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??一天成交4宗商住地

??昨天,東莞土地交易市場精彩紛呈,東莞本土開發商連續成功拍下4宗商住地。其中位於鳳崗鎮的編號為2015WG003的商住地溢價81%成交,樓面地價達4820元/平方米。至此,加上上周成交的兩宗商住地,今年1月成交的6宗商住地均被東莞本土開發商拍下。

??隨後,鳳崗的另外一宗地塊2015WG004也被本土開發商三正地產拍下,該地塊同樣引來4傢開發商競價,最後以1.62億元成交,樓面地價為3481元/平方米,溢價率達38%。

??記者統計,昨天總成交的商住地面積為96629.52平方米,總成交金額約5.28億元。


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??昨天下午,另外兩宗位於茶山鎮橫江村的商住地也進入競拍階段,地塊分別被恒兆地產、廣東信業地產和恒兆地產共同以底價拿下。據瞭解,恒兆地產實際上為東莞本土開發商廣源地產旗下。

??土地市場今年迎來“開門紅”

??據瞭解,除瞭市場占有率上升外,本土房企也在加速拉近與外來房企開發物業價格。根據合富輝煌東莞市場研究部統計的數據顯示,2014年東莞本土房企住宅均價約8855元/平方米,外來房企住宅均價約9464元/平方米,差價縮小至600元左右。

??值得註意的是,土地市場回暖,率先發力的是本土開發商,業內人士認為,如本土開發商三正地產在2014年表現亮眼,銷售總額沖入全市第五名,消化速度快,資金回籠充裕,因此今年其積極拿地,深耕東北片區,也在意料之中。

??合富輝煌東莞市場研究部相關人士表示,未來本土與外來房企的競爭將更加激烈,在未來,在資金面、開發速度、樓盤就貸還款品質和生活理念、成本控制等要求將越來越高,本土與外來房企的競爭將更加激烈,不排除部分實力較弱的東莞本土企業將遭淘汰。

??截至目前,今年東莞土地市場進入交易階段的共有6宗商住地,全部被本土開發商拍下。如上周,位於虎門鎮赤崗社區、面積約3.02萬平方米的商住地,被中惠熙元以底價19316萬元拿下,其樓面地價約為3200元/平方米,打破東莞土地成交連續4月“掛零”的僵局。隨後,位於橋頭嶺頭社區、面積約1.54萬平方米的商住地被三正地產以底價4541萬元拿下,樓面地價1179元/平方米。

??業內人士表示,1月份多宗土地上市,其中不乏優質地塊,也吸引瞭不少開發商的關註,而隨著上周2015年首宗商住地順利成交,土地市場迎來瞭“開門紅”,出現回暖跡象。

??“本地虎”積極追趕“過江龍”

??近三年來,本土開發商在與外來開發商的競爭中,學習外來開發商的優點,市場占有率也在逐步上升,在蟄伏三年後,開始積極拿地擴張,正在試圖拉近與外來房企之間的距離。

??昨天上午10時,位於鳳崗鎮雁田片區編號為2015WG003的商住地進入最終交易階段,拉開瞭昨天土地交易市場火熱盛宴的序幕。該地塊達16596平方米,銀行房屋二胎免費估貸利率多少免費諮詢試算有4傢開發商參與競拍,最後被東莞本土開發商中惠熙元以2億元拍下,成交樓面地價為4820元/平方米,溢價率高達81%。

??2015年,外來房企也將繼續深耕東莞。根據東莞中原地產的統計,在高周轉來贏得市場的情況之下,萬科、碧桂園、萬達等外來開發商在東莞的土地儲備量明顯不足,今年將會積極拿地補倉。可以預見,2015年外來開發商與本土開發商的“過江龍”與“本地虎”之爭也將更為激烈。

東莞4宗地成交 一日收金逾5億

內容來自sina新聞



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/16585965764490955113422.shtml

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