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新年樓市開局迷茫:一邊成交量下滑 一邊開發商漲價
??據房價點評網青島機構數據中心統計，2015年前兩周我市新房成交3937套，較2014年12月前兩周下滑16.6%，其中商品住宅共計成交3395套，下滑19.9%。與此同時，島城有幾傢樓盤卻放出漲價信息，據記者瞭解，有直接上調的，也有優惠力度減弱的。克而瑞青島高級分析師張斌表示，2015年青島樓市將溫和回升，房價隨之反彈，但價格受制於高庫存，幅度比較有限。
??樓市開局量跌價穩
??據房價點評網青島機構數據中心統計，2015年前兩周（2014年12月29日~2015年1月10日）我市新房成交3937套，成交面積50.79萬平方米，較2014年12月前兩周（12月1日~12月14日）分別下滑16.6%，3.2%。其中商品住宅共計成交3395套，成交面積34.91萬平方米，環比分別下滑19.9%，20.9%。新房成交均價為9850元/平方米，商品住宅成交均價8322元/平方米。價格基本保持穩定。
??從成交區域來看，成交量主要還是集中在黃島區、城陽區和膠州，主城區的李滄區成交量也比較不錯。銷售熱點樓盤包括，城陽區魯邦國際風情街、萊西市夢想望城、城陽區魯商泰晤士小鎮、膠南市世茂諾沙灣土地2胎銀行、青島新疆城、黃島區萬達維多利亞灣、李滄區保利茉莉公館、高新區青島碧桂園和李滄區中海國際社區。個別樓盤開始漲價
??早在2014年“十一”期間，網絡上就傳出各傢地產商的“漲價文件”，但結果隻是虛驚一場。2014年年底，再次有小道消息傳出，2015年房子要漲價。
??日前，記者走訪發現，真有個別樓盤開始漲價。中鐵華胥美邦“簡單粗暴”，直接貼出通知，每平方米上漲600元，目前均價8100元/平方米，買一套86平方米的二居室要比年前多付5萬多元。
??保利茉莉公館雖然打折促銷等活動依舊存在，但優惠額度有所控制，2014年年底，參加團購可享受91折優惠，並另外贈送2000元購房大禮。2015年到來以後折扣發生明顯變化，現在買房折扣僅為93折、94折，一次性上調瞭2~3個百分點，以89平方米的房子為例，總價上漲2萬元左右。
??另外，青島碧桂園、李滄區時代城翡翠公元也傳出漲價消息。
??預計2015年房價先降後穩
??據克而瑞分析人士認為，在巨大的去化壓力面前，多數企業庫存處於高位，2015年上半年的相當長一段時間裡，去庫存仍將是市場的主旋律，房價也有進一步下探的可能。
??雖然行業迎來回暖轉機，房地產行業再一次走出調整期，但可以預見，2014年調整的結束，將不會再現2008年、2011年調整之後價量齊飛的局面，房地產市場實現“V”形反轉可能微乎其微，整個行業將保持一個較為平穩的態勢。
新聞來源http://房子二胎銀行qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09165961299690061622772.shtml
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