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內容來自sina新聞

21世紀不動產錢荒尚未蔓延至樓市

  近期,有傳聞稱,個別銀行已停止發放住房按揭貸款,不少銀行則取消瞭首套房的信貸優惠,回歸基準利率。這是否意味著錢荒已開始蔓延到樓市,並影響到個人買房?

  據21世紀不動產金融部門介紹,到目前為止,北京地區還沒有聽說哪個銀行停止發放住房貸款,21土融建融苗栗造橋土融建融世紀不動產經辦的信貸業務基本是正常的。而符合政策條件的首套房,利率也還是有85折的優惠,隻不過非常難拿到。但這並非始於6月下旬銀行間流動性緊張之後,而是在年初甚至去年底就出現的現象。消費者完全沒有必要因為錢荒的傳聞,就影響自己的買房決定。

  在房地產企業層面,21世紀不動產分析師張勞工貸款項二胎年息磊說,2013年上半年,各大房企的銷售情況普遍較好,從去年下半年以來商品房的持續暢銷,使得很多房企迫切需要補倉土地,而5月以來,各地也有一批優質土地出讓,這就是為什麼近期一線城市土地市場異常活躍,"地王"頻出的原因。這說明,房地產行業的資金目前為止尚處於充裕狀態,與當前的"錢荒"形成瞭鮮明的對比。

  在二手房市場,上半年北京二手房均價同比上漲24%,交易量同比上漲70%,量價齊升,尤其是"無稅房"漲幅更猛,絲毫看不出錢荒的跡象。

  張磊表示,目前來看,今年下半年,一線城市供需不會發生激烈變化,樓市總體將保持平穩,期望房價下跌是不現實的,但大漲的理由也不充分。從今年下半年到明年一季度,主要開發商的壓力不會太大,但部分中小開發商的市場份額可能會繼續萎縮。值得註意的是,如果央行堅持穩健貨幣政策,尤其是把住流動性不向房地產傾斜,至2014年二季度,我國房地產市場的資金供給將會減少,一些開發商的日子會比今年難過得多,特別是那些今年激進拿地的開發商。

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-11/09122293503.shtml
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