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  "現在房企出現困難和挑戰，這樣的房地產市場才是正常的回歸期。"世聯地產首席技術官黎振偉接受南都記者采訪認為。Wind數據統計顯示，上市房企的平均資產負債率從2009年的65 .17%驟升至2013年末的74 .56%，而且開發資金到位情況也未見好轉，1- 6月，全國房地產開發企業到位資金增速跌至3.2%，可以說比2008年的淡市還要低迷。

銷售放緩融資成本升 房企急守資金鏈

  在銷售放款及資金成本上升的大環境下，房企開始緊守資金鏈。

  多傢房企基本難以完成年度銷售任務。雅居樂地產昨日發佈業績，2014年7月份預售金額為23.7億元，環比下滑54.5%，平均預售價為每平方米人民幣8004元。前7月銷售240 .4億元，銷售均價9615元，僅完成年度銷售目標700億的34%，今年很可能再度難以完成任務。

  在各房企公佈的7月月報中，多傢出現瞭罕見的大幅度下滑，而且多傢大型房企的銷售面積和簽約額"雙降"，體現瞭巨大的市場壓力。萬科當月實現銷售面積136 .7萬平方米，銷售金額133.2億元，對比6月銷量出現三成以上的下滑。保利地產7月實現簽約面積54.91萬平方米，同比減少12.36%，環比減少54%；實現簽約金額66 .16億元，同比減少4.20%，環比減少60%。招商地產7月實現簽約銷售面積13 .0 2萬平方米，同比減少24 .59%；簽約銷售金額20 .34億元，同比減少31.99%。

  珠江地產一位區域營銷負責人向南都記者表示，目前要保持比較健康的運營狀況，就要急於回籠資金，加大出貨的力度，為此可能不惜降價。有業內測算認為，以長期庫存為代表的低效資產會造成公司價值流失，未來在財務上可能要對長期庫存定期計提減值並直接扣減當年利潤。"房地產本輪調整影響瞭整個市場心理，"中國政法大學法學和經濟學研究中心教師貴斌威也持悲觀判斷，在信心不振的整體氛圍下，即使地方放松限購、降低房貸利率、補貼等，因為市場庫存量大，供給大於需求，也未能挽救頹勢。

  采寫：南都記者 陳琳琳 實習生 陳子君

  銷售放緩淡過2008年

內容來自si壽險房貸二胎年息借貸增貸轉貸na新聞

  中小型房企融資成本高

  在不少業內開發商看來，融資成本上升已經是今年難以逆轉的大趨勢。今年7月份，10傢標桿房企共計融資115.23億元，環比回落17 .0%，但仍高於2013年月均融資金額5.5%。不少房企分析認為拿地和融資都將顯著放緩，困境下房企隻能放慢行動。

  "融資好確實是房企比較難得的優勢。我們因為是國企，相對來說資信比較好，過去30多年從來沒有出現過違約等不良記錄，因此不是我們急著去找銀行融資，金融機構會主動找到我們希望合作，"越秀地產副總經理朱晨接受南都記者采訪表示，融資情況不容樂觀的情況下，自身資質房子二胎利率利率多少免費諮詢試算和平臺的優勢尤其重要。

  業內知情人士透露，多傢大型房企今年均加強瞭對回款率和回款額的要求。據知情的基金業內人士透露，目前房企中融資最明顯的是國資及擁有海外上市平臺的房企，比如以利潤優勢見長的中海、保利地產、越秀地產等標桿房企，這些房企的融資利率從5%到7%不等。而一般的中小型房企融資成本則高達15%-20%，競爭劣勢可見一斑。

  在世聯地產黎振偉看來，如果國傢沒有大的政策去推動刺激市場，接下來行情還會繼續往下跌，而今年行業轉變的要因正是國傢對經濟結構轉型的促進，"我相信國傢很清楚房地產的發展現狀，繼續讓它表面繁榮很危險。"

  多傢房企有關負責人向南都記者表示，整體而言，房企的資金壓力在明顯加大，目前房企均在加大融資力度，但同時房企的海外融資成本明顯上漲，一般的中小型房企融資成本則高達15%-20%。而珠江地產一位區域營銷負責人向南都記者表示，目前要保持比較健康的運營狀況，就要急於回籠資金，加大出貨的力度，為此可能不惜降價。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08184374007.shtml

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