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從開春盼到 央行930新政 價量齊升引爆第四季
??第6問
“政能量”如何破淡局？
限購松綁、利率調整、公積金新政……8月以來，國傢和地方密集出臺的一系列樓市利好新政，使下半年成為政策“窗口期”。這輪由政策組成的“政能量”經歷瞭怎樣的過程？開發商如何應對？為長沙樓市帶來瞭什麼影響？
—慘淡經營瞭大半年的樓市終於盼來瞭一輪叫“調控”的及時雨，在“金九銀十”的尾巴，一切有瞭轉機。地產人還敢愛嗎？
金色十月，前進！
房地產這臺高速轟鳴多年的經濟引擎，2014年降溫瞭。而嚴控瞭大半年貨幣政策的央行，最終頂不住房地產下滑的壓力，繼數十個大中型城市宣佈松綁限購後，利率調整、公積金新政連番登場。
就在12月下旬，公積金再度發佈重磅：2015年1月1日起，長沙、武漢、南昌、合肥將聯動進行公積金異地互認和轉移接續。
事實上，“政能量”的釋放，已經持續瞭長沙樓市整個下半場。從9月30日央行發佈的新政開始，買方和賣方市場從一開年盼到第四季度的好事，終於發生瞭。
開發商發力樓市下半場
對於政策，開發商總能最快的做出反應。
八月份，省住建廳出臺“湘五條”，已入湘八年的萬科緊隨其後，8盤聯動推出“萬五條”，儼然一副相互呼應之勢。
在對央行政策做出的反應上，開發商也是“眼疾手快”。“930新政”剛出臺不久，當代滿庭春MOMA推出“利率7折‘貸’回傢”；其後，萬科·魅力之城、旭輝香樟公館等多傢樓盤也陸續推出“7折利率”政策。記者走訪得知，7折利率都是由開發商墊付、在一定時間內的補差價政策，對於購房者來說，開發商的此項政策可為他們直接節省數萬元。
“政府出臺各項政策，首要的影響就是提升購房者的信心。”新華都(002264,股吧)地產長沙公司營銷負責人李政軍表示，湘五條、公積金新政、央行降息等政策，對長沙的置業需求起到瞭釋放作用，並在一定程度上達到瞭積極的去化效果。
這個觀點很快得到瞭證實，在一系列“輪番救市”後，長沙樓市下半場有瞭明顯轉機。
松綁政策引爆市場
抑久再揚總是激動人心。
“十一”期間，不少住宅項目迎來瞭今年以來來訪量和成交量的峰值。
根據長沙市房產研究中心統計數據顯示，10月，長沙地區新建商品房新增網簽196.12萬，環比增長72.82%；其中，內六區新建商品房新增網簽140.98萬，環比增長90.03%。10月，長沙內六區新房網簽量大幅攀升，並創下2014年單月最高網簽量紀錄。10月長沙新房住宅網簽均價也應聲微漲。
有分析認為，在房企“以價換量”、政策放寬、信貸趨松的多重利好之下，一直觀望的置業需求很可能在第四季度得到釋放。
“年末有望迎來暖冬”在第四季度逐漸2胎融資公司任何問題免費諮詢成為業界共識
未來走勢如何
從兢兢業業售房、如履薄冰上報業績，到市場信心指數回升。對於未來的行業走勢，地產人幾乎都持謹慎樂觀。
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??“作為一名理性的地產從業人員，我希望來年趨於穩定。”新華都地產長沙公司營銷負責人李政軍認為，行業暴利的時代已經過去，若城市供求不能達到階段性平衡，那對於單個項目來說，通過精耕產品樹立項目品牌和價值，也不失為獨善其身的辦法。
而作為城市制度建設和管理者，瀏陽市住房保障局副局長柳憲達曾表示，土地作為樓市供應量的源頭，有遠見的土地政策，可有效地調節市場的供應量，控制風險。
濱江新城建設開發有限責任公司副總經理吳永勝也認為，階段性調整土地供應，效果會在一兩年以後凸顯出來。
未來走勢如何，不少職業經理人都曾與記者談及過，“能熬過2014年的企業，都願意相信明年會更好”。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/15175954505038264320346.shtml
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