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內容來自sina新聞

樓市分化進一步加劇:廈門領漲杭州領跌

  進入4月，樓市分化進一步加劇，三四線和部分二線城市繼續下行，一線城市和部分二線城市十分堅挺。其中，杭州和廈門更是呈現出"冰火兩重天"景象。

  國傢統計局18日發佈的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅中，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。4月份，同比價格變動中，漲幅最高的為上海，上漲13.6%，最低為溫州，下降4.4%。

  與3月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，持平的城市有18個，上漲的城市有44個。房價未上漲的城市達到瞭26個，也是2013年以來最多的一個月。環比價格變動中，漲幅最高的是廈門和南京，上漲0.4%，最低的杭州，下降0.7%。

  浙江板塊普跌

  在樓市整體下行的關口，不同樓市、不同區域的分化進一步加劇。如果說去年的分化主要在於一二線和三四線城市之間，那麼今年春節以後，這種分化在一二線城市之間更加明顯，以杭州為代表的部分二線城市由於庫存高企，房價明顯下行，而一線城市和廈門等部分二線城市價格仍相對堅挺。

  杭州樓市在4月下旬引發第二波降價，降價、低開、二胎貸款率利年息缺錢急用哪裡借錢特價房等各種促銷手段，層出不窮。

  統計數據顯示，一季度杭州樓市成交10112套，同比下降瞭37.8%。另外，杭州樓市的庫存壓力仍在不斷攀升，截至3月底，杭州市區可售商品住房76004套，可售面積998.1萬平方米，分別同比增加36.2%、32.6%。若按照前三個月平均賣3370套計算，杭州消化庫存需要22個月，庫存積壓相當嚴重。

  在杭州的領跌下，整個浙江板塊均出現明顯下行。由於民間資金雄厚，再加上實體制造業面臨轉型升級困境，過去幾年很多資金逃離制造業進入地產等領域，因此盡管浙江城市規模不大，但不少城市房價卻可以比肩大城市，價格虛高頗為明顯。

  在本輪降價潮中，浙江板塊受到的影響也比較大。昨日統計局發佈的數據顯示，寧波新建商品住宅價格環比下跌瞭0.2%；溫州環比下跌0.1%，同比下跌4.4%；金華環比下跌瞭0.4%。

  "這是首次出現區域性降價。"中原地產首席市場分析師張大偉告訴《第一財經日報》，浙江、江蘇、江西等華東省份出現區域性降價，房價變化從點狀分佈演變到塊狀分佈，調整速度明顯加快。

  在浙江之外，部分二三線城市也出現瞭環比下跌。例如最近傳出因資金困局陷入破產危機的光耀地產，其所在大本營廣東惠州環比下跌瞭0.5%。4月22日發佈救市新政的無中和房屋二胎錫環比下降瞭0.2%。

  下行趨勢難改

  在杭州領跌的同時，一線城市和部分二線城市仍然堅挺。4月，北京新建商品住宅價格環比上漲0.2%，上海環比上漲0.3%，廣深分別上漲0.1%和0.2%。廈門和南京的漲幅最高，環比上漲0.4%。其中，廈門已經是今年以來連續第4個月領跑全國。

  廈門高企的房價也傳到瞭土地市場。在14日廈門的一場土地拍賣會上，兩幅地塊都以不低的溢價率成交。其中一幅地塊經過數百輪激烈競爭，最終以總價31.96億元競得，樓面價為13136元/平方米，溢價率64.4%，成為廈門集美區新地王。

  張大偉說，本輪下行並非因為政策因素導致的市場蕭條，這也將使得本輪調整周期更長、更有深度，特別是非核心城市、非城市核心區都可能出現價格調整。三四線城市很可能繼續陷入整體低迷，而二線城市中，庫存嚴重或者人口導入放緩的城市，也可能出現再次降價。

  他認為，庫存的增加將很快導致價格調整。在部分千億房企都上漲乏力的情況下，成群結隊的百億房企和中小房企，正在經歷一場大浪淘沙的分化。盡管各地救市十分頻繁，但除非出臺大規模的降準等政策，否則房地產下行趨勢很難出現變化。而市場一旦出現恐慌性觀望，很可能需求會突然銳減，從目前市場情況看5月份也很難升溫。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/08592736149.shtml
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