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Nov 20 Fri 2015 09:12
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房屋二胎房屋二胎借款銀行房山樓盤探索產城一體化

交通瓶頸的突破，為新城對接城市核心區人和產業的轉移提供瞭條件。資料圖片

5月18日，位於房山廣陽城大街的綠地·啟航國際推出最後一棟5A級寫字樓"雙子星座"，受到熱捧。根據項目方介紹，開盤以來，成交1.55萬平米，成交額達3億元。對此，項目方認為，包括辦公與住宅、酒店、公寓、會所、購物中心在內，啟航國際均衡配比、共同發展的"六位一體"模式，日益受到買房人認可。在日前由新京報主辦的主題論壇上，多位業內專傢也表示，在推進新型城鎮化的大背景下，啟航國際這種"產城一體化"的模式值得肯定。

對接城市核心區人和產業的疏解

據綠地集團京津事業部營銷副總監關劍介紹，綠地·啟航國際寫字樓的不少買傢，都是從市區外溢而來，這和城市核心區寫字樓租金的上漲有很大關系。

國際代理機構高力國際的數據顯示，今年一季度，北京甲級寫字樓需求依然不斷上升，從而將甲級寫字樓租金推高至327.9元/月/平米。與此同時，非中心城區基礎設施的提升，也將助推次中心市場的發展。啟航國際的雙子星座配有11.45米挑高的精裝入戶大堂，128-1500平米左右的面積區間可滿足企業辦公的不同需求。

除企業、產業的疏解外，首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池認為，中心城市人口的疏解是當下城市發展的必然趨勢，疏解中心城市人口也離不開新城的發展。

業內專傢表示，包括軌道交通、京石二高速的修建，將進一步突破交通瓶頸，為新城對接城市核心區人和產業的轉移提供瞭條件。隨後而來的問題就是什麼樣的產品最能對接這種轉移。值得一提的是，在啟航國際雙子星座旁邊，還規劃建有大型公交樞紐總站，增強瞭業主出行的便利性。

產城一體化打造內部"自循環"

在住房和城鄉建設部政策研究中心原副主任王玨林看來，以往的城市化存在著城市規模擴大太快、土地財政依賴性太強、人為擴大城市人口的現象太多等問題，實質上就是"圈城、圈地、圈人"，這樣的城市化是不可持續的。新型城鎮化、質量型城鎮化應該強調"自然增長"。

據介紹，在啟航國際，已有不少企業在辦公選址於此的同時購買瞭公寓產品，提供給員工居住。加上啟航國際還有開發商自持的5萬平米購物中心，無論是居住或工作在此的人，都可以實現"零距離"購物。類似這樣，從辦公、居住、消費需求，自然增長，也就有望體現出新城發展所需要的經濟聚集能力。

趙秀池表示，這種居業結合的業態組合，有助於實現新城內部的自循環，節約瞭大量社會成本。

城南綜合體升值潛力看好

不止是居住、工作的便利性，北京房地產業協會秘書長陳志認為，產城一體、業態的聚合、增長，區域的成熟，都將帶來綜合體項目未來價值的增長。這種升值潛力無論是對入住企業還是個體買房人來說，都是最關心的。

綠地有關負責人也表示，位於大興的綠地中央廣場已成為區域成熟地標，房山綠地·啟航國際將成為房山的區域地標，"京城一體化"具有強勁的後發優勢，未來留給置業者的將是可觀的升值空間。

新京報記者張旭

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永和二胎專傢稱樓市高利潤不再有解限不會改變調整格局

9月13日，2014厚道資產中國經濟論壇紹興分會之"經濟與樓市變革新趨勢"在浙江紹興召開。浙江工業大學經貿學院院長虞曉芬就限購取消後房地產行業的趨勢做瞭發言，她認為，限購的取消有利於樓市恢復信心，但不能改變市場調整的格局。房地產行業已經進入成熟期，不會再有超高利潤的出現，房價會在一個區間內波動。

近期全國掀起樓市"解購潮"，蘭州、杭州、西安、貴陽、西寧等多個城市全面松綁限購。

伴隨著限購的解除，今年八月，整個房地產市場也顯示出瞭量漲價跌的趨勢。

以杭州為例，據透明售房網數據顯示，8月29日到8月31日，杭州主城區全面取消限購後的3天裡，成交量分別為266套、356套、313套。而從9月1日到9月11日，每日成交量基本在100套左右徘徊，相比7月29日到8月28日局部解限時期隻是略有提升。在房地產傳統"金九銀十"的開局階段略顯平淡。

虞曉芬認為，限購的解除有利於恢復市場的信心，也有利於激發市場的成交量。因此各地限購取消後成交量都有比較明顯的增長，避免瞭房地產市場的硬著陸。

從當初價格的一路攀升，到現在的千方百計去庫存，房地產行業正在進入一個調整的格局。而這種調整也說明房地產行業經過多年的高速發展期，如今已經進入成熟期的階段。

在這種成熟期中，虞曉芬認為供大於求的市場情況是重要表現。在目前房產庫存的巨大壓力下，供大於求的市場情況已經十分明顯，今年上半年，全國商品房待售的面積已經達到瞭5億方，比去年年底增長瞭10%，浙江省今年6月待售的商品房比去年6月的量增長瞭40%。

中原地產首席分析師張大偉在接媒體采訪時表示，2014年的"金九銀十"可能是最近三年以來最差的一年。目前的市場分化嚴重，二手房因為價格跌幅高，成交量基本平穩；新建住宅受到自住房影響，部分企業的資金壓力大，雖然出現價格戰的可能性越來越小，但部分區域依然不排除有項目出現10%至15%價格調整的可能性。

虞曉芬還表示，除瞭供過於求的市場，房地產行業的利潤也將回歸社會平均利潤，不可能像之前一樣拿到超高利潤。

在競爭越發激烈的市場中，還會出現大量的企業並購，在優勝劣汰的環境下，隻有優質的企業才能生存。

"在快速成長期，企業一進去基本都能賺錢，但成熟期就有的虧有的賺，除瞭上海北京，(其他地方)都是差不多的。"虞曉芬表示，取消限購並不能改變房地產行業調整的格局。"樓市會進入一個大的階段，不會有大的升或者降，價格上會在一個區間內波動。"

(中國新聞網)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-14/08192907059.shtml

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嚴禁轉讓軍用土地籌措經費

總後勤部日前印發《關於從嚴規范軍用土地管理有關問題的通知》，要求切實加強軍用土地資源管控，有效遏制違規違紀問題發生，為軍隊長遠建設發展奠定堅實基礎。

總後基建營房部領導向記者介紹，針對土地管理中矛盾突出、易發生問題的關鍵環節，總後勤部制定瞭更加嚴格的管理辦法，出臺系列剛性舉措。

通知提出，要嚴控土地轉讓。總後勤部要求除保障戰備訓練、新組擴編部隊建設、幹休所改造以及地方政府規劃占用等涉及的土地轉讓項目外，其他以籌措經費為目的的項目一律停止。嚴格規范軍用土地轉讓審核程序及標準，建立完善現地審核、限時辦理、專業評估等管理機制，為各級從嚴審核、科學決策提供銀行2胎銀行2胎利息缺錢急用哪裡借錢制度遵循。

通知規定，要嚴控新劃增劃售房區(售房區是指營區傢屬生活區中，公寓區之外的允許個人購房居住的區域)。總後勤部要求新劃售房區原則上隻能利用整坐落空閑土地，主要用於軍隊離退休、傷病殘人員和職工安置住房建設，進一步收緊售房區劃分范圍。駐大城市單位劃區項目要按照區域統建住房的要求統一編報劃區方案，確保建房土地資源高效利用。

通知指出，要嚴控新征土地。總後勤部要求軍隊建設新增用地需求，首先通過調配利用現有軍用土地解決；建設項目選址區域內有零散空餘土地資源的，可采取以小換大、聚散為整等方式置換整合；確需新征土地的要依據用地指標嚴格測算數量，提高大城市征地和超過300畝征地項目審批權限，促進節約集約利用土地資源。

通知要求各級基建營房部門對反映土地管理違規違紀問題的信訪材料，要及時記錄在案、限期調查核實，並上報總後勤部接受指導監督，以嚴肅查處違規違紀問題，推動管理秩序進一步規范。據中國軍網

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/08322921023.shtml

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京津冀一體化房地產發展論（之三）

武清推介會：

大傢下午好！我是天津武清的項目推介。大傢看到這個PPT，您現在看到的圖片是我們金泰麗舍項目的售樓處，現在你們看到的這個是我們金泰的一個宣傳標語叫做舍得生活，這個舍字有多種關鍵字組成，其中武清有25分鐘，京津30分鐘生活圈有佛羅倫薩小鎮，還有金泰地產舍得生活給你介紹一下。

首先，為什麼選擇武清大傢看到北京、廊坊、武清在三條發展軸上，武清距離北京市71公裡，距離北京機場90公裡，今天的武清不單單屬於天津，作為世界六大都市圈的核心之地，已經屬於黃金位置，它從之前的通過型城市，已經變成瞭目的型城市，並且隨著京津冀一體化的發展戰略，隨著人口轉移、產業轉移、產業鏈轉移的配套設施，人們對自然生態的渴望都為武清帶來瞭巨大的發展機遇。

北京任何一條地鐵都可以到北京南站，從北京南站坐高鐵23分鐘就可以到達武清，到達金泰麗舍，23分鐘或許有人從鳳凰城還回不瞭回龍觀，那麼可以回到武清，有人23分鐘在下班前在QQ農場裡偷菜有人回到瞭麗舍，在金泰麗舍自己的生態園裡面摘菜。武清金泰麗舍是價值高低，價格窪地。為什麼選擇金泰麗舍？金泰麗舍的位置位於武清高鐵站5公裡之處，近鄰三河交匯之地，天然氧吧之所。金泰麗舍項目這是總體的規劃圖，總建築面積48萬平米，分三個組團來開發，其中河景高層、水岸洋房、城市公園一應俱全，是區域內首個河景溫泉綜合題，同時您看到的圖片是冬季溫泉的會所的效果圖，大傢知道武清也一個豐富的溫泉水資源，武清以前古城為泉州，我們采自1萬前以前的地層，溫泉會所總建築面積為1萬平米，采用會員制的形式來體現給各位業主，這個會所預計2015年正式建成使用。

這幾幅圖片左上角的這幅圖為金泰麗舍精裝修兩居室，下圖為精裝修三居室，我們的高層產品傢傢有溫泉入戶，傢傢有溫泉泡池，這樣的配置隻有在高級的渡假酒店中才有，我們金泰麗舍的房子裡就有。金泰麗舍采取地中海的風格，為業主和都市生活的人群提供完全不同的輕松愉悅自然的生活方式，在重點突出內外水景相結合，及自然生態環境的融合基礎上，讓都市業主參與其中，配合兒童遊樂場老年養生廣場、溫泉溪水池為業主提供全方位的休閑，這是麗舍裡面的實景。我們為瞭解決北京的長者養老和孩子教育的問題，我們做瞭老年活動中心，後期作為托老所和業務食堂。同時武清的配套設施會入駐養老會所，全面解讀業主的後顧之憂。同時金泰麗舍以武清區域的采摘園進行戰略合作。同時金泰麗舍委托金泰地產旗下進行全面的委托物業管理，除掌櫃的物業服務器提供房屋租舍、新人接送、車票代購等個性化服務，無論何時何地讓麗舍的業主感受到傢人般的溫暖與呵護。

金泰麗舍是面向北京的休閑渡假養生綜合體社區，是武清周邊唯一一個精裝修項目，唯一一個在社區內設置瞭幼兒園和托老所，唯一有業主食堂和田園采摘生活，有溫泉和泡池相結合的項目。這個是武清金泰麗舍十分鐘車型的范圍內，所有的生活配套都可以滿足。下面羅列幾個基本的配套，比如說奧特賴斯佛羅倫薩小鎮，價格平均是五折，甚至是一折的折扣都有，休閑場所有凱旋王國，NBA體驗中心，高爾夫球場，公園有萬古的濕地公園，有大黃浦的濕地公園，武清醫院。金泰麗舍賣多少錢？從60平米到150平米都有，2013年7月我們項目首開2014年新品蓄勢待發，兩個經典的明星戶型推薦給大傢，左邊C戶型兩室兩廳一泡池總價在73萬至80萬。D戶型是51至87平米，總價值范圍45萬到50萬，最後金泰麗舍歡迎您的到來。

翡翠半島

各位朋友好我是天津武清翡翠半島項目的代言人。大傢聽過瞭太多的唯一，我是某某地區的唯一，而且現在已經四點瞭大傢也不太想聽太多的東西，所以我的PPT想告訴大傢兩個問題，搞懂瞭我的PPT的目的就達到瞭，第一是武清在哪兒，第二是武清的翡翠半島可以給您帶來什麼？翡翠半島位於武清新區緊鄰京津唐高速的北出口，這是最近的一個項目這是區別於武清其他項目的優點。第二，武清有城際站大傢都知道，城際站有翠亨路，這和武清北出口的交匯處就是項目的所在地。

兩個問題大傢相信都很關註，第一是霧霾，第二是實現京津冀一體化的大發展，這兩個問題怎麼跟武清掛上邊，相信報道和武清整個的城市推介中大傢都能體會到。翡翠半島為大傢可以帶來什麼呢？就是首都半小時雙入口的時代。第一是它位於武清的北出口，離北京是最近的。房屋二胎借款銀行利率多少免費諮詢試算這個是區位圖相信大傢可以做到。不要說全氧社區隻是多瞭一些花草，這是翡翠半島現在入駐的實景圖，它的綠化包括洋房以及門前的小庭院，這是實景圖。這三個圖也是。

不要說什麼黃金低端地段我亦是在京津新區一個關鍵的位置。

再介紹幾個商城，第一個比較官方，武清是位於北京和天津，城際帶到天津15分鐘，到北京22分鐘。

還有翡翠半島在北京也設辦事處，大傢不必到現場就可以體驗到真誠的服務，所以說大傢有所關註的話，在傢門口就可以關註到。

最後介紹一下翡翠半島能為大傢提供方圓，全款28萬挑戰京津走廊，各種類型的戶型都有，這是一個簡單的戶型圖，這個是別墅，別墅是144到510平米，這是它的平層102平米和118平米，98平米，這個是翡翠半島對武清來說特色比較鮮明的戶型就是小復式，總價在37萬到44萬之間，面積在90平米左右，單價是在4500。謝謝！

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/14592691067.shtml

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Nov 18 Wed 2015 05:28
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天津4成剛需聚焦生態地產湖畔樓盤價格親民化

在環保意識逐漸清晰的今天，生態產業成為不少房企規避風險、尋找轉型機會的不二之選。眾多有實力的房企充分發揮生態地產的受眾可能性。可以說，剛需群體將是生態住宅要面對的又一個重要戰場。

4成剛需聚焦生態地產

隨著我國原生態旅遊經濟迎來井噴，親近自然的旅遊休閑消費已成為全民化的經濟生活行為，生態地產的模式也發生瞭巨大改變。原本作為"少數人的奢侈品"的生態旅遊地產，逐漸成為大眾目標，愈發呈現剛需化趨勢。

面對日益惡化的城市空氣質量，城郊眾多以"生態旅遊地產"進行自我標榜的樓盤不再讓普通市民產生望而卻步的印象。采訪中，多數市民表示："對於現在較便利的交通條件而言，城郊的旅遊休閑地產也並不全是富人聚集區。普通婚房、養老房等需求的人群完全可以選擇。"記者在對旅遊地產項目房企的調查中發現，有將近4成月收入在7000元以下的普通傢庭已經在該項目成交，每逢節假日，市內也有許多剛性需求的人過來看房。

降低總房款小戶型受青睞房貸二胎房貸二胎貸利率多少免費諮詢試算

高漲的市場需求成為開發商的戰略指引。據悉，去年我國生態旅遊地產投資總額突破萬億，全國百強房企多半涉足旅遊休閑地產。值得註意的是，面對剛需化趨勢帶來的市場藍海，萬科、富力、恒大、碧桂園等品牌房企，改變瞭以往休閑度假地產"奢"字當道的路線，紛紛著力經濟型產品。以天津樓市為例，各旅遊地產都推出總房款在80~100萬元左右的優質小戶型，這些小戶型尤其受到瞭廣大青年剛需置業者的青睞。以東麗湖某項目為例，總房款在80萬元的經濟小戶型在面世兩個月內幾近售罄。此外，這類小戶型由於細節之處精心巧妙的設計，在實用性、功能性上幾乎完美，完全可以媲美傳統的90平方米中等戶型的功能用途。

轉變思路湖畔產品親民化

天津是一個多湖城市，今年，天嘉湖、東麗湖、團泊湖等地都充分挖掘湖畔寶貴的自然資源而大興豪宅。而如今，在剛需大潮大量湧入市場的現實狀況下，不少賣傢及時轉變瞭運營思路，利用空間上的巧妙安排，讓中小戶型產品一樣可享受到湖畔生活的優質感受。在水系旅遊地產較為活躍的區域，都建設有現代化綜合體項目。商住兩用的綜合用途既滿足瞭大面積住宅區商業配套的完善，又為剛需群體提供可能性。不少項目在常規的物業服務基礎之上還特別打造瞭一站式專屬管傢服務體系，拎包入住、全年無憂空置房托管等個性化增值服務，讓剛需擁有更完美的選擇，也承襲瞭品牌房企的高品質和創新能力。

新聞來源http://建地買賣貸款全省皆可處理tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/08502494447.shtml

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廣州一手公寓轉冷二手反價再現

廣州珠江新城核心區內寫字樓和高級公寓都在加緊開工。

中行、興業昨日加入發佈實施首套房貸新政隊伍開發貸或松動房企融資成本有望下降

繼建行之後，昨日中行和興業銀行也發佈瞭房貸新政實施指導意見。市場利率水平亦有所松動，9.5折甚至9折房貸有望重現，但要享受更多的優惠，業內人士認為可能要等到明年。記者瞭解到，部分前期買傢已欲提前還款購置大房，而前期火爆的一手公寓逐漸轉冷。

專題文：記者李婧暄、林曉麗、潘彧、林琳圖：記者王維宣

建設銀行：

對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，名下無住房的傢庭，申請貸款購買住房，執行首套房貸款政策。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。

中國銀行：

執行央行首套房貸政策，具體則由各分行根據風險情況自主確定。授權各分行在已取消或未實施"限購"措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭，又申請貸款購買住房，審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

興業銀行：

在已取消或未實施"限購"措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭，又申請貸款購買住房的，各分行可綜合考量借款人償付能力、信用狀況等條件具體確定首付款比例。

招行廣州分行：

分行正在制定房貸細則。對於廣州限購地區，按照央行政策執行，利率待定。對從化增城等不限購地區，政策待定。預計下周可以執行。

中信銀行：

細則正在制定中。執房貨利率行首套房貸款政策，目前利率暫時不變。

民生銀行廣州分行：

執行認房不認貸，利率暫時不變。

浦發銀行廣州分行：

認房不認貸，利率暫時不變。申請仍需提供房屋套數的查詢材料。

交通銀行廣東省分行：

認貸不認房。

匯豐、渣打、恒生等外資銀行：

正在根據當期住房貸款的最新政策，研究制定相關的實施細則。

房貸新政落實情況

新政

首套利率下浮已成定局

昨日，中行與興業銀行發佈實施首套房貸指導意見。記者從招商、中信、民生、浦發等股份制銀行廣州分行瞭解到，目前細則正在制定中。

除瞭已發佈指導意見的銀行，目前部分仍未出臺指導意見的銀行，可能需要下周才開始實施，"我們到現在還沒收到一個按揭的業務，而總行的口徑可能要下周一才能出來。"某股份制銀行個人貸款業務相關人士昨日向記者表示。

此外，昨日有一傢股份制銀行相關人士告訴記者，該行的指導意見已經口頭進行瞭傳達，基本上和央行認定的首套房貸一致，但是利率方面將會放開9.5折甚至9折。

記者瞭解到，新政一出，實際上近期已經有不少銀行調整瞭首套房貸的利率，目前市面上以基準到上浮5%的區間為主，未來隨著政策的進一步實施，不排除會有更多的銀行放開基準的下限。

而此前在房貸利率上一直是市場中比較優惠的外資行，在業內人士眼中，未來由於在房貸市場中所占份額不大加之此前就比較優惠，預計調整的空間可能有限。

按央行此前規定，首套房首付三成；二套房首付則必須達到七成，利率為基準的1.1倍。而如今，名下無房貸的，購買二套房也能首付三成，而且利率比二套房的利率便宜不少。不過，招商、民生、中信、浦發等多傢股份制銀行廣州分行卻一致表示，節後幾天，咨詢房貸的顧客並沒有明顯增加。

現象

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買傢欲提前還款換大房

案例

李先生本有一套仍在按揭的兩房單位，由於小孩出生，一直希望能換成3房單位，但因為再買房需要付7成的首付，資金壓力很大，所以不敢行動。現在，李先生覺得機會來瞭，和太太商量不如把剩下的幾十萬貸款先一次性付瞭，然後用3成首付貸款買一套三房單位。

隨著房貸新政的公佈和銀行口徑陸續出臺，樓市開始回暖，看樓客逐步增加。記者瞭解到，部分前期買傢已欲提前還款購置大房，而前期火爆的一手公寓逐漸轉冷。

"李先生這種方法確實可行，這兩天不少客戶都向我咨詢如何操作。"中原地產明軒分行高級營業經理葉華告訴記者，目前提前還款慢則需要3個月，快則隻需1個半月，所以不會太受市場變化的影響。他預計，"松綁"的消息有可能令二手市場增加20%~30%的改善型買傢。

不過，記者瞭解到，業主心態相對平穩。葉華預期如果市場消化瞭"松綁"的消息，業主的心態會轉強硬，買傢議價難度將增加。

"小業主暫時未有大規模上調放盤價的現象，但部分郊區板塊的業主已把放盤價調回與市場行情相接近的水平，不再刻意調低。"滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為這是因為業主預期改善型客戶會陸續入市，"不排除放盤價會重新上調，而且極有可能以郊區為主，畢竟之前樓價一直下跌的都是郊區。"

周峰分析發現，2013年和今年前三季度的二手買傢二次購房采取一次性付款的比例，比首次購房客戶采取一次性付款的比例要高，今年前三季度該比例更達到 58.0%。這既反映瞭信貸市場的緊張情況，也體現瞭二次購房客戶所面臨的窘迫境地。不過，今年剩餘的兩個多月裡，多數銀行的信貸額度已不多，能給予改善型客戶以基準利率及首付款比例四至五成已是不錯的"待遇"。"要地方銀行給予首付三成及0.7倍的優惠利率，恐怕得等到2015年1月方可實現。"

市場

在售一手公寓不再受"待見"

之前曾受小老板們青睞的公寓如今是否依然受追捧？一個銷售公寓的房產經紀無奈地告訴記者："最近幾個月公寓的成交很一般，想買的人少之又少。"

周峰說，現在的公寓面臨客戶嚴重缺乏的情況，特別是很多公寓項目要在兩年後才交付使用，買傢現在可能也保證不瞭未來能租到什麼價格。據瞭解，目前租賃市場上的公寓租金回報率最高可達3.6%，但基本都位於珠江新城，而大多數在售的公寓都在郊區。"估計兩年後租金回報率能達到2.2%就很不錯瞭。"

最新消息

傳銀行開發貸限額管理松動

隨著房貸的放松，開發貸的管理制度也傳出瞭調整的風聲。

昨日有消息稱，央行對商業銀行的開發貸限額管理制度已有松動，以往央行要求各大商業銀行的開發貸不能超過貸款餘額的10%，而現在，各大銀行能夠自由地調節開發貸總量。雖然昨日央行沒有對事件做正面回應，但業內普遍認為，這種放松的趨勢並不太出乎意外。

消息還稱，目前，央行已把開發貸授信總量的權限下放至商業銀行總行，商業銀行可以重新啟動新增開發貸款審批制度。而過去，四大銀行甚至自發地進行月度性停貸和停止新增開發貸款審批。但昨日記者走訪多傢銀行廣東地區分支機構，相關消息並未傳達到，但相關放開開發貸的消息卻一直都有傳出。

"如果放開開發貸，房企可省掉走通道的費用直接從銀行融資，成本會降低。"某股份制銀行廣州分行相關人士表示。

多位銀行業內人士在采訪中都表示，目前國傢放松房貸同時趨於放開開發貸，主要也是出於提振經濟的考慮。"樓市應該會有一輪提振，但不要期望太高，因為相信國傢也怕樓市升溫產生過大泡沫，所以對樓市的放松也應該隻是稍微調整。"

行業影響

按揭業務量尚未上升

房貸新政的"直接受益方"按揭行業的反應則顯得有些滯後。記者從多位按揭人士處瞭解到，目前按揭量並未出現急升，而按揭行業依然維持此前淡靜的情況。

"新政還沒有執行，因此我們的案件數量也沒有那麼快上升。"大源按揭負責人鄭大源對記者表示，但目前到公司咨詢的人數多瞭很多，預計後期的案件肯定會有所上升。

而誠賽按揭總經理盧志光對於業務量走勢也有同感。"很多事情都是滯後的，所以現在我們的按揭量並沒有回升。"

盧志光坦言，"政策釋放後，對於成交量是否有有效提升，至少要兩三個月才能看到效果，隻有成交量上升，按揭的業務才有旺起來的希望，因此現在不少按揭從業人士也像購房者一樣，處於觀望的狀態。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/08304510547.shtml

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Nov 18 Wed 2015 05:26
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10月北京新房二手房成交量雙降房貸政策不變

原創：

十月沈陽樓盤開盤量驟減開發商蓄客不足或成主因

銀十頻現價格戰沈陽洋房竟賣四千多

沈土地市場走過慘淡10月 11月開局推出3萬平熱地

開發商開盤造勢搶量沈改善型需求逆襲樓市

沈陽采暖費漲價 68%網友表示對往年供暖溫度不滿意

由於十一長假的因素和市場上逐漸出現的觀望情緒，10月份北京樓市新房、二手房市場成交量環比均下降。據北京市住建委網站數據統計顯示，10月北京新建住宅(含保障房)簽約套數為9360套，環比下降29.5%；二手住宅成交107935套，環比下降16%。

新房仍存價格上漲壓力

10月上半月，受"十一"假期因素影響，住宅市場供需情況均出現下滑。上半月共有12個項目入市銷售，新增商品住宅1802套。從入市項目情況來看，上半月多為中高端項目，其中像望京·金茂府、華潤公元九裡等中高端項目，單次推盤量也較少。下半月入市項目情況則相反，共有11個項目入市，但新增商品住宅量卻高達4346套，致使全月供應量也高達6148套，相比上月增長近8個百分點。

亞豪機構數據顯示，1房屋二胎利息怎算0月北京商品住宅市場成交均價為22194元/平米，環比下跌6%。北京市房協數據顯示，10月北京新建商品住房簽約均價為1.94萬元/平米，環比降4.5%，同比降6.3%。

亞豪機構副總經理任啟鑫表示："由於目前'捆綁銷售'、'曲線漲價'等現象普遍存在，因此網簽價格已不能反映真實的市場價格，目前北京新房市場仍然存在價格上漲壓力。"

二手市場出現觀望

10月北京市二手住宅成交107935套，環比下降16%，同比下降5.7%。雖然10月單月成交量有所下降，但是受一季度成交量暴漲的影響，2013年前10月，北京市二手住宅成交140428套，同比上漲26.2%。

根據鏈傢地產市場研究部統計，10月二手房住宅成交均價為29653元/平米，環比增長0.3%，同比增長27.46%。

鏈傢地產市場研究部分析師張旭表示，除瞭受到國慶長假出遊的影響外，新增需求入市降低也導致瞭成交量環比下降。

豐臺區馬傢堡、朝陽區雙井、通州區九棵樹等區域的二手門店經紀人均對新京報記者表示，從10月上旬開始，市場上已出現觀望情緒。"目前銀行批貸款比較難，很多客戶購房計劃因此擱淺。再加上三中全會即將召開，也有客戶想看看有沒有新政策出臺再做打算。"豐臺區馬傢堡西裡某二手房門店經紀人表示。(記者劉狄馬力)

■ 相關新聞

京前10月土地成交額漲140%

據中原地產市場研究部統計，2013年前10月，土地成交額達到1239.45億，同比增長140%。住宅類土地供應成交面積和成交額均創歷史新高。此外，平均樓面價和住宅類樓面價也均創造新高。

截至日前，北京已成交住宅用地50宗，規劃建築面積873.48萬平米，再加上正在出讓的20宗住宅用地，合計規劃建築面積高達350萬平米。據估計，今年住宅類土地供應有望超過1200萬平米。

北京中原地產研究部總監張大偉認為，土地供應量增加後，將緩解明後年的住宅供需結構，預計2014年房價延續2012-2013年漲幅的可能性非常小。(記者劉狄)

北京房貸政策不變

昨日，人民銀行深圳市中心支行將深圳市二套房首付款比例提高至七成。央行北京營業管理部人士昨日稱，北京的二套房房貸利率政策未變。

昨日，人民銀行深圳市中心支行正式宣佈，從11月6日起，深圳二套房首付款比例不得低於70%。

統計局數據顯示，9月份新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到15個，北京、上海、廣州、深圳等均榜上有名。

央行北京營業管理部人士昨日稱，北京二套房房貸利率政策未變，仍執行原來的利率和首付要求。北京是較早實施二套房貸首付七成的地區，今年4月份北京市二套房商業貸款的首付款比例就由原來的六成提高至七成。

中原地產首席運營官李文傑指出，首付七成對改善型需求的購房者影響較大。(記者李捷吳敏)

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-03/10052478358.shtml

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Nov 18 Wed 2015 05:25
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平臺之爭爭什麼？

本已狼煙滾滾的房產電商市場硝煙再起。6月18日，新浪樂居發佈房產電商3.0平臺E信通，推出伊始即贏得瞭業內主流房企的一致好評；短短兩周後，搜房網便對外發佈瞭其房產電商新產品"新房通"，並冠之以電商4.0平臺。一時間，各方評說，大有一山不容二虎之勢。那麼，電商平臺之爭，爭的到底是什麼？

關公戰秦瓊

盡管兩者都把自己稱為電商平臺，但是切入點卻完全不同。

新浪樂居推出的E信通，創造性地提出瞭把電商平臺與媒體服務分離的理念，對於平臺，堅持一個真正的電商平臺應該是開放、安全、靈活、陽光；對於媒體服務方，強調應該把電商服務方的選擇主導權歸還給開發商，通過平臺開放性地接入各類服務供應商，進一步擴大房產電商的效果，降低開發商的營銷效果風險。

搜房網的新房通，卻是以"自營銷、全免費"為賣點。新房通整合瞭搜房網旗下系列產品淘房幫、購房幫等原來就有的產品，加上交易管理平臺和案場支付管理，形成瞭新房通。雖然也自稱平臺，但整合的仍然是自己的產品，強調的仍然是自己的服務效果，封閉性不言而喻。

你說把主導權歸還給開發商，他說開發商自營銷；你說向所有服務方陽光開放，他說搜房網的產品效果更好；你說平臺歸平臺，服務歸服務，他說我的平臺還綁定服務。這場仗，還真是關公戰秦瓊。

什麼是平臺？

任何電商，都是由線上服務、線中支付和線下服務組成的。對於普通電商，線上服務就是賣傢的信息和廣告推廣，線下服務就是物流，而線中支付則是一個串聯起線上和線下的核心。比如大傢熟知的淘寶，線上和線下的服務，都是開放給各類賣傢和物流服務商，而中間的支付，則是統一的支付寶。正是因為服務開放，所以淘寶成為瞭一個平臺。為什麼蘇寧不是一個平臺，為什麼當當現在還不能算是一個平臺，就是因為一個是全封閉的服務體系，一個是開放度還不夠。

E信通，顯然就是遵循瞭這樣一個思路。作為一個交易平臺，E信通本身不具有客戶召集的功能，但是他提供瞭鎖定客戶意向、保證交易安全、線上和線下交易聯通等一系列和房產電商交易緊密相關的核心功能。據瞭解，E信通提供瞭5大模塊30項功能，支持開發商各種電商合作模式，包括一二手聯動合作、按照渠道效果分配費用、按照固定金額分配費用等等；平臺開放給每個接入服務商，他們都可以通過平臺實時看到自己的所有交易數據和信息；同時，開發商可以通過平臺，快速結算、快速申請支付，支付最多隻需要三天時間。特別是，平臺考慮瞭各種特殊情況，包括特殊情況下的退款、特殊情況下的費用分配調整、特殊情況下的支付調整等等。

那麼，電商的效果是怎麼保障的呢？這就靠線上和線下的服務商瞭。線上的推廣服務，線下的客戶召集和渠道服務，全部開放，開發商可以根據項目需求，挑選最適合自己的、效果組合最好的服務商，接入到開放的E信通平臺上。可以說，E信通雖然不承擔電商效果，但和原來平臺捆綁一傢媒體服務的模式相比，它提供瞭更好電商效果的可能性。

反觀新房通，思路顯然是比較糾結的。也說開放，但卻把自己的老產品"淘房幫"、"購車子二胎增貸房幫"硬拖瞭進來，也說平臺，卻隻是提供瞭電商交易的最基本功能，具體內容則語焉不詳。在產品上，拼湊的痕跡較濃，開放的決心並不強。聯想到新房通是在E信通發佈後兩周即宣佈上線，莫非在這場平臺之爭中，搜房網是倉促上陣？

免費的午餐

平臺剛出來，收費模式已然成為焦點。

新浪樂居並不贊同免費的理念，堅持有價值的平臺，就應該收取相應費用，並交納稅費。當然，從市場拓展角度，為瞭讓更多開發商體驗到平臺的價值，新浪樂居還推出瞭在8月8日前簽約，返增等值於平臺收費和稅費的優質新浪網商廣資源。兩廂合計，至少在8月8日前，開發商在不需要支付任何費用的情況下，就可以同時得到平臺和優質推廣資源。而搜房網則高舉永久免費的旗號，然而，從筆者掌握的資料看，在免費旗號之下還有一個備註：交易產生的稅費，由開發商自行承擔。很顯然，在把水攪渾的同時，免費自然是吸引開發商的最好銷售策略。至於是真免費，還是假免費，市場自然會給出答案。

一場口水仗

你說3.0，我就叫4.0，這也是這場平臺之爭的一個有意思地方。就好像蘋果公司出瞭個iphone5手機，我不出個6的手機就顯得落後似的。

房產電商是新浪樂居在2011年4月率先提出的創新模式，經過三年三大步，從1.0時代的網拍，到2.0時代的超級E金券，再到3.0時代的E信通，演進脈絡清晰；搜房網的電商編年史有點意思，從1.0到3.0，全部都在2011年實現，而標志性的裡程碑，則是可以網拍瞭、可以支付瞭、可以聯動瞭。時隔整整近2年，再推出瞭4.0。僅從搜房網這個演進邏輯看，叫4.0頗有點賭氣的味道瞭。

其實不論叫3.0，還是4.0，不論是真平臺，還是借個名頭說平臺，畢竟，大傢都已經認可平臺化將是房產電商不可逆轉的新趨勢；不管是壯士斷腕也好，扭扭捏捏也好，畢竟，開放已經成為房產電商發展的必然要求。這一步，對新浪樂居和搜房網來說，可能隻是一小步，但對於整個房產行業，特別是房產互聯網行業來說，都將是突破性的一大步。口水仗可以打，但真材實料必須拿。任何有責任的參與方，都應該老老實實地在產品上下工夫，而不是一味地依靠制造噱頭來贏取市場。

平臺之爭，最終要爭的，應該是一個引領房產電商發展的先機！

新聞來源http://y銀行二順位房貸t.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/11292300612.shtml

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Nov 18 Wed 2015 05:23
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去年一線城市房價漲得較多

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國傢統計局昨天公佈的數據顯示，2013年全國房地產開發投資86013億元，比上年名義增長19.8%，扣除價格因素實際增長19.4%，增速比1-11月提高0.3個百分點，比2012年提高3.6個百分點。

2013年，商品房銷售面積130551萬平方米，比上年增長17.3%，增速比1-11月份回落3.5個百分點，比2012年提高15.5個百分點；其中，住宅銷售面積增長17.5%。商品房銷售額81428億元，增長26.3%，增速比1-11二胎利率 2013月回落4.4個百分點，比2012年提高16.3個百分點；其中，住宅銷售額增長26.6%。2013年末，商品房待售面積49295萬平方米，比11月末增加2489萬平方米，比2012年末增加12835萬平方米。

馬建堂表示，去年城市的房價出現瞭比較明顯的分化趨勢，一線城市的房價漲得比較多，二三線城市總體上講上漲還是比較平穩，個別三四線城市特別是四線城市的房價還出現瞭下跌。不能簡單用部分地區的房價上漲來概括去年中國房價完整的畫面。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/08363889746.shtml

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Nov 16 Mon 2015 20:27
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中石化重組下一站或是泰山石油

不到一個星期之內，中石化[微博]旗下的兩大專業業務平臺已相繼宣佈借殼上市。繼*ST儀化於9月13日披露重大資產重組預案之後，中石化下屬石油機械業務借道江鉆股份從而實現整體上市的消息也終於水落石出。

對此，公司方面表示，本次交易是為落實國務院國資委積極推進中央企業整體上市的有關精神，按照石化集團各業務板塊專業化整合的發展戰略，以江鉆股份作為上市平臺，將石化集團旗下石油機械制造業務註入江鉆股份，以實現石化集團石油機械制造業務及資產的整體上市。

受獲註中石化石油機械公司利好消息刺激，當天復牌的江鉆股份開盤即一字漲停，全天報17.33元。

對此，海通證券石化行業首席分析師鄧勇表示，*ST儀化、江鉆股份相繼通過重組成為中石化旗下專業化業務平臺，中石化對下屬上市公司的整合重組正在快速推進。

"在*ST儀化、江鉆股份完成重組後，中石化旗下另外幾傢公司將如何定位，是否對這些公司進行專業化重組，采取何種方式進行資產整合等將受到市場的廣泛關註。" 鄧勇如是說。

截至目前，石化集團下屬單位江漢石油管理局持有公司67.50%股權正在辦理將該股權無償劃轉至石化集團的手續，劃轉完畢後，石化集團將直接持有公司67.50%的股權，成為公司控股股東。

收購PE不足20倍

據江鉆股份當天披露的重組預案表明，從收購資產審計及評估基本情況來看，截至評估基準日2014年6月30日，機械公司經審計後的凈資產106793.88萬元，采用資產基礎法評估後的機械公司凈資產為159984.64萬元，凈資產評估增值53190.76萬元，增值率為49.81%。

與此同時，機械公司最近兩年一期的合並報表主要財務信息也顯示，該公司2012年至2014年上半年間，分別實現營業收入572286.23萬元、564328.55萬元、268310.97萬元，完成凈利潤8982.73萬元、9898.01萬元、8723.44萬元。

其盈利預測顯示，機械公司預計2014年度、2015年度歸屬於母公司所有者的凈利潤將分別為13630萬元和17015萬元。若以16億元的收購價格對應2013年和2014年全年凈利潤計算，其收購PE尚不足20倍，分別僅為16.16倍和11.74倍。

另據備考合並盈利預測，本次定增完成後，預測上市公司2014年、2015年歸屬於母公司所有者的凈利潤分別為2.01億元和2.53億元，較江鉆股份2013年度凈利1.04億元大幅增加。

對此，招商證券分析師劉榮也認為，上市公司資產重組對二級市場最有吸引力的方案莫過於控股股東把優質資產註入的公司。就中石化而言，從註入資產的賬面價格、行業地位、競爭力、未來改善空間來看，評估價較低。從而給二級市場預留瞭增長空間。

此前，ST 儀化註入工程服務資產的凈資產賬面價值為53.46億，資產基礎法的評估值為64.9億元，增值率21%；江鉆股份擬收購的資產賬面價值為10.6億，評估後16億，增值率近五成。

"作為混合國有制改革的第一例，我們認為中石化集團讓利於二級市場，也為後面的國企改革做出瞭示范。" 劉榮稱。

下一站：泰山石油？

近年來，石化集團積極推動專業化整合和資本化運作，著力打造油氣勘探開發、煉油化工、油品銷售、石油工程技術、石油機械制造等產業板塊，圍繞各業務板塊相關上市企業對主營業務進行資源整合。

2012年，中石化集團成立機械公司，將原本散落的相關資產進行一系列專業化整合，運作兩年多後最終決定註入江鉆股份。

鄧勇直言，"我們比較瞭作為一體化企業上市的中石化與各項業務單獨上市的中海油的市值情況。結果顯示，實現專業化上市有助於實現公司價值最大化。"

在*ST儀化、江鉆股份完成整2015房貸利率最低銀行合後，中石化旗下未進行整合重組的A股上市公司還有三傢，分別為泰山石油、上海石化、四川美豐。

相比之下，上海石化2013年度銷售收入高達532億元，作為大型的石油化工企二胎代償任何問題免費諮詢業再次註資重組的想象空間並不大。

而泰山石油作為中石化旗下唯一一傢以零售為主業的銷售平臺，雖然主營業務主要在山東等地，有一定局限性，但是兩方面因素值得中長期重點關註。

此前，中石化銷售公司近期估值3000億元引進戰略投資者，並擬成立中石化銷售股份有限公司，其意圖直指資本市場上市融資。屆時，有可能整體上市，但考慮到畢竟體量太大，更可能分步註入上市公司主體。

鄧勇稱，結合中石化對*ST儀化、江鉆股份的重組實施情況來看，泰山石油作為零售業務平臺的唯一一傢上市公司具有想象空間。

此外，近期中央下放進口原油許可資質，雖然主要利好原油提煉企業，作為中石化下從事油氣貿易的泰山石油亦增加瞭想象空間。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/07522912826.shtml

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