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Oct 13 Tue 2015 13:43
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內容來自sina新聞

白銀時代房企應順勢而為

??在中國經濟步入新常態的同時，中國房地產市場步入瞭土地成本和融資中古汽車貸款利率成本居高不下、房企凈利潤率下降的新常態。很多業內專傢稱，目前中國的房地產市場已經進入“白銀時代”，銷售放緩、庫存攀升，讓大部分房企不得不采取主動收縮規模、減少拿地的策略。

??不過應當看到，去年12月份召開的中央經濟工作會議並未提及房地產，這被業內人士普遍解讀為政府對房地產業的發展已經逐漸走出瞭以行政手段調控為主的老路，而走向以市場為導向的新路。回顧2014年，房地產市場在政策調控方面，將諸如限購、限價等行政幹預手段逐步剔除，而以利率、信貸、稅收等經濟手段為代表的制度構建逐步登場。監管層已逐漸放開上市房地產企業在銀行間市場發行中期票據，同時，今年還對房地產上市公司再融資政策進行瞭調整。這些大勢的變化勢必會讓房企在新一輪發展階段中覓得先機。

??“白銀時代”下，房企已經從傳統的規模、杠桿競爭，轉向運營、資本、產品、戰略等全方位綜合實力的較量。世聯行的一份研報指出，國外成熟市場房企定位通常有兩種，一種是綜合型，即綜合實力雄厚的龍頭企業向集開發、運營、投資、金融服務於一體的綜合性房企發展；另一種是專業型，即綜合實力較弱的中小型房企向精細化、專業化房企發展。2014 年，國內部分房企已開始積極探索未來的轉型方向，如萬科、綠地、恒大等大型房企向綜合型發展，而華夏幸福、華僑城、萬通等聚焦各自的優勢，打造專業型的精品房企。

??當傳統銷售型業務的天花板出現時，倘若房企能夠在新常態中順應政策“借力打力”，“白銀時代”則不是行業興盛的終結，恰恰是更高維度發展的開始。

新聞來源http://sy.house.sina.com.二胎房貸銀行房貸貸款全省皆可處理cn/news/2015-01-23/08485964191802126026010.shtml

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Oct 13 Tue 2015 13:42
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淘寶網特色中國-煙臺館開業山珍海味無所不包

水母網10月12日訊（YMG記者李瓏）"10斤裝煙臺棲霞蘋果59元七省包郵"；"煙臺純野生淡幹海參99元25克，兩件包郵"；"煙臺特產萊陽梨開館巨惠5000克預售價60元"......以後，在淘寶網就可以買到最地道的"煙臺味兒"。10月11日，淘寶網"特色中國·煙臺館"（yantai.china.taobao.co二胎借貸新竹利率多少免費諮詢試算m）正式開館瞭。

山珍海味，無所不包

"山海仙境，大美煙臺，這裡是傳說中神仙的國度"---這是煙臺館的宣傳口號。煙臺館屬於淘寶全新專欄"特色中國"旗下，也屬於"官方血統的企業運作"，得到市委宣傳部、外宣辦的密切關註，並且得到瞭商務局等多部門的大力支持。在淘寶網的指導協助下，由一傢網絡公司進行專業運營。

幾隻新鮮的蘋果沾著露珠，新鮮欲滴。眼下馬上就要大規模采摘的煙臺棲霞蘋果被當成煙臺館的開館巨惠，以每10斤59元的價格推出，並有七省包郵的優惠。

淡幹海參、張裕美酒、魯花花生油、六月香豆瓣醬，這些煙臺"代表作"在店裡都可以找到。想吃新鮮農產品，這裡有新下來的秋葵和帶殼濕花生。大扇貝、特級幹蝦皮、海腸以及各種幹新海貨也是應有盡有。

網站管理方表示，煙臺館匯集瞭眾多當地特色的、優質的代表性的企業和商傢。"煙臺館的開辦將煙臺最特色、最正宗、最具品質、最實惠的特色產品帶給瞭全網用戶。"

鼠標點點，直達農傢

"特色中國"是淘寶網自2012年開始推出的項目，旨在通過地方政府提供資源、淘寶網提供平臺的方式，建立特色地區平臺，使當地特色產品及旅遊資源能直接面向用戶，推進特色產品和旅遊的網上零售市場。

點開煙臺館裡一項"膠東手工石磨全麥粉饅頭"商品，鏈接直達一傢名為"緣來它在這"的淘寶店。店主呂佳徽今年24歲，是萊陽古柳鎮泉水村村民。小呂去年開瞭這傢淘寶店，專賣自己親戚傢以及周邊村民的農產品，"饅頭是我媽和我姨蒸的，用的是自磨農傢面、天然酵母，農村大鐵鍋蒸出來，原麥香味兒，很多人喜歡吃。"小呂說，淘寶店確實解決瞭特色農產品找不到買傢的問題。像萊陽有名的黃埠寨板栗面制的桃酥，是用純板栗做的，雖有板栗的濃香味，但因為價格貴，銷路不是很好。"放到網站賣，註重養生的人看到就很認這東西。"小呂期盼著煙臺館開業後，會有更多的人瞭解和購買他的傢鄉特產。

江北首店，特色煙臺

淘寶網"特色中國·煙臺館"是繼特色新疆、四川、貴州等地之後推出的又一地方特產館，淘寶網"特色中國"相關負責人表示，"淘寶特色中國"、生態農業要助力各地土特產觸網銷售，開辟新的銷售渠道。

據瞭解，目前，已經有越來越多的果農、菜農坐在電腦前，通過旺旺將自己原產地直銷的新鮮蔬果放上瞭淘寶網，據淘寶統計數據顯示，山東、北京、浙江、河北等為蔬菜銷售額最高的區域。其中，山東省在果蔬的市場份額中穩居第一,而在山東，煙臺有著極為重要的位置。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-13/06302449120.shtml

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Oct 13 Tue 2015 13:41
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天津5月31日前買房辦理藍印傢庭成員間可變更購房人

本市對2014年5月31日後購買商品住房的外省市人員不再受理藍印戶口申請。為確保政策平穩過渡，做好截止日前非本市戶籍居民傢庭(成員范圍包括：購房人、配偶及其子女)，通過購買商品住房渠道辦理藍印戶口的相關工作，市國土房管局發佈有關通知。

2014年5月31日24時前，非本市戶籍居民傢庭在本市通過天津市商品房網上銷售管理系統打印並簽訂《天津市商品房預定協議》或《天津市商品房買賣合同》的，可按本市公安部門原有關政策申請辦理藍印戶口。

非本市戶籍居汽車融資貸款民傢庭擬通過購買新建商品住房渠道辦理藍印戶口的，購房時需提交的要件以及房地產開發企業(或中介機構)、區縣房管局房地產登記機構對其審核程序仍按《關於本市及非本市戶籍居民傢庭在津購買住房有關問題的通知》文件有關規定執行。

通過《天津市商品房預定協議》轉簽《天津市商品房買賣合同》時，需要變更購房人的，僅限於預定人傢庭成員(配偶及其子女)之間進行變更。房地產開發企業(或中介機構)應當嚴格按本通知有關規定執行，不得做虛假宣傳誤導購房人。

新聞來源http://tj.house.sina.co房屋二胎台新房屋二胎利率貸款全省皆可處理m.cn/news/2014-04-29/10002709879.shtml

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Oct 13 Tue 2015 13:39
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5月京千萬級豪宅簽約占比創新高高端住宅迎窗口期

新浪樂居訊(記者邱瑟)2013年5月，由住建部和北京市政府共同主辦的國傢級、國際性園林盛會--第九屆中國(北京)國際園林博覽會驚艷開幕。一直以來，不同風格的園林美景是歷屆園博會的最大看點，而園博會的召開，也使得以園林美景著稱的豪宅項目得到市場的熱切關註。在當前北京嚴格限價背景下，5月份全市豪宅供應開閘，尤其是千萬級住宅簽約占比創新高，達到2.46%。業內人士表示，調控繼續收緊資格，導致購房人一步到位心理增加。

高端物業突圍

由於限購升級，高端住宅項目迎來瞭"窗口期"。

一份來自中原地產市場研究部統計數據顯示，截至5月27日，北京新建住宅中，千萬以上物業簽約套數為138套，簽約面積3.8萬平米。在全市成交量有所下調的情況下，千萬級高端物業的簽約相比4月明顯上漲瞭11.3%，簽約占比創新高，從3月份的1.28%上漲到4月份的1.57%，再上漲到5月份的2.46%。

而200萬以下的物業成交僅占據5月以來成交的59%，相比3月份的67.8%明顯萎縮，特別是150萬以下的物業，萎縮最為明顯。

&汽車借款利率emsp;新浪樂居記者在統計每周末北京開盤項目數據中看到，5月份入市的高端項目均受到瞭市場的熱捧。5月19日，作為目前北京高端住宅代表樓盤之一的華潤公元九裡 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)開盤，當天售出2棟樓，銷售金額達3億元；與此同時，5月25日開盤的別墅項目領秀·觀山悅 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)推出43套房源，吸引瞭85組客戶排號選房，開盤當天即告售罄。

高端二手住宅方面，根據麗茲行豪宅研究院數據，5月份成交總量為129套，環比上漲瞭22.86%，總成交面積為19182.18平米。

一步到位置業預期加重

"調控繼續收緊資格，導致購房者一步到位心理增加。中高端購房者因為購房資格繼續收緊，導致之前改善需求一步到位心理增加。"北京中原地產市場研究部總監張大偉分析表示。

不同於目前北京市場中低端物業因為預售證監管嚴格導致供應減少，高端項目房源供應相對充足，再加上從5月份開始高端物業迎來瞭園林景觀的最佳展示期，高端住宅開發商推盤意願明顯加強。

據瞭解，繼5月份豪宅供應開閘之後，6月份不少高端住宅項目也在排隊拿證。比如城南的鴻坤·林語墅 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、中央別墅區的龍湖首購貸款條件·雙瓏原著 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、金茂府 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、保利薊門橋地王、華潤橡樹灣 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)5期、臻園 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、禦園 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、禦湯山 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、中信府·譽墅等項目都有強烈的推盤意向。

在黃金大跌等投資領域震蕩的背景下，高端物業產品保值抗跌能力更加為財富人群重視。亞豪機構副總經理高姍表示，自國五條橫空出世，政策的縮緊性導向一直充斥市場，限貸限購政策繼續執行且更加嚴厲，促使一步到位心理增加。而由於高端住宅的增值避險能力更強，位於城市優質階段的豪宅一向具有樂觀的轉賣和出租表現，因此資金較為充裕的需求將目光轉向於此。

高姍預測，從未來市場供應情況來看，受到新政震懾作用以及限價規定的影響，開發商通過低端項目"低價入市--快銷--漲價"的策略已經無法奏效，而基於半年報數據的考慮，開發商不得不開始加大中高端項目的推盤比重來增加回款數額，高端住宅項目正迎來"窗口期"。

>>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團！

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-04/15192241559.shtml

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任志強房價至少還要漲十年

??26日晚，任志強在《財經》年會上稱，中國房價短期內可能會波動，但長期來看房價還會漲，估計仍有10多年的上漲期。他還強調，北京房價不會下跌。

??對於未來房價走勢如何？任志強表示，房價可能會出現短期的波動，但從長期來看，房價一定是漲，而且至少還要漲十多年的時間。

??任志強分析說，今年以來4個直轄市土地出讓收入超過6千億元，一線城市土地價格增長57%，而且今年以來政府沒提過要控制房價，反而提出穩定住房消費，在這樣的情況下，房價是很難有下降空間。

??任志強指出，以北京市為例，今年以來北京土地出讓金額已超過1800億元，超過去年全年，但土地供應面積卻不到去年的70%。任志強稱，2020年北京城市規劃是1800萬人，2008年已經超過1900萬瞭，到現在為止常住人口是2300萬人，這樣的情況下，“你們以為北京的房價會掉下去，我覺得沒戲。”

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/08225943891414357427359.shtml

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新鴻基傢族紛爭落幕郭炳湘重獲1.73億股並辭職

香港四大地產傢族之一的郭氏三兄弟之間長達六年之久的傢族內鬥終於落下帷幕。日前，郭氏傢族、長兄郭炳湘、新鴻基地產發展有限公司(以下簡稱新地)董事局分別發佈公告，稱郭氏三兄弟就傢族權益一事達成共識，郭炳湘將重獲1.73億股與其他兩兄弟相同數量的新地股票。與此同時，在擔任18年新地主席、6年的非執行董事後，郭炳湘已於2014年1月27日辭任非執行董事。

高盛亞洲分析師AnthonyWu認為，考慮到郭炳湘自2008年後已經由新地主席職位轉任非執行董事，因此判斷他此次辭職將不會對公司經營產生實質性影響。此次郭氏傢族紛爭的解決方案亦有助於減少市場對於傢族沖突的懷疑，讓投資者更關註於公司核心業務。

不過，有業內人士表示，郭炳湘雖不再擔任公司職位，但仍是公司大股東，未來仍不排除介入公司決策。新地投資者關系部相關人士對此向《每日經濟新聞》記者表示，新地集團感謝郭炳湘先生在職期間對公司所做貢獻，其他相關信息以公告為主。

郭炳湘辭職

1月28日，新地董事局公告稱，經三兄弟中大哥郭炳湘確認與新鴻基地產董事局無意見分歧，郭炳湘因其他個人事務辭任公司非執行董事，自2014年1月27 日起生效。同日郭氏傢族聲明，就處理傢族權益一事達成共識，依照鄺肖卿女士早前向三名兒子均分股權的聲明，郭炳湘及其傢人，會與兩位弟弟及其傢人，獲得相同數量新鴻基地產(公司)股權。

根據港交所披露的數據，鄺肖卿於1月27日減持新地1.73億股，其持股比例由31.32%降至24.93%。同日，郭炳湘增持1.73億股，持股比例由0.82%增至7.21%。以新地當日股價計算，這意味著郭炳湘獲得的股票市值超過166億港元。

鄺肖卿於2013年11月29日減持新地3.38億股，郭炳江、郭炳聯及其傢人分別獲得6.36%的新地股票，但並未分予郭炳湘。更早前，持有新地42% 股份的郭氏傢族信托基金在2010年三兄弟矛盾激化後曾進行重組，唯獨郭炳湘不再出現在信托基金受益人名單中。此後，外界普遍猜測郭炳湘已被剝離出該信托受益人之列。

摩根證券(亞洲)研報認為，此次紛爭的和解暗示著郭氏三兄弟之間矛盾緩和，市場上有言論認為這對即將舉行的郭炳江、郭炳聯案件聽證會有所幫助。

傢族紛爭告一段落後，辭職的郭炳湘在1月28日發表聲明稱，對新地的前景充滿信心，希望自己將來有更多時間投入發展個人事業、慈善、藝術、社會福利及教育工作，因此辭去新地非執行董事一職。

新地業務深入內地

資料顯示，郭炳湘於1990年接替父親出任新地主席兼行政總裁18年，其弟如何查2胎房子弟郭炳江和郭炳聯則出任副主席兼董事總經理。這18年亦是新地快速發展壯大的黃金年代，新地以房地產住宅和商業地產為發展方向，1992年底市值已超越李嘉誠的長實地產，成為香港地產股中市值最大者。2007年，郭炳湘大膽加碼內地業務，將新地一直以來1∶9的內地及香港資產配置比例調整至3∶7，因此引起瞭包括他的兩位兄弟在內的集團高層的強烈抵觸。

2008年，郭炳湘不再擔任新地執行總裁後，曾由他拿下的成都、深圳項目先後被轉售或放棄，直至亞洲金融危機後新地高層看到內地房產潛力。在 2009~2010年中期業績發佈會上，公司宣佈不再嚴格限定內地及香港的資產配置比例，並明確表示將註重內地業務發展。

近年，新地內地業務佈局不斷加重，2012年報顯示，公司內地土地儲備已達8110萬平方英尺(約753萬平方米)，達到2007年180萬平方米的4 倍。據悉，在目前公司內地土地儲備中，約7160萬平方英尺(約665萬房屋2胎?利息怎麼算貸款全省皆可處理平方米)為發展中物業，其中超過75%為高級住宅或服務式公寓，其餘為高級寫字樓、商場和酒店。其中950萬平方英尺已落成投資物業，主要位於上海和北京的黃金地段。

2012年香港樓市調控以來，新地香港業績下滑，但內地物業銷售卻大幅增加。2012年報顯示，新地年內銷售總額為329.05億港元，同比下降 13.8%，其中大本營香港的物業銷售額220億港元，同比下滑達31.3%，同期內地項目合約銷售額已達100億港元，同比增幅超過七成，成為新鴻基地產銷售額的新亮點。2013年8月，新鴻基豪擲217.7億元奪得上海徐傢匯地塊，體現瞭其加碼內地業務的意願。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/08372602694.shtml

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樓市分化進一步加劇:廈門領漲杭州領跌

進入4月，樓市分化進一步加劇，三四線和部分二線城市繼續下行，一線城市和部分二線城市十分堅挺。其中，杭州和廈門更是呈現出"冰火兩重天"景象。

國傢統計局18日發佈的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅中，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。4月份，同比價格變動中，漲幅最高的為上海，上漲13.6%，最低為溫州，下降4.4%。

與3月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，持平的城市有18個，上漲的城市有44個。房價未上漲的城市達到瞭26個，也是2013年以來最多的一個月。環比價格變動中，漲幅最高的是廈門和南京，上漲0.4%，最低的杭州，下降0.7%。

浙江板塊普跌

在樓市整體下行的關口，不同樓市、不同區域的分化進一步加劇。如果說去年的分化主要在於一二線和三四線城市之間，那麼今年春節以後，這種分化在一二線城市之間更加明顯，以杭州為代表的部分二線城市由於庫存高企，房價明顯下行，而一線城市和廈門等部分二線城市價格仍相對堅挺。

杭州樓市在4月下旬引發第二波降價，降價、低開、二胎貸款率利年息缺錢急用哪裡借錢特價房等各種促銷手段，層出不窮。

統計數據顯示，一季度杭州樓市成交10112套，同比下降瞭37.8%。另外，杭州樓市的庫存壓力仍在不斷攀升，截至3月底，杭州市區可售商品住房76004套，可售面積998.1萬平方米，分別同比增加36.2%、32.6%。若按照前三個月平均賣3370套計算，杭州消化庫存需要22個月，庫存積壓相當嚴重。

在杭州的領跌下，整個浙江板塊均出現明顯下行。由於民間資金雄厚，再加上實體制造業面臨轉型升級困境，過去幾年很多資金逃離制造業進入地產等領域，因此盡管浙江城市規模不大，但不少城市房價卻可以比肩大城市，價格虛高頗為明顯。

在本輪降價潮中，浙江板塊受到的影響也比較大。昨日統計局發佈的數據顯示，寧波新建商品住宅價格環比下跌瞭0.2%；溫州環比下跌0.1%，同比下跌4.4%；金華環比下跌瞭0.4%。

"這是首次出現區域性降價。"中原地產首席市場分析師張大偉告訴《第一財經日報》，浙江、江蘇、江西等華東省份出現區域性降價，房價變化從點狀分佈演變到塊狀分佈，調整速度明顯加快。

在浙江之外，部分二三線城市也出現瞭環比下跌。例如最近傳出因資金困局陷入破產危機的光耀地產，其所在大本營廣東惠州環比下跌瞭0.5%。4月22日發佈救市新政的無中和房屋二胎錫環比下降瞭0.2%。

下行趨勢難改

在杭州領跌的同時，一線城市和部分二線城市仍然堅挺。4月，北京新建商品住宅價格環比上漲0.2%，上海環比上漲0.3%，廣深分別上漲0.1%和0.2%。廈門和南京的漲幅最高，環比上漲0.4%。其中，廈門已經是今年以來連續第4個月領跑全國。

廈門高企的房價也傳到瞭土地市場。在14日廈門的一場土地拍賣會上，兩幅地塊都以不低的溢價率成交。其中一幅地塊經過數百輪激烈競爭，最終以總價31.96億元競得，樓面價為13136元/平方米，溢價率64.4%，成為廈門集美區新地王。

張大偉說，本輪下行並非因為政策因素導致的市場蕭條，這也將使得本輪調整周期更長、更有深度，特別是非核心城市、非城市核心區都可能出現價格調整。三四線城市很可能繼續陷入整體低迷，而二線城市中，庫存嚴重或者人口導入放緩的城市，也可能出現再次降價。

他認為，庫存的增加將很快導致價格調整。在部分千億房企都上漲乏力的情況下，成群結隊的百億房企和中小房企，正在經歷一場大浪淘沙的分化。盡管各地救市十分頻繁，但除非出臺大規模的降準等政策，否則房地產下行趨勢很難出現變化。而市場一旦出現恐慌性觀望，很可能需求會突然銳減，從目前市場情況看5月份也很難升溫。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/08592736149.shtml

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Oct 11 Sun 2015 15:33
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內容來自sina新聞

業內預計2015年一線城市房價略漲三四線將下行

??江城房價7連跌後年末止跌回穩

業內預計2015年一線城市房價略漲，三四線城市房價將繼續下行

2014年12月，武漢住宅樣本平均價格7806元/平方米，較上月小幅增長0.42%，這也是武漢自5月起連續7個月下跌後，首次轉負為正，在成交屢創新高、政策松綁等綜合效應支撐下，樓市逐漸趨於穩定。

同時，2014年12月，全國100個城市(新建)住宅平均價格10542元/平方米，環比下跌0.44%，為連續第8個月下跌，跌幅擴大0.06個百分點。

2014年的武漢，樓市成交連續三年創新高，成為全國最旺銷的樓市，逆勢沖高勢頭引人矚目。銷售總量的增加，開發企業的壓力卻與日俱增，因為整體供應增長得更快，市場競爭也更加激烈與殘酷：經過一季度的觀望徘徊，從二季度開始，以價換量成為樓市主旋律，在高庫存的壓力下，即便9月武漢全面解除限購，後續限貸松綁和降息，都無法動搖房企跑量的決心。

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全年成交額突破1500億

武漢商品房成交約20萬套(含住宅、商業、辦公)，面積1990萬平米，均較去年略有提升，金額突破1500億元，大大高於2013年的1200億元；其中，住宅成交17.9萬套，面積1790萬平米，分別較2013年增長12.5%和13.2%，連續三年創出新高。此前，武漢住宅成交面積連續三年穩居全國前三，而今年前11個月暫居個人信用全國第一，全年有望首次攀升至全國榜首位。

2014上半年，武漢住宅銷量達7.5萬套，與去年同期持平，在經歷瞭觀望與平淡之後，下半年的武漢樓市開始發力，特別是9月徹底解除限購、限貸降息等利好政策，徹底引爆樓市，6月到11月成交量連續5個月增長，10、11月全部突破2萬套大關，創出單月歷史記錄。其中，第四季度賣房6萬套，創出季度新高，這一數字甚至超過2008年武漢全年銷量。

根據中國房地產百城價格指數統計，武漢平均價格從5月到11月，連續7個月小幅下降。

2009年武漢城中村舊城改造加速之後，土地出讓量不斷升高，目前已經進入瞭住房供應高峰期，2014年，武漢住宅供應達2010萬平米，較2013年的1610萬增長24.8%；庫存緩慢增長，去化周期超過12個月，局部區域達到15個月以上，存在失衡現象，市場壓力較大。

與此同時，三鎮地鐵聯網、鸚鵡洲大橋畫圓二環線，基礎建設進入收獲期，政策松綁、城建紅利疊加，吸引瞭大量消費需求釋放，推動10月、11月創出單月賣房超2萬套的“歷史天量”，到12月終於停止下跌，趨於穩定。

從開盤來看，中指院華中分院全年監測開盤306次，共計推出房源71042套，少量多次加推成為主旋律，9月之後，武漢市場才開始出現“日光盤”。

紅利疊加，價格止跌回穩

房價

武漢樓市占有率十強中，熟面孔居多。保利、萬科一如既往地占據前兩位，其中，保利地產(10.82, 0.98, 9.96%)以超過75億的銷售額繼續領跑；福星惠譽、世茂、萬達、武漢地產集團等都是榜單常客。

值得一提的是，聯投集團多個項目集中發力，搶得三甲席位，取得歷史性突破；而金地集團(11.41, 1.04, 10.03%)、保利置業、泛海控股也都憑借代表性項目的出色表現，入圍年度十強。目前的樓市呈現出分化特征，武漢前30傢房企總銷售額占全市份額的50%以上，以中國房地產百強企業為代表的品牌房企已經成為市場的決定性力量。

洪山區、漢陽區、東湖高新(8.35, -0.08, -0.95%)銷量均在200萬平方米以上，分列武漢住宅銷量前三位，但這三個區域同樣也是新增供應最大的三個區域。隨著地鐵4號線二期、鸚鵡洲大橋通車，以及地鐵2號南延線開工，白沙洲、漢陽四新、大光谷區域，已經成為武漢置業的熱點區域，作為武漢三環線以內的房價窪地，隨著白沙洲、漢陽四新價格趨穩，武漢整體房價也逐步開始穩定。

置業者喜好大企業

房企

2014年前三季度，由於樓市降溫跡象明顯，開發企業拿地信心大減。前9個月武漢土地出讓金累計370億元，僅為2013年740億元金額的一半。不過，自9月樓市系列新政頒佈以來，土地市場熱度攀升，10－12月出讓超300億元，整個2014年，武漢土地出讓金額達680億元(涵蓋全市范圍商業、住宅、工業用地等)，較2013年小幅下滑8.1%。大型房企在漢掀起新一輪投資熱潮，美好集團、新世界、復地、綠地、中建三局等紛紛大手筆拿地。

從2009年起，武漢大規模城中村舊城改造，每年投入上千億實施“城建攻堅”，推動城市價值提升，最近6年武漢土地出讓金額已破4000億元。

2014年12月，全國100個城市住宅均價連續第8個月環比下跌，本月跌幅擴大；十大城市住宅均價在上月出現短暫上漲，本月轉為下跌。

整體來看，百城住宅價格仍處調整期，年底房企為沖刺業績和加速資金回籠，加大優惠力度，本月百城住宅價格跌幅有所擴大，但下跌城市個數明顯減少。與此同時，中央政策以“穩”為主，本月《不動產登記暫行條例》正式出臺，意在完善房地產長效機制建設，短期對市場影響有限。

此外，在調控回歸市場化、貨幣政策支持的背景下，購房需求有序釋放，年末推盤高峰促使部分城市庫存仍處於較高水平，加之企業迫於全年銷售目標和資金回款壓力，12月房企繼續采取低價加推、以價換量策略，百城房價繼續下行。

2015年，全國市場仍面臨高庫存壓力，消化庫存仍是市場主基調，房價仍存下行壓力。基於各地去化壓力的差異，未來不同城市價格走勢將繼續呈現分化。一線城市和少數二線城市對政策反應敏感，潛在需求旺盛，房價仍面臨一定的上漲壓力；多數二線城市將相對平穩；大多數三、四線城市需求透支，庫存壓力大，未來房價將繼續下行。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-03/11045956978163153417734.shtml

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內容來自sina新聞

土地二胎貸款全省皆可處理於雷樂居貸未來優勢逐漸顯現

圖為遼寧華發投資有限公司副總經理於雷

新浪樂居訊(編輯王林)樂居貸作為一項新的金融產品出現，在沈陽房地產市場一經問世，便受到不少開發商的關註和好評。遼寧華發投資有限公司副總經理於雷認為樂居貸可以增強客戶的購買信心，促進消費。

樂居貸的推出是對客戶服務的升級，同時減輕客戶的壓力，增加購買動力。樂居貸的推出同時也降低瞭購房門檻，是一種新的融資手段。受樂居貸性質的影響，該產品的最大受益者是改善型購房者，通過抵押舊有房屋實現資金上靈活運用，改善生活品質。

於雷認為，樂居貸解決瞭使用者的現實問題，同時也釋放出瞭一個信號-目前我國金融產品比較少，樂居貸的興起隻是一個開始，他認為，未來還將有一個衍化發展的過程，作為一種消費貸，在沈陽甚至全國都有著較大的需求，伴隨著國傢政策對首付比例要求越來越高，消費貸的優勢將會逐漸顯現出來。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/15292645243.shtml

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內容來自sina新聞

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昨日，人民銀行發佈數據顯示，根據初步統計，2013年12月末金融機構人民幣各項貸款餘額71.9萬億元，同比增長14.1%，增速比上年末低0.9個百分點；全年增加8.89萬億元，同比多增6879億元。

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"信貸寬松是2012年到2013年房地產市場成交量大漲的最關鍵原因，目前房價高位運行，遠超居民收入漲幅，大部分購房者都依賴信貸作為購房杠桿，這也給中國經濟帶來隱患。"中原地產首席分析師張大偉分析認為。數據顯示，居民購房貸款漲幅是近年來高點，這主要是購房比例中首套房比例較高導致，過高的貸款影響其他消費。

小微企業貸款增速回升

數據顯示，截至去年12月末，主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣小微企業貸款餘額13.21萬億元，同比增長14.2%，增速比上季末高0.6個百分點，比同期大型和中型企業貸款增速分別高3.9個和4個百分點，比同期全部企業貸款增速高2.8個百分點。

截至去年12月末，小微企業貸款餘額占企業貸款餘額的29.4%，比截至去年9月末占比高0.3個百分點。

"小微企業的貸款增速比大型、中型企業貸款增速都要高，這是一個不錯的情況。因為國傢目前正不斷鼓勵金融機構要多把資源傾斜到小微企業，而且許多金融機構現在也在不斷深挖小微企業的業務，估計往後的發展勢頭會更加快。"銀行業內人士表示。(記者李婧暄)

新聞來源http://cs.house.sina.com.青創貸款銀行cn/news/2014-01-26/08593901060.shtml

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