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5月第四周二手住宅成交量變化

  成交量分析：4月以來，一直受國五條影響，成交量一直處在低位。隨著個稅政策實施情況逐漸明朗，成交量開始有所回升，但成交量依然低於市場正常水平。從目前市場估計，5月全月成交將會保持在7000套左右，仍遠低於2011年限購政策出臺後8200套的月均成交水平。

  另外，新增客源量和新增房源量均出現環比下滑，顯示整體市場的交易意願不強，買賣雙方陷入深度觀望之中。由於目前的房價依舊堅挺，與絕大部分購房人所期待的的房價適當回落還有一定差距，所以樓市成交量未來一個季度左右仍將在低位徘徊。

  從歷史經驗看，政策沖擊後短期內市場的預期很難達成一致，交易難度也會明顯加大，至少在二季度，成交量仍會繼續低位運行。

  成交均價：5月第四周成交均價為26409元/平米，環比上漲0.78%

5月第四周二手住宅成交均價變化

  根據鏈傢地產市場研究部統計，5月第四周，二手住宅成交均價為26409元/平方米，環比上周漲0.78%。

  成交均價分析：從4月第三周開始，成交均價連續六周保持在27000元/平米以下，調控政策對價格的抑制作用持續顯現。成交價格的低位運行主要有兩個原因：

  首先，成交量持續維持低位，對價格的支撐作用減弱。其次，業主依然處在深度觀望中，雖然個稅不同的房源業主預期分化，但從整體來看，下調掛牌價的業主數量要高於上調業主。一季度業主的大幅提價行為得到瞭明顯的遏制。

  雖然整體市場氛圍以下行為主，但是在業主2胎借款 台中2胎借款觀望的情況下短期內價格的大幅下行也難以出現。預計短期內價格走勢仍然是平穩中持續震蕩。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-28/10252233442.shtml

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