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得益於汾江河水路運輸的便利，明清時期佛山手工業、商業繁榮，其時全國各地會館雲集於此，佛山的商業版圖二胎化貸款全省皆可處理也就沿升平路一帶，即如今的蓮升片區鋪開。在蓮 升片區內，擁有見證過清代佛山繁華盛世的汾流古渡、以瑰麗建築排名會館之首的瓊花會館、各地駐佛山的商業會館，以及中西合璧的騎樓群。每每談到老城改造， 老專傢們最盼望重現昔日榮光。
這與政府規劃不謀而合，去年來，禪城提出"活化利用"老城建築，恢復佛山文脈。對開發者而言，擁有瞭更多深度挖掘文化元素、"以文促商"的可能性，老城也避免因拆遷而人氣盡失。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/09094194675.shtml
此外，禪城區國土部門表示，宗地上的古建築，除瞭復建的瓊花會館和忠義鄉牌坊由政府回購之外，其餘均屬於開發商所有，開發商可自主決定建築物功能和用途，保障開發自主權。據悉，地塊上有120座文物建築，隻要妥善修復並合理運營，將為打造傳統特色商業街區提供便利。
越來越多開發商覬覦老城改造
兩宗地塊位於老城商圈核心，文化底子深厚，受到和記黃埔、中海、越秀、雅居樂和佳兆業等知名房企關註。有地產界人士表示，老城與新城區相比，居住和商業配套更為成熟，加上政府在規劃上極力營造低密度、舒適社區環境，開發潛力相當可觀。
與此同時，小資商鋪、特色客棧、茶舍等將沿街巷佈局，政府還將出臺政策，鼓勵原居民按照上海田子坊模式自行改造建築功能和外立面，引入與老城風貌相協調 的商業業態。今後，市民和遊客還可乘船暢遊汾江河，看兩岸公園透綠，與鑊耳山墻結構的嶺南建築群交相輝映，領略原汁原味的本土民俗風情。
商業發源地欲變身文化高地
如果說嶺南天地打造瞭老城改造的首個范本，那麼蓮升片區地塊的陸續出讓，就是意圖呈現老城復興更宏大的版圖。經緯地產市場部總監郭亮指出，地塊推出是對市場釋放信號：老城改造將進入密集建設期，越來越多的開發商會將目光轉向配套更成熟的老城區。
去年，蓮升片區首度推地，由外來大鱷富力地產斥資9.6億元拿下，溢價率22%，折合樓面地價4232元/平方米。老城改造雖然取得"開門紅"，但較之 佛山其他熱門板塊，似乎仍處於"價格窪地"。佛山世聯地產總經理葛樸表示，相對佛山新城區而言，老城的土地價值遠遠未被挖掘。即使平行對比，也與廣州的老 西關、東山等老城片區動輒數萬元的樓價相去甚遠"。"交通瓶頸、民居密集帶來的拆遷難度、規劃未完善等，是此前佛山老城區未能發力的原因。"郭亮指出。
反觀此次出讓的兩宗地塊，享多項政府支持，彌補瞭舊城改造項目的諸多缺陷。從控規看來，超低容積率、嚴格控高，加上地塊周邊自然景觀資源豐富，汾江河、 中山公園、梁園咫尺可及，宜居特質明顯。對於交通"硬傷"，規劃部門已著手梳理。據介紹，松風路及永安路將提升為城市次幹道，兩宗地還分別配建停車場，以 滿足停車需求。
"蓮升片區"兩宗地塊月中拍賣
除瞭"佛山商業發源地"的身份，蓮升片區還頭頂"佛山中軸線老城區段"的光環，以嶺南文化高地的定位來打造。概念規劃顯示，蓮升片區將劃分成"一軸四 區"，而本次推出的地塊，部分處於其中的汾江風貌區內，將復建瓊花會館、水上關帝廟、忠義鄉牌坊等一批歷史建築及老字號茶樓，恢復名鎮佛山的風韻。
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內容來自sina新聞
繼去年10月蓮升片區8號地塊被"舊城改造大王"富力地產拿下後，該片區本月中又將連續推出兩宗土地。其中，位於升平路兩側的佛禪網 (掛)2014-003地塊"身價"不凡，規劃凈用地面積為90231.09平方米，起始價為145315萬元，規劃為商業商務、娛樂康體、文化設施用地，可兼容二類居住用地。
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