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  幸福街是一條存在多年的"斷頭路"。街道兩邊二胎代書費用怎麼貸款比較會過件居民出行必須繞行。幸福街延長線西連百步亭路,東接漢黃路,全長約843米,設雙向4車道,設計速度為40公裡/小時。目前該工程正在進行環境影響評價公示。

  楚天金報訊金報訊(記者梅丹)幸福街將從百步亭路延伸到漢黃路。這意味著這條"斷頭路"將被打通。

內容來自sina新聞

  目前後湖地區居住區建設已粗具規模,入住人口近十萬人,但由於道路交通設施建設相對滯後,居民出入不便。為進一步加快後湖地區規劃路網的建設,方便居民出行,武漢地產開發投資集團有限公司擬投資建設幸福街延長線。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/07124312477.shtml
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  安傢記者:前段時間出現的以"假離婚"的方式應對該政策,您有什麼看法?

  趙峰:單純從道德角度而言,這種方式當然不值得贊揚。但對那些大量的假離婚夫妻而言,道德批判將蒼白無力。以一套2002年購買的住宅為例,當年市值50萬的兩居室,在北京上海已經漲到400萬元。差價350萬元如果全額征稅,所得稅將達70萬元,綜合交易成本超過80萬元。70萬元對於一個普通中國傢庭來說,意味著5-10年的全部收入,或者意味著一部奔馳E300轎車,或者是治療一個癌癥患者的全部費用。這是一筆足以救命或者改變一個人命運的金錢。隻需要辦一個假離婚,就可以節省這70萬元,這對於隻擁有合法收入的民眾而言,是絕對不可能不進行的選擇。與其指責民眾的道德滑坡,還不如決策者去反思一下為何出臺如此愚蠢和害民的政策。

內容來自sina新聞





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  兩會前,新國五條出臺,最震動業界的是二手房交易將征收20%所得稅,市場會有什麼反應?記者采訪瞭房地產開發一線的龍灣地產執行總裁趙峰先生。

  趙峰:這是樓市調控以來出臺的所謂"最嚴厲舉措",也是政府在驚慌失措下的最大昏招。有調查表明,超過80%的網民反對這一政策。

  龍灣地產執行總裁

  

  安傢獨傢約稿 趙峰

  安傢記者:會有什麼後果嗎?

  趙峰:一個涉及民眾17萬億財產征收的政策,居然可以不通過人大授權就由一個二級政府部門發出,足見中國的民主與法治事業是多麼需要推動和進步。如果有一個民主的政體,做出這樣的決策,其引發的後果可能是災難性和顛覆性的。

趙峰樓市調控的昏招與對策

  特別是偉大的住建部齊副部長還在兩會期間慷慨陳詞,恫嚇二手房賣方"不得將稅負轉嫁給買方,否則嚴懲不貸"時,全天下的人和豬都笑瞭。其結果就是,六千多頭豬在嘉興上海沿岸跳江自殺,羞與此類共藍天。

  安傢記售屋二胎年息借貸增貸轉貸者:似乎這10年的調控總是飽受詬病。

  趙峰:從2004年的土地"招拍掛"開始,是中國主要城市房價飆升的起點,經歷瞭2008年的金融危機,房價曾因此而短暫下跌,隨後伴隨4萬億偉哥政策的出臺,房價開始瞭過山車般的大起大落。直到此次國五條出臺,歷年來的調控政策算是將所有可以窮盡人類愚蠢與貪婪的本性完全徹底的展示瞭一遍。而地方政府的那些言不由衷、陽奉陰違、逆來順受與暗度陳倉,則將上有政策下有對策的政治經濟遊戲潛規則變成瞭盡人皆知的秘密。

  安傢記者:針對剛剛出臺的二手房交易征收20%所得稅,您如何評價?

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/13472108581.shtml

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  對於降價促銷活動,西溪晴雪方面並不否認,該項目售樓經理告訴證券時報記 者,此次活動屬於尾盤清盤行為,房源10套左右,價格區間在1.2萬~1.4萬元/平方米左右,具體價格還沒有定。目前在售項目均為180平方米的大戶 型,按照降幅5000元/平方米算,單套降瞭90多萬元。另據地產中介告訴記者,"西溪晴雪曾經一度售價超過2萬元/平方米,所以單套降幅百萬並不是噱 頭。"

  近日,杭州不少市民都接到瞭關於"雅戈爾西溪晴雪"樓盤的促銷電話,大概內容是,"西溪晴雪項目周末準備搞促銷活動,原來均價1.7萬元/平方米,現在約1.2萬元/平方米,在售的房源單套降幅近百萬土建融台中西屯土建融。"

杭州樓市頻頻做空房價大跌 單套房屋降價近百萬

  此前,德信北海公園、天鴻香榭裡的降價,市場對此的解讀是區域內房源供應充足所致,但"西溪晴雪"的降價則說明,在天量庫存面前,開發商"坐擁西溪濕地稀缺資源"的宣傳口號也隻是浮雲。

  2月,70個大中城市中,新建商品住宅價格環比下降的城市有4個,分別是溫州、安慶、牡丹江、濟寧。其中,溫州已連續8個月出現下降。

  雖說雅戈爾當時退地引來市場一片嘩然,但現在看來,該公司對杭州樓市的判斷還是得到瞭驗證。西溪晴雪此次促銷房源雖然屬於"尾盤",但在以往,無論從地理位置還是環境,此類樓盤不會淪落至大幅降價搞清盤的地步,此番降價意味深長。

  一個月前,德信北海公園的相繼降價,讓杭州樓市蒙上瞭陰影。圍繞著杭州樓市前景的爭議,雅戈爾站在瞭唱空的保人二胎年息借貸增貸轉貸 一方。

  在杭州樓市的版圖中,沾上"西溪"二字,基本都是分佈在西溪濕地的周邊,而從"西溪"二字,購房者也基本上讀懂瞭兩層含義:環境好、檔次高。以西溪晴雪為例,定位為西溪濕地旁高端景觀樓盤,去年5月~10月期間,推出的180平方米房源均價為2.2萬~2.3萬元。

  西溪晴雪的降價促銷,與當前杭州樓市的整體環境不無關系。2月下旬的一波降價潮,並沒有激活杭州樓市的成交量。相反,3月份的樓市顯得異常冷淡,就連西溪晴雪所在的杭州主城區也不例外。

  根據透明售房網的數據,3月2日~15日,杭州主城區共成交商品房843套,日均僅成交60套。而與去年同期的1832套相比,跌幅超過53%。

  實際上,對於杭州樓市前景,雅戈爾早就開始看空。去年6月,雅戈爾發佈退掉杭州申花地塊的公告。退地前,雅戈爾已支付土地款總價的20%,也就是 4.84億元的保證金。而退地也意味著此前4.84億保證金就此打瞭水漂。當時,雅戈爾放棄的理由是,自2011年1月以來,房地產市場的政策環境、市場 形勢和供需情況發生瞭較大變化,綜合權衡後,終止開發申花地塊。

內容來自sina新聞





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/08523998671.shtml

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振華購物中心天橋月底建成 其他兩座春節前完工

  水母網12月27日訊(YMG 記者 龐磊 實習生 尚香杉 通訊員 葛永超 郇希來 攝影報道) 昨日,水母網煙臺民意通走進市政養管處,並分別邀請瞭黃山南街、大海陽、文化苑等社區居委的市民代表參加此次對話交流,面對面解答市政熱點問題。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-28/08122556744.shtml

  新天橋增設玻璃幕墻、自動扶梯及遮雨棚等設施,完善瞭天橋的人性化服務功能。



  問題2:今年,養管處防雪防滑方面都做瞭哪些工作2胎房貸

  解答:養管處負責芝罘13條主次幹道冬季防滑和道路積雪清運,通過對全部354名職工、83臺車輛機械進行合理分配,成立瞭9支防滑隊和巡 視小組。在市區多處坡道、彎道處設置瞭40個防滑箱,通過政府招標采購瞭1000噸環保融雪劑及50噸植物基融雪劑。無論白天晚上,隻要降雪,防滑隊的推 雪設備及人員必須在20分鐘內到達各責任路段。市區主要路段均在早7點半以前或下午5點前完成降雪防滑任務,期間坡道、彎道值守人員到崗待命。

  問題3:近幾年,城市擁堵越來越厲害,有市民代表提議"能否加大對民間2胎利息公共自行車建設的投入力度?比如說在坡道的地方,上坡下坡的地方多增加一些站點,或者是自行車的數量能不能增加一些?

  解答:公共自行車項目倡導綠色經濟,低碳環保,極大地方便煙臺主城區市民出行,有效地緩解瞭高峰時段交通壓力。

  今後,將積極與市財政部門進行溝通與協調,爭取資金投入,加快公共自行車數量和站點建設,擴大自行車覆蓋面積。同時,加強與市交通局的溝通,參與申報國傢交通部低碳環保城市獎勵申請,爭取獎勵資金,緩解目前車少、點少不方便使用等問題。

  解答:目前為止,振華購物中心天橋主橋外部裝飾已經完成95%,人行梯道外部裝飾、設備間、天橋周邊人行道板等已全部完成。預計,振華購物中心天橋12月底前完工,其它兩座天橋春節前主體完工。



內容來自sina新聞

  問題1:今年,市政府確定對南大街三座天橋進行重建,進展如何?

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  與幾個一線城市均屬於商業成熟區域不同的是,二線城市的零售物業發展步伐則是快慢不一。



  一份《2013中國城市綜合體過熱預警報告》顯示,2012年中國二線城市的平均空置率為10.5%,其中沈陽、成都最為嚴重,購物中心空置率分別為24%和16.2%。

  在王玉珂看來,這高企的空置率不僅僅來自於龐大的供應量,更多的是因為開發商對市場的不瞭解以及項目定位的不準確。

  "我們衡量2順位房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件一個市場是否健康不能僅僅從供應壓力的角度出發。以成都為例,雖然存量在兩年內大有翻倍的態勢,但是同時我們也看到瞭很多實力強、經驗豐富的商業地產開發商的積極進駐,尤其是港資企業,如太古、新鴻基、恒基兆業、信和等,這些開發商的到來從硬件和軟件上明顯提升瞭成都商業地產的整體水平。"雷玉紅指出。

  然而,在整體向好的預判下,市場上仍有對一些地方零售物業供應過度的憂心。"一些二線城市的商業在建量很龐大,但其中很多開發商是很盲目的,他們沒有商業地產開發經驗,對於消費者需求的變化把握不準,缺少專業團隊運營,對市場敏感性偏弱,這一部分對於市場來說都是無效供應。"RET睿意德高級董事王玉珂認為,對於商業地產的專業開發商而言,二線城市的商業市場遠未飽和,"二線城市的商業正處在升級換代的節點,市場機會是很多的,把握的重點一是運營能力,二是融資能力"。增速趕超一線

  本報記者 葉青 北京報道

  市場需求的空前高漲帶來瞭零售物業的供應熱潮。世邦魏理仕針對中國零售物業市場的調查也顯示,在全球10大最活躍購物中心開發榜單中,中國有7個城市進入榜單,除瞭一線城市廣州外,成都、天津、沈陽、重慶、武漢和杭州均為二線城市。,其中,成都更是以超過290萬平方米的在建面積位居第一,隨其後的是在建面積超過210萬平方米的天津,其他幾城市未來3年亦各交付100萬平方米以上的購物中心。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08252548279.shtml

  一連串讓人興奮的數字,預示著未來10年將成為二線城市零售物業的"黃金時代"--17000億美元的社會消費品零售總額,讓中國在2013年成為亞洲最大零售經濟體,而13%~17%的零售增長則讓成都、武漢、南京、沈陽以及重慶等二線城市成為中國零售物業發展最具活力的區域。

  12月20日,RET睿意德最新出爐《商業地產·中國城市40強》報告,報告從成熟、潛力、起步、過剩層面對它們做瞭劃分。報告指出,沈陽、成都、天津、武漢這些一度被認為商業地產存在巨大泡沫的城市,實際上其經濟發展水平和零售商進駐數量相當匹配,正逐步走向成熟;南京、濟南、無錫、青島屬於潛力城市,經濟發展已具備一定規模,商業發展尚有較大空間,對零售商有進一步的吸引力;長沙、廈門、哈爾濱、昆明、石傢莊、鄭州等城市則還處在起步階段;而重慶、合肥、西安、寧波、大連屬於"過剩",已預支城市發展的未來機會,零售品牌進駐數量相對當地的經濟發展明顯超前。

  其中,沈陽、成都在二線城市中無疑是頗具爭議性的,它們有著高綜合體開發量、供應量和空置率,但同時亦有迅猛增長的消費需求量。在商業地產開發商最青睞城市、零售商最青睞城市、奢侈品牌最青睞城市、潮流品牌最青睞城市以及快時尚品牌最青睞城市等多項排名中,成都、沈陽都是二線城市中的翹楚,有的排名中名次甚至超越部分一線城市。

  "二線城市發展得晚,它的商業環境、品牌、商鋪與一線城市之間的差距很大,但正因為二線城市整體商業水平不高,其才會有更多的發展空間,加之城市整體的升級換代,未來10年將是商業發展的黃金時代。"王玉珂認為。

  合理佈局是關鍵

  12月初高緯環球發佈瞭《亞洲零售市場逆襲所帶來的機遇》的報告,報告顯示,雖然經濟結構調整對零售業帶來沖擊,但中國零售增長依然保持活力。北上廣深一線城市在2013年實現瞭9%~南投竹山土地貸款16%的增長,而二線城市如成都、沈陽等地的零售增長率更超過一線城市,達到13%~17%。

  "高昂的租金及人力等經營成本,再加上激烈的市場競爭,零售商在一線城市的利潤空間被嚴重擠壓,而二線城市居民收入的持續增長、快速發展的零售地產以及相對較低的經營成本則為零售商提供瞭擴展的機會。"雷玉紅說。

  "總體來看,收入的穩步提升將使中國中產階級人群不斷增長,這將為未來10年零售業的穩定增長打下堅實基礎。未來二線城市零售業的增長空間要比一線城市大,但同時也存在著開發商經驗不足、零售商拓展體系需要進一步完善的現實。"高緯環球顧問部中國區董事雷玉紅在接受中國房地產報采訪時表示,業界對二線城市零售物業的未來更多的是持相對樂觀的態度。

  縱使被業界看好,以成都、沈陽為代表的二線城市仍難以回避的一個問題就是高企的空置率。

二線城市零售物業迎黃金時代

  的確,根據國傢統計局的數據,過去5年(2008年~2012年),大部分中國主要二線城市社會消費品零售總額和城市居民人均可支配收入年復合增長率均高於一線城市。相比一線城市,二線城市居民可支配收入的遞增帶來瞭更大的消費力。

  "商業地產與住宅開發不同,需要更多的專業力量,對於一個優質商業僅僅一個建築設計師是不夠的,其前期產品定位和後期的運營管理非常重要。"王玉珂認為,像成都、武漢這樣的二線城市,優質商業項目並不多,市場需求遠沒有得到滿足,而大量的在建項目都不是符合市場需求的有效供給,而這些即會提高空置率。"像一些城市建地標,建完後根本沒法用,僅僅是個符號的意義,為瞭一個形象,而沒有從需求角度講。現在的實際情況是,一方面開發商都在建商業,但不知為誰建,另一方面卻是品牌商找不到合適的商鋪"。

  對此,雷玉紅亦持相同的觀點:"對零售地產的開發商及運營商來說,在二三線城市面臨的市場風險不僅僅存在於同類競爭項目的大幅增加,還存在於優秀專業團隊的缺乏,包括招商、運營、管理等團隊"。

  這些都無疑對開發商提出瞭更高的要求。而除瞭建設能力、運營管理能力,融資能力也是不可或缺的一部分。"商業地產前期投入大,運營期長,變現能力差,所以現在的開發商還要提升資本運作能力。"王玉珂同時指出。

內容來自sina新聞

  穩定的經濟增長和相對有力的人群結構是中國零售業快速發展的背景板,這一點在二線城市體現得更為明顯。

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樓市調控下市場情緒淡然 理性交易特征悄然顯現

有著樓市風向標之稱的深圳"房博會"自5月1日開幕以來,細心的市民已經可以從中覺察出當前樓市呈現出的一些新變化:在經歷瞭3月份國傢版的"國五條"細則和4月份深圳版"國五條"細則適應期後,市場開始步入相對平和以及有節奏的發展期,雖然買賣雙方對價格依舊敏感,但價格不再是交易成敗的唯一決定性因素,對房子地段、配套、功能等因素的綜合考量占比上升,理性交易的市場特征悄然顯現。

"其實,這種市場現狀對開發商也提出瞭更高的要求,現在賣房子,如果項目中沒有一兩個抓人眼球的亮點,比如戶型特色、結構、綠化等,你都不好意思開盤。"肖經理笑著說。

開發商代表肖經理坦言,從2010年開始的調控,對房地產市場影響巨大,最突出的表現是投資客已經被漸漸擠瞭出去,剛需和改善型置業者成為市場主流。另外,市場各方參與主體的心理開始變得更加成熟和理性,現在消費者買房子更加關註地段、配套設施、交通狀況和綠化等綜合因素,而不是一昧地註重價格。

樓市調控下市場情緒淡然

內容來自sina新聞

昨在展會現場,記者註意到,無論開發商還是置業者心態都顯得較為平和、放松,少瞭以往那種浮躁、慌張的情緒。開發商的心態是"產品隻要有賣點不愁賣",置業者則普遍持"有條件買就買,沒條件買就等"的態度。

接受采訪的多位參觀者也暢談瞭他們的購房心理。市民林小姐說,她選房子時,會更關註居住的密度,其次是離上班地方的距離。對於價格,她認為,周邊的新舊樓盤都可以作為參考,開發商怎麼定價決定權在他們,但買不買決定權在我們。

陪同林小姐的張女士看法略有不同,在她看來,區域決定瞭房子的價格區間,也決定瞭自己是否有能力購買。因此她選房首先看區域,比如她很喜歡在福田住,但價格是她無法承受的,所以考慮選擇福田能夠輻射到的最近區域,像龍華新區。

記者觀察,造成買賣雙方心態都較為淡然的主要原因是可選文山區法拍撤回擇性的增多。對開發商而言,可選擇的交易對象很多,隻要產品定位明晰,針對性強,就不愁買不出去;對置業者而言,無論是價格還是區域,都有很多選擇。

首套剛需置業者青睞小戶型

連日來,記者在房博會采訪發現,中小戶型仍是市場的寵兒,尤其是90平方米以下的住宅成為首套剛需置業者的首選。

昨天,房博會現場依然人聲鼎沸,前來觀展的人仍是絡繹不絕,民間二胎代償怎麼貸款比較會過件當中既有60、70歲以上的老人,也有年輕夫婦,他們普遍對位置佳、交通便利、配套完備的小戶型住宅表現出濃厚的興趣。

一對年輕夫妻告訴記者,他們的置業目標將分兩步:先是買套小房子,而且一定是市區內的,比如福田、羅湖的房子。接下來再改善。在他們看來,首選市中心區的小戶型,可為將來改善打下基礎,將來有實力換大房子時,這套小戶型可租可售,打理起來會很容易。

來自市規劃國土委的統計數據顯示,5月1日至3日全市新房成交178套,三天成交量分別是14套、116套和48套,日均成交近60套,成交均價為19460元/平方米。其中90平方米以下戶型成交量為153套,顯示出剛需仍是置業主力。深圳特區報訊(記者 徐強)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-07/07492172363.shtml
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  原創:

  經濟觀察報獲悉,位於北京東城景泰橋南的北京康泰老年公寓,因開業17個月入住率不足一成,已將旗下大部分物業出租給7天連鎖酒店,後者的"景泰橋店",即將於11月開張。

  7天連鎖酒店方面,也驗證瞭上述事實。7天連鎖酒店景泰橋店工作人員表示,新店將於11月份開業,樓座的3-9層都屬於7天連鎖酒店。同時,在7天連鎖酒店官方網站,北京景泰橋店店狀態則為籌建中,照片、地址與康泰老年公寓現狀均保持一致。

  在最初的宣傳資料中,北京康泰老年公寓提供單人間、雙人間、三人間、四人間及六人間多種選擇,每張床位每月折後價格2500元。優惠方案是,預付50萬元保證金,每月可抵消床位費用,合同期為一年可續簽,合同期滿後本金無息歸還。

  在各路資本對養老地產躍躍欲試之際,不少養老機構運營者,卻經歷著迷失與彷徨。

  粗略統計,包括萬科、遠洋、綠城、金地在內的30多傢品牌房企,目前在全國范圍內開發養老地產。養老地產市場上,房地產企業、保險資金、大型央企三大派系的投資額,已超過千億。2013年9月份,國務院印發《關於加快發展養老服務業的若幹意見》,更讓養老地產投資再度升溫。但探索者居多,成熟者寥寥,早日找到清晰的養老地產盈利模式,仍是活下去的關鍵。(文中王蘭芝為化名)

  惠戰銀十 沈陽開發商優惠增加搶市場

  這個由個人投資的民辦養老服務機構,物業共10層,總建築面積6192平方米,內設278張床位,收住自理、半自理、不自理的老人。安全方面,公寓引入應急呼叫系統與監控系統。在頤養區,特別設置陽光中廳、閱覽室、棋牌室、健身房,更把打造"提供各類型住養服務的綜合性老年公寓"當作發展目標。

  原來,老人想住進來,首先要去醫院體檢,再準備5萬元押金。拿到體檢單後,公寓醫護人員要對老人身體進行評估,根據護理等級收費。如需幫助行走、吃飯、洗澡、處理大小便,都有不同等級,完全不能自理將收最高4500元護理費。完全不用幫助,隻收500元基本護理服務費。

  從滿懷希望進入到無奈轉型,誰又會是養老領域下一個失意的淘金者呢?

  2013年10月的一天,一直想為傢裡老人找個養老公寓的王蘭芝,來到這裡,並從工作人員處獲悉瞭入住價格和護理標準。

  同策咨詢研究部總監張宏偉也有類似擔憂。張宏偉表示,養老項目"粗放式"增長背後勢必會帶來盈利模式、運營模式、重復建設等多方面困局。養老市場最需要醫療配套型的養老地產項目,隨便一個地段、一個項目就拉郎配,短期內或快速增加養老床位,但設計、配套、服務一旦滿足不瞭老人需求,未來難免陷入養老項目"空置"的窘境。



  北京南二、三環之間,緊挨京壇醫院,多路公交直達、成熟社區圍繞......貼著上述多個標簽的北京康泰老年公寓,在2011年初開始籌建,法人代表為楊志強,開辦資金50萬元,2012年5月正式走進養老領域時,也曾因其優越的外部環境信心滿滿。在它之前,太申祥和山莊、東方太陽城等養老機構,早已在京成名。

  她進一步指出,目前很多民間資本進入養老領域淘金,但產品跟老人真實需求是錯位的,最後老人入住率和接受度達不到預期,回收成本遙遙無期。國內大開發商和機構做養老項目,普遍面臨的最大問題就在運營,投入和產出不成比。盈利周期與酒店類似,長達8-10年,這還是在產品契合市場需求,順利經營的條件下。

  養老產品與真實需求的錯位,或從根本上導致老年客群不買賬。細心的王蘭芝算瞭一筆賬,北京康泰養老公寓雖位置靠近城區,但老人每月需支付的最低費用門檻為3600元,月租金與東方太陽城等3500元的費用水平相當。實際的居住環境以及相應的配套設施,卻與後面兩者有著不小的差距。

  從滿懷希望進入,到無奈轉讓物業,過高估計瞭客流量,是上述康泰老年公寓辦公室負責人眼中出現變故的主因。這位負責人表示,康泰老年公寓開業一年,實際的客流量遠沒有起初預想的那麼大,現在也就住進來10多個老人。任由空置與轉手收租,後者無疑更具可行性。"我們自己也要活下去呀。"她說。

  有著14年養老研究經驗的潤土咨詢,把養老客群分為活力老人、獨立老人、協助老人和護理老人。其中,70歲以內身體狀況好的活力老人,更看重養老社區環境和社會交往;70-80歲,有慢性病的獨立老人,看重養生養老,如足療、理療、慢跑等;80歲以上獨立生活困難的協助老人,更看重醫療護理生命有保障;生活不能自理的護理老人,則更看重生活的尊嚴。

  第三季度沈陽購房者信心指數比一線城市高出7.5%

  2013年度新浪樂居"堅強的蘑菇"校園招聘

  但在可選擇房間上得到的答案,卻和老年公寓的前述宣傳出現變化:隻能選擇10層的房間,且戶型隻有兩人間與三人間,每月需固定繳納2500-2800元的床位費。室內設施幾乎一樣,或東或西朝向的房間內,有電視、空調、暖氣、大衣櫃及24小時熱水。衛生間內,設計瞭老年人淋浴時的扶手。另外,每月需繳納飯費600元。

  讓王蘭芝疑惑的是,為何選房隻能選第10層?原來開業17個月後,昔日的養老公寓,卻正面臨著艱難轉型。

  記者實地調查發現,如今北京康泰老年公寓所處的樓座已玩起混搭,樓頂"7天連鎖酒店"幾個大字分外顯眼。就連昔日的大堂,也換上瞭7天連鎖酒店的工作人員,整個樓座也披上一層黃色的"7天裝"。而康泰老年公寓並未搬離,隻是在樓左側及下方用略小的黃色牌子標出來。"下面有幾層租給7天,但地方仍舊屬於我們"。北京康泰老年公寓辦公室一位負責人表示,目前我們主要讓老人住在第10層,整層床位30個左右,這層住滿後再逐漸往下面開。而原來開辟的單獨一層的供老人健身、閱覽、打牌的休閑空間,都已被挪到10層。

養老地產陷空置窘境房企圈地 老年客群不買賬

  活下去

  2小時4個億PK3小時兩百餘套 掀起沈陽樓市小高潮

  沈樓市最高成交價易主 萬科春河裡下榜豪宅漸隱退

  記者在調查中發現,康泰養老公寓內部並無醫院,沒有能開處方的醫生,且並非醫保定點單位。醫護人員僅可對老人身體做量血壓、測脈搏等常規監測,如感覺老人身體有異常會建議轉去醫院。同時,目前對外招租的10層,由於被附加閱覽、就餐等諸多功能,空間略顯擁擠。而在關註過該公寓的人群中,也有不少對其老年居住氛圍存在爭議,直接印象更像"老年酒店"。

  "北京有個有意思的現象,老人對區位並不是很看重,更看重養老機構能不能享受醫保,服務質量怎麼樣。"潤土咨詢營銷部負責人楊茜表示,亦莊很多養老機構入住率達到90%,大部分和醫保掛鉤。政府大力倡導養老產業,但不意味著冒然進入。進入之前,應做實際的市場調研,具體到價格、戶型、面積、區位,市場容量,看當地老人到底需要怎樣的養老產品。

  銀十迎來土地市場高潮 沈陽四宗地塊4.56億拍出

  在2012年該機構對北京、上海、石傢莊、濟南四個城市849個55周歲以上的居民做作調查顯示,46.9%的人更傾向於城市近郊的養老機構,消費觀念則較保守,最高承受的養老會費均值為2405元/月/人,醫院、收費、自然環境分別是其最為看重的三個因素。

 走進來

  10月-11月免費看房團報名中 歡迎報名



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內容來自sina新聞

  農行方面昨日稱,關於房地產信貸業務,農業銀行將順應市場需求變化,進一步加大房地產信貸投放力度。此外,回復中特別提到"優先滿足居民傢庭首套和改善型住房消費領域的合理信貸需求。加快貸款審批和發放速度,提高服務效率。"

  中行、農行明確授權分行

南都制圖:劉寅杉

  盡管對於是否將首套房認定標準為"認貸不認房"農行方面沒有做出回應,不過,當記者詢問各地分行可否根據當地市場情況和政府政策,自己制定具體房貸政策時,農行相關人士給出瞭肯定的回應。與此相類似,中行在昨日傍晚給南都記者的回應稱,總行已授權當地分行可以按照市場需求和政策變化適時調整相關政策,對不同的購房需求采取差異化策略,積極支持居民合理購房需求。

  實習生 黃可韻



  那麼各地政府的政策調整是否能引發銀行的配合呢?交通銀行金融研究中心研究員徐博在接受南都記者采訪時指出,當前銀行對於房地產信貸市場的投放已經和去年底發生較大的不同。一是目前銀行信貸額度略松,但另一方面實業的融資需求卻在下降,而在國傢倡導社會融資成本下行的情況下,銀行對於個人按揭市場的吸引力在上升,會擴大對房地產按揭貸款的信貸額度。

  昨日,建行相關人士亦表態,住房信貸政策的出發點是支持自住、抑制投資投機,具體執行時應從實際出發,考慮合理需求,並建議完善差別化住房信貸政策,尤其是首套房認定標準。

農行中行首套房認定分行配合地方政策台南房屋二胎

  "前者是'認貸不認房',後者是'認房不認貸'。"廣州一傢按揭中介公司對南都記者表示,如果各傢銀行按照各地的情況進行,則意味著即便同一傢銀行,在不同地區的首套房認定標準也不同。

  不辟謠,亦不承認。過去兩天,四大行模棱兩可的態度令市場傳言的"隻要房貸餘額還清,就算首套房"的"認貸不認房"首套房認定標準難以看清。

  "盡管四大行沒有明確表示放松標準,但從目前的表態上看,放松已經形成共識。"一位券商銀行板塊研究員對南都記者表示,從農行的表態上看,各行放松首套房的方式應該是配合各地房貸放松逐步展開,而非全國一下子放開。

  各地認定標準將有區別

  與銀行的表態相對應的是,本周以來,已經有福州和青島明確發文對首套房認定進行松綁。不過,兩地的標準稍有不同,其中福州明確"購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房的,按首貸認定。金融機構在貸款首付款比例和利率方面按照政策規定的低限執行。"而青島方面則要求必須"出售唯一住房又新購住房的居民傢庭償清原購房貸款後,再次申請住房貸款的,按首套房貸認定。"

  廣州一傢按揭中介公司表示,如果各傢銀行按照各地的情況進行,則意味著即便同一傢銀行,在不同地區的首套房認定標準也不同。由於廣東各地市暫未出臺地方政策,目前應該按原有的政策執行。

  對於首套房的放松,融360相關負責人在接受南都記者采訪時表示,以松綁限購為特征的第一輪救市,經過近3個月的發展,僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海和三亞等6城市仍在堅守,但從市場數據來看,本輪救市基本失效。至此,松綁限購已不是影響樓市發展的關鍵政策,市場把更多的希望寄托於松綁限貸之上,圍繞限貸等政策,地方政府正在展開第二輪救市。

  融360相關負責人表示,從全國范圍來看,以松綁限購令為特征的首輪救市,基本宣告失效。雖然松綁限購令已不是影響樓市的關鍵因素,但是,地方政府為瞭刺激樓市成交,仍然會在自己權力范圍內將政策放松到極致。他預計,二三線城市會進行"二次松綁",以實現全面放開。此外,各地方政府將更加註重公積金政策調控。因為住房公積金屬地方住建系統,地方政府具有主導權,利用公積金政策"救市"更具可行性。

  不過,事情正在越來越明朗。四大行均對此事回復瞭南都記者。其中,最早給出回復高雄湖內土地貸款的工行表示,工行貫徹國傢有關房地產市場發展的政策導向,一直以來積極支持個人住房和房地產開發的合理信貸需求,並稱"正密切關註房地產市場的變化和相關政策的調整,將及時做好相關信貸政策的銜接,不斷完善相應的金融服務"。

  根據融360有關9月份的房貸報告,當前房貸利率盡管多地出現瞭9折以下的折扣利率,但無一例外都附加瞭苛刻的限制條件,對絕大多數購房者來說不過是一場空歡喜。

  采寫:南都記者 陳穎

  連日來,四大行是否放松首套房認定標準就如同一場"羅生門",盡管連續兩日,福州以及青島的地方政策表明對首套房認定進行放松,但銀行是否配合執行,成為市場猜測焦點。昨日農行總行表示,優先滿足傢庭首套和改善型住房消費領域的合理信貸需求,在南都記者追問下,農行總行相關人士確認,分行根據各地市場情況來制定具體政策。而昨日晚間中行亦向南都確認,總行已授權當地分行可以按照市場需求和政策變化適時調整相關政策,對不同的購房需求采取差異化策略,積極支持居民合理購房需求。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/08304478820.shtml

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新聞屏東車貸利率二胎年息來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/08102837294.shtml

內容來自sina新聞

  沙區今年"暖房子"工程一期工程已開工建設,計劃投資1.38億對華北路沿線小區、五一路南側小區等總計9個區塊、46萬平方米老舊樓體進行改造。具體改造內容包括墻體保溫、屋面保溫與防水、木門窗及鋁合金窗更換、墻體美化,樓院方磚步道維修與更新、宣傳欄、曬衣架、花壇綠地改造,供暖管網分戶和熱力計量改造。

  本報訊 昨天,記者從沙河口區城建局獲悉,今年沙區"暖房子"工程根據供熱管網佈局更註重成片區域的改造。沙區計劃對轄區內14個老舊小區區塊進行既有居住建築節能工程改造,總面積達80.2萬平方米,惠及百姓達1.2萬戶。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  文圖通訊員榮成林 本報記者劉蘊哲

  為把項目做實做好,沙河口區城建局在施工前,組織召開居民聽證會,共同商討樓院改造等工程內容的實施方案。還建立瞭街道、社區、居民協作監督機制,公佈監督電話,調動各界力量共同監管工程質量,把改善群眾居住條件的活兒落到實處。

  



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  三千傢企業 十萬人群 築就城市新坐標

  青島天安數碼城絕不僅僅是一座單純的服務於企業產業模式升級的商務綜合體,更是一座圍合瞭全方位城市資源業態的生活之城。整合商務、居住、購物、休閑、文化社交等城市空間,規劃產業、商業、住宅三大城市要素,設計九大產品形態,為大青島核心區建造一座真正的城中之城。

內容來自sina新聞

  在天安數碼城,你享有的將是全方位需求包圍的享受型商務生活。而這城中一切,對於城市之中正在崛起的成長型企業來說,無疑將成為最佳的成長壯大之地,而對於一個具有強勢發展潛力的區域而言,天安數碼城必將帶領這區域板塊急速崛起,重新定義城市產業發展格局。

新聞來源http://qd.house.sina.com.土融台中南屯土融cn/news/2014-06-06/17472765753.shtml

  天安數碼城 定義城市發展高地

  全生活繽紛業態 打造微型城市鏈

  一說起產業地產,人們的印象之中首先出現的必然是冰冷的建築、來去匆匆的白領、快節奏的工作與擁擠的人群,好像"產業"二字伴隨而來的,就是工作與商務。天安數碼城,作為一個專業運營產業地產24年的行業領導品牌,對於"產業"二字卻有著不同的理解:產業的聚集,不僅僅意味著工作與辦公的聚集,更意味著生活的聚集、城市功能的聚集、以及人的聚集。

  青島天安數碼城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),作為青島市總部經濟發展的核心主場與區域內最具影響力的產業地產項目,對於城市乃至半島經濟發展,有著舉足輕重的意義,憑借自身品牌的吸引力與220萬㎡的磅礴大城崛起,天安數碼城建成之後將成為三千傢企業的辦公地,吸引眾多大型企業與成長型企業入駐,輻射將近十萬餘人,形成最具影響力的城市經濟體。

天安數碼城 一座全時繽紛的產業大城

  其中,青島天安數碼城打造繽紛多彩的商業氛圍,涵蓋餐飲、超市、銀行等服務機構,將商場、電影院、美食街、娛樂場所佈局城中,並規劃引入星巴克、麥當勞等國際知名品牌,為城中之人提供充足的休閑、娛樂、購物、文化社交空間,同時也為豐富城市配套,提升城市魅力增加砝碼。讓你的商務生活更加繽紛多彩,讓你的城市體驗應有盡有。

  此外,為企業傢打造瞭融合商務形態與傢庭生活的高端別墅住區--檀府,產品形態包括類獨棟別墅,聯排別墅、平層官邸。將住宅功能區與產業功能區、商業功能區功能互補,為企業傢和高端人群提供傢庭與事業兼顧的理想生活。

  青島天安數碼城總投資百億元,規劃面積1928畝,作為山東半島唯一的城市產業綜合體,運營後將配備成長型企業孵化器,聯合天安數碼城股權投資基金,提供企業科研、融資、政策等全方位服務。

  其中,產業辦公部分120-2000㎡墅級低密度花園式辦公產品,包括科技研發大廈、獨棟總部樓、多層產業樓、組合研發樓等不同業態,是為各類企業量身打造的高品質辦公場所;130-360㎡企業傢全能型生活官邸,將書寫城市高端人居新篇章。

  產業影響力不僅僅停留在產業城內,更輻射區域外圍空間,將為青島天安數碼城帶來無盡的城市人氣效應。同時輔助項目周邊教民間二胎貸款全省皆可處理育、醫療等功能的配套與青銀高速、城市有軌電車所帶來的交通便捷,青島天安數碼城必將以萬千人氣為青島城市版圖再定義一座新中心。
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  值得一提的是,杭州市統計局最新公佈的數據顯示,盡管年初不少開發商采取瞭降價促銷的策略,但全市商品房銷售仍呈現萎縮態勢,銷售面積增速經過去年下半年的低位徘徊,今年1~2月出現19%負增長,其中住宅銷售面積88.43萬平方米,下降24.1%。

  3月23日,《每日經濟新聞》報道瞭杭州開元旅業旗下項目降價的新聞,昨日(3月25日),開元名郡樓盤的開發商-杭州開元房地產

  記者獲悉,昨日上午,杭州市房地產學會組織有關專傢、學者和新聞媒體代表召開"杭州房地產市場座談會",分析研判杭州樓市真實情況,與會包括浙江大學房地產研究中心主任賈生華、浙江工業大學教授虞曉芬、浙江財經大學教授黃衛華、雙贏機構總經理章惠芳等,基本囊括瞭杭州目前的知名房地產行業專傢、學者。

杭州降價樓盤開發商釋因不看好目前的樓市

  對於開元名郡樓盤本次降價,駱承武表示,主要緣於不看好目前的樓市,主要原因就是庫存量高企。"蕭山商品房庫存量2萬套,現在每個月走的量是800套~900套,整個市場去化完成要兩年多,庫存量較大。"

  與此同時,壽柏年進一步指出,今年該公司會把去化率放在第一位,加大周轉,去庫存將是綠城中國的首要任務。

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  不過,杭州個別樓盤的降價也引起本地房企的註意。綠城中國(03900,HK)常務副主席兼行政總裁壽柏年3月24日在2013年度業績發佈會上表示,杭州的供應量和需求量已經發生逆轉,供應量比較大,庫存大概需要15個月左右的銷售時間。因為杭州庫存的增加而導致銷售速度放緩,這會是一個趨勢。

  賈生華則認為,杭州樓市在區間內波動、"有漲有跌"是一種較健康的狀態,在需求量明顯支撐的局面下,個別樓盤降價不能代表樓市的整體形勢。他認為價格因素不應成為市場唯一的關註重點,質量問題比價格更重要,當前房企更應通過產品創新來改善人居品質,從而推進房地產業更健康地發展。

  駱承武說,上述樓盤願意降價的另一原因是地價比較便宜。據其介紹,其土地成本為5000多元/平方米,周邊樓盤則是1萬多元/平方米,而且目前房產銷售形勢確實比較慢,與其與消費者"扛"價格,還不如讓利於市場。

   去庫存化緩慢

  杭州統計局數據顯示,住宅投資增速明顯放緩。1~2月,杭州全市住宅投資為116.51億元,僅增長3.9%,增幅同比回落40.6個百分點。其中,住宅投資占房地產投資的比重為58.9%,同比下降7.5個百分點,比去年全年下降4.2個百分點。

  房地產投資增速放緩

  據新華社披露,座談會上,虞曉芬認為,市場目前的表現與崩盤現象無一相符,所以杭州樓市目前隻是對過去多年過快持續上漲的房價進行調整,自發地解決與部分老百姓購買力脫節的問題。當然,這也是國傢多年房地產宏觀調控的結果。這次市場的調整,其實是為瞭給該行業未來的發展留出空間,使其更加健康。

  記者註意到,就在上述樓盤宣佈降價前日,現場售樓處即貼出《致開元名郡業主的公告》:目前房地產市場嚴峻,全國及杭州各在售樓盤無一例外地加大優惠、降價促銷,給開發商及置業者帶來壓力。開元名郡根據市場狀況進行瞭銷售策略調整,將推出優惠促銷。此外,以防因降價刺激到老業主,開發商對已購房的老業主每戶贈送一個地下車位。

  在新增供應方面,據杭州蕭山區公佈的數據顯示,2013年實施房地產市場改革,大開城門主動招商,引進萬科、華潤、恒大、九龍倉等12傢重量級企業進駐,土地出讓金達218.9億元,"這些土地今年將陸續轉化為市場供應,去化又需要2年多。"駱承武稱。

  集團有限公司蕭山區域公司營銷總監駱承武致電《每日經濟新聞》記者解釋降價原因。其表示,本輪降價緣於市場住宅庫存去化緩慢以及公司經營策略方面調整。

  市場結構性矛盾或已影響到開發商的積極性。據杭州市統計局數據顯示,今年1月~2月,杭州全市房地產開發經營企業完成投資197.82億元,增長17.2%,增幅較去年同期回落8.4個百分點;房屋施工面積804二胎房貸 二胎房貸試算怎麼貸款比較會過件8.58萬平方米,增長10.5%,其中本年新開工面積141.47萬平方米,增長23.7%;本年商品房銷售面積111.57萬平方米,下降19.0%。



  此前,開元名郡樓盤宣佈直接降價,最高降幅達2700元/平方米,這也被業內視為第二輪降價潮洶湧來襲。記者獲悉,昨日上午,杭州市房地產學會組織有關專傢、學者和新聞媒體代表召開瞭 "杭州房地產市場座談會",分析研判杭州樓市真實情況。



  房價水平比肩"北上廣"等一線城市的杭州,短短10來天經歷瞭多個樓盤降價。目前,降價效應仍在發酵。

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  為正視聽,兩部委才聯手發佈瞭上述緊急通知。筆者註意到這個緊急通知中有這樣的表述:對違法建設、銷售的"小產權房"開展一次集中排查摸底,結合實際研究提出分類處理意見。這或許意味著小產權房"大限"將至。

  筆者以為,拆除肯定是小產權房的出路之一,但兩部委緊急通知中說的"結合實際研究提出分類處理意見"則給瞭市場一些想象空間。再加上十八屆三中 全會對農村集體經營性建設用地、農村宅基地制度的頗有新意的表述,預示著解決小產權房的出路問題已經提上議事日程。也就是說,小產權房這個影響房地產調控 的最大變量將會在不久之後有個明確的"說法"。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/07542508617.shtml

  最近一段時間,小產權房大熱,銷量、價格均飆漲。這種現象引起瞭國土資源部、住房和城鄉建設部的註意。兩部委11月22日發佈緊急通知,要求各 地全面、正確領會黨的十八屆三中全會關於建立城鄉統一的建設用地市場等改革措施,堅決遏制最近一些地方出現的違法建設、違法銷售"小產權房"問題。



  在《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》全文發佈後,上述內容被一些小產權房中介人員刻意解讀為:小產權房未來即將轉正。這種扭曲性的解讀成為推漲小產權房的重要因素。

  "保障農戶宅基地用益物權,改革完善農村宅基地制度,選擇若幹試點,慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓,探索農民增加財產性收入渠道。"

  在十八屆三中全會召開之前,國務院發展研究中心發佈的"383改革方案"中,提出瞭允許農村集體土地與國有土地平等進入非農用地市場、小產權房 可通過補繳土地出讓金獲得產權的建議,導致小產權房即將"轉正"的消息甚囂塵上,推動瞭小產權房的熱建與熱銷。調查顯示,今年一季度深圳有73個違建樓盤 在售,房價最高已達7900元/平方米;而北京通州的小產權房價格在近期最高漲幅為1000元/平方米。

  此次兩部委發佈緊急通知的重點之一仍然是打擊侵占耕地的小產權房,矛頭直指近期小產權房的火熱銷售狀況,並強調對頂風違法的小產權房案件"堅決拆除一批,教育一批"。

  據人民網[微博](80.39, -0.31, -0.38%)報道,在兩部委發佈關於小產權房的緊急通知後,北京市第二天即迅速行動,重拳出擊清理整治小產權房,全力遏制新增違法。11月23日,北京 市昌平區崔村鎮南莊營村,一處占地近700平方米的"小產權房"項目被逐層拆除。

  資料顯示,2012年6月至今,北京市共認定清理83個小產權房項目,涉及土地面積5000畝(其中耕地132.94畝),總建築面積約381 萬平方米。有關主管部門做出行政處罰76個,正在處理7個。其中,7個已全部拆除,5個涉建地 容積率怎麼貸款比較會過件及占耕地部分已拆除。8名違法當事人已移送公安機關,31名責任 人已移送監察機關處理。

內容來自sina新聞

  "在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。"

兩部委緊急通知"泄密" 小產權房大限或將至

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  在2012年末,其年報顯示,總雇員有2582人,其中北京和上海的銷售人員161人,占比6.24%。在2013年的中期報告中,銷售和租賃人員占比3%,物業公司雇員占比69.46%。

  羅昌榮提醒記者,從海外發債而言,SOHO中國平均7.1%的利息率屬於平均水平。但更應關註與上市母公司存在借貸關系的子公司、子項目的借貸資金成本對項目運營的影響。

潘石屹小馬拉大車急轉彎 租賃團隊轉型第一大考

  在內房股中,SOHO中國一個最大的優勢就是現金流。無論是2012年以前還是如今,皆是如此。

  當然,令業內最"放不下"的因素,是其沒有較成熟的租賃團隊。"從基本面來看,公司對於租賃業務是沒有太多經驗的。"某港資房地產研究員表示。

  有香港某券商分析師測算表示:其目前擁有共計約200萬平方米左右的投資物業。根據其在今年中期報告中提到已付清地價的基礎上,按照建築成本1萬-1.5萬元/平方米,一個項目工期3-4年的時間計劃。SOHO中國目前的現金流足夠覆蓋其上述儲備項目的建設成本,換言之,從建設角度而言,並不會對公司造成資金壓力。

  根據大部分業內研究員的分析,SOHO中國的轉型效果如何,歸根結底是需要經過時間沉淀。

  SOHO中國從2010年開始提出增加持有型物業的比例,計劃"一步一步做",到真正宣佈要走向持有物業提供主要收入來源,經歷瞭兩年的蟄伏期。

  其表示,以萬達為例,"萬達持有的資本量比較多,但他基本上開發都是在新區,萬達的運營是賠錢的,開發是賺錢的。但是SOHO是在城市核心區開發,做不到這樣的模式。"

  有分析人士表示,問題的核心在於SOHO中國的租賃團隊尚未有持續、穩定的大品牌合作。"像恒隆和新鴻基,都是在買地的時候就已經知道有什麼人需要這塊地,有什麼人會來這裡瞭,但是SOHO就做不到。"

  雖然此後,潘石屹公開表示,出售上海項目屬於"開門做生意,買進賣出很正常",卻仍未消除市場上的各種疑慮。

  但實際上,培養租賃團隊不同於銷售團隊,其過程要艱難許多。

  毫無疑問,從目前商業地產發展模式而言,自持型物業將是最具持續性的發展方向。無論從該領域的盈利方式而言,還是從此領域的開拓程度而言,如是。

  2009年,其首個自持物業項目,SOHO前門大街的出租率欠佳,前期"中國風"的設計理念並未給項目帶來預期的出租效果,而在變更定位、引入國際品牌後才有所挽回。

  擁有七成有餘海外投資者的SOHO中國,並沒有獲得太多國內券商、投資人的青睞。

  問題的焦點在於,SOHO中國從宣佈轉型以來,急速下跌的業績總額,則難免縮減瞭其現金流的充盈規模。有不少行業分析師表示,現金流入明顯少於賬面支出,其目前的營業額遠遠低於建築成本、購買土地等支出。可以斷定,2014年將是其賬面現金流表現最為疲弱的一年。董事長潘石屹亦在此前的業績會上承認"明後兩年業績會一般"。

  項目公司資金成本考驗

  而2014年,正是這條繩上最薄弱的部分,亦是最關鍵的節點。

  在2010年中期業績交流會上,潘石屹曾提出,"為瞭完善SOHO中國的商業模式,我們準備由SOHO中國自己組建物業管理公司來管理我們開發的物業。"並稱,在2014年將形成"持有模式"格局。

  根據公司財務報告可以發現,SOHO中國的雇員人數的變化情況並不穩定。

  "一方面是國內區域性公司和港資企業的機制不一樣,一方面也是他們的資金成本比較高導致的。"上述分析人士解釋道。

  "以出售物業為主的開發企業,絕大部分資金來源是國內銀行貸款和其他外來融資,資金成本會達到百分之十幾。"羅昌榮補充道,"SOHO中國也不例外,這樣去做持有型商業,隻有把成本降到5%以內,我覺得他大規模持有的事才應該靠譜。"

  運營管理團隊培養期成績未顯

  在宣佈轉型、清退2/3銷售人員之前,擁有放眼整個商業地產行業內極富競爭力的銷售團隊,是保證其實現高周轉、維持穩定現金流和行業低凈負債率的最佳手段。也得以令其在大陸民營開發商中首當其沖,正式提出運營模式要變為通過持有型物業貢獻主要業績。

  這從此前SOHO中國開展的部分租賃業務可見一斑。

  也因此,在近期潘石屹提出要出售SOHO中國在上海的靜安廣場、海倫廣場、虹口SOHO三個項目之後,迅速引發瞭一場對於其轉型遇阻的猜測。

  其在朝陽區的三裡屯SOHO項目,出租率也遠低於僅一條馬路之隔的三裡屯太古裡項目,形成鮮明對比。

  在彎道加速的道路上,精明如潘石屹,果敢如張欣,如今的SOHO中國,正行駛在轉型空白期的鋼絲繩上。

  2012年5月,SOHO中國在上海地區的全資子公司上海長升投資管理咨詢有限公司與盈石企業管理(上海)有限公司,按照雙方各自出資50%股權,合資成立公司盈石搜候,專門對其租賃業務進行規劃和管理。公告顯示,盈石公司曾參與中國近三十個商業運營及管理。

  迎面遇上的北京市場落子緩慢,一線城市商業地產用地趨近飽和;團隊大換水之後的經營管理考驗;資金成本對現金流的壓力等一系列問題,正在灼烤著這個大陸寫字樓大鱷。

  "建設租賃團隊,成本和難度要大很多。"羅昌榮表示,按照市場上的常規,10萬平方米的持有型商業,至少需要150人左右,是幾倍於銷售團隊的成本。

  在外界看來,這兩年其並未有明顯的轉型準備,那麼2012年即變成瞭一個急轉彎。

  而SOHO中國真正清退銷售人員的時機,是在2010年。彼時,其銷售人員占比15.27%,在2011年同期,占比4.11%。

  從正式提出轉型至今一年有餘,銷售人員的不穩定令市場認為看不清SOHO對於全盤轉型的確切態度,其租賃團隊的成績還尚未有顯性效果,這是一個需要拭目以待的過程。

  急轉彎的轉型民間二胎貸款二胎年息

  如果說農地貸款率利二胎年息其此前通過散售商業地產盈利的模式,被行業視為商業地產領域的一種快周轉標桿,那麼其如今提出的將以持有型物業為主要收入來源的轉型,則再次攪動瞭行業對於這傢投資僅限於北京和上海的中型區域性開發商的深深思索。

  不同於新鴻基地產、恒隆地產此類在上市公司背後有強大集團公司支持的"大馬拉小車"模式,SOHO中國則屬於在用"小馬拉大車"。

內容來自sina新聞

  "現在來看,SOHO中國主要的現金來源還是銷售回款、銀行融資,還有在市場上短期高息的資金。那麼他還是擺脫不瞭銷售的。"世聯地產華東區域商業部總經理羅昌榮解釋道。

  在沉寂兩年並未有較大動作之後,公眾終於在2012年看到瞭SOHO的大決心。但這個忽然提出的全面轉型目標,似乎轉彎有些急。

  國泰君安證券在此前發佈的研究報告中稱,預計SOHO中國至少要到2018年才能實現完整的租金貢獻。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/08172498642.shtml

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內容來自sina新聞

  業內人士表示,雖然沒有證據顯示"斷供棄房"有進一步蔓延之勢,但隨著樓市持續下行,尤其是在一些遭遇樓盤"爆炒"的區域,無力還貸導致"斷供棄房"現象很可能增多。

  今年上半年,該網就曾因端口費上漲問題不斷受到全國多個大型城市房地產中介的抵制,北京、廣州、杭州等地的房產中介都通過聯盟方式與其談判,有的宣佈下架平臺上的所有房源。

  近日,上海13傢房產中介組成的"上海中介聯盟"宣佈聯合"封殺"某電商平臺,集體下架上海地區的所有房源。今年以來,端口費連漲、樓市銷售不斷下滑,房地產電商平臺與中介機構的矛盾日益突出。專傢指出,曾經的合作夥伴如今倒戈相向,其背後是當前房地產"熊市"下的利益博弈。

  財經評論員葉檀[微博]表示,雖然房產目前依然是風險較小、收益較高的貸款品種,但"棄房"已使"信用裂痕"顯現,銀行一旦成為"房東",擁有賬面資產卻無法轉換為現金,將會波及整個信貸市場。

  而近期,全國各地放松房地產調控的消息頻出,傳遞瞭地方政府強烈的救市信號。據不完全統計,執行限購政策的46個城市中已有37個城市推出限購松綁的措施,一些地方還出現瞭限貸"松綁"的信號。

  據分析,部分區域房價回落明顯,影響瞭投資者的還貸意願。此前一些商業銀行對購房者信貸資格審核不嚴,甚至默許其收入狀況造假,以及評估註水等行為,在一定意義上掩蓋瞭購房者真實的信貸能力。

  世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞說:"如果讓一些城市趁分類調控之機'渾水摸魚',無底線地放開限購,這無異於讓已經離場的投資客再度歸來,激發投資投機性需求,這必然會導致新的問題。多個城市雖然出現庫存壓力,但讓投資客回來買房消化庫存有悖調控初衷,政府不應回頭重走老路。"

  上海科威國際不動產一傢門店的業務員直言,"市場好的時候,我們收取2%的傭金;現在生意這麼難做,一單連1%的抽成都快拿不到瞭。房主再一降價,那我們到手的傭金就更少瞭。現在市場是'買漲不買跌',再降下去,生意更難做瞭。"

  近期,浙江、江蘇、福建等地陸續出現"斷供棄房"案例。即購房者停止支付按揭貸款,將縮水房產甩給銀行。記者調查發現,杭州出現"斷供棄房"現象,主要是因為購房者資金供應吃緊,無法繼續還貸,該現象多發於炒房者群體。

  端口費是房產中介公司為發佈房源信息交給平臺方的費用,越高版本的端口套餐可以發佈的信息越大、刷新次數越多、價格也越高。上海中原地產東區中介部總經理李錦德說,"從60元到600元,巨大的競爭壓力逼迫中介不得不高價購買更高版本。"

  根據上海市統計局7月底發佈的最新數據,上半年上海市二手住宅共計成交87506套,成交面積697.6萬平方米,分別比去年同期下降47.2%和48.7%,接近腰斬。"關門潮"、"裁員潮"也隨之席卷各大房產中介。

  在盈利不斷被攤薄和成本硬約束下,各大中介不得不開始"勒緊褲腰帶",與往日的親密夥伴電商平臺"斤斤計較"起來。

  記者在上海走訪多傢銀行發現,當前銀行吸納存款的成本居高不下,房貸的存貸差較小,所以額度依然吃緊。可以預見,下半年剛需購買力將被繼續抑制。

  為瞭削弱電商平臺對自己的"綁架",現在很多房產中介公司也開始打造線上網絡,但和成熟的電商平臺相比,單個中介公司仍較為弱勢,受房源有限以及研究、推廣、營銷成本的限制,很難和第三方平臺抗衡。

  在近期報道的"房鬧"事件中,有的業主以跳樓相要挾,不許開發商降價;有的業主要求開發商降價多少,就給他們退多少錢......

  如何讓"房鬧"不再出現?專傢建議,盡快讓房地產業進入規范、完善的市場化軌道。"地方政府過去受土地財政和GDP偏好影響,成為樓市一路走高的潛在推手,如今要轉變為合理市場秩序、理性消費觀念的構建者和引導者。"劉亞臣說,比如要治理開發商的饑餓式、鼓吹式營銷行為,打擊不實承諾和消費欺詐;通過將風險評估和風險提示強制性寫進購房合同,給消費者的心理預期降溫,營造理性消費的市場氛圍。

  遼寧省本溪市"佳兆業·水岸新都"房地產項目近日因大幅打折銷售,以前買房的數百名業主7月底連續圍堵售樓處,打出橫幅要求返差價或退房。

  快房網首席評論員程偉明認為,從目前情況看,"斷供"是原因,"棄房"是結果。這說明在樓市下行期間,原本被當成"優質資產"的個人住房按揭貸款可能暗含著未被註意到的風險。

  在房價同比連跌34個月的溫州,目前按揭貸款中出現"棄房"的案例41起,而商品房抵押貸款(炒房者)"棄房"案例達近千起。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/07432876897.shtml

  過去10年,我國房地產業高速增長,但開發商和監管部門對消費者的風險提示做得不夠,非理性消費盛行,不少人不惜透支財力"追漲"房價。

  一些房地產項目近期降價出售,"利好"購房者,卻帶來副產品---"房鬧"---因為之前買在高價位上,房價下來後,他們認為自己"吃虧瞭",就要求相關房企返差價或退房。

  一民間2胎怎麼貸款比較會過件位金融監管部門人士告訴記者,"斷供棄房"會增加金融系統房貸壞賬風險,"銀行信貸質量跟房地產信貸質量高度正相關,商業銀行今後可能不再把房貸當作優質貸款瞭。"

  "斷供"重現市場炒房者敲響警鐘

  杭州一傢股份銀行個人金融部負責人表示,在房價上漲期,個人無力還款可通過出售房屋來緩解壓力,而在樓市掉頭向下情況下,一旦無力還款,房子難以出手,即使出手也會縮水,其投資風險開始凸顯。業內人士認為,"斷供棄房"現象給投資土融宜蘭冬山土融者特別是炒房者敲響瞭警鐘。

  雖然目前尚無更多事實表明"斷供棄房"將成普遍現象,但銀行業內人士認為,房地產抵押貸款的逾期率和逾期額在上升,下半年要重點防控此類風險。多傢銀行的授信管理部門已明確表示將加強監控、嚴格審批房貸申請。

  這一趨勢無疑是對寄望於"松貸"救市的地方政府的重大打擊,同時也可能誤傷剛需購房者。穆迪分析師梁鎮邦表示:"除非銀行信貸供應量增加和按揭貸款利率下降,否則,即使部分城市取消瞭限購政策,也不太可能刺激需求大幅增加。"

  房地產市場"松綁潮"來襲,引發瞭輿論的高度關註。不少網民和專傢認為,當前房地產調控正處於關鍵期,政府應妥善掌握好調控藝術和節奏,處理好地方經濟與民生保障關系,合理引導預期,否則多年的調控努力會毀於一旦。

  "房鬧"抗議降價非理性購房者難承風險

  "救市"之聲再起地方政府蠢蠢欲動

  8月18日,國傢統計局公佈7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,北上廣深四大一線城市房價環比齊跌,此前對於樓市是否出現"拐點"各執一詞的經濟學者終於形成一致的看法:中國房地產市場深度調整的窗口已然打開,樓市"新常態"將隨之顯現。

  樓市降價引發"房鬧"情況以前就有。據瞭解,2011年,深圳市發生過樓盤降價引發舊業主打砸售樓處事件。今年3月江蘇常州一處樓盤每平方米降價千元,引發百名業主怒砸售樓中心。

  住建部政策研究中心相關人士說,如實施分類調控政策,應從兩點把握:重點考慮住房剛性需求群體,會否引起區域房價較大幅度波動。雖然地方有自主調控的權力,但不能把是否放松限購作為刺激樓市、謀求短經濟增長的手段。

  大連海事大學法學博士張國強說,"房鬧"的很多理由難以服眾。房價下跌時得"補差價",那麼房價大漲時有誰被要求過"補增值"?房屋是商品,其價格的漲漲跌跌是正常現象。"而且從法律層面講,業主交完房款、辦好房證後,房屋已經是其個人財產,開發商調整售價與業主無關。"張國強說,"房鬧"表明一些業主契約精神缺失。

  在沈陽建築大學管理學院院長劉亞臣教授看來,"房鬧"頻發有其深層次原因。"我國房地產行業的市場化程度低,此前長期沒有按經濟規律運行。"劉亞臣說,在一些地方政府引導和開發商鼓吹下,房屋成為一種特殊商品,"不僅滿足居住功能,而且承載著很多傢庭財富保值、增值的希望。"

  3月初兩會提出的"針對不同城市情況分類調控"將成為今年中央政府對房地產政策取態的最好註解。面對房地產市場下行壓力,地方政府各類微調政策持續推進,主要從放松限購、限價,擴大購房資金支持及調整戶籍政策等方面展開。而庫存水平高低、市場供求情況成為分類調控的關鍵依據。

  "別看一些地方的房地產購銷兩旺,實際上一些購房行為背後,是傢庭巨大的債務風險甚至投資風險。"遼寧大學市場營銷學專傢肖升說,這種風險在市場上行時被掩蓋,一旦風向扭轉,就變成瞭赤裸裸的現實。很多傢庭承受不瞭,"房鬧"就出現瞭。

  跌、跌、跌,房價持續下跌;松綁、松綁、松綁,長沙、佛山、哈爾濱......放開限購的城市不斷增加。

  "封殺"合作夥伴中介電商熊市博弈

  據悉,端口費漲價是"封殺"行為的主要原因。上海仁豐地產的代表稱,5年間端口費從每月60元漲到600元,但中介行業的收費標準卻未改變,平臺獲利暴漲背後卻是中介商的失血。

  然而,自從樓市降溫以來,"救市"、"斷供"、"房鬧"......種種噪聲充斥樓市,事實上則是地方政府、炒房者等樓市"非常"利益群體的集體躁動,與之相比,本應是樓市"主角"的開發商與自住型購房者反而顯得更為淡定和理性,而這種怪相折射出的,正是中國樓市的畸形及其病灶所在。

樓市病態顯現開發商淡定 地方政府和炒房者躁動

  上海科威國際不動產大中華區副總經理虞廷恂表示,在前些年中國樓市量價齊升的"牛市"背景下,電商平臺對房產中介來說是錦上添花,端口費上漲也就是九牛一毛。而今年樓市持續低迷,成交下滑明顯,此時端口費的上漲無異於雪上加霜。

  在廣東,被譽為"廣佛同城"中的佛山市率先放開限購。盡管廣東稱堅持一線城市不放松,但佛山樓市的放開事實上可以看做是廣、深放開的前奏。而實際上,從今年5月開始,廣州已悄悄進行多項"微調"措施,低調救市。在上海,有傳言上海建行將放松限貸政策,盡管目前尚未證實,但業界認為這正是上海樓市蠢蠢欲動,欲以放松限貸來曲線救市的前奏。而北京也出現部分銀行房貸"有條件松綁"的跡象。

  今年以來,房地產市場突如其來的走勢逆轉令整個行業始料未及。去年末17個調控升級的一二線城市中,有11個城市今年成交降幅超過25%,受政策從緊影響顯著。

  對眾多城市陸續放開限購的態勢,業內人士指出,需防止個別地區借自主調控之名突破政策底線,甚至從"因地制宜"變為"全面放開"。世邦魏理仕執行董事及中國區研究部主管陳仲偉提醒,由於對土地出讓金依然存在高度依賴,地方政府面對房價跌幅擴大、樓市地市趨冷,會面臨越來越大壓力,"救市"動機會趨於強烈。

  樓市降溫後,房產開發商對電商平臺的廣告投放量也大幅下降,網站的經營受到影響,也希望通過提高端口費用來維持利潤。

  "真正要避免的是定向寬松變成全面放松,目前一些企業和政府在不斷吹風,鼓吹救市是提振經濟、穩增長的不二選擇,而一旦信貸放松,不僅導致前面一切努力功虧一簣,也會導致影子銀行再次入市,後果不堪設想。"中國房地產數據研究院執行院長陳晟說,要避免再出現2009年的房價報復性反彈,是否取消限購並不是關鍵,因為本輪房價調整的主要矛盾是供需市場的調節,除瞭北上廣深等供需關系仍扭曲的城市,其餘城市取消限購並不會導致"天塌下來"。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]認為,兩方的不斷"交戰"反映出線上線下兩種銷售渠道的不斷摩擦。"房地產銷售越來越強調網上銷售推廣,線上線下結合,但是線上比例在不斷增加。和線下連年走高的人力成本、門店成本相比,線上的技術研發成本要低得多,這樣很容易導致房產中介和電商平臺在利益分配上發生矛盾。"

  浙江一傢國有銀行風險管理部負責人表示,炒房者受樓市持續下行影響,手持房產難變現而被"套牢",資金吃緊情況比較普遍,當無力還貸而又"出貨"無望時,他們隻好承擔賠本又賠息的風險。
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  再說收入。於景雙給記者算瞭一筆賬:去年,兩個蔬菜大棚純收入8萬元,出欄56隻育肥羊純收入5.9萬元,再加上15畝地的流轉費8250元,一年下來的收入過去幹10年都趕不上。

土地流轉後農民多瞭"來錢道"

  土地流轉,村民有活幹,日子普遍富裕起來。村民張進生常年在慶年傢庭農場打工,每年的工資收入在4萬元左右。他和妻子還侍弄瞭一個大棚,年收入也在4萬元上下,再加上土地流轉的1萬元收入以及國傢各種惠農補貼,全傢一年收入近10萬元,一傢三口生活得很是滋潤。



  不種大田,有啥變化?先說活計。土地流轉後,於景雙不僅沒有閑下來,反倒更忙瞭。每天,夫妻倆除瞭經管36隻母羊,還要侍弄兩個蔬菜大棚。大棚蔬菜不僅供應沈陽等省內城市,還遠銷黑龍江、內蒙古等周邊省(區)。

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  其實,土地流轉後,於景雙傢又多瞭養殖和棚菜這兩個"來錢道",而且都是在慶年傢庭農場的扶持下發展起來的。土地流轉實現瞭土地適度規模經營後,慶年傢庭農場就開始琢磨給村裡的富餘勞動力找點活兒幹。除瞭通過提供資金支持村民發展畜牧業之外,慶年傢庭農場還依靠政府財政補貼和村民共同出資,二胎借款利息利率多少免費諮詢試算建起瞭600個百米暖棚。在官營子村,像於景雙這樣養牛羊的農戶共有76傢,暖棚幾乎每傢都有,僅這兩項就至少讓400多名村民忙得不亦樂乎。

  土地流轉後,農民都幹什麼去瞭?且看阜新蒙古族自治縣於寺鎮官營子村農民的去處--

  官營子村餘下400多名農民的去向是這樣的:大約有100人一年四季在慶年傢庭農場操作各類農業器械、搞技術服務,每天都能掙到120元以上。

  除瞭這些在農場操作機械的 "技術人員"外,官營子村還富餘著另一類"技術人員"--搞建築的木工、瓦工。在慶年傢庭農場的引導下,這些人成立瞭10支工程隊,每支隊伍10人左右,這又解決瞭100人的就業問題。剩下200多名勞動力外出打工,平均每人打工的年純收入都在3萬元左右。

內容來自sina新聞

  去年,官營子村村民張慶年創立瞭慶年傢庭農場,流轉瞭413戶農民的1.4萬畝土地。因為采用機械化作業,全村約800名勞動力因此脫離瞭大田種植,於景雙就是其中之一。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/07592723131.shtml

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融創中心綜合體論壇舉行



??2015年3月31日,“2015城市綜合體發展價值高峰論壇”在天津融創中心項目詳情,咨詢電話:4006066969轉45428)盛大召開。政府領導、地產領導、城市規劃專傢、城市綜合體研究專傢、商會領袖等業界名人齊聚一堂,共同探討城市綜合體的價值潛力。

叢屹教授發言

??本次高峰論壇上,天津市商務委員會副主任李勝利先生、南開區副區長羅進飛先生、經濟學傢叢屹教授、北京商會會長孫佩瑩女士、融創中國天津公司商務部總經理張學愛女士,通過主題演講、高峰論壇、現場互動等形式,與賓客們分享交流。就城市發展規劃、南開區域價值、天拖地塊規劃與意義、中心崛起、人居變革等與城市綜合體的密切關系,商業綜合體價值等議題,進行瞭深層次的探討並提出建議,大傢一致認為,城市商業綜合體的發展將為城市帶來歷史性的改變,大傢對未來城市綜合體的發展進步充滿信心。

??融創中國天津公司商務部總經理張學愛女士從企業角度對城市綜合體的發展也提出瞭自己的看法。通過今天的論壇,張總對未來打造天拖商業綜合體充滿瞭信心,同時也汲取瞭專傢和領導的意見和建議。張總認為,十年前融創在操作奧城項目上取得瞭一些經驗,如今對於天拖綜合體的發展,要進行更多創新,在建設過程中會請專傢學者和政府領導合力指導,著力打造一個高於奧城的天津市地標新名片,創造出更多價值。

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融創中心2015城市綜合體發展價值高峰論壇

??此次“2015城市綜合體發展價值高峰論壇”圓滿落幕。作為未來南開區的城市綜合體代表,融創中心必將為南開區的繁華盛世譜寫新的篇章;同樣在南開區商業、商務核心地段打造出新的城市復中心,並引領城市綜合體建設開發的新模式,達到民生和諧、繁華共享、互利共贏、貢獻發展的目標!

北京商會會長孫佩瑩

??北京商會會長孫佩瑩向大傢介紹,作為已在津落戶北京企業的民間商會組織,北京商會擔負著向各區縣推薦優勢京企、向尚未落戶天津的京企介紹天津資源優勢並全程協助他們落戶天津的任務。“我們就是招商引資的‘紅娘’臺中汽車借款二胎年息,現在越來越多的京企把目光投向天津,這裡交通方便,又有歷史特色,他們十分看好天津的未來市場,可以說這一塊寶地已經不止是天津所獨享的瞭。”

??南開區近幾年出現瞭多個綜合體項目,在規劃建設過程中積累瞭一些經驗,對此南開區副區長羅進飛先生談瞭自己的感受。他認為現如今消費活動和需求隨著時代的不斷變化也發生瞭改變,老百姓的消費需求逐漸被激發,這為商業的發展提供瞭更多機遇,天拖地塊從工業廠房發展變遷為城市高端綜合體,是城市發展的需要。未來這一地區需要進行更多創新,發展特色街區,在業態佈局上也要進行新的嘗試。

融創中國天津公司商務部總經理張學愛女士

??天津市商務委員會副主任李勝利先生認為城市綜合體的建設應該要精準定位,突出城市本身的特色,要“接地氣”,融入到市場脈絡中,避免發展過程中出現盲目效仿,創出自己的品牌和服務,同時也要結合政府的科學規劃進行設計,才能避免走彎路。李主任也對未來天拖地塊的發展寄予期望。

南開區副區長羅進飛先生

天津市商務委員會副主任李勝利先生

??叢屹教授認為作為城市發展的重要組成部分,綜合體項目對城市商業經濟的拉動有著不可估量的積極作用,是一個傳統城市轉型的必經過程。城市綜合體的發展與運營應該走信息化發展創新道路,順應城市發展的新趨勢,,通過運用更多新型模式,來帶動周邊城區的經濟飛躍,也為周邊區域的民眾生活帶來巨大便利。



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內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/09055992099777264007139.shtml

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/07552107970.shtml

  目前中國房地產開發商正尋求拓展大陸以外地區市場的業務,以滿足中國移民和投資者不斷增長的需求。

  萬科是以銷售額計算的中國最大的房地產商。(俊逸)

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  今年2月,萬科與有美國頭號房企之稱的"鐵獅門"房地產公司宣佈,兩傢公司達成協議共同開發位於舊金山的公寓項目。該項目為兩棟相連的高層房貸二順位缺錢急用哪裡借錢住宅樓,共包含655套單位。這也是萬科在北美市場的首次投資。

  "鐵獅門"提供的資料顯示,預計這個項目40%以上買傢是華人及來自中國大陸的移民。

  新浪財經訊 北京時間4月16日晚間消息,據《華爾街日報》報道,萬科將投資1.355億新元收購新加坡一高端共管公寓項目30%股權,這將是其大陸之外的第三個海外項目。

內容來自sina新聞

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萬科進入新加坡房地產市場
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  一方面,服務業特別是現代服務業飛速發展,為越來越多的人提供瞭更為廣闊的就業渠道和更具吸引力的薪酬。

  "預期"的迷茫,讓市場各方都在急切的關註和搜尋"政策的信號"。

  收入:城鄉差距漸縮小 百姓理財更趨多元

  進入2014年,即便面臨較大的經濟下行壓力,中央財政用於民生領域的支出卻不減反增,小微企業稅收減免,城鄉基礎設施建設、教育醫療及社保改革等領域的投入均取得重要進展。

  如何才能告別暴漲暴跌,避免硬著陸,切實防范房地產金融風險,消除過於依賴土地財政的不良隱患?

  仔細分析一下,不難發現,智能手機、互聯網電視、高清盒子、智能手環......如今眼花繚亂的電子產品更新換代是越來越頻繁瞭,原本單一的寬帶上網費之外又增加瞭手機上網費;社區垃圾分類處理瞭,衛生費卻也上調瞭;買瞭房的供房還貸壓力大,沒買房的房租年年上漲......

  與此同時,伴隨著互聯網金融的崛起,老百姓投資理財的門檻大幅降低,渠道愈加多元化,"動動手指"就可以讓"錢袋子"實現保值增值。

收入篇

就業篇

  就業:創業顯井噴 傳統行業就業需求萎縮

  --"新經濟新亮點"系列報道之一

  事實上,隨著簡政放權、定向調控、相關產業財稅扶持政策等多項改革舉措的步步落子,創業環境前所未有的寬松。

  7月29日,習近平總書記主持召開中共中央政治局會議,指出"要著力保障改善民生,繼續完善就業創業扶持政策。"



  從以投資為主導的經濟模式轉向擴大消費的發展戰略,鼓勵消費,促進民生,但當消費支出更多瞭的時候,這樣一個新常態,你我適應瞭嗎?

  經濟增速放緩瞭,就業會不會受到影響?經濟結構調整瞭,工人會不會丟掉"飯碗"?大規模刺激政策取消瞭,失業率會不會上升?

  "政府的歸政府,市場的歸市場",分類調控,保障房"托底"。決策層開出瞭新時期的藥方。

  然而,新一屆政府上任一年多以來,卻甚少就樓市調控進行明確表態。相對應的是關於保障房建設、棚戶區改造的投入持續加碼,毫不放松。

  低通脹運行態勢下,是否就能高枕無憂瞭?

  不過應該看到,靚麗數字背後,仍然存在就業結構性矛盾,傳統的低端的崗位用人需求萎縮,而與新技術新科技聯系緊密的行業,人才卻滿足不瞭崗位需求的增長。

  此外,受惠於始終維持在2.5%增幅以下的穩定低位物價水平,餐飲購物、休閑旅遊、電影戲劇、書籍閱讀......老百姓可消費,能消費的選擇更多瞭,頻次也更密瞭。

  然而,隨之而來的,新的煩惱也產生瞭。

  今年6月,國務院召開全國職業教育工作會議,明確提出加快培養高素質勞動者和技能人才,正是意在為推動經濟發展和保持比較充分就業提供支撐。

  但在經濟格局轉型變化的背景下,不同行業的民眾也出現瞭冷暖兩知的情況。

  收入是民生之源。百姓對於經濟好壞最直觀的感受,莫過於收入的增減。

  在堅定"多謀民生之利,多解民生之憂"的方針指引下,新常態還將有更多的挑戰需要應對。

  8月29日,中共中央政治局召開會議,審議通過瞭《中央管理企業負責人薪酬制度改革方案》,更是直接向央企高管動輒數十萬、上百萬的年薪"動刀"。

樓市篇

  2014年上半年的經濟"成績單"顯示,全國居民人均可支配收入實際增長8.3%,超過GDP增速;農村居民人均現金收入實際增長快於城鎮居民人均可支配收入2.7個百分點,城鄉居民人均收入倍差縮小。

  新華網北京9月16日電(記者 邱小敏 廖佳)一個新的名詞正為越來越多人所熟悉--"新常態"。隨著中國經濟進入新常態,變化的不隻是政策導向、產業佈局和官員心態,還有普通百姓的日常生活。

內容來自sina新聞

  近日,新婚不久的小李夫婦發現,每月的工資似乎總不太夠用,開銷總在增加,可單個看起來,電信資費,銀行收費,醫療費用......不都在下調嗎,這又是為什麼呢?



物價篇



  而另一方面,隨著經濟結構的調整,鋼鐵、船舶、煤炭等產能過剩行業舉步維艱,許多企業出現減發、欠發、緩發工資的現象,一部分人收入受到影響。

新北泰山建地貸款  物價:吃飯實惠瞭 日常消費可能悄然增加

  種種變化,源於以"穩增長、調結構、促改革、惠民生"為目標的一系列政策指引。

  新常態下,以創業帶動就業漸成"新風景"。數據顯示,全國新登記企業迎來井噴式增長,今年上半年全國新登記企業168萬戶,同比增長57%。其中新登記私營企業158萬戶,從業人員達1009萬人,同比增長43%。

  "深化收入分配體制改革,努力縮小收入差距",新一屆領導集體在執政伊始就已明確的目標,正逐步走向現實。

  樓市:樓還是那些樓 市已不是那個市

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  9月9日,李克強總理在與出席2014夏季達沃斯論壇的企業傢代表對話交流是透露,截至8月份,今年城鎮新增就業已經接近1000萬,接近全年目標。

  "北漂"的小王最近在微信上很活躍,也很困惑,"我馬上納稅滿五年瞭,有資格瞭,你覺得我現在該出手買房嗎?"

  小王困惑的背景,正是近日出爐的7月70個大中城市房價數據,其中多達64個城市環比出現下降。而與之對應的是,據媒體報道,目前已有超過3/4的限購城市在一定程度上松綁瞭限購政策,部分城市放寬瞭落戶政策,甚至對購房進行稅費補貼。

  一邊是價格出現松動,一邊是一些地方躍躍欲試醞釀"救市"。

  買還是不買?這個在過去十年困擾瞭千百萬個傢庭的問題,屢屢得到印證的買者恒賺沒買者沮喪的"鐵律",在當下似乎又到瞭一個可能需要再次驗證的十字路口。

  有房的人尤其是有多套房的人期望價格能夠永遠漲下去,至少不能跌破購買價;沒房的人祈禱房價趕緊跳水,回歸到當初錯過的那個時機。

新華網談經濟新常態樓市的市悄然發生改變

  江蘇省靖江市,三艾網絡科技有限公司是一傢剛剛起步的互聯網企業。在相關產業和財政政策的扶持下,該企業享受到瞭減半征收企業所得稅的福利,年節約成本41016元。同時還吸納100多名大學生就業。

  當樓市的"樓"仍然還在伴隨著供需平衡的波動不斷的建造,樓市的"市"卻已在悄然發生改變。

  從1998年起推行住房商品化改革至今不過十餘年,中國房地產市場所存在的區域差異性、供求平衡的波動性、自住與投資需求的復雜性決定瞭樓市的發展很難用一個簡單的框架進行約束整治。

 中國經濟新常態:你我生活如何改變?

  專傢指出,展望未來,資源產品價格改革、人口結構變化帶來的勞動力價格上漲、鮮菜價格的"大年"特征和豬周期調整到位,這些或許都將是推高物價漲幅的隱憂。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/09134457910.shtml

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  韓康說,房地產的虛脹也讓地方政府過度依賴於土地財政,並在多地出現瞭房地產、土地財政和政府債務捆綁的現象。根據國土部數據,2013年全國土地出讓收入總金額4.1萬億元,為當年全國公共財政收入12萬億的33%左右,創歷史新高,同比增長45%。"值得註意的是,這個數字同比還在快速增長,對土地財政的依賴還很明顯。"韓康說。

韓康談中國經濟走向 解析 中國經濟新常態

  "中國的城鎮化有一個非常顯著的特點,就是政府行政體制機制的推動力量非常強勢,實際上就是政府主導型城鎮化。這種城鎮化的發展方式,對城鎮化的發展速度和規模擴張起到非常重要的作用,取得的成績需要充分肯定。"韓康說,根據各種材料大略觀察,改革開放30多年來我國城鎮化的發展的成績,大致相當於西方發達國傢發展100年左右的成績。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/08122914710.shtml

  但是,這種方式在高度推動城鎮化進程的同時,也容易產生一些問題。韓康說,在相當一段時間內,國內房地產的繁榮和高房價在很大程度上不是源於使用需求的刺激,而是高度依賴貨幣流通性充裕和大規模資本炒作,這就導致瞭中國房地產存在虛脹和泡沫化趨勢。韓康舉例說,1990年-2013年,貨幣增長、經濟增長和物價漲幅整體呈現不一致性,GDP增長9.9%,房價漲幅在10.7%-21.6%,房地產對GDP的拉動作用非常大,房價漲幅大,房地產相關貸款占比也高。根據銀監會2014年5月份的材料,房地產相關貸款目前在長三角的比例均"高高在上",江蘇的房地產土融雲林斗六土融貸款占比41%,浙江的占比44%,上海的占比40%。

  "產能的過剩和房地產虛脹體現瞭經濟結構矛盾和增長的不可持續性。"韓康說,為解決這一問題,本屆政府采用瞭新的調控思路和調控政策。底線調控可以概括為"121",一個上限是指物價漲幅在3.5%左右;兩個下限是GDP增長7.5%左右,城鎮失業率在5%左右,一個底線是指GDP增長7%。

  韓康說,在新的宏觀政策體系中,應當把社會就業作為核心目標,並將適度下調經濟增長速度,謹慎使用總量刺激手段,並通過結構性改革創新增長力。"習主席說過,執行新的宏觀調控政策要有定力。中國經濟正進入增長轉型關鍵時期,從粗放式增長型向更加依靠結構改革、產業創新和提高經濟效率的方向發展轉變,勢在必行。"韓康說。

  9月18日上午,"泰山大傢講堂"第四講在山東行政學院開講。全國政協委員、國傢行政學院原副院長、著名經濟學專傢韓康作瞭題為"全球背景下中國經濟走向研究"的學術報告,對金融危機後全球經濟發展脈絡和格局作瞭全面闡述,對當前中國經濟復蘇存在的問題、"中國經濟新常態"進行瞭深入解析。

內容來自sina新聞

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位於番禺區的招商金山谷是一個較為成熟的改善型大盤,近一個月,金山谷共賣出瞭95套房,成為番禺區域的銷量冠軍。其實在新政策出來之前,記者在項目現場踩盤時,銷售人員就明確表示今年這個項目會逐步提價,並且他透露,去年樓市大環境不太好時,金山谷就已悄悄漲價瞭。

中原地產首席分析師張大偉:改善需求將全面被鼓勵

據合富輝煌(中國)市場研究中心監測,近期開發商推貨力度和意願大大加強。上周新貨最多來自東部(蘿崗、增城),兩區合計推新975套,番禺、南沙和花都都有新貨推出。其中,改善型需求的貨量占瞭七成。

記者從多位開發商口中瞭解到,他們各自旗下的改善型產品目前銷售情況都很不錯,也有開發商確定表示今後會逐步漲價。

成交方面,數據顯示,近期廣州市住宅成交呈現穩步回升的趨勢,上周成交量十區二市超過1500套,已接近年初的水平。值得關註的是台南歸仁建地貸款,近期受降息等利好影響,多個樓盤反映,置業者入市心態和意欲變得更加積極,其中以蘿崗、南沙和番禺的在售樓盤表現得更加明顯。

方圓地產首席分析師鄧浩志:本次利好將活躍二套改善住房市場

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春風吹入大戶型住宅 多數開發商醞釀漲價

而對於那些今後想去南沙居住的市民而言,南沙金茂灣成為瞭他們關註的焦點。該項目於3月29號推出瞭新組團,當天就賣到隻剩下一套瞭,現在早已全部清貨。金茂灣4月底還會有一次新開盤,但價格未定。星河山海灣也是典型的改善型產品,雖然地理位置不是特別占優勢,但據星河集團項目負責人介紹,平常周末過來看房的人絡繹不絕,甚至晚上都有很多客戶過來。該負責人表示,在一系列利好政策影響下,山海灣項目之後的確會漲價,但具體漲多少、推貨策略怎麼調整等等還沒完全確定。

改善型新貨量占七成

買傢

專傢觀點

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本次降二套首付及營業稅“5改2”將有利於活躍二套改善住房市場。原因在於:一方面,二套購房者首付比例的選擇增加,釋放瞭因首付問題而暫緩購房的需求,相當於降低瞭置業門檻;另一方面,營業稅“5改2”降低瞭交易成本,利於活躍二手房市場,也將推動買一賣一的升級換代需求,對一手也構成利好。

高力國際中國區研究部董事謝靖宇:帶動改善型買傢購買情緒

近年來,隨著房地產行業的放緩,新政或將被潛在購房者視為政府將繼續放寬行業限制或加強行業支持力度的兆頭。因此,本輪政策公佈有望帶動購買情緒。

若銀行遵從央行的引導並如指示般執行優惠新政,購買情緒有望在一定程度上轉化為購買活動。在一線城市(及三亞),新政或將激勵房主將其物業進行出售,從而增加二手房供應。

??今年3月,穩定樓市的政策頻繁出臺,其中改善型二套房最低首付降至四成,二手房免征5.5%營業稅的年限從原先5年降為2年最值得關註。不少行內人士表示,據目前多項利好新政來看,符合改善需求的大戶型單位或迎來春天。

二套房貸款松綁政策遠遠超過市場預期,特別是首付比例降低至40%,這是歷史上最寬松的政策。二套房貸款政策調整對於改善需求來說,將出現質變。2014年9月30日,央行發佈的松綁限貸政策,事實上已經放松瞭改善需求入市,但主要針對的是賣一買一需求。對二套松綁,意味著改善需求將全面被鼓勵。

蘿崗在售樓盤經過去年二季度以來持續優惠讓利,當期貨量最為集中的科學城東板塊主要在售洋房價格穩定在11000~13000元/平方米,多數樓盤保持周均25~30套的良好銷售。新塘上周末有六盤新推,一個樓盤新開樣板房:合生湖山國際、尚東陽光去年去貨速度較慢,且價格降幅較小。周末,兩盤均大幅降價搶客。合生湖山國際新推7、8棟,為山景、非路邊樓棟,新貨均價僅9500元/平方米帶裝修,比去年9月底的路邊新貨低15%,與去年底在售路邊餘貨價格持平,兩天去貨七成。自貿區政策下帶來的投資需求令公寓市場表現持續火爆,市場短期供應不足,價格持續上升。而金山谷及雅居樂劍橋郡上周均分別推出大戶型新貨60餘套,金山谷推172~176平方米四房,劍橋郡推284~309平方米四房,售價均在14000~15000元/平方米水平,基本保持不變,消化率50%左右。

二套房首付少瞭 資金周轉壓力小瞭


何先生一傢三口住在海珠區某大型社區,小區生活配套還算齊全,環境也不錯。但為瞭孩子上學,他打算在越秀或天河區換套學位房。今年年初他出售瞭其90多平方米單位,並跟買傢約定四月交樓。然後,何先生一邊物色合適房源的同時,把之前賣樓所得款放在股市投資。何先生說因為股市行情好,本來也猶豫是不是稍晚一點再買房。不過,現在二套房貸寬松瞭,他的資金周轉壓力也小瞭。何先生打算盡快咨詢二套房貸新政相關事宜,讓他以後出手購房時能順利享受這一利好。

首套房超兩年免征營業稅 換房念頭更強烈瞭

趙先生兩年前在番禺市橋某大型社區買入一套80多平方米的單位。當時因為結婚而首次置業,購入的總價比較適中。但入住以來,他發現新傢離市區太遠,兩口子每天從傢到單位花的時間很多。房子入手時約為1.2萬元/平方米,而現在二手價格為1.4萬平方米。日前樓市新政出臺,房屋交易的營業稅征收年限由5年改為2年,這意味著他的房子很快就可考慮賣掉,且免繳納營業稅。趙先生夫婦動瞭換房念頭,近期對市區房子的關註度也多瞭。他希望賣掉現有房子,在市區換一個總價相當的,最好離兩人工作單位都近,生活配套也好的小區房子。記者 張金娜 羅莎琳 陳莉 薑沁詩

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-04/09415989934672518624361.shtml

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