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內容來自sina新聞

  克而瑞研究中心研究經理楊科偉認為,南寧"松綁"限購並非由於庫存壓力大而急需去化,而是與其所處的北部灣經濟區特殊位置有關,作為全國第一個國際區域經濟合作區,必須要實現人口、資金等資源的合理配置,並加快經濟區熱度的提升,因此此番調整更註重的是去樓市調控行政化,推進北部灣經濟區域同城化發展。

  限購"松綁"刺激作用有限

  南寧市房管局日前發文,根據《廣西壯族自治區人民政府關於促進廣西北部灣經濟區開放開發的若幹政策規定》,結合《廣西北部灣經濟區同城化發展推進方案》精神,從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。這意味著,上述五城居民在南寧"限購1套房"的緊箍咒得以解除,這也是第一份由官方正式發佈的住房限購政策調整文件。

  備受期待的樓市"小陽春"始終沒有出現,市場壓力導致越來越多的城市意欲加入"救市大軍"。

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  當地某中介人士告訴記者,南寧的限購范圍原本隻在市區以內,而且執行力度並不嚴格,很多買傢隻需繳納幾千元即可消除購房記錄,這次政策調整對市場帶來的作用有限。

  按照南寧市此前的住房限購政策,對於已有一套住房的本市戶籍居民傢庭、能夠提供在本市行政區域內累計一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍無住房居民傢庭,在本市市區范圍內限新購一套住房;對於擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民傢庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭、無法提供在本市行政區域內累計一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民傢庭,在本市市區范圍內暫停向其出售住房。

  將增加逾千萬可購房人口

南寧 繞道限購政策 二三線城市救市潮暗湧

  中原集團研究中心調研瞭17個一、二線城市發現,信貸並無松動現象,其中北京、深圳、南昌等城市進一步趨緊,有更多銀行執行基準利率再上浮或延長放款周期。

  張大偉認為,本輪市場成交下滑正是在信貸環境趨緊的背景之下,因此信貸政策微調將成為緩解市場趨冷的重要作用力,如果未來監管部門能對房貸利率上浮作出適當上限要求,對二套房首付款比例小幅下調以及提高公積金使用率,將對市場中長期平穩發展起到至關重要的資金保障作用。

公館二胎借款  此外,與此前傳出松綁限購政策的溫州、杭州等城市相比,南寧的庫存狀況仍處於相對合理的水平。克而瑞數據庫最新數據顯示,截至4月27日,廣西南寧的商品房庫存為546萬平方米,合計48900套,而今年第一季度,南寧的商品房成交面積為162萬平方米,按照一季度的市場消化能力,目前南寧市的商品房庫存去化周期約為13.5個月。

  "當然,政策本身能起到'繞道'限購令的作用。"張大偉認為,南寧市人口約為666.16萬,預計在政策調整後納入參照戶籍的五市人口總數超千萬,這意味著將為南寧增加超過千萬的可購房基礎人口,對於改善市場預期、促進成交還是有一定的幫助。

  "有業界評論說這是地方政府打響救市的第一槍,我覺得這種說法有待商榷,南寧的市場情況並不算嚴峻,這次政策調控的力度也相當有限",中原地銀行二胎房貸利率多少免費諮詢試算產首席分析師張大偉向記者表示。

  4月份即將結束,全國房地產市場依然沒有出現回暖的跡象。中原地產研究中心統計數據顯示,截至4月27日,全國54個重點城市於4月份合計住宅簽約17.25萬套,環比3月同期的18.37萬套下調瞭6.1%。同比2013年同期的23.3萬套下調幅度達到26%。這也是自去年12月以來,成交量連續4個月處於下調的趨勢。

  在市場壓力下,包括溫州、長沙、杭州在內的多個城市限購"松綁"的消息不脛而走。據報道,天津濱海新區正在積極研究、申報適合新區房地產市場發展的政策支持,爭取在差別化限購、共有產權模式購房政策等方面找到突破口。繼此前將落戶標準調整至60平方米後,市場盛傳無錫將對144平方米以上商品房取消限購。杭州蕭山區也確認允許土地競買保證金上限不超過1000萬元。

  克而瑞的研究數據顯示,截至今年3月末,杭州、大連、天津、太原、青島、寧波、長春、沈陽、溫州等重點二三線城市土地消化周期在3年以上,這批高庫存城市"救市"的意願自然更強。

  張大偉預計,後續跟隨南寧出臺"救市"政策的城市將明顯增加,但由於二三線城市戶籍政策相對寬松,限購政策松綁對市場的刺激作用有限,而信貸政策的調整對市場影響作用更大。



  易居中國執行總裁丁祖昱向《每日經濟新聞》記者表示,中央政府提出"分類調控",賦予地方政府更多在樓市調控中的主導權,地方政府"松綁限購"的意願強烈,但當前的市場問題不能簡單地歸因於限價,關鍵點是信貸趨緊與供求失衡,僅通過松綁限購帶來的市場作用或相當有限。

  隨著一季度各地樓市陷入低谷,部分二、三線城市醞釀調整限購政策。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/09194105641.shtml

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??一天成交4宗商住地

??昨天,東莞土地交易市場精彩紛呈,東莞本土開發商連續成功拍下4宗商住地。其中位於鳳崗鎮的編號為2015WG003的商住地溢價81%成交,樓面地價達4820元/平方米。至此,加上上周成交的兩宗商住地,今年1月成交的6宗商住地均被東莞本土開發商拍下。

??隨後,鳳崗的另外一宗地塊2015WG004也被本土開發商三正地產拍下,該地塊同樣引來4傢開發商競價,最後以1.62億元成交,樓面地價為3481元/平方米,溢價率達38%。

??記者統計,昨天總成交的商住地面積為96629.52平方米,總成交金額約5.28億元。


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??昨天下午,另外兩宗位於茶山鎮橫江村的商住地也進入競拍階段,地塊分別被恒兆地產、廣東信業地產和恒兆地產共同以底價拿下。據瞭解,恒兆地產實際上為東莞本土開發商廣源地產旗下。

??土地市場今年迎來“開門紅”

??據瞭解,除瞭市場占有率上升外,本土房企也在加速拉近與外來房企開發物業價格。根據合富輝煌東莞市場研究部統計的數據顯示,2014年東莞本土房企住宅均價約8855元/平方米,外來房企住宅均價約9464元/平方米,差價縮小至600元左右。

??值得註意的是,土地市場回暖,率先發力的是本土開發商,業內人士認為,如本土開發商三正地產在2014年表現亮眼,銷售總額沖入全市第五名,消化速度快,資金回籠充裕,因此今年其積極拿地,深耕東北片區,也在意料之中。

??合富輝煌東莞市場研究部相關人士表示,未來本土與外來房企的競爭將更加激烈,在未來,在資金面、開發速度、樓盤就貸還款品質和生活理念、成本控制等要求將越來越高,本土與外來房企的競爭將更加激烈,不排除部分實力較弱的東莞本土企業將遭淘汰。

??截至目前,今年東莞土地市場進入交易階段的共有6宗商住地,全部被本土開發商拍下。如上周,位於虎門鎮赤崗社區、面積約3.02萬平方米的商住地,被中惠熙元以底價19316萬元拿下,其樓面地價約為3200元/平方米,打破東莞土地成交連續4月“掛零”的僵局。隨後,位於橋頭嶺頭社區、面積約1.54萬平方米的商住地被三正地產以底價4541萬元拿下,樓面地價1179元/平方米。

??業內人士表示,1月份多宗土地上市,其中不乏優質地塊,也吸引瞭不少開發商的關註,而隨著上周2015年首宗商住地順利成交,土地市場迎來瞭“開門紅”,出現回暖跡象。

??“本地虎”積極追趕“過江龍”

??近三年來,本土開發商在與外來開發商的競爭中,學習外來開發商的優點,市場占有率也在逐步上升,在蟄伏三年後,開始積極拿地擴張,正在試圖拉近與外來房企之間的距離。

??昨天上午10時,位於鳳崗鎮雁田片區編號為2015WG003的商住地進入最終交易階段,拉開瞭昨天土地交易市場火熱盛宴的序幕。該地塊達16596平方米,銀行房屋二胎免費估貸利率多少免費諮詢試算有4傢開發商參與競拍,最後被東莞本土開發商中惠熙元以2億元拍下,成交樓面地價為4820元/平方米,溢價率高達81%。

??2015年,外來房企也將繼續深耕東莞。根據東莞中原地產的統計,在高周轉來贏得市場的情況之下,萬科、碧桂園、萬達等外來開發商在東莞的土地儲備量明顯不足,今年將會積極拿地補倉。可以預見,2015年外來開發商與本土開發商的“過江龍”與“本地虎”之爭也將更為激烈。

東莞4宗地成交 一日收金逾5億

內容來自sina新聞



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/16585965764490955113422.shtml

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潘石屹 小心翼翼的休閑者





  不管怎麼折騰,又或是得到瞭多少頭銜、名頭,都不能遮蓋潘石屹以及他的SOHO中國在2013年汽車2胎增貸裡所遇到的轉型難題。這就像是他穿得再西裝筆挺,也掩飾不住那一口純正的甘肅普通話一樣。沒人能夠否認,在剛剛過去的2013年,大名鼎鼎的"包租公"的確玩得足夠精彩,但事實卻是,他和他的SOHO中國過得並不輕松,也更渴望在接下來的一年中重新振作起來。

  從"潘幣事件"到"PM2.5事件"再到"果汁減肥被批事件",在過去的幾年間,潘石屹似乎不再是那個一路走來順風順水的地產商人,而是開始遭遇一系列的困局甚至危機。有人說,這些情況的發生,都和他接觸微博密不可分,可對於一個素來就懂得如何作秀的聰明人來說,這種依靠"指點江山激揚文字"獲得快感的原始方式,顯土融嘉義布袋土融然是不可能入潘總法眼的。這麼做的原因隻有一個,那就是他看中瞭數以千萬計的粉絲給自己帶來的宣傳力度。也正因為如此,"外灘地王案"審理的時候他才可以通過微博獲得聲援,新項目的任何動態也能最及時地得到推廣,就連轉行賣起蘋果時,也能將微博變成最好的推銷利器。

內容來自sina新聞







  縱觀2013年,潘石屹好像很忙,又好像什麼都沒做。之所以這麼說,主要是因為過去一年間他在地產領域內幾乎沒有任何的動靜,卻在行業之外做瞭太多的"秀"--刷刷微博、榨榨果汁、騎騎單車、減減肥肉甚至是賣賣蘋果。能夠從"地產商模式"切換到"公眾大V模式",如此詭譎的身份轉換,其實也算符合潘總一貫的思維模式以及行動準則。隻不過,無論業內還是在外行人看來,他的這種轉變,都有點把不準脈而已。

  當然,"人算不如天算"的情況還是會以小概率的形式出現,這是連"聰明絕頂"的潘石屹也無法始料得到的。4月下旬,深陷房姐漩渦的潘石屹,又在"外灘地王案"中敗訴,盡管他不承認此後甩賣上海資產的行為與這起案件的敗訴存在著直接關聯,但明眼人都能看出,其行為與SOHO中國的轉型間無疑有著密不可分的關系。自2012年宣佈由散售轉型為自持商業物業後,商業地產無疑占用瞭SOHO中國大量的資金。在這樣的客觀形勢下,潘石屹不可能無所作為地任情況發展下去。於是,在二審開庭兩個月後,一向高調的潘石屹,卻開始不聲不響地甩賣起他在上海的3個商業項目。對此,他的解釋顯得很"弱勢":"我們在上海投資近500億,占SOHO總量75%,我們同時看好北京、上海未來的市場。正在優化投資、增大北京,達到兩地平衡。SOHO是北京、上海最大寫字樓開發商,擁有200萬平米在建和建成物業。開門做生意,買進賣出很正常,大傢千萬別過度解讀。"

  為瞭轉移公眾的註意力,或者說是把人們的關註點從產品過渡到個人身上,潘石屹開始有意識地嘗試著完成個人的"華麗轉身"--拿出更多的時間和精力,投放在其他一些與地產風馬牛不相及的事情上。比如關註天氣,減減肥肉,甚至是成為一名蘋果販子。

  2012年12月26日下午4時許,擁有165萬粉絲的潘石屹發佈瞭一條自己出演的《十面霾伏》視頻,且言之鑿鑿:"倫敦用瞭幾十年的時間治理空氣,才有瞭今天這麼幹凈的城市。我們也要像倫敦人一樣忍耐幾十年嗎?"

  在微博中,潘石屹坦陳張欣自五年前已經開始出現頻繁咳嗽的癥狀,而他本人也表示將從2013年起每天在其個人微博上公佈PM2.5指數。除瞭以此方式開啟2013年的工作模式外,他還以北京市人大代表的身份呼籲北京市盡快出臺《空氣清潔法案》,甚至身體力行地做起瞭騎自行車上班的低碳實踐者。

  眼看這樣一番折騰還不能達到目的,潘石屹又做出更加抓人眼球的瘋狂舉動--通過喝果汁的方式,成為一名所謂的減肥專傢,表面上做的是為林志玲榨果汁的事,實際目的卻是推銷自己的銀河SOHO。此後,這位"包租公"先是在10月底被聘為北京法院的特邀監督員,一個月後又化身公益代言人,免費代言傢鄉的花牛蘋果,並取名"潘蘋果"在網上出售。盡管一再強調自己是"公益代言"潘蘋果,但是如此規模的推廣力度,以及12個蘋果就敢賣出88元的這種事,或許真的隻有他幹得出來。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/11482584054.shtml

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  開發商:年限從拿地起算

  中鐵旗下某開發商副總助理魏某告訴記者,這個過程是無法避免的,因為國傢規定土地使用年限從拿到土地就開始計算,所以無論如何都不可能有70年的使用權,甚至一些大型項目開發的時間都需要10年之久。隻能說購房者在選房時,自己要註意這個項目到底是什麼時間拿到的土地,開發時間需要用多久,最終自己入住或者能夠使用的具體日期是多久,以免產生不必要的煩惱,出現糾紛。

  實際上,陳先生這樣的例子雖說比較特殊,但也具有普遍性,因為大多數開發商的項目從拿土地到交房使用一般都會有2到3年的開發時間,而這段時間也會算到70年裡面,這樣說來,所有的購房者從住進房屋那一刻算起,都會多多少少損失幾年的使用權。

  業主投訴:我的使用權少瞭10年

  溫江金馬的陳先生2013年購買瞭某開發商的項目,等到交齊所有款項時才發現,此塊土地為2003年所取得,距今已有10年時間瞭。"這樣一來,房子實際使用年限不就隻剩下60年瞭嗎?與國傢規定的70年房屋產權相比少瞭整整10年,我該怎麼辦呢?"陳先生一臉的焦急。

  買瞭房子才發現開發商拿地至今已經整整10年。這樣一來,房子的實際使用年限不就從原先的70年縮減到60年瞭嗎?最近,傢住溫江金馬的陳先生有些憂心忡忡。事實上,在房地產行業,類似陳先生的遭遇並非個例。律師認為,如果開發商惡意隱瞞拿地時間,業主可取得有利證據後向相關部門投訴,房屋修繕貸款利率並訴諸法律來維護自身的合法權益。

土地使用年限少瞭10年怎麼辦? 年限從拿地起算

內容來自sina新聞

  律師:屆滿可申請續期

  觀韜律師事務所陳律師認為,土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應最遲於屆滿前一年申請續期;屏東南州建地貸款未申請續期或經申請續期未獲批準的,土地使用權將由國傢無償收回,土地上的房屋也將由國傢無償取得。因此,購得的房屋所占土地的使用年限,為原土地出讓合同規定的土地使用年限減去已使用年限,該剩餘年限的長短直接影響購房者對房屋本身的使用,並影響到房屋價格。

  陳律師認為,陳先生的情況比較特殊,如果開發商惡意隱瞞拿地時間,則可以取得有利證據後向相關部門投訴,同時可訴諸法律途徑來維護自身的合法權益。溫馨提示>>>

  在購買房產時,要註意開發商取得土地的時間,並且確定交付使用的日期,如此這樣可清楚瞭解自己對房屋的使用年限到底有多久,以免最後造成不必要的經濟損失。華西社區報開通交房熱線,若您在交房時發現一些無法解決的問題或者糾紛,可撥打我們的熱線電話,我們將盡力為您找到一個滿意的解決方案或者方法。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-27/03043671556.shtml
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  新浪樂居訊 2014年4月第二周(0407-0413)青島市二手房成交481套,較上周環比下降3.81%。從每日二手房網簽數據來看,二手房成交量減少,從節前便已開始。很明顯4月第二周成交量依舊受到假期影響拉低。

  市場成交趨勢穩定,假期後會有所回升



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  春節以後,清明是上半年第一個小長假。傳統的掃墓習俗和季節性旅遊使得這一階段出行人數眾多,看房、預定量大為減少,導致假期與節後兩天成交明顯下降,上周日均成交量降到80套以下。

  

二手房4月第二周成交481套 市場趨勢較為穩定

  (數據來源:青島鏈傢市場研究部)

  從成交區域看,市南區成交67套,市北區和四方區成交172套,李滄區成交77套,嶗山區成交32套。黃島區成交80套,城陽區成交53套。中心城區(市南、市北、四方、李滄、嶗山)成交占比72%,全市平均面積83平。



  

內容來自sina新聞

  青島鏈傢市場研究部殷天逸認為,假期前購房者入市積極性有所降低,節後也需要一定時期回歸。而從市場層面上看,與當前購房者心態有較為緊密的聯系。自去年底以來,一系列政策使當前房地產市場預期發生的明顯變化,再加上本身購房難度加大,使原本就未脫離淡季的二手房市場,在假期會再受一定影響。隨著假期結束,購房人群回歸,預計從4月第三周開始,成交量會有明顯回升。

 &emsp銀行二胎代償怎麼貸款比較會過件;4月第二周成交481套,環比下降3.81%



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/15422689192.shtml

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  專傢指出,中國經濟當前最重要的階段特征之一是正處在增長速度換擋期、結構調整陣痛期和前期刺激政策消化期等"三期"疊加的特殊時期。這決定瞭目前"穩增長"的經濟政策無法以"規模刺激"來實現。從2013年7月政府針對宏觀經濟放緩並可能跌破政策目標值而推出的一系列"穩增長"的"微刺激"措施來看,小規模、利民生、促轉型是這一系列"微刺激"的共同特征。

  此外,在江西省安排的首批重點項目中,交通項目有43項。今年江西省將建成5條高速公路、續建6條高速公路、計劃新開工高速公路13條。在鐵路方面,江西省今年將建成杭南長客運專線江西段、贛韶鐵路江西段,新開工昌吉贛客專、蒙西至華中地區鐵路煤運通道江西段。

  截至2013年底,我國新能源汽車產銷量累計約5.6萬輛。根據《節能與新能源汽車產業發展規劃(2012-2020年)》,規劃到2015年,純電動汽車和插電式混合動力汽車累計產銷量力爭達到50萬輛;到2020年,累計產銷量超過500萬輛。從政策規劃的市場規模來看,我國新能源汽車產業在未來數年將迎來快速增長階段。

  在新的經濟環境下,"微刺激"成為當前緩解經濟增速下行壓力的重要途徑。4月初,政府公佈的三項經濟推進措施將穩增長措施進一步細化,鐵路和保障房等"民生項目"成為未來重點建設投資的領域。專傢指出,在利民生與促轉型兼顧的政策脈絡下,太陽能、風能、核能等清潔能源,以及新能源汽車將有可能成為重點扶持的產業發展方向,從而與鐵路和保障房建設一同成為微刺激政策實施的抓手。

  不過,也有市場人士對微刺激實施的效果持積極態度。中加基金人士指出,"微刺激"措施主要以財政政策為主,這可以實現宏觀調控政策的"精準發力"。從涉及行業來看,基礎設施、民生、新能源等領域將是"微刺激"的主要發力領域。加大基礎設施建設投入,改善民生依然是保證我國長期供給能力擴張的有力手段;加大對太陽能、風能、核能的補貼和扶持,將會有效改善我國能源供給結構,更好實現可持續發展。

  從4月初出臺的相關措施來看,在解決"微刺激"所需的資金問題方面,政府除瞭加大預算內資金投入外,還采取瞭新的理念和做法。其一是設立鐵路發展基金,拓寬建設資金來源,吸引社會資本投入;其二是由國傢開發銀行成立專門機構,實行單獨核算,采取市場化方式發行住宅金融專項債券,將政策支持和市場機制有效結合。與此同時,在公共基礎設施建設方面,政府還將引入新的機制,鼓勵社會資本更多地參與進來,有效地盤活存量資金。

  高盛首席投資策略師哈繼銘表示,最近公佈的一攬子穩增長措施總體規模較小,僅相當於GDP的0.21%,且近年來的經驗表明政策放松的作用日益減弱,因而本輪刺激效果可能短暫且有限。

  除瞭鐵路建設,棚戶區改造項目也是國務院會議安排的重點工作之一。4月8日,國開行董事長胡懷邦表示,下一步國開行要做好與國傢部委、地方政府的銜接,加快棚改項目評審和貸款發放,力爭4月底實現貸款發放1000億元左右,以保障各地棚戶區改造工程的資金需求。



  小規模 利民生 促轉型

  中央與地方協調發力

  今年一季度,國內主要宏觀經濟指標出現不同程度回落,在經濟增速下行壓力增加的背景下,"微刺激"釋放穩增長的信號。4月初召開的國務院常務會議明確瞭三項經濟推進措施,包括發揮開發性金融對棚戶區改造的支持作用,確定深化鐵路投融資體制改革、加快鐵路建設的政策措施,研究擴大小微企業所得稅優惠政策實施范圍。

  日前,廣東省發改委官方網站公佈瞭《廣東省2014年重點建設項目計劃》,明確瞭2014年廣東重點項目285項的投資計劃,總投資額達36658億元,其中2014年度計劃投資為4500億元。在2014年的4500億元投資計劃中,基礎設施、現代產業體系、新型城鎮化建設、綠色發展和社會事業建設等5個大類的投資額度分別為2298億元、1421億元、319億元、90億元和372億元。

  目前,A股市場中的清潔能源主要涉及太陽能、風能、核能、氫能、乙醇汽油、垃圾發電、光伏發電等七大領域。光伏方面,在全國能源工作會上設定的2014年裝機容量為14GW。風電方面,我國風電2013年新增裝機16.1GW,比2012年同比增長23.84%,國傢能源局在年初的工作會議上確立瞭2014年的新增裝機規模為18GW,比2013年增長11.8%。

  新能源或成潛在抓手

  與"規模刺激"相比,微刺激預期中的"穩增長"應該是不能造成新的產能過剩、不能引發新的地方政府債務問題、不能留下物價上漲隱憂,同時,最好能兼顧民生和經濟結構改善的發展模式。在這樣的政策脈絡下,太陽能、風能、核能等清潔能源,以及新能源汽車將有可能成為政策支持的產業發展方向,從而與鐵路和保障房建設一同成為微刺激實施的抓手。

  國傢發改委能源專傢在4月10日召開的第十二屆中國國際煤炭大會上表示,中國正在醞釀實施能源消費總量控制計劃,其中主要是煤炭消費總量控制。這意味著煤炭在能源消費總量中的比重將降低,而相應的清潔能源的比重將增加。

新北八里建地貸款政策微刺激三箭齊發鐵路保障房新能源將成抓手

  國傢能源專傢咨詢委員會副主任周大地表示,"我國要治理空氣污染,就必須走能源消費的多元化道路,必須發展核電等各種清潔能源。我們必須要理順經濟發展和能源消費的關系,如果經濟增長消耗過多的能源特別是高污染的能源,那麼我們就得放慢能源消費的腳步;如果我們還想繼續消費更多的能源,就隻能增加更多的清潔能源。"

  除此以外,今年中央及地方政府相繼發佈瞭一系列關於新能源汽車的補貼與扶持政策:新增瞭第二批新能源汽車推廣應用城市,推廣城市總數達到86個;加強瞭對新能源汽車的補貼力度;北京、上海、深圳等一線城市針對新能源汽車的補貼細則陸續出臺。

  隨著政策閘門打開,一些促投資的微刺激政策迅速推進。今年3月份,發改委批復瞭7條鐵路,其中東北和內蒙古各3條,杭州到黃山1條。同時,鐵路總公司上調瞭今年全國鐵路固定投資和新線投產裡程,今年全國鐵路固定資產投資計劃從年初的7000億元增加到7200億元。需要指出的是,這是我國鐵路連續三年投資放緩之後,重新回升至7000億元以上的高位。

  在國傢推行一攬子穩增長措施之下,進入4月份,不少地方政府紛紛針對一季度經濟形勢進行分析和總結,推出瞭地方版穩增長措施。據媒體統計,廣東、海南、天津、江西、貴州等省份公佈今年的重點項目投資計劃,投資額分別達36658億元、17950億元、8231億元、6000億元、2499億元,投資總額超過7萬億元。與往年不同,環境和民生成為今年地方重點項目投資關註的焦點。

  天津市《2014年重點建設項目的安排意見》確定瞭2014年天津市重點建設項目70個,投資總規模8231億元,當年安排投資1864億元。值得註意的是,其中包括能源和交通項目17項,基礎設施和環保項目、工業項目同為14項,可見與民生相關的能源、交通和環保等產業成為當地大力發展的重點領域。

內容來自sina新聞

  專傢表示,從投資目標來看,地方政府主導的投資結構也正在發生積極變化,與中央強調的穩增長政策要兼顧調結構、促改革的總基調形成一致。在加快鐵路建設、支持保障房開發和新能源發展的"民生"路線引導下,中央與地方政府的協調發力有助於穩增長目標的實現。

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??去年萬科首次提出事業合夥人制度,公司員工通過持有股票以及跟投項目變身為合夥人,而此次萬科推出內部創業正是合夥人制度的進化。

內容來自sina新聞

??4月15日,萬科發佈《萬科集團內部創業管理辦法》(以下簡稱《辦法》),即萬科總裁鬱亮所說的合夥人2.0版本,適用於離職創業員工。民間二胎房貸合法嗎任何問題免費諮詢

??在萬科對內部創業的投資標準上,單項目萬科出資額不超過3000萬元,萬科累計出資額不超過3億元;原則上創業員工出資額不應低於萬科出資額;萬科可能通過股權、債權、可轉債等形式出資;輕資產、服務類、技術類業務優先。

??互聯網時代,地產公司如何搭建更大更開放的平臺?萬科正在尋找自己的答土建融新北泰山土建融案。

??此前,鬱亮曾表示,原萬科高級副總裁肖莉、毛大慶離開後,依然是萬科的外部合夥人,與萬科聯系緊密。21世紀經濟報道記者瞭解到,萬科在毛大慶的創業項目優客工場(UrWork)亦有投資。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??據瞭解,內部創業限於支持司領超過2年的內部員工創業,創業項目需經集團試錯會批準;員工創業需辭職。參與創業項目的離職員工,可保留離職前的EP積分。兩年內創業員工可選擇回歸萬科。

??具體而言,內部創業項目首先由創業者準備《商業計劃書》報送至集團投資對接人,《商業計劃書》由集團試錯會決策是否投資,根據項目投資規模及經營屬性一事一議;萬科對規模較大項目保留審計權利。在市場化原則的前提下,萬科對創業團隊給予一定的資源支持和傾斜,但內部創業不得使用萬科品牌。

??萬科董秘譚華傑透露,萬科今年將成立5個左右的獨立事業部,目前已經成型的是物業事業部及度假產業事業部。未來所有的新業務,萬科都將采取小股操盤的模式。

??上述《辦法》顯示,內部創業業務開展必須有幾個約法:符合“城市配套服務商導向”;項目有益於萬科生態系統建設;業務可復制,並具備形成規模的可能性;堅持市場化競爭原則,不損害萬科利益。

??根據鬱亮的介紹,萬科公司目前的三大業務,分別是住宅開發、消費體驗類地產以及產業地產,包括寫字樓、物流,甚至是文體類產業等,這些都是為城市發展配套服務的、城市轉型升級所必須的。據瞭解,萬科住宅地產依然占據80%以上份額,產業地產、物流地產方面,廣州、深圳、北京、上海等地已有項目落地。

??“城市配套服務商是個生態系統,是自然進化的結果,而不是刻意規劃的。”鬱亮說。

??與業務體系相匹配的是萬科事業合夥人制度,除瞭內部員工的1.0版本外,萬科設想把產業鏈的上下遊、資金方、土地方,以及總包、設計、營銷甚至離職員工等都變成合夥人,類似互聯網所說的眾包、眾籌,是為合夥人的2.0、3.0版本。

??萬科合夥人2.0版本、內部創業要遵循這個生態圈的規則。鬱亮說,毛大慶離職創業做創客空間,萬科也看好這一領域,而萬科的合夥人制度可以支持毛大慶出去創業,他是(萬科的)外部合夥人。

??這個定義是,雖然在萬科沒有行政職位,但仍然在外面幫萬科做貢獻的人,比如毛大慶還會幫新上任的北京區域首席執行官劉肖出謀劃策;去年離職去房多多的肖莉,也是萬科外部合夥人。

萬科推事業合夥人2.0版本



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李連仲中國房地產市場發展空間仍很大二順位房貸怎麼貸款比較會過件

  原中央政策研究室經濟局局長李連仲7月12日在杭州召開的第六屆中國(國際)資產管理大會上表示,目前房地產市場價格波動是房地產產業發展的正常反應,中國房地產市場發展空間仍然很大,國際社會那些認為房價下滑將引發中國經濟崩潰的說法是不切實際的和錯誤的,中國金融完全有能力、有實力來保障金融穩定。

  李連仲同時認為,中國經濟發展過程當中也存在問題,表現在內需不足,消費需求下降,投資率很高,投資效益下降,產能過剩,債務嚴重等。這些經濟發展歷史積累下來的要通過調機構、擴內需,通過改革來解決。十八屆三中全會提出全面深化改革,最大的亮點就是提出充分發揮市場配置資源的決定性作用和發展混合所有制經濟。

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  另一方面,李連仲認為,目前中國的房地產市場發展空間仍然很大。中國的城鎮化水平還沒有達到國外的高水平,目前1.2億青年人、2.2億高儲蓄率群體、700萬大學畢業生、1.7億農民工形成一個對房地產需求的拉動力,房地產發展空間還是相當大,房地產還是一個很有前景的產業,應將房地產價格的正常波動和外國判斷中國經濟的崩潰結論嚴格區分,這樣的判斷是錯誤的。

內容來自sina新聞

  李連仲表示,一方面,中國銀行貸款中房地產貸款占貸款總額的20%,這20%中個人購房貸款占67.9%,而個人貸款的不良貸款率不到1%,"我們資本充足率是12%以上,貸款虧損多倍覆蓋率是300%,所以我們的金融完全有能力、有強大的實力來保障金融的穩定。"



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/08044287071.shtml

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  [李克強]:四是切實保障和改善民生,促進社會公平正義。在財政收支矛盾較大的情況下,我們竭誠盡力,始終把改善民生作為工作的出發點和落腳點,註重制度建設,兜住民生底線,推動社會事業發展。[09:25]

  [李克強]:第三,著力提質增效升級、持續改善民生。我們追求的發展,是提高質量效益、推進轉型升級、改善人民生活的發展。要在穩增長的同時,推動發展從主要依靠要素投入向更多依靠創新驅動轉變,從主要依靠傳統比較優勢向更多發揮綜合競爭優勢轉換,從國際產業分工中低端向中高端提升,從城鄉區域不平衡向均衡協調邁進。完善政績考核評價體系,切實把各方面積極性引導到加快轉方式調結構、實現科學發展上來,不斷增加就業和居民收入,不斷改善生態環境,使經濟社會發展更有效率、更加公平、更可持續。[09:48]

  [李克強]:積極推進農村改革。堅持和完善農村基本經營制度,賦予農民更多財產權利。保持農村土地承包關系長久不變,抓緊土地承包經營權及農村集體建設用地使用權確權登記頒證工作,引導承包地經營權有序流轉,慎重穩妥進行農村土地制度改革試點。堅持傢庭經營基礎性地位,培育專業大戶、傢庭農場、農民合作社、農業企業等新型農業經營主體,發展多種形式適度規模經營。完善集體林權制度改革。加快國有農牧林場改革。健全農業社會化服務體系,推進供銷合作社綜合改革試點。農村改革要從實際出發,試點先行,切實尊重農民意願,堅決維護農民合法權益。[10:11]

  [李克強]:去年上半年,出口大幅波動,經濟持續下行,中央財政收入一度出現多年少有的負增長,銀行間同業拆放利率一度異常升高,國際上出現中國經濟可能"硬著陸"的聲音。針對這種情況,我們堅持實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策,不采取短期刺激措施,不擴大赤字,不超發貨幣,而是增加有效供給,釋放潛在需求,沉著應對市場短期波動,保障經濟運行不滑出合理區間,讓市場吃瞭"定心丸",成為經濟穩中向好的關鍵一招。去年財政赤字控制在預算范圍內,廣義貨幣M2增長13.6%,符合調控要求。[09:18]

  [李克強]:五是改進社會治理方式,保持社會和諧穩定。面對自然災害等各種突發事件,我們有序有力,堅持以人為本,依法依規、科學應對,既進行有效處置,又探索建立新機制,以提高社會治理水平。[09:29]

  [李克強]:加強基礎設施建設。南水北調東線一期工程提前通水,中線一期主體工程如期完工。推進地下管網等城市基礎設施建設。拓展油氣和電力輸配網絡。非化石能源發電量比重達到22.3%。加強民航、水運、信息、郵政網絡建設,鐵路、高速公路運營裡程均超過10萬公裡,其中高速鐵路運營裡程達到1.1萬公裡,居世界首位。[09:22]

  [李克強]:保障群眾基本生活。實施大學生就業促進計劃,應屆高校畢業生絕大部分實現就業。加強農村轉移勞動力就業服務和職業培訓,對城鎮就業困難人員進行就業援助。推進養老保險、社會救助制度建設,城鄉低保標準分別提高13.1%和17.7%,企業退休人員基本養老金水平提高10%。新開工保障性安居工程660萬套,基本建成540萬套,上千萬住房困難群眾喬遷新居。[09:25]

  [李克強]:海洋是我們寶貴的藍色國土。要堅持陸海統籌,全面實施海洋戰略,發展海洋經濟,保護海洋環境,堅決維護國傢海洋權益,大力建設海洋強國。[10:06]

  [李克強]:團結海內外華僑華人的歸僑僑眷,發揮僑胞參與祖國現代化建設、促進祖國和平統一、推進中外人文交流的獨特作用,使海內外中華兒女的凝聚力不斷增強。[10:45]

  [李克強]:(一)推動重要領域改革取得新突破。[09:49]

  [李克強]:推動醫改向縱深發展。鞏固全民基本醫保,通過改革整合城鄉居民基本醫療保險制度。完善政府、單位和個人合理分擔的基本醫療保險籌資機制,城鄉居民基本醫保財政補助標準提高到人均320元。在全國推行城鄉居民大病保險。加強城鄉醫療救助、疾病應急救助。縣級公立醫院綜合改革試點擴大到1000個縣,覆蓋農村5億人口。擴大城市公立醫院綜合改革試點。破除以藥補醫,理順醫藥價格,創新社會資本辦醫機制。鞏固完善基本藥物制度和基層醫療衛生機構運行新機制。健全分級診療體系,加強全科醫生培養,推進醫師多點執業,讓群眾能夠就近享受優質醫療服務。提高重大傳染病、慢性病和職業病、地方病防治能力,人均基本公共服務補助標準增加到35元。扶持中醫藥和民族醫藥事業發展。堅持計劃生育基本國策不動搖,落實一方是獨生子女的夫婦可生育兩個孩子政策。為瞭人民的身心健康和傢庭幸福,我們一定要堅定不移推進醫改,用中國式辦法解決好這個世界性難題。[10:24]

  [李克強]:(二)開創高水平對外開放新局面。[09:57]

  [李克強]:推進創新驅動發展。全社會研發支出占國內生產總值比重超過2%。深化科技體制改革,實施知識、技術創新等工程。超級計算、智能機器人(54.200, 1.08, 2.03%)、超級雜交稻等一批關鍵技術實現重大突破。[09:23]

  [李克強]:各級政府必須厲行節約,反對浪費,堅持過緊日子。要嚴格執行"約法三章";政府性樓堂館所一律不得新建和改擴建,財政供養人員總量隻減不增,"三公"經費隻減不增。啟動公務用車制度改革。加強行政監察,糾正行業不正之風。加大審計和審計結果公告力度。今年要對土地出讓金收支和耕地保護情況進行全面審計。深入推進反腐倡廉制度建設,堅決查處腐敗案件,對任何腐敗分子都要依法嚴懲、決不姑息。[10:42]

  [李克強]:把消費作為擴大內需的主要著力點。通過增加居民收入提高消費能力,完善消費政策,培育消費熱點。要擴大服務消費,支持社會力量興辦各類服務機構,重點發展養老、健康、旅遊、文化等服務,落實帶薪休假制度。要促進信息消費,實施"寬帶中國"戰略,加快發展第四代移動通信,推進城市百兆光纖工程和寬帶鄉村工程,大幅提高互聯網網速,在全國推行"三網融合",鼓勵電子商務創新發展。維護網絡安全。要深化流通體制改革,清除妨礙全國統一市場的各種關卡,降低流通成本,促進物流配送、快遞業和網絡購物發展。充分釋放十幾億人口蘊藏的巨大消費潛力。[10:03]

  [李克強]:--居民收入和經濟效益持續提高。城鎮居民人均可支配收入實際增長7%,農村居民人均純收入實際增長9.3%,農村貧困人口減少1650萬人,城鄉居民收入差距繼續縮小。規模以上工業企業利潤增長12.2%。財政收入增長10.1%。[09:09]

  [李克強]:關於價格水平。把居民消費價格漲幅控制在3.5%左右,考慮瞭去年漲價翹尾影響和今年新漲價因素,也表明我們抑制通脹、保障民生的決心和信心。我國農業連年增產,工業品總體上供大於求,糧食等物資儲備充裕,進出口調節能力較強,保持物價總水平基本穩定具備許多有利條件。但今年推動價格上漲的因素不少,不能掉以輕心,必須做好物價調控,切實防止對群眾生活造成大的影響。[09:43]

  [李克強]:深化金融體制改革。繼續推進利率市場化,擴大金融機構利率自主定價權。保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定,擴大匯率雙向浮動區間,推進人民幣資本項目可兌換。穩步推進由民間資本發起設立中小型銀行等金融機構,引導民間資本參股、投資金融機構及融資中介服務機構。建立存款保險制度,健全金融機構風險處置機制。實施政策性金融機構改革。加快發展多層次資本市場,推進股票發行註冊制改革,規范發展債券市場。積極發展農業保險,探索建立巨災保險制度。促進互聯網金融健康發展,完善金融監管協調機制,密切監測跨境資本流動,守住不發生系統性和區域性金融風險的底線。讓金融成為一池活水,更好地澆灌小微企業、"三農"等實體經濟之樹。[09:55]

  [李克強]:(八)統籌做好保障和改善民生工作。[10:32]

  [李克強]:改革是今年政府工作的首要任務。要以經濟體制改革為重點,區別情況,分類推進,抓好牽一發而動全身的舉措,力求取得實質性進展,更多釋放改革紅利。[09:49]

  [李克強]:產業結構調整要依靠改革,進退並舉。進,要更加積極有為。優先發展生產性服務業,推進服務業綜合改革試點和示范建設,促進文化創意和設計服務與相關產業融合發展,加快發展保險、商務、科技等服務業。促進信息化與工業化深度融合,推動企業加快技術創造、提升精準管理水平,完善設備加速折舊等政策,增強傳統產業競爭力。設立新興產業創業創新平臺,在新一代移動通信、集成電路、大數據、先進制造、新能源、新材料等方面趕超先進,引領未來產業發展。退,要更加主動有序。堅持通過市場競爭實現優勝劣汰,鼓勵企業兼並重組。對產能嚴重過剩的行業,強化環保、能耗、技術等標準,清理各種優惠政策,消化一批存量,嚴控新上增量。今年要淘汰鋼鐵2700萬噸、水泥4200萬噸、平板玻璃3500萬標準箱等落後產能,確保"十二五"淘汰任務提前一年完成,真正做到壓下來,決不再反彈。[10:20]

  [李克強]:鞏固和加強農業基礎。推進現代農業綜合配套改革試點,支持發展多種形式適度規模經營。全面完成1.5萬座小型水庫除險加固,新解決農村6300多萬人飲水安全問題。加強生態保護與建設,全國森林覆蓋率上升到21.6%。[09:21]

  [李克強]:完善住房保障機制。以全體人民住有所居為目標,堅持分類指導、分步實施、分級負責,加大保障性安居工程建設力度,今年新開工700萬套以上,其中各類棚戶區470萬套以上,加強配套設施建設。提高大城市保障房比例。推進公租房和廉租房並軌運行。創新政策性住房投融資機制和工具,采取市場化運作方式,為保障房建設提供長期穩定、成本適當的資金支持。各級政府要增加財政投入,提高建設質量,保證公平分配,完善準入退出機制,年內基本建成保障房480萬套,讓翹首以盼的住房困難群眾早日遷入新居。針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。[10:35]

  [李克強]:加強安全生產和市場監管。完善相關機制,嚴肅查處重大安全事故並追究有關人員責任,重特大事故下降16.9%。重組食品藥品監管機構,深入開展食品藥品安全專項整治,對嬰幼兒奶粉質量按照藥品管理辦法嚴格監管,努力讓人民吃得放心、用得安心。[09:31]

  [李克強]:推進教育發展和改革。啟動教育扶貧工程,實施農村義務教育薄弱學校改造計劃,學生貧困改善計劃惠及3200萬孩子。對集中連篇特困地區鄉村教師發放生活補貼,貧困地區農村學生上重點高校人數比上年增長8.5%。[09:26]

  [李克強]:在保持總量政策穩定的同時,積極盤活存量、用好增量。優化財政支出,整合壓縮專項轉移支付。中央黨政機關和事業單位一般性支出壓減5%,各地也壓減一般性支出,騰出的資金用於改善民身、發展經濟。對小微企業實行稅收優惠,600多萬戶企業受益。通過審計,摸清全國政府性債務底數。加強金融監管和流動性管理,保持金融穩健運行。[09:20]

  [李克強]:推進依法行政,國務院提請全國人大常委會制定修訂法律34件,提出廢止勞動教養制度議案,制定修訂行政法規47件。完善信訪和調解聯動工作體系,預防和化解社會矛盾。依法打擊各類違法犯罪活動。[09:31]

  [李克強]:加快科技體制改革。強化企業在技術創新中的主體地位,鼓勵企業設立研發機構,牽頭創建產學研協同創新聯盟。全面落實企業研發費用加計扣除等普惠性措施。把國傢自主創新示范區股權激勵、科技成果處置權、收益權改革等試點政策,擴大到更多科技園區和科教單位。加大政府對基礎研究、前沿技術、社會公益技術、重大共性關鍵技術的投入,健全公共科技服務平臺,完善科技重大專項實施機制。改進與加強科研項目和資金管理,實行國傢創新調查和科技報告制度,鼓勵科研人員創辦企業。加強知識產權保護和運用。深入實施人才發展規劃,統籌重大人才工程,鼓勵企業建立研發人員報酬與市場業績掛鉤機制,使人才的貢獻與回報相匹配,讓各類人才脫穎而出、人盡其才、才盡其用。[10:18]

  [李克強]:城鎮化是現代化的必由之路,是破除城鄉二元結構的重要依托。要健全城鄉發展一體化體制機制,堅持走以人為本、四化同步、優化佈局、生態文明、傳承文化的信心城鎮化道路,遵循發展規律,積極穩妥推進,著力提升質量。今後一個時期,著重解決好現有"三個1億人"問題,促進約1億農業轉移人口落戶城鎮,改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村,引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。[10:14]

  [李克強]:一是著力深化改革開放,激發市場活力和內生動力。在國內外環境錯綜復雜、宏觀調控抉擇兩難的情況下,我們深處著力,把改革開放作為發展的根本之策,放開市場這隻"看不見的手",用好政府這隻"看得見的手",促進經濟穩定增長。[09:12]

  [李克強]:二、2014年工作總體部署[09:38]

  [李克強]:過去一年,困難比預料的多,結果比預想的好。經濟社會發展既有量的擴大,又有質的提升,為今後奠定瞭基礎。這將鼓舞我們砥礪前行,不斷創造新的輝煌。[09:11]

  [李克強]:加強事中事後監管。堅持放管並重,建立縱橫聯動協同管理機制,實現責任和權力同步下放、放活和監管同步到位。推廣一站式審批、一個窗口辦事,探索實施統一市場監管。加快社會信用體系建設,推進政府信息共享,推動建立自然人、法人統一代碼,對違背市場競爭規則和侵害消費者權益的企業建立黑名單制度,讓失信者寸步難行,讓守信者一路暢通。[09:51]

內容來自sina新聞

  [李克強]:抓好財稅體制改革這個重頭戲。實施全面規范、公開透明的預算制度。著力把所有政府性收入納入預算,實行全口徑預算管理。各級政府預算和決算都要向社會公開,部門預算要逐步公開到基本支出和項目支出,所有財政撥款的"三公"經費都要公開,打造陽光財政,讓群眾看明白、能監督。提高一般性轉移支付比例,專項轉移支付項目要減少三分之一,今後還要進一步減少。推進稅收制度改革,把"營改增"試點擴大到鐵路運輸、郵政服務、電信等行業,清費立稅,推動消費稅、資源稅改革,做好房地產稅、環境保護稅立法相關工作。進一步擴展小微企業稅收優惠范圍,減輕企業負擔。抓緊研究調整中央與地方事權和支出責任,逐步理順中央與地方收入劃分,保持現有財力格局總體穩定。建立規范的地方政府舉債融資機制,把地方政府性債務納入預算管理,推行政府綜合財務報告制度,防止和化解債務風險。[09:53]

  [李克強]:推進生態保護與建設。繼續實施退耕還林還草,今年擬安排500萬畝。實施退牧還草、天然林保護、防沙治沙、水土保持、石漠化治理、濕地恢復等重大生態工程。加強三江源生態保護。落實主體功能區制度,探索建立跨區域、跨流域生態補償機制。生態環保功在當代、利在千秋。各級政府和全社會都要進一步積極行動起來,呵護好我們賴以生存的共同傢園。[10:40]

  [李克強]:關於經濟增長。我國仍是一個發展中國傢,還處於社會主義初級階段,發展是解決我國所有問題的關鍵,必須牢牢扭住經濟建設這個中心,保持合理的經濟增長速度。經過認真比較、反復權衡,把增長預期目標定在7.5%左右,兼顧瞭需要和可能。這與全面建成小康社會的目標相銜接,有利於增強市場信心,有利於調整優化經濟結構。穩增長更是為瞭保就業,既要滿足城鎮新增就業的需要,又要為農村轉移勞動力進城務工留出空間,根本上是為瞭增加城鄉居民收入、改善人民生活。實現今年經濟增長目標有不少積極因素,但必須付出艱辛努力。[09:42]

  [李克強]:第一,向深化改革要動力。改革是最大的紅利。當前改革已進入攻堅期和深水區,必須緊緊依靠人民群眾,以壯士斷腕的決心、背水一戰的氣概,沖破思想觀念的束縛,突破利益固化的藩籬,以經濟體制改革為牽引,全面深化各領域改革。要從群眾最期盼的領域改起,從制約經濟社會發展最突出的問題改起,從社會各界能夠達成共識的環節改起,使市場在資源配置中起決定性作用和更好發揮政府作用,積極推進有利於結構調整的改革,破除制約市場主體活力和要素優化配置的障礙,讓全社會創造潛力充分釋放,讓公平正義得以彰顯,讓全體人民共享改革發展成果。[09:45]

  [李克強]:有序推進農業轉移人口市民化。推動戶籍制度改革,實行不同規模城市差別化落戶政策。把有能力、有意願並長期在城鎮務工經商的農民工及其傢屬逐步轉為城鎮居民。對未落戶的農業轉移人口,建立居住證制度。使更多進城務工人員隨遷子女納入城鎮教育、實現異地升學,實施農民工職業技能提升計劃。穩步推進城鎮基本公共服務常住人口全覆蓋,使農業轉移人口和城鎮居民共建共享城市現代文明。[10:14]

  [李克強]:全面貫徹黨的宗教工作基本方針,促進宗教關系和諧,發揮宗教界人士和信教群眾在促進經濟社會發展中的積極作用。[10:45]

  [李克強]:深入推進行政體制改革。進一步簡政放權,這是政府的自我革命。今年要再取消和下放行政審批事項200項以上。深化投資審批制度改革,取消或簡化前置性審批,充分落實企業投資自主權,推進投資創業便利化。確需設置的行政審批事項,要建立權力清單制度,一律向社會公開。清單之外的,一律不得實施審批。全面清理非行政審批事項。基本完成省市縣政府機構改革,繼續推進事業單位改革。在全國實施工商登記制度改革,落實認繳登記制,由先證後照改為先照後證,由企業年檢制度改為年報公示制度,讓市場主體不斷迸發新的活力。[09:50]

  [李克強]:第二,保持經濟運行處在合理區間。完善宏觀調控政策框架,守住穩增長、保就業的下限和防通脹的上限,繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。今年擬安排財政赤字13500億元,比上年增加1500億元,其中中央財政赤字9500億元,由中央代地方發債4000億元。財政赤字和國債規模隨經濟總量擴大而有所增加,但赤字率穩定在2.1%,體現瞭財政政策的連續性。貨幣政策要保持適度松緊,促進社會總供給基本平衡,營造穩定的貨幣金融環境。加強宏觀審慎管理,引導貨幣信貸和社會融資規模適度增長。今年廣義貨幣M2預期增長13%左右。要加強財政、貨幣和產業、投資等政策協同配合,做好政策儲備,適度適時預調微調,確保中國經濟這艘巨輪行穩致遠。[09:47]

  [李克強]:創新是國傢經濟結構調整優化的原動力。要把創新放在國傢發展全局的核心位置,促進科技與經濟社會發展緊密結合,推動我國產業向全球價值鏈高端躍升。[10:17]

  [李克強]:2014年,我國面臨的形勢依然錯綜復雜,有利條件和不利因素並存。世界經濟復蘇存在不穩定、不確定因素,一些國傢宏觀政策調整帶來變數,新興經濟體又面臨新的困難和挑戰。全球經濟格局深度調整,國際競爭更趨激烈。我國支撐發展的要素條件也在發生深刻變化,深層次矛盾凸顯,正處於結構調整陣痛期、增長速度換擋期,到瞭爬坡過坎的緊要關口,經濟下行壓力依然較大。同時要看到,我國發展仍處在可以大有作為的重要戰略機遇期,工業化、城鎮化持續推進,區域發展回旋餘地大,今後一個時期保持經濟中高速增長有基礎也有條件。我們必須防微慮遠,趨利避害,一定要牢牢把握發展的主動權。[09:38]

  [李克強]:今年經濟社會發展的主要預期目標是:國內生產總值增長7.5%左右,居民消費價格漲幅控制在3.5%左右,城鎮新增就業1000萬人以上,城鎮登記失業率控制在4.6%以內,國際收支基本平衡,努力實現居民收入和經濟發展同步。加強對增長、就業、物價、國際收支等主要目標的統籌平衡。這裡,著重對兩個目標加以說明。[09:41]

  [李克強]:人命關天,安全生產這根弦任何時候都要繃緊。要嚴格執行安全生產法律法規,全面落實安全生產責任制,堅決遏制重特大安全事故發生。大力整頓和規范市場秩序,繼續開展專項整治,嚴厲打擊制售假冒偽劣行為。建立從生產加工到流通消費的全過程監管機制、社會共治制度和可追溯體系,健全從中央到地方直至基層的食品藥品安全監管體制。嚴守法規和標準,用最嚴格的監管、最嚴厲的處罰、最嚴肅的問責,堅決治理餐桌上的污染,切實保障"舌尖上的安全"。[10:36]

  [李克強]:--結構調整取得積極成效。糧食產量超過1.2萬億斤,實現"十連增"。服務業增加值比重達到46.1%,首次超過第二產業。中西部地區生產總值比重繼續提高,區域發展協調性增強。全社會用電量增長7.5%,貨運量增長9.9%,主要實物量指標與經濟增長相互匹配。[09:10]

  [李克強]:過去一年政府工作中行之有效的思路和做法,要在今後的實踐中繼續堅持、不斷探索與完善。同時,我們清醒認識到,前進道路上還有不少困難和問題學生小額貸款二胎年息。主要是:經濟穩中向好基礎還不牢固,增長的內生動力尚待增強。財政、進瑞等領域仍存在一些風險隱患,部分行業產能嚴重過剩,宏觀調控難度增大。農業增產農民增收難度加大。一些地區大氣、水、土壤等污染嚴重,節能減排任務艱巨。就業結構性矛盾較大。住房、食品藥品安全、醫療、養老、教育、收入分配、征地拆遷、社會治安等方面群眾不滿意的問題依然較多,生產安全重特大事故時有發生。社會信用體系不健全。腐敗問題易發多發,公職人員中不廉不勤現象仍然存在。這些問題,有的是發展過程中產生的,有的是工作不到位造成的。對存在的問題,政府要先從自身找原因、想辦法。民之所望是我們施政所向。要牢記責任使命,增強憂患意識,敢於擔當,毫不懈怠,紮實有效解決問題,決不辜負人民的厚望。[09:36]

  [李克強]:去年是我國外交工作開創新局的一年。習近平主席等新一屆國傢領導人出席二十國集團領導人峰會、亞太經合組織領導人非正式會議、上海合作組織峰會、金磚國傢領導人會晤、東亞領導人系列會議等重大多邊活動,訪問一系列國傢,取得豐碩成果。周邊外交工作進入新階段。經濟外交取得新進展。同發展中國傢交流合作邁上新臺階,同主要大國關系在互動中穩定發展,在重大國際和地區事務及熱點問題上發揮負責任大國作用。堅定維護國傢領土主權和海洋權益。我國的對外影響力進一步提升。[09:34]

  [李克強]:開放與改革相伴而生、相互促進。要構建開放型經濟新體制,推動新一輪對外開放,在國際市場汪洋大海中搏擊風浪,倒逼深層次改革和結構調整,加快培育國際競爭新優勢。[09:57]

  [李克強]:三、2014年重點工作[09:48]

  [李克強]:擴大全方位主動開放。堅持積極有效利用外資,推動服務業擴大開放,打造內外資企業一視同仁、公平競爭的營商環境,使中國繼續成為外商投資首選地。建設好、管理好中國上海自由貿易試驗區,形成可復制可推廣的體制機制,並開展若幹新的試點。擴展內陸沿邊開放,讓廣袤大地成為對外開放的熱土。[09:59]

  [李克強]:增強各類所有制經濟活力。堅持和完善基本經濟制度。優化國有經濟佈局和結構,加快發展混合所有制經濟,建立健全現代企業制度和公司法人治理結構。完善國有資產管理體制,準確界定不同國有企業功能,推進國有資本投資運營公司試點。完善國有資本經營預算,提高中央企業國有資本收益上繳公共財政比例。制定非國有資本參與中央企業投資項目的辦法,在金融、石油、電力、鐵路、電信、資源開發、公用事業(1540.025, -4.20, -0.27%)等領域,向非國有資本推出一批投資項目。制定非公有制企業進入特許經營領域具體辦法。實施鐵路投融資體制改革,在更多領域放開競爭性業務,為民間資本提供大顯身手的舞臺。完善產權保護制度,公有制經濟財產權不可侵犯,非公有制經濟財產權同樣不可侵犯。[09:57]

  [李克強]:(七)加強教育、衛生、文化等社會建設。[10:20]

  [李克強]:從戰略高度推動出口升級和貿易平衡發展。今年進出口總額預期增長7.5%左右。要穩定和完善出口政策,加快通關便利化改革,擴大跨境電子商務試點。鼓勵實施進口政策,增加國內短缺產品進口。引導加工貿易轉型升級,支持企業打造自主品牌和國際營銷網絡,發展服務貿易和服務外包,提升中國制造在國際分工中的地位。鼓勵通信、鐵路、電站等大型成套設備出口,讓中國裝備享譽全球。[09:59]

  [李克強]:我們從政府自身改起,把加快轉變職能、簡政放權作為本屆政府開門第一件大事。國務院機構改革有序實施,分批取消和下放瞭416項行政審批事項,修訂政府核準的投資項目目錄,推動工商登記制度改革。各地積極推進政府職能轉變和機構改革,大幅減少行政審批事項。擴大"營改增"試點,取消和免征行政事業性收費348項,減輕企業負擔1500多億元。這些都為市場松瞭綁,為企業添瞭力,全國新註冊企業增長27.6%,民間投資比重上升到63%。全面放開貸款利率管制,在全國進行中小企業股份轉讓系統試點。啟動不動產統一登記。簡政放權等改革,極大地激發瞭市場活力、發展動力和社會創造力。[09:14]

  [李克強]:去年,我國發生四川蘆山地震、甘肅岷縣漳縣地震、黑龍江松花江嫩江流域洪澇、南方高溫幹旱、沿海強臺風等嚴重自然災害,出現人感染禽流感疫情。我們健全分級負責、相互協同的抗災救災應急機制,中央統籌幫助支持,地方就近統一指揮,最大限度保護瞭人民群眾生命財產安全。[09:30]

  [李克強]:二是創新宏觀調控思路和方式,確保經濟運行處於合理區間。面對跌宕起伏的經濟形勢,我們保持定力,明確守住穩增長、保就業的下限和防通脹的上限,隻要經濟在合理區間運行,就集中精力抓住轉方式調結構不放松,保持宏觀政策基本取向不動搖,以增強市場信心、穩定社會預期。[09:17]

  [李克強]:做好今年政府工作,要以深化改革為強大動力,以調整結構為主攻方向,以改善民生為根本目的,統籌兼顧,突出重點,務求實效。[09:49]

  [李克強]:在走出去中提升競爭力。推進對外投資管理方式改革,實行以備案制為主,大幅下放審批權限。健全金融、法律、領事等服務保障,規范走出去秩序,促進產品出口、工程承包與勞務合作。抓緊規劃建設絲綢之路經濟帶、21世紀海上絲綢之路,推進孟中印緬、中巴經濟走廊建設,推出一批重大支撐項目,加快基礎設施互聯互通,拓展國際經濟基礎合作新空間。[10:00]

  [李克強]:統籌多雙邊和區域開放合作。推動服務貿易協定、政府采購協定、信息技術協定等談判,加快環保、電子商務等新議題談判。積極參與高標準自貿區建設,推進中美、中歐投資協定談判,加快與韓國、澳大利亞、海灣合作委員會等自貿區談判進程。堅持推動貿易和投資自由化便利化,實現與各國互利共贏,形成對外開放與改革發展良性互動新格局。[10:01]

  [李克強]:(三)增強內需拉動經濟的主引擎作用。[10:01]

  [李克強]:擴大內需是經濟增長的主要動力,也是重大的結構調整。要發揮好消費的基礎作用和投資的關鍵作用,打造新的區域經濟支撐帶,從需求方面施策,從供給方面發力,構建擴大內需長效機制。[10:01]

  [李克強]:一年來,我們堅持穩中求進工作總基調,統籌穩增長、調結構、促改革,堅持宏觀政策要穩、微觀政策要活、社會政策要托底,創新宏觀調控思路和方式,采取一系列既利當前、更惠長遠的舉措,穩中有為,穩中提質,穩中有進,各項工作實現瞭良好開局。[09:12]

  [李克強]:把投資作為穩定經濟增長的關鍵。加快投融資體制改革,推進投資主體多元化,再推出一批民間投資示范項目,優化投資結構,保持固定資產投資合理增長。中央預算內投資擬增加到4576億元,重點投向保障性安居工程、農業、重大水利、中西部鐵路、節能環保、社會事業等領域,發揮好政府投資"四兩撥千斤"的帶動作用。[10:04]

  [李克強]:把培育新的區域經濟帶作為推動發展的戰略支撐。深入實施區域發展總體戰略,優先推進西部大開發,全面振興東北地區等老工業基地,大力推進中西部地區崛起,積極支持東部地區經濟率先轉型升級,加大對革命老區、民族地區、邊疆地區、貧困地區支持力度。要謀劃區域發展新棋局,由東向西、由沿海向內地,沿大江大河和陸路交通幹線,推進梯度發展。依托黃金水道,建設長江經濟帶。以海陸重點口岸為支點,形成與沿海連接的西南中南、東北、西北等經濟支撐帶。推進長三角地區經濟一體化,深化泛珠三角區域經濟合作,加強環渤海及京津冀地區經濟協作。實施差別化經濟政策,推動產業轉移,發展跨區域大交通大流通,形成新的區域經濟增長極。[10:05]

  [李克強]:--經濟運行穩中向好。國內生產總值達到56.9萬億元,比上年增長7.7%。居民消費價格漲幅控制在2.6%。城鎮登記失業率4.1%。城鎮新增就業1310萬人,創歷史新高。進出口總額突破4萬億美元,再上新臺階。[09:08]

  [李克強]:(四)促進農業現代化和農村改革發展。[10:06]

  [李克強]:農業是擴內需調結構的重要領域,更是安天下穩民心的產業。要堅持把解決好"三農"問題放在全部工作的重中之重,以保障國傢糧食安全和促進農民增收為核心,推進農業現代化。堅守耕地紅線,提高耕地質量,增強農業綜合生產能力,確保谷物基本自給、口糧絕對安全,把13億中國人的飯碗牢牢端在自己手中。[10:06]

  [李克強]:強化農業支持保護政策。提高小麥、稻谷最低收購價格,繼續執行玉米、油菜籽、食糖臨時收儲政策。探索建立農產品(7.94, 0.03, 0.38%)目標價格制度,市場價格過低時對生產者進行補貼,過高時對低收入消費者進行補貼。農業新增補貼向糧食重要農產品、新型農業經營主體、主產區傾斜。增加對糧油豬等生產大縣的獎勵補助,扶持牛羊肉生產。發揮深松整地對增產的促進作用,今年啟動1億畝試點。統籌整合涉農資金。不管財力多麼緊張,都要確保農業投入隻增不減。[10:08]

  [李克強]:夯實農業農村發展基礎。國傢集中力量建設一批重大水利工程,今年擬安排中央預算內水利投資700多億元,支持引水調水、骨幹水源、江河湖泊治理、高效節水灌溉等重點項目。各地要加強中小型水利項目建設,解決好用水"最後一公裡"問題。加快建成一批旱澇保收高標準農田,抓緊培育一批重要優良品種,研發推廣一批新型高效農業機械。完善農村水電路氣信等基礎設施,改造農村危房260萬戶,改建農村公路20萬公裡。高度重視農村留守兒童、婦女、老人和"空心村"問題。今年再解決6000萬農村人口的飲水安全問題,經過今明兩年努力,要讓所有農村居民都能喝上幹凈的水。[10:09]

李克強政府工作報告全文實錄

  [李克強]:創新扶貧開發方式。加快推進集中連片特殊困難地區區域發展與扶貧攻堅。國傢加大對跨區域重大基礎設施建設和經濟協作的支持,加強生態保護和基本公共服務。地方要優化整合扶貧資源,實行精準扶貧,確保扶貧到村到戶。引導社會力量參與扶貧事業。今年再減少農村貧困人口1000萬人以上。我們要繼續向貧困宣戰,決不讓貧困代代相傳。[10:12]

  [李克強]:(五)推進以人為核心的新型城鎮化。[10:14]

  [李克強]:促進文化事業和文化產業健康發展。推出一批文化精品,擴大公益性文化設施向社會免費開放。深化文化體制改革,加強文化市場建設,文化產業增加值增長15%以上。完善全民健身服務體系,成功節儉舉辦第十二屆全國運動會。[09:27]

  [李克強]:三是註重調整經濟結構,提高發展質量和效益。針對阻礙發展的結構性問題,我們註重精準發力,運用市場手段和差別化政策,在優化結構中穩增長,在創新驅動中促轉型,推動提質增效升級,為長遠發展鋪路搭橋。[09:20]

  [李克強]:加大對中西部地區新型城鎮化的支持。提高產業發展和集聚人口能力,促進農業轉移人口就近從業。加快推進交通、水利、能源、市政等基礎設施建設,增強中西部地區城市群和城鎮發展後勁。優化東部地區城鎮結構,進一步提升城鎮化質量和水平。[10:16]

  [李克強]:加強城鎮化管理創新和機制建設。要更大規模加快棚戶區改造,決不能一邊高樓林立,一邊棚戶連片。以國傢新型城鎮化規劃為指導,做好相關規劃的統籌銜接。提高城鎮建設用地效率,優先發展公共交通,保護歷史文化和自然景觀,避免千城一面。加強小城鎮和村莊規劃管理。探索建立農業轉移人口市民化成本分擔、多元化城鎮建設投融資登記制。通過提高建設和管理水平,讓我們的城鎮各具特色、宜業宜居,更加充滿活力。[10:16]

  [李克強]:(六)以創新支撐和引領經濟結構優化升級。[10:16]

  [李克強]:實現今年經濟社會發展的目標任務,要把握好以下原則和政策取向。[09:44]

  [李克強]:深化醫藥衛生體制改革。基本醫保總體實現全覆蓋,城鄉居民基本醫保財政補助標準增加到人均280元。基本藥物制度覆蓋80%以上村衛生室。28個省份開展大病醫療保險試點。啟動疾病應急救助試點。全面實施國傢基本公共衛生服務項目,農村免費孕前檢查使600萬個傢庭受益。[09:26]

  [李克強]:加快產業結構調整。鼓勵發展服務業,支持戰略性新興產業發展,第四代移動通信正式商用。積極化解部分行業產能嚴重過剩矛盾。推進節能減排和污染防治,能源消耗強度下降3.7%,二氧化硫、化學需氧量排放量分別下降3.5%、2.9%。[09:22]

  [李克強]:繁榮發展社會事業是促進社會公正、增進人民福祉的有效途徑。要深化社會體制改革,以更大的投入和更有力的舉措,推動經濟社會協調發展。[10:22]

  [李克強]:促進教育事業優先發展、公平發展。繼續加大教育資源向中西部和農村傾斜,促進義務教育均衡發展。全面改善貧困地區義務教育薄弱學校辦學條件。貧困地區農村學生上重點高校人數要再增長10%以上,使更多農傢子弟有升學機會。加強農村特別是邊遠貧困地區教師隊伍建設,擴大優質教育資源覆蓋面,改善貧困地區農村兒童營養狀況。發展學前教育,實施特殊教育提升計劃。繼續增加中央財政教育投入,提高使用效率並強化監督。深化教育綜合改革,積極穩妥改革考試招生制度,擴大省級政府教育統籌權和高校辦學自主權,鼓勵發展民辦學校。加快構建以就業為導向的現代職業教育體系。我們要為下一代提供良好的教育,努力使每一個孩子有公平的發展機會。[10:22]

  [李克強]:--社會事業蓬勃發展。教育、科技、文化、衛生等領域取得新進步。神舟十號遨遊太空,嫦娥三號成功登月,蛟龍深潛再創紀錄,這表明中國人民完全有能力、有智慧實現建成創新型國傢的目標。[09:10]

  [李克強]:文化是民族的血脈。要培育和踐行社會主義核心價值觀,加強公民道德和精神文明建設。繼續深化文化體制改革,完善文化經濟政策,增強文化整體實力和競爭力。促進基本公共文化服務標準化均等化,發展文化藝術、新聞出版、廣播電影電視、檔案等事業,繁榮發展哲學社會科學,倡導全民閱讀。提升文化產業發展水平,培育和規范文化市場。傳承和弘揚優秀傳統文化,重視保護文物。加快文化走出去,發展文化貿易,加強國際傳播能力建設,提升國傢文化軟實力。發展全民健身和競技體育產業。我國是歷史悠久的文明古國,也一定能建成現代文化強國。[10:26]

  [李克強]:推進社會治理創新。註重運用法治方式,實行多元主體共同治理,健全村務公開、居務公開和民主管理制度,更好發揮社會組織在公共服務和社會治理中的作用。加強應急管理,提高公共安全和防災救災減災能力,做好地震、氣象、測繪等工作。改革信訪工作制度,及時就近化解社會矛盾。加強行政復議工作。深入開展普法教育,加大法律援助。加強社會治安綜合治理,堅決打擊暴力恐怖犯罪活動,維護國傢安全,形成良好社會秩序。今天大會開始時,我們對3月1日發生在雲南昆明火車站的嚴重暴力恐怖事件,表示瞭強烈譴責,對不幸遇難群眾表示瞭沉痛哀悼,對遇難傢屬和受傷群眾表示瞭深切慰問,我們要堅決打擊一切瀆褻國傢法律尊嚴,挑戰人類文明底線的暴恐犯罪,確保廣大人民群眾生命財產安全,共同建設平安中國。[10:31]

  [李克強]:過去一年是本屆政府依法履職的第一年,任務艱巨而繁重。面對世界經濟復蘇艱難、國內經濟下行壓力加大、自然災害頻發、多重矛盾交織的復雜形勢,全國各族人民在以習近平同志為總書記的黨中央領導下,從容應對挑戰,奮力攻堅克難,圓滿實現全年經濟社會發展主要預期目標,改革開放和社會主義現代化建設取得令人矚目的重大成就。[09:08]

  [李克強]:民惟邦本,本國邦寧。政府工作的根本目的,是讓全體人民過上好日子。要堅持建機制、補短板、兜底線,保障群眾基本生活,不斷提高人民生活水平和質量。[10:32]

  [李克強]:就業是民生之本。堅持實施就業優先戰略和更加積極的就業政策,優化就業創業環境,以創新引領創業,以創業帶動就業。今年高校畢業生將達727萬人,要開發更多就業崗位,實施不間斷的就業創業服務,提高大學生就業創業比例。加大對城鎮就業困難人員幫扶力度,確保"零就業"傢庭至少有一人就業,做好淘汰落後產能職工安置和再就業工作。統籌農村轉移勞動力、退役軍人等就業工作。努力實現更加充分、更高質量就業,使勞動者生活更加體面、更有尊嚴。[10:32]

  [李克強]:收入是民生之源。要深化收入分配體制改革,努力縮小收入差距。健全企業職工工資決定和正常增長機制,推進工資集體協商,構建和諧勞動關系。加強和改進國有企業負責人薪酬管理。改革機關事業單位工資制度,在事業單位逐步推行績效工資,健全醫務人員等適應行業特點的薪酬制度,完善艱苦邊遠地區津貼增長機制。多渠道增加低收入者收入,不斷擴大中等收入者比重。使城鄉居民收入與經濟同步增長,廣大人民群眾普遍感受到得實惠。[10:33]

  [李克強]:社保是民生之基。重點是推進社會救助制度改革,繼續提高城鄉低保水平,全面實施臨時救助制度,為特殊困難群眾基本生活提供保障,為人民創業奮鬥解除後顧之憂。建立統一的城鄉居民基本養老保險制度,完善與職工養老保險的銜接辦法,改革機關事業單位養老保險制度,鼓勵發展企業年金、職業年金和商業保險。完善失業保險和工傷保險制度。落實社會救助和保障標準與物價水平掛鉤聯動機制。發展老齡事業,保障婦女權益,關心青少年發展,加強未成年人保護和困境傢庭保障,做好殘疾人基本公共服務和殘疾預防,支持慈善事業發展。讓每一個身處困境者都能得到社會關愛和溫暖。[10:34]

 &房屋貸款優惠emsp;[李克強]:一、2013年工作回顧[09:08]

  [李克強]:全面貫徹中央八項規定精神,開展群眾路線教育實踐活動,堅決反對"四風",嚴格執行"約法三章"。中央國傢機關"三公"經費減少35%,31個省份本級公務接待費減少26%。加大廉政建設和反腐敗工作力度,一批違法違紀分子受到懲處。[09:33]

  [李克強]:(九)努力建設生態文明的美好傢園。[10:36]

  [李克強]:生態文明建設關系人民生活,關乎民族未來。霧霾天氣范圍擴大,環境污染矛盾突出,是大自然向粗放發展方式亮起的紅燈。必須加強生態環境保護,下決心用硬措施完成硬任務。[10:37]

  [李克強]:出重拳強化污染防治。以霧霾頻發的特大城市和區域為重點,以細顆粒物(PM2.5)和可吸入顆粒物(PM10)治理為突破口,抓住產業結構、能源效率、尾氣排放和揚塵等關鍵環節,健全政府、企業、公眾共同參與新機制,實行區域聯防聯控,深入實施大氣污染防治行動計劃。今年要淘汰燃煤小鍋爐5萬臺,推進燃煤電廠脫硫改造1500萬千瓦、脫硝改造1.3億千瓦、除塵改造1.8億千瓦,淘汰黃標車和老舊車600萬輛,在全國供應國四標準車用柴油。實施清潔水行動計劃,加強飲用水源保護,推進重點流域污染治理。實施土壤修復工程。整治農業面源污染,建設美麗鄉村。我們要像對貧困宣戰一樣,堅決向污染宣戰。[10:37]

  [李克強]:推動能源生產和消費方式變革。加大節能減排力度,控制能源消費總量,今年能源消耗強度要降低3.9%以上,二氧化硫、化學需氧量排放量都要減少2%。要提高非化石能源發電比重,發展智能電網和分佈式能源,鼓勵發展風能、太陽能,開工一批水電、核電項目。加強天然氣、煤層氣、頁巖氣勘探開采與應用。推進資源性產品價格改革,建立健全居民用水、用氣階梯價格制度。實施建築能效提升、節能產品惠民工程,發展清潔生產、綠色低碳技術和循環技術,提高應對氣候變化能力。強化節水、節材和資源綜合利用。加快開發應用節能環保技術和產品,把節能環保產業打造成生機勃勃的朝陽產業。[10:39]

  [李克強]:各位代表!過去一年的成就來之不易。這是以習近平同志為總書記的黨中央正確領導的結果,是全黨全軍全國各族人民團結奮鬥的結果。我代表國務院,向全國各族人民,向各民主黨派、各人民團體和各界人士,表示誠摯感謝!向香港特別行政區同胞、澳門特別行政區同胞、臺灣同胞和海外僑胞,表示誠摯感謝!向關心和支持中國現代化建設事業的各國政府、國際組織和各國朋友,表示誠摯感謝![09:34]

  [李克強]:各位代表!做好政府工作,必須加強自身改革建設。各級政府要忠實履行憲法和法律賦予的職責,按照推進國傢治理體系和治理能力現代化的要求,加強建設法治政府、創新政府、廉潔政府,增強政府執行力和公信力,努力為人民提供優質高效服務。[10:41]

  [李克強]:深入貫徹依法治國基本方略,把政府工作全面納入法治軌道,用法治思維和法治方式履行職責。加強政府法制工作,改革行政執法體制。創新政府管理理念和方式,健全決策、執行、監督機制,推進政府向社會購買服務的改革。加強公務員隊伍研究,全面提高公務員素質。所有公務員都要以人民利益至上,廉潔奉公,勤勉盡責,真正當好人民公仆。[10:42]

  [李克強]:各位代表:現在,我代表國務院,向大會作政府工作報告,請予審議,並請全國政協各位委員提出意見。[09:07]

  [李克強]:各級政府要自覺接受同級人大及其常委會的監督,接受人民政協的民主監督,認真聽取人大代表、民主黨派、工商聯、無黨派人士和各人民團體的意見。加大政務公開,完善新聞發言人制度,及時回應社會關切。我們是人民政府,所有工作都要充分體現人民意願,全面接受人民監督。[10:43]

  [李克強]:各位代表!我國是統一的多民族國傢,各民族都是中華民族的平等一員。要全面正確貫徹黨的民族政策,堅持和完善民族區域自治制度,促進民族團結進步、共同繁榮發展。認真落實中央支持少數民族和民族地區發展的政策措施。扶持人口較少民族發展,繼續實施興邊富民行動。保護和發展少數民族優秀傳統文化。中華民族大傢庭的各族兒女和睦相處、和衷共濟、和諧發展、心心相印,一定會更加幸福安康、興旺發達。[10:44]

  [李克強]:今年政府工作的總體要求是:高舉中國特色社會主義偉大旗幟,以鄧小平理論、"三個代表"重要思想、科學發展觀為指導,全面貫徹落實黨的十八大和十八屆二中、三中全會精神,貫徹落實習近平同志系列重要講話精神,堅持穩中求進工作總基調,把改革創新貫穿於經濟社會發展各個領域各個環節,保持宏觀經濟政策連續性穩定性,增強調控的前瞻性針對性,全面深化改革,不斷擴大開放,實施創新驅動,堅持走中國特色新型工業化、信息化、城鎮化、農業現代化道路,加快轉方式調結構促升級,加強基本公共服務體系建設,著力保障和改善民生,切實提高發展質量和效益,大力推進社會主義經濟建設、政治建設、文化建設、社會建設、生態文明建設,實現經濟持續健康發展和社會和諧穩定。[09:40]

  [李克強]:我們推動開放向深度拓展。設立中國上海自由貿易試驗區,探索準入前國民待遇加負面清單的管理模式。提出建設絲綢之路經濟帶、21世紀海上絲綢之路的構想。打造中國-東盟自貿區升級版。與瑞士、冰島簽署自由貿易協定。實施穩定外貿增長的政策,改善海關、檢驗檢疫等監管服務。成功應對光伏"雙反"等重大貿易摩擦。推動高鐵、核電等技術裝備走出國門,對外投資大幅增加,出境旅遊近億人次。開放的持續推進,擴大瞭發展的新空間。[09:16]

  [李克強]:各位代表!過去一年,國防和軍隊建設紮實推進,全軍和武警部隊展現出新的風貌和戰鬥力水平。新的一年,要緊緊圍繞黨在新形勢下的強軍目標,全面加強軍隊革命化現代化正規化建設,不斷提高軍隊信息化條件下威懾和實戰能力。統籌推進各方向各領域軍事鬥爭準備,加強和改進思想政治建設,加快全面建設現代後勤步伐,加強國防科研和高新技術武器裝備發展。狠抓依法治軍、從嚴治軍。深化國防和軍隊改革,加強軍事戰略指導,完善現代軍事力量體系。加強國防動員和後備力量建設,強化日常戰備和邊防海防空防管控。推動軍民融合深度發展。加快建設現代化武裝警察力量。堅決完成搶險救災、反恐維穩、維和護航和處置突發事件等任務,積極參加和支援國傢經濟建設。各級政府要一如既往關心支持國防和軍隊建設,密切魚水情誼,使軍政軍民團結堅如磐石。[10:48]

  [李克強]:各位代表!我們將堅定不移貫徹"一國兩制"方針,全面準確落實基本法,保持香港、澳門長期繁榮穩定。支持香港特別行政區、澳門特別行政區行政長官和政府依法施政,大力發展經濟、有效改善民生、依法推進民主、維護社會和諧。進一步擴大內地與港澳合作,促進港澳自身競爭力提升。使國傢全面深化改革和現代化進程中,香港、澳門一定會實現更好發展。[10:48]

  [李克強]:我們將全面貫徹對臺工作大政方針,堅持"九二共識",維護一個中國框架,鞏固增進兩岸政治互信,促進經濟融合,推動交流合作,開展協商談判,秉持"兩岸一傢親"的理念,維護骨肉情誼,凝聚同胞心力,為建設中華民族美好傢園、實現祖國和平統一大業貢獻力量。我們期待雙方越走越近,越走越親,使兩岸關系和平發展成為不可阻擋、不可逆轉的歷史潮流。[10:49]

  [李克強]:各位代表!今年是和平共處五項原則提出六十周年。中國人民熱愛和平、渴望發展,我國現代化建設需要長期穩定的國際環境。我們將繼續高舉和平、發展、合作、共贏的旗幟,始終不渝走和平發展道路,始終不渝奉行互利共贏的開放戰略。堅決維護國傢主權、安全、發展權益,切實維護我國公民和法人海外合法權益。全面推進周邊外交,鞏固睦鄰友好,深化互利合作。維護二戰勝利成果和戰後國際秩序,決不允許開歷史倒車。加強同發展中國傢團結與合作,維護發展中國傢共同利益。深化同各大國戰略對話與務實合作,推動建立長期穩定健康發展的大國關系。辦好亞太經合組織領導人非正式會議。中國是一個負責任的大國,我們將積極參與國際多邊事務,為解決全球性問題和熱點問題發揮建設性作用,切實維護國際公平正義,推動國際秩序朝著更加公正合理方向發展。中國願同世界各國一道,推進人類持久和平,實現共同發展繁榮。[10:52]

  [李克強]:各位代表!人民賦予重托,奮鬥創造未來。讓我們緊密團結在以習近平同志為總書記的黨中央周圍,高舉中國特色社會主義偉大旗幟,齊心協力,開拓進取,紮實工作,為全面建成小康社會、建成富強民主文明和諧的社會主義現代化國傢,實現中華民族偉大復興的中國夢而努力奮鬥![10:52]

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/11062633503.shtml
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    北京樓市成交創新低

內容來自sina新聞

  在年初市場成交持續萎縮的情況下,五一小長假期間主要城市的市場成交量繼續下行。

   部分城市放松調控



全國樓市五一遭寒流 北京樓市驟降八成居首

  鄭州市房管局4月21日表示,在國傢政策允許的情況下,未來將可能根據市場形勢,對購房政策適時進行調整。此外,河南省還計劃出臺鼓勵農村人口到縣城買房落戶的政策。4月22日,無錫市政府印發關於無錫市戶籍準入登記規定的通知,明確從今年5月1日起,該市購房落戶的門檻從此前的70平方米降至60平方米。而南寧市更是定向放寬瞭限購政策。4月28日,南寧市住房保障和房產管理局發文稱,從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。



  據悉,截至5月3日,北京4月份入市的31個期房項目合計提供的住宅套數達9341套,但累計被預定核驗購房資格的數量僅為2614套,占比28%。同時,31個項目中,當月銷售超過5成的項目隻有7個。

  對此,中原地產首席分析師張大偉表示,"北京大部分項目的供需結構出現瞭變化,2013年北京2萬元/平方米左右的剛需項目供需比基本在1:4,但目前看已經逐漸降低到至1:2。而隨著部分項目的讓利跑量,供需結構出現扭轉的可能性依然存在。同時,2014年房企資金面整體呈收緊態勢,一季度成交量明顯萎縮,行業預期進一步轉低,為瞭掌握更大的主動性應對潛在的資金與銷售危機,加速周轉已經成為房企今年的共識。"

  在新房成交量下滑幅度最大的北京,五一小長假期間的二手房住宅簽約量也僅為31套,雙雙創下近幾年的新低。

  在一線城市成交量從高位下行的同時,部分三、四線城市則已經在低谷掙紮房貸二胎怎麼辦任何問題免費諮詢瞭很久。為此,部分庫存量較大的城市開始對調控政策進行微調。

  根據中原地產研究中心提供的數據顯示,五一小長假期間,全國54個主要城市合計住宅簽約9887套,較2013年同期的14642套下滑32.5%。其中一線城市下調幅度最大,3天合計簽約1046套,同比下滑40%;尤其是北京,小長假期間新建住宅簽約僅169套,同比大降79%。此外,二線城市平均下調幅度也達到瞭35%。

  對此,有分析指出,隨著不同城市量價的持續分化,"分類調控"將成為今年房地產市場關鍵詞。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/0753觀音二胎2715815.shtml

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內容來自sina新聞

消息稱基本住房保障條例起草完成

  經過將近3年的"拉鋸"之後,住房和城鄉建設部(下稱"住建部")終於完成瞭《基本住房保障條例》(下稱"條例")的起草工作,在上報國務院法制辦並征求意見後,"條例"有望於2013年年內進入正式立法程序。

  在多次征求意見的"條例"草案中,授權政府主管部門直接對申請人個人財產、資產信息進行查詢和核查的法條內容均得以保留,並且要求包括金融機構、申請人所在單位等,必須為政府的查詢行為提供支持。

  2012年,鄭州"房妹"事件經網絡曝光之後,多年以來一直存在騙購保障性住房的現象,引起包括社會公眾和政府決策部門的重視。"條例"草案希望改變保障房資格核驗主要依靠"個人申報、社區公示"的現狀,並通過政府與申請人共有保障性住房產權等制度設計,消除其牟利空間,最大限度地避免新社會不公現象的產生。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-07/09052288710.shtml

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內容來自sina新聞

鬱亮錢荒是好事 萬科保持過冬模式

  房地產受"錢荒"襲擊資金受壓之下,龍頭房企萬科總裁鬱亮昨日接受包括南方都市報在內的媒體采訪時表示,銀根緊縮是好事,中國經濟包括房地產行業需要擠泡沫。萬科認為目前現金流很重要,反而不太強調資金效率。

  "房地產將持續運營冬天模式,"在談及行業發展問題時,鬱亮稱,過去幾年完成年均20%的增長後,萬科不可避免要放慢腳步,並轉型"城市配套商","未來萬科的金礦是100萬客戶,服務和城市配套發展是重要定位"。

    "錢荒"是好事

  不少房地產商慎談目前的錢荒。昨日萬科總裁鬱亮直言,"錢荒"是好事,可調整發展結構擠壓泡沫。不少經濟界人士直言,銀行的貨幣超發確實需要調整,中國經濟需要擠泡沫,如果再依靠投資拉動,中國經濟轉型難以順利調整過來。

  對於銀行貸款而言,錢越多的企業才能貸到款,所以行業的優勝劣汰問題已經不可避免。目前幾百億資金萬科是有的,所以現金流不會有問題。但"我們並不太強調資金效率。"

  記者留意到,萬科今年前五月銷售金額已突破700億。有券商按照增長率推算,今年該公司銷售總額可能達到1700億。

  "今年上半年房子賣得好,似乎樓市春天又來瞭,但房地產冬天是長期的。"萬科總裁鬱亮表示,萬科仍會保持過冬模式,建滿足主流客戶需要的房子。

    房產稅"不必要"

  此外,鬱亮對備受關註的房產稅問題直言自己持懷疑態度。目前中國房地產的稅收"已經很重",若一刀切全面征稅將加重剛需者的負擔。另外鬱亮還質疑房產稅的作用,他認為房產稅無法代替土地財政的收入也無法有效抑制投資投機性購房的行為。"房地產業內已經越來越傾向於認為,房產稅並不能降低房價或取代土地財政。比如房產稅就算全國征收也僅6000多億,目前土地財政一年20000多億。房產稅顯然取代不瞭土地出讓金。"

  市場有觀點稱,房產稅可能迫使有多套房子的人拋售,鬱亮認為這未必是好事。如果有人有多套房源,應該鼓勵將房子出租,滿足低收入者的租房需求。"目前中國房地產稅收已經很重,豪宅征重稅沒問題,征收空置稅也是沒有問題,但是若要全面征收房產稅,政府應該要全方位去考慮。"

  目前房地產政策不斷趨緊。深圳、北京不少城市對房子進行"限價",鬱亮說萬科對此並不在意,"所謂限價不過房企少賺一點而已,但要始終保證手裡有錢。要想在'寒冬'中存活下來,就必須以剛需為主導,繼續做主流產品。"

    轉型"城市配套商"

  "未來10年住宅需求量會穩定下來甚至是萎縮,萬科也會碰到規模的天花板,所以公司將要轉型成為城市配套廠商,即使規模碰到天花板後企業也能找到新的增長點。"鬱亮稱,為瞭做一個"稱職"的城市配套商,萬科未來除瞭涉及商業地產和前景大好的養老地產外,還會參與到建造和經營垃圾場的領域中去。

  而關於城市配套中的商業和住宅的均衡問題,鬱亮認為萬科目前還是要蓋主流客戶要住的房子,商業是"不得不做",但是網絡時代對於商業地產的打擊太大,萬科在這方面會謹慎。

  據透露,萬科接下來將繼續佈局北上廣深等國內一線城市。對於二三線的城市,該公司傾向基礎好的城市。土地市場方面,萬科曾經在地王上面栽過跟頭,以後會小心謹慎,而且萬科現在追求的不是規模,而是更關註管理結構以及企業競爭。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-29/08052276835.shtml

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內容來自sina新聞

調查顯示中國在建購物中心面積占全球一半以上

  近日,世邦魏理仕(CBRE)發佈的最新研究報告顯示,目前全球在建購物中心面積達3200萬平方米,同比增長15%(2012年為2800萬平方米),達歷史最高水平。購物中心開發主要集中在新興市場,中國在建購物中心面積占全球的一半以上(1680萬平方米)。

  中國7個城市位列全球十大最活躍購物中心開發市場,包括成都(290萬平方米)和天津(210萬平方米),緊隨其後的沈陽、重慶、武漢、廣州和杭州,未來三年都將分別交付達100萬平方米以上的購物中心。報告顯示,除中國外,出現明顯擴張的其他市場還有伊斯坦佈爾、莫斯科、聖彼得堡、阿佈紮比、新德裡、基輔、河內和吉隆坡。

  世邦魏理仕亞洲區商業服務部執行董事史柏松稱:"購物中心的概念已經成為商業開發的一個重要方面,尤其是在東方國傢。開發項目不僅在北京和上海迅速擴張,在人口密度比較大的省會城市也深入發展,因此中國帶動瞭全球的開發項目趨勢,這些大城市也提供瞭非常好的擴張機會。在這樣的發展勢頭下,中國無疑將繼續向前推進,建立更多更好的購物中心,甚至復制出全球當前最好的商業區域。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-05/08592167114.shtml

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內容來自sina新聞

萬科合夥人制被認為是防止控制權旁落

  本報記者 張曉玲 深圳報道

  從萬科集團創始人到職業經理人再到合夥人,王石等人之於萬科的角色可能將繼續改變。3月28日上午,萬科2013年度股東大會在深圳大梅沙召開。一組迅猛的制度試驗呼之欲出。

  總裁鬱亮在3月7日第一次提出"試驗合夥人制度"之時,外界以為還在探討階段,緊跟著,萬科動作迅猛地推出瞭具體措施:項目跟投制度和員工持股制度。有分析認為,這是在試圖改變公司目前管理層持股甚微的局面,防止控制權旁落。

  若制度啟動順利,萬科這傢股權高度分散的公司的控制權將進一步收束至管理層及其一致行動人;同時,實現公司核心團隊的財富增值。

  "我們要掌握我們的命運。"鬱亮說。在這傢30年歷史的公司中,類似王石和鬱亮的核心創始人團隊開始顛覆自己,掌控命運。

  核心團隊將持股10%?

  根據3月28日的公告,萬科目前已在著手準備建立項目跟投制度,即,對於今後所有新項目,除舊改及部分特殊項目外,原則上要求項目所在一線公司管理層和該項目管理人員必須跟隨公司一起投資,公司董事、監事、高級管理人員以外的其他員工可自願參與投資。員工初始跟投份額不超過項目資金峰值的5%。

  為激發員工參與項目跟投熱情,萬科還將對跟投項目安排額外受讓跟投,投資總額不超過該項目資金峰值的5%,且遵循市場化運作原則。項目所在一線跟投人員可以在支付市場基準貸款利率後,選擇受讓此份額。

  鬱亮稱,這看似簡單,實際上它將改變萬科從投資買地到銷售結算這一項目操作全流程的所有行為。所有真正對運營效率提升有改善的做法,將會很快被運用和完善,比如工業化技術,佛山公司工業化提效方面的實踐,已經在保證質量的前提下有效地縮減瞭工期;比如任何鉆空子、隻顧眼前利益的不當手段將不復存在,因為這些都事關合夥人的利益。

  "通過跟投,員工成為項目合夥人,"鬱亮表示,"這更有助於形成背靠背的信任,進一步激發公司內的創業熱情和創造性,為股東創造更大的價值。"

  而在集團層面,有熟悉公司法的投資人士對21世紀經濟報道記者分析,按照當前公司法規定,萬科目前是股份有限公司,並不能改制為合夥企業,除非退市。

  鬱亮透露,集團層面萬科將建立一個合夥人持股計劃,也就是大約兩百多人的EP(經濟利潤)獎金獲得者將成為萬科集團的合夥人,共同持有萬科的股票,未來的EP獎金將轉化為股票,這樣我們可以共同掌握這傢公司的命運,將決定萬科未來往哪裡走。

  按照鬱亮和管理層的設想,這200多人初期大約將持有萬科10%的股票,上述分析人士說,這相當於綠地和華遠地產的"員工持股會",將加強管理層對於公司的話語權。

  目前地產板塊估值仍然較低,但近期萬科股東和管理層的一系列增持行為,卻彰顯出其對公司發展的強大信心。

  深交所網站信息顯示,2014年3月10日,萬科總裁鬱亮從二級市場購入100萬股萬科A,按照當日收市價估算,鬱亮2013年所領取的稅後報酬在扣除捐贈額後基本已全部買成萬科股票。

  繼高管增持後,第一大股東華潤也以行動表達瞭對萬科的支持。3月20 日晚,萬科公告稱,華潤已通過深圳證券交易所交易系統增持2640萬股萬科 A ,占總股本的 0.24%。

 狙擊門口的"野蠻人"

  在易居中國聯席總裁丁祖昱看來,萬科僅僅推行操盤手合夥人制是遠遠不夠的,更應該推廣管理層的合夥人制,正如鬱亮講的"這是一個事業合夥人"。

  他指出,在目前國內資本市場,對管理層收購(MBO)還是限制很嚴格的。這個全球都很通行的方式,就因為其自2002年開始在國內施行時,涉嫌國有資產流失和損害中小股東利益的問題,但故意回避這樣一種模式是不可取的。讓萬科來做這方面的嘗試,沒有任何壞處,如果萬科的管理層有10%的股權,對萬科的期許、未來的發展還要看高一線。

  但萬科的做法並不是一般意義上的MBO,而更是一種混合所有制的試驗。前述分析人士指出,當前國內資本市場產權制度改革剛剛開啟,3月份已經有綠地集團借殼金豐投資的重組方案獲批,綠地集團董事長張玉良及其核心團隊成立的"職工持股會"格林蘭投資,持有綠地28.83%的股份,成為第一大單一股東,為A股的混合所有制創造瞭一個樣本。

  而對於萬科來說,合夥人的制度變革還來源於公司面臨被舉牌、被收購的威脅。21世紀經濟報道記者獲悉,近期即有資本方欲對萬科舉牌。

  鬱亮說,萬科當前具備"野蠻人"入侵的數個特征,如股價很低,萬科A從最高42元跌到瞭目前的8元左右,幾乎套住瞭所有的機構投資者;萬科目前A股市值約800億,而買下(控制權)萬科200億就夠瞭;萬科管理層很高薪,去年公佈的年報中,地產公司十大收入最高的高管,有八位是萬科的,今年估計100%都是萬科的。

  "像這樣手裡有好牌,卻不想利用它的價值,又習慣於舒適日子的公司,如果趕上市場低迷、投資被套住的時候,野蠻人就會出現。"鬱亮認為,"野蠻人"如果能成為大股東,就能獲得絕對控制權;如果不能獲得絕對控制權,可以通過股東大會、董事會來搗亂,比如投反對票、利益要挾等等。

  而如果實行合夥人制度,員工持股,萬科管理層對於公司的控制力就會加強。

  前述分析人士稱,萬科員工持股若達10%,再加上萬科第一大股東華潤股份有限公司持有的15%,以及劉元生持有的1.21%,三者共同持有約26%,鑒於華潤、劉元生與王石的個人淵源很深,價值觀一致,在遇到外來者"入侵"之時,三者可以成為一致行動人,共同對抗。而且,華潤還表示不排除未來進一步增持萬科股份的可能性。

  "造富機器"開動?

  合夥人制度,對於萬科來說,不僅意味著管理層話語權的加強,還可能意味著股東、公司將與員工分享收益。

  過去數年,萬科A也曾是A股市場"鐵公雞"之一,被指分紅較少。而3月28日的股東大會,萬科大幅提高分紅派息力度,每10 股派送人民幣4.1 元(含稅)現金股息。這意味著萬科將一口氣拿出超過45億元現金用於分紅。

  這顯示萬科更加重視股東、重視股東關系。鬱亮表示,股價低迷時,豐厚的分紅也是市場信心的重要來源;而且,大規模派息並非一次性特例,而是長期分紅政策。未來會在目前29.87%的基礎上,繼續穩步提升派發現金紅利占合並報表凈利潤的比例。

  最終,分紅派息方案和萬科2013年年報均毫無懸念地以99.99%的高票通過。

  除瞭反思、改善與股東的關系,萬科也擬通過合夥人制度,重新界定公司與員工的關系,防止優秀人才過度流失。

  在2010-2012年間,萬科高管大量出走,三年間大約有一半執行副總裁以及很多的中層管理人員離開。

  作為超大型公司,萬科的薪酬體系並不是絕對合理。2013年年報顯示,作為董事會主席,王石稅後所得報酬904萬元,總裁鬱亮則為861萬元。丁祖昱認為,這不要說和大公司的老板如許傢印、王健林等相比,就和任何一傢小公司的老板相比,身價也不在一個數量級。

  再說一線的執行操盤者,一個萬科的區域總經理或者城市總經理所帶領的團隊一年就是二三百億規模的交易額,這其實與眾多50強企業整體相當,換在這些企業當中就是總裁、執行總裁這樣的級別,這當中的薪酬待遇差距也是非常大的。

  "王石和鬱亮有一些理想主義",接近萬科的深圳金融投資界人士對記者說,但這不意味著,萬科管理層和員工不想獲得更多的收益。

  對此萬科也在思考。"我們需要搭建更大的舞臺,通過事業合夥人的機制吸引並保有更多優秀的人才。萬科現在的架構是最適合做平臺式架構的公司。"鬱亮說。

  萬科的制度變革,已經激發瞭員工的創業和參與熱情。21世紀經濟報道記者獲悉,目前萬科數個一線公司和項目已在著手制定進行跟投制度的具體方案,預計一到兩個月會有第一批落地。

  "以我們現在800億(截至3月中旬)市值的股票,如果我們擁有10%的份額,當萬科市值達到2000億的時候,我們就有200億。而達成2000億市值、300億利潤的目標,我們隻需要做一件事情,僅僅通過運營效率的提升,我們就能實現200個億萬富翁的夢想。"鬱亮說。(編輯 衣鵬 張凡 譚翊飛 申劍麗)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-30/08172666675.shtml

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內容來自sina新聞

武漢房企頻推特價房為攬客 三季度開局陷不利市場待調

  購房者的觀望情緒漸濃。隨著樓市步入傳統的銷售淡季,武漢多個樓盤使出瞭"十八般武藝",以吸引遊移不定的觀望型購房者,老盤主要玩的是推出特價房、加大折扣力度、以老帶新、降低首付比例等套路,而新盤則多數調低瞭預期售價,繼續走"平價跑量"的營銷路線。2014年武漢樓市的第三季,房價是否會繼續暗降或者直接明降?哪一個區域會最先上演"跑得快"?業內認為,對比目前的新建商品住宅的市場銷售情況和存量,不排除部分區域會率先做出調整。

  特價房頻推 旨在吸引看房人群

  自6月開始,不少購房者發現,多個樓盤除瞭大力宣揚各種折扣之外,更是推出瞭不少特價房房源,如位於盤龍城的恒大名都、漢口湖畔;位於光谷的統建天成美雅、新世界恒大華府;位於江夏的天縱水晶酈都以及位於武昌中心城區的地鐵盤花樣年花郡....。.優惠總價則從幾萬元到二十多萬元不等,在淘特價房的路上,自然有部分購房者搶占先機,得到瞭真實惠,更多的則是感嘆,特價房太少,房價依然高。

  而特價房的頻頻推出,是否是樓市降價的一個信號?有購房者提出瞭這樣的疑問。

  對此,業內人士表示,特價房的密集出現並不等同於降價風盛行,而往往是在房地產市場整體趨於下行時,個別開發商順應趨勢主動以價換量的一種臨時性舉措,反映在當前的樓市,則更多的是一種重要的營銷手段。

  上周末,記者實探武昌某售樓部,在先後表示瞭對幾套特價房的戶型、朝向等問題的不滿之後,置業顧問果斷的開始推薦起其他房源,雖然讓利幅度不大,但在其介紹下,房子總體性價比也顯現出瞭較大的吸引力,該置業顧問毫不諱言,"隻要是真心想買房子的客戶,都不會隻盯著一套房源看,他們往往會認真的進行比對,如果更理想的房源的出售總價僅僅是在特價房的基礎上添加一些,多數人會選擇加錢買房,最終整個樓盤的銷售量也就在無形中加上去瞭。"

  三季度武漢樓市或陷入"廝殺" 調整期將來

  據武漢新浪樂居統計,7月,武漢預計新上市住宅項目為46個,與3-5月市場旺季的新增供應量持平。在競爭慘烈四新、白沙洲和江夏片區則將20個項目搶開盤,銷量一貫不錯的光谷地區有9個項目入市,其中有6個是純新盤。此外,大光谷片目前已有8個項目獲得預售證,隨時加入"戰團"。這意味著,盡管是傳統的樓市淡季,但急切入市意圖搶占賣房先機的開發商不在少數。

  但7月首周,樓市成交量已顯頹勢。

  湖北中原地產市場研究部統計數據顯示,上周,武漢商品住宅共成交2881套,環比大幅減少14.71%,同比上升0.79%,成交面積28.17萬平米,環比下跌17.39%,同比上漲6.99%。而在前四周,商品住宅平均成交面積成交量為30.87萬平米,上周較前四周相比減少8.73%。在成交區域上,傳統的成交熱門區洪山、漢陽兩區銷量盡管仍排在前兩位,但周度跌幅分別高達44%、31%,東湖高新區及遠城區的住宅成交量則總體保持平穩。

  這與此前多名業內人士對市場的預判不謀而合,在無政策出臺救市的前提下,白沙洲、漢陽四新兩個困存量較大的樓盤或將在第三季度率先迎來調整,繼續以更大的幅度來以價換量。至於高檔住宅市場,知名研究機構世邦魏理仕則預判,在政策走向仍不明朗的前提下,高檔住宅售價仍將大體保持平穩。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/06054282262.shtml

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從上世紀80年代開始變化的生育政策,是否給長島縣帶來人口數量上的明顯增加?

在長島縣,南長山鎮算是當地人眼中的"城區",當地擁有相對優質教育資源的兩所學校,亦位於城區。

飯館小老板口中的 "看病有優惠",是指新型漁村合作醫療(以下簡稱新漁合),根據記者在當地的調查,針對二胎放開政策的農業戶口人群,主動放棄二胎指標的傢庭,將享受20%的個人醫療保險費用減免。

長島縣因二胎政策的放寬,一度出現人口反彈,可是未過多久就進入負增長,且持續至今。讓人意想不到的是,盡管生育政策的口子一點點在放大,可是該縣人口的增長還是沒有達到政策設計之初的預期。

更關鍵的是,"建議決策層盡快將這(生育)問題納入到頂層設計的考慮范疇。"應紅艷對《每日經濟新聞》記者說,不管是老齡化的問題,還是其他地區的人口政策調整問題,這都需要有一個更高層次的統籌考慮。

1982年,為照顧某些確有實際困難的群眾,山東省分別作出照顧生育二胎的城市"三條"、農村"七條"規定。1984年5月,山東省下發《關於二胎生育的暫行規定》,把照顧生二胎的"七條"規定拓展為"十六條"。

《每日經濟新聞》記者從長島縣人口和計劃生育衛生局獲悉,到瞭1991年,長島縣迎來瞭一次非常明顯的生育低谷,當年的年均新生兒數陡然下降到瞭不足500人,"這是政策放開後,長島第一波生育高峰之後的轉折點"。應紅艷說。

1985年11月的"海島會議"後,為照顧農村獨女戶實行有間隔地生育第二胎政策,整個山東省的二胎政策惠及范圍已經擴大至9個縣、110個鄉鎮。新北市青年創業貸款二胎年息

截至到2013年,長島縣近兩年來的年均新生兒數量維持在不到200人/年的穩定水平。

在應紅艷的眼中,長島縣特有的人口格局變化,除瞭利益導向的原因,還有一些深層次的原因,主要是經濟因素的制約。

特點:經濟因素制約人口增長 /

2008年,長島縣合法生育率達100%,晚婚率93.9%,人口出生率、自然增長率分別為5.79‰和-0.44‰,已經連續4年保持人口負增長。漁村符合二胎生育政策傢庭自願退掉二胎生育指標戶累計已達1390多戶,占漁村總戶數的三分之一,其中獨女戶46%。

"但孩子媽媽主要在傢幹農活,靠養殖海帶來賺錢,一年平均收入也不到兩萬,你覺得一個孩子負擔重不重?"上述島民反問記者。

除瞭長島地域性的經濟因素制約,《每日經濟新聞》記者在隨機走訪中發現,長島縣的城市人群與農村人群中,出現瞭兩種截然不同的生育觀念。

"我不生,給我指標也不生。"樂園村一名飯館小老板表示。當記者追問原因時,這位小老板笑瞭,"看病有優惠啊,算不算?"

當地島民給記者算瞭一筆賬,"以我老傢為例,我是北隍城的,到長島南邊來,坐車要5、6個小時,這就是交通成本。我的孩子小學三年級時得過來上學校寄宿,為瞭給她一個更好的學習環境,孩子媽媽要來租房陪讀,房租一個月最便宜的是500~600塊,加上吃用的錢,和學校日常開銷的錢,一年下來再怎麼節省都得兩萬左右。"

也就是在政策實施的第4年,新生人口的波峰開始走向波谷。到瞭1988年,出生數已降至911人,出生率22.14‰。從此之後,長島縣的人口出生數進入瞭一個平穩的時期,多年來該縣晚婚率、晚育率均達95%以上,性別比在104以內。2006年自然增長率為-0.92‰,已近10年保持瞭人口負增長。

以2007年為例,該縣近5000漁戶中有1363戶自願退掉瞭二胎生育指標,報名領取瞭 《獨生子女光榮證》,平均3.6戶中就有一戶不生二胎,其中夫婦共育"一枝花"的傢庭占48.9%。

事實上,當年海島會議對於生二胎的放開,不是臨時決定的事情,從1991年開始在長島縣從事鄉鎮計劃生育工作至今的應紅艷向記者透露,二胎政策的放開,有歷史演變過程,是"一點點放開的"。

《每日經濟新聞》記者梳理上述從當地獲悉的多組人口數據,心生疑惑,為何生育政策的寬松,沒有帶來人口的增長,當地人口反而處於相對"自覺"調整的狀態?

"我估摸算瞭下,我孩子今年1歲半,等到他大學畢業之前,我給他預留的教育成本至少得上30萬。"32歲的漁傢樂店主小林對《每日經濟新聞》記者說。

獨生子女在入托、中考等方面享受優先,長島縣對考入重點大學的給予1000~5000元不等的獎勵,並對自願加入新漁合、新型漁村養老保險的,在村集體給予補助時,提高獨生女、雙女戶傢庭的補助標準。

"有個很好的例子,就是漁傢樂項目。"應紅艷表示,2012年,長島全縣30多傢海產品養殖場吸收婦女就業,實現年人均收入超過1萬元。北部各海島鄉鎮利用海島優勢,扶持有一定經濟基礎的計生傢庭發展深水網箱養魚項目,從魚種選購到成品魚的銷售,計生傢庭的增收十分明顯。

養育成本的相對高企是一方面,由於長島旅遊城市的特殊性,該區域的消費水平也並不低,樓市價格更是水漲船高。"看到那個樓盤瞭嗎?現在是7000元/平方米啦。"10月中旬,一名後溝村村民拉著記者指向該村正在施工的樓盤說,來長島買房的以外地人居多,這幾年房價越來越高。

"比如我傢不生(二胎),去年是一個人一年交70塊錢,今年全傢每個人都免掉14塊。"飯館小老板給記者算瞭一筆小賬。

延續:落後條件難應對老齡化壓力 /



"一開始的確有過一些反彈。"應紅艷表示,從1981年到1984年,長島縣共生一胎2177人,二胎隻生64人,加上1980年以前已生瞭一個孩子而領瞭獨生證的700餘人,積存瞭大量二胎需要補生。所以,在政策放開之後的幾年內,長島縣出現瞭短暫的人口高峰,1985年出生數上升到783人,出生率20.8‰,1986年出生988人,出生率25.1‰,1987年出生1143人,出生率28‰。

更重要的是,獨生子女戶、雙女戶傢庭在宅基地 (村建住房)分配、山(林)地、海區承包中體現優先政策,對集體經濟組織按人均分配集體經濟收益、征地補償費,房屋拆遷補償費,宅基地分配以及其他集體收益時,對獨生子女傢庭增加一人份額。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/08362478850.shtml

經過總結試點經驗,1986年山東省出臺 《關於農村獨女戶實行有間隔地生育第二胎的決定》,規定獨女母親生育第二胎的年齡必須年滿30周歲。

截至2013年,"我們這連生育間隔都取消瞭,就是前幾個月剛發生的事情",長島縣後溝村的一名婦女主任對《每日經濟新聞》記者說,"包括育齡婦女必須年滿30周歲的規定,也不再是硬性的"。

事實上,除瞭新漁合的優惠政策,按照整個煙臺市的統一規定利益導向政策,還有不同等級的物質獎勵。"例如對於獨女戶,長島縣一次性以傢庭為單位,獎勵200塊錢,村裡也有100~200元不等的物質獎勵。"應紅艷表示,在獨生子女費方面,則按每個月5元的標準全覆蓋發放。

"由於政策一下子放寬,在1986年、1987年、1988年這三年,一度達到平均每年新生兒800~1000個左右的生育水平,但這樣的高峰期也是在預期范圍之內的。"應紅艷表示。

在兌現獨生子女父母獎勵費的基礎上,2012年,部分鄉鎮還在計生傢庭子女出生後由各村為其購買意外保險,實行計生傢庭子女免費入園等優惠政策,還對計生傢庭提供水費和電費補貼,並展開特困計生傢庭救助;對全縣漁村中的55戶貧困計生傢庭,縣政府從計生公益金中撥出7萬多元資金,對其進行生活上的救助和生產上的幫扶。

對於主動放棄二胎生育指標的計生傢庭,長島縣在經濟項目發展上,將眼光聚焦在投資少、見效快、利潤高的海產養殖項目,發動計生傢庭以聯戶經營的方式進行運作,並優先劃定生產海區、灘塗,優先提供貸款擔保。

在此情勢下,長島當地相關部門調整瞭人口政策的一些"藩籬","我們連生育間隔限制都取消瞭,就是前幾個月剛發生的事情。"

原因:利益導向定向刺激 /

同時,計劃生育特困戶優先享受低保、救濟補助,村辦企業優先安排獨生子女和雙女戶傢庭子女就業。

銀行二胎 銀行二胎房貸利息山東長島"放開生二胎"政策30年:人口連年負增長

《每日經濟新聞》記者從當地調查獲悉,轄1鎮1街6鄉40個行政村的海島區域內,總人口不足5萬,分別散居在9座互不連接的孤島上。特殊的地理環境,形成瞭一個孤島就是一個鄉又是一個村的特殊行政機構,最小的島村人口不足300人。

位於渤海海峽,黃、渤海交匯處的山東省長島縣,由32個島嶼組成,島陸面積56平方公裡,是山東唯一的海島縣,也是全國14個海島縣之一。

歷史:海島會議放開二胎政策 /

內容來自sina新聞

10月中旬,《每日經濟新聞》記者在長島實地調查,意欲通過管窺長島近30年來"放開生二胎"政策實施效果,鏡鑒當下的人口政策走向。

發展:短暫反彈後持續負增長 /

根據當地官方數據統計顯示,2012年,長島縣島民農村人口年均收入為15000元左右。

而到瞭1992年,年均新生兒數為600人,之後1993年、1994年的新生兒數量,均未超過600人/年,雖然有短暫的回升,和生育高峰時期還是不能相比的。

《每日經濟新聞》記者在當地獲悉,1980年,山東省計劃生育領導小組研究確定,普遍提倡一對夫婦隻生育一個孩子。特殊情況可以照顧生二胎的條件是,經醫生證明獨生子女系嚴重病殘者,再婚夫婦隻有一個孩子另一方為初婚者,夫婦均為少數民族者。

"誰願意生?養一個孩子就很貴,放開我也不生。""為什麼不生?我就想要兩個孩子。"這兩句截然不同的答復,前者出自享受放開二胎政策的長島縣後溝村一名個體超市店主(農業戶口)之口,後者來源於不享受放開二胎政策的長島縣南長山鎮一名出租車女司機(城市戶口)。

城鄉政策的不統一,造就兩種截然不同的生育觀念。有業內人士指出,30多年來,針對經濟發達地區,城市的計生政策緊,針對農村的計生政策松;針對本地戶籍人口的計生政策緊,針對外來流動人口的計生政策松。"城鄉二元且逆城市化傾向的生育政策,與地區可持續發展矛盾已非常突出,調整非常緊迫。"

"(放開生二胎)最早要追溯到1985年的海島會議。"長島縣人口和計劃生育衛生局副局長應紅艷對記者表示,長島的計劃生育政策不是社會普遍認為的試點,而是正式放開。即1985年11月,根據中共山東省委海島工作會議精神,確定長島縣漁民(農村戶口)實行一對夫妻生兩個孩子的政策,兩孩間隔五至六年。

隨著時間的推移,享受寬松生育政策多年的長島縣,迎來瞭新的問題,"人口老齡化的壓力越來越大",在應紅艷眼中,更大規模的老齡化問題尚未到來。

有專傢指出,在一定程度上,可以把中國老齡化的人口轉變特征對經濟增長的潛在不利影響理解為:第一,過早地失去趕超發達國傢的後發優勢;第二,失去瞭對仍具有人口紅利的發展中國傢的競爭優勢;第三,尚未獲得發達國傢所應具有的技術創新優勢。因此,無論是面對高收入國傢還是低收入國傢,中國原有的競爭優勢都在減弱,這無疑加劇瞭轉變經濟發展方式的緊迫性。

而且,人口老齡化的影響不僅僅局限於經濟領域,給傢庭和社會也帶來瞭沖擊。老齡化加重瞭傢庭照料老年人的負擔。

與當地老齡化壓力形成鮮明對比的是,長島的養老硬件設施仍不夠完善。"整個長島縣目前隻有在南城有一個養老公寓,設施各方面等都跟不上。"上述後溝村婦女主任直言,這個公辦的老年公寓投入使用時間不長,具體有多少張床位沒有詳細考察過,但是肯定不能滿足長島老年人養老的需求。

而且,由於地理環境的特殊性,長島的交通環境很不便利,如果生瞭什麼重病、急病,遇上大風等惡劣天氣,海輪無法開航,隻能受困於島上,雖然近年來開通瞭"海上神鷹"直升機救援項目等,但也不能完全解決長島醫療條件有限的現實。

面臨上述問題,如何拓寬長島目前生育政策在未來的延展性?

首先"希望財政上多給予一些支持",上述後溝村婦女主任建言,盡快完善長島養老公寓等硬件設施的配套裝備,尤其是醫療設備及醫療人才,給予較充足的供給。

"放開生二胎"政策近30年的山東長島,如今有著自己的"煩惱"。

2009年,全縣共出生人口184人,符合政策生育率達100%,性別比為104,人口出生率和自然增長率分別為4.27‰和-0.92‰,符合二胎生育政策傢庭資源退標戶累計達1546戶。

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在長島縣,南長山鎮算是當地人眼中的"城區",當地擁有相對優質教育資源的兩所學校,亦位於城區。

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長島縣因二胎政策的放寬,一度出現人口反彈,可是未過多久就進入負增長,且持續至今。讓人意想不到的是,盡管生育政策的口子一點點在放大,可是該縣人口的增長還是沒有達到政策設計之初的預期。

更關鍵的是,"建議決策層盡快將這(生育)問題納入到頂層設計的考慮范疇。"應紅艷對《每日經濟新聞》記者說,不管是老齡化的問題,還是其他地區的人口政策調整問題,這都需要有一個更高層次的統籌考慮。

1982年,為照顧某些確有實際困難的群眾,山東省分別作出照顧生育二胎的城市"三條"、農村"七條"規定。1984年5月,山東省下發《關於二胎生育的暫行規定》,把照顧生二胎的"七條"規定拓展為"十六條"。

《每日經濟新聞》記者從長島縣人口和計劃生育衛生局獲悉,到瞭1991年,長島縣迎來瞭一次非常明顯的生育低谷,當年的年均新生兒數陡然下降到瞭不足500人,"這是政策放開後,長島第一波生育高峰之後的轉折點"。應紅艷說。

1985年11月的"海島會議"後,為照顧農村獨女戶實行有間隔地生育第二胎政策,整個山東省的二胎政策惠及范圍已經擴大至9個縣、110個鄉鎮。新北市青年創業貸款二胎年息

截至到2013年,長島縣近兩年來的年均新生兒數量維持在不到200人/年的穩定水平。

在應紅艷的眼中,長島縣特有的人口格局變化,除瞭利益導向的原因,還有一些深層次的原因,主要是經濟因素的制約。

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2008年,長島縣合法生育率達100%,晚婚率93.9%,人口出生率、自然增長率分別為5.79‰和-0.44‰,已經連續4年保持人口負增長。漁村符合二胎生育政策傢庭自願退掉二胎生育指標戶累計已達1390多戶,占漁村總戶數的三分之一,其中獨女戶46%。

"但孩子媽媽主要在傢幹農活,靠養殖海帶來賺錢,一年平均收入也不到兩萬,你覺得一個孩子負擔重不重?"上述島民反問記者。

除瞭長島地域性的經濟因素制約,《每日經濟新聞》記者在隨機走訪中發現,長島縣的城市人群與農村人群中,出現瞭兩種截然不同的生育觀念。

"我不生,給我指標也不生。"樂園村一名飯館小老板表示。當記者追問原因時,這位小老板笑瞭,"看病有優惠啊,算不算?"

當地島民給記者算瞭一筆賬,"以我老傢為例,我是北隍城的,到長島南邊來,坐車要5、6個小時,這就是交通成本。我的孩子小學三年級時得過來上學校寄宿,為瞭給她一個更好的學習環境,孩子媽媽要來租房陪讀,房租一個月最便宜的是500~600塊,加上吃用的錢,和學校日常開銷的錢,一年下來再怎麼節省都得兩萬左右。"

也就是在政策實施的第4年,新生人口的波峰開始走向波谷。到瞭1988年,出生數已降至911人,出生率22.14‰。從此之後,長島縣的人口出生數進入瞭一個平穩的時期,多年來該縣晚婚率、晚育率均達95%以上,性別比在104以內。2006年自然增長率為-0.92‰,已近10年保持瞭人口負增長。

以2007年為例,該縣近5000漁戶中有1363戶自願退掉瞭二胎生育指標,報名領取瞭 《獨生子女光榮證》,平均3.6戶中就有一戶不生二胎,其中夫婦共育"一枝花"的傢庭占48.9%。

事實上,當年海島會議對於生二胎的放開,不是臨時決定的事情,從1991年開始在長島縣從事鄉鎮計劃生育工作至今的應紅艷向記者透露,二胎政策的放開,有歷史演變過程,是"一點點放開的"。

《每日經濟新聞》記者梳理上述從當地獲悉的多組人口數據,心生疑惑,為何生育政策的寬松,沒有帶來人口的增長,當地人口反而處於相對"自覺"調整的狀態?

"我估摸算瞭下,我孩子今年1歲半,等到他大學畢業之前,我給他預留的教育成本至少得上30萬。"32歲的漁傢樂店主小林對《每日經濟新聞》記者說。

獨生子女在入托、中考等方面享受優先,長島縣對考入重點大學的給予1000~5000元不等的獎勵,並對自願加入新漁合、新型漁村養老保險的,在村集體給予補助時,提高獨生女、雙女戶傢庭的補助標準。

"有個很好的例子,就是漁傢樂項目。"應紅艷表示,2012年,長島全縣30多傢海產品養殖場吸收婦女就業,實現年人均收入超過1萬元。北部各海島鄉鎮利用海島優勢,扶持有一定經濟基礎的計生傢庭發展深水網箱養魚項目,從魚種選購到成品魚的銷售,計生傢庭的增收十分明顯。

養育成本的相對高企是一方面,由於長島旅遊城市的特殊性,該區域的消費水平也並不低,樓市價格更是水漲船高。"看到那個樓盤瞭嗎?現在是7000元/平方米啦。"10月中旬,一名後溝村村民拉著記者指向該村正在施工的樓盤說,來長島買房的以外地人居多,這幾年房價越來越高。

"比如我傢不生(二胎),去年是一個人一年交70塊錢,今年全傢每個人都免掉14塊。"飯館小老板給記者算瞭一筆小賬。

延續:落後條件難應對老齡化壓力 /



"一開始的確有過一些反彈。"應紅艷表示,從1981年到1984年,長島縣共生一胎2177人,二胎隻生64人,加上1980年以前已生瞭一個孩子而領瞭獨生證的700餘人,積存瞭大量二胎需要補生。所以,在政策放開之後的幾年內,長島縣出現瞭短暫的人口高峰,1985年出生數上升到783人,出生率20.8‰,1986年出生988人,出生率25.1‰,1987年出生1143人,出生率28‰。

更重要的是,獨生子女戶、雙女戶傢庭在宅基地 (村建住房)分配、山(林)地、海區承包中體現優先政策,對集體經濟組織按人均分配集體經濟收益、征地補償費,房屋拆遷補償費,宅基地分配以及其他集體收益時,對獨生子女傢庭增加一人份額。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/08362478850.shtml

經過總結試點經驗,1986年山東省出臺 《關於農村獨女戶實行有間隔地生育第二胎的決定》,規定獨女母親生育第二胎的年齡必須年滿30周歲。

截至2013年,"我們這連生育間隔都取消瞭,就是前幾個月剛發生的事情",長島縣後溝村的一名婦女主任對《每日經濟新聞》記者說,"包括育齡婦女必須年滿30周歲的規定,也不再是硬性的"。

事實上,除瞭新漁合的優惠政策,按照整個煙臺市的統一規定利益導向政策,還有不同等級的物質獎勵。"例如對於獨女戶,長島縣一次性以傢庭為單位,獎勵200塊錢,村裡也有100~200元不等的物質獎勵。"應紅艷表示,在獨生子女費方面,則按每個月5元的標準全覆蓋發放。

"由於政策一下子放寬,在1986年、1987年、1988年這三年,一度達到平均每年新生兒800~1000個左右的生育水平,但這樣的高峰期也是在預期范圍之內的。"應紅艷表示。

在兌現獨生子女父母獎勵費的基礎上,2012年,部分鄉鎮還在計生傢庭子女出生後由各村為其購買意外保險,實行計生傢庭子女免費入園等優惠政策,還對計生傢庭提供水費和電費補貼,並展開特困計生傢庭救助;對全縣漁村中的55戶貧困計生傢庭,縣政府從計生公益金中撥出7萬多元資金,對其進行生活上的救助和生產上的幫扶。

對於主動放棄二胎生育指標的計生傢庭,長島縣在經濟項目發展上,將眼光聚焦在投資少、見效快、利潤高的海產養殖項目,發動計生傢庭以聯戶經營的方式進行運作,並優先劃定生產海區、灘塗,優先提供貸款擔保。

在此情勢下,長島當地相關部門調整瞭人口政策的一些"藩籬","我們連生育間隔限制都取消瞭,就是前幾個月剛發生的事情。"

原因:利益導向定向刺激 /

同時,計劃生育特困戶優先享受低保、救濟補助,村辦企業優先安排獨生子女和雙女戶傢庭子女就業。

銀行二胎 銀行二胎房貸利息山東長島"放開生二胎"政策30年:人口連年負增長

《每日經濟新聞》記者從當地調查獲悉,轄1鎮1街6鄉40個行政村的海島區域內,總人口不足5萬,分別散居在9座互不連接的孤島上。特殊的地理環境,形成瞭一個孤島就是一個鄉又是一個村的特殊行政機構,最小的島村人口不足300人。

位於渤海海峽,黃、渤海交匯處的山東省長島縣,由32個島嶼組成,島陸面積56平方公裡,是山東唯一的海島縣,也是全國14個海島縣之一。

歷史:海島會議放開二胎政策 /

內容來自sina新聞

10月中旬,《每日經濟新聞》記者在長島實地調查,意欲通過管窺長島近30年來"放開生二胎"政策實施效果,鏡鑒當下的人口政策走向。

發展:短暫反彈後持續負增長 /

根據當地官方數據統計顯示,2012年,長島縣島民農村人口年均收入為15000元左右。

而到瞭1992年,年均新生兒數為600人,之後1993年、1994年的新生兒數量,均未超過600人/年,雖然有短暫的回升,和生育高峰時期還是不能相比的。

《每日經濟新聞》記者在當地獲悉,1980年,山東省計劃生育領導小組研究確定,普遍提倡一對夫婦隻生育一個孩子。特殊情況可以照顧生二胎的條件是,經醫生證明獨生子女系嚴重病殘者,再婚夫婦隻有一個孩子另一方為初婚者,夫婦均為少數民族者。

"誰願意生?養一個孩子就很貴,放開我也不生。""為什麼不生?我就想要兩個孩子。"這兩句截然不同的答復,前者出自享受放開二胎政策的長島縣後溝村一名個體超市店主(農業戶口)之口,後者來源於不享受放開二胎政策的長島縣南長山鎮一名出租車女司機(城市戶口)。

城鄉政策的不統一,造就兩種截然不同的生育觀念。有業內人士指出,30多年來,針對經濟發達地區,城市的計生政策緊,針對農村的計生政策松;針對本地戶籍人口的計生政策緊,針對外來流動人口的計生政策松。"城鄉二元且逆城市化傾向的生育政策,與地區可持續發展矛盾已非常突出,調整非常緊迫。"

"(放開生二胎)最早要追溯到1985年的海島會議。"長島縣人口和計劃生育衛生局副局長應紅艷對記者表示,長島的計劃生育政策不是社會普遍認為的試點,而是正式放開。即1985年11月,根據中共山東省委海島工作會議精神,確定長島縣漁民(農村戶口)實行一對夫妻生兩個孩子的政策,兩孩間隔五至六年。

隨著時間的推移,享受寬松生育政策多年的長島縣,迎來瞭新的問題,"人口老齡化的壓力越來越大",在應紅艷眼中,更大規模的老齡化問題尚未到來。

有專傢指出,在一定程度上,可以把中國老齡化的人口轉變特征對經濟增長的潛在不利影響理解為:第一,過早地失去趕超發達國傢的後發優勢;第二,失去瞭對仍具有人口紅利的發展中國傢的競爭優勢;第三,尚未獲得發達國傢所應具有的技術創新優勢。因此,無論是面對高收入國傢還是低收入國傢,中國原有的競爭優勢都在減弱,這無疑加劇瞭轉變經濟發展方式的緊迫性。

而且,人口老齡化的影響不僅僅局限於經濟領域,給傢庭和社會也帶來瞭沖擊。老齡化加重瞭傢庭照料老年人的負擔。

與當地老齡化壓力形成鮮明對比的是,長島的養老硬件設施仍不夠完善。"整個長島縣目前隻有在南城有一個養老公寓,設施各方面等都跟不上。"上述後溝村婦女主任直言,這個公辦的老年公寓投入使用時間不長,具體有多少張床位沒有詳細考察過,但是肯定不能滿足長島老年人養老的需求。

而且,由於地理環境的特殊性,長島的交通環境很不便利,如果生瞭什麼重病、急病,遇上大風等惡劣天氣,海輪無法開航,隻能受困於島上,雖然近年來開通瞭"海上神鷹"直升機救援項目等,但也不能完全解決長島醫療條件有限的現實。

面臨上述問題,如何拓寬長島目前生育政策在未來的延展性?

首先"希望財政上多給予一些支持",上述後溝村婦女主任建言,盡快完善長島養老公寓等硬件設施的配套裝備,尤其是醫療設備及醫療人才,給予較充足的供給。

"放開生二胎"政策近30年的山東長島,如今有著自己的"煩惱"。

2009年,全縣共出生人口184人,符合政策生育率達100%,性別比為104,人口出生率和自然增長率分別為4.27‰和-0.92‰,符合二胎生育政策傢庭資源退標戶累計達1546戶。

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據外媒報道,英國已故王妃戴安娜1997年死前與男友多迪居住的愛巢,最近以7000萬英鎊天價放售。據報道,這幢位於法國南部聖特羅佩的豪宅占地達1.62公頃,設有30個睡房、泳池、沙灘洋房、健身室以至遊艇碼頭等眾多設施,鄰居則包括法國奢侈品牌路易威登(LV)的老板阿爾諾。1997年7月,多迪父親、埃及裔富商老法耶茲邀請戴妃與兩名兒子威廉及哈裡一同到豪宅度假,老法耶茲同時把兒子叫來。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/08455965640370728780935.shtml台中梧棲建地貸款

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阿裡巴巴·佛山產業帶今日將落戶綠島湖



  "佛山,尤其是禪城的傳統經濟發展比較繁榮,但由於缺乏電子商務領軍人物或者品牌做支撐,電子商務產業的規模和創新能力還不夠。"佛山市禪城區電子商務辦公室副主任楊健華說,"為瞭尋求改變,禪城牽手阿裡巴巴,共同打造阿裡巴巴·佛山產業帶項目,就是將電子商務和實體經濟進行互補和融合,以'線上交易、線下體驗'的OTO新模式為禪城乃至佛山的產業轉型升級搭建平臺,拓展佛山產業空間。"

  對此,佛山市禪城區信息化工作辦公室主任李浩表示,借力政府優惠政策,依托阿裡巴巴集團互聯網端的強勢資源,可以構建獨具佛山地域特色的優勢品牌集聚區,在互聯網全面提升"佛山制造"的影響力,為佛山企業打造高效的網絡營銷平臺。

  "線上交易、線下體驗"的OTO新模式可成為佛山傳統產業的升級平臺,為瞭搭建該平臺,禪城區政府引進阿裡巴巴。今天,阿裡巴巴·佛山產業帶將正式在禪西新城的綠島湖簽約,進一步拓展佛山的產業空間。

  依托電子商務平臺 匯聚佛山特色精品

  打開阿裡巴巴·佛山產業帶項目試上線網站可以看到,目前,佛山的不銹鋼、塗料油漆、傢具傢私、建築陶瓷、童裝、型材管材、有色金屬共7大傳統優勢產業已經入駐。"互聯網為平臺,集結佛山優勢產業,聚合佛山特色好商好貨。"張翼翔說,"通過這個產業帶,更多佛山本土優秀企業將分享阿裡巴巴這艘國際電商航母帶來的巨大客流量。"

 &土地貸款高雄內門土地貸款emsp;"在迅速發展的B2B電子商務市場中,越來越多的佛山企業身影已經出現,以城市為單位,佛山的電商指數在阿裡巴巴排第33位。"談到電商經濟,綠島國際中心營銷總監張翼翔說,"阿裡巴巴·佛山產業帶項目可以為佛山的優勢行業塑造品牌,用戶會優先選擇產業帶中的商品。"

  據瞭解,阿裡巴巴·佛山產業帶項目,為阿裡巴巴中國產業帶的組成部分,是阿裡巴巴近年來提出的一個面向全國的電子商務商業運營計劃。該項目將通過阿裡巴巴成熟的電商網絡、技術、平臺及品牌優勢,建立佛山電子商務交易服務平臺,以提高佛山重點產業競爭力、吸引產業鏈聚集、建立實體與網絡化產業協作圈作為目標,是廣東省第二個阿裡巴巴·城市產業帶項目。

  推動產業升級 拓展產業空間

  楊健華表示,阿裡巴巴·佛山產業帶通過政府、阿裡巴巴、當地電子商務產業園區、第三方服務商共贏共建的運營模式,以佛山傳統優勢制造業為依托,在阿裡巴巴中國站搭建本地化電子商務平臺,運用阿裡巴巴的電楊梅二胎子商務資源,為拉長、完善佛山地區的電子信息產業鏈,提升市場競爭力,建立實體與網絡化營銷的綠色生態圈等提供有力支撐。

  據介紹,阿裡巴巴·佛山產業帶項目分線上和線下兩個部分實施,線上通過在阿裡巴巴中國站搭建本地化電子商務平臺,提升本地優質企業電子商務應用意識和線上競爭力;而線下則由第三方服務商具體運作,通過地方服務商把傳統的實體經濟與當下最權威的電子商務結合,形成線上線下一體化的電子商務城。

  據介紹,阿裡巴巴·佛山產業帶將帶來4大優勢:匯聚佛山特色精品,打造特色好貨;打造源頭好貨、一手貨源;促行業形成完整的電子商務產業鏈條,且鏈條上所有環節整體觸網;以及阿裡巴巴平臺、政策扶持、第三方專業服務商提供服務等。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/08593964280.shtml

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  "現在房企出現困難和挑戰,這樣的房地產市場才是正常的回歸期。"世聯地產首席技術官黎振偉接受南都記者采訪認為。Wind數據統計顯示,上市房企的平均資產負債率從2009年的65 .17%驟升至2013年末的74 .56%,而且開發資金到位情況也未見好轉,1- 6月,全國房地產開發企業到位資金增速跌至3.2%,可以說比2008年的淡市還要低迷。

銷售放緩融資成本升 房企急守資金鏈

  在銷售放款及資金成本上升的大環境下,房企開始緊守資金鏈。

  多傢房企基本難以完成年度銷售任務。雅居樂地產昨日發佈業績,2014年7月份預售金額為23.7億元,環比下滑54.5%,平均預售價為每平方米人民幣8004元。前7月銷售240 .4億元,銷售均價9615元,僅完成年度銷售目標700億的34%,今年很可能再度難以完成任務。

  在各房企公佈的7月月報中,多傢出現瞭罕見的大幅度下滑,而且多傢大型房企的銷售面積和簽約額"雙降",體現瞭巨大的市場壓力。萬科當月實現銷售面積136 .7萬平方米,銷售金額133.2億元,對比6月銷量出現三成以上的下滑。保利地產7月實現簽約面積54.91萬平方米,同比減少12.36%,環比減少54%;實現簽約金額66 .16億元,同比減少4.20%,環比減少60%。招商地產7月實現簽約銷售面積13 .0 2萬平方米,同比減少24 .59%;簽約銷售金額20 .34億元,同比減少31.99%。

  珠江地產一位區域營銷負責人向南都記者表示,目前要保持比較健康的運營狀況,就要急於回籠資金,加大出貨的力度,為此可能不惜降價。有業內測算認為,以長期庫存為代表的低效資產會造成公司價值流失,未來在財務上可能要對長期庫存定期計提減值並直接扣減當年利潤。"房地產本輪調整影響瞭整個市場心理,"中國政法大學法學和經濟學研究中心教師貴斌威也持悲觀判斷,在信心不振的整體氛圍下,即使地方放松限購、降低房貸利率、補貼等,因為市場庫存量大,供給大於需求,也未能挽救頹勢。

  采寫:南都記者 陳琳琳 實習生 陳子君

  銷售放緩淡過2008年

內容來自si壽險房貸二胎年息借貸增貸轉貸na新聞

  中小型房企融資成本高

  在不少業內開發商看來,融資成本上升已經是今年難以逆轉的大趨勢。今年7月份,10傢標桿房企共計融資115.23億元,環比回落17 .0%,但仍高於2013年月均融資金額5.5%。不少房企分析認為拿地和融資都將顯著放緩,困境下房企隻能放慢行動。

  "融資好確實是房企比較難得的優勢。我們因為是國企,相對來說資信比較好,過去30多年從來沒有出現過違約等不良記錄,因此不是我們急著去找銀行融資,金融機構會主動找到我們希望合作,"越秀地產副總經理朱晨接受南都記者采訪表示,融資情況不容樂觀的情況下,自身資質房子二胎利率利率多少免費諮詢試算和平臺的優勢尤其重要。

  業內知情人士透露,多傢大型房企今年均加強瞭對回款率和回款額的要求。據知情的基金業內人士透露,目前房企中融資最明顯的是國資及擁有海外上市平臺的房企,比如以利潤優勢見長的中海、保利地產、越秀地產等標桿房企,這些房企的融資利率從5%到7%不等。而一般的中小型房企融資成本則高達15%-20%,競爭劣勢可見一斑。

  在世聯地產黎振偉看來,如果國傢沒有大的政策去推動刺激市場,接下來行情還會繼續往下跌,而今年行業轉變的要因正是國傢對經濟結構轉型的促進,"我相信國傢很清楚房地產的發展現狀,繼續讓它表面繁榮很危險。"

  多傢房企有關負責人向南都記者表示,整體而言,房企的資金壓力在明顯加大,目前房企均在加大融資力度,但同時房企的海外融資成本明顯上漲,一般的中小型房企融資成本則高達15%-20%。而珠江地產一位區域營銷負責人向南都記者表示,目前要保持比較健康的運營狀況,就要急於回籠資金,加大出貨的力度,為此可能不惜降價。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08184374007.shtml

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