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內容來自sina新聞彰化二胎房貸

  他說，總體來看，一季度的房地產市場屬於正常回歸。今年一季度比去年一季度下降瞭5.7%，但明顯高於2012年與2011年一季度的住宅銷售量。

  朱中一認為，在目前房價仍處於高位的時候，信貸不能寬松，但是維持現在的中性偏緊可能加速房價下行。因此，應給予首次購房者、符合"單獨二孩"政策者合理的政策支持。

  朱中一提出的具體調整建議包括五個方面：第一，在目前房價仍然處於高位的時候，信貸不能寬松，但是維持現在的中性偏緊可能加速房價下行。因此，應給予首次購房者、符合"單獨二孩"政策者合理的政策支持；對供應偏緊的城市，企業開發的中小套型商品房和共有產權房進行信貸支持。

  第五，既要創新房地產金融產品，拓寬直接融資的渠道，又要防范房地產金融風險。

  朱中一指出，考慮到房地產一頭連著經濟，一頭連著民生，既要防止在穩增長中對房地產的過度依賴，又要防止房地產較快下滑對經濟的傷害。盡管當前房地產的增速放緩在情理之中，但市場的觀望情緒增加，部分居民買漲不買跌的心態明顯，所以，要在保持定力(即按照十八屆三中全會確定的改革方案、時間表與路線圖推進改革)的同時，密切關註市場的變化，在調控的方式、節奏上做適當的預調和微調，防止房地產風險的積累。

  第三，結合長效機制的建立，包括房地產稅立法、不動產登記、戶籍制度改革等，更好地發揮市場的作用，取消一些地方對高價房的上市門檻，在供明顯大於求的城市，取消或放寬限購措施。

  朱中一認為，一季度房地產市場呈現三個特點：增速放緩、分化加大和房價趨穩。其中，投資增幅和房屋新開工面積的下降，主要是因為一些城市供明顯大於求，與政府要求控制開發節奏和開發規模有關；銷售面積和銷售額的同比下降，主要是東部地區3月份的同比下降，而去年3月由於未對征收20%轉讓所得稅做出及時明確的說明，致使這些地方出現瞭極不正常的非理性增長。另外，今年一季度，開發貸款和個人購房貸款的放緩也是一個原因。

  第二，結合戶籍制度改革，穩妥推進新型城鎮化，加大棚戶區和城中村改造力度，有序推進農業轉移人口市民化。

朱中一房地產供大於求城市可放寬或取消限購

  第四，抓緊制定支持養老服務業等支持產業的配套政策，積極引導老年住區、產業園區地產、商業地產、旅遊地產和文化地產的發展。

  中國房地產業協會副會長朱中一出席"證券時報專傢委員會2014年春季論壇"時表示，當前房地產市場處於增速換擋期、結構調整期、政策完善期"三期疊加"的關鍵時期，要促進房地產市場平穩健康發展，必須保持定力，爭取主動。他建議，在供明顯大於求的城市，可以考慮放寬或取消限購措施。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/09204098461.shtml

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