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  會上,均豪物業董事長於慶新表示,物業管理要做的是把一個物業的價值提升,從非優質資產變成優質資產。

  7月26日, 由高通智庫組織發起的"2013年中國地產金融日"系列活動在北京萬達索菲特大飯店召開,本次地產金融交流日將邀請百餘位政府官員、房地產開發企業負責人、金融傢和專傢學者參會,共同探討2013年的地產政策趨勢、房地產轉型之道與地產金融格局。

  商業資產是長期持有的,長期持有要長期支出,平均一個數字,一個物業使用八年左右的時候,所有的使用費用,含人工、能源、稅費、保險相關領域的費用,大致等於建造成本。在五十年周期的時候,大概是1:9,這裡還要含到更新改造費用。這個數字給出的結果實際上蠻驚人勞工首次購屋貸款的,也就是建造成本和使用運營成本的比例是什麼樣的數字,大概1:8、1:9。

內容來自sina新聞

  可能是很多人忽略的,物業管理如何助力資產價值的變化。今天上午蘇鑫談話談到一點,他說我們可不可以買一些已有的不良資產,通過買然後經過資產精裝修提升價值,其實我們這個領域管它叫存量資產的活化,或者存量資產的優化。

  以下為於慶新發言:

  實際上物業管理的前置並不是一個新的話題,是物業管理要做的事情,在前期參與投資和規劃。如何把一個物業的價值提升,從非優質資產變成優質資產。

均豪物業董事長於慶新物管是資產管理的基礎

  一個搞零售業的人很直接地問我,你如果能給我一個商業節約兩百萬人汽車貸款人民幣,我就少賣一個億的貨,因為零售業的毛利率很低。同樣的道理,如果能節約兩百萬,對於整個在REITs市場的表現會帶來一個什麼結果?我想這是物業管理或者資產管理在運營階段極大的支持這種資產的價值變化。

  二是你怎麼能在前期,你不再是一個售後服務部門,而是跟開發商的合作人共同來開發一個好的資產,實際上這個話題在我們這個領域經常遇到。不僅僅是物業管理領域的,我之前在去年和一個設計公司一起溝通,他講瞭一句話講得非常好,他說我們不是畫樓的,也不是畫房,也不是畫畫的,我們設計的是一個優質的資產。同樣的道理,對於管理人而言,他管理的也不僅僅是一個建築,而是管理著資產。同樣開發商建造的、開發的也不僅僅是一個物業,一個購物中心,而是建造的優質資產。這裡就涉及到瞭第二個問題,如何在規劃、設計、建造和運營之間能夠打造出一個好的資產。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/14112328265.shtml
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