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  4、城市化是人的城市化，城市化是窮人進城，對住房有需要沒需求，想抓住城市化機會的房企要放棄高大上的想法，做適合市場的產品。

  2、物業管理的社區盈利無限，微創新會找到大生意，比如專做社區快遞的一傢公司現在市值已經120億；

  1、戰略需要堅守，花樣年十幾年前確定"服務"的戰略，堅持到現在用物業的平臺迎來瞭春天；



  1、恒隆董事長陳啟宗：一線城市之外的商場、寫字樓是可怕的投資重災區；

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  2、人口自然流向大城市是趨勢，五百萬和千萬級人口大城市會迅速增長，抓住現階段人口集中流入的大城市形成期是房企的機會；

  1、目前宏觀經濟7-9%的增速是回歸正常，是好事情，不正常的是以前的過熱高增長；

  博鰲觀點分享(七)：蔡洪平

  博鰲觀點分享(四)：協信劉愛明





  1、美國、英國經驗預測，地產下一個上升通道是二手房市場；

  4、房地產行業後續政策會越來越明朗、市場會越來越復雜，房企應該專註於細分市場。老巴是個比較靠譜的經濟學傢。

  1、城鎮化是全世界不可抵擋的社會發展方向；

  3、中國二手房市場機會點：傭金市場；配套服務；廣告服務；

  3、此次下行調整是軟著陸，要出局的企業一定會出局，要在兼並重組中主動進行資產價格的調整；

博鰲地產論壇三盛地產之梁川現場播報

內容來自sina新聞

  2、德意志銀行亞太主席蔡洪平：整合期房企現階段重點不能直接買地，應該利用資本市場支持，瞄準獵物，買奄奄一息的房企對手的股權、而非資產。這兩個人的觀點都比較有啟發

  博鰲觀點分享(六)：巴曙松

  博鰲論壇觀點分享(一)：樊鋼

  2、二手房爆發點判斷條件：新房見頂、房屋自有率超60%；房屋質量有保障；人口流動；

  2、"3D城市+全息生活"的新型城鎮化模式。總的是強調產城一體化，把住宅與商場、工廠等各種業態綜合起來開發。

  博鰲觀點分享(三)：花樣年潘軍

  博鰲觀點分享(二)：任志強

  1、香港中資地產股估值極低，普遍PE在4以下，原因是市場對地產後市悲觀，交投冷淡；

  2、目前地產企業千方百計赴港低估值上市的目的是為瞭低價發債台南房屋土地貸款融資；

  3、優秀地產公司應專註"整合"而非在政府關系上下功夫。老蔡以特有的"大陸青少年經歷+香港海外中老年閱歷"做背書，用一種獨有的中西合壁的狡黠和精明，隱隱約約地闡述瞭他關於資本市場大陸房企的上位和防身術

  博鰲觀點分享(八)：梁川

  1、不是現在不好，是以前太好，不是現在不正常，是以前太反常；

  2、地產企業應先關註如何建立自身具有差異化競爭力的商業模式，而後再議論市場在走高還是下行；

  3、地產是資源整合者，應順勢而為，積極主動做一個以住宅建設為載體的，有實際產業相匹配的產業內容服務商；

  4、三盛的產業化戰略是"X+住宅+Y"三元產業組合、一二三級聯動。X和Y是輕資產服務為主的第三產業，是現有一些產業的整合和微創新。

  機會總是留給有準備的人。三盛地產從多年前就開始思考和探索產業地產轉型，目前"X+住宅+Y"的的產業地產模式已經在全國的各大項目落地，戰略轉型已初步取得成效，並由此在本屆博鰲地產論壇中獲得瞭2014中國最佳產業地產企業的殊榮。

  1、商住產一體化，住宅+商業+產業，降低客戶成本；

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/16542856914.shtml

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