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??一天成交4宗商住地
??昨天，東莞土地交易市場精彩紛呈，東莞本土開發商連續成功拍下4宗商住地。其中位於鳳崗鎮的編號為2015WG003的商住地溢價81%成交，樓面地價達4820元/平方米。至此，加上上周成交的兩宗商住地，今年1月成交的6宗商住地均被東莞本土開發商拍下。
??隨後，鳳崗的另外一宗地塊2015WG004也被本土開發商三正地產拍下，該地塊同樣引來4傢開發商競價，最後以1.62億元成交，樓面地價為3481元/平方米，溢價率達38%。
??記者統計，昨天總成交的商住地面積為96629.52平方米，總成交金額約5.28億元。
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??昨天下午，另外兩宗位於茶山鎮橫江村的商住地也進入競拍階段，地塊分別被恒兆地產、廣東信業地產和恒兆地產共同以底價拿下。據瞭解，恒兆地產實際上為東莞本土開發商廣源地產旗下。
??土地市場今年迎來“開門紅”
??據瞭解，除瞭市場占有率上升外，本土房企也在加速拉近與外來房企開發物業價格。根據合富輝煌東莞市場研究部統計的數據顯示，2014年東莞本土房企住宅均價約8855元/平方米，外來房企住宅均價約9464元/平方米，差價縮小至600元左右。
??值得註意的是，土地市場回暖，率先發力的是本土開發商，業內人士認為，如本土開發商三正地產在2014年表現亮眼，銷售總額沖入全市第五名，消化速度快，資金回籠充裕，因此今年其積極拿地，深耕東北片區，也在意料之中。
??合富輝煌東莞市場研究部相關人士表示，未來本土與外來房企的競爭將更加激烈，在未來，在資金面、開發速度、樓盤就貸還款品質和生活理念、成本控制等要求將越來越高，本土與外來房企的競爭將更加激烈，不排除部分實力較弱的東莞本土企業將遭淘汰。
??截至目前，今年東莞土地市場進入交易階段的共有6宗商住地，全部被本土開發商拍下。如上周，位於虎門鎮赤崗社區、面積約3.02萬平方米的商住地，被中惠熙元以底價19316萬元拿下，其樓面地價約為3200元/平方米，打破東莞土地成交連續4月“掛零”的僵局。隨後，位於橋頭嶺頭社區、面積約1.54萬平方米的商住地被三正地產以底價4541萬元拿下，樓面地價1179元/平方米。
??業內人士表示，1月份多宗土地上市，其中不乏優質地塊，也吸引瞭不少開發商的關註，而隨著上周2015年首宗商住地順利成交，土地市場迎來瞭“開門紅”，出現回暖跡象。
??“本地虎”積極追趕“過江龍”
??近三年來，本土開發商在與外來開發商的競爭中，學習外來開發商的優點，市場占有率也在逐步上升，在蟄伏三年後，開始積極拿地擴張，正在試圖拉近與外來房企之間的距離。
??昨天上午10時，位於鳳崗鎮雁田片區編號為2015WG003的商住地進入最終交易階段，拉開瞭昨天土地交易市場火熱盛宴的序幕。該地塊達16596平方米，銀行房屋二胎免費估貸利率多少免費諮詢試算有4傢開發商參與競拍，最後被東莞本土開發商中惠熙元以2億元拍下，成交樓面地價為4820元/平方米，溢價率高達81%。
??2015年，外來房企也將繼續深耕東莞。根據東莞中原地產的統計，在高周轉來贏得市場的情況之下，萬科、碧桂園、萬達等外來開發商在東莞的土地儲備量明顯不足，今年將會積極拿地補倉。可以預見，2015年外來開發商與本土開發商的“過江龍”與“本地虎”之爭也將更為激烈。
東莞4宗地成交 一日收金逾5億
內容來自sina新聞
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/16585965764490955113422.shtml
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