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恒隆地產內地城鎮化發展 應當樂觀

??並非香港房企都在效仿李嘉誠撤資。剛剛公佈業績的恒隆地產就表示,內地城鎮化發展很快,“應當樂觀”。目前恒隆地產投入內地900億港元,集中在已有的10個項目,並在尋找新項目,較傾向地價便宜的土地。2014年物業銷售飆升近3倍至98.14港元。不過恒隆地產主席陳啟宗認為,上個財年公司的部分出租率下滑,現在內地壓力很大,挑戰會繼續存在。走高端商業地產路線的恒隆發現目前租金和電商帶來不小壓力,可能會進行小范圍相應調整。

??內地“市場不活潑但有機會”

??恒隆地產以發展高端商用物業為主。最新發佈的業績顯示,2014全年凈利達130億港元,物業銷售飆升近3倍至98.14億港元,營業額及營業溢利分別飆升86%及90%,達到170.3億港元和130.08億港元。

??具體來看,恒隆地產在中國內地及香港物業組合的租金收入持續增長,升幅分別達11%及6%,各為39.16億港元和33億港元。這意味著,內地的龐大市場仍然給瞭恒隆這樣的港商諸多機會。

??恒隆地產有關人士向南都記者介紹,內地組合物業的營業額上升,主要是得益於無錫的恒隆廣場購物商場的全年度貢獻,以及上海物業組合。恒隆地產還在沈陽開發兩個購物商場,租金提供穩定的收入。不過同為北方二線城市的濟南則相對不濟,濟南恒隆廣場因進行租戶組合重整,租金收入下跌8%。

??綜合來看,恒隆在中國內地的購物商場於2014度的總零售額超過100億。對內地市場的長期看好頗有理由。

??然而,恒隆地產也與其他港商一樣,看到瞭內地眾多城市充斥著空置率居高不下的購物中心。恒隆地產董事長陳啟宗也坦承,“2014年內地不是一個活潑的市場”。

??在該次業績的發佈會上,陳啟宗坦言“內地經濟環境短期仍有一定困難”,當中商業地產市道難以預測何時好轉。高端消費較為疲弱,而恒隆地產旗下商場以中高檔商戶為主,因此有一定影響。但他認為,內地經濟整體仍然不錯,當中房地產行業於去年第四季銷量仍算理想,相信問題不大。

??多機構看好

??昨日,包括摩根大通等多傢機構對恒隆地產給出較理想的評級。摩根大通稱業績符合預期,公司的住宅物業銷售“強勁”。

??高盛發佈報告認為,恒隆業績勝過預期,維持恒隆地產“買入”評級。純利較好,主要是由於“物業銷售加快入賬,加上本港的租金收入較預期高。”

??“雖然不預期內地零售銷售前景會有實質轉變,但隨著位於上海以外的商場以及上海恒隆的空置辦公室逐銀行二胎 銀行二胎房貸利息怎麼貸款比較會過件步租出,相信恒隆地產在國內的租金將可錄得穩步增長。”與恒隆地產一樣,高盛對恒隆的佈局並無擔憂。

??恒隆地產透露,將對上海投資項目進行重組。這在高盛看來屬於正面措施,恒隆雖然未在一線市場廣泛佈局,但僅有的重點項目需要集中優勢發力。不過高盛認為,復蘇動力可能會延遲至2016年或之後。

??值得註意的是,恒隆地產去年下半年的凈利潤跌至67%。恒隆管理層預計,新開幕的投資項目將進一步削減其利潤率。對此機構看法也認為沒有很大影響,地產銷售利潤仍較預期為好。

??目前恒隆地產強調要保持雄厚資本,“持有港幣400億元的現金及銀行結餘,以及充裕的備用銀行承諾信貸,集團擁有充足的財務資源,可抓緊新的投資機遇,並滿足所有項目的資金需要。”恒隆強調,將繼續采取審慎穩健的財務管理策略,以支持集團的可持續增長。

??對於今年的發展重點,恒隆地產董事長陳啟宗表示,現在恒隆在內地發展很快,人手調整很快,最重要的是做好運營團隊建設,其他競爭都不是特別大。內地所有收益未來占恒隆總資產比例會繼續增大。在其看來,短期內一些內地品牌還比不上外國品牌,因此恒隆地產商業項目的品牌優勢還是有的。

??采寫:南都記者陳琳琳



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/08375966000908738547170.shtml

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