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  "去年年底這裡的住宅每平方米售價不到3萬元，而今年9月份以後，銷售均價達到瞭4萬元∕平方米左右。"一位中介人士向《證券日報》記者表示，"以前來這裡看房的人寥寥無幾，但確認在這裡建立自貿區後，看房的人一下多瞭，不管是新盤還是二手房，價格都在不斷攀升"。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/07452466043.shtml

  不過，本報記者親自測驗過，從該區域內開車行至陸傢嘴(21.46, -0.45, -2.05%)大約要花30分鐘。除此之外，根據《證券日報》記者在外高橋股份公司內看到的森蘭板塊的規劃設計圖以及實地勘察各個項目開發進程後發現，該板塊內目前到處都是正在興建的樓盤，包括住宅、商業等項目，且多數項目剛剛開始地上建設，有的甚至還在打樁。記者同時也發現，處於該板塊核心位置的森蘭商都雖然已經建好，外立面卻掛著招商的宣傳廣告，目前尚未開業。

  《證券日報》記者實地走訪上海自貿區周邊多個新盤後發現，近兩個月內，多數單套房總價都飆升瞭逾100萬元

  然而，這個樓盤的漲幅並不是外高橋環自貿區板塊內漲幅最高的樓盤。記者在同處外高橋板塊內的江蘇新城旗下新城碧翠售樓中心獲悉，該項目2012年房價多數在尚不足3萬元∕平方米處徘徊，但目前新城碧翠公寓單價已經漲至3.8萬元/平方米左右，花園洋房均價則已經超過4萬元/平方米。

內容來自sina新聞

  實際上，《證券日報》在走訪過程中發現，緊鄰外高橋自貿區的森蘭板塊尚不能稱得上配套成熟，商業配套和教育配套等都處在完善階段，人氣也並不旺，甚至森蘭住宅板塊內幾乎沒有幾個二手樓盤，多數項目都是2010年以後才交房，入住率相對並不高，小區內鮮有來往住客，甚至有些地方還隻是曠野一片。

  由此算來，盡管整個項目體量不大，但約8萬平方米的建築面積卻幾乎被一搶而空。前後僅一個多月時間，均價直升瞭6000元∕平方米。此外，該項目主打的小戶型房單套總價也上漲瞭70多萬元，大戶型房的單套總價則飆升瞭100萬元以上。