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鬱亮錢荒是好事 萬科保持過冬模式

  房地產受"錢荒"襲擊資金受壓之下,龍頭房企萬科總裁鬱亮昨日接受包括南方都市報在內的媒體采訪時表示,銀根緊縮是好事,中國經濟包括房地產行業需要擠泡沫。萬科認為目前現金流很重要,反而不太強調資金效率。

  "房地產將持續運營冬天模式,"在談及行業發展問題時,鬱亮稱,過去幾年完成年均20%的增長後,萬科不可避免要放慢腳步,並轉型"城市配套商","未來萬科的金礦是100萬客戶,服務和城市配套發展是重要定位"。

    "錢荒"是好事

  不少房地產商慎談目前的錢荒。昨日萬科總裁鬱亮直言,"錢荒"是好事,可調整發展結構擠壓泡沫。不少經濟界人士直言,銀行的貨幣超發確實需要調整,中國經濟需要擠泡沫,如果再依靠投資拉動,中國經濟轉型難以順利調整過來。

  對於銀行貸款而言,錢越多的企業才能貸到款,所以行業的優勝劣汰問題已經不可避免。目前幾百億資金萬科是有的,所以現金流不會有問題。但"我們並不太強調資金效率。"

  記者留意到,萬科今年前五月銷售金額已突破700億。有券商按照增長率推算,今年該公司銷售總額可能達到1700億。

  "今年上半年房子賣得好,似乎樓市春天又來瞭,但房地產冬天是長期的。"萬科總裁鬱亮表示,萬科仍會保持過冬模式,建滿足主流客戶需要的房子。

    房產稅"不必要"

  此外,鬱亮對備受關註的房產稅問題直言自己持懷疑態度。目前中國房地產的稅收"已經很重",若一刀切全面征稅將加重剛需者的負擔。另外鬱亮還質疑房產稅的作用,他認為房產稅無法代替土地財政的收入也無法有效抑制投資投機性購房的行為。"房地產業內已經越來越傾向於認為,房產稅並不能降低房價或取代土地財政。比如房產稅就算全國征收也僅6000多億,目前土地財政一年20000多億。房產稅顯然取代不瞭土地出讓金。"

  市場有觀點稱,房產稅可能迫使有多套房子的人拋售,鬱亮認為這未必是好事。如果有人有多套房源,應該鼓勵將房子出租,滿足低收入者的租房需求。"目前中國房地產稅收已經很重,豪宅征重稅沒問題,征收空置稅也是沒有問題,但是若要全面征收房產稅,政府應該要全方位去考慮。"

  目前房地產政策不斷趨緊。深圳、北京不少城市對房子進行"限價",鬱亮說萬科對此並不在意,"所謂限價不過房企少賺一點而已,但要始終保證手裡有錢。要想在'寒冬'中存活下來,就必須以剛需為主導,繼續做主流產品。"

    轉型"城市配套商"

  "未來10年住宅需求量會穩定下來甚至是萎縮,萬科也會碰到規模的天花板,所以公司將要轉型成為城市配套廠商,即使規模碰到天花板後企業也能找到新的增長點。"鬱亮稱,為瞭做一個"稱職"的城市配套商,萬科未來除瞭涉及商業地產和前景大好的養老地產外,還會參與到建造和經營垃圾場的領域中去。

  而關於城市配套中的商業和住宅的均衡問題,鬱亮認為萬科目前還是要蓋主流客戶要住的房子,商業是"不得不做",但是網絡時代對於商業地產的打擊太大,萬科在這方面會謹慎。

  據透露,萬科接下來將繼續佈局北上廣深等國內一線城市。對於二三線的城市,該公司傾向基礎好的城市。土地市場方面,萬科曾經在地王上面栽過跟頭,以後會小心謹慎,而且萬科現在追求的不是規模,而是更關註管理結構以及企業競爭。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-29/08052276835.shtml

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