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  幸福街是一條存在多年的"斷頭路"。街道兩邊二胎代書費用怎麼貸款比較會過件居民出行必須繞行。幸福街延長線西連百步亭路,東接漢黃路,全長約843米,設雙向4車道,設計速度為40公裡/小時。目前該工程正在進行環境影響評價公示。

  楚天金報訊金報訊(記者梅丹)幸福街將從百步亭路延伸到漢黃路。這意味著這條"斷頭路"將被打通。

內容來自sina新聞

  目前後湖地區居住區建設已粗具規模,入住人口近十萬人,但由於道路交通設施建設相對滯後,居民出入不便。為進一步加快後湖地區規劃路網的建設,方便居民出行,武漢地產開發投資集團有限公司擬投資建設幸福街延長線。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/07124312477.shtml
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  安傢記者:前段時間出現的以"假離婚"的方式應對該政策,您有什麼看法?

  趙峰:單純從道德角度而言,這種方式當然不值得贊揚。但對那些大量的假離婚夫妻而言,道德批判將蒼白無力。以一套2002年購買的住宅為例,當年市值50萬的兩居室,在北京上海已經漲到400萬元。差價350萬元如果全額征稅,所得稅將達70萬元,綜合交易成本超過80萬元。70萬元對於一個普通中國傢庭來說,意味著5-10年的全部收入,或者意味著一部奔馳E300轎車,或者是治療一個癌癥患者的全部費用。這是一筆足以救命或者改變一個人命運的金錢。隻需要辦一個假離婚,就可以節省這70萬元,這對於隻擁有合法收入的民眾而言,是絕對不可能不進行的選擇。與其指責民眾的道德滑坡,還不如決策者去反思一下為何出臺如此愚蠢和害民的政策。

內容來自sina新聞





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  兩會前,新國五條出臺,最震動業界的是二手房交易將征收20%所得稅,市場會有什麼反應?記者采訪瞭房地產開發一線的龍灣地產執行總裁趙峰先生。

  趙峰:這是樓市調控以來出臺的所謂"最嚴厲舉措",也是政府在驚慌失措下的最大昏招。有調查表明,超過80%的網民反對這一政策。

  龍灣地產執行總裁

  

  安傢獨傢約稿 趙峰

  安傢記者:會有什麼後果嗎?

  趙峰:一個涉及民眾17萬億財產征收的政策,居然可以不通過人大授權就由一個二級政府部門發出,足見中國的民主與法治事業是多麼需要推動和進步。如果有一個民主的政體,做出這樣的決策,其引發的後果可能是災難性和顛覆性的。

趙峰樓市調控的昏招與對策

  特別是偉大的住建部齊副部長還在兩會期間慷慨陳詞,恫嚇二手房賣方"不得將稅負轉嫁給買方,否則嚴懲不貸"時,全天下的人和豬都笑瞭。其結果就是,六千多頭豬在嘉興上海沿岸跳江自殺,羞與此類共藍天。

  安傢記售屋二胎年息借貸增貸轉貸者:似乎這10年的調控總是飽受詬病。

  趙峰:從2004年的土地"招拍掛"開始,是中國主要城市房價飆升的起點,經歷瞭2008年的金融危機,房價曾因此而短暫下跌,隨後伴隨4萬億偉哥政策的出臺,房價開始瞭過山車般的大起大落。直到此次國五條出臺,歷年來的調控政策算是將所有可以窮盡人類愚蠢與貪婪的本性完全徹底的展示瞭一遍。而地方政府的那些言不由衷、陽奉陰違、逆來順受與暗度陳倉,則將上有政策下有對策的政治經濟遊戲潛規則變成瞭盡人皆知的秘密。

  安傢記者:針對剛剛出臺的二手房交易征收20%所得稅,您如何評價?

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/13472108581.shtml

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  對於降價促銷活動,西溪晴雪方面並不否認,該項目售樓經理告訴證券時報記 者,此次活動屬於尾盤清盤行為,房源10套左右,價格區間在1.2萬~1.4萬元/平方米左右,具體價格還沒有定。目前在售項目均為180平方米的大戶 型,按照降幅5000元/平方米算,單套降瞭90多萬元。另據地產中介告訴記者,"西溪晴雪曾經一度售價超過2萬元/平方米,所以單套降幅百萬並不是噱 頭。"

  近日,杭州不少市民都接到瞭關於"雅戈爾西溪晴雪"樓盤的促銷電話,大概內容是,"西溪晴雪項目周末準備搞促銷活動,原來均價1.7萬元/平方米,現在約1.2萬元/平方米,在售的房源單套降幅近百萬土建融台中西屯土建融。"

杭州樓市頻頻做空房價大跌 單套房屋降價近百萬

  此前,德信北海公園、天鴻香榭裡的降價,市場對此的解讀是區域內房源供應充足所致,但"西溪晴雪"的降價則說明,在天量庫存面前,開發商"坐擁西溪濕地稀缺資源"的宣傳口號也隻是浮雲。

  2月,70個大中城市中,新建商品住宅價格環比下降的城市有4個,分別是溫州、安慶、牡丹江、濟寧。其中,溫州已連續8個月出現下降。

  雖說雅戈爾當時退地引來市場一片嘩然,但現在看來,該公司對杭州樓市的判斷還是得到瞭驗證。西溪晴雪此次促銷房源雖然屬於"尾盤",但在以往,無論從地理位置還是環境,此類樓盤不會淪落至大幅降價搞清盤的地步,此番降價意味深長。

  一個月前,德信北海公園的相繼降價,讓杭州樓市蒙上瞭陰影。圍繞著杭州樓市前景的爭議,雅戈爾站在瞭唱空的保人二胎年息借貸增貸轉貸 一方。

  在杭州樓市的版圖中,沾上"西溪"二字,基本都是分佈在西溪濕地的周邊,而從"西溪"二字,購房者也基本上讀懂瞭兩層含義:環境好、檔次高。以西溪晴雪為例,定位為西溪濕地旁高端景觀樓盤,去年5月~10月期間,推出的180平方米房源均價為2.2萬~2.3萬元。

  西溪晴雪的降價促銷,與當前杭州樓市的整體環境不無關系。2月下旬的一波降價潮,並沒有激活杭州樓市的成交量。相反,3月份的樓市顯得異常冷淡,就連西溪晴雪所在的杭州主城區也不例外。

  根據透明售房網的數據,3月2日~15日,杭州主城區共成交商品房843套,日均僅成交60套。而與去年同期的1832套相比,跌幅超過53%。

  實際上,對於杭州樓市前景,雅戈爾早就開始看空。去年6月,雅戈爾發佈退掉杭州申花地塊的公告。退地前,雅戈爾已支付土地款總價的20%,也就是 4.84億元的保證金。而退地也意味著此前4.84億保證金就此打瞭水漂。當時,雅戈爾放棄的理由是,自2011年1月以來,房地產市場的政策環境、市場 形勢和供需情況發生瞭較大變化,綜合權衡後,終止開發申花地塊。

內容來自sina新聞





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/08523998671.shtml

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振華購物中心天橋月底建成 其他兩座春節前完工

  水母網12月27日訊(YMG 記者 龐磊 實習生 尚香杉 通訊員 葛永超 郇希來 攝影報道) 昨日,水母網煙臺民意通走進市政養管處,並分別邀請瞭黃山南街、大海陽、文化苑等社區居委的市民代表參加此次對話交流,面對面解答市政熱點問題。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-28/08122556744.shtml

  新天橋增設玻璃幕墻、自動扶梯及遮雨棚等設施,完善瞭天橋的人性化服務功能。



  問題2:今年,養管處防雪防滑方面都做瞭哪些工作2胎房貸

  解答:養管處負責芝罘13條主次幹道冬季防滑和道路積雪清運,通過對全部354名職工、83臺車輛機械進行合理分配,成立瞭9支防滑隊和巡 視小組。在市區多處坡道、彎道處設置瞭40個防滑箱,通過政府招標采購瞭1000噸環保融雪劑及50噸植物基融雪劑。無論白天晚上,隻要降雪,防滑隊的推 雪設備及人員必須在20分鐘內到達各責任路段。市區主要路段均在早7點半以前或下午5點前完成降雪防滑任務,期間坡道、彎道值守人員到崗待命。

  問題3:近幾年,城市擁堵越來越厲害,有市民代表提議"能否加大對民間2胎利息公共自行車建設的投入力度?比如說在坡道的地方,上坡下坡的地方多增加一些站點,或者是自行車的數量能不能增加一些?

  解答:公共自行車項目倡導綠色經濟,低碳環保,極大地方便煙臺主城區市民出行,有效地緩解瞭高峰時段交通壓力。

  今後,將積極與市財政部門進行溝通與協調,爭取資金投入,加快公共自行車數量和站點建設,擴大自行車覆蓋面積。同時,加強與市交通局的溝通,參與申報國傢交通部低碳環保城市獎勵申請,爭取獎勵資金,緩解目前車少、點少不方便使用等問題。

  解答:目前為止,振華購物中心天橋主橋外部裝飾已經完成95%,人行梯道外部裝飾、設備間、天橋周邊人行道板等已全部完成。預計,振華購物中心天橋12月底前完工,其它兩座天橋春節前主體完工。



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  問題1:今年,市政府確定對南大街三座天橋進行重建,進展如何?

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  與幾個一線城市均屬於商業成熟區域不同的是,二線城市的零售物業發展步伐則是快慢不一。



  一份《2013中國城市綜合體過熱預警報告》顯示,2012年中國二線城市的平均空置率為10.5%,其中沈陽、成都最為嚴重,購物中心空置率分別為24%和16.2%。

  在王玉珂看來,這高企的空置率不僅僅來自於龐大的供應量,更多的是因為開發商對市場的不瞭解以及項目定位的不準確。

  "我們衡量2順位房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件一個市場是否健康不能僅僅從供應壓力的角度出發。以成都為例,雖然存量在兩年內大有翻倍的態勢,但是同時我們也看到瞭很多實力強、經驗豐富的商業地產開發商的積極進駐,尤其是港資企業,如太古、新鴻基、恒基兆業、信和等,這些開發商的到來從硬件和軟件上明顯提升瞭成都商業地產的整體水平。"雷玉紅指出。

  然而,在整體向好的預判下,市場上仍有對一些地方零售物業供應過度的憂心。"一些二線城市的商業在建量很龐大,但其中很多開發商是很盲目的,他們沒有商業地產開發經驗,對於消費者需求的變化把握不準,缺少專業團隊運營,對市場敏感性偏弱,這一部分對於市場來說都是無效供應。"RET睿意德高級董事王玉珂認為,對於商業地產的專業開發商而言,二線城市的商業市場遠未飽和,"二線城市的商業正處在升級換代的節點,市場機會是很多的,把握的重點一是運營能力,二是融資能力"。增速趕超一線

  本報記者 葉青 北京報道

  市場需求的空前高漲帶來瞭零售物業的供應熱潮。世邦魏理仕針對中國零售物業市場的調查也顯示,在全球10大最活躍購物中心開發榜單中,中國有7個城市進入榜單,除瞭一線城市廣州外,成都、天津、沈陽、重慶、武漢和杭州均為二線城市。,其中,成都更是以超過290萬平方米的在建面積位居第一,隨其後的是在建面積超過210萬平方米的天津,其他幾城市未來3年亦各交付100萬平方米以上的購物中心。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08252548279.shtml

  一連串讓人興奮的數字,預示著未來10年將成為二線城市零售物業的"黃金時代"--17000億美元的社會消費品零售總額,讓中國在2013年成為亞洲最大零售經濟體,而13%~17%的零售增長則讓成都、武漢、南京、沈陽以及重慶等二線城市成為中國零售物業發展最具活力的區域。

  12月20日,RET睿意德最新出爐《商業地產·中國城市40強》報告,報告從成熟、潛力、起步、過剩層面對它們做瞭劃分。報告指出,沈陽、成都、天津、武漢這些一度被認為商業地產存在巨大泡沫的城市,實際上其經濟發展水平和零售商進駐數量相當匹配,正逐步走向成熟;南京、濟南、無錫、青島屬於潛力城市,經濟發展已具備一定規模,商業發展尚有較大空間,對零售商有進一步的吸引力;長沙、廈門、哈爾濱、昆明、石傢莊、鄭州等城市則還處在起步階段;而重慶、合肥、西安、寧波、大連屬於"過剩",已預支城市發展的未來機會,零售品牌進駐數量相對當地的經濟發展明顯超前。

  其中,沈陽、成都在二線城市中無疑是頗具爭議性的,它們有著高綜合體開發量、供應量和空置率,但同時亦有迅猛增長的消費需求量。在商業地產開發商最青睞城市、零售商最青睞城市、奢侈品牌最青睞城市、潮流品牌最青睞城市以及快時尚品牌最青睞城市等多項排名中,成都、沈陽都是二線城市中的翹楚,有的排名中名次甚至超越部分一線城市。

  "二線城市發展得晚,它的商業環境、品牌、商鋪與一線城市之間的差距很大,但正因為二線城市整體商業水平不高,其才會有更多的發展空間,加之城市整體的升級換代,未來10年將是商業發展的黃金時代。"王玉珂認為。

  合理佈局是關鍵

  12月初高緯環球發佈瞭《亞洲零售市場逆襲所帶來的機遇》的報告,報告顯示,雖然經濟結構調整對零售業帶來沖擊,但中國零售增長依然保持活力。北上廣深一線城市在2013年實現瞭9%~南投竹山土地貸款16%的增長,而二線城市如成都、沈陽等地的零售增長率更超過一線城市,達到13%~17%。

  "高昂的租金及人力等經營成本,再加上激烈的市場競爭,零售商在一線城市的利潤空間被嚴重擠壓,而二線城市居民收入的持續增長、快速發展的零售地產以及相對較低的經營成本則為零售商提供瞭擴展的機會。"雷玉紅說。

  "總體來看,收入的穩步提升將使中國中產階級人群不斷增長,這將為未來10年零售業的穩定增長打下堅實基礎。未來二線城市零售業的增長空間要比一線城市大,但同時也存在著開發商經驗不足、零售商拓展體系需要進一步完善的現實。"高緯環球顧問部中國區董事雷玉紅在接受中國房地產報采訪時表示,業界對二線城市零售物業的未來更多的是持相對樂觀的態度。

  縱使被業界看好,以成都、沈陽為代表的二線城市仍難以回避的一個問題就是高企的空置率。

二線城市零售物業迎黃金時代

  的確,根據國傢統計局的數據,過去5年(2008年~2012年),大部分中國主要二線城市社會消費品零售總額和城市居民人均可支配收入年復合增長率均高於一線城市。相比一線城市,二線城市居民可支配收入的遞增帶來瞭更大的消費力。

  "商業地產與住宅開發不同,需要更多的專業力量,對於一個優質商業僅僅一個建築設計師是不夠的,其前期產品定位和後期的運營管理非常重要。"王玉珂認為,像成都、武漢這樣的二線城市,優質商業項目並不多,市場需求遠沒有得到滿足,而大量的在建項目都不是符合市場需求的有效供給,而這些即會提高空置率。"像一些城市建地標,建完後根本沒法用,僅僅是個符號的意義,為瞭一個形象,而沒有從需求角度講。現在的實際情況是,一方面開發商都在建商業,但不知為誰建,另一方面卻是品牌商找不到合適的商鋪"。

  對此,雷玉紅亦持相同的觀點:"對零售地產的開發商及運營商來說,在二三線城市面臨的市場風險不僅僅存在於同類競爭項目的大幅增加,還存在於優秀專業團隊的缺乏,包括招商、運營、管理等團隊"。

  這些都無疑對開發商提出瞭更高的要求。而除瞭建設能力、運營管理能力,融資能力也是不可或缺的一部分。"商業地產前期投入大,運營期長,變現能力差,所以現在的開發商還要提升資本運作能力。"王玉珂同時指出。

內容來自sina新聞

  穩定的經濟增長和相對有力的人群結構是中國零售業快速發展的背景板,這一點在二線城市體現得更為明顯。

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樓市調控下市場情緒淡然 理性交易特征悄然顯現

有著樓市風向標之稱的深圳"房博會"自5月1日開幕以來,細心的市民已經可以從中覺察出當前樓市呈現出的一些新變化:在經歷瞭3月份國傢版的"國五條"細則和4月份深圳版"國五條"細則適應期後,市場開始步入相對平和以及有節奏的發展期,雖然買賣雙方對價格依舊敏感,但價格不再是交易成敗的唯一決定性因素,對房子地段、配套、功能等因素的綜合考量占比上升,理性交易的市場特征悄然顯現。

"其實,這種市場現狀對開發商也提出瞭更高的要求,現在賣房子,如果項目中沒有一兩個抓人眼球的亮點,比如戶型特色、結構、綠化等,你都不好意思開盤。"肖經理笑著說。

開發商代表肖經理坦言,從2010年開始的調控,對房地產市場影響巨大,最突出的表現是投資客已經被漸漸擠瞭出去,剛需和改善型置業者成為市場主流。另外,市場各方參與主體的心理開始變得更加成熟和理性,現在消費者買房子更加關註地段、配套設施、交通狀況和綠化等綜合因素,而不是一昧地註重價格。

樓市調控下市場情緒淡然

內容來自sina新聞

昨在展會現場,記者註意到,無論開發商還是置業者心態都顯得較為平和、放松,少瞭以往那種浮躁、慌張的情緒。開發商的心態是"產品隻要有賣點不愁賣",置業者則普遍持"有條件買就買,沒條件買就等"的態度。

接受采訪的多位參觀者也暢談瞭他們的購房心理。市民林小姐說,她選房子時,會更關註居住的密度,其次是離上班地方的距離。對於價格,她認為,周邊的新舊樓盤都可以作為參考,開發商怎麼定價決定權在他們,但買不買決定權在我們。

陪同林小姐的張女士看法略有不同,在她看來,區域決定瞭房子的價格區間,也決定瞭自己是否有能力購買。因此她選房首先看區域,比如她很喜歡在福田住,但價格是她無法承受的,所以考慮選擇福田能夠輻射到的最近區域,像龍華新區。

記者觀察,造成買賣雙方心態都較為淡然的主要原因是可選文山區法拍撤回擇性的增多。對開發商而言,可選擇的交易對象很多,隻要產品定位明晰,針對性強,就不愁買不出去;對置業者而言,無論是價格還是區域,都有很多選擇。

首套剛需置業者青睞小戶型

連日來,記者在房博會采訪發現,中小戶型仍是市場的寵兒,尤其是90平方米以下的住宅成為首套剛需置業者的首選。

昨天,房博會現場依然人聲鼎沸,前來觀展的人仍是絡繹不絕,民間二胎代償怎麼貸款比較會過件當中既有60、70歲以上的老人,也有年輕夫婦,他們普遍對位置佳、交通便利、配套完備的小戶型住宅表現出濃厚的興趣。

一對年輕夫妻告訴記者,他們的置業目標將分兩步:先是買套小房子,而且一定是市區內的,比如福田、羅湖的房子。接下來再改善。在他們看來,首選市中心區的小戶型,可為將來改善打下基礎,將來有實力換大房子時,這套小戶型可租可售,打理起來會很容易。

來自市規劃國土委的統計數據顯示,5月1日至3日全市新房成交178套,三天成交量分別是14套、116套和48套,日均成交近60套,成交均價為19460元/平方米。其中90平方米以下戶型成交量為153套,顯示出剛需仍是置業主力。深圳特區報訊(記者 徐強)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-07/07492172363.shtml
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  原創:

  經濟觀察報獲悉,位於北京東城景泰橋南的北京康泰老年公寓,因開業17個月入住率不足一成,已將旗下大部分物業出租給7天連鎖酒店,後者的"景泰橋店",即將於11月開張。

  7天連鎖酒店方面,也驗證瞭上述事實。7天連鎖酒店景泰橋店工作人員表示,新店將於11月份開業,樓座的3-9層都屬於7天連鎖酒店。同時,在7天連鎖酒店官方網站,北京景泰橋店店狀態則為籌建中,照片、地址與康泰老年公寓現狀均保持一致。

  在最初的宣傳資料中,北京康泰老年公寓提供單人間、雙人間、三人間、四人間及六人間多種選擇,每張床位每月折後價格2500元。優惠方案是,預付50萬元保證金,每月可抵消床位費用,合同期為一年可續簽,合同期滿後本金無息歸還。

  在各路資本對養老地產躍躍欲試之際,不少養老機構運營者,卻經歷著迷失與彷徨。

  粗略統計,包括萬科、遠洋、綠城、金地在內的30多傢品牌房企,目前在全國范圍內開發養老地產。養老地產市場上,房地產企業、保險資金、大型央企三大派系的投資額,已超過千億。2013年9月份,國務院印發《關於加快發展養老服務業的若幹意見》,更讓養老地產投資再度升溫。但探索者居多,成熟者寥寥,早日找到清晰的養老地產盈利模式,仍是活下去的關鍵。(文中王蘭芝為化名)

  惠戰銀十 沈陽開發商優惠增加搶市場

  這個由個人投資的民辦養老服務機構,物業共10層,總建築面積6192平方米,內設278張床位,收住自理、半自理、不自理的老人。安全方面,公寓引入應急呼叫系統與監控系統。在頤養區,特別設置陽光中廳、閱覽室、棋牌室、健身房,更把打造"提供各類型住養服務的綜合性老年公寓"當作發展目標。

  原來,老人想住進來,首先要去醫院體檢,再準備5萬元押金。拿到體檢單後,公寓醫護人員要對老人身體進行評估,根據護理等級收費。如需幫助行走、吃飯、洗澡、處理大小便,都有不同等級,完全不能自理將收最高4500元護理費。完全不用幫助,隻收500元基本護理服務費。

  從滿懷希望進入到無奈轉型,誰又會是養老領域下一個失意的淘金者呢?

  2013年10月的一天,一直想為傢裡老人找個養老公寓的王蘭芝,來到這裡,並從工作人員處獲悉瞭入住價格和護理標準。

  同策咨詢研究部總監張宏偉也有類似擔憂。張宏偉表示,養老項目"粗放式"增長背後勢必會帶來盈利模式、運營模式、重復建設等多方面困局。養老市場最需要醫療配套型的養老地產項目,隨便一個地段、一個項目就拉郎配,短期內或快速增加養老床位,但設計、配套、服務一旦滿足不瞭老人需求,未來難免陷入養老項目"空置"的窘境。



  北京南二、三環之間,緊挨京壇醫院,多路公交直達、成熟社區圍繞......貼著上述多個標簽的北京康泰老年公寓,在2011年初開始籌建,法人代表為楊志強,開辦資金50萬元,2012年5月正式走進養老領域時,也曾因其優越的外部環境信心滿滿。在它之前,太申祥和山莊、東方太陽城等養老機構,早已在京成名。

  她進一步指出,目前很多民間資本進入養老領域淘金,但產品跟老人真實需求是錯位的,最後老人入住率和接受度達不到預期,回收成本遙遙無期。國內大開發商和機構做養老項目,普遍面臨的最大問題就在運營,投入和產出不成比。盈利周期與酒店類似,長達8-10年,這還是在產品契合市場需求,順利經營的條件下。

  養老產品與真實需求的錯位,或從根本上導致老年客群不買賬。細心的王蘭芝算瞭一筆賬,北京康泰養老公寓雖位置靠近城區,但老人每月需支付的最低費用門檻為3600元,月租金與東方太陽城等3500元的費用水平相當。實際的居住環境以及相應的配套設施,卻與後面兩者有著不小的差距。

  從滿懷希望進入,到無奈轉讓物業,過高估計瞭客流量,是上述康泰老年公寓辦公室負責人眼中出現變故的主因。這位負責人表示,康泰老年公寓開業一年,實際的客流量遠沒有起初預想的那麼大,現在也就住進來10多個老人。任由空置與轉手收租,後者無疑更具可行性。"我們自己也要活下去呀。"她說。

  有著14年養老研究經驗的潤土咨詢,把養老客群分為活力老人、獨立老人、協助老人和護理老人。其中,70歲以內身體狀況好的活力老人,更看重養老社區環境和社會交往;70-80歲,有慢性病的獨立老人,看重養生養老,如足療、理療、慢跑等;80歲以上獨立生活困難的協助老人,更看重醫療護理生命有保障;生活不能自理的護理老人,則更看重生活的尊嚴。

  第三季度沈陽購房者信心指數比一線城市高出7.5%

  2013年度新浪樂居"堅強的蘑菇"校園招聘

  但在可選擇房間上得到的答案,卻和老年公寓的前述宣傳出現變化:隻能選擇10層的房間,且戶型隻有兩人間與三人間,每月需固定繳納2500-2800元的床位費。室內設施幾乎一樣,或東或西朝向的房間內,有電視、空調、暖氣、大衣櫃及24小時熱水。衛生間內,設計瞭老年人淋浴時的扶手。另外,每月需繳納飯費600元。

  讓王蘭芝疑惑的是,為何選房隻能選第10層?原來開業17個月後,昔日的養老公寓,卻正面臨著艱難轉型。

  記者實地調查發現,如今北京康泰老年公寓所處的樓座已玩起混搭,樓頂"7天連鎖酒店"幾個大字分外顯眼。就連昔日的大堂,也換上瞭7天連鎖酒店的工作人員,整個樓座也披上一層黃色的"7天裝"。而康泰老年公寓並未搬離,隻是在樓左側及下方用略小的黃色牌子標出來。"下面有幾層租給7天,但地方仍舊屬於我們"。北京康泰老年公寓辦公室一位負責人表示,目前我們主要讓老人住在第10層,整層床位30個左右,這層住滿後再逐漸往下面開。而原來開辟的單獨一層的供老人健身、閱覽、打牌的休閑空間,都已被挪到10層。

養老地產陷空置窘境房企圈地 老年客群不買賬

  活下去

  2小時4個億PK3小時兩百餘套 掀起沈陽樓市小高潮

  沈樓市最高成交價易主 萬科春河裡下榜豪宅漸隱退

  記者在調查中發現,康泰養老公寓內部並無醫院,沒有能開處方的醫生,且並非醫保定點單位。醫護人員僅可對老人身體做量血壓、測脈搏等常規監測,如感覺老人身體有異常會建議轉去醫院。同時,目前對外招租的10層,由於被附加閱覽、就餐等諸多功能,空間略顯擁擠。而在關註過該公寓的人群中,也有不少對其老年居住氛圍存在爭議,直接印象更像"老年酒店"。

  "北京有個有意思的現象,老人對區位並不是很看重,更看重養老機構能不能享受醫保,服務質量怎麼樣。"潤土咨詢營銷部負責人楊茜表示,亦莊很多養老機構入住率達到90%,大部分和醫保掛鉤。政府大力倡導養老產業,但不意味著冒然進入。進入之前,應做實際的市場調研,具體到價格、戶型、面積、區位,市場容量,看當地老人到底需要怎樣的養老產品。

  銀十迎來土地市場高潮 沈陽四宗地塊4.56億拍出

  在2012年該機構對北京、上海、石傢莊、濟南四個城市849個55周歲以上的居民做作調查顯示,46.9%的人更傾向於城市近郊的養老機構,消費觀念則較保守,最高承受的養老會費均值為2405元/月/人,醫院、收費、自然環境分別是其最為看重的三個因素。

 走進來

  10月-11月免費看房團報名中 歡迎報名



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內容來自sina新聞

  農行方面昨日稱,關於房地產信貸業務,農業銀行將順應市場需求變化,進一步加大房地產信貸投放力度。此外,回復中特別提到"優先滿足居民傢庭首套和改善型住房消費領域的合理信貸需求。加快貸款審批和發放速度,提高服務效率。"

  中行、農行明確授權分行

南都制圖:劉寅杉

  盡管對於是否將首套房認定標準為"認貸不認房"農行方面沒有做出回應,不過,當記者詢問各地分行可否根據當地市場情況和政府政策,自己制定具體房貸政策時,農行相關人士給出瞭肯定的回應。與此相類似,中行在昨日傍晚給南都記者的回應稱,總行已授權當地分行可以按照市場需求和政策變化適時調整相關政策,對不同的購房需求采取差異化策略,積極支持居民合理購房需求。

  實習生 黃可韻



  那麼各地政府的政策調整是否能引發銀行的配合呢?交通銀行金融研究中心研究員徐博在接受南都記者采訪時指出,當前銀行對於房地產信貸市場的投放已經和去年底發生較大的不同。一是目前銀行信貸額度略松,但另一方面實業的融資需求卻在下降,而在國傢倡導社會融資成本下行的情況下,銀行對於個人按揭市場的吸引力在上升,會擴大對房地產按揭貸款的信貸額度。

  昨日,建行相關人士亦表態,住房信貸政策的出發點是支持自住、抑制投資投機,具體執行時應從實際出發,考慮合理需求,並建議完善差別化住房信貸政策,尤其是首套房認定標準。

農行中行首套房認定分行配合地方政策台南房屋二胎

  "前者是'認貸不認房',後者是'認房不認貸'。"廣州一傢按揭中介公司對南都記者表示,如果各傢銀行按照各地的情況進行,則意味著即便同一傢銀行,在不同地區的首套房認定標準也不同。

  不辟謠,亦不承認。過去兩天,四大行模棱兩可的態度令市場傳言的"隻要房貸餘額還清,就算首套房"的"認貸不認房"首套房認定標準難以看清。

  "盡管四大行沒有明確表示放松標準,但從目前的表態上看,放松已經形成共識。"一位券商銀行板塊研究員對南都記者表示,從農行的表態上看,各行放松首套房的方式應該是配合各地房貸放松逐步展開,而非全國一下子放開。

  各地認定標準將有區別

  與銀行的表態相對應的是,本周以來,已經有福州和青島明確發文對首套房認定進行松綁。不過,兩地的標準稍有不同,其中福州明確"購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房的,按首貸認定。金融機構在貸款首付款比例和利率方面按照政策規定的低限執行。"而青島方面則要求必須"出售唯一住房又新購住房的居民傢庭償清原購房貸款後,再次申請住房貸款的,按首套房貸認定。"

  廣州一傢按揭中介公司表示,如果各傢銀行按照各地的情況進行,則意味著即便同一傢銀行,在不同地區的首套房認定標準也不同。由於廣東各地市暫未出臺地方政策,目前應該按原有的政策執行。

  對於首套房的放松,融360相關負責人在接受南都記者采訪時表示,以松綁限購為特征的第一輪救市,經過近3個月的發展,僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海和三亞等6城市仍在堅守,但從市場數據來看,本輪救市基本失效。至此,松綁限購已不是影響樓市發展的關鍵政策,市場把更多的希望寄托於松綁限貸之上,圍繞限貸等政策,地方政府正在展開第二輪救市。

  融360相關負責人表示,從全國范圍來看,以松綁限購令為特征的首輪救市,基本宣告失效。雖然松綁限購令已不是影響樓市的關鍵因素,但是,地方政府為瞭刺激樓市成交,仍然會在自己權力范圍內將政策放松到極致。他預計,二三線城市會進行"二次松綁",以實現全面放開。此外,各地方政府將更加註重公積金政策調控。因為住房公積金屬地方住建系統,地方政府具有主導權,利用公積金政策"救市"更具可行性。

  不過,事情正在越來越明朗。四大行均對此事回復瞭南都記者。其中,最早給出回復高雄湖內土地貸款的工行表示,工行貫徹國傢有關房地產市場發展的政策導向,一直以來積極支持個人住房和房地產開發的合理信貸需求,並稱"正密切關註房地產市場的變化和相關政策的調整,將及時做好相關信貸政策的銜接,不斷完善相應的金融服務"。

  根據融360有關9月份的房貸報告,當前房貸利率盡管多地出現瞭9折以下的折扣利率,但無一例外都附加瞭苛刻的限制條件,對絕大多數購房者來說不過是一場空歡喜。

  采寫:南都記者 陳穎

  連日來,四大行是否放松首套房認定標準就如同一場"羅生門",盡管連續兩日,福州以及青島的地方政策表明對首套房認定進行放松,但銀行是否配合執行,成為市場猜測焦點。昨日農行總行表示,優先滿足傢庭首套和改善型住房消費領域的合理信貸需求,在南都記者追問下,農行總行相關人士確認,分行根據各地市場情況來制定具體政策。而昨日晚間中行亦向南都確認,總行已授權當地分行可以按照市場需求和政策變化適時調整相關政策,對不同的購房需求采取差異化策略,積極支持居民合理購房需求。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/08304478820.shtml

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新聞屏東車貸利率二胎年息來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/08102837294.shtml

內容來自sina新聞

  沙區今年"暖房子"工程一期工程已開工建設,計劃投資1.38億對華北路沿線小區、五一路南側小區等總計9個區塊、46萬平方米老舊樓體進行改造。具體改造內容包括墻體保溫、屋面保溫與防水、木門窗及鋁合金窗更換、墻體美化,樓院方磚步道維修與更新、宣傳欄、曬衣架、花壇綠地改造,供暖管網分戶和熱力計量改造。

  本報訊 昨天,記者從沙河口區城建局獲悉,今年沙區"暖房子"工程根據供熱管網佈局更註重成片區域的改造。沙區計劃對轄區內14個老舊小區區塊進行既有居住建築節能工程改造,總面積達80.2萬平方米,惠及百姓達1.2萬戶。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  文圖通訊員榮成林 本報記者劉蘊哲

  為把項目做實做好,沙河口區城建局在施工前,組織召開居民聽證會,共同商討樓院改造等工程內容的實施方案。還建立瞭街道、社區、居民協作監督機制,公佈監督電話,調動各界力量共同監管工程質量,把改善群眾居住條件的活兒落到實處。

  



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內容來自sina新聞

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新聞來源http://qd.house.sina.com.土融台中南屯土融cn/news/2014-06-06/17472765753.shtml

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