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兩岸貨貿談判房屋二胎利息怎算怎麼貸款比較會過件，未來雙方報關原則四十八小時內放行。外界關切是否影響食安檢驗？經濟部說，需經主管機關檢審或海關加強查驗者不適用，不會為提升通關效率而降低進口食品管制措施。

第十二輪兩岸貨品貿易談判廿一日起一連三天在台北圓山飯店舉行。廿一日取得共識的海關程序、食品安全檢驗與動植物防疫檢疫措施（SPS）兩大章節，傳出遭外界質疑。

過去業者曾多次向政府反映，產品出口至中國大陸面臨通關程序不透明等非關稅貿易措施，造成出口交貨時程延誤。經濟部廿一日指出，兩岸貨貿協議未來將加速兩岸貨物通關程序，原則上雙方報關儘可能在四十八小時內放行，以降低廠商交易成本。

不過，相關措施有但書，若需經主管機關檢驗審核，或海關認為須加強查驗者，不適用四十八小時內放行的規定。

針對外界關切加速兩岸貨物通關程序是否影響食品安全檢驗，經濟部今天表示，政府對於各國（含大陸）輸入食品及相關產品輸入查驗（含檢驗）均依據「食品安全衛生管理法」及「食品及相關產品輸入查驗辦法」的規定辦理。

經濟部強調，將在兩岸食品安全協議、兩岸農產品檢驗檢疫合作協議等既有架構下，再依據未來貨貿協議成立的工作機制，與陸方強化食品安全檢驗與動植物防疫檢疫的技術交流與合作。

經濟部指出，貨品貿易快速通關，不可和邊境主管機關把關食品安全查驗措施混為一談，政府已就食品安全及邊境管制訂有完善的標準與措施，不會因為要提升兩岸貨品貿易的通關效率，而降低對中國大陸貨品的實地檢驗項目與比例等要求，且進口食品必須完成抽驗程序，檢驗合格才予以放行。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/貨貿快速通關-食品除外-16中古車貸利率行情二胎年息0000840.html

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北市民政局長藍世聰遭質疑，上班時間參加民進黨參選人蔡英文的里長座談，議員汪志冰質疑柯文哲的「不輔選七不原則」，是不是講真的?柯文哲回應，藍世聰去這個行程，他事先不知情，不過七不原則，他個人一定是講真的，也正請 人事處擬定選舉期間的規則。藍世聰也回應，當天是公務行程，現場國民黨里長比民進黨還多。(林麗玉報導)

北市民政局長藍世聰遭藍營議員砲轟，趁上班時間，參加民進黨總統參選人蔡英文的里長座談會，外界質疑，藍世聰已經嚴重違反行政中立法，柯文哲到議員專案報告，議員汪志冰痛批，柯文哲自己說的七不原則，是不是講真的?柯文哲回應，他個人一定是講真的，議員王鴻薇則問柯文哲，覺得藍世聰參加蔡英文的里長座談會，適不適當?柯文哲沒有正面回應，只表示他知道選舉打到最後，類似的爭議會越來越多，所以他已經請人事處長懷敘明白訂出一個規則，不過目前規則還沒有訂出來。

柯文哲說，對於藍世聰出席里長座談，他事前不知情，是22號晚上，市府發言人林鶴明告知他才知道，議員追問，如果事先告知，會不會讓藍世聰出席？柯文哲回應，他會要求藍世聰先給他看流程，而對於遭質疑行政不中立，藍世聰也親自回應，藍世聰說，這個行程是台北里長聯誼會主辦的行程，當天是公務行程，也是他的業務，一定要去參加，而且現場國民黨里長比民進黨的還多。而柯文哲的七不原則，他當然知道。

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/藍世聰違行政中立-柯-人事處訂選舉期規則-030449341.html

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（中央社記者游凱翔、顧荃新北11日電）台北市長柯文哲今天下午與時代力量黨新北市汐止區立委參選人黃國昌，以「民主與民粹：台灣新政治的展望」為題演講，主持人笑稱，「不能輔選，就改以座談會的方式」。

柯文哲週末行程馬不停蹄，9日赴新竹、苗栗與立委、立委參選人走遍大小鄉鎮，不僅在新竹參加紙風車劇團園遊會外，還前往苗栗宮廟、文藝空間參觀，今天下午更與黃國昌以「民主與民粹」為題，在汐止金龍國小召開座談會，吸引近400民眾聚集，場面熱鬧。

有趣的是，現場主持人、時代力量政策組召集人徐永明會前在台上笑稱，「柯文哲不能輔選，就改以座談會方式進行」，引起台下支持者一片笑聲。而柯文哲也左批政黨、右批台灣政治環境，呼籲透過選舉推倒「藍綠對立的高牆」

柯文哲表示，民國102年台灣的代表字是「假」、103年的代表字是「黑」，代表政治應該符合人民期望，面對假、黑，就要以真、白抗衡，認為台灣的政治人物應該要有勇氣往中間靠攏，而非流於藍、綠極端，他強調「這就是他能選上台北市長的原因」。

「不應該把雙十國慶搞的像太廟」，柯文哲話鋒一轉，認為舉辦國慶的目的就應該開開心心，而不是把國慶典禮弄得像很假的太廟一樣；他認為，政治家最大的目標就讓人民快樂，所以讓台北市成為宜居城市，就是他的願景。

柯文哲也屢提當年勇，強調，「同樣的人使用不同的管理方式，效果就不一樣」，例如忠孝東路公車專用道拆除案、貴子坑鄉村俱樂部違建案、大龍國宅改建等案，效率都與以往不同，所以重建人民對政府的信任是一個大工程。1041011

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/柯文哲不輔選-與黃國昌座談聊民粹-081818779.html

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本文來源：每日經濟新聞

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英國倫敦路宜申區(Lewisham)過去5年來近半數員工被裁減，除了街道清潔部門被縮減外，部分圖書館也需依賴志工的協助。現在，他們已準備進一步削減開支。

路宜申區官員表示，他們跟英國其他區域都知道，地方必須肩負起財政大臣歐斯本(George Osborne)所推動的新一波預算重整。

歐斯本將於25日宣布新一波削減開支計畫的細節。根據國際貨幣基金(IMF)的資料，歐斯本提出的措施將是全球最富有經濟體中，到2020年為止所採行最激烈的撙節計畫。

歐斯本是下任英國首相人選中呼聲最高的競爭者，這次的撙節計畫被視為是他的賭局，將試探選民能否容忍更多的支出刪減。

但是，他否認外界指稱他堅持要在2020年底擁有預算盈餘。青埔土地貸款房貸他表示，英國需要財務優勢，來擊退未來可能面對的經濟衝擊。

如同過去5年撙節措施相同，低利率歐斯本打算在新的計劃中，刪減英國的衛生服務、學校、以及援外預算，並將增加國防支出。這代表地方議會的支出被刪減的幅度將加深。

歐斯本計畫壓縮支出，也引發其他政治人物的憂慮。英國牛津郡(Oxfordshire)一名保守派議會領袖最近也寫了一封措辭坦率的信給英國首相卡麥隆(David Cameron)，說明老人和孩童照護的資金面臨挑戰。在此之前，卡麥隆才抱怨他住家所位處的牛津郡，刪減了第一線服務預算，其中包含警察預算在內。

英國警察部門及負責法院運作的司法系統，也可能面對預算進一步縮減所帶來的衝擊。

歐斯本承認，他的支出刪減措施將令人難以忍受。但他也說，英國正學著用更少的錢做更多事。

不過，有部分經濟學家表示，撙節計畫的幅度太具野心，難以全部執行。此外，歐斯本也將面臨風險，因為選民可能會拒絕他的提案。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/新5年撙節計畫-英國擬縮減更多支出-104100043.html

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工商時報【陳宗慶】

交通部觀光局為推廣臺灣優質獎勵旅遊及會展環境，率領國內業者前往泰國，參加日前在曼谷舉行的「亞洲獎勵旅遊暨會議展」（IT&CMA）。

IT&CMA為亞洲具代表性的會議展覽及獎勵旅遊專業展，觀光局於展場規畫臺灣館，積極爭取泰國、菲律賓、中國大陸、新加坡、越南等亞太地區國家來臺舉辦獎勵旅遊及大型會議。

觀光局參加大會舉辦之目的地說明會，並辦理國際記者會，其中團員臺北市政府觀光傳播局更祭出「體驗精采臺北」摸彩獎項，期吸引建地貸款苗栗苗栗建地貸款國際買主前來。藉由交通部觀光局、經濟部國際貿易局會展領航計畫、臺北市政府觀光傳播局輪番上陣介紹，行銷臺灣多元的旅遊特色及會展環境。

本次臺灣館參展團員包括中華國際會議展覽協會、臺北市政府觀光傳播局、MEET TAIWAN、台北福華大飯店、臺北國際會議中心、南港展覽館、邁思會展公司、禾豐體驗行銷公司等。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/觀光局赴泰-行銷臺灣會展-215006896--finance.html

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2015年第21號颱風杜鵑，以強颱之姿侵襲北台灣後，今天（9月29日）上午8：50分在中國福建的莆田沿岸登陸，福建和浙江省出現強烈風雨，共超過40萬人撤離，將近50萬用戶斷電。適逢天文大潮加上風暴潮，浙江省關閉危險觀潮區域，雖然目前杜鵑減弱為輕颱，中國氣象單位表示，明天（9月30日）福建土融建融新竹新埔土融建融浙江還是必須提防暴雨。

杜鵑掃過北台灣，來到中國，沿岸掀起10公尺高的浪花。

9月29日上午8：50分、在福建省莆田市的秀嶼區登陸，登陸時中心附近最大風力為12級。強風、颱風帶來的暴雨還有中秋大潮，三者相互作用下，威力不容小覷，廈門出現近70年來，第二高潮位，部份地區海水倒灌，大水淹進民宅。

福建省防汛抗旱指揮部鄭國恩：「這次颱風剛好遇到中秋，是1年中最大的潮位，所以今年颱風的特點是「風暴潮」重疊。」

每到中秋就是錢塘潮最佳觀潮時間，農曆8月18日的天文大潮，加上風暴潮一起報到，就怕民眾安危，浙江省海寧市封閉沿岸危險觀潮區域，將安全線向外推100公尺，錢塘潮行進速度每小時達30公里，海寧大缺口出現超過6公尺高的大浪，另個觀潮景點老鹽倉，除了消波塊，政府更在沿岸放上紅色石門和木板，不過中午12：43分，主潮侵襲，潮水依舊破門而入，手機拍到驚險的瞬間。

中國央視記者蔣林：「潮水是柔軟的，它會有翻壩的作用，它會越過我們人工製造的障礙物，這就是潮水翻越二層的平台，這所有畫面都在告訴我們，當天文大潮和風暴潮在疊加時，它的威力之巨大。」

杜鵑肆虐，福建和浙江約50萬用戶停電，儘管登陸後，杜鵑威力減弱，不過中國氣象局提醒，30日兩省局部地區還會出現暴雨，可能造成山崩和土石流等災害。（民視新聞呂亞君綜合報導）



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/杜鵑挾強風暴雨大潮-閩浙40萬人撤離-021545493.html

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“3·30新政”等利好政策持續發酵，以及部分A股投資者將獲利資金轉投樓市，一線城市樓市提早“入夏”，其中深圳房價漲幅領漲全國。可是，房企的好日子來瞭嗎？股市走牛對樓市抽血和輸血效應哪個更強？哪些城市有望成為“白銀時代”房價上漲的領頭羊？記者對此展開瞭調查。

國傢統計局發佈的數據顯示，4月份70個大中城市新建商品住宅成交繼續回升，部分城市房價環比略有上漲。北上廣深4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均出現上漲，最高漲幅分別為1.8%和2.4%，少數二線城市房價出現上漲。

國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示，分城市看，分化仍然較為明顯，房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市。

房地產市場的逐步回暖，已經成為業界最熱門的話題。如同2007年一樣，A股市場的牛市會不會帶來房地產的牛市？正日益成為業界關註的熱門話題。

樓市回暖傳導至地價

樓市的火爆，正在傳導至土地市場。各城市之間，從房企對於土地的青睞度，可以折射到房價上。

中原地產研究部統計數據顯示，截至5月18日，一線城市住宅用地雖然成交7宗，但其中有5宗上海的動遷安置房，其他兩宗地分別為廣州與北京的各一宗遠郊土地。從目前看，北京與上海等城市待售土地均非常少。

在一線城市減少土地供應的情況下，房企逐漸將爭奪土地的戰場放到二線城市。截至5月18日，二線城市合計成交住宅類土地81宗，平均溢價率達到瞭16.83%的年內新高，平均成交樓面價也達到瞭1836元每平方米。

中原地產首席分析師張大偉告訴記者，“3·30新政”對樓市的影響主要體現在一二線城市，這種情況下，房企對一二線土地市場的爭奪出現瞭白熱化，特別是一線城市，土地價格明顯處於高位，房企競爭激烈。從未來預期看，房地產市場的刺激政策還會繼續出現，而一二線的土地供給卻越來越少。這種情況必然會影響未來土地市場的價格。

亞豪機構副總經理任啟鑫認為，雖然降息、減稅等刺激樓市的新政接踵而至，但從實際效果來看並未觸及根本，北上廣深需求增長依然受到限購制約，三四線城市新增主動需求依然難以為繼，因此絕大部分城市商品住宅價格水平依然處於較低位水平。

投資要看存銷比

庫存量和存銷比一直是影響房價的重要因素。

截至2015年4月底，上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26437萬平方米，環比下降0.6%，同比增長11%。4月份土地二胎設定利率多少免費諮詢試算整體市場成交相對比較活躍，這使得庫存繼3月份出現下滑後繼續下行。

4月份，35個城市新建商品住宅存銷比為15.4，這也意味著市場需要用15.4個月的時間才能消化完這些庫存。而在2015年3月份，該存銷比數值為15.5個月。這說明4月份去庫存的速度有所加快，這與市場成交行情相比3月份開始好轉有直接關系。可以預計的是，在各類救市政策效應積極釋放的背景下，包括改善性購房需求的積極釋放，將促使後期存銷比具備下滑動力。

從35個城市的具體數值看，煙臺的存銷比數值最高，超過瞭35個月。

對於煙臺的庫存高企，山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗在接受記者采訪時表示，山東把城市規劃得過大瞭，比如一個城市的人口規劃有400萬人，但規劃過大的城市面積加起來，與實際人口的占地相比，要大很多。這樣的話，各城市才能有更多的建設用地指標，才能更多地去銷售土地，增加財政收入。如果再疊加前幾年過速的土地指標使用，就使現在的庫存量比較大。

李鐵崗認為，進入白銀時代，投資、投機性需求在減少；而剛需和人口的增長有很大關系，不可能突然增加。再疊加前兩年一些住房需求早早釋放，因此造成目前庫存環節壓力比較大。“在供給增大，需求沒有上漲的情況下，價格自然就會下行。每個城市都感覺能吸引外面的人。在總量大的情況下，城市的區域吸附能力小。”

而天津作為二線城市，去化速度相對較慢。雖然天津的去化周期已從2015年3月份的28.6個月下降到27.5個月，但去庫存壓力仍然較大。

在天津中原投資顧問部總監高飛看來，天津的購買力還是比較低，很難像北京、深圳一樣炒作，房價應該是穩定的，和人均收入及人口的數量有直接關系。天津市沒有太多的外地人，因為天津大多是工廠、制造業等，不像北京、上海有大量的服務業和金融總部，所以房價很難有一個好的預期。

上述機構的研報稱，總體來講，煙臺、北海、天津、荊門和西安五個城市的存銷比數值偏大，此類城市房價下跌的概率也相對較大。相比而言，深圳、合肥、南昌、南寧和南京的存銷比較小，而作為一線城市的深圳存銷比數值最低，為7.4個月，預計後期深圳房價仍有相對較大的漲幅空間。

雖然大多數城市的房地產不可能出現牛市，但是在以深圳為代表的一部分房地產市場還2順位房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件是有望在下半年走牛。

《《《

房企篇1

量升價穩 一線城市房企賣房不難賺錢難

“4月份我們公司全國來訪超過7萬組，環比增長超過兩成，五一小長假認購金額更是增長1倍，市場信心大幅提升”，保利地產內部人士向記者表示。

在“3·30新政”出臺以及降息、降準等利好政策疊加效應下，上市房企4月份銷售額呈現明顯回升勢頭，尤其是在一二線城市成交大幅回暖的勢頭下，部分房企的當月銷售額更是翻倍。

然而，單月的熱銷難言市場已經反轉，硬幣的另一面是上市房企的銷售目標完成率仍不樂觀。多位房企高管向記者表示，除瞭一線城市和少數二線城市外，大部分地區今年的去庫存壓力依舊較大，抓住市場窗口期堅決走量仍是目前最主要的策略。

大型房企受益樓市新政

相比於2、3月份房企銷售業績“普跌”的勢頭，4月份上市房企銷售紛紛上揚。克而瑞統計數據顯示，在其跟蹤的萬科、恒大、保利等20傢已公佈業績的上市房企中，僅有5傢房企銷售金額出現同比或環比下滑現象，其餘房企無論是環比還是同比均呈現上漲勢頭。

克而瑞研究中心分析師朱一鳴向記者表示，由於本輪刺激政策的主要受益對象是改善性需求，該類型產品占比較高的房企銷售回暖的勢頭更明顯。

龍頭房企銷售增幅普遍跑贏大市，萬科、恒大、保利及萬達的單月銷售額在百億元以上。保利地產同比、環比銷售增幅均超過60%，萬科、萬達同比銷售增幅也在30%以上。

新城控股高級副總裁歐陽捷告訴記者，相對於中小型房企，大型房企不僅具備品牌優勢，廣泛的佈局讓其在價格調整上具備更大操作空間，在營銷模式上也能更好地與互聯網或金融企業合作，采用眾籌等新型銷售模式。在行業集中度提高的大背景下，大型房企將是市場回暖的主要受益對象。

不過，由於目前市場回暖集中在一二線城市，三四線城市成交依然疲弱，導致部分房企並沒有從本輪回暖潮中受益。重點佈局在三四線城市的碧桂園，4月份銷售金額僅為65.6億元，較去年同期出現下滑。

保利地產內部人士向記者表示，從公司4月份的銷售情況來看，一二線重點城市銷售環比增長達50%以上，回暖跡象明顯，但沈陽、無錫、佛山等二三線城市及北方區域對樓市新政利好的反應較為滯後，樓市新政對各地樓市影響顯現出差異化。

房企目標完成率不樂觀

盡管4月份樓市迎來久違的“開門紅”，但一季度市場的低迷導致上市房企的銷售目標完成率難言樂觀。記者註意到，截至今年前4月，僅恒大地產的目標完成率達到30%，多數房企集中在20%左右，部分房企甚至僅完成15%。

保利地產內部人士認為，除瞭一線城市和少數二線城市外，大部分地區今年的去庫存壓力依舊較大，房價快速反彈的可能性不大，預計未來半年內樓市或將呈現量升價穩的趨勢，公司今年的主要工作依然是抓住市場窗口期，堅定走量、去庫存。“從中長期來看，除非地方政府在三年內不賣地，否則大多數城市供大於求的市場格局難以扭轉。隨著政策刺激的邊際效應遞減，市場能否保持持續升溫有待觀察”，歐陽捷告訴記者，除瞭去庫存之外，房企還應該根據人口流入、產業結構、城市規劃的變化調整市場佈局，適應新形勢下的市場變化。

以目前主流房企紮堆的一線城市為例，歐陽捷調查發現，由於競爭激烈導致地價飆升，部分一線城市的利潤前景甚至不如二線城市。2013年上海的地價與房價差為12200元/平方米，但2014年該數值下降至8000元/平方米，今年更進一步下滑至6000元/平方米，地價與房價差甚至低於二線城市整體約6500~7200元/平方米的水平，這顯示出一線城市雖然房子不愁賣，但很可能是無利可圖。

在歐陽捷看來，房企簡單地紮堆在一二線經濟發達城市的做法逐漸走不通，對各類型城市甚至板塊的需求挖掘能力，將成為房企未來競爭的關鍵因素。

借助本輪A股大牛市，上市房企紛紛拋出再融資計劃。克而瑞統計顯示，截至5月15日，今年已有24傢A股上市房企宣佈定增，募資額共計1166億元，是去年全年的2.43倍，呈爆發態勢。“在房地產下半場，無論是為瞭降低負債率，還是用於轉型發展，手裡有沒有錢是最重要的”，歐陽捷認為，誰能更好地利用資本市場籌集資金，誰就能脫穎而出。資本市場的火爆更有利於已上市的大型房企，缺乏融資渠道的中小型房企會進一步被淘汰出局。

《《《

房企篇2

高端住宅成交反彈能否阻擋毛利下滑

“3·30新政”之後，全國各地樓市逐漸擺脫年初的低迷狀態，出現反彈。盡管二三線城市去化壓力仍然存在，但四大一線城市已顯露量價齊升趨勢，高端住宅項目抓緊入市，並在上月收獲瞭高於年初的銷售業績。

當房子逐漸開始變得好賣之後，哪些儲備瞭高端住宅項目的房企會隨之受益？並如期獲得高毛利？

高端住宅“入夏”

高端住宅市場又熱瞭。在深圳等一線城市，一般面積超過144平方米，均價高出區域內普通住宅50%以上，建築規劃相對高端的項目即可被歸入高端住宅。當市場初步好轉後，這些並不好賣的房子在交易量和價格上均有提升。

中指院數據顯示，今年4月，深圳140平方米以上住宅成交瞭461套，而去年同期，這一數據僅為303套。

高端住宅市場的成交均價波動很大，受不同月份的入市項目影響，整體均價並不與市場景氣度呈現正相關。但在具體項目上，去年入市的項目明顯經歷瞭一個上升、下降、再上升的周期。

以華僑城深圳高端住宅項目LOFT公館為例，中指院數據顯示，4月該項目累計成交33套，成交均價為54709元/平方米，這一數據已與去年10月的開盤業績不相上下，遠高於今年初4.9萬元/平方米的均價。

市場好轉後，招商地產位於深圳的高端住宅項目海上世界雙璽花園二期也隨之入市，目前參考均價在11萬元/平方米，高於去年開盤以及今年初的均價。招商地產對此解釋稱，兩次推售的產品性質不同，並不具有可比性。

美聯物業全國研究中心主任何倩茹稱，高端住宅市場一向是樓市的風向標，市場不好時跌得最快，市場好時漲得最多，“3·30新政”後，入市以及正準備入市的高端住宅項目增多。“市場好轉後，客戶簽訂單的速度也變快瞭。”深圳一名高端住宅項目銷售負責人稱。

房企盈利或有限

傳統觀點認為，高端住宅項目往往能帶給房企較多溢價，這也意味著毛利更高。根據此前報道，上海高端住宅項目湯臣一品的毛利率甚至達到85%，遠高於業內平均水平。

對於房企而言，當土地價格難降、人力成本高企、房價又增長乏力時，推高端住宅項目無疑是阻擋毛利率下滑利器。

當市場進入白銀時代，這一理論還成立嗎？對於不同房企而言，毛利率需要分別而論。

華僑城在一線城市的項目多定位高端住宅，其2014年財報數據顯示，該公司房地產業務的毛利率雖有下降趨勢，但仍維持在66.08%。

以2014年開建的華僑城深圳“西北片區2號地項目”為例，該公司公告稱，建築面積約7.6萬平方米，包括兩棟超高層住宅及配套設施，總投資17.47億元，預計總收入約32.55億元，預計凈利潤7.38億元。據記者粗略估算，毛利率約在86%。

不過，決定企業凈資產收益的除瞭銷量、毛利，還有周轉速度。

資深財經評論員黃立沖稱，雖然樓市已接近頂點，但高周轉模式本身沒有錯，未來還是要走“短平快”路線，隻是大量舉債擴張已不可能，高周轉模式的精髓在於用溢價覆蓋財務成本，周轉期越短，獲利越多。

自從和一線房企逐漸拉開差距後，曾擁有多項高端住宅項目的招商地產一直在謀求逆襲。

2013年招商地產總經理賀建亞提出“千億銷售百億利潤”的目標，產品策略隨之從追求高利潤的效益優先，逐漸轉向快速高周轉。

但朝剛需盤的轉型，使招商地產經歷瞭毛利驟減，從2011年的52.39%下滑至2014年的37.33%。當時，招商地產董秘劉寧向記者表示，結算中低毛利項目增多是原因之一。

此次高端住宅銷售回暖會抬升招商地產的毛利率嗎？招商地產方面表示，一方面，在此次行情中，改善性需求是主力，相比高端住宅項目，公司的中低端產品去化速度更快；另一方面，4月招商地產在一線城市推的高檔產品，基本隻有海上世界雙璽二期項目，未來雖然還會有其他項目，但是占比均不大，影響有限。

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牛市造富 股民暴賺後會不會買更多豪宅？

上周最大的新聞莫過於前首富漢能薄膜發電董事會主席李河君身價在24分鐘內縮水千億，這給瞭在股市裡已經擁有四五倍高額回報的投資者一個警告：是時候重新考慮資產配置瞭。而“虎媽”趙薇從阿裡影業套現搶購香港學區房的案例，似乎正在被越來越多的股民效仿。《福佈斯》發發文預計，2015年底中國富裕群體人數將達到1528萬人。隨著本輪牛市逐漸轉入下半場，大批資產快迅增值的股民會否成為房地產市場新的“金主”？

近日，北京、成都、香港等多個城市已經出現股民從股市獲利轉投房產的情況。記者采訪發現，盡管房產投資的受青睞度有所下降，但資金總量的增長仍然會影響房地產市場。深圳中原董事總經理鄭叔倫指出，充裕的資金向股市和樓市提供的都是“牛市”行情。

股市賺瞭錢去買房？

本月初，曾經的“小燕子”趙薇減持2.56億股阿裡影業，套現近10億港元，成為這輪牛市中的熱門話題。媒體報道稱，趙薇為女兒在香港求學，斥資購入豪宅，其先後在香港購置的三套豪宅總值超1.2億元。

記者註意到，在這輪牛市中，無論買房人還是賣房人，都不曾如此密切地關註股市，因為這對他們而言，或是機遇。“我們的客戶裡，就有從股市獲利買房的”，成都某頂級豪宅營銷負責人吳洪娜向記者透露，客戶會把從股市獲得的資金投入到更安全的地方，不動產無疑是更安全的選擇之一。客戶無論是掙錢、投資、做事業，最終都是為改變生活，所以股市資金釋放出來後，第一個去處便是樓市。

據瞭解，該項目近期銷售的毛坯電梯洋房，300萬元/套起，200套房子隻剩下50套，周成交金額4500萬~1.2億元不等。

成都另一傢300萬級的大平層豪宅開發商也透露，最近項目的百餘套銷售中，不乏股市獲利的客戶，但客戶多是自住型企業主，獲利和置業之間的直接關系不明顯。

在北京，有業內人士告訴記者，已經逐漸出現股民拿股市獲利購買豪宅的現象。據稱，某總價超2000萬元的豪宅項目，4月成交瞭15套，客戶中就不乏股市獲利後投入房產的。亞豪機構也證實，在北京近期開盤的豪宅項目去化良好，多項目認籌超八成，降息的利好加上股市走高的刺激，都可能導致客戶入市心態更加積極。

在香港，4月份“李嘉誠拋售香港住宅套現”引起關註的同時，恒生指數今年截至4月底已飆升20%。李嘉誠三次加推共約1648套住宅，全部在推出的數小時內售罄。

“在股市暴漲中受益的股民，將會陸續選擇‘高位’套現，並很可能用來買房，大量的股市資金可能在四季度流入樓市。”前華遠地產董事長任志強直言。

記者也註意到，近期無論是提出“0首付、0首付免息、0物業費、0費用”的碧桂園、以“二萬”噱頭打出各種優惠的萬科和萬達、從一個P引出“5P戰略”的保利，還是以“綠地黑瞭藍光官微”劇情開始的“成都首屆藍綠商交會”……很多房企開始大幅施惠、加速推貨，期待盡可能“逮”到從股市流出的資金。

不動產隻是選擇之一

“至今還沒有找到能印證股市和樓市資金對向流動的數據支撐。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，高位減倉的正常操作，並非意味著一定會轉投房產。目前，從股市獲利釋放資金的股民，資金流向選擇方向非常多元，不動產隻是其一。

當“蛋糕”越來越大，也將給每一個“選擇”帶來更大的增長空間。

記者註意到，截至4月底，今年滬綜指累計上漲34.09%，深成指累計上漲31.21%，兩市總市值已達到63萬億元，與2014年約63.6萬億元的全國GDP規模相當，比2007年上證綜指峰值時期的總市值高出近一倍。

來自MSCI的數據給瞭“把餅做大”更多信心。截至4月底，MSCI新興市場亞洲指數中，中國漲幅達37.5%，遠高於MSCI全球指數4.75%的同期漲幅，以及MSCI亞太指數11.05%的漲幅，加之MSCI或將納入A股，吸引的百億美元資金量和繼續上漲的A股市場預期，都給投資者帶來巨大信心。

市值和股價上升空間越大，獲利套現金額就越大。統計數據顯示，滬深兩市一季度累計減持套現金額超1400億元，其中個人或機構投資者減持套現金額超1億元。

在此背景下，私人可投資資產將得到提升。《福佈斯》近日發佈的財富白皮書顯示，對2014年中國私人可投資資產總額拉動的主要因素是股票、基金、債券等金融性資產的增長，由此上述指標在2015年底將達到114.5萬億元，再度增長15.9%，中國富裕群體(個人資產在300萬~600萬元)人數預計達到1528萬人。“長期來看股市的財富效應占主導地位。”北大國傢發展研究院教授宋國青說。在財富效應下，投資者通過股票價格的上漲增加瞭財富，繼而會刺激消費開支增加，消費的增長會促進收入和利潤，支持經濟增長，形成良性循環。

在更龐大的股票市值，更大的資金潛力之下，包括房地產在內的投資選項，將得到更多資金的推動。“A股市場日成交量已打破世界紀錄，資金量之大可見一斑，若投資者從股市中獲利轉向樓市，哪怕是百分之一，對樓市來說都是極大支撐。在資金泛濫下，相信無論股市還是樓市，都會有相當長一段時間的牛市行情。”深圳中原董事總經理鄭叔倫直言。

但國傢統計局數據顯示，一季度零售銷售增速為10.6%。在這輪牛市中，中國的實際消費力還沒有受到明顯帶動，財富效應真正顯現並實際作用於房產等消費與投資，仍需要時間。

資產配置結構正在變化

《福佈斯》指出，中國的富裕群體最青睞銀行理財產品，占比73.2%；股票後來居上，占比增至62.1%；其次是占比53.8%的基金；房地產的受青睞度明顯降低，為41.3%，不過仍高於債券、黃金、外匯和其他投資，位居第四。

這說明，房地產在新的經濟格局下，對私人資金的吸引力有所下滑，但仍是主要投資標的之一。

海通證券首席宏觀分析師薑超指出，中國居民的資產配置結構，已經從“房產7成，金融1成”開始調整，金融資產占比將逐漸上升。

但記者註意到，資產配置調整更早的美國，目前不動產資產的占比大約在30%，各類產品配置結構更加均勻，但不動產份額相對並不低。

僅以單純的房產而言，“資源性物業保值增值性很強，核心城市、核心地段、核心資源的物業增值最快。”吳洪娜告訴記者。

鄭叔倫也指出，就投資而言，房地產適合中長線，房價升值和租金等收益途徑都相對穩定，房地產可以利用杠桿，首付30%就能控制所有資產，這樣房價隻要上漲30%，回報已有1倍，但股市中隻有少數人賺錢。

業內人士認為，隨著股市資金增長，財富效應推升，股民手上的錢有理由投向長線增值保值的優質不動產物業。

新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150527/3141176.shtml

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