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  專題閱讀:藍色生死戀 天津藍印取消倒計時

  為瞭讓居傢養老的老人足不出戶就能享受到專業的養老服務,本市推出的虛擬養老服務服務半徑日益擴大。隨著各個區縣的"虛擬養老院"相繼建成,明年虛擬養老服務有望實現全市覆蓋。

內容來自sina新聞



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08252721393.shtml

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  虛擬養老服務,依托信息服務平臺,當老人在傢有服務需要時,撥一個電話給信息服務平臺,信息服務平臺就會按照老人的需求,派服務企業員工上門為老年人提供服務。為瞭實現虛擬養老服務可以服務全市所有老人,本市在河東區建立虛擬養老服務中心,各區縣建立虛擬養老服務分中心。今後,虛擬養老院可以建融新北金山建融提供居傢養老、緊急救助、走失定位、健康管理、政策咨詢、社會志願、精神關愛、社區生活、節日祝福、文化娛樂等10項服務。本市低保、特困、部分80歲以上困難老年人,在享受虛擬養老服務時,可以獲得居傢養老補貼。



  虛擬養老院就是老人還住在自己的傢中,有需求時,按下電話的按鍵,專業的養老服務就會送上門。市老齡辦主任常振宗說,"目前,和平區、東麗區、西青區等10個分中心已經建成並投入使用,有2.7萬老人享受到瞭虛擬養老服務。現在享受服務的老人以困難老人為主,因為中心剛剛啟動,加盟的為老服務企業和單位不是很多,等到明年,隨著16個區縣全部有分中心,再加上入駐中心企業不斷增多,可以使全市老人都可享受到這項便利的服務。"

虛擬養老明年有望覆蓋全市
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考駕照收費不超四千?物價局辟謠

網傳:實行“一口價”最高繳費3830元

南都訊 記者鐘會先 “新規考駕照費不超3800元,違者罰200萬。轉給你身邊要學車的朋友看看吧。”日前,一則這樣的消息在朋友圈流傳,該消息是否屬實?南都記者走訪禪桂中心區多傢駕校,目前考駕照費大都為5000元起步。佛山市物價部門澄清,近一年來佛山並沒有收到該消息,目前佛山的學車費用實行市場定價,而非政府指導價。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/08485979049575116491975.shtml

在微信朋友圈,記者看到該消息內容為:“記者從某物價局獲悉,機動車駕駛員培訓考試收費,從今年7月22日起,實行‘一口價’。如拿C照,最高繳費標準為3830元,下浮不限。駕校若額外加收費用,將被處以5000元至200萬元的罰款。”但並未註明消息來源和城市。

該帖子還提到,參加小型手動擋汽車(C 1)培訓和考試,培訓最高收費標準為3300元/人;體檢費根據醫療機構的等級最高不超過20元/人;駕駛許可考試費:交通法律、法規考試120元/人次,場內駕駛考試150元/人次,道路駕駛考試230元/人次;駕駛證工本費10元/證。並很正式地寫上瞭物價局投訴電話。

物價部門:近期無新規 仍實行市場定價

在南海佛平路一傢經營多年的駕校培訓機構工作人員向記者表示,目前收費標準為補考費、夥食費除外,考駕照其他費用全包5500元,此價格由駕校自行定價,不需要報政府備案。而在南約村開駕校培訓機構的黃先生也向記者透露,目前學車費用行規在5000元至5500元之間,該費用一般都不包補考費,未聽說考駕照不超3800元的新規定。

南都記者昨日咨詢佛山市物價部門,相關科室負責人向記者證實,佛山市近期並沒有出臺機動車駕駛員培訓收費政策,按《廣東省定價目錄》,佛山市機動車駕駛員培訓收費仍實行市場調節價管理。駕駛員培訓機構可根據培訓成本、教學質量二手車貸等自主制定收費標準,並按規定實行明碼標價並進行公示。



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代辦二胎年息借貸增貸轉貸

??融綠平臺之爭進入白熱化階段。1月6日,融創中國發佈公告駁斥綠城一系列說法,並指與綠城就融綠平臺歸屬協議有效,並將在3個月內完成交易。

??近期,綠城中國與融創中國之間的公告“口水戰”,爭搶的核心是雙方此前合作的融綠平臺,綠城中國還透露瞭訴諸法律的意思。

??北京康達(杭州)律師事務所律師趙勇告訴記者,目前各方披露的細節有所差異,影響著法律上的認定。如果與融創簽字的是上海融綠的董事,協議就沒有法律效力,上海融綠作為標的公司,應該由股東決定是否出售,即需要綠城中國和融綠中國的同意。如果與融創簽字的是綠城中國,從綠城中國方面來講,則需要其董事會批準或授權才具備效力。一般在這類股權轉讓交易中,都附有類似的經有權內部機構或外部審批機構批準後才能生效的條件。

??上海杜躍平律師事務所主任律師杜躍平則認為,融綠平臺公司的公司章程更為重要,如果融綠平臺公司明確綠城派駐的董事可以在未經綠城中國董事會同意的情況下簽署出售資產的協議,上述協議便是有效的。如果不是,上述協議就沒有法律效力。至於錢曉華和王虹斌的個人法律責任,則更多取決於綠城中國的內部管理條例。如果綠城認為兩人需要對公司的損失進行賠償,將按照上述管理條例來進行。除非綠城能舉證兩人涉足商業犯罪,否則兩人的行為應該不會有嚴重的法律後果。

內容來自sina新聞

??趙勇認為,綠城中國的公司章程與收購協議細節將是決定事件的核心因素。

??昨日(1月7日),綠城中國發佈“有關與融創中國的爭議的公告”稱,融創上述公告中的聲稱並無事實根據,正就公司及綠城投資管理可能對融創及其他有關實體就聲稱出售事項所作出的單方面行動,尋求有關可能對其追討的法律意見。

??2014年最後一天,融創中國發佈公告宣佈收購上海融綠平臺,很快激起綠城中國的反擊,稱戰鬥還未結束。1月5日,綠城中國發佈公告,否認雙方曾就融綠平臺達成確定的交易,並透露出一個令人費解的信息:雙方確實簽署瞭一份協議,但協議上沒有日期。

??1月6日,融創中國發佈公告,對前一日綠城方面的公告逐一反駁,稱協議的生效不受“日期之謎”的影響。昨日綠城則發佈公告,認為融創上述公告無事實依據。

??但根據界面報道,綠城派駐融綠平臺的兩位董事王虹斌及錢曉華確實簽署瞭相關協議,將擁有融綠全部項目的全資子公司賣給融創。

??上述報道獲得瞭柳思嘉的證實。後者還向《每日經濟新聞》記者提供瞭一份內部文件。根據該文件,王虹斌及錢曉華兩人在未向集團領導請示同意的情況下私自簽署文件,根據《綠城員工職務行為準則》和《綠城房地產集團有限公司員工行為獎懲管理辦法》進行通報批評,並保留進一步處罰及追究相關法律責任的權力。

??公司章程將是核心因素

??1月6日,融創中國公告稱收購上海融綠公司項目的協議具有法律效力,因其同意轉讓股權方案,取得瞭融綠公司五位董事簽名通過,其中包括代表綠城的兩位董事王虹斌和錢曉華。上海融綠由融創和綠城各持50%的股權,其公司五位董事中,上述兩人由綠城中國派任,另外三人來自融創。

未經授權簽署協議 綠城兩高管 擅自賣融綠受處分

??內部文件稱協議簽署未獲授權

??昨日晚間,綠城中國董事長宋衛平秘書柳思嘉向記者展示瞭對融綠平臺的兩位董事錢曉華和王虹斌通報批評的決定,稱其在未向集團領導請示下,擅自簽署影響集團重大利益的文件。對此,融創方面未作評價。

??對融創和綠城來說,融綠平臺的歸屬意義重大。融創中國發二胎年息利率多少免費諮詢試算佈的2014年業績數據顯示,2014年融創實現合約銷售金額715.5億元,其中融綠2014年在上海的銷售額達到174.80億元。上海德佑地產研究總監陸騎麟告訴記者,融綠所用的上海綠城品牌目前已成為上海市場份額的第一。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/07375958737989739004497.shtml

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??青島去年取消義務教育階段擇校生後,學區房一路高漲,最高達每平4.76萬元,省內德州也出現瞭該情況。不過,教育部門工作人員表示,學區制建設隻是基礎教育綜合改革的一部分,未來的中考招生也將進行改革。

??以濟南市為例,在2013年首次對49所學校對應的學區示意圖進行瞭公示。在此次學區劃分中,49所學校都是各區教育局所屬的中小學,以小學為主。

區。在管房貸二順位銀行利率多少免費諮詢試算理體制上,建立學區理事會,由學區內小學、初中學校校長、教師代表、傢長委員會代表、社區代表性人士等組成,在縣級教育行政部門領導和授權范圍內

??“不能擇校瞭,學區房是不是要漲價啊?”有傢長認為,學生全部按照學區入學,為瞭選擇好的小學、初中,傢長在挑學區的同時會帶來學區房的升溫。

山東要求各地今秋起停招擇校生 學區房或漲價

文件明確規定,公辦普通高中招收擇校生的比例最高不得超過本校當年招收高中學生計劃數(不含擇校生數)的10%,嚴禁在擇校生外以借讀生、自費生、復讀生

??濟南市雖然沒有全面禁止擇校生,但在中考招生中也對擇校生進行瞭一定的限制,無法享受指標生待遇,在一定程度上抑制瞭擇校熱。省教育廳去年下發

??“看學區,肯定先看對應的是啥小學啊!”一位傢長說。其實,不少傢長在區分學區時,看重的還是小學,不同的小學則對應相應的初中。部分重點小學的工作人員告訴記者,濟南市的學區劃分,與省教育廳推行的學區制建設,兩者還存在很多不同。

等名義高收費招收學生。

??與去年10%的保留相比,今年的規定更進瞭一步,從秋季開學起,各地要全部取消“三限”政策,停止招收擇校生。據瞭解,“三限生”指通過限分數、限人數、限錢數的政策而錄取的學生,而小學、初中擇校生則是選擇到規定學區外學校就讀的一種方式。

??不過,我省各市已出臺措施進行治理,青島市從去年就全面取消瞭義務教育階段擇校生。

??記者從山東省教育廳獲悉,從今年秋季開學起,各地要全部取消“三限”政策,即取消通過限分數、限人數、限錢數的政策而錄取的學生,停招擇校生。義務教育階段的招生將實行學區制,九年一貫制招生都要就近對口入學。

??將以初中為基礎建學區制

??據悉,我省不少市已經初步進行瞭學區劃分,小學、初中在學區內對口入學。那麼,我省目前要推進的學區制建設與各地的學區劃分有何區別呢?

內容來自sina新聞

??據瞭解,擇校生的問題由來已久,也導致瞭擇校熱等教育不公平問題。但由於各級財政資金緊張,對普通高中的基礎建設投入不足,而擇校生的出現則在一定程度上彌補瞭學校的經費缺口。雖然擇校生有些不合理,但取消後學校資金壓力增大。

??學區制建設是以初中招生服務范圍為基礎,是以初中帶動的,可以由一所初中與幾所小學組建成一個學區,也可以由幾所初中與若幹所小學組建成房屋二胎三胎 房屋二胎三胎一個學

??取消擇校生,學校資金壓力將增大

行使業務管理職能。

??學區建設還要統籌教師資源、課程建設、教學研究、教育資源和傢長資源。通過這種方式建立小學與初中縱向銜接、橫向協同的課程改革機制,推動教育資源共建共享,鼓勵學生傢長參與學區建設。

??延伸閱讀

??學區房或漲價遠期將降溫

??學校招收“三限生”是按照國辦2001年發佈的文件執行的,在滿足部分學生上高中願望的同時,也讓學校籌集資金,改善辦學條件。

??據悉,我省中考未來將逐步實行指標生政策,把高中招生計劃全部分配到初中學校。目前省內不少市已經進行這方面的改革,若長期堅持,在一定程度上能給學區房熱降溫。齊魯晚報記者 王光營

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-04/06165989766415379656362.shtml

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濱海房交會4月底舉行 將推20宗經營性用地

為拉動市場成交,各參展企業將推出300套特價房源集中銷售,此外,本屆房交會將推出實時購房補貼政策,凡進展的開發商在展會期間有房屋成交的,大會組委會將給予最高不超過1萬元的補貼。

內容來自sina新聞

??本報訊 (記者孟興)記者昨日從2015濱海新區房交會新聞發佈會上瞭解到,今年的新區房地產交易會將於4月24日至26日在濱海國際會展中心舉行。本屆新區房交會是天津自貿區獲批後的首屆房交會,來自濱海新區中心商務區、東疆保稅港區和天津港保稅區的重點樓盤將悉數亮相,類型包括住宅、商業和旅遊地產項目,向購房者全面展示自貿區內的房地產面貌。

本屆展會以“美麗濱海·宜居新區”為主題,展館面積達2萬平方米,設新區規劃展和土地推介展、商品房展和二手房展三大板塊。共有48傢房地產開發企業、6傢中介機構、6傢金融機構和3傢媒體參展,共推出各類房屋238萬平方米,囊括普通商品住宅、高檔商品房、商業地產、寫字樓、二手房、租賃房等各類型房源,推出經營性用地20宗,面積40餘公頃。同時,部分在售和待售的保障房項目也將在展會亮相。

新聞來源http://tj.h房屋三胎 房屋三胎任何問題免費諮詢ouse.sina.com.cn/news/2015-04-02/08565989198501878478413.shtml

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本報訊(記者王亞欣 通訊員徐鐵柱 實習生彭毓穎)記者昨日獲悉,在2014年福佈斯中國大陸旅遊業最發達城市榜單中,武漢力壓成都名列第9位。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]



福佈斯中國旅遊發達城市榜 武漢力壓成都南京排第九

榜單中,北京、上海、重慶位列前3,武漢位列第9,高出成都、南京、青島、西安、大連、廈門、桂林等多個熱門旅遊城市。湖北大學旅遊發展研究院院長馬勇稱,觀察榜單可見,中國大陸旅遊業最發達的城市集中在經濟發達城市或者傳統旅遊城市,武漢異軍突起,位列傳統旅遊城市前列,顯示出武漢旅遊業發展迅猛的趨勢,及武漢城市綜合競爭力的提升。

據悉,去年我市旅遊成績突出。繼以總分全國第一成功創建全國旅遊標準化示范城市後,黃陂木蘭文化生態旅遊區也抱團晉升為國傢5A級旅遊景區。至此,武漢3傢國傢5A級景區和5傢全國百強社兩項數據,均位居副省級城市第一。在百度發佈的2014年中國旅遊城市搜索排行中,武漢也取得瞭不俗成績,位列第5位。

福佈斯中文版以綜合旅遊收入最高的100個地級以上城市為候選,根據其年度國內旅遊人數、入境旅遊人數、國內旅遊收入、旅遊外匯收入、所在地房屋貸款率利最低銀行2013的星級飯店數、4A及以上旅遊景區數等6個指標加權計算,以確定最終排名。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/07515968888330577034634.shtml

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??另外,大型房地產企業都有佈局全國的需要,不少房企在前幾年大舉進駐二、三、四線城市,但在近兩年卻少瞭很多。廣州作為一線城市,自然受到大房企的關註。業內專傢鄧浩志表示,房企正在往一二線城市回歸,想要擴張,就不能隻局限於發傢的一線城市。



??外地房企爭相來穗拿地銀行2胎 銀行2胎利息

??“在廣州拿地太不習慣瞭,地價比想象的低多瞭,簡直沒法和北、上、深相比。”一閩系房企投資部老總在廣州參加土地拍賣會後如是說。根據CRIC統計數據,外地房企在近三年砸490億來穗搶地,占廣州推地總金額的近25%。同時,廣州樓板價在四個一線城市中最低,業內人士認為,這或許是外地房企爭相進駐廣州拿地的重要原因之一。

??在廣州拿地真不習慣,因為地價比想象的便宜很多,在其他一線城市競拍一幅和廣州差不多地段及配建的地塊,成本至少要高一成。

??———在廣州成功拿地、已進入銷售階段的某上海房企

??猜想3

??記者從近幾年的土地拍賣會上觀察到,外地房企越來越活躍,舉牌人數及次數都呈現上漲的現象,在部分重要地塊拍賣會上,更有種“不入手,誓不罷休”的勢頭。

??正如一閩系房企投資部老總到廣州參加土地拍賣會後所說,在廣州拿地真不習慣,因為地價比想象的便宜很多,在其他一線城市競拍一幅和廣州差不多地段及配建的地塊,成本至少要高一成。


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??下一個入穗的外地房企會是哪傢?

??到2013年,則有佳兆業、綠地、萬科、方興和萬達等六傢外地品牌房企砸115億元搶駐廣州,占當年廣州推地總金額的15.13%。2014年則有10傢外地品牌房企拿瞭逾20幅地,耗資360億元,占2014年土地出讓金額的42.67%。

??值得關註的是,近三年在一線城市中,廣州的樓板價漲幅是最大的。根據CRIC統計數據顯示,廣州土地的樓板價由2012年的2582元/平方米,漲至2014年的8931元/平方米,漲幅高達246%,漲幅居四個一線城市之首。

??樓板價三年漲逾兩倍,仍比不上北上深

直言廣州地價太便宜 過江龍近三年砸490億來穗搶地

??已在珠三角佈局但在廣州尚無項目的房企。如,龍湖在佈局廣州之前,已在順德有項目。這類企業主要有首創置業等。

??同時,曾英傑認為,廣州的城市整體地位在提升。“盡管廣州在近幾年擔心淪為北上深津之後的第五城,但城市地位提升是顯而易見的,如亞運會召開、南沙入選自貿區范圍等,這都有利於房地產業的發展。”

??事實上,早在幾年前,就有不少外地企業計劃在廣州拿地,但真正出手並加速在廣州拿地應該是從2013年開始。

??———某閩系房企投資部老總

??過江龍說法

??對一個要佈局全國的房企而言,如果沒有進入廣州房地產市場,永遠不能算已佈局全國。

??1月27日下午,天河粵隆客車廠地塊被新澤創富有限公司和北京遠東新地置業有限公司聯合以27.9168億元的底價拿下,折合樓面價12500元/平方米。其中,北京遠東新地置業有限公司正是遠洋地產全資附屬公司。在2015年元旦樓市開局平淡的背景下,外地品牌房企仍然兇猛搶地。

??同時,已在廣州拿地的重慶發傢的某房企稱,相較其他一線城市,廣州房地產市場平穩,地價整體較低。

??和廣東地緣關系比較緊密的企業。曾英傑最看好閩企,一方面是因為閩企最近一兩年在全國大手筆拿地,另一方面是因為福建和廣東的距離不算太遠,有距離優勢。這類代表企業有陽光城和旭輝。

??去年外地房企在穗拿地金額占比逾四成

??“廣州土地供應足、性價比高是外地企業進駐廣州的重要原因之一。”曾英傑認為,相對來說,廣州在四個一線城市中,土地的供應量較充裕,中心區還有較多的地塊可供應,樓板價(全年的土地成交金額/全年成交建築面積)在四個一線城市中是最低的。

??近三年,外地品牌房企在廣州拿地總額呈現上漲的態勢。根據克而瑞統計的數據,外地房企在近三年砸490億來穗搶地,占廣州推地總金額的近25%。其中2012年還隻是少量的外地品牌房企在廣州拿地:綠地、萬達、佳兆業和萬科等4傢外地品牌房企拿瞭四塊地,金額僅為14億元。

??根據CRIC對公開市場招拍掛出讓土地的統計,2014年,在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市中,廣州的土地成交樓板價最低,為8931元/平方米,而北京、上海、深圳則分別為12967元/平方米、9522元/平方米、14914元/平方米。而在2012年,廣州的樓板價也是最低,僅為2582元/平方米。其他三個一線城市早已達到5500元/平方米以上。

??克而瑞信息集團廣州機構研究咨詢總監曾英傑分析,從樓板價(土地成交金額/成交建築面積,不包括配建)來看,金地拿下的牛奶廠地塊品質好,樓板價也最高。而萬達無疑是廣州土地市場最大的贏傢,以30.41億拿下瞭接近150萬平方米土地,樓板價僅2035元/平方米。

??業內人士分析認為,在樓板價持續上漲、成交面積下降的情況下,更容易吸引外地房企。“這部分企業擔心未來地價會持續攀升,越晚拿地成本會越高。”

??房企正在回歸一二線城市

??曾英傑認為,回歸一二線城市成為大多數房企的戰略選擇,包括做高端項目的房企,以及做剛需產品的企業,都在加大一二線城市的投入。“主要原因是,隨著市場步入去庫存化階段,三四線城市的風險逐步顯現。除極個別企業外,其他企業都在回歸市場成熟度更高、穩定程度更高、溢價能力也相對更高的一線城市和重點二線城市。”

??從單個房企拿地總金額來看,中海稱冠,僅在去年廣鋼新城第一次拍地時,中海就花費近百億連奪三地塊。

??再將時間往前推移,2014年在廣州拿地的外地企業還有北大資源(廣鋼新城AF040129和AF040130地塊)、龍湖地產(華美牛奶廠兩幅土地)等。這還隻是首次進入廣州的房企,如果算上之前已進入廣州的房企,那麼數字還會更大。

??猜想1

??已實施全國化戰略佈二胎代書費用局,目前在珠三角尚無項目的房企。進駐廣州隻是時間問題。這類企業以融創為代表。

??猜想2

??若再將時間向前拉長一點,2013年新進入廣州的房企名單上就有方興地產、華潤置地等多傢房企,拿地規模堪稱大手筆。其中,方興地產在2013年競得的地塊為南沙新區蕉門河中心區南濱水角地塊,目前已進入銷售階段,在售的以公寓產品為主。而華潤置地則以聯合體方式競得金融城起步區A007地塊。

??和廣州本土房企在其他城市有過合作的房企,尤其是和保利、富力、恒大、越秀時代等這些在廣州資源雄厚的企業有過合作先例的,都會是廣州房企拿地的強有力競爭者。廣州房地產市場競爭壓力還是非常大的,通過與本地品牌房企合作開發,有助於降低風險。這類代表企業主要有榮盛發展。

??猜想4

??在廣州成功拿地、已進入銷售階段的某上海房企表示,對一個要佈局全國的房企而言,如果沒有進入廣州房地產市場,永遠不能算已佈局全國。“對北方房企而言,進入廣州市場並非那麼容易,因為廣州的房企都相當有實力。所以前幾年一直在廣州周邊的城市拿地開發,再采用‘農村包圍城市’的策略,最後才進入廣州市場,主要目的還是減少阻力。”

??曾英傑梳理2014年中國銷售金額TOP50企業,發現300億銷售金額以上的房企,基本已經在廣州佈局瞭。300億銷售金額以內的企業,則大部分沒有在廣州佈局。

??其中,銷售金額排名TOP20的房企,隻有融創中國、華夏幸福和金科集團三傢企業沒有進入廣州。而TOP30房企,也僅有9傢尚未佈局廣州。此外,在TOP50房企中,在廣州拿地的企業占比已超過半數。

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??

??銷售金額逾300億房企基本已在穗佈局

??而早在一周之前的1月19日,葛洲壩集團發佈公告稱,共出資17.89億聯合保利、恒利(香港),以占比49%的合作資金開發廣鋼新城二期兩宗地塊。這意味著,葛洲壩集團也將以合作開發的形式首入廣州。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/07225966706809787171088.shtml

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  "本次央行的松綁雖然未提及降準、降息,但松綁幅度遠遠超過之前預期的'認房不認貸',基本上是之前信貸政策的全面松綁,對市場的信號意義較大。"中原地產首席分析師張大偉對 《每日經濟新聞》記者表示。

  "這幾日每天的帶客量能趕上之前一周的,其中還有很多房子因為業主不在沒辦法看,不然人會更多。"李毅對《每日經濟新聞》記者說道,李毅是北京東四環附近一傢中介門店的銷售員,而他的同事十一期間基本都在工作。

  鏈傢地產[微博]分析師張旭向 《每日經濟新聞》記者分析說,對於已取消或未實施"限購"措施的城市,三套房的禁購也將全面取消,且購入第三套以及上房屋也將有可能享有首付與貸款優惠政策,將在一定程度上刺激被限購拒之門外的投資需求重新回歸樓市。

  在濟南友樂傢地產機構負責人張洪慶看來,成交量的落差與國慶長假有關,但從購房者心理來看,節日後銀行信貸政策的細化,成為各方觀望的關鍵。

  萬科四季花城的置業顧問表示,目前還未接到銀行降低利率的通知,貸款仍是執行基準利率。即便是目前執行7折利率,受益者是極少人群,不會成為普遍現象。

  而在房貸利率方面,由於國慶假期,銀行暫未推出新的房貸政策,預計節後各傢銀行會推出具體的房貸細則。但業內預計,7折利率不會出現。

  《《《



  搜房網統計顯示,10月1日至6日,濟南的住宅成交套數為462套,成交面積為3.8萬平方米,其中10月5日成交達到94套。不過,濟南房管部門的數據則顯示,自7月21日起的6周,濟南周均商品房網簽量,維持在2000套左右,最低的一周也達到瞭1970套。

  記者在走訪中同樣發現,新政頒佈以來,二手房市場的看房者多瞭起來,"這幾天我們也接到一些業主的電話,要求提價。"李毅如是說。

  房貸政策放松後的首個黃金周,上海十一房展會在上海展覽中心舉行。房展會人氣不錯,首日觀眾達3.5萬人次,為期四天的展期共吸引超過12萬人次參觀,超過瞭去年同期的11萬人次。

  每經記者 張威 發自北京

  北京房貸政策未見松動口徑松綁意義大於實際折扣

  房展會參展的本地樓盤有88個,大大超過瞭今年5月的28個,但展會整體仍然膠著,開發商優惠力度非常有限,折扣隻有九五折。許多開發商認為,隨著房貸政策放松,購房成本下降,開發商不必再給出很大優惠就可以賣房,而看房者仍然觀望情緒濃厚。

  華業東方玫瑰的銷售人員表示,因為在國慶放假的空檔期,目前利率折扣還未確定。



  每經記者 袁君 發自上海

  除瞭房貸政策的變化,央行發佈的文件表示,鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金,專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

  偉業我愛我傢副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者,由於新政涉及人群較廣,一、二、三線不同城市存在自身的實際市場特征,其未來對於樓市成交量的實際影響將隨著各商業銀行具體的執行情況而定。

  據數據統計,今年7月,濟南新建商品房成交12400套,相較於6月的6459套環比猛增92%,相當於上半年月均成交量6689套的近兩倍。

  中原地產市場研究部數據顯示:國慶假期前6天,北京網簽數據中,新建住宅為472套,二手房住宅簽約38套,合計簽約510套,雖然相比2013年同期明顯下滑,但優於2012年同期。

  《每日經濟新聞》記者調查發現,房貸政策放松的效應現階段主要體現在心理層面。很多賣方認為,這是一個官方刺激樓市的信號,因而做出瞭積極的動作。在受貸款影響較小的高端住宅領域,看多的觀點也占瞭上風。

  不過,對比2009年以來的成交數據,今年黃金周的成交數據並不樂觀。據偉業我愛我傢市場研究院提供的統計數據,國慶前6天,北京市住宅網簽量為510套,同比下滑38.3%。

  張大偉進一步補充,10月份將是信貸政策的落地執行月,後續信貸的額度與信貸的價格變化將是影響市場的最關鍵因素,但整體來看,市場繼續下調的空間已經被松綁的信貸政策封死。

  在這樣的背景下,三季度樓市處於量價齊跌局面,有統計數據顯示,第三季度重點城市成交商品住宅約3777萬平方米,環比二季度增長10.3%,同比去年同期下降14.0%。

  由於銀行態度不明朗,房貸政策的放松究竟能給購房者帶來多大的好處?

  不過,李揚分析,限購放開後的銷量暴增,隻是消化瞭此前積累的剛需,但銀行在貸款方面並未放開,致使投資性購房者有心無力。

  上海易居研究院研究員嚴躍進表示,央行新政對剛需和改善型需求的利好最大。對剛需購房者而言,7折信貸利率等政策,能直接降低購房成本,進而加快購房者入市。不過,是否實行7折信貸利率仍要看銀行的執行情況。

  "房貸基準利率的7折是4.59%,而現在銀行的理財產品收益率都在5%左右瞭,因此4.59%的利率對銀行來講絕對是虧本的。"某銀行業分析師表示。

  上述政策能否迅速提振 "金九銀十"的樓市?是否能讓市場迅速回暖?接受《每日經濟新聞》記者采訪的業內人士表示,房貸新政對國慶期間的京津樓市影響並不大。

  對此,中原地產市場研究部總監張大偉對《每日經濟新聞》記者表示,信貸對市場影響有兩個方面:業內看到的是改善松綁,之前是有套房再買就被認定是二套,現在對限購的城市而言是改善需求;另外,利率都會下浮,可以享受基準利率,對於購房者的需求有幫助,能夠增加購房人群。

 信貸額度與價格變化是關鍵

  城市樣本2

  但政策出爐以後,多地樓市仍波瀾不驚。據新浪樂居數據監控中心數據顯示,國慶假期蘇州樓市商品房成交共計1286套,環比減少640套,成交面積137126.61平方米,環比減少73561.44平方米。

  對於目前市場有關利率7折的解讀,張大偉認為,很多人有誤解,"下限一直都是7折,(實際執行7折利率)隻在2009年到2010年初出現過一年左右時間。所以,這個利好主要體現在口徑的放松,首套和二套口徑的放松。很多人關心的是否能貸到款,貸款利率會有影響,但與首套、二套口徑松綁對比來看,後者的意義會更大。"

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  對於十一黃金周的北京樓市而言,國慶節前夜中國人民銀行[微博]和銀監會聯合發佈的房貸新政無疑是一劑強心針。

  一傢大行的分行個貸客戶經理則告訴記者,國慶節前出臺新政,現在還沒有執行,可能節後兩周後會有新的結果,現在還沒有銀行執行新政。"如果買房,可以先過來申請,等打折時可以第一時間按照新的利率執行,這樣可以節約時間。"

  在新房價格4連跌後,濟南的房地產市場,再度遭遇"金九"遇冷的尷尬。限貸政策的松動,似乎成為最後的救命稻草。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,房貸新政對經過近一年調整的樓市來說是重大利好,"但通知中也明確瞭商業銀行可以依據自身情況進行把控和執行"。

  10月7日上午,李揚稱,進入10月份以來,在限貸政策放開的刺激下,看房人群數量已基本回到7月份限購放開後的水平。

  濟南大假樓市升溫 近20萬套庫存考驗新政

 十月靠高端樓盤支撐?

  除北上廣深等城市外,"限購"在全國基本取消,但釋放的需求並不如想象般強烈。杭州樓市就是一個例證,9月21日至9月27日杭州主城區日均成交167套,與沒有全面放開限購的8月基本持平,但與之相對的庫存卻繼續增加,截至9月末,杭州市區庫存量首次突破14萬套大關。

  10月1日,中國房地產指數系統百城住宅價格指數9月數據出爐:全國100個城市新建住宅平均價格為10672元/平方米,環比上月下跌0.92%,為連續第5個月下跌,跌幅擴大0.33個百分點。

  傢和集團副總裁張建勛告訴記者,如果從企業類型來看,受益最大的應該是中高端產品占比較大的房企,例如融創、綠城、華僑城等銷售均價較高的房企,新政的實施有助於提高它們的周轉速度;其次是產品佈局較為均衡、在一二線城市比重較高的龍頭房企如中海、保利,因為這類型城市的住房改善需求更為旺盛。

  不過,亦有房地產中介向記者表示,目前來看,房貸新政對市場的影響不大,國慶期間成交量並沒有明顯提升,客戶的觀望情緒較濃,"目前,房屋存量比較高,新政對市場的刺激作用其實有限。"

 利率折扣難憾高庫存

  這兩傢港企的決策依據並非房貸政策的放松,而是上海樓市高端需求的數據。代理這一項目的第一太平戴維斯對外透露,上海8月份高端住宅新增一手供應量同比下滑38%,成交量卻同比上升瞭7.8%。由於這一項目且租且售,租賃行情也與之密切相關。據透露,上海市內整體住宅的租金維持在每月182元/平方米,而空置率僅10.6%。

  信貸松綁推動北京二手房市場 節後成交有望回升

 &土融屏東林邊土融emsp;對此,一位地產業內人士稱,與限購放開相比,房企對銀行信貸政策調整更為看重,但在近20萬套庫存面前,限貸放開前景並不明朗。

  昨日 (10月7日),《每日經濟新聞》記者以客戶身份從多傢深圳地區的房產中介處瞭解到,由於監管部門臨近國慶節才公佈房貸新政,所以具體的執行情況還沒有落實。不過,目前首套房貸款可以拿到一定的折扣利率,較此前有一定的松動。

  新城控股高級副總裁歐陽捷在接受記者采訪時表示,新政對改善性需求是有利的,因為可以降低首付。而對於剛需的利好是不夠的,主要是首套房貸利率下限為基準利率的7折在商業銀行很難實施。預計房企未來的銷售策略,還是去庫存為主。

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  歐陽捷表示,在房地產市場下行的環境下,通過發行長期限專向金融債和MBS,可以讓銀行把過去發放的房貸以證券的形式賣出去,以騰出更多的資金頭寸並增加銀行按揭貸款配置動力。

  值得註意的是,雖然此次監管部門發佈的房貸新政提到首套房貸的貸款利率最低可以做到7折,但多傢地產中介公司人士均認為,即使房貸新政得到真正落實,從目前情況來看,首套房貸款利率真正能做到7折的可能性也並不大。

  至於增長原因,主要源於"取消限購"這劑猛藥。根據當地房管部門發文,濟南是從7月10日起全面放開限購政策。限購取消後僅兩天時間(7月10日、11日),濟南新房網簽量就達到1151套,而6月份前10天的網簽總量才1040套。

  《每日經濟新聞》記者註意到,金豐易居&佑威聯合研究中心監控的數據顯示,從9月8日到10月5日,上海隻有9月22日到9月28日的新建商品住宅成交量高於今年的平均周成交量。

  那麼,北京地區能否快速實現7折的房貸利率優惠政策?

  "客戶入市的意願和速度有所上升,有一些房東決定漲價。"林俊權說,10月份業績比9月份有所提升應該是比較確定的。

  上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示,10月份的房地產銷售將會好於7、8月份,今年第四季度樓市行情比起前三季度將有所好轉。

  近日,《每日經濟新聞》記者采訪幾傢銀行北京地區網點的客戶經理後發現,大行與小行工作人員的說法明顯不同。

  中國銀行(2.70, 0.02, 0.75%)濟南某支行人士透露,目前總行已經開會研究調整首套房政策瞭,但在接到具體文件之前,房貸並不做任何調整。

  對此,張大偉在接受記者采訪時表示,目前市場上起碼可以增加30%的可購房人群,且恰好都是之前被政策抑制的意願購房人群。

  一位接近銀行的人士透露,自4月份以來,郵儲銀行其實已有部分客戶能拿到利率九五折扣,但僅限於特定人員。

  "目前房地產企業的資金來源主要包括自有資金、銷售回款、開發貸款與社會融資,這其中銷售回款占比往往在50%以上。"張建勛認為,今年房貸緊縮恰恰對銷售回款帶來極大的壓力,因此MBS的探索發行對於緩解房企資金壓力將帶來巨大的積極作用。

 大行小行說法不一

  新政利好體現在口徑放松

  在多位業內人士看來,濟南當前首套房普遍執行上浮5%的利率政策,而從濟南以往政策的執行來看,銀行細則最快執行也得等到假期結束後。

  胡景暉分析,受這一不確定因素的影響,在房貸新政第一隻靴子落地之後,購房人對商業銀行的實際執行出現瞭短期的觀望。表現在市場方面,即體現為北京國慶長假期間網簽量的走低。

  昨日 (10月7日),《每日經濟新聞》記者實地瞭解滬上房貸新政的執行情況。某地產中介客戶經理告訴記者,目前來看,房貸新政對市場影響不大,國慶期間成交量並沒有明顯提升。

  上述接受采訪的售樓人員均表示,十一期間看房客戶很多。

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  政策面的改變則更受人關註,9月最後一天,央行[微博]、銀監會發佈"限貸"松綁新政。其中對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

  歐陽捷表示,在利率市場化的過程中,利率是上漲的。從這個層面上看,基準利率很難下調。

  "國慶期間銀行那邊給我們的說法是,具體利率要根據節後推出的細則,銀行那邊沒有給我們打會有利率折扣的包票。"某一線房地產置業顧問向《每日經濟新聞》記者透露,估計利率還是會有一些松動,但空間不會很大,8.5~9折肯定還是會有,但7折的優惠幾乎沒有可能。

  以價換量將成新常態

  根據中指院報告,與8月相比,9月價格環比上漲的城市數量較上月減少5個,其中漲幅在1%以上的有9個,較8月增加1個;環比下跌的城市數量較上月增加5個,其中跌幅在1%以上的有42個,較8月增加11個。

  事實上,"繁榮"在一個多月後迅速轉冷。進入9月,濟南的商品房成交量再次回到限購取消前的狀態,同比、環比均出現大幅下降。與此同時,國傢統計局數據顯示,自5月份以來,濟南新建商品住宅價格環比已連續4個月下跌。4個月時間,濟南新建的商品住宅價格累計下跌3.6%。

  對於未來的銷售策略,他認為"以價換量將成為新常態",加快去庫存。

  《每日經濟新聞》記者從部分銀行瞭解到,目前銀行尚未有操作細則,預計將在國慶節後執行,房貸利率優惠或有所放松但七折可能性不大。10月7日,濟南二環南路附近一傢樓盤負責人介紹,該項目合作銀行主要是農行、建行、招行,目前都沒有調整貸款政策。

  京津多個樓盤未現新政利好7折利率難大范圍推廣

  城市樣本3

  "節後肯定不會很快實施,市場還沒有起來,也沒有什麼人買房,除非是買房人很多,客戶很積極,銀行可能會轉變策略。"上述副行長表示。

  李戰軍認為,今年全年的總體數據並不算太差,房貸政策的放松會進一步保證房企今年末的業績。政策的放松不僅將直接影響到樓市的成交和價格,還將起到風向標的作用。目前國內還有一些城市沒有放松限購政策,這些地方將考慮到樓市宏觀調控政策逐漸退出的導向,考慮進一步放松限購。

  《每日經濟新聞》記者昨日(10月7日)走訪瞭北京通州區、朝陽區的多傢中介門店,雖然是小長假的最後一天,依然有不少購房者前來看房,"之前我就看過這裡的房子,但因為首付款過高最終放棄,現在隻要三成首付,我完全可以考慮換房。"正在看房的一位購房者對記者說道。

  香港地產商永泰地產和南豐發展近期聯手在上海陸傢嘴(18.07, -0.01, -0.06%)金融開發區開發瞭一個高端項目尚濱江。據透露,這一項目正是考慮到內地"金九銀十"的行情,決定在十一黃金周推出,並在10月份在上海和香港同時開售,售價可能高達12萬~12.5萬元/平方米。

  光大證券(9.60, 0.06, 0.63%)在最新研報中也表示,當前,地產融資政策放松有助於改善房地產企業的經營環境,但短期對地產投資和銷售的改善程度還需觀察--雖然當前放松瞭房貸利率的浮動權,但在之前1.1倍基準利率水平下,銀行發放房貸的意願都不強,政策放松後房貸利率能降低到多少,以及銀行放貸意願能否出現明顯上升還難以確定。

  開發商方面的思路是,上海高端樓市的數據支撐瞭10月的行情。如今房貸政策的放松更刺激瞭買方的出手。德佑地產營運中心副總經理林俊權告訴記者,由於很多購房者假期選擇出遊,十一黃金周的二手房帶看量還沒有明顯的變化,房貸政策放松的效應或許在節後顯示出來。

  "央行信貸松綁政策後,各地市場因為處於假期表現不一,但相比9月份都有不同程度的升溫,長假期間,新建商品房、二手房熱度都有所提高。但政策的影響還要看後續落地的細則。"張大偉對此表示。

  此前的7月份,濟南的限購政策率先解除。一位知名房企人士對《每日經濟新聞》記者預計,在限購和限貸的雙重松動之下,濟南樓市"銀十"的成色將會超過9月份。

  某城商行支行一位副行長告訴《每日經濟新聞》記者,節前出臺瞭房貸新政,現在(情況)還不太明朗,新政出來之前,該行首套房貸款利率最低95折,但有的銀行可以做到9折,新政之前沒有銀行可以做到7折,新政在年底都不太可能實施,畢竟銀行放款也都差不多瞭。

 影響需看後續細則

  對此,《每日經濟新聞》記者向一傢國有大行人士咨詢相關情況,該人士表示,房貸新政在國慶節前出臺,節後一兩周可能會有變化。

  另外兩傢銀行的客戶經理也告訴《每日經濟新聞》記者,目前,個人住房貸款沒有變化,就算有變化也要等到節後才會知道。

  不過,有銀行信貸人士坦言,每年接近年底,房貸額度都會比較緊張,而新政中房貸利率最低七折,將會影響到銀行的利潤。

  此次房貸新政規定,對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。同時,對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

 開發商優惠力度不足

  9月30日,央行、銀監會聯合發出通知,修改瞭首套房的認定標準。其中,通知還提到瞭貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

  "從利率優惠方面來看,7折不可能,能夠做到9折左右就不錯瞭。"張大偉分析表示。

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  新政調查?上海



  上海房貸新政節後落地利率恐難有7折優惠

  胡景暉說,利好之後的國慶樓市成交顯著走低表明,在未確定商業銀行具體執行力度的情況下,購房人群出現瞭較為明顯的短期觀望情緒,其中二手房市場的觀望特征表現得更加明顯。在商業銀行存貸比考核不放松、央行堅持流動性定向釋放等多方面因素的影響下,商業銀行對於住房按揭貸款的實際支持情況,成為市場各方普遍關註的焦點。

  9月30日,央行、銀監會聯合發佈通知,修改瞭首套房的認定標準,而對於未實施或已取消"限購"的城市,第三套住房不限貸。

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  國慶期間,記者實地走訪滬上不少樓盤,售樓現場表現火爆。某房企置業顧問告訴記者,國慶期間來看房的客戶明顯增多,其中大多數為剛需客戶。

  今年初,個人住房貸款存在審批較嚴、發放速度較慢、按揭利率提升較多等情況,也在一定程度上制約瞭需求釋放,而改善型住房需求受到政策抑制更為明顯。

  值得一提的是,一傢房產中介的工作人員向記者推銷房屋時,卻聲稱北京地區的國有大行在節前就已經實施瞭貸款利率7折優惠,隻是政策在9月末才出來。

  當記者以客戶身份向某房地產中介銷售咨詢房貸政策時,該銷售人員表示,對於擁有1套房已結清貸款打算再次購房的,基本可以享受到首套房的待遇。"首付現在一般可以達到3.5成,貸款6.5成,當然具體還是要銀行認定,資質條件、貸款金額都可以影響首付的比例。"

  此外,由於國慶假期原因,各傢銀行暫時還未推出新的房貸政策,預計節後各傢銀行會推出具體的房貸細則。不過,在業內人士看來,節後利率折扣可能稍微有所松動,但7折利率基本不會出現。

 看房人數逐漸回升

  房貸新政雖然已在國慶節前公佈,但具體如何執行,還需等節後各傢銀行出臺各自的房貸細則。

  "到目前為止,我們還沒有收到新的房貸政策,最快可能也要等到國慶假期之後。"農行上海某支行信貸經理告訴《每日經濟新聞》記者。

  由於此次房貸新政是9月30日出臺,之後就進入國慶假期,《每日經濟新聞》記者在北京地區瞭解到,目前,北京各銀行的住房貸款政策與節前還未出現變化。

  每經記者 彭斐 發自山東

  新政調查?深圳

  每經記者 盧曦 發自上海

  深圳首套房利率有少量折扣新政利好改善型住房群體

  每經記者 鄧莉蘋 發自深圳

  9月30日,央行和銀監會同時發佈房貸新政,這一政策立即引起市場各方廣泛關註。

  數據顯示,8月房貸2胎 房貸2胎的可怕任何問題免費諮詢代表城市可售面積達17701萬平方米,是2010年以來最高水平,較去年同期大幅增長34%,從12個月銷售面積計算得出的出清周期來看,8月20個代表城市的出清周期為15.6個月,較去年同期延長5個月。

  另外,有觀點認為,政策放松後房貸利率能降到多少,及銀行放貸意願能否明顯上升還難以確定。

  深圳傢傢順房產交易公司的一位經紀人表示,此次新政應該對市場有很大影響,但具體政策還沒有那麼快落實下來,可能要等到國慶以後才能看到具體的實施進程。

  多傢地產中介公司的經紀人均表示,雖然大的政策已經出來,但政策落實需要時間。在業內人士看來,這次新政可能針對的更多是有改善型住房需求的群體,畢竟深圳的限購政策並未取消。按照此前深圳地區的限購政策,深圳市戶籍居民傢庭限購兩套住房,非本市戶籍居民傢庭限購一套住房。

  另據記者瞭解,近期深圳地區首套房貸款利率有少量的折扣,而在今年5月,深圳首套房貸款利率基本都是上浮5%,基準利率都很少見。

  中聯地產一位經紀人表示,目前,首套房的貸款利率較以前有瞭一定程度的松動,有兩傢大行最低可以做到9.7折。

  那麼,在房貸政策"松綁"後,"銀十"會來嗎?上海房地產業界的觀點是"至少會比9月份好"。

  當前,在利率市場化逐步推進的大背景下,銀行對資金的收益也越來越看重。有銀行業人士此前表示,目前銀行存在貸款額度和存貸比的雙重考核,存貸逐日考核現在也比較嚴。在資源有限的情況下,銀行更願意把錢用在其他貸款類別方面。

  此前,也有銀行人士對《每日經濟新聞》記者表示,現在銀行的成本大幅提高。如果用很高的成本吸收存款,再用便宜的價格貸出去,這不符合正常的商業邏輯。

  城市樣本1

  經歷瞭數月膠著的二手房市場,能否在新政的刺激下重新活躍起來?從目前十一期間的網簽數據來看,表現並不明顯。

  樓盤樣本

  房價環比下跌城市增加5個

  新政調查?北京

  每經記者 王傑 發自北京

  國慶節前夕,央行、銀監會對房貸政策作出調整。這一政策迅速在市場引來瞭熱議。

  9月份通常是樓市旺季,但上海今年的"金九"卻並沒有到來。

  "從二手房成交價格看,6月的北京成交均價為2.92萬元/平方米,7月北京二手房成交均價為2.89萬元/平方米,8月成交均價為2.88萬/平方米,成交價格在9月依然延續下調,成交均價為2.87萬/平方米,跌幅明顯收窄,大部分區域已經出現止跌現象。"張大偉指出,隨著部分需求入市,整體價格下調速度明顯放緩。

 房貸調整仍未落地

  昨日 (10月7日),《每日經濟新聞》記者致電首開常青藤項目,該樓盤銷售人員表示,房貸調整的政策,還沒落實到售樓處。

  這位銷售人員進而表示,這個政策主要利好首次改善住房人群。"別的暫時沒什麼變化,包括利率(也沒有變化)。"目前來看,售樓處還是首套置業人群看房占比居多,首改換房者還在猶豫。

百城房價連跌5月 房貸新政攪動市場

  李毅告訴記者,從目前公佈的新政來看,首套房利率優惠釋放瞭一大批改善型客戶。"不過,目前對於個人房貸來說,如果資質較好可以拿到的最低利率折扣也就是九折,七折的可能性非常低。"

  二手房市場觀望情緒明顯

  每經記者 尚希 發自北京

  一位不願具名的房地產企業人士表示,對濟南樓市而言,限貸政策放松,固然會有一定刺激作用,但房地產庫存的消化,卻並非易事。

  隨後,《每日經濟新聞》記者又致電天津市多個售樓處。

  天津遠洋萬和城的置業顧問告訴記者,目前看房的人群仍是剛需為主。此項政策對樓市的利好有限,因為目前購房者很難拿到7折利率,"現在銀行的存款利率都是上調的。"他進而表示,國慶期間,房地產比之前賣得火,主要還是節假日的原因。

  李毅(化名)國慶節假期一天也沒能休息,看房的人比預料的要多。

  她表示,"金九銀十"是傳統的銷售旺季,並且國慶7天假期,平時沒時間的意向客戶或來看房,開發商又借機打出促銷牌,看房人群肯定比以前多,和貸款新政沒有太大關系。

  胡景暉說,在商業銀行存貸比考核不放松、房地產行業整體風險壓力持續、央行堅持流動性定向釋放等多方面因素的影響下,商業銀行對於住房按揭貸款的實際支持情況、具體能執行的程度和幅度,成為市場各方普遍關註的問題。

  業界關於放松信貸的呼聲終於變成瞭現實。交行報告稱,央行《通知》對個人住房貸款在利率、審核時間等方面的現行政策提出瞭調整要求,支持居民傢庭合理住房貸款需求尤其是自住需求,對於改善民生具有積極意義。

  上海樓市"金九"爽約市場期待"銀十"成色

  他進而分析,此次救市的一個亮點就是改善型需求受到瞭保護。對於此前按揭貸款償付完畢的購房者,會積極在目前價格低迷期抄底入市。

  在業內人士眼中,即便是新政落地,也很難對樓市有大的提振作用。

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  值得註意的是,目前國內多個城市的庫存,仍處於高位。截至9月21日,中國指數研究院[微博]監測的18個主要城市庫存總量較上周環比上升0.71%,逾六成城市庫存承壓。

  10月7日的最新數據顯示,濟南10月份的存量房為196348套。

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 開發商樣本



  中高端樓盤開發商最受益 房貸證券化短期難救急

  每經記者 區傢彥 發自廣州

  節前出乎意料的央行房貸救市政策,讓承受著巨大業績壓力的上市房企終於松瞭一口氣。

  盡管A股市場由於國慶長假安排仍在休市,但在H股上市的內房股於10月3日開市後全線大漲,成為國慶假期後香港資本市場走勢最強勁的板塊。

  新城控股高級副總裁歐陽捷向《每日經濟新聞》記者表示,在目前資金成本高企的大背景下。"認貸不認房"的調整對改善性需求帶來直接利好,預計中高端產品占比較多的房企將是最大的受益者。

  此外,為瞭應對今年以來的"房貸荒",央行首次提出鼓勵銀行業金融機構探索發行住房抵押貸款支持證券(以下簡稱MBS),多位業內人士認為,雖然MBS的發行有助於緩解房貸緊縮與房企的資金壓力,不過由於目前擔保機制、利率倒掛等難題尚未解決,短期內大范圍推廣的可能性不大。

  主打改善性產品房企最受益

  在歐陽捷看來,本次房貸政策調整最大的亮點在於從此前 "認房又認貸"的標準,放松至"認貸不認房",隻要客戶以往貸款已結清,哪怕名下還有一套房也可以享受首套房的優惠待遇,這等於是降低瞭改善型買傢的入市門檻,放大瞭金融杠桿,換房需求有望獲得釋放。

  "與之相對,對於首次置業買傢而言,央行重申首套房貸款利率最低7折基本沒有意義。"歐陽捷表示,由於受利率和銀行負債成本攀升的影響,本次政策的調整對於主打首次置業產品的開發商帶來的幫助有限。

內容來自sina新聞

  歐陽捷表示,房企應該借助政策利好堅決去庫存,通過提高周轉速度提升回報並降低負債率,而並非盲目漲價導致錯失出貨良機。

 房貸證券化難以快速推廣

  北京一傢大型國有房企相關負責人表示,政策無疑給整個行業打瞭一針興奮劑,但是不會馬上影響企業的銷售和拿地策略,在資金成本重壓下,以最合適跑量的價格加速銷售回款仍是企業四季度的主要方向。

  "因為簽約滯後的因素,黃金周期間的網簽數據並不反映市場一線當下情況,但也體現瞭整體市場在9月份繼續復蘇的變化。"張大偉對《每日經濟新聞》記者表示,特別是在央行限貸松綁後,北京市場下半年表現將好於上半年,但因為處於恢復期,房企依然以平價走量為主,四季度的主要表現將是量漲價穩。

  10月7日,作為濟南萬科城項目的一名地產置業顧問,李揚(化名)和他的同事們,已經開始奮戰"銀十"。在看過10月1日~5日的銷售數據後,李揚向《每日經濟新聞》記者稱,10月前5日70餘套的銷量,已基本與7月份持平。

  不過,作為一種資產證券化產品,MBS要在短期內大面積推廣困難不少。目前,國內尚沒有機構能對此類金融產品提供國傢信用擔保,這是MBS的發行需要面臨的首要難題。

  "由於受利率倒掛的影響,幾年前發放的房貸基本都是基準利率85折左右,平均利率約在5.56%,而市場上15年AAA的債券利率在5.8%,這就形成負利差,因此無論是個人投資者還是銀行體系之間購買的意願很低,對MBS的推廣帶來巨大的障礙。由於隻有長期資金利率明顯下行,MBS的收益率才具備吸引力",香港粵海證券投資銀行董事黃立沖認為。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/07504500417.shtml
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內容來自sina新聞



上海南京將開通到大連高鐵石牌區二胎

  根據新的列車運行圖,12月28日,哈爾濱、長春、沈陽、大連將向南京發出首發高鐵列車。12月29日,南京到上述地區首次開行高鐵動車。這些高鐵全部朝發夕至,可以讓您一天之內領略從南方到北國的沿途美麗風景。

  乘著高鐵,僅僅需要10個小時左右,就能一路領略著從南到北的美麗風光, 這些願望,下個月就能實現瞭。全國鐵路調整列車運行圖暫定於12月28日零時起執行。

  目前南京到大連就一趟T132次,全程需時21小時02分鐘。而根據新的列車時刻表,上海虹橋到大連北的高鐵隻需11小時1分,南京南到大連北隻需9個多小時。

  目前南京到哈爾濱共有三趟普速列車,分別是K56次、K552次、1470次列車,其中運行時間最短的是K56次,全程運行時間為27小時30分。12月底,上海虹橋到哈爾濱西坐高鐵隻需12小時57分鐘,南京南到哈爾濱西隻需要11個多小時。此外,由於哈大高鐵(哈爾濱-沈陽-大連)、盤營高鐵(盤錦-營口)位於高寒地區,每年12月1日起將執行冬季運行圖,限速200公裡。所以待到明年執行夏季運行圖的時候,南京至長春、哈爾濱及大連的運行時間將進一步縮短1個多小時。

新聞來源http://dl.house.sina.co各家銀行房貸二胎年息借貸增貸轉貸m.cn/news/2013-11-26/08352510607.shtml
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??在恒大發佈業績前,有市場報告認為,二三線樓市低迷,對深耕二三線的恒大可能會有較大影響。但恒大年報顯示,恒大通過薄利多銷,2014年實現合約銷售額1315.1億,同比增超三成;凈利潤180億,同比大增31.4%;核心凈利潤120億,同比增16.5%。在低迷的市場環境下,業績依舊可以保持高增長,與恒大一貫堅持的“大規模開發、快速銷售,快速周轉”的開發模式有關。另外研究發現,恒大利潤率一直偏低,其通過薄利多銷保證利潤總額。



??2015年3月30日恒大召開2014年業績發佈會,2014年恒大業績同比去年有較大幅度增長。其中總資產達4745億,同比大增36.3%,蟬聯香港內房企首位。

??在土地儲備方面,恒大也不甘落後,從09年的0.55億平到2014年的1.47億平,年均增長33.5%,自2009年上市以來,土地儲備保持全國第一,保障恒大可持續的快速發展。

??經營業績、區域佈局、財務等方面的出色表現,恒大受到標普等大型投行機構的肯定。據2015年3月權威機構報告,恒大連續第五年位居“中國房地產開發企業500強”綜合實力二胎房屋買賣貸款全省皆可處理第二名,“綜合發展”、“城市覆蓋”、“旅遊地產”、“責任地產”等多項指標全國第一。

??良好的營收使得恒大資金充裕財務健康,截至2014年12月31日,恒大現金餘額595億元全國第一,可動用資金1105億元。在2015年一季度更是與六大金融機構相繼達成合作,六傢大型金融機構在授信、全產業鏈金融支持、現金管理、票據業務、結算2016房貸利率最低的銀行二胎年息服務等方面為恒大提供全方位服務。這些都為恒大在2015年更好全面發展奠定堅實基礎。



恒大發佈2014年報總資產4745億居行業首位(圖)

內容來自sina新聞

??此外,恒大早在2013年就派出多個專業調研團隊經過深入調研和分析,最終決定進入礦泉水、糧油、乳業、健康四大產業,為其多元化發展進行佈局。

??同時,恒大在其它多項核心指標上名列前茅,其中,營業收入、在建面積、合約銷售額完成率等核心指標上繼續居全國首位。恒大自2009年上市以來,年年超額完成目標任務,實現快步穩健增長。2009年恒大合約銷售額分別303億,到瞭2014年恒大合約銷售額達到1315億,是2009年的4.3倍;在銷售額穩步攀升的同時,恒大凈利潤也實現攀升,2009年凈利潤11.2億,到瞭2014年恒大凈利潤達到180億,是2009年的16.1倍。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/16485988592527052421083.shtml

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??首都綜治辦相關負責人解釋,目前發現的“膠囊旅館”位於朝陽區,實際上就是建在住宅樓內的新型群租房,一百六七十平方米的房子會放置約20個“膠囊”,每個空間體積約為2.5立方米,且沒有營業執照。求職公寓則主要面向找工作的大學生,給房屋打上很多隔斷,其實就是違法群租房。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??此外,五一後,全市將統一設計違法群租房治理宣傳標牌。提示牌上將註明“拒絕黑中介,抵制群租房,依法租賃房屋”,並公佈各級各部門舉報投訴電話,鼓勵群眾積極舉報違法群租房線索。此外,公安機關對阻礙執法、擾亂公共秩序以及涉嫌經濟犯罪的經紀機構和人員加強查處。城管部門將加大街面非法出租房屋小廣告整治力度。

??今年,反彈、新生、舉報、曝光四類違法群租房將成為治理重點。

租房前可網查中介有無 前科

??尤其是在地鐵、專科醫院、CBD地區及周邊的違法群租房現象,都出現不同程度的反彈。此外,一些地區群眾投訴舉報的違法群租問題有所增多,“膠囊旅館”、求職公寓等變相群租現象也時有出現。

??但在春節後流動人口大量返京、出租房屋市場需求不斷增長的大環境下,受出租房屋黑中介和少數出租房主唯利是圖、不法經營的影響,全市違法群租房問題出現反彈趨勢,目前已經接到舉報投訴百餘件。

??去年重點治理的群租房現象,今年又有反彈,並出現“膠囊旅館”、求職公寓等“變種”群租房。據悉,今年本市將對違法群租房再出組合重拳,上半年將出臺群眾舉報獎勵制度,對有劣跡的非法中介將在“北京企業信用信息網”公示,並納入失信系統。群眾可及時查詢,杜絕黑中介。

??獎勵:舉報違法群租將有獎

??建議:租房前先查查中介

內容來自sina新聞

??去年,全市共組織聯合執法3905次,查處涉及群租房違法案件1595起、拘留129人,關停“黑旅店”256傢;行政處罰違規經紀機構79傢、立案查處經紀機構203傢;停租違法群租房2.5萬戶,拆除隔斷10.1萬間,勸離居住人員20.3萬人,已治理群租房占排查發現總數的99.4%。其中,核實查處群眾舉報投訴違法群租房問題4000餘件。

??據統計,85%的違法群租房都是違規中介和二房東所為。住建、工商等部門對於直接參與違法群租經營、違規代理出租群租房的房地產經紀機構和工作人員加大查處力度,將違反出租房屋限制條件出租房屋,以及無照經營、異地經營、占用挪用或拖延支付客戶資金的經紀機構及其法人代表,納入北京市企業信用信息系統,向社會公示並推送至有關部門。

??市住建部門表示,今年將繼續加大房地產經紀人員掛嘉義義竹建地貸款牌上崗的力度。對未掛牌卻從業的經紀人員或參與違法群租經營的經紀人員,全部記入本人信用檔案,並暫停其從業的房屋中介公司網簽業務。

??工商部門負責人在會上介紹,去年接受過處罰的、查無下落的、沒有辦理備案登記的、投訴舉報排名前十的3000餘傢違法企業都已在“北京企業信用信息網”公示,這些掛賬企業法人、法人代表的投資、信貸也將受到影響。

??該負責人建議市民在租房前,一定要到該網站去查詢中介機構有無“前科劣跡”。“隻要登記的企業,哪怕房源再好,也不要租房,避免不必要的糾紛。”

??昨日,首都綜治辦會同市住建、公安、工商等部門聯合啟動今年的違法群租房專項集中治理。

??首都綜治辦相關負責人透露,目前本市正在制定違法群租房問題舉報獎勵指導性意見。各區縣將研究出臺舉報獎勵辦法,今後,群眾舉報的違法群租房線索經調查核實後,將予以一定的物質獎勵。

??變異:“膠囊旅館”變相群租

??對於違法群租房問題屢治理屢反彈、群眾舉報投訴較為集中或媒體多次曝光的地區,市有關部門將對所屬區縣下達重點督辦通知書,並約談地區相關負責人,責令限期整改。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/10355997558277494587994.shtml

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??瓶頸:平臺“破局”有門檻房貸二胎 中國信託房貸二胎利率利率多少免費諮詢試算

前發佈的數據則顯示,到2020年預計會有500億互聯設備相連。不光是可通電的設備,就連紙張都可以通過人體生物電的傳導方式實現與外界聯網——這確確

??前景的看好,並不意味著一帆風順。目前“智能傢居”最大的問題就是平臺各自為政。幾乎每傢都有自己的平臺,比如創維曾經公佈過基於安卓衍生出來

商,可以支持多達上百種智能設備。

機、互聯網企業很可能在其中發揮穿針引線的作用。文/羊城晚報記者 黃啟兵

??如果說前兩年“智能傢居”初現雛形的時候,人們還有點模糊。最初,“智能傢居”在各種傢電展會上,體現的是傢電產品的一枝獨秀。當“手機+傢

別傢庭內部人員的身份。通過燈泡中內置的攝像頭、麥克風和揚聲器,主人可以遠程監控傢庭當中的安全狀況,看清楚闖入傢門的是熟人還是賊。

??“亮”點:智能燈泡強勢出現

??而在1月初的美國CES展會上,國外公司所展示的智能燈泡,可以在開燈的時候播放音樂,還帶有攝像頭監控功能,可以錄制視頻作為監控資料,可識

40多個廠傢、50多個品類的最新應用,甚至老牌芯片商美國高通公司也趁熱打鐵推出Qualcomm AllPlay智能媒體平臺。

實實形成瞭物物有機相連的“物聯網”世界。

雲貸宣佈聯手,在智能傢居、物流倉儲和金融服務等方面展開生態鏈式的合作。在軟件方面,魅族Flyme系統將會在海爾U+智能傢居平臺中植入魅族的智能傢

??顯然,智能燈泡隻是“智能傢居”的一個縮影。它的出現將“智能傢居”的概念范疇從傳統的傢用電子設備,上升到各種傢居設備當中。愛立信方面不久

??“看”點:“硬+軟”陣容擴大

智能傢居離我們還有多遠 平臺 破局有門檻

??“硬+軟”的配合下,各種服務融為一體,催生出很多類型的新智能傢居應用。各種空氣盒子、空氣魔方、空調以及智能燈泡,甚至智能體質分析儀都可

以實現聯動。目前,最流行的是智能電燈泡,比如魅族與海爾合作的微智X-Light

Plus智能燈泡可在每次亮起時,亮度由弱變強,效法自然,模擬日出的光線變化,不覺刺眼;此前,小米生態鏈中也有智能電燈泡的展示。

電”紛紛聯手之後,思路已經越來越清晰。在小米去年底宣佈入股美的之後,不久前,手機品牌魅族與海爾的U-Home智能傢居及海爾旗下的日日順物流、海爾

義。僅僅兩三年時間,“智能傢居”真有點連片成形的感覺。人們不禁要問,真正的“智能傢居”還有多遠?

作為互聯網的代表,在智能生態圈中發揮著“聯動”的作用。阿裡雲系統(YunOS)與海爾U-Home、魅族LifeKit打通,融合上下遊軟硬件服務

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居LifeKit應用;硬件方面,手機、傢電等產品可以通過聯網功能實現“大一統”的融合,手機遠程操控傢電已經不再是難事。

魅族與海爾U-Home智能傢居搭上瞭手,而早些時候小米與美的實現瞭股權合作,海爾跟美的是國內白色傢電名列前茅的品牌,與手機廠傢聯手有著很深遠的意

的智能傢居平臺,三星將自己的Tizen系統應用於智能電視,LG方面則推出瞭HomeChat智能傢居系統,魅族Flyme加上海爾U+平臺目前聚合瞭

??考慮到海爾與美的堪稱目前國內白色傢電的兩大陣營,與手機行業牽手意味著“智能傢居”生態鏈已經開始蔓延。而擁有眾多中小企業資源的阿裡巴巴,

??對於普通消費者而言,很少有傢庭會購買單一品牌的全套傢電、手機等產品,這就意味著不同品牌之間如果不能互通,那麼所有設備就很難連接到一起,

“智能傢居”也就隻能停留在概念上瞭。跨品牌、跨平臺之間實現“智能傢居”,門檻較高。所以,下一步,很有可能將會形成品牌與品牌之間的平臺融合,而手

??說瞭很久的“智能傢居”,最近有瞭一些新的動向:以往“智能傢居”似乎2胎房貸 2胎房貸條件貸款全省皆可處理隻是傢電廠傢的事,但與互聯網有著密切聯系的手機廠傢最近開始頻頻參與進來,

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08245969259009419832990.shtml

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  初到北京時,一個偶然的機會,他看到網上一則廣告招聘網絡文員,主要負責網站新聞的更新工作。

  平時就比較關註財經、房產等經濟新聞的王偉,決定一試。

  房托興起

  (文中王偉、劉麗為化名)

  工作要求很簡單--會上網發帖,懂基本的經濟常識。

  法治周末記者 高原

  近年來,隨著炒房團的出現,一批由炒房團滋生出的專業項目推介、組團看房、購房的產業鏈漸漸興起,媒體把這個群體稱為"房托"。

  相較於傳統房托的"專業性"和"知名度"來說,網上職業房托的準入門檻更低,工作內容也更為簡單。

  雖然一開始就有點反感這份工作,但初來乍到北京,想著能早點有一份工作總是好事,於是王偉抱著"既來之則安之"的心態,一幹就是一年。

  劉麗是一名兼職發帖、回帖專員,她說,自己專門發帖"力挺"幾個樓盤。

  據王偉透露,他們公司的這部分收入主要來源於各大開發商,開發商也有專人來監督和檢驗他們的工作效果,根據各大房產論壇的新聞覆蓋率和跟帖數來付錢。

  為瞭讓帖子具有煽動性,贏得更多網友來跟帖,王偉每天都挖空心思找話題,比如"某某樓盤買瞭4個月漲瞭10萬元""房價走低難的10個理由""限購令馬上來瞭,再不買就來不及瞭",等等。

  劉麗還經常拿著相機到樓盤現場拍來照片供網友參考,很受開發商的肯定。

  "某報整版彩色封底廣告的價格已經高達15萬元以上,而且不打折、必須先付款。地產廣告成瞭報紙的主要創收源。"上述媒體人士說。

  "假面舞會"

  他們業績的好壞就全憑這些帖子來計算。

  更為隱秘的是,在傳統職業房托走俏的同時,網上職業房托也應運而生。一些開發商雇用網絡房托(也稱網絡水軍),專門在專業網絡媒體上制造"輿論",從而為房價上漲造勢。

  2010年,一位在溫州當地從事房產報道的媒體人士就曾剖析說,溫州最早由媒體組織的"看房團",後來逐漸演變成"炒房團",也有人專門從事炒房中介事務,成為瞭"專業房托"。

  曾經有溫州炒房客表示,目前高調見諸報端的溫州炒房團以房托居多。這些房托收取的是房產商的"出場費",每人幾千元到幾萬元不等,視促銷業績而定。

  當然,也有高收入的房托。

  "為瞭獲取更多的提成,許多人已經沒民間融資有瞭基本的是非觀。"王偉感嘆,當房托這一年,自己不得已也經常捏造事實。

  如今,幾乎各行各業都出現瞭形形色色的托兒,如房托、醫托、婚托,甚至拍賣行業也有"拍托",而現在盛行的手遊也有"手遊托"。

  房托的生存軌跡

房托稱為業績喪失是非觀 捏造事實冒充忽悠房價

  而這些其實都是開發商"托市"的手段,也被稱作一場"假面舞會"。

  他們工作時,通常是3個至5個人為一個小組,互相打場。

  房托的歷史,最早或許可以追溯到溫州炒房團。

  如果推介會需要溫州當地媒體報道,開發商必須投放廣告,這使當地一些平面媒體成為獲益者。

  有時候,為瞭獲取更多的提成,發帖人經常惡意攻擊、辱罵看空的帖子,即使是正常的言論,也會被謾罵和人身攻擊。

  他說,有時為瞭使捏造的事實看起來更逼真,他們其中一個人發表"房價上漲,群眾搶購"的帖子,小組內的其他人就開始頂帖,制造出價格上漲、房源少的假象。

  "活得憋屈"

  "托兒"本是北京方言,出現在上世紀90年代初,最初指的是商店或路邊小攤雇上一個或幾個人,假裝成顧客,作出種種姿態,引誘真正的顧客購買其產品。

  王偉說他不方便透露公司的具體信息,但他所說的都是自己的親身體驗,之所以要講出來,隻是因為良心發現,不再當房托,也不想再違背作為一個人最基本的良知。

  在樓市交易冷清的當下,組織"房托兒"制造"小陽春"假象,成瞭一些開發商促銷的重要手段。

  2011年,廣州《信息時報》的記者曾去臥底當瞭一回房托,發現,在一些商鋪的銷售現場,絕大部分都是房托,一旦有真的顧客上門,房托就會認真上演一出選房、購房大戲。

  劉麗想辭職,她覺得這不是一份正當職業,掙錢多少沒關系,整天"活得憋屈不真實,還經常被網友識破謾罵,覺得很難受。"劉麗說。

  顯然,王偉不是第一個房托,也不會是最後一個。

  如果房托為某個樓盤"專門服務",還可得到額外的贊助費用,主要根據帖子在各大房產論壇的覆蓋率和跟帖數量來付錢。

  托兒在社會上大行其道,實踐中受托兒所害的例子也隨處可見,但真正受到懲處托兒的少之又少。蓋其原因,一是在法律上,並沒有專門針對托兒的規制;二是實踐中,消費者被騙後很難取證。

  王偉輕易獲得網絡房托的工作後,每天工作約8個小時,主要是在各大論壇裡大肆渲染房價上漲論,制造樓市多麼火爆、房價還要上漲的氣氛,充當著水軍的角色。

  如有的人專門與房產商接洽,承接舉辦推介會的項目並找好場地,有的人則專門負責邀請有實力的溫州老板來看項目。

  當出現質疑聲音時,其他人就開始聲援,甚至是圍攻"唱空"的人,以達到一種房價暴漲是合理的結局。

  王偉說自己是誤入房托這一行的。

  "誰發的帖子看起來真實,更有煽動性,誰就會獲取更多的提成。"王偉說。

  提成的原則是平均每天發佈10帖(包括頂帖),可獲取每月500元至2000元的提成。而提成的多少,一是取決於發帖的數量;二要看貼帖子的質量。

  所謂帖子的質量,有一個重要的衡量參數,即是網友的跟帖數。

  曾經做過網絡房托的王偉在天涯上發帖,細數瞭網絡房托的工作方法和細節。

  一些組織推介會的機構,甚至給內部員工發放補貼,並通知員工把傢人帶去,形成人數眾多的"房托族",營造一種項目火熱的假象。

  懷著一腔熱情開始工作的王偉,工作後才發現他所做的工作不是新聞更新,而是專門針對房地產的發帖、頂帖,"也就是網絡房托",王偉說。

  而外地樓盤對溫州打折都在六土建融宜蘭大同土建融七折,高於他們在當地的銷售價和對外報價。隻要有成交量,"房托族"和開發商就開始借題發揮,炒作"溫州炒房團東山再起"之類的話題,煽熱樓市。

  "其實就是一場騙局。"王偉說,在這樣一場又一場的騙局中,他們慢慢失去瞭自我,而由此換來的收入也並不可觀。

  經過簡單的面試,王偉輕松地得到瞭這份工作,工資是1200元,如果績效好,還可以有提成。

  王偉所在的公司,就有一個房托年薪達30萬元,他每天工作12個小時左右,大部分時間都在發貼,5年以後,他成瞭房托專傢。

  但存在並不代表就是合理,托兒這種行為如果涉嫌違法理應受到打擊,長期存在的執法困境也理應得到重視。

  此外,溫州數量眾多的民間組織中有些人打著"炒房團"旗號招搖撞騙,混淆視聽。值得深思的是,許多開發商知道並認可房托現象。

  王偉介紹,現在很多新樓盤都建瞭網上論壇,業主或者樓盤關註者經常上網看帖子瞭解信息,他們就抓住這樣的機會,註冊為會員"冒充"普通購房者忽悠房價,幾乎每個論壇上都有"托兒"。

  有時候發帖也被人懷疑,不得不下狠帖:"事實如此,買不起房別怪別人啊";"現在不買,將來想買都買不起"等。

  法治周末記者在幾大網上論壇上都看到這樣幾個出現率高的帖子:"還沒買房的我心情復雜,這是房價要漲的節奏?"

  據瞭解,網絡房托所在的網絡公司與各房地產開發商都有業務往來,網站負責組織房托發帖、力挺房價,開發商花錢在網上登廣告作為"回報"。

  據業內爆料,北京奧運會期間,北京房價暴漲過程中,新樓盤尚未開盤,售樓處就排起瞭長龍;一些新樓盤預售當日,銷售表上便顯示幾百套房子幾乎已經銷售一空。

  開發商給房托們提供的每月固定工資和獎金,主要看網托們在各大論壇上的"能量"大小,若某個托兒經常有帖子的點擊回復數能夠得上當日論壇十大熱點文章,那麼開發商付給這個托兒的工資就越高;其次,對網托的每篇帖子,開發商都會按字數給予一定的獎金。

內容來自sina新聞

  開盤前,劉麗一般會發試探帖:"大傢猜猜這個樓盤開盤價是多少?"開發商可以通過網民的跟帖發言瞭解購房者的承受力,便於定出有利價格。

  王偉的這條帖子引起廣大網友的討論,也把房托這一職業再次帶到公眾的目光下。

  劉麗說,網絡房托發的帖子有的一眼就能看出真偽,有的確實看似很"真誠",真能唬住人。

  在論壇上經常能看到"超低價出售"的廣告帖,結果打電話過去,就被告知"房子已經賣瞭",制造房子暢銷的氣氛。

  發帖、回帖專員"各為其主",經常為力挺各自服務的樓盤展開網上口水戰,互相貶低,謾罵聲不斷。

  "某樓盤太讓人失望瞭,我打算放棄,改買旁邊的某某樓盤。""像某樓盤這樣的爛房子,居然也敢與某某樓盤比價"之類的帖子比比皆是。

  為瞭使帖子"質量"提高,劉麗和他的同事們平時很註意學習國傢調控政策,發帖中的很多觀點都是參考網評,多數粘貼過來就直接可以用。

  有經驗的人在論壇上發樓市分析帖,口氣比專傢還自信,一寫就是成百上千字。

  "這對我來說就是個臨時性的工作,我對現在的工作狀態很不滿意。"劉麗說。

  法治周末記者在易房論壇上聯系上劉麗時,她剛剛發瞭一條房價要漲的帖子,馬上就有人回帖認出瞭她的身份,並且惡語相向甚至出言詛咒。

  當然,"房托兒"並非樓市遇冷時才有,交易旺季也有推波助瀾者。

  天涯論壇上有網友說,網絡本來是方便人生活的,但現在各個房產論壇基本上已經淪為各大發帖公司牟利的工具,內容不僅起不到指導作用,反而幹擾瞭購房人正常的判斷。

  不少購房者反映,網絡房托的所作所為其實也是一種變相的虛假宣傳,在國傢加緊政策調控的關鍵時期,不正確的輿論導向很容易誤導消費者對調控政策預期,有關部門應該予以警惕,並加以監管,凈化市場環境。

  王偉在帖子中,規勸那些攻擊自己的網友說:"小弟,當房托時間不長呢吧,托海無涯,回頭是岸啊。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/08244475482.shtml
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??這兩傢企業幾乎沒有明顯協同效應,事實上還將保持高度獨立性,也都沒有給出此次“合並”的細節。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/scan/2015-02-15/17555972664339239590828.shtml

??譯者/簡易

??中國互聯網集團阿裡巴巴(Alibaba)和騰訊(Tencent)擱置瞭彼此間的激烈競爭,合並瞭各自旗下廣受歡迎的打車軟件。

中文網)

??中國國內媒體根據近期融資數據計算得出,合並後的企業市值將達到大約60億美元。上個月,快的打車曾經從日本電信集團軟銀(Softbank)及現有股東處籌得6億美元。而滴滴打車也曾在2014年12月籌得7億美元。

內容來自sina新聞

??它們在一份聲明中稱:“兩傢公司在人員架構上保持不變,業務繼續平行發展,並將保留各自的品牌和業務獨立性。兩位聯合CEO也特別感謝雙方股東都繼續支持新公司獨立自主的治理模式。”

??雖然中國有一系列反壟斷監管規定,但是消費性貸款利率它們很少被用於重要的中國企業——不論是國企還是民企。

??目前,兩傢企業使用的是互不兼容的支付系統:快的打車使用的是阿裡巴巴旗下的支付寶(Alipay),而滴滴打車使用的則是騰訊的移動支付系統。它們在聲明中並未表示會采用哪種支付系統,也未指出未來是否會同時采用兩種支付系統。

??2014年12月,中國第三大互聯網公司百度(212.13, 7.11, 3.47%)(Baidu)曾達成協議,買入美國打車應用優步(Uber)部分股份。此前,在包括中國在內的許多國傢,優步的推廣都曾引發很大爭議。

??上述三傢互聯網巨頭,每傢都有影響力更大的“根據地”:騰訊在中國南方、阿裡巴巴在長江三角洲、百度在北京一帶。歷史上,三傢公司時常會投資於雷同而又競爭的產品。

??打車應用在出國留學貸款中國一線城市具有很高人氣。在這些城市的高峰時段,人們很難叫到出租車,這種狀況甚至帶旺瞭這些城市的無牌出租車。目前,監管機構在

大力打擊使用打車應用的私傢車,以保護受政府監管、車費有上限的出租車公司。在中國,許多規模最大的出租車公司,最終都是由市政府的下屬機構控股。(FT

??周末,阿裡巴巴投資的快的打車(Kuaidi Dache)和騰訊旗下的滴滴打車(Didi Dache)表示,雙方已完成“戰略合並”。合並完成後,兩傢應用公司的運營將保持獨立,兩位首席執行官仍將留任。

快的和滴滴合並留下諸多問號

??在競爭激烈的中國打車軟件市場上,這兩傢企業並駕齊驅。對於它們的投資方來說,它們的一大吸引力是可以擴大其移動支付系統的市場份額。根據研究機構易觀國際(Analysys International)的數據,快的打車占有中國打車軟件市場54.4%的份額,而滴滴打車占有44.9%的份額。

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  中原地產統計數據顯示,今年3月份南海商業物業新增供應面積環比上漲近600%;4月份禪城、順德商業物業新增供應面積環比分別上漲62%、93%;5月份禪城、南海商業物業新增供應面積環比分別上漲155%、121%。

  世聯地產佛山公司總經 理葛樸:留心觀察,不難發現,當前佛山地產商對於寫字樓產品的宣傳策略與住宅產品並無二致,無外乎是認籌、儲客之類,宣傳廣告上主打的總是地段好、樓層 高、裝修豪。這種典型的住宅營銷概念其實並不完全適用於對寫字樓的包裝,譬如對於動輒總價上千萬元的寫字樓購買者而言,"一萬抵三萬"的認籌形式根本不被 在意,這種現象恰好反映瞭佛山寫字樓市場的不成熟。

  商業物業大PK寫字樓或略勝一籌

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/12113376075.shtml

 你更看好哪處?



  佛 山地產行土地增值稅試算公式怎麼貸款比較會過件業資深人士嚴偉焜:從長遠來看,佛山新城更具發展潛力,尤其體現在潛在寫字樓進駐企業方面。由於佛山新城定位為佛山的政治經濟文化中心,在政策、 配套等方面享有更加優惠的條件,因此更能吸引有行政審批級別的大型總部型企業進駐;而千燈湖由於金融C區的產業定位,或將主要引進一批相關服務、後勤類企 業。前者或更有凝聚力和影響力。

內容來自sina新聞

  調查顯示,除瞭把錢存到銀行,佛山市民的投資 渠道可圈可點。股市持續低迷、談黃金而"大媽"色變;繼2011年樓市限購之後,今年2月底新"國五條"再出利器,重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控 政策,劍指商品住宅市場,這使得原本大行其道的投資、投機性購房行為滑入低谷。由於不受限購影響,佛山商業地產市場成為大批投資客眼中的"香餑餑"。

  ■專傢看點

  四、瞭解硬件配置。即電梯數量及品牌、停車位數量、網絡、弱電、空調安裝和層高等情況,在實際使用過程當中,這些才是實實在在體現物業價值的因素,相關配民間二胎 一、二、三胎轉貸或代償民間二胎缺錢急用哪裡借錢置規格越高,則潛在客戶的素質和規格也會水漲船高,租金當然也一樣。

  拋開佛山寫字樓市場的火爆,空置率是一個不得不談的話題。根據高力國際統計,目前佛山寫字樓整體空置率為18.6%,相比於廣州和深圳分別為24%和25.26%的空置,佛山寫字樓市場尚處於良性發展狀態。

  不過,由於購買寫字樓體量稍大,一般為數百平方 米或整層購買,對資金的需求量和投資者自身的經濟實力要求較高,因此,嚴偉焜建議,如果資金量不是很夠的話,建議買商鋪,但一定要謹慎出手,選準地段。對 於商鋪價格走勢,嚴偉焜說道,"2008年禪城亞藝湖板塊的租金才100元/平方米,現在都要200元/平方米瞭,已經漲瞭一倍。不過再過5年會如何,就 很難說,畢竟當前佛山的商鋪體量實在太大,單季華路就有超過160萬平方米的產品,再加上各大商業綜合體在產品、規劃佈局、目標客戶等方面的同質化,5年 後,部分商業綜合體的租金或將面臨下行壓力。"

  筆者瞭解到,佛 山優質寫字樓租金回報率能達到8%。張亮日前向媒體表示,寫字樓項目熱賣的原因之一就在於其理想的回報率,目前在千燈湖保利洲際等代表項目的最高租金可達 100元/平方米,"是一個比較理想的回報",與周邊廣深等一線城市相比,佛山寫字樓處於毫無疑問的價格窪地,其相對較低的價格不僅讓佛山投資客心動,也 同時受到瞭大批廣深甚至外省投資者的青睞。

  聚 焦到商業地產項目,最搶眼的佛山南海萬達廣場去年上半年拿地,下半年開售,不僅展示瞭"萬達速度",其商鋪、SOHO更是屢創開盤即清盤的佳績;4月底才 入市的佛山新城保利中心開盤就取得瞭4億元的銷售額;季華路上的星星華園國際,接連推出公寓、寫字樓產品,受到中小投資者熱捧;另外,禪城綠地中心、佛山 萬科廣場等項目也取得瞭極高的市場關註度;還有近期炙手可熱的禪西板塊智慧新城,銷售額也超過瞭4億元,"臨街商鋪已經全部賣完,現在賣的寫字樓是T5, 其餘的寫字樓都賣得差不多瞭。"項目銷售人員介紹。

  佛山新城Vs千燈湖

  商 鋪作為一種保值增值的不動產已經得到瞭很多人認可,市場中一直有"一鋪養三代"的說法。佛山限購之後,隨著商業體量的加大,商鋪的供應尤其充足,吸引瞭一 部分資金充裕的市民買鋪投資,商鋪價格也是一路飆升。三年前,亞藝板塊豪宅天湖酈都一線臨街商鋪的開售價約2.5萬元/平方米起,怡翠玫瑰的商鋪前前後後 銷售瞭近10年,商鋪價格最初為每平方米不到萬元。再看當前市價,最近一直在關註商鋪的王先生去年已經買下瞭南海萬達廣場40平方米的商鋪,總價近300 萬元,折合單價約7萬元/平方米,"因為出手早,這個價錢還不算貴,後來賣的那一批單價都達到10萬元/平方米瞭。"與此同時,佛山公寓也成為炙手可熱的 投資產品,萬達SOHO公寓推出後兩度售空,佛山新城多個項目推出公寓。一時之間,公寓層高、價格等都成為投資者津津樂道的話題。

  駱儀克算瞭這樣一筆 賬:目前金海廣場寫字樓售價約為1.5萬元/平方米,月租為90-100元/平方米,投資回報率超過7%,與存放銀行等理財方式對比,這個回報率已經相當 可觀。倘若10年之後,該地段區位價值提升,金海廣場寫字樓售價上漲,那麼對於該寫字樓的持有者而言,凈賺的則不僅僅是10年的租金,還有上漲那部分商品 的價值。

  佛山市富盛房地產代理有限公司總經理駱儀克:對千燈湖地區的寫字樓市場更有信心。千燈湖片區畢竟有 金融C區作產業支撐,配套設施成熟,再加上金融產業自身的屬性--對高端寫字樓的需求量大,因此投資千燈湖區域的寫字樓更為穩當。反正地產投資方面,投資 市中心、成熟區就是"買個現在",投資新區就是"買個未來",建議投資者結合自身的實際情況和需求作出理性判斷。

  寫字樓營銷策略"華而不實"

  根據市場數據反饋,這些明星寫字樓並不愁賣。作為佛山 新城商務地標的保利中心,樓高54層、248米,主力戶型面積為120-270平方米,整層約2000平方米,該項目寫字樓售價為1.6萬-1.8萬元/ 平方米,一層總價超3000萬元。"五一"前夕推出市場僅一個月時間,銷售額便超過4億元。保利地產透露,該寫字樓僅有少數樓層供散客購買,多數均被投資 者或企業主整層購買。智慧新城園區寫字樓自去年開售以來,總共完成瞭約15億元的銷售額,甚至有諸多企業整棟購買。

  在成熟的寫字樓市場,其主流目標客戶應該鎖定相關自用為主的企業,而並非是投資 客。與此同時,除瞭地段等外在因素之外,寫字樓產品最有必要強調的賣點應該是自身的軟硬件配置,如電梯數量、類型、品質,停車位數量比例,網絡情況,空調 配備情況,內部層高,實用率等,將以上要點作為重點宣傳要素,方能避免陷入"華而不實"的營銷策略誤區。

  除此之外,得天獨厚的先天條件也令佛山商業地產發展十分利好,正如廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶所言,佛山長期 "重制造、輕商業",導致商業發展落後,留下瞭巨大"窪地","所以需要填補和'厚積薄發'的過程"。保利華南實業有限公司副總經理張亮同樣認為,佛山目 前正處於商業地產上升期。

  近 來,佛山的商業地產項目開始密集上市,部分由品牌房企引導的商業項目熱銷程度不亞於洋房產品。對於這一市場現象,佛山房地產行業協會副會長駱儀克認為,對 住宅市場的限購,成為商業地產受益的直接推手;其次,佛山城市化進程,城市形象的提升離不開商業地產的承接。隨著近兩年各區城市升級的推進,用於改善生活 環境、居住環境和辦公環境的商業項目正一個個拔地而起,成為瞭佛山新的城市名片;而對於佛山龐大的投資潛力來說,新政抑制,也使得商業地產成為瞭不動產投 資的首選。

  事實上, 在佛山,像莫子歸這樣有實力的投資者不在少數。2012年佛山以6709億元國內生產總值在全國地級市排名第三,落後於蘇州和無錫。但居民存款餘額卻高達 5215億元,人均存款7.2萬元,遠高於後者的5.43萬元和5.97萬元,藏富於民的佛山再引人註目。

  "好的寫字樓一定要滿足兩大特點,一是在市中心,一是地標性。"駱儀克這樣描述他心水的產品。事實上,擁有以上兩大特點的 寫字樓產品在佛山如雨後春筍。當前,"高"、"大"、"豪"成為佛山寫字樓建設的標尺,眾多產品不僅有著美觀大氣的外立面,內部裝修也朝豪華高品質邁進。 保利東灣和禪城綠地中心相繼問鼎佛山寫字樓新高度,正在建設中的金海M-CITY亦高調宣佈要打造佛山新城第一高樓。合富輝煌佛山公司副總經理黃保華認 為,"現在佛山的寫字樓在硬件方面做得非常不錯,檔次和規模都在逐漸提高。"

  據 瞭解,寫字樓內,人均需求量為15平方米,按照目前佛山200萬平方米的寫字樓體量來算,可容納約13萬人,到2015年,佛山寫字樓容量或將翻番。那麼 700萬人口的佛山究竟有多少人需要進駐寫字樓?暫未有具體數字對外公佈。但可以肯定的是,在以制造業立市的佛山,隨著經濟發展和產業轉型升級,這種需求 將呈遞增之勢。7月19日,在佛山天安數碼城五期大廈入夥儀式上,佛山市傑創科技有限公司研發和營銷部門正式從工廠分離,成為進駐園區寫字樓的第700個 成員。

  ■專傢說法



  面對"井噴式"的商業物業市場,從事佛山地產行業研究十多年的 嚴偉焜更加看好商鋪和寫字樓。嚴偉焜表示,由於商業地產在佛山興起時間不算長,目前還處於上升時期,從價格上來看,2008年佛山寫字樓平均租金為38- 45元/平方米,現在已經上漲至80-120元/平方米,其中千燈湖和季華路上的頂級寫字樓租金達100元/平方米,按照該速度,5年之後佛山寫字樓租金 或將達130-150元/平方米,屆時,其物業價值也會同樣增長,"當然能賺錢"。

  在佛山地產界摸爬滾打20多年,如今的莫子歸(化名)已經是一傢頗具規模的本地房地產代理公司老板,在業內小有名氣。除瞭在佛山限購之前買下數 套住宅之外,近三年來,他開始把目光轉向瞭寫字樓市場。2010年,佛山第一棟地標性寫字樓金海廣場一經面市,他就買下瞭大半層,並帶領公司從百花廣場老 舊的寫字樓搬瞭過去。去年年底,與金海廣場一路之隔的星星華園國際開盤,莫子歸再次大氣出手買下瞭近500平方米寫字樓。

  回報率最高達8%佛山寫字樓需求量遞增

千億民儲何處去?尋找佛山 硬通貨

  從 物業形態來看,商業地產種類不少,商鋪、公寓、寫字樓,每一種都能激發投資者的市場熱情。但究竟哪種形態的商業物業更加適合市民投資?一位不願透露姓名的 業內人士告訴筆者,"一方面要看清當前市場情況,明晰各類產品的優劣勢和發展空間,另外,還要結合自身實際情況,譬如需求、資金實力等因素綜合考慮。"



  對此,廣東省社科院區域 競爭力研究中心主任丁力認為,"居民存款餘額高,一方面說明佛山民營經濟發達,居民普遍富裕,但另一方面也說明佛山的民間資本缺乏投資渠道,沒有更好的出 路。""佛山向來都潛藏著龐大的投資實力,這其中包括市民,也包括當地發達的民營企業。"北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同教授分析認為,"佛山當地 買傢的投資實力不容小覷。"

  世聯地產佛山公司總經理葛樸:更看好佛山新城。佛山新城是佛山市政府規劃多年,舉全市之力打造的重點區域,是未來佛山當之無愧的政治經濟發展中心。佛山新城建成之後,不論是交通、環境、配套還是地理區位,在佛山都是最好的,如何吸引不瞭商業投資和消費?

由於不受限購影響,佛山寫字樓成為大批投資客眼中的"香餑餑"。

  另 一大商業物業佛山寫字樓市場也是"一片大好"。今年以來,寫字樓整體供應量呈現爆發性增長,近日更有一批優質大品牌寫字樓集中面市,成為眾多投資客的新 寵。據不完全統計,當前佛山全市寫字樓供應量超過200萬平方米,並且這一數字還在不斷刷新中。業內預測,到2015年,佛山寫字樓供應總量或將達400 萬平方米。供貨總量不斷提升的現狀之下,佛山寫字樓的價格穩中有升。

  南海區房地產協會 秘書長麥志光:千燈湖板塊高端寫字樓供不應求的現狀是既定事實,雖然新建項目很多,但真正開售卻很少,更別提投入使用。今年初,幾傢大型開發商想把總部搬 來千燈湖,苦於無現樓可用。再加上千燈湖金融C區的定位,使得該區域的寫字樓將面向整個華南市場,部分承接廣深產業轉移,因此客源十分充足。短期之內,預 計該區域寫字樓都將處於供不應求狀態。

  五步買到心水寫字樓



  ■專傢支招

  結合多年地產行業從業經驗,嚴偉焜提醒廣大投資者,購買寫字樓至少有五大要點需要註意:

  一、 整層或多層購買。與街鋪不同,寫字樓的購買面積一定不能太小。作為投資產品,投資者無法在購買之初便清楚預測租買用戶的需求體量,體量過小勢必會減少相當 一部分客源,尤其是需求量極大的優質客源。畢竟沒有租戶願意與多名業主打交道,"一對一"才是他們最青睞的選擇。

  二、詳細瞭解開發商背景和企業發展理念。一般來說,規模較大的開發商開發的產品更有保障,市場影響力也會更大,企業發展理念對於寫字樓的前景也有一定影響,將寫字樓發展提上日程的企業跟"打醬油"的開發商當然有差距。

  三、參照已開發項目。譬如投資者在購買佛山新城金海創意中心的寫字樓時,不妨詳細瞭解一下季華路上金海廣場的運營情況,開發商的運營和操盤經驗將成為日後發展的保障。除此之外,物業管理情況等也在必須考慮范圍,好的物業能夠給產品帶來極大增值空間。

  實際上,除瞭投資客以外,對商業地產同樣青睞有加的還有各大開發商。新"國五 條"的出臺,住宅市場調控進一步深化,但對商業地產而言卻是一針強心劑。今年以來,萬科、龍湖地產、招商地產等房企,已相繼宣佈對商業地產領域加碼:龍湖 地產宣佈其2013年整體發展藍圖,將快速擴張商業地產,預計用15年時間將商業地產利潤占比從不到5%提升至30%;萬科總裁鬱亮也表示,萬科社區商業 是2013年主要發展方向;保利地產提出住宅和商業雙輪驅動的發展戰略,保利地產華南區的商住面積比例已經接近五五分成。

  五、一定要留意實用率和層高。很多銷售人員在交談的時候會誤導買傢60%的實用率已經達標,但實際上最科學的實用率應該是70%-75%。現在5A級寫字樓的層高一般為4.3-4.5米,層高越高,整體空間越開闊。

  撰文:南盼攝影:盧奕誠



敬請關註"foshanleju"

  窪地效應顯現商業地產成投資首選

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??法國歐尚集團公司於1961年成立,是法國第二大以經營零售業為主的商業集團,也是一傢世界500強企業。土地貸款高雄六龜土地貸款

內容來自sina新聞

法國歐尚超市4月底泉水開店

??歐尚超市大連泉水店位於泉水新區的核心板塊,北側是體育新城和已經投入使用的高鐵站,南側是成熟的華南商圈和正在規劃的鉆石港灣。項目西臨東快路,南至中華

路,東北向與振興路和振連路相毗鄰,未來地鐵也將與輕軌無縫對接。歐尚超市泉水店建築風格為法式風情建築,單體面積達到4萬平方米,是目前大連單體營業面

積最大的生活超市,不僅彌補瞭泉水區域的商業空缺,也與華南商圈形成呼應,形成一個新商圈。

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??本報訊(記者趙蘊穎)法國第二大零售商業集團歐尚集團旗下超市將於4月底前入駐泉水地區。記者從昨日召開的歐尚超市大連合作夥伴大會上瞭解到,歐尚超市泉水店的籌備工作目前進展順利,全部招采工作接近尾聲,超市主體進入內部裝修階段。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09165960574836828068717.shtml

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  樓房有著簡潔的外墻磚、陽光窗,小區內監控設施、活動中心一應俱全......"泉水A區公租房的品質絕對不亞於任何一個商品房社區。"市國土資源局住房保障中心副主任盧鵬說,這裡將會是一個全智能化管理小區,入住這裡的傢庭將會感到安全、方便。

  在小區內,安裝有1700餘個攝像頭,就連走廊、電梯裡也全都安上瞭。 1700餘個攝像頭的360度無死角全覆蓋可以最大程度上保證住戶的安全。同時,攝像頭也可以幫助物業管理人員以及聯網的住房保障中心工作人員進行人臉識別。

  泉水A區公租房下月中旬正式交付 經過一年半時間的建設,本市大型公共租賃房項目--泉水A區公租房進入最後調試階段。該項目將於近期正式通電,5200套公租房將全面開始房內電路及外圍電力設備調試,下月中旬將正式交付並具備入住條件。

  系統提供全自動化的費用管理及自動催繳費功能。智能化管理系統將門禁卡的使用狀態與租金繳納情況綁定:正常繳納租金,門禁卡正常使用;欠租時,刷卡時提醒繳納租金;欠租超過一定期限的,門禁卡被鎖定,補交租金方可解鎖。

  小區內安裝1700餘個攝像頭

 &2胎房屋貸款全省皆可處理emsp;保障性住房退出問題是涉及保障性住房公平分配的核心問題。市住房保障部門除瞭在法律途徑退出方面進行探索外,開發"智能化"手段,將門禁卡使用期限與公租房租賃期綁定,租賃期結束或租賃關系解除,使用期終止。 記者張璐璐

  泉水公租房A區的5200套公租房配套設施已進入收尾階段,該項目將於近期正式通電,全面開始房內電路及外圍電力設備調試,下月中旬正式交付並具備入住條件。

  "交鑰匙現場人會很多,我們工作人員目前正在進行現場演練,保證每一位拿到門卡的住戶在第一時間看到自己的房子。 "市住房保障中心表示。

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 欠租金超期限 門禁卡不好用

  首批入住2000餘人,如何管理好數量龐大的公租房,使房源有效流轉,惠及真正需要的人?如何解決公租房"收租難"、"退出難"?住房保障部門為泉水A區公租房社區量身定做的智能化信息解決方案,主要包括全數字化集成化智能化平臺系統、社區一卡通門禁系統和住戶催繳費系統。小區設備有故障,系統將提供自動報障功能。

泉水A區公租房7月中旬正式交付

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??無精簡人員任務

??與國務院、省政府機構設置相銜接,深化文化管理體制改革,進一步優化市文化廣電新聞出版局(掛市版權局牌子)機構設置;組建市商務委員會、市住房和城鄉建設委員會。省裡要求我市設政府工作部門40個以內,改革後廣州政府工作部門比改革前減少2個。

??據介紹,廣州市級政府機構改革工作在2015年2月底前基本完成,區政府機構改革工作在2015年3月底前基本完成。

廣州新一輪政府機構改革啟動 撤銷12行政機構

??有關部門負責人表示,目前廣州市轉型升級正處在爬坡越坎的關鍵階段,需要實現轉方式、調結構“硬轉型”和體制機制改革創新“軟轉型”的融合與促進。

??為提高廣州城市建設水平,大力推進以“三舊”改造為戰略抓手的城市更新工作,組建市城市更新局;為推進以科技發展引領產業升級和科技創新,組建市科技創新委員會;為加強對我市外來人員服務管理工作的統籌協調,設立市來穗人員服務管理局。



??部分職能已改革

??據介紹,改革開放以來,廣州先後實施五次政府機構改革,在推動政府職能轉變、優化行政組織結構、創新管理服務方式、規范公共權力運行等方面取得重要進展。但政府職能越位、錯位、缺位、不到位等問題依然存在,職責交叉、權責脫節甚至推諉扯皮等問題還沒得到根本性解決,基層責大權小、行政執行力和公共服務能力較低等問題還比較突出。

??除列表外,本次改革讓各區工商、質監部門業務接受市工商、質監部門的指導和監督,領導幹部實行雙重管理、以區管理為主。其行政編制納入各區行政編制總額,由區機構編制部門分級管理。市工商行政管理局、市質量技術監督局職責也作瞭作相應調整。

??部門總數減2個

內容來自sina新聞

??按照國務院、省政府的部署,廣州已在2013年先行開展瞭食品藥品監管體制改革、衛生和計生部門職能轉變及機構改革,目前已基本完成。市食品藥品監管系統共組建瞭13支專業行政執法隊伍,改革後全市設立169個鎮(街)食品藥品監督管理所。

??五百大企業二胎年息借貸增貸轉貸改革目的:職能歸位+服務到位

??四大亮點

??本次改革無精簡人員任務,重點是整合相同相近職責,優化機制。如將工商、質監市以下垂直管理體制調整為市、區政府分級管理體制,並整合職責,組建區市場監督管理局;將原市城市管理綜合執法局的職責整合劃入市城市管理委員會等。

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??該負責人指出,本輪改革目的,就是讓政府管理職能歸位,公共服務到位,回應群眾的訴求,滿足群眾的需求,推動法治政府和服務型政府建設取得新突破。

??工商、質監市以下垂直管理調整為市、區政府分級管理

??組建城市更新局

??

??昨日,廣州市召開推進政府職能轉變和機構改革工作電視電話會議,對全市政府職能轉變和機構改革工作進行部署,這標志著廣州市政府職能轉變和機構改革正式啟動。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/08235955850408009450023.shtml

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內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/07252442438.shtml

房屋2胎貸款全省皆可處理不能再讓新型城鎮化淪為房地產化

  如果一味地擴建城市,抬高房價和地價,盲目求大,不考慮資源環境的承載能力和現代城市管理能力,則會給未來埋下衰退的種子。因此,在發展新型城鎮化的時候務必警惕"房地產化"和"鬼城"現象,要減少盲目的造城運動。還要警惕房屋空置和買不起房的新矛盾。當務之急,必須實施有的放矢的房地產調控政策和保障房供給,避免資源的再度重置和浪費。

  沈9月新建住宅均價7594元每平方米 環比上漲0.68%

  沈陽十月38項目預計開盤 渾南於洪居首

  據《新華日報轉增貸》,對外經貿大學公共政策研究所研究員蘇培科稱,最近,有媒體報道某市的樓市嚴重滯銷,現"鬼城"身影。為瞭避免出現更多"鬼城",需要深刻反思當下房地產開發模式,需要警惕盲目城市化和高房價帶來的隱患。必須祛除我國房地產的虛火,不能再讓房價虛高不下,尤其不能再讓新型城鎮化淪為房地產化。

  黃金周沈陽最高成交價21830元 39項目"惠"搶銀十月







  進擊的樓市之沈陽戰況報道 40餘項目銷售火爆

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  如果說美國房價泡沫問題對中國的啟示不夠充分,那日本和亞洲金融危機受災國的房價泡沫問題對中國的啟示將極具現實意義。

  為什麼最近房價開始下跌?因為中國經濟走弱,人民幣開始貶值,利率受到瞭央行[微博]的壓制。而在此過程中,我們聽到的是,熱錢流出,資本外逃。那靠什麼支撐房價?靠老百姓改善住房的願望和需求嗎?我看不行,因為老百姓買不起。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/08124134244.shtml

  更嚴重的問題是,我們沒有意識到房價上漲的深層原因,所有治理方案都基於表面"供求關系"的改變。結果,越調控房價越漲。

內容來自sina新聞

屏東房屋土地貸款房價呈泡沫化走向 靠百姓剛需支撐行不通



  1985年,廣場協議(主要內容為美、日、法、英等國政府聯合幹預外匯市場,誘導美元對主要貨幣的匯率有秩序地貶值,以解決美國巨額貿易赤字問題)簽訂之後,日元開始升值,日本金融市場開始開放,利率市場化加速推進。在此前提下,日本制造業企業開始向外轉移,國內大搞"亞洲金融中心",試圖效仿美國,成為"金房子2胎貸利率多少免費諮詢試算融食利者"。鑒於房地產投資對利率的容忍度較高,加上日元升值、金融開放所形成的資本流入,日本的房地產開始變成重要的投資領域,房價、股價在境內外資本的合力推動下不斷上漲。同時,財富效應推高日本經濟熱度。

  但是,失去工廠而轉為服務員的日本國民真能買得起那麼貴的房子?日本真需要那麼多的房子?關鍵取決於日本是否可以成為亞洲金融中心。遺憾的是,華爾街怎會容忍"競爭者"。日本金融機構哪是華爾街金融大鱷的對手?如果沒有所謂"金融中心"的支撐,實體產業空心化勢必將變成房價上漲的克星。因為,本土企業財富創造力、國民收入的成長力已經與房價上漲脫節。這就是房價泡沫、股價泡沫的本質原因。

  中國是不是也一樣?我們看過去,人民幣(6.2376, 0.0003, 0.00%)是不是在升值?利率市場化是不是在加速推進?金融市場開放是不是在提速?中國實體經濟的生存環境是不是在惡化?實體經濟成本是不是越來越高?房價是不是在上漲?這當然是泡沫化的走向。

  正確認知"房地產泡沫"對中國經濟極具現實意義。為瞭認清事實,我們必須回顧歷史,看看一些典型的"房地產泡沫"破滅的背景。

  美國房地產破滅距離當下最近,但它有一定的特殊性,因為它屬於"本來買不起房子的人卻買瞭房子"的問題,所以美國此次房地產泡沫破滅被稱為"次貸危機"。但它與一般的房地產泡沫也有共性--"產業空心化"。

  怎麼辦?為避免房地產泡沫破滅給中國經濟帶來巨大沖擊,第一,通過一些技術性的處理,政府收購開發商項目,然後廉價租給老百姓使用;第二,想方設法增加老百姓一次分配收入,以及股票投資收入,未來把廉租房折價賣給老百姓。

  在一個國傢實體經濟空心化的前提下,資本最便捷的賺錢渠道就是股市、樓市、債市,及其衍生品市場。泡沫的本質是"實體經濟虛弱",是財富的創造能力不支持財富價格的上漲。但美國的特殊性決定瞭它"不怕泡沫破滅"。其特殊性在於:1.美元地位無可取代;2.美國金融市場是全球的市場,泡沫破滅全球買單;3.美國經濟全球佈局,本土泡沫破滅,不影響海外資產質量,不影響美國跨國公司財富創造能力。

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