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??對此,省人大代表、中山大學常務副校長許傢瑞認為,每個職業都有周期,就像金融業過幾年也可能不再那麼搶手一樣。劉林則表示,養老金並軌方案落實以後,大傢跳槽時少瞭後顧之憂,有利於人才的流通。

??在投資方面,有多項改動,其中會議期間代表熱議的深中通道推進問題也得到瞭回應,“加快推進深中通道前期工作”被寫入瞭政府工作報告。在城際軌道項目方面,除推進廣佛肇、莞惠、穗莞深等城際軌道項目建設此前就寫入瞭報告外,修改中新增瞭推進“廣佛江珠城際軌道項目建設”。開展湛江機場遷建前期工作也寫入瞭報告。

??俞雪花說,身邊離職公務員多是接近退休年齡的人,“會有人離職,但不會引起離職潮”。

??在教育方面,新增瞭“支持廣東以色列理工學院、深圳北理莫斯科大學等合作院校申報建設”。

推進廣佛江珠城軌項目建設

??“加快推進深中通道前期工作”寫入報告

??代表建議

??“建議成立廣東省國際經貿文化交流聯合會,在主要經貿合作地區和國傢設立廣東省經貿文化辦事處。”在省十二屆人民代表大會第三次會議華僑列席代表座談會上,美國僑領趙正建議,以此為廣東提供具體有效的投資項目及文化活動。

??省政府工作報告有哪些修改?

??第三,事業機構編制資源配置結構不合理。如廣東省檢驗檢測機構主要實行多部門、多行業、多層次設置,導致資源條塊分割,建設資金分散投入,檢測項目重復建設。其中僅對水的檢驗檢測,環境、水利、農業、衛生、食藥、國土、住建等部門相關檢驗檢測機構均具有檢測資質能力並開展相關工作,形成“九龍測水”的局面。此外,事業單位還存在法人治理結構不完備。

??昨日,歷時5天的省十二屆人大三次會議圓滿完成各項議程,在廣州閉幕。

??調整優化事業單位資源配置結構。落實國傢財政供養人員隻減不增要求,減少直接為機關提供支持保障事業單位及人員編制比例。推進法人治理結構建設。建立工作人員能進能出、職位能上能下的用人機制等。

??養老保險雙軌制廢除會不會引起公務員離職潮?

??雖然人社部門多次強調此次改革不是把機關事業單位養老金降下來,但仍有不少人擔心並軌後機關事業單位養老金收入會降低。省人大代表、深圳市政府投資項目評審中心高級工程師劉林就表示,新方案未明晰之前,還是會對此有所擔憂,他希望養老金並軌的前提是待遇保持不變。

??昨日下午3時,省十二屆人大三次會議第三次全體會議在廣州白雲國際會議中心世紀大會堂舉行,739名代表出席瞭大會。


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??趙正表示,廣東若要發揮海外華僑的作用,應綜合地理人文優勢,充分調動和發揮不同地區海外華僑愛國愛鄉、支援祖國和傢鄉建設的積極性,強化現行的貿易通路,主動創造對外合作的機遇。

??●推進“湛茂經濟圈”等區域融合發展林口房屋二胎

??一杯水就有7個事業機構檢測

??建議逐步取消學校、醫院行政級別

??曾在省編辦工作多年的李志紅建議:首先推進政事分開、管辦分離。加快推動事業單位去行政化,逐步取消學校、科研院所、醫院等單位的行政級別。其次,公平對待社會力量參與公益事業。政府相關行業主管部門在設立條件、資質認定等方面,對各類主體舉辦的同類單位公平對待。

??“事業單位作為計劃經濟體制下生成的特殊社會組織,部分深層次問題仍有待破解。”省人大代表、省人大法委副主任委員李志紅向大會提出建議,要深化事業單位改革。她說,以水檢測為例,7大部門都有檢測機構並開展工作,實際形成“九龍測水”的局面。

??大會主席團常務主席、執行主席肖志恒主持閉幕大會。大會主席團常務主席、執行主席黃龍雲、雷於藍、周天鴻、陳小川、陳繼興、黃業斌、陳逸葵在主席臺執行主席席就座。

??說明顯示,報告增加關於經濟運行保持在合理區間的數據說明,2014年“來源於廣東的財政總收入達1.9萬億元,增長12.5%”。

??此外,在民生實事中,對於完成不少於10.15萬戶農村危房改造,每戶補助不低於2萬元,進一步明確省級政府財政負擔金額為“其中省級財政補助1.5萬元”。

??事業單位政事不分、管辦不分

??在區域同城融合方面,除瞭推進汕潮揭同城化、廣清一體化,報告還新增瞭推進“湛茂經濟圈”等區域融合發展。

內容來自sina新聞

??報告新增內容

??●加快推進深中通道前期工作

??●推進廣佛江珠城際軌道項目建設

??●開展湛江機場遷建前期工作

??●支持廣東以色列理工學院、深圳北理莫斯科大學等合作院校申報建設

??根據《廣東省人民政府工作報告修改情況說明》顯示,22個代表團對政府工作報告進行瞭審議,代表們提出瞭一些修改意見,經研究,省政府作出瞭29處修改。

??會議表決通過瞭關於廣東省人民政府工作報告的決議、關於廣東省2014年國民經濟和社會發展計劃執行情況與2015年計劃的決議、關於廣東省2014年預算執行情況和2015年預算的決議、關於廣東省人民代表大會常務委員會工作報告的決議、關於廣東省高級人民法院工作報告的決議、關於廣東省人民檢察院工作報告的決議,表決通過瞭歐真志為廣東省第十二屆人民代表大會農村農業委員會主任委員。

??代表李志紅認為部分事業單位多靠提供壟斷服務維持運轉

??。經審議和研究,省人民政府工作報告經修改後修改瞭29處,新增瞭一些數據和工作內容。新增數據顯示:去年來源於廣東的財政總收入達1.9萬億元,增長12.5%。加快推進深中通道前期工作、推進廣佛江珠城際軌道項目建設等寫入瞭報告。

??李志紅認為,目前事業單位存在四方面問題:

??首先,事業單位政事不分、管辦不分現象依然存在。部分事業單位作為公益服務主體,仍然承載著機關的前置性審批等事項,運行效率低、服務成本高、服務質量和效益不高。

??其次,社會力量和市場機制沒有得到充分發揮。長期以來公共服務基本上由政府包辦,公益事業多元化格局暫未形成。廣東省部分事業單位主要依靠政府部門提供壟斷性經營服務維持運轉,影響市場公平競爭,擠占市場空間。

??熱話題

??一名曾在公安系統工作21年後辭職下海的全國人大代表說,其實從企業退休並不一定比在機關退休的養老金拿得少。按他現在在企業繳納的養老保險,退休後的養老金要比此前當公務員的養老金高。

??報告共修改29處,去年來源於廣東的財政總收入達1.9萬億元

??國務院近日印發瞭《關於機關事業單位工作人員養老保險制度改革的決定》,廢除養老保險雙軌制。這一改革受到此次省兩會代表委員的關註。機關事業單位工作人員如何看待這一改革?是否會引起公務員離職?省兩會期間南都記者采訪瞭多位來自機關事業單位的省人大代表。

??華僑列席代表趙正:

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??建議成立廣東省國際經貿文化交流聯合會

??出席大會並在主席臺就座的還有:省委書記胡春華,省委副書記、省長朱小丹,省委常委、省政協主席王榮,省委、省政府領導同志馬興瑞、黃先耀、李玉妹、林雄、徐少華、林木聲、庹震、任學鋒、黃善春、李嘉、招玉芳、陳雲賢、劉志庚、許瑞生、林少春、鄧海光、李春生;省法院、省檢察院主要負責同志鄭鄂、鄭紅;全國人大有關專門委員會負責同志黃華華、歐廣源;我省選出的十二屆全國人大代表司獻民、許亞非;廣州、深圳市負責同志陳建華、許勤、張桂芳、白天;駐粵部隊有關領導同志韓偉、王世臣、方聲坤、張利明、聶榮鋒、宮波;老同志盧瑞華、盧鐘鶴、黃麗滿,以及大會主席團其他成員。

??不過記者采訪發現,大多數公務員代表和來自事業單位的代表並不擔憂退休金會減少。省人大代表、雲浮市人民醫院副院長楊小清表示,並軌後可能她退休後的收入有影響,但她“並未太上心”。省人大代表、江門市社保局局長俞雪花說,不會擔心退休後收入下降,她相信國傢會有辦法來保障,比如職業年金。

??他建議,相關部門和地區聯合成立廣東省國際經貿文化交流聯合會,該會的功能是宣傳廣東省的經商貿易文化,收集國際經商貿易文化信息。聘請國際有代表性、有影響力的相關團體和組織及代表為成員,並多組織海外華僑及商貿代表回廣東,提供具體有效的投資項目及文化活動。

??他還建議廣東省相關經貿部門,在主要經貿合作地區和國傢設立廣東省經貿文化辦事處,提供廣東重點和試點專項項目,聯系當地高新科技重要項目回廣東投資,同時尋找當地優質品牌和科技項目,讓廣東的公司向外投資並購,改良代工性質,實現品牌產供銷一條龍的經營模式。

??養老金並軌後,是否會帶來公務員的離職潮?楊小清表示,自己很多在醫院、學校的朋友有提前退休的想法,但目前醫院的離職人員大多是年輕人,他們並非出於對退休後待遇的考慮,而是覺得目前待遇低、壓力大。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-14/06255972128244554842947.shtml

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  "白雲綠地中心項目吸引投資者的理由還在於其頗具實驗性的設計理念,項目規劃瞭大面積的娛樂、餐飲區域,可以抵禦電子商務興起對傳統零售的沖擊。"聶安達表示。

  根據DTZ戴德梁行對14個主要城市的監測數據,今年三季度,中國商業地產市場繼續火熱,從而推高瞭成交額,由於上海及深圳(樓盤)分別誕生瞭新的地王,因此總投資額上升瞭50.9%,達到511.7億美元。

  在凱德商用看來,該筆收購標志著凱德商用進軍華南一線城市的策略,並將其在中國華南地區擁有的商場數量增加至八個。

  "機構投資者在考慮收購優質購物中心時,傾向於選擇那些可以單獨持有、滿租並且地理優越的項目,並且項目擁有理想的租戶組合以及廣闊的客源范圍,這類項目不僅可以提供穩定的租金收益,也可以產生平穩的租金增長預期。"DTZ戴德梁行北亞區研究部主管聶安達對《第一財經日報》記者表示。

  "凱德商用此次收購的廣州白雲綠地中心項目,項目還處於建設階段,這意味著項目存在一定的租賃風險,但凱德商用願意承擔這樣的風險,反映出其對廣州未來經濟以及廣州作為整個廣東省消費中心的信心。"聶安達稱。

  凱德商用公告顯示,按照目前的規劃,該項目未來將會輻射周邊3公裡內的110萬人口,乃至5公裡內的近570萬人口。

  深國投商置旗下目前擁有三大品牌購物中心--印象城、深國投廣場和新一城,共擁有和管理購物中心19傢。項目重點分佈在珠江三角洲、長江三角洲以及環渤海經濟圈中的重點城市。

  凱德嘉義優惠房貸二胎年息商用為此交易需要支付的金額為21.9億元人民幣,而這一項目完成後的總投資成本,預計將達約26.5億元人民幣,購物中心料於明年分階段開業。

  此次凱德商用收購的廣州白雲綠地中心零售部分二期,為八層購物商場,包括地下2層和地上6層,總建築面積約為8.6萬平方米。

  外資收購加劇市場競爭

  來自DTZ戴德梁行的研究報告顯示,在其追蹤的14個中國內地城市,三季度商鋪物業的投資活動延續瞭上半年的增長趨勢,環比增加64.3%,達到9.20億美元。

內容來自sina新聞

 "抓住城市邊界外擴的機會"

  "廣州核心城區的土地儲備已經所剩無幾,城市隻能向白雲以及番禺方向發展。白雲綠地中心正位於廣州城市擴張的方向,凱德商用收購這個項目,是希望抓住城市邊界外擴的機會。"聶安達表示。

  11月20日,凱德商用宣佈將收購廣州白雲綠地中心零售部分二期。在此之前,黑石也宣佈將收購資產總值超過20億美元的深國投商用置業有限公司(下稱"深國投商置")40%的股權。

  對中國零售市場長期看好的海外開發商以及機構投資者,正加快於一線城市收購已有商業項目的步伐。

外資加快收購步伐商業地產市場醞釀洗牌

  對中國商業地產市場充滿興趣的並不隻有凱德商用,本月初,黑石也宣佈將收購資產總值超過20億美元的深國投商置40%的股權。

  盡管圍繞國內購物中心數量井噴以及電子商務對實體商場構成沖擊的現象業界爭議頗多,但這並不能動搖海外投資者的決心。

  "在商鋪土地供應有所減少的情況下,投資者仍然熱衷於購買已建成的商業物業。"DTZ戴德梁行研究部的觀點認為,"海外投資者主要是來自中國香港、美國和新加坡,而幾乎所有的海外投資都涉及上海和廣州已建成的物業。"

  不過就商鋪類別的投資而言,交易總額環比下降瞭13.8%。商鋪交易總額下降的原因在於土地交易量的下降,但建成商鋪物業的投資活動卻繼續火熱,環比增加64.3%,達到9.2億美元。

  "這一矛盾的狀況反映瞭在商鋪土地供應有所減少的情況下,投資者仍然熱衷於購買已建成的商業物業。"DTZ戴德梁行研究部認為。

  在這一輪湧入中國商業地產市場的外資構成中,來自中國香港、美國和新加坡的投資者成為主流,幾乎所有的海外投資都涉及上海和廣州已建成的物業。

  盡管圍繞國內購物中心數量井噴以及電子商務對實體商場構成沖擊的現象業界爭議頗多,但顯然這並沒有阻礙擁有更為豐富的運營經驗以及在招商環節具有一定優勢的海外投資者,對市場前景的樂觀預計。

  恒隆地產董事長陳啟宗曾對記者表示,在高檔商場領域,存在"贏者越贏、輸者越輸"也就是"通吃"現象的存在。

  根據仲量聯行此前對中國20個主要城市進行的監測,這些城市今年將有約150個新購物中心開業,數量龐大。而外資收購的增多,勢必將進一步加劇市場競爭的激烈程度乃至重新洗牌。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08242506201.shtml

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/08192946795.shtml

  近日,住建部、財政部、央行三部委聯合出臺的一份意在刺激住房公積金個人貸款的政策,落實起來尚存在不小難度。這項住房公積金異地貸款政策,在操作層面上,面臨著不小的障礙。

  上述官員透露表示,目前該省住建廳正在推動實現省內的跨城市貸款,但需要等待公積金管理委員會出臺具體政策,目前全省隻有兩三個市縣實現瞭公積金省內異地貸款。

  10月15日,一位省級住房公積金管理中心的官員對記者說:"公積金存量富餘的小城市很願意推動異地貸款,但住房需求量大的一線城市,包括一汽車貸款率利多少些省會城市,本市的公積金都還不能滿足本市繳存人的貸款需求,還要實行輪候制,在公積金異地貸款方面就會不太主動。"

公積金貸款新政松綁 異地貸款尚難落實

  為提高住房公積金繳存職工住房消費能力,10月10日,住建部、財政部、央行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(以下簡稱《通知》)。

內容來自sina新聞



  同時,《通知》還要求,住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市,要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況,適當提高首套自住住房貸款額度,加大對購房繳存職工的支持力度。

  不過在地方的實際操作中,短期內使用住房公積苗栗民間二胎借款缺錢急用哪裡借錢金異地貸款看起來難度不小。

  10月15日,長期跟蹤住房公積金制度的中國社科院經濟所研究員汪利娜對經濟觀察網說,"同省的跨地域提取有的是可以的,比如遼寧省,但在遼寧交的錢到河北提取就不可能"。

  汪利娜指出,在操作層面,利用住房公積金跨省貸款面臨的障礙有兩個:一個是各地是否放錢的問題,另一個是資質審查的問題。據瞭解,我國住房公積金的管理決策機構為各省政府設立的住房公積金管理委員會。

  目前,公積金跨省異地貸款在中國尚未有先例,但有少量城市已經實現瞭公積金省內異地貸款業務。隨著我國城市間人口流動性增加,此前政策關於住房公積金異地貸款的限制,為異地購房增設瞭門檻。此次三部委聯合發佈的《通知》中要求各地實現公積金繳存異地互認和轉移接續,並推進異地貸款業務。

  汪利娜認為,公積金的使用率是由當地的房地產市場供需關系決定,但公積金是封閉式運行,資金來源隻有強制性儲蓄,各地情況也不同,有的地方有富餘,有的地方資金不夠用,提高貸款額度不會那麼容易。

  《通知》提到,各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續,並推進異地貸款業務,即職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

  

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  湖南興和順置業有限公司副總理李趙認為房地產是個政策性導向很強的行業,目前政府已經表明態度,而樓市調控時間一長,對市場的政策效應淡化瞭,再加上今年開發商的集中推梁以及房交會造勢,今年"金九銀十"趨勢向好。

開發商信心回歸 今年 金九銀十趨勢向好

  在他看來,很多開發商和鑫遠一樣,對今年"金九銀十"的期望值比往年要高一點。



  新浪樂居訊(編輯朱艷)據新浪樂居不完全統計,9月長沙樓市預計將有34項目開盤推新,與去年慘淡收官的"金九銀十"相比,市場信心明顯回歸,今年"金九銀十"還會失約嗎?不少業內人士一致認為,今年"金九銀十"趨勢向好,但房價不會大漲。

房子2胎意思貸款全省皆可處理 "金九銀十"將陷入非常瘋狂的局面

  據新浪樂居不完全統計,9月長沙樓市預計將有34項目開盤推新,其中10傢為純新盤入市,開發商推盤積極性再度高漲。與此同時,打響"金九銀十"第一炮的長沙第35屆房交會也已經如期落幕,據統計,參展樓盤達到75傢,五天時間吸引30萬市民逛展。

  著名財經評論員陳真誠分析道,從3月份開始,長沙房地產市場相對比較火熱,然而在龐大的市場供應下,今年"金九銀十"價格會比較實在,不會大漲,但降價可能性很小,預計將於今年3月份的市場表現差不多。他提醒道,開發商不要盲目樂觀,理性分析市場,把握好市場,"存貨多的時候,趕緊想辦法出存貨吧。"

  "從項目來看,受天氣等因素影響,6、7、8月銷售遇到瞭一些阻力,導致很多客戶需求沒有得到釋放,可能會集中在'金九銀十'釋放一波。"鑫遠集團項目管理中心總經理助理汪俊表示,鑫遠將會借助"金九銀十"這個節點強勢推廣以沖刺全年銷售目標。

內容來自sina新聞

  中建信和地產有限公司營銷總監馮朝陽直言,"去年'金九不金,銀十不銀',今年土融建融台北內湖土融建融'金九更金,銀十更銀'。"

  長沙市萬科房地產開發有限公司銷售經營部經理則認為今年"金九銀十"供應量會達到頂峰,"市場上除瞭有1200萬平方米的庫存外,還有大量的供應,從貨源上解決瞭'金九銀十'的銷量;從市場容量來說,長沙作為一個輻射全省的單核城市,1200萬平方米的容量是可以突破的。"

  湖南振業城營銷策劃部經理李江則以梅溪湖片區作為個案,認為片區今年九十月份將陷入非常瘋狂的局面,從幾個樓盤領頭變成數十個樓盤齊發的狀況,市場供應量非常大,相信今年"金九銀十"將會有個比較好的市場前景。

 今年"金九銀十"趨勢向好

  而他的結論是建立在宏觀的房地產市場環境上,在他看來,除瞭前段時間明確表明促進房地產行業健康發展的政策支撐以外,金融政策也相對穩定,特別是在通貨膨脹下政府為瞭保證行業穩定發展,未來不會對房地產在做大規模調控。

  朱亮直言,"今年的'金九銀十'在全年的成交量上會有一個好的表現,至少會比1-8月的平均成交量大。"

  "金九銀十"房價不會大漲

  今年的"金九銀十",一改頹勢,開發商信心明顯提升,會否迎來新一輪的漲價潮呢?

  李趙認為房價不會大漲,長沙是湖南唯一的一個單核心城市,目前長沙房地產市場面臨的客戶群是湖南人,是湖南人的長沙,這就讓房價有瞭消費支撐,也讓每年長沙消費需求表現很旺盛,未來會保持漲勢,但不會大漲,主要是基於巨大的供應量。

"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/17563561708.shtml

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  從區域規劃來看,通州正在進行新一輪城市配套的升級,尤其是軌道交通路線的修建,未來通州的居住環境將有所改善。此外,通州區的商業面貌也在發生巨變,幾年前還到處是老舊的小商鋪,隨著萬達的入駐及羅斯福廣場、北京ONE等其他商業綜合體的落地,給通州增添瞭大都市的現代氣息。通州已經開始著手打造從商業佈局的變革到產業規劃的完善,擺脫過去小城鎮的形象,越來越具備一座新城的模樣。

  據記者瞭解,華遠銘悅世傢目前在售戶型面積在136平方米-160平方米之間,主要為三居和四居。單價遠遠低於周邊樓盤。其周邊樓盤單價為23000-25000元/平方米。

  大戶型的困境不止華遠銘悅一傢。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/08112731439.shtml

通州大戶型住宅滯銷:產業不興 睡城待變

  通州一位不願意透露姓名的業內人士告訴21世紀經濟報道記者,通州的主要客群對戶型的需求主要在100-130平方米之間,改善需求的市場幾乎沒有培育起來,所以去化很慢。據他瞭解,通州在三季度會出現一批不限購的中高端項目,戶型面積為140平方米以內。

  大戶型的困境

  定位為北京"副中心"的通州,一直在努力摘掉其睡城的帽子。但產業的培育,談何容易。目前的通州樓市,不得不在自住型住宅與改善型住宅之間尋求生存空間。

  "北京實驗二小通州分校劃片小區。周邊配套美國主題公園環球影城,另項目自身擁有10萬平米集中商業。"這是通州華遠銘悅項目的宣傳語。

  同樣擁有大戶型的新華聯運河灣項目,今年截至發稿,僅售出2套房;天時名苑僅售出4套房,京杭府售出27套房。

  據知情人士分析,目前通州仍是以剛需客群為主,一些定位偏中高端的產品去化速度特別慢,與開發商對產品的設計和定位有直接關系。比如華遠的項目,雖然單價低,但以大面積為主,總價達400萬~500萬元左右,超出瞭通州地區剛性客群的購買力。

  但諸多利好並不代表銷售順利。今年五一期間,華遠銘悅世傢將其售價從起價2.1萬元調整為2萬元/平方米,認購後還可送一臺50寸液晶電視。但效果極為有限。北京房地產交易管理網顯示,該項目於3月15日開盤的23號樓目前隻售出3套(其中1套為預定,2套為審核狀態),去年11月開盤的24號樓,64套房源僅售出23套。

  亞豪市場總監郭毅認為,通州區近年來也陸續開發瞭一些中高端項目,但各項目呈散點狀分佈,整體上品質感欠佳,而通州的交通早已超負荷運行多年,這些都使得對改善型客群的吸引力有限,大戶型產品普遍銷量欠佳。

  產業困境

  通州的中產階層未能形成規模效應,與其規劃關系甚大。

  居住在北京通州的李瑤(化名),打心底看好通州的發展。每銀行二胎借款怎麼貸款比較會過件一次,通州出現新的規劃,她都要在微信"朋友圈"大曬一番。她在通州投資瞭兩套房產。但苦惱的是,每天上下班出行的堵車讓她總有"累覺不愛"的感覺。她的夢想是,有一天可以"居住在通州,工作在通州"。

  通州因其"睡城"模式一直為業界所詬病。按照通州新城的規劃,今後北京重大產業項目將會加大向通州新城傾斜。通州核心區這兩年也出讓瞭10多塊商業公建用地,隨著這些地塊的入市,通州核心區內會出現一批甲級寫字樓。隨著一些央企、國企及高科技企業的進駐,通州的發展狀況將煥然一新。

  華業地產副總裁陳雲峰稱,"現在的通州真是'睡城'。必須要有產業。比如,環球影城就是文化產業,是有著很好工作環境的產業,不是工廠,不是那種污染性的工作環境。就業機會增加以後,收入提高,通州人民的生活就會改善。"

  但郭毅認為,雖然通州正在扭轉過去小城鎮的面貌,朝宜居新城方向發展,但當前通州面臨的最大問題,是其內部發展不均衡,經濟發展過於依賴房地產業,沒有其他的產業支撐。雖然正在建設一批大型商業、高端寫字樓,但能否吸引到大型企業進駐通州,產業能不能培育起來,現在還很難下定論。隻有在其他產業的帶動下,才能吸引大量的就業人口,聚集高消費能力的人群,衍生升級改善型的購房需求。如果未來兩三年能夠循序漸進地推進新城規劃的落地,未來通州改善型產品才能迎來春天。

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  根據前三季度榜單以及四季度企業銷售表現,克爾瑞研究中心的分析師朱一鳴、陳開朝預計今年銷售金額TOP10房企入榜門檻達到630億元左右,與2012年460億元門檻相比,增幅達37%;TOP20房企金額門檻提升力度更為明顯,增加至380億元左右,同比增長超60%;TOP50房企入榜門檻預計可達到135億元左右,增長幅度約為32%。

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  恒大地產71-40%-57%108-45%-57%98416%14612%

  今年以來,國內各大房企不斷加快上市新推和銷售的節奏,業績因此持續快速增長。這從克爾瑞公佈的《2013年前三季度中國房地產企業銷售TOP50》中可見一斑。前三季度,TOP10、TOP20和TOP50房企的銷售金額門檻分別提高44%、76%和62%,面積門檻分別提高33%、35%和44%,均出現大幅提升。

  隨著房企陸續公佈11月銷售數據,今年行業的競爭格局進一步明朗。在持續回暖的行情下,位於金字塔頂端的房企可謂進土融建融嘉義布袋土融建融入瞭超常規發展階段,2013年國內進入千億軍團的房企預計將達七傢,較去年翻瞭一番,同時全國銷售排名前十的房企銷售金額門檻有望破600億元,較去年提高近四成。

  在銷售面積方面,預計TOP10房企入榜門檻達到520萬平方米,較去年同期增加109萬平方米,增幅將達到27%;TOP20房企則從249萬平方米增加至310萬平方米左右,同比增幅為24%;TOP50房企也大概有34%的增幅。

  在這7傢企業中,綠地和碧桂園的表現尤其奪人眼球。2013年前11月,綠地集團實現銷售金額約人民幣1342億元,銷售建築面積約1424萬平方米,同比分別增長59%和56%,在十大房企中,增速僅次於碧桂園。如果綠地最後一個月不藏業績,那麼全年銷售額有望突破1500億元,繼續拉開與保利地產的差距。碧桂園今年銷售金額破千億已板上釘釘。由此,碧桂園締造瞭一個行業傳奇--僅用一年時間就從400億躍升到千億。相比之下,萬科用瞭2年,保利地產用瞭3年。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/08282551779.shtml

  綠城中國68-11%-4%26-19%-25%57619%29420%

  融創中國6765%8%2746%-5%51468%23942%

  世茂房地產5784%-24%4477%-21%61345%47626%

  企業名稱11月同比環比11月同比環比1-11月同比1-11月同比

  銷售金額銷售面積銷售金額銷售面積

  萬科地產140-18%-19%127-12%-24%159926%139418%

  保利地產10419%-14%753%-23%111121%96018%

  中海地產100144%29%93141%29%105627%89330%

  綠地集團190100%36%16563%36%134259%142456%

內容來自sina新聞

  碧桂園170179%13%268188%20%967130%1465114%

  華潤置地5846%-1%5429%12%62436%53926%

  2013年1-11月典型房企銷售業績情況(單位:億元,萬平方米)

  來自克爾瑞的數據還顯示,2013年前11月,典型房企銷售金額和面積同比上升。萬科累計銷售金額為1599億元居首,同比增長26%;碧桂園累計銷售金額967億元,同比增幅達到130%,連續多月保持高增長。截至11月底,已有四傢企業破千億,另有恒大、碧桂園兩傢企業已接近千億,加上萬達,預計今年破千億的企業將有七傢。

房企銷售TOP10門檻料狂漲170億

  備註:綠地和中海為估算值,其他為企業公佈數據。

  碧桂園從400億到千億僅用一年
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記者5日從國傢人社部瞭解到,根據日前出臺的《關於進一步做好建築業工傷保平鎮房屋土地貸款險工作的意見》要求,全國3600萬建築業農民工將被納入工傷保險。

楚天金報訊 據新華社電

意見明確瞭工傷保險費計繳方式,確保瞭繳費資金來源:以項目為單位參保的,可按工程總造價一定比例計算繳納工傷保險費;建設單位要在工程概算中將工傷保險費單獨列支,作為不可競爭費參與競標,並在開工前由施工總承包企業一次性代繳。

■新聞背景

由於建築業農民工文化水平整體偏低,維權意識差,被迫選擇與企業主“私瞭”的現象普遍,依法應得的工傷待遇被不同程度地打瞭折扣。

工傷認定鑒定程序和法律程序的復雜也加劇瞭維權的難度。要走完一個完整的工傷維權程序,總共需要3年9個月,最長甚至要6年7個月。

這份意見是由人社部會同住建部、安監總局、全國總工會制定的。意見同時確定,對未提交按項目參加工傷保險證明、安全施工措施未落實的項目,不予核發施工許可證。



農民工“傷不起”

意見還補充完善瞭工傷保險基金先行支付的條件:未參保的建設項目,其職工發生工傷的,依法由用人單位支付工傷待遇,同時施工總承包單位和建設單位承擔連帶支付責任;如上述單位不支付,由工傷保險基金先行支付並依法向上述單位追償。

長期關註農民工權益的公益組織北京行在人間文化發展中心負責人李大君認為,按建設項目參保和工傷保險費用單獨列支是意見的一大亮點。“建築施工農民工的流動性較大,按建設項目參保比較適合這一領域的特點。”他說。此外,以前由於未將工傷保險費用明確列為建築施工企業不可競爭費用,在市場競爭激烈的情況下,企業為控制成本,往往采取犧牲工人權益保障,放棄參加工傷保險。新規使工傷保險的經費也就有瞭來源,而且實施動態管理,名單是可以換的,凡是參加項目的農民工都有保險。

內容來自sina新聞

為避免項目竣工後才完成工傷認定鑒定的工傷職工工傷保險待遇不落實的問題,意見規定,對在參保項目施工期間發生工傷、項目竣工時尚未完成工傷認定鑒定的,均依法享受各項工傷保險待遇。

建築業目前從業人員近4500萬人,其中80%是農民工。高達九成的農民工既無勞動合同,又無工傷保險,受傷的工人難以獲得法律救濟。

意見明確,建築施工企業對企業固定職工要按用人單位方式參加工傷保險;對不能按用人單位參保的用工特別是農民工,可以按建設項目方式參保,並可在各項社保中優先辦理參加工傷保險手續。

3600萬建築業農民工納入工傷險

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08155958022880209190602.shtml

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  "建房子千萬不要千篇一律。在長沙,要用海納百川的精神,還原一個多姿多彩的多棲城市的生活場景。"張智剛看好長沙的投資價值,並提出自己的獨到觀點,"老百姓對於居住條件,講究一個舒適性、安靜性。而身在長沙,商業、辦公與住宅集聚在一起。這樣"多而全"的區域規劃,使得長沙不僅沒有出現如上海陸傢嘴式的金融集群,在住宅用地規劃上顯得不夠專業。"

內容來自sina新聞

農工商地產董事長張智剛

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/00154419602.shtml



  在長沙這個地產大鱷爭相搶駐之城,農工商地產是一個後來者,也將是一個先行者。後來者,顧名思義,農工商地產2013年才進駐長沙;先行者則是其不追求"大而全",26年始終如一傳播海派精品住宅、為民造好房的理念。對於長沙首秀項目-農房觀沙E城,"不是為瞭賺多少錢,隻是為瞭留下美好的影響,在湘江上建造比上海黃浦江更美的一張名片。"張智剛總結道。

  起源上古的圍棋,體現瞭中國人的傳統智慧。"金角銀邊草肚皮",先遠遠地落子,等站穩腳跟瞭,最後才有實力逐鹿中原。農工商地產由上海本土落子而後佈局紮根八省一市,在這點上,可謂英雄所見略同。

  除瞭傳播海派文化,迅速崛起外,在張智剛眼中,農房觀沙E城最大的意義是為長沙人民提供正宗海派物管服務,365全天溫情服務到傢,讓長沙人感受上海文化的周到。

  張智剛認為:長沙是一個"能見度"很大的城市,在國傢推進城鎮化進程中,長沙的交通、商業、醫療、學校等迅速崛起,而與其他中部城市省會相比,長沙房價一直處於價格窪地,張智剛看好長沙房地產的發展潛力。

 厚積薄發 傾情湘江

  一個鮮活的模式,足可一騎絕塵。或許說的就是農工商地產。

  在農工商地產海派精神中,小小的一個"E",其實包含著豐富的內涵,energy(活力)、exuberance(豐富)、exultant(愉悅)、easygoing(自在),其核心就是"高效慢生活"。"E城,就是要做觀沙嶺第一城。"在張智剛眼中,E字藏著老舵手挺立潮頭的野心。他指出,長沙人火辣辣的,註重吃喝玩樂,追求品質生活,"長沙人在消費上敢為人先。"與此同時,樂意接納新潮的東西,願意嘗試新鮮產品和事物,這正好與農工商地產做商業海納百川、卓越追求理念不謀而合,因為農工商房產在做商業方面也是始終堅守幾十年造好房的初心。

  說起張張智剛與長沙的結緣,就不得不說那個傾情母親河的赤子情節。在張智剛拓展全國戰略版圖時,他發現長沙有個母親河湘江,這位有著26年從業經驗的"老江湖"意識到,黃浦江上的美好也可以再現在湘江邊上。

  自農房觀沙E城進駐之日起,"長沙的陸傢嘴"、"高端全能都會生活中心"等稱號就如影隨形。眾所周知,26年來農工商地產依托光明食品集團,精耕於上海,深耕長三角,先後步子江蘇、浙江、安徽等8省1市。他大手筆將中部地區的首個項目選址長沙大河西濱江新城CBD核心區,"就是要將最純正的海派生活、海派文化、海派精神帶到長沙。"

   把脈商住 劍指規劃改革

  《周易·系辭下》曾有這樣一段經典論述,窮則變,變則通,通則久。這一樸素真理同樣適用於當下。在這個日新月異的年代裡,特別是競爭日趨白熱化的房地產行業中,隻有做到人無我有、人有我優,才有可能嶄露頭角,而後立於不敗之地。

專訪農工商董事長張智剛踏海而來 承諾長沙

  江湖之爭,地產風雲,在你看不見的角落,地產大鱷們懷著理想揣著巨款早已駐紮於此。不過對於長沙房地產的飛速發展,張智剛有清醒的認識,"需要在把握好品質的基礎上,農工商地產才會尋求規模發展。"

  在拿地時機的掌控上,張智剛有自己獨特的節奏。"有所為有所不為,謹慎出擊。" 張智剛強調,過去房地產的競爭大多是老板與老板的競爭、大佬品牌間的競爭,而現代競爭應是全面管理、質量的競爭,未來紅海的搏殺會越來越激烈。為規避開發商間的同質化競爭,張智剛認為政府在整體規劃上需尋求多方溝通。

  "未來長沙是個發展潛力很大的城市,打造成銀行房屋貸款利率二胎年息中部地區消費中心指日可待。"展望未來張智剛壯心不已, "如今20萬多平方的商住建築面積隻是小試牛刀,農工商地產通向未來的步伐會更大。"



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??同時,深圳也傳出中海、綠景、星河地產明年將漲價的消息。近期,中海、星河位於深圳龍華和坂田的項目均價超過3萬元/平方米,高於市場預期,但開盤當天依然售罄。

內容來自sina新聞

??“一些區域公司根據自己的情況,可能會有漲價的打算。”融創集團相關負責人告訴記者,不過,集團並沒有下發統一漲價的通知。

??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示,10月份以來各地信貸政策陸續調整,加之11月21日央行降息,政策疊加效應對房地產銷售產生積極影響,11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大,為年內新高,三重房屋二胎房價環比降幅進一步收窄。

??此外,一線城市重新出現大型開發商“惜售”漲價現象。中駿地產深圳營銷總監謝永超對記者說,因公司預計明年市場價格將高於今年10%-15%,所以將原本計劃今年售出的部分房源,推遲到明年1月份再賣,“漲價可以多賺點錢。”

??周迪永認為,對在一線城市有項目的房企而言,還可以通過漲價來平衡利潤,而在三四線城市,如果項目投資出現失誤,在房地產持續低迷的情況下,利潤率很容易受影響被拉低。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-1民間2胎利息2-21/08265952227345388848444.shtml

房企預計明年市場好轉 一線開發商惜售漲價

??根據融360數據,深圳已有銀行對首套房貸款利率折扣重回到8時代,這也將進一步刺激剛需入市。

??海亮地產總裁周迪永對記者說,未來幾年房地產的利潤將會下降,在土地成本越來越高的同時,房價上漲速度也在放緩,而開發商的建安、財務、人力等成本在上升,不斷吞噬開發商的利潤。

??不僅是一線城市的地產商對明年樓市持樂觀態度,二線省會城市的信心也在重燃。12月15日,龍湖地產長沙公司下發通知,從2015年1月1日起,長沙項目價格統一上調,比例不低於5%,客戶傢電補貼和老帶新客戶置業優惠的政策,執行到今年12月31日停止。

??房企今年在融資渠道上進一步拓寬,也進一步緩解瞭房企資金緊張的問題。今年9月初,在監管層的允許下,上市房企獲準可以在銀行間市場發行中期票據,隨後包括富力地產、金融街、金隅股份、招商地產、華夏幸福等一批房企先後作出提請。



??陽光城營銷負責人告訴記者,房企能否獲得較高的利潤率,除瞭取決於項目拿地成本,很大程度上也與開發商整體的融資能力有關。能獲得較低融資成本的,將獲得更大的空間。而綜合融資能力略差一些,無法從資本市場獲得更多低息貸款的房企,利潤率下滑的可能性更大。

??年底市場稍有起色,部分大型房企就難以抑制漲價沖動,開始重新調整明年市場的定價策略。

??“深圳市場根本不存在去化難的問題,明年肯定房價能漲,這有利於提升公司的利潤率。”謝永超說,目前他的公司在深圳就一個項目,明年的任務定為14億元,高於今年的3億,且整個集團今年已經完成瞭100億的銷售任務,銷售回款也順利,不存在流動資金緊缺急於出貨的問題。

??打響利潤“保衛戰”

??龍湖長沙公司相關負責人告訴記者,這既是一種營銷手段,也是對營銷策略的調整,“9·30”新政等政策的出臺,尤其是11月份降息後,確實明顯感覺到購房者的信心在回升,銷售節節攀升,今年長沙公司的銷售任務是8個億,在11月底就已經完成,公司認為,明年市場肯定比今年好,但龍湖明年在長沙的銷售任務跟今年差不多,因此壓力不大。

??“必須承認,在完成同樣的銷售任務下,售價調高點兒,提升利潤率,對銷售團隊的獎勵肯定會更高,所有地產商都是這樣。”長沙龍湖地產有關負責人對記者說。

??公開信息顯示,融創中國明年計劃向800億甚至900億的規模沖刺,而在提高規模的同時,也要打好利潤率的保衛戰。

??對此,融創中國相關人士對記者說,800億的規模,隻是業界的預測,而不是公司已經確定的目標,明年的計劃現在仍在討論中,關於利潤率的指標,現在也沒有向各地下達。但公司的確希望規模在小幅度增長的同時,也能提高利潤率。

??深圳熙璟城副總經理潘勇也對記者表示,預期一線城市房價是穩步上漲,明年的價格還沒定下來,主要是看大環境和市場的變化來定,而且公司也不著急出貨,不存在急於回籠流動資金的問題。

??“從前面幾輪調整就能看出,政策都有個滯後期,政策剛出臺後的半年市場成交會止跌企穩,而第二年價格都會回升。”薛浩說,從中長期來看,房企對一線城市還是很有信心。

??深圳中海地產營銷總監朱桂華告訴記者,目前還沒有確定明年的銷售計劃,但中海的項目價格都是隨行就市。

??然而,大型房企準備在一線城市提價的消息卻非隻是傳聞。謝永超告訴記者,深圳公司今年銷售額為11億元,如果按原計劃,隻完成瞭80%的任務,但公司看好明年的樓市,近期重新調整瞭銷售計劃,準備在明年1月份開始漲價賣。

??“目前幾傢龍頭房企一致認為明年市場好於今年,一旦市場好轉,品牌房企會最先感受到暖意。”上述龍湖有關負責人稱,房企的定價,會考慮地價、建安成本和利潤率,但主要考慮市場影響因素,龍湖去年剛進入長沙市場,今年還處在品牌認知初期,因此定價也偏低。

??房企的漲價沖動

??同樣,綠景集團營銷總監薛浩也對記者表示,價格根據市場而定,就目前看來,國傢對地產的政策支持以及降息帶來的效應都是利好,地產商對明年的市場總體還是偏樂觀。

??(華夏時報)







??在綠城傳出明年計劃把所有在售項目售價上漲3%—10%後,近日市場又傳出融創中國內部發出調價通知的消息。根據融創傳出的調價通知顯示,各項目自明年1月1日起,根據項目具體情況對銷售價格進行5%—10%的上調。同時,龍湖長沙公司也發出調價通知,逐步取消優惠促銷政策,年後漲價5%。

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??知情人士向記者透露,雙方此次談判非常艱苦,細節調整爭議很多,每一個問題都是雙方不斷談判的點。

??多位業內人士曾向《第一財經日報》記者表示,這是融創可能選擇退出的標志。

??業內均認為這是曹舟南針對融創的一些觀點,就在當時,曹已經有暗示宋的回歸指日可待。

??截至記者發稿前,綠城和融創並未對此消息進行官方證實。


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??綠城中國和融創中國的合作在宋衛平的回歸下,宣告結束。

??綠城中國執行董事曹舟南曾於12月4日下午在綠城內部辦公平臺上發佈瞭一封針對全體員工的內部信,信中曾表示:對於每一個進入綠城售樓部的客戶,我們始終不認同在背後用“殺客”這個詞來“對付”他們,“狼性”文化不適合用在客戶服務上。

??一位香港投行人士告訴記者,在香港的習慣裡面,如果宋反悔不願意被收購,一般是支持宋的,而不是支持孫宏斌。



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??“雖然孫宏斌已經開始付款,但是若宋反悔,在收購問題上是允許的。”上述投行人士告訴記者,“因此,要是宋能夠籌集好資金,那綠城還是要回到他的手上。”

??無論如何,這個“商戰”即將落下帷幕。

??記者從多個信源獲悉,融創與綠城在12月18日的傍晚簽署協議,終止今年5月22日簽署的收購協議。也就是說,這個持續半年多的話題可能會告一段落,宋衛平重回綠城掌權。

??關系到宋衛平回歸融創的態度已經明確,而還有一個問題就是資金。

??曾有傳言東方資產已經願意給宋衛平出資30億,宋衛平夫婦籌集剩餘20億。這30個億的抵押物,是賣給孫宏斌的24.313%股份,加上宋衛平手中剩下的10.473%股份。

??可以看出,宋衛平的籌資方式還是很多的,有媒體建地年息任何問題免費諮詢曾爆料,宋衛平一直為籌集資金不斷遊走。

??而宋衛平的回歸,還取決於香港證監會的看法。

??今年12月1日,融創曾發佈公告稱,收購綠城的交易並未接到港交所關於全面收購的裁定,但公司正在考慮對交易作出調整,包括終止收購,或者就收購標的修改相關條款,如果涉及修改相關收購條款,公司將與另一方合夥進行。

??這場商戰的背後,是兩者產品的損傷。億翰智庫就在2014年1~11月中國典型房企銷售業績榜單中提到,綠城11月銷售業績環比10月下降43%;融創11月銷售業績則較10月環比下降20%,而11月也正是兩者開始正式分裂的時期。

??但是值得一提的是,就在這個“商戰”不斷發酵的情況下,綠城的現任管理團隊還是非常“賣力地幹活”,整體銷售業績在孫宏斌的團隊進入後還是得到瞭非常好的提高。

??“之前融創綠城的很多管理團隊都調去綠城進行營銷工作,孫宏斌還是付出瞭非常大的努力的。”一位上海業內人士曾告訴《第一財經日報》記者,“目前融創綠城的營銷團隊總都是之前項目上的,他們很快地升職也有部分原因是之前的管理團隊都去瞭綠城。”

內容來自sina新聞

綠城融創終分手 宋衛平將重回綠城掌權



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/10495951538447801172481.shtml

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  過去一年的樓市復蘇,讓國際評級機構標準普爾,決定維持對中國房地產行業的穩定展望。

  標普分析師符蓓稱,房子2胎銀行貸款全省皆可處理2014年,中央政府的調控對房地產業的影響可能是中性的。

  標普昨日發佈的一則報告稱,中國房地產業較12個月前境況更加穩固。該機構稱,得益於創紀錄的銷售增長和良好的融資窗口,2013年中國開發商 的債券發行額增長一倍,很多開發商已重新蓄滿糧草。但中國部分地區的高房價和高地價,可能促使更多地方政府采取措施對市場進行降溫。標準普爾因此預 期,2014年中國的樓市銷售增長將放緩,且部分開發商的適應能力將優於其他開發商。

  2013年,由於開發商財務和銷售執行狀況增強,標普對更多公司采取瞭正面的評級調整。今年,開發商的表現則可能出現分化。標普稱,那些銷售執 行紀錄較差、擴張偏好激進的開發商,信用質量可能下降。有幾傢獲得標普評級的開發商,面臨違約風險,包括人和商業和恒盛地產控股有限公司。

標普預計2014年中國樓市銷售增長將放緩

內容來自sina新聞

  但在過去幾個月,一些地方政府收緊瞭現有的調控政策。

  人民日報海外版昨日報道稱,"隨著中國的城鎮化發展,2013年內,房價分化的趨勢就已非常明顯。"全聯房地產商會創會會長聶梅生指出,未來5年還可能會出現"一個城市中某一個地段分化"的現象,未來分化可能更大。

2胎指南貸款全省皆可處理  符蓓認為,北京、上海等一線城市以及主要二線城市的買傢,將面臨更嚴格的貸款和限購政策。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08233877247.shtml
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??新華社北京2月4日電(記者齊中熙樊曦丁靜)一年一度的春運大幕2月4日正式拉開。在為期40天時間裡,全國將有28.07億人次出行(不含公

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/11072646612.shtml

內容來自sina新聞

軍公教貸款率利最低銀行2015二胎年息 優化資產

  今年2月底,SOHO中國將上海的SOHO海倫廣場和SOHO靜安廣場及其權益全部出售給金融街控股,總交易金額為52.32億元。這兩個項目均於去年底掛牌出售,另外同時掛牌的位於四川北路的商辦項目虹口SOHO,尚無買傢。

  在過去幾年,SOHO中國的業績出現瞭較大波動,其財報數據顯示,SOHO中國在2010年曾創造瞭高達238億元的銷售額;2011年下滑至109億元;至2012年則跌至94.68億元;2013年銷售額為46.87億元,為上年的一半。

  2012年8月,SOHO中國宣佈從散售的商業模式改為持有出租物業,由"建設-銷售"向"建設-持有"轉型後,2012年度銷售目標也從230億元下調為120億元,但隨後有媒體指出,其2012年的合同銷售金額僅為95億元左右,並未達到預期目標。

  花旗報告認為,SOHO中國能否成功轉型仍有待證實,預計租金收入需4至5年才能形成規模,認為公司目前缺乏短期催化劑。

  不過,在一些業內人士看來,SOHO中國此舉或為緩解現金壓力,摩根士丹利指出,SOHO中國有可能進一步出售其他投資物業,以減少現金流壓力及改善盈利。

車貸沒繳 行業窘境

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

  從銷售到持有,意味著商業模式的重大改變,在一定時間內,企業的利潤率、周轉速度、現金流等關鍵財務指標都會降低,這一切都將考驗SOHO中國的管理層。

  營業額和凈利潤下滑,是SOHO中國轉型不得不面臨的"陣痛"。SOHO中國日前公佈的2013年業績報告顯示,2013年營業額146.21億元,同比下滑9.43%,凈利潤73.88億元,同比下跌30.2%。盡管SOHO中國董事長潘石屹信心滿滿,但轉型之路依然充滿瞭重重考驗。

  據此前的公開報道,兩項目均為SOHO中國於2011年買入,當時的買入總價為40.7億元。SOHO中國用三年時間實現瞭11.62億元左右的溢價,收益率為28.5%,再加上三年來的資金、財務成本,在不少業內人士看來,這一收益率並不算高。

  對於此次拋售,潘石屹表示,持有經營京滬兩地優質地段的辦公物業仍然是SOHO中國的長期發展策略不會改變,但在經營中會適時優化資產,包括在適當的時候轉讓一些相對非核心地段的物業,以及在適當的時候買進更優質項目,實現北京和上海的均衡發展,達到資產和資金的最優配置。SOHO中國CEO張欣表示,上海項目的出售,使現金持有量增加瞭52億元。此外,根據已簽訂的開發和經營貸款協議提款65億元,這使得公司流動量總額上升為220億元。她表示,當時機到來的時候,公司將利用充裕的現金,大規模收購項目。

  3月4日,SOHO中國發佈2013年年報顯示,SOHO中國2013年營業額為146.21億元,較2012年的161億元下降9.43%,毛利潤率為55.5%。其中出售物業單位所得143.42億元,合同銷售金額約46.87億元,投資物業的租金收入僅為2.79億元。

 開發收益仍占主導

  "凈利潤和營收下降,主要是期內結算資源少,這是轉型過程中的必然結果。"蘭德咨詢總裁宋延慶表示,雖然規模類的指標出現一定程度的下滑,但效益類指標卻表現不錯,如利潤率很高、負債率較低等。

  宋延慶還表示,值得警惕的是,SOHO中國去年投資物業評估增值遠低於2012年,這部分的下降可理解為去年京滬商務寫字樓供應量大增,導致整體價格漲幅大幅趨緩。

  這也是商業地產行業面臨的尷尬窘境之一,另外,在信貸緊縮背景下,商業地產市場分化與企業的轉型正同步進行。同策咨詢研究部總監張宏偉認為,過去3年間,尤其是住宅限購以來,開發商積極佈局拓展自己商業地產市場"地盤",然而如今,已經轉變為開發企業有選擇性進入城市,一些公司開始調整公司佈局戰略,果斷退出風險項目,優化現有公司項目結構,"在貨幣政策轉向的市場背景下,SOHO中國的轉型是明智的。"

  "度過轉型期之後,可能情況會好一些。"宋延慶說。穆迪預計,待SOHO中國現有項目全面投入運營,望京SOHO、SOHO復興廣場和凌空SOHO等新項目完工並產生現金流後,2014年SOHO中國的租金收益將會有所增長。

  值得註意的是,在銷售額連續下滑的同時,轉型一年多之後,SOHO中國的租金收入在總營收的占比尚不足2%,開發收益顯然仍占據主導位置。

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截至目前,全國各地陸續放開“單獨二孩”政策已滿一年。不過,從政策效果看,遠低於預期。記者日前在中國人口學會主辦的中國人口形勢分析與展望研討會上獲悉,2014年我國出生人口1687萬人,較2013年僅多出47萬人。

遇冷 “單獨二孩”遠遜於預期

不過,從申請再生育的夫妻數量上,單獨二孩政策的效果並不完全達到預期。國傢衛生計生委計劃生育基層指導司司長楊文莊透露,截至2014年底,全國共有106.9萬對單獨夫婦申請再生育。

易富賢認為,中國早就錯過瞭停止計劃生育的時機。即便是全面停止計劃生育,補償性出生高峰期間,出生規模也難以達到1800萬(甚至不到1700萬),沒有什麼可擔心的。補償性出生高峰之後,中國的出生規模將快速減少。臺灣、韓國的社會發展水平超過中國大陸21年、23年,在鼓勵生育的情況下,近年生育率隻有1.1左右。這意味著中國即便鼓勵生育,20年後生育率也將下降到1.1左右,今後面臨的不是人口“快速增長”,而是人口的“急劇萎縮和老化”。

澳新銀行大中華區首席經濟師劉利剛也表示,僅放開單獨二胎政策,不會帶來嬰兒潮,未來十年內中國僅僅增加900萬至1500萬嬰兒。但政策放松,卻能為下一步改革積累更強的公眾基礎,並能夠在中長期內增強經濟發展的動力。

與公眾低迷的生育意願相對的,是我國人口結構的快速變化,以及由此引發的老齡化加劇和人口紅利消失。國傢統計局公佈的數據顯示,2012年中國勞動年齡人口明顯出現絕對下降,比上年減少345萬人。“勞動年齡人口首次呈現負增長,這是一個根本性變化。由於這個變化,資本積累、人力資本、勞動力投入都會受到一定影響,所以人口紅利已經消失。”中國社科院學部委員蔡昉預測,未來中國勞動人口比例會房屋貸款比較持續下降。

單獨二胎政策在地方上也“遇冷”,申請人數遠少於預期。經上海市衛計委統計,目前上海進入婚育年齡的女性,有90%都符合雙獨或單獨的房貸二胎是什麼年息貸款全省皆可處理政策,但申請二孩的比例還不足5%。上海市衛計委傢庭發展處處長樊華表示,市民生育二孩的意願低,養育孩子的成本高是原因;另外,社會競爭激烈,正處於事業上升期的女性不太願意為瞭再生育而影響甚至放棄事業。

緊迫 放開全面二胎十分必要

在此背景下,現行生育政策加速調整已經迫在眉睫。在蔡昉看來,中國的經濟增長主要靠資本積累,其貢獻量占經濟增長比重達60%至70%。而資本積累的實質是人口因素帶來的優越條件。過去中國通過資本積累來促進經濟持續增長的重要依賴點在於:一是中國長期人口撫養比呈下降趨勢,負擔輕,所以成就瞭中國幾十年來全世界最高的儲蓄率;二是中國勞動力無限供給。

2013年11月15日,十八屆三中全會通過《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》,其中提到“堅持計劃生育的基本國策,啟動實施一方是獨生子女的夫婦可生育兩個孩子的政策”,這標志著“單獨二孩”政策正式實施。

專傢認為,從當前我國社會發展形勢和人口發展趨勢看,僅僅放開“單獨二孩”生育在促進人口長期均衡發展方面收效甚微,建議按照年齡段逐步放開二胎生育,用五年左右時間過渡到全面放開二胎生育。

專傢建議盡快出臺普遍二胎政策 按照年齡逐段放開

不過,也有專傢不認同這種說法:“2014年的數據已經顯示出,申請人數是逐月下降的,不可能到2015年又發生逆轉。”上海市衛計委官員更曾在公開場合呼籲,更多符合兩孩政策的上海傢庭應提出生育申請,因為對於傢庭結構的穩定性和社會的發展而言,兩個孩子更適宜。一位地方衛計委官員稱:“不僅應鼓勵符合單獨二胎條件的人多生,更應該鼓勵所有人都生,遺憾的是,全面放開二孩的具體時間表需要等國傢政策。”

此後,各地具體政策陸續落地。新政實施之初,多項全國摸底調查和數據演算預測結果顯示,單獨二孩政策能夠覆蓋的目標人群數量在1100萬對左右,單獨且已育一孩傢庭期望生育二孩的比例約為60%。而據多傢機構測算,單獨二孩政策後,每年新增出生人數將在100萬到200萬的水平間波動。

專傢認為,僅放開“單獨二孩”生育不利於人口的長期均衡發展。全面放開二胎生育已十分必要。

有專傢預測,隨著以勞動年齡人口減少為表征的人口紅利消失,中國GDP潛在增長率預計將從1995年至2010年平均10.3%的水平,下降到“十二五”時期的7.6%。

專傢建議盡快出臺普遍二胎政策

我國從高生育率向低生育率轉變時間短、速度快。特別是90年代初進入低生育水平以後,生育率仍持續下降,目前已處於極低生育水平。而生育率下降的必然後果是人口結構的快速老齡化。根據聯合國[微博]預測,世界65歲以及以上人口比例從7%上升至14%需要約40年時間,而中國可能隻需要25年左右。

一位接受《經濟參考報》記者采訪的專傢表示,為瞭保持較為適度的人口老齡化速度,僅僅放開“單獨二胎”生育是不夠的:“如果考慮生育二胎的意願和能力,部分雙獨結婚原本就可以生育二胎,部分違反原計劃生育政策已經生育二胎等因素,放開單獨二胎生育對生育率的影響並不會太大,對於延緩我國人口老齡化進程的作用十分有限。”

他認為,我國勞動年齡人口已經進入下降通道,支撐經濟快速發展的人口紅利正在減弱。而且,多項預測結果表明,我國的人口增長速度已得到控制,如果沒有大的生育政策調整,人口在2026年—2027年左右就會達到高峰,人口老齡化程度會快速上升。“雖然全面放開二胎生育也不能從根本上扭轉我國老齡化趨勢,但是政策的寬松會使出生人口增加,在一定程度上緩解人口老齡化的進程。”

南開大學人口研究所教授原新也表示,適度放寬生育政策,可以減緩人口老齡化進程、降低人口老齡化水平。生育政策越寬松,人口老齡化緩解程度越大。如果一直實行單獨二孩生育政策,2030年人口老齡化水平為24.9%,2050年為34.0%;如果在單獨二孩基礎上再進一步實行普遍二孩,相同時點的人口老齡化水平分別為24.7%和33.1%,後者達到同一個老齡化水平的時間比前者可推遲1—3年。

根據中國人民銀行研究局首席經濟學傢馬駿預測,假設第一步在2014年至2015年間在全國推行“單獨”政策,即夫妻雙方隻要一方為獨生子女即可生二胎;第二步從2016年開始在全國實行二胎化政策,即不論夫妻雙方是否為獨生子女,都可以生二胎。在這種“改革情景”下,全國婦女的總和生育率可以從目前的1.45在五年內逐步上升到1.66。

???勞動人口負增長,單獨二胎效果不佳

美國威斯康星大學學者、人口學專傢易富賢也認為,普遍二孩政策不會帶來出生人口數量的井噴:“根據國傢衛計委的說法,全面二孩的目標人群是“單獨二孩”的10倍,那麼從目前的“單獨二孩”情況判斷,如果“全面二孩”,在補償性高峰的一兩年內,每年隻會多出生200萬左右。如果根據國傢統計局公佈的近年的生育率為1.2,那麼補償性出生高峰期間,出生規模隻能在1500萬左右。”

內容來自sina新聞

遞進 建議五年內全面放開

對於“單獨二孩”政策實施效果,國傢衛計委新聞發言人毛群安表示,因為是2014年才開始實施,不少傢庭還在準備階段,估計2015年會比2014年的數額增加。

按照年齡逐段放開,五年內過渡到全面二胎生育


有專傢提出,應該按照年齡段逐步放開二胎生育。為避免全面放開二胎造成出生人口在放開二胎生育後出現堆積現象,仍需要適當控制放開二胎的節奏,建議用五年左右的時間過渡到全面放開二胎生育。

具體建議分兩步走:第一步,在當前實施“單獨二孩”的基礎上,從2015年開始放開30歲及以上婦女的二胎生育限制,允許其隻有選擇生育二胎。第二步,在實行年齡限制2-3年後全面放開育齡婦女的二胎生育,允許所有已婚育齡婦女生育二胎。

上述專傢表示:“按照年齡段逐步放開二孩生育的好處在於:一是可以有效控制出生人口的增長情況,避免人口過快增長給社會公共服務資源配置造成過度壓力;二是可以實現生育權利的平等,而不會像現在這樣把部分人群限制在外。”

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/08235971795456387495670.shtml

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湖北省將清理公積金不合理收費

  楚天都市報訊 (記者胡勇謀 通訊員胡貴玉 實習生田智 王穎 吳細玲 馬玉琴)昨日,記者從省住建廳獲悉,按照住建部統一安排,我省將加強和改進住房公積金服務,縮短公積金辦理時限,取消強制保險、公證、擔保及其他不合理收費。

  按相關規定要求,還要降低業務辦理現場提供的復印、打印等服務收費,有條件的地區免費提供輔助性服務。同時,逐步建立網上服務大廳,手機平臺,網點服務等體系。

  此外,目前我省公積金服務統一熱線12329已經開通,市民可撥打該熱線。

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??樓繼偉說,明年將以學籍信息管理為基礎,探索建立教育經費可攜帶支持機制。這一探索無疑將有助於解決好外來務工人員子女異地就學問題。



??一邊是財政收入增速趨緩,一邊是財政支出剛性增長壓力,面對經濟新常態下外界對財政支持保障和改善民生的關註,30日閉幕的全國財政工作會議對2015年如何提高財政資金使用效益、更有效保障改善民生提出瞭新要求。財政部部長樓繼偉在這次會議上提出,在經濟新常態下,財政收入由高速增長轉為中低速增長,財政要面對支出剛性增長壓力,因此改善民生要循序漸進、量力而行。

??支持深化醫藥衛生體制改革

??日前,中共中央決定:孫春蘭同志不再兼任天津市委書記、常委、委員職務,另有任用;黃興國同志代理天津市委書記職務。





??孫春蘭不再兼任天津市委書記

??改革機關事業單位養老制度

??案件發生後,一則“警察打死討薪女民工,倒地後仍遭腳踩頭發”的圖片消息在網絡上廣泛傳播,引發網民高度關註。

??樓繼偉說,明年將推進醫療醫保醫藥三醫聯動。研究建立穩定可持續的籌資機制,推動整合城鄉居民醫療保險制度,落實完善醫保關系轉移接續和異地就醫結算相關制度。

??樓繼偉表示,明年將加快推進養老保險制度改革。推進企業年金、職業年金、商業保險發展,認真做好機關事業單位養老保險制度改革工作。



??樓繼偉表示,明年將落實就業優先戰略,根據就業形勢的變化,落實完善政府促進就業創業的財稅政策。鼓勵創業帶動就業,提高職業培訓質量。



??落實就業優先戰略



??太原市有關部門表示,將依法嚴肅查處案件,積極回應社會關註,及時發佈相關信息。

??此外,為更好惠及百姓,明年將進一步做好城鄉醫療救助與基本醫保、大病保險、慈善救助之間的銜接。



明年完成700萬套保障性住房建設





??此外,明年還將適時調整優撫對象等人員撫恤和生活補助政策。



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??為保證公開公正,專案組按照傢屬意願,為其提供瞭幾傢異地權威司法鑒定機構供選擇,也同意由傢屬選擇其他合法機構進行鑒定,目前正積極與死者傢屬溝通,爭取盡快同意進行屍體解剖檢驗,以便早日查明真相,給死者以告慰、給罪犯以嚴懲、給社會以公正。





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??繼續增加困難群眾生活補助金



??樓繼偉表示,明年將堅持“托底線、救急難、可持續”原則,完善社會救助制度體系。一方面繼續增加城鄉低保、臨時救助等困難群眾基本生活補助資金。同時,理順救災責任劃分,健全救災工作分級管理機制。







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??樓繼偉表示,明年將創新機制推進保障性安居工程建設,保障性住房要逐步從實物保障為主轉向建設和租賃補貼並舉,“補磚頭”與“補人頭”相結合,利用PPP模式或政府購買服務方式盤活存量房,引導社會資本參與保障性住房的建設和運營管理,支持完成全年700萬套的任務。



??此外,樓繼偉指出,還將積極支持棚戶區改造制定城鎮保障性安居工程績效評價辦法。



??樓繼偉表示,明年還將進一步推開縣級公立醫院綜合改革,支持住院醫師規范化培訓工作。

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??太原涉民工非正常死亡案民警被批捕

??此外,樓繼偉表示,明年還將加強政府公共就業服務能力,更好發揮市場在促進就業中的作用。

??據新華社電 記者12月30日從山西省太原市相關部門瞭解到,針對該市小店區12月13日發生的一起河南籍周姓民工非正常死亡案件, 月30日凌晨,12 太原市檢察院已對涉案民警王某以涉嫌濫用職權罪批準逮捕。



??12月13日,太原市公安局小店分局龍城派出所民警在處置“龍瑞苑”工地糾紛警情期間,發生一起河南籍周姓民工非正常死亡案件。



??在失業保障方面,將落實好降低失業保險費率等政策措施,切實減輕企業負擔,並推動修訂《失業保險條例》。



??太原市小店區檢察院圍繞周某死亡和王某控告公安民警在派出所毆打致其肋骨骨折問題,先後詢問瞭派出所民警、民工、“龍瑞苑”工地保安等相關人員22人,調取瞭醫療部門救治記錄資料,調取和分析瞭執法記錄儀、“龍瑞苑”工程項目部監控視頻資料,組織瞭辨認,並走訪瞭附近群眾,已獲取部分違法犯罪證據。據此,市檢察院對涉案民警王某以涉嫌濫用職權罪批準逮捕。

新店法拍撤回





??同時,他提出瞭一系列完善制度建設的舉措,旨在增強制度的可持續性和公平性。如針對基本養老保險,將以制度本身精算平衡為重點,改革完善統賬結合的職工基本養老保險制度,堵塞制度漏洞,增強基金支撐能力。




??此外,明年還將改革完善中央高校投入機制。落實和健全國傢資助政策體系,從制度上保障傢庭經濟困難學生順利就學。進一步完善促進社會力量興辦教育的政策措施。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/07225955835127262396650.shtml

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/08042743436.shtml







住建部人士 松綁限購不得造成市場大幅波動

  知情人士透露,對於限購政策的調整,住建部不會發文予以明確,而是由地方政府自行操作,住建部起的作用是"窗口指導"。

  今年3月,住建部部長薑偉新提出"分類調控"的思路。住建部副部長仇保興在今年全國兩會期間表示,地方政府能夠自行調整的,就不要由中央政府來調整。

  此前全國共46個城市出臺住房限購措施。去年下半年以來,溫州、徐州、無錫、南京、寧波等多個城市放松限購。中原地產首席分析師張大偉表示,從2011年出臺以來,限購措施的效果呈遞減態勢。目前即使限購措施退出,對市場的實際影響也較有限。

內容來建地年息自sina新聞

  近日有媒體報道稱,除北京、上海、廣州、深圳之外,其它城市的限購措施可以自行調節,尤其是庫存過大的地方,但監管部門不會就此明確發文。住建 部政策研究中心相關負責人22日向中國證券報記者表示,限購令本身就是短期政策,從長遠看必然要退出市場,至於在什麼時間、以什麼方式退出要根據市場形態而定。對限購的任何調整都需要有兩個前提,即不會影響市場預期、不會造成市場大幅波動。

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  據《新聞晨報》報道,面對越來越多的購房需求,房產糾紛成為消費者最關心的問題之一,在實際操作時,消費者可能遇到各種問題甚至陷阱。據最新調查顯示,近六成受訪者正在親身經歷房產糾紛。這一方面可以看出目前房產糾紛確實仍較頻繁,另一方面也不排除願意參與此調查的受眾中有房產糾紛的受眾居多數。

  然而好事多磨,因為房貸沒辦下來,這次交易沒能完成。眼看房子沒買成,胡先生向中介討要上述2萬元卻遭到瞭拒絕。胡先生向消保委反映,當時中介公司讓他與上一位買傢程某達成瞭轉讓協議,程某轉讓該套房屋的購買權並承諾如果胡先生購買不成功,可以退還2萬元轉讓金。事後胡先生認為,這很可能是中介公司設下的圈套,程某其實是他們中介公司找來的,為的就是額外賺2萬元。

內容來自sina新聞

  接到投訴後,靜安區消保委立即與中介公司聯系,瞭解相關情況。中介公司負責人表示,公司並不清楚該情況,如消費者反映屬實,公司將盡快做出處理。區消保委同時指出,作為中介服務機構,公司應嚴格按規定為消費者提供居間服務,而消費者楊先生反映的情況如果屬實,公司的行為已違反國傢的相關法規,如不及時處理,消保委將向有關部門反映。對此,該負責人當場表示會及時處理楊先生反映的問題。經過消保委的監督與督促,中介公司第二天便與消費者聯系,為消費者辦理瞭過戶手續。

  消保委在查看消費者提供的轉讓協議後,發現瞭問題。胡先生提供的這張轉讓協議上僅是胡先生與第三人之間的轉讓約定。消保委實地走訪後,中介公司也矢口否認,表示房屋交易不成,中介公司已經退還瞭中介費用。胡先生索要轉讓協議中支付的2萬元轉讓費用,是他與第三人雙方自行簽訂的協議,與中介公司無關。消保委認為,消費者胡先生與第三人簽訂這份轉讓協議在法律上是有效力的,在轉讓協議中所作約定:房屋沒有買賣成功的情況下退還2萬元的特別約定,也是具有法律效力的。消保委建議胡先生可找到與之簽訂合同的第三人程某,根據特別約定把錢款要回。

  據悉,在相關調查受訪者中,遇到房產糾紛時,約四成受訪者會找開發商直接交涉,22.97%的受訪者會自己解決,14.86%的受訪者會向法院起訴,12.16%的受訪者會向媒體曝光,5.41%的受訪者會向消費者協會投訴。然而,仍有30.13%的受訪者難以完全肯定或否定維權作用,還有15.62%的受訪者則表示可以試試看。



  這樣被莫名其妙收費的情況並非個例。外地來滬工作的胡先生本想購置一套二手房安傢落戶,可在購房時也遇到瞭煩心事。在中介公司的介紹下,胡先生在單位附近小區看中瞭一套二手房,準備支付購房意向金的時候,中介公司突然告知胡先生,他看中的這套房已經有人搶先支付瞭定金,如果胡先生想購買這套房必須"加價"2萬元。在預付瞭2萬元後,胡先生如願簽訂瞭購房協議。

大溪二胎>建地貸款台南關廟建地貸款房產紛爭多維權效果差 六成受訪者正經歷房產糾紛

  在這些房產糾紛中,包括開發商承諾不兌現、交房兩年不給辦產證、房子不賣定金不退等。其中,通過房屋中介交易,在交易過程中產生糾紛的情況比較普遍。消費者楊先生近日向靜安區消保委投訴,他委托某房屋中介公司,將自己一套商品房掛牌出售。經過中介公司的牽線搭橋,楊先生找到瞭買傢,並通過中介公司與買傢簽定瞭買賣合同。但在中介公司為雙方辦理過戶手續的前一天,中介公司的業務員卻突然要求楊先生額外支付10000元的"服務費",否則便停止辦理過戶手續。楊先生對此非常詫異,中介費用雙方已事先約定,為何中介還需另外收費?對此,楊先生與業務員反復交涉,對方始終堅持不給錢不辦過戶,同時房產證也不還給消費者。無奈下,楊先生向消保委反映,要求中介公司盡快履行約定為其辦理過戶手續。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/08482648183.shtml

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