朝預計今年銷售金額TOP10房企入榜門檻達到630億元左右,與2012年460億元門檻相比,增幅達37%;TOP20房企金額門檻提升力度更為明顯,增加至380億元左右,同比增長超60%;TOP50房企入榜門檻預計可達到135億元左右,增長幅度約為32%。

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  恒大地產71-40%-57%108-45%-57%98416%14612%

  今年以來,國內各大房企不斷加快上市新推和銷售的節奏,業績因此持續快速增長。這從克爾瑞公佈的《2013年前三季度中國房地產企業銷售TOP50》中可見一斑。前三季度,TOP10、TOP20和TOP50房企的銷售金額門檻分別提高44%、76%和62%,面積門檻分別提高33%、35%和44%,均出現大幅提升。

  隨著房企陸續公佈11月銷售數據,今年行業的競爭格局進一步明朗。在持續回暖的行情下,位於金字塔頂端的房企可謂進土融建融嘉義布袋土融建融入瞭超常規發展階段,2013年國內進入千億軍團的房企預計將達七傢,較去年翻瞭一番,同時全國銷售排名前十的房企銷售金額門檻有望破600億元,較去年提高近四成。

  在銷售面積方面,預計TOP10房企入榜門檻達到520萬平方米,較去年同期增加109萬平方米,增幅將達到27%;TOP20房企則從249萬平方米增加至310萬平方米左右,同比增幅為24%;TOP50房企也大概有34%的增幅。

  在這7傢企業中,綠地和碧桂園的表現尤其奪人眼球。2013年前11月,綠地集團實現銷售金額約人民幣1342億元,銷售建築面積約1424萬平方米,同比分別增長59%和56%,在十大房企中,增速僅次於碧桂園。如果綠地最後一個月不藏業績,那麼全年銷售額有望突破1500億元,繼續拉開與保利地產的差距。碧桂園今年銷售金額破千億已板上釘釘。由此,碧桂園締造瞭一個行業傳奇--僅用一年時間就從400億躍升到千億。相比之下,萬科用瞭2年,保利地產用瞭3年。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/08282551779.shtml

  綠城中國68-11%-4%26-19%-25%57619%29420%

  融創中國6765%8%2746%-5%51468%23942%

  世茂房地產5784%-24%4477%-21%61345%47626%

  企業名稱11月同比環比11月同比環比1-11月同比1-11月同比

  銷售金額銷售面積銷售金額銷售面積

  萬科地產140-18%-19%127-12%-24%159926%139418%

  保利地產10419%-14%753%-23%111121%96018%

  中海地產100144%29%93141%29%105627%89330%

  綠地集團190100%36%16563%36%134259%142456%

內容來自sina新聞

  碧桂園170179%13%268188%20%967130%1465114%

  華潤置地5846%-1%5429%12%62436%53926%

  2013年1-11月典型房企銷售業績情況(單位:億元,萬平方米)

  來自克爾瑞的數據還顯示,2013年前11月,典型房企銷售金額和面積同比上升。萬科累計銷售金額為1599億元居首,同比增長26%;碧桂園累計銷售金額967億元,同比增幅達到130%,連續多月保持高增長。截至11月底,已有四傢企業破千億,另有恒大、碧桂園兩傢企業已接近千億,加上萬達,預計今年破千億的企業將有七傢。

房企銷售TOP10門檻料狂漲170億

  備註:綠地和中海為估算值,其他為企業公佈數據。

  碧桂園從400億到千億僅用一年
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記者5日從國傢人社部瞭解到,根據日前出臺的《關於進一步做好建築業工傷保平鎮房屋土地貸款險工作的意見》要求,全國3600萬建築業農民工將被納入工傷保險。

楚天金報訊 據新華社電

意見明確瞭工傷保險費計繳方式,確保瞭繳費資金來源:以項目為單位參保的,可按工程總造價一定比例計算繳納工傷保險費;建設單位要在工程概算中將工傷保險費單獨列支,作為不可競爭費參與競標,並在開工前由施工總承包企業一次性代繳。

■新聞背景

由於建築業農民工文化水平整體偏低,維權意識差,被迫選擇與企業主“私瞭”的現象普遍,依法應得的工傷待遇被不同程度地打瞭折扣。

工傷認定鑒定程序和法律程序的復雜也加劇瞭維權的難度。要走完一個完整的工傷維權程序,總共需要3年9個月,最長甚至要6年7個月。

這份意見是由人社部會同住建部、安監總局、全國總工會制定的。意見同時確定,對未提交按項目參加工傷保險證明、安全施工措施未落實的項目,不予核發施工許可證。



農民工“傷不起”

意見還補充完善瞭工傷保險基金先行支付的條件:未參保的建設項目,其職工發生工傷的,依法由用人單位支付工傷待遇,同時施工總承包單位和建設單位承擔連帶支付責任;如上述單位不支付,由工傷保險基金先行支付並依法向上述單位追償。

長期關註農民工權益的公益組織北京行在人間文化發展中心負責人李大君認為,按建設項目參保和工傷保險費用單獨列支是意見的一大亮點。“建築施工農民工的流動性較大,按建設項目參保比較適合這一領域的特點。”他說。此外,以前由於未將工傷保險費用明確列為建築施工企業不可競爭費用,在市場競爭激烈的情況下,企業為控制成本,往往采取犧牲工人權益保障,放棄參加工傷保險。新規使工傷保險的經費也就有瞭來源,而且實施動態管理,名單是可以換的,凡是參加項目的農民工都有保險。

內容來自sina新聞

為避免項目竣工後才完成工傷認定鑒定的工傷職工工傷保險待遇不落實的問題,意見規定,對在參保項目施工期間發生工傷、項目竣工時尚未完成工傷認定鑒定的,均依法享受各項工傷保險待遇。

建築業目前從業人員近4500萬人,其中80%是農民工。高達九成的農民工既無勞動合同,又無工傷保險,受傷的工人難以獲得法律救濟。

意見明確,建築施工企業對企業固定職工要按用人單位方式參加工傷保險;對不能按用人單位參保的用工特別是農民工,可以按建設項目方式參保,並可在各項社保中優先辦理參加工傷保險手續。

3600萬建築業農民工納入工傷險

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08155958022880209190602.shtml

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 新浪樂居訊(編輯 易丹)當湖湘文化遭遇海派風情,會擦出怎樣的火花?有著26年從業經歷農工商房地產集團董事長張智剛如今帶著他的海派精品住宅理念揮師南下,正式落子長沙。他表示,"隻是為瞭留下美好的影響、記憶,讓長沙品位上海的精彩,在湘江上建造比上海黃浦江更美的一張名片。"



  "建房子千萬不要千篇一律。在長沙,要用海納百川的精神,還原一個多姿多彩的多棲城市的生活場景。"張智剛看好長沙的投資價值,並提出自己的獨到觀點,"老百姓對於居住條件,講究一個舒適性、安靜性。而身在長沙,商業、辦公與住宅集聚在一起。這樣"多而全"的區域規劃,使得長沙不僅沒有出現如上海陸傢嘴式的金融集群,在住宅用地規劃上顯得不夠專業。"

內容來自sina新聞

農工商地產董事長張智剛

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/00154419602.shtml



  在長沙這個地產大鱷爭相搶駐之城,農工商地產是一個後來者,也將是一個先行者。後來者,顧名思義,農工商地產2013年才進駐長沙;先行者則是其不追求"大而全",26年始終如一傳播海派精品住宅、為民造好房的理念。對於長沙首秀項目-農房觀沙E城,"不是為瞭賺多少錢,隻是為瞭留下美好的影響,在湘江上建造比上海黃浦江更美的一張名片。"張智剛總結道。

  起源上古的圍棋,體現瞭中國人的傳統智慧。"金角銀邊草肚皮",先遠遠地落子,等站穩腳跟瞭,最後才有實力逐鹿中原。農工商地產由上海本土落子而後佈局紮根八省一市,在這點上,可謂英雄所見略同。

  除瞭傳播海派文化,迅速崛起外,在張智剛眼中,農房觀沙E城最大的意義是為長沙人民提供正宗海派物管服務,365全天溫情服務到傢,讓長沙人感受上海文化的周到。

  張智剛認為:長沙是一個"能見度"很大的城市,在國傢推進城鎮化進程中,長沙的交通、商業、醫療、學校等迅速崛起,而與其他中部城市省會相比,長沙房價一直處於價格窪地,張智剛看好長沙房地產的發展潛力。

 厚積薄發 傾情湘江

  一個鮮活的模式,足可一騎絕塵。或許說的就是農工商地產。

  在農工商地產海派精神中,小小的一個"E",其實包含著豐富的內涵,energy(活力)、exuberance(豐富)、exultant(愉悅)、easygoing(自在),其核心就是"高效慢生活"。"E城,就是要做觀沙嶺第一城。"在張智剛眼中,E字藏著老舵手挺立潮頭的野心。他指出,長沙人火辣辣的,註重吃喝玩樂,追求品質生活,"長沙人在消費上敢為人先。"與此同時,樂意接納新潮的東西,願意嘗試新鮮產品和事物,這正好與農工商地產做商業海納百川、卓越追求理念不謀而合,因為農工商房產在做商業方面也是始終堅守幾十年造好房的初心。

  說起張張智剛與長沙的結緣,就不得不說那個傾情母親河的赤子情節。在張智剛拓展全國戰略版圖時,他發現長沙有個母親河湘江,這位有著26年從業經驗的"老江湖"意識到,黃浦江上的美好也可以再現在湘江邊上。

  自農房觀沙E城進駐之日起,"長沙的陸傢嘴"、"高端全能都會生活中心"等稱號就如影隨形。眾所周知,26年來農工商地產依托光明食品集團,精耕於上海,深耕長三角,先後步子江蘇、浙江、安徽等8省1市。他大手筆將中部地區的首個項目選址長沙大河西濱江新城CBD核心區,"就是要將最純正的海派生活、海派文化、海派精神帶到長沙。"

   把脈商住 劍指規劃改革

  《周易·系辭下》曾有這樣一段經典論述,窮則變,變則通,通則久。這一樸素真理同樣適用於當下。在這個日新月異的年代裡,特別是競爭日趨白熱化的房地產行業中,隻有做到人無我有、人有我優,才有可能嶄露頭角,而後立於不敗之地。

專訪農工商董事長張智剛踏海而來 承諾長沙

  江湖之爭,地產風雲,在你看不見的角落,地產大鱷們懷著理想揣著巨款早已駐紮於此。不過對於長沙房地產的飛速發展,張智剛有清醒的認識,"需要在把握好品質的基礎上,農工商地產才會尋求規模發展。"

  在拿地時機的掌控上,張智剛有自己獨特的節奏。"有所為有所不為,謹慎出擊。" 張智剛強調,過去房地產的競爭大多是老板與老板的競爭、大佬品牌間的競爭,而現代競爭應是全面管理、質量的競爭,未來紅海的搏殺會越來越激烈。為規避開發商間的同質化競爭,張智剛認為政府在整體規劃上需尋求多方溝通。

  "未來長沙是個發展潛力很大的城市,打造成銀行房屋貸款利率二胎年息中部地區消費中心指日可待。"展望未來張智剛壯心不已, "如今20萬多平方的商住建築面積隻是小試牛刀,農工商地產通向未來的步伐會更大。"



  踏海而來 首呈星城

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