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內容來自sina新聞

三中全會大猜想 將土地這塊肥肉從政府口中拿出

  樂居原創:

  沈陽前三季房企銷售額排行榜 碧桂園萬科中海居三甲

  前9月沈陽土地出讓金278.8億 同比下滑26.4%

  克而瑞十月紅黑榜 高性價比剛需產品表現不俗

  進擊的樓市 開發商下血本86折搶占沈城銀十樓市

  四成購房者看低銀十樓市 十月無置業計劃

  新浪樂居2013中國房地產年度記憶評選活動啟動

  下月,十八界三中全會將召開,對於很多人關註的樓市話題,目前也是最為熱議的話題,對於三中全會,很多房地產商也是靜待其召開後,感受政策訊號。



圖為資料片

  三中全會大猜想一:土地制度改革將是重頭戲

  對於熾熱的樓市,管理層似乎沒有大動作,不像以往一再出臺調控措施來遏抑樓價。有分析認為,李克強一向強調改革應著眼於"頂層設計",即是不再以"頭痛醫頭、腳痛醫腳"的救火形式來整頓市場,而是從體制上著力,根本性的去解決問題。

  分析認為,三中全會關系到未來中國經濟能否持續發展,改革力度之大將前所未見,其中包括金融自由化改革、戶籍制度改革、收入分配制度改革、政府行政審批制度改革、財稅改革、國有企業改革等;而涉及房地產領域的包括土地制度改革、房產稅改革、地方稅收改革等,這些改革都是要相互配合才能成功,這正是為何中央暫時對樓市按兵不民間房屋二胎利率任何問題免費諮詢動的主要原因。

  據瞭解,針對房地產市場,土地制度改革將是重頭戲。目前由政府主導的土地征管交易方式,是造成十年樓市調控無果,房價愈調愈高的重要原因。估計未來要取消各級政府的土地儲備制度,國有土地、集體土地都作為市場主體直接入市交易,土地制度改革是房地產調控的釜底抽薪之舉,是遏制高房價的治本之策。

  更重要的是,這將改變地方政府過度依賴土地財政,令房地產市場綁架經濟的畸形現象。當然,要將土地出讓這塊肥肉從地方政府手中拿過來,必然會遇到很多阻力,絕對不容易,這要考驗中央改革決心與能量。

  此外,土地供應政策也有可能被納入房地產調控長效機制中,其原則與國土部現有要求大體類似,即各地年度土地供應規模需比照此前五年供地規模平均值。其中,熱點城市應高於上述標準。

  旨在規范土地流轉的土地改革方案,正在國土部主導下推進,可能在即將召開的十八屆三中全會上有所突破。但由於農地確權工作尚未完成,法律障礙較難破除,在短期內尚難實現城鄉建設用地自由流轉。這意味著,城鎮建設用地規模將不會有明顯增加,熱點城市所面臨的房地產用地供應緊缺狀況仍將存在。

  猜想二:形成新的基本住房制度體系 房產稅擴圍大勢所趨

  再者,三中全會將形成新的基本住房制度體系,即:按照"市場的歸市場、政府的歸政府"的框架思路,商品房市場主要以市場調解為主,主要是中高收入者的市場;低收入者的住房問題由政府提供幫助。政府將會把建設各類保障性住房作為長期工作抓緊抓好。

  相關部門已對房地產調控長效機制進行過多輪探討,有關報告數易其稿。從現已披露的信息不難看出,一些基礎性政策措施有可能長卡循過高二胎年息借貸增貸轉貸 期化運行。一些城市已陸續將房產稅試點方案上報,雖有部分方案被退回修改,但房產稅試點擴圍已是大勢所趨。

  專傢表示,由於涉及多方利益,房地產調控長效機制建立是漸進的過程。相應的,以"限購令"為代表的行政手段退出,也應是漸進的過程。否則,在缺乏有效替代政策的情況下,大規模放開限購,意味著樓市調控松綁,對市場穩定有害無益。曾有專傢認為,房地產調控長效機制建立需5年時間。

  央行關於"下階段將繼續實施穩健貨幣政策"的表態,將對穩定房價產生影響。央行同時還表示,積極支持保障性安居工程、中小套型普通商品住房建設和居民傢庭首套自住購房需求,促進房地產市場持續穩定健康發展。

  業內猜想:三中全會帶來政策變數 期待給市場帶來變化

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉說,"在經歷瞭近半年的政策真空期後,11月即將召開的三中全會可能會帶來政策變數,這也給市場帶來瞭些許期待,也在一定程度助推瞭市場上觀望情緒的蔓延。"

  而中國指數研究院則認為,由於多地房價近期快速上漲,在十八屆三中全會後房地產調控升級預期可能將趨濃,房地產調控長效機制將逐漸浮出水面,受此影響,四季度成交仍將處於高位,但明年市場將更趨理性 。

  全聯房地產商會創會會長聶梅生說,"業界都在期待三中全會以後能有一個說法。屆時,房地產長效機制會面市,如房地產直接融資、房產稅、土地供給制度、保障房、城鎮化整體佈局和規劃,最後都將給出一個說法。"

  新浪名博馬躍成:中央政府在今年又提出瞭通過建立長效機制來遏制房價上漲的計劃。目標已經明確,但是什麼是長效機制?稅收、土地出讓方式、收入分配應該算是瞭,最近有消息說,遺產稅已經列入三中全會的文件,而房產稅的擴容已經是喊瞭好多年的老調子瞭,這次恐怕要提到制度性建設上來瞭,擴圍試點其實已經沒有必要。有媒體文章指出,全國大多數城市的樓市近月再次熾熱,中央看似按兵不動。分析認為新領導層強調改革著眼於"頂層設計",從體制上著力,根本性的去解決問題,估計三中全會後,樓市調控措施會采釜底抽薪之法,改革集中在土地、稅收及體制方面。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/15272457580.shtml

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