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  對於降價促銷活動,西溪晴雪方面並不否認,該項目售樓經理告訴證券時報記 者,此次活動屬於尾盤清盤行為,房源10套左右,價格區間在1.2萬~1.4萬元/平方米左右,具體價格還沒有定。目前在售項目均為180平方米的大戶 型,按照降幅5000元/平方米算,單套降瞭90多萬元。另據地產中介告訴記者,"西溪晴雪曾經一度售價超過2萬元/平方米,所以單套降幅百萬並不是噱 頭。"

  近日,杭州不少市民都接到瞭關於"雅戈爾西溪晴雪"樓盤的促銷電話,大概內容是,"西溪晴雪項目周末準備搞促銷活動,原來均價1.7萬元/平方米,現在約1.2萬元/平方米,在售的房源單套降幅近百萬土建融台中西屯土建融。"

杭州樓市頻頻做空房價大跌 單套房屋降價近百萬

  此前,德信北海公園、天鴻香榭裡的降價,市場對此的解讀是區域內房源供應充足所致,但"西溪晴雪"的降價則說明,在天量庫存面前,開發商"坐擁西溪濕地稀缺資源"的宣傳口號也隻是浮雲。

  2月,70個大中城市中,新建商品住宅價格環比下降的城市有4個,分別是溫州、安慶、牡丹江、濟寧。其中,溫州已連續8個月出現下降。

  雖說雅戈爾當時退地引來市場一片嘩然,但現在看來,該公司對杭州樓市的判斷還是得到瞭驗證。西溪晴雪此次促銷房源雖然屬於"尾盤",但在以往,無論從地理位置還是環境,此類樓盤不會淪落至大幅降價搞清盤的地步,此番降價意味深長。

  一個月前,德信北海公園的相繼降價,讓杭州樓市蒙上瞭陰影。圍繞著杭州樓市前景的爭議,雅戈爾站在瞭唱空的保人二胎年息借貸增貸轉貸 一方。

  在杭州樓市的版圖中,沾上"西溪"二字,基本都是分佈在西溪濕地的周邊,而從"西溪"二字,購房者也基本上讀懂瞭兩層含義:環境好、檔次高。以西溪晴雪為例,定位為西溪濕地旁高端景觀樓盤,去年5月~10月期間,推出的180平方米房源均價為2.2萬~2.3萬元。

  西溪晴雪的降價促銷,與當前杭州樓市的整體環境不無關系。2月下旬的一波降價潮,並沒有激活杭州樓市的成交量。相反,3月份的樓市顯得異常冷淡,就連西溪晴雪所在的杭州主城區也不例外。

  根據透明售房網的數據,3月2日~15日,杭州主城區共成交商品房843套,日均僅成交60套。而與去年同期的1832套相比,跌幅超過53%。

  實際上,對於杭州樓市前景,雅戈爾早就開始看空。去年6月,雅戈爾發佈退掉杭州申花地塊的公告。退地前,雅戈爾已支付土地款總價的20%,也就是 4.84億元的保證金。而退地也意味著此前4.84億保證金就此打瞭水漂。當時,雅戈爾放棄的理由是,自2011年1月以來,房地產市場的政策環境、市場 形勢和供需情況發生瞭較大變化,綜合權衡後,終止開發申花地塊。

內容來自sina新聞





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/08523998671.shtml

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