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內容來自sina新聞

暫未見房價下跌 偏遠地段樓價虛高

  "跑瞭七八傢銀行，都要上浮20%才願意貸款。"近期正準備買房的潘先生向記者表示，每傢銀行都說額度很緊張，雖然自己是買首套房，但由於買的是二手樓，各傢銀行放款意願均不強烈。

  據記者瞭解，潘先生反映的情況目前已屬普遍。交通銀行深圳某支行的內部人士告訴記者，由於今年年初銀行的流動性依然緊張，特別是1月份很多銀行的存貸比已經踩線，所以深圳很多銀行近期都很少接個人房貸業務的單，即使接，也有上浮利率的要求。

  "我們支行已經很久沒有接個人房貸業務瞭。"上述銀行人士表示，一手房和二手房業務是區別對待的，一般而言，一手房業務銀行都願意接。即使目前額度很緊張，銀行方面也不知道什麼時候可以放出款，但一手房業務是面向開發商的，所以就算放款時間有所拖延，開發商一樣會給業主交樓、過戶，但二手樓完全不一樣，如果款放不下來，置業者到時候會有違約金產生，而銀行這邊實在沒有額度，就很容易出現糾紛。

  根據中原地產的調查，近期居高不下的利率和偏緊的額度已經開始深入影響買方市場，尤其是二手住宅市場。按照往年的情況，一般春節中和二胎房貸後銀行的流動性會有所改善，房貸利率一般會有所下調，並帶動樓市回暖。但進入今年，情況並未如往年一樣。

  深圳市規劃國土委的統計數據顯示，上周深圳二手住宅成交1036套，環比上升45.92%。盡管成交量已出現回升，但與去年正常水平相比仍有一定差距。相對而言，一手房回升勢頭強於二手房。

  深圳中原地產的一位置業顧問向記者表示，即使樓市出現調整，像深圳這種一線城市的中心區以及學位房，沒有什麼降價空間，可能降價的是那些偏遠地段(主要是原關外地區)一些價格虛高的樓盤，這些樓盤租金一直上不去，成交也不活躍，最可能跌的就是這部分樓盤。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08252620854.shtml

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