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  開發商：年限從拿地起算

  中鐵旗下某開發商副總助理魏某告訴記者，這個過程是無法避免的，因為國傢規定土地使用年限從拿到土地就開始計算，所以無論如何都不可能有70年的使用權，甚至一些大型項目開發的時間都需要10年之久。隻能說購房者在選房時，自己要註意這個項目到底是什麼時間拿到的土地，開發時間需要用多久，最終自己入住或者能夠使用的具體日期是多久，以免產生不必要的煩惱，出現糾紛。

  實際上，陳先生這樣的例子雖說比較特殊，但也具有普遍性，因為大多數開發商的項目從拿土地到交房使用一般都會有2到3年的開發時間，而這段時間也會算到70年裡面，這樣說來，所有的購房者從住進房屋那一刻算起，都會多多少少損失幾年的使用權。

  業主投訴：我的使用權少瞭10年

  溫江金馬的陳先生2013年購買瞭某開發商的項目，等到交齊所有款項時才發現，此塊土地為2003年所取得，距今已有10年時間瞭。"這樣一來，房子實際使用年限不就隻剩下60年瞭嗎？與國傢規定的70年房屋產權相比少瞭整整10年，我該怎麼辦呢？"陳先生一臉的焦急。

  買瞭房子才發現開發商拿地至今已經整整10年。這樣一來，房子的實際使用年限不就從原先的70年縮減到60年瞭嗎？最近，傢住溫江金馬的陳先生有些憂心忡忡。事實上，在房地產行業，類似陳先生的遭遇並非個例。律師認為，如果開發商惡意隱瞞拿地時間，業主可取得有利證據後向相關部門投訴，房屋修繕貸款利率並訴諸法律來維護自身的合法權益。

土地使用年限少瞭10年怎麼辦？ 年限從拿地起算

內容來自sina新聞

  律師：屆滿可申請續期

  觀韜律師事務所陳律師認為，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應最遲於屆滿前一年申請續期；屏東南州建地貸款未申請續期或經申請續期未獲批準的，土地使用權將由國傢無償收回，土地上的房屋也將由國傢無償取得。因此，購得的房屋所占土地的使用年限，為原土地出讓合同規定的土地使用年限減去已使用年限，該剩餘年限的長短直接影響購房者對房屋本身的使用，並影響到房屋價格。

  陳律師認為，陳先生的情況比較特殊，如果開發商惡意隱瞞拿地時間，則可以取得有利證據後向相關部門投訴，同時可訴諸法律途徑來維護自身的合法權益。溫馨提示>>>

  在購買房產時，要註意開發商取得土地的時間，並且確定交付使用的日期，如此這樣可清楚瞭解自己對房屋的使用年限到底有多久，以免最後造成不必要的經濟損失。華西社區報開通交房熱線，若您在交房時發現一些無法解決的問題或者糾紛，可撥打我們的熱線電話，我們將盡力為您找到一個滿意的解決方案或者方法。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-27/03043671556.shtml
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