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內容來自sina新聞

民間2胎借款缺錢急用哪裡借錢下半年真的是買房良機嗎?

  "從2008年到現在,房地產成交量走勢基本上是呈現三年一周期一輪回的規律,2008年低迷,2009年沖到高點,2010年回歸中位,然後接下來的2011-2013年又一個低高中的走勢,今年成交量又是低位,接下來明年還會沖上高位。而房價在過去五六年裡翻瞭一倍,運氣好的賺著瞭,等待的還在等待。我不說瞭,自己看著辦吧!"這是上周一位業內專傢對於樓市預期的看法,廣泛流傳於微信朋友圈內,預示著按照三年一調整的規律,明年樓市成交量將回升,價格將上漲,並暗示當下就是最佳買房時機。

  真的是這樣嗎?雖然今年初以來,國內樓市唱衰聲不絕於耳,樓市風聲鶴唳,"拐點崩盤"言論開始發酵,救市論調也屢現市場,不少項目為瞭回收資金,都表現出降價讓利的姿態。但購房人仍舊是最猶豫的群體,買房怕房價還會繼續降,不買房又怕再次錯過購房時機。那麼,面對不斷下探的市場,現在真的就是買房最佳時機嗎?

  6月樓市新房呈回暖趨勢



  部分樓盤又現搶房場景

  2014年上半年宣告結束,全國樓市也經歷瞭"由夏入冬"的過渡。在貸款額度收緊、整體調控政策不放松的"紅六月",樓市整體降溫的態勢依舊維持,市場觀望心態還在蔓延。不過,平靜的市場上仍舊掀起瞭一絲浪花,在幾個項目的售樓處,人們看到瞭另外一番景象--排隊、搖號、搶房的熱鬧場景再次上演。

  面對如此壯觀的購房場景,就連一些購房者都"驚呆瞭",甚至連連感嘆:"預想的戶型沒搶到,隻能在剩餘房源中趕緊下手。"

  銷售回暖源於價格松動

  近期這些熱銷樓盤之所以廣受關註,除瞭產品自身的位置、配套、品質等以外,明顯讓利是這些項目的普遍特征,甚至有項目的售價降幅超過瞭30%。

  上周,北京首個自住房金隅匯星苑以2.2萬/平方米的均價搖號入市,迫使周邊項目出現瞭大幅度的價格松動。同位於朝陽東壩區域的首開常青藤就為應對自住房低價地沖擊,上周末新推出均價3.2萬元/平方米的特價房入市搶剛需客源,該價格相比2個月前銷售的42000元/平方米下降瞭約1萬元每平方米,降幅超過30%。

  而當天入市的新盤項目泰禾拾景園宣稱一整棟都是特價房。28800元/平方米的精裝修均價僅略高於萬科項目27000元/平方米的毛坯價,另外,開盤當天還推出瞭購50平方米以下房源減12萬、50-70平方米減21萬,超70平方米減29萬的活動。

  對此,亞豪機構市場總監郭毅分析表示,在樓市持續調控、房地產整體不太景氣的狀況下,開發商紛紛擺出謹慎態度,采取"現金為王"的高周轉策略,尤其是像泰禾這樣超過百億元投入拿地的企業,資金壓力迫使其主動讓利以實現銷量,回籠現金。

  另外,這些熱銷盤同時也證明瞭,不管開發商多麼絞盡腦汁舉辦豐富多彩的活動吸引人氣,然而在"看房的人比買房的人多"的無奈現實下,大打"優惠牌"才能真正抓住購房者的心。

  正是在各種優惠活動的刺激下,購房者們"該出手時就出手"。根據北京住建委公開數據顯示,截至6月29日,雖然上周有7個新盤3400套新房源入市,但北京樓市庫存卻降為79928套,較6月20日的80844套有所回落,這是今年春節以來,北京樓市住宅庫存由5.5萬套上升至8萬套後的首次回落。

  熱銷樓盤目前還是個案 購房人應關註信貸政策的變化

  不過,對於近期增加的熱銷盤,有業內人士就認為隻能算是個案。全北京上百個在售和待售的項目,熱銷搶房的不足十個,隻是市場下探過程中的個案式回暖。大部分項目要麼價格沒有絲毫松動,要麼寧可捂著也不願在市場下行時入市。

  聯美地產集團總裁助理史明就認為,目前的樓市仍然是弱市心態。今年上半年樓市整體成交量仍是連續下滑,購房者的主流心態是捂緊瞭自己的錢袋子,寧願再等一等。

  但他同時也表示,近期新盤入市量明顯增多,6月最後兩周有近5000套新房源入市,北京樓市的庫存也從1月份低谷時的5.5萬套攀升至近8萬套。對於購房者來說,一方面,庫存增加意味著購房者有瞭更多房源可供選擇;另一方面,不斷累積的庫存沉淀瞭開發商的大量資金,激發瞭開發商降價促銷的動力,購房者也因此能夠得到實際的價格優惠。

  史明認為,目前部分區域已經出現價格的回調,部分樓盤的當前售價已經接近同一區域曾出讓的土地價格,可以說已跌至谷底,當前樓市抄底時機已經到來。

  不僅如此,還有業內專傢提醒買房人,對樓市影響更大的因素是信貸政策。有消息稱,北京銀行最近已經在內部發文,要求今年6月底前,清理所有已經提交申請的按揭貸款,符合條件的全部發放。會不會有更多銀行跟進?如果有多傢銀行均如是行動,則信貸政策將成為提升樓市人氣的最大推手。而普通購房人再做出出手決定時,也可以時刻關註首套房信貸政策的變化,包括利率優惠回歸、貸款速度加快,可能都意味著購房窗口正在徐徐打開。

  上半年新房銷售額下調近四成 下半年促銷優惠仍是主旋律

  今年,房產開發商感受到瞭"寒意陣陣"。根據中原地產研究部的數據顯示,截至6月26日,北京年內新建住宅合計簽約22782套,較2013年同期的44468套下滑瞭48.77%,環比則下滑40.23%。剔除保障房部分外,預計整個上半年,北京新建住宅的簽約金額為735億元。較2013年上半年1190億元下調38%,疲態盡顯。

  記者瞭解到,7月份北京將要入市的新盤中,將有更多項目采取低價促銷的策略。像位於通州區域的華業東方玫瑰,5月中旬入市時項目均價為24000元/平方米,而其7月新入市的樓棟整體報價已調至23000元/平方米,同時低於預期價格入市的新盤還有萬科天竺悅城和天資·璟庭。另外,部分樓盤盡管提高瞭入市價格,但卻同時推出各種計算復雜、優惠幅度不等的促銷舉措,可以稱得上明漲實穩。

  目前北京房價是否"觸底",購房者是不是迎來瞭最佳買房時機?對此,亞豪機構副總經理任啟鑫認車貸條件審核為,下半年房企的促銷力度或更大。隨著下半年大量自住房項目的集中入市,3季度樓市成交量將會出現階段性回暖,同時在自住房項目進一步分流剛需客群作用下,預計未來幾個月或將會有更多的剛需項目進入價格調整,樓市整體呈現"量漲價跌"的局面。而對於剛需置業者來說,或許是個難得的好時機,且央行日前要求各行合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,這一信號的釋放將在很大程度上提升剛需置業者的信心。剛需置業者如遇到合適房源,不妨考慮入手,避免一等再等,錯失良機。(文/本報記者 李桁)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/06582804588.shtml
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