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武漢房企頻推特價房為攬客 三季度開局陷不利市場待調

  購房者的觀望情緒漸濃。隨著樓市步入傳統的銷售淡季,武漢多個樓盤使出瞭"十八般武藝",以吸引遊移不定的觀望型購房者,老盤主要玩的是推出特價房、加大折扣力度、以老帶新、降低首付比例等套路,而新盤則多數調低瞭預期售價,繼續走"平價跑量"的營銷路線。2014年武漢樓市的第三季,房價是否會繼續暗降或者直接明降?哪一個區域會最先上演"跑得快"?業內認為,對比目前的新建商品住宅的市場銷售情況和存量,不排除部分區域會率先做出調整。

  特價房頻推 旨在吸引看房人群

  自6月開始,不少購房者發現,多個樓盤除瞭大力宣揚各種折扣之外,更是推出瞭不少特價房房源,如位於盤龍城的恒大名都、漢口湖畔;位於光谷的統建天成美雅、新世界恒大華府;位於江夏的天縱水晶酈都以及位於武昌中心城區的地鐵盤花樣年花郡....。.優惠總價則從幾萬元到二十多萬元不等,在淘特價房的路上,自然有部分購房者搶占先機,得到瞭真實惠,更多的則是感嘆,特價房太少,房價依然高。

  而特價房的頻頻推出,是否是樓市降價的一個信號?有購房者提出瞭這樣的疑問。

  對此,業內人士表示,特價房的密集出現並不等同於降價風盛行,而往往是在房地產市場整體趨於下行時,個別開發商順應趨勢主動以價換量的一種臨時性舉措,反映在當前的樓市,則更多的是一種重要的營銷手段。

  上周末,記者實探武昌某售樓部,在先後表示瞭對幾套特價房的戶型、朝向等問題的不滿之後,置業顧問果斷的開始推薦起其他房源,雖然讓利幅度不大,但在其介紹下,房子總體性價比也顯現出瞭較大的吸引力,該置業顧問毫不諱言,"隻要是真心想買房子的客戶,都不會隻盯著一套房源看,他們往往會認真的進行比對,如果更理想的房源的出售總價僅僅是在特價房的基礎上添加一些,多數人會選擇加錢買房,最終整個樓盤的銷售量也就在無形中加上去瞭。"

  三季度武漢樓市或陷入"廝殺" 調整期將來

  據武漢新浪樂居統計,7月,武漢預計新上市住宅項目為46個,與3-5月市場旺季的新增供應量持平。在競爭慘烈四新、白沙洲和江夏片區則將20個項目搶開盤,銷量一貫不錯的光谷地區有9個項目入市,其中有6個是純新盤。此外,大光谷片目前已有8個項目獲得預售證,隨時加入"戰團"。這意味著,盡管是傳統的樓市淡季,但急切入市意圖搶占賣房先機的開發商不在少數。

  但7月首周,樓市成交量已顯頹勢。

  湖北中原地產市場研究部統計數據顯示,上周,武漢商品住宅共成交2881套,環比大幅減少14.71%,同比上升0.79%,成交面積28.17萬平米,環比下跌17.39%,同比上漲6.99%。而在前四周,商品住宅平均成交面積成交量為30.87萬平米,上周較前四周相比減少8.73%。在成交區域上,傳統的成交熱門區洪山、漢陽兩區銷量盡管仍排在前兩位,但周度跌幅分別高達44%、31%,東湖高新區及遠城區的住宅成交量則總體保持平穩。

  這與此前多名業內人士對市場的預判不謀而合,在無政策出臺救市的前提下,白沙洲、漢陽四新兩個困存量較大的樓盤或將在第三季度率先迎來調整,繼續以更大的幅度來以價換量。至於高檔住宅市場,知名研究機構世邦魏理仕則預判,在政策走向仍不明朗的前提下,高檔住宅售價仍將大體保持平穩。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/06054282262.shtml
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