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內容來自sina新聞

5月京千萬級豪宅簽約占比創新高 高端住宅迎窗口期

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)2013年5月，由住建部和北京市政府共同主辦的國傢級、國際性園林盛會--第九屆中國(北京)國際園林博覽會驚艷開幕。一直以來，不同風格的園林美景是歷屆園博會的最大看點，而園博會的召開，也使得以園林美景著稱的豪宅項目得到市場的熱切關註。在當前北京嚴格限價背景下，5月份全市豪宅供應開閘，尤其是千萬級住宅簽約占比創新高，達到2.46%。業內人士表示，調控繼續收緊資格，導致購房人一步到位心理增加。

  高端物業突圍

  由於限購升級，高端住宅項目迎來瞭"窗口期"。

  一份來自中原地產市場研究部統計數據顯示，截至5月27日，北京新建住宅中，千萬以上物業簽約套數為138套，簽約面積3.8萬平米。在全市成交量有所下調的情況下，千萬級高端物業的簽約相比4月明顯上漲瞭11.3%，簽約占比創新高，從3月份的1.28%上漲到4月份的1.57%，再上漲到5月份的2.46%。

  而200萬以下的物業成交僅占據5月以來成交的59%，相比3月份的67.8%明顯萎縮，特別是150萬以下的物業，萎縮最為明顯。

 &汽車借款利率emsp;新浪樂居記者在統計每周末北京開盤項目數據中看到，5月份入市的高端項目均受到瞭市場的熱捧。5月19日，作為目前北京高端住宅代表樓盤之一的華潤公元九裡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤，當天售出2棟樓，銷售金額達3億元；與此同時，5月25日開盤的別墅項目領秀·觀山悅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)推出43套房源，吸引瞭85組客戶排號選房，開盤當天即告售罄。

  高端二手住宅方面，根據麗茲行豪宅研究院數據，5月份成交總量為129套，環比上漲瞭22.86%，總成交面積為19182.18平米。

  一步到位置業預期加重

  "調控繼續收緊資格，導致購房者一步到位心理增加。中高端購房者因為購房資格繼續收緊，導致之前改善需求一步到位心理增加。"北京中原地產市場研究部總監張大偉分析表示。

  不同於目前北京市場中低端物業因為預售證監管嚴格導致供應減少，高端項目房源供應相對充足，再加上從5月份開始高端物業迎來瞭園林景觀的最佳展示期，高端住宅開發商推盤意願明顯加強。

  據瞭解，繼5月份豪宅供應開閘之後，6月份不少高端住宅項目也在排隊拿證。比如城南的鴻坤·林語墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中央別墅區的龍湖首購貸款條件·雙瓏原著 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、保利薊門橋地王、華潤橡樹灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)5期、臻園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、禦園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、禦湯山 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中信府·譽墅等項目都有強烈的推盤意向。

  在黃金大跌等投資領域震蕩的背景下，高端物業產品保值抗跌能力更加為財富人群重視。亞豪機構副總經理高姍表示，自國五條橫空出世，政策的縮緊性導向一直充斥市場，限貸限購政策繼續執行且更加嚴厲，促使一步到位心理增加。而由於高端住宅的增值避險能力更強，位於城市優質階段的豪宅一向具有樂觀的轉賣和出租表現，因此資金較為充裕的需求將目光轉向於此。

  高姍預測，從未來市場供應情況來看，受到新政震懾作用以及限價規定的影響，開發商通過低端項目"低價入市--快銷--漲價"的策略已經無法奏效，而基於半年報數據的考慮，開發商不得不開始加大中高端項目的推盤比重來增加回款數額，高端住宅項目正迎來"窗口期"。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-04/15192241559.shtml
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