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心態博弈決定佳兆業的收購走向
??佳兆業深圳被禁售項目由“管理鎖定”變為“司法查封”
??“對大多數機構類型的債權人來說，現在他們的顧慮主要在於，不想通過佳兆業此事開先例，即首先傷害境外債權人利益的這一先河。這種想法現在更占上風，令談判遲滯。孫宏斌的介入也有債權人的功勞，如果融創無法讓他們滿意，你憑什麼認為他們不會找第三傢呢？”
??4月3日晚間近12點，深圳規土委網站，佳兆業在深圳被禁售的項目房源幾乎悉數由“管理局鎖定”變為“司法查封”。被改為“查封”的項目包括佳兆業（大鵬）假日廣場、悅峰花園、中央廣場、前海廣場等。
??當晚8點，樂居記者得到線報，稱佳兆業深圳公司已提前知曉房源將解鎖，正召開緊急會議。“現在需要籌措解鎖房源後續工作，4月3日晚是清明長假前的開始，此時解鎖不會被太多人發現，內部也認為是一個好時機。”該信源稱。
??但劇情急轉，數小時間，樂居記者發現被鎖定的項目大部分變為“司法查封”，少數仍為管理局鎖定狀態，部分為“已備案”。
??鎖定變司法查封意味著什麼？
??“據我們理解，司法查封的意思就是變相解鎖。”一位佳兆業內部管理人士說。
??該人士認為，此前的管理局鎖定行為隻是政府行政手段，無法律依據，由鎖定變為查封狀態，實際是過渡到司法手段，完成資產保全，令房源再度可流通變現。
??“變成司法查封的房源自此就跟政府無關瞭，房管局向司法機構移交瞭處理此事的權利。意味著政府部分退出瞭這趟佳兆業事件的渾水。”該佳兆業內部人士續稱。
??不再被鎖定的房源可能幫助解決佳兆業債務問題。當下，佳兆業欠債累累。欠債方如銀行和未結清工程款的施工方中建。“現在要錢的人拿不到錢，以後他們可以直接向法院提出申請，令‘司法查封’的房源直接拍賣、變現、償付。”一位接近佳兆業的地產人士說。
??“這種房源變相’解鎖’的辦法實際是在幫助融創。佳兆業內部都認為孫宏斌在幕後做瞭政府很多工作，才令被鎖房源出現現在的變化。”前述信源。
??對債權人意味著什麼？
??據樂居記者瞭解，現在佳兆業內部大多認為，“司法查封”此舉即意味著佳兆業的深圳房源完成瞭資產保全，將有利於融創和境外債權人的談判，令孫宏斌增加談判砝碼。
??“孫宏斌現階段一直忙著和境外債權人拉扯，但境外債權人一直詬病的問題是，從房管局無理由的鎖定深圳房源開始，佳兆業事件幾乎從未得到符合法律程序的處理。”
??對於境外債權人的這一態度，一位房企高管也告訴樂居記者，目前融創和債權人的談判出現問題，並不僅僅在於外界認為的債權人想從孫宏斌那裡得到更大讓步。
??“境外債權人並沒有談判砝碼，也不想導致佳兆業真正破產，他們固然想要更多利益，但也會做權衡。尤其對大多數機構類型的債權人來說，現在他們的顧慮主要在於，不想通過佳兆業此事開先例，即首先傷害境外債權人利益的這一先河。這種想法現在更占上風，令談判遲滯。”該高管說。
??如今大多被鎖房源悉數進入“司法查封”，意味著凍結資產有盤活可能。“對債權人來說，他們可以追討債務，要求資產拍賣和分割。未來甚至可以由官方估價後，以房抵債。司法查封後，未來房源進入市場銷售狀態也不是不可能。”上述接近佳兆業的人士說。
??對孫宏斌意味著什麼？
??在解鎖給債權人帶來更多談判空間的同時，對孫宏斌來說，盡管談判條件被推高，但融創更可據此推進收購事宜。“以前不解鎖，資產不斷違約，債務會越拖越多。現在變相解鎖，佳兆業就復活瞭。資產價值恢復後，佳兆業對孫宏斌來說更值錢，談判收購也可以更靈活。”一位業內人士說。
??“隻要郭英成不回來，即使這些房子未來全部解鎖可以銷售，孫宏斌對佳兆業基本面轉好的程度也可控，令談判有主動權。畢竟境外債權人很多是用股權做擔保，依然劣勢。”前述內部人士說。
??“司法查封也可以理解成是用法律程序把這些房子保護起來。”上述佳兆業內部管理人士說。值得註意的是，盡管佳兆業內部對被鎖房源洲子洋重劃區轉為“司法查封”抱樂觀態度，但從其字面意義看，也不排除佳兆業因涉案行為性質加重，令司法機構介入可能。
??“不管房源解鎖不解鎖，反正都跟融創有關，跟我們沒什麼關系瞭。”一位佳兆業內部員工說。
??據
樂居記者瞭解，自此前孫宏斌對佳兆業下“遣散令”，稱隻保留項目一線人員，且會對收購項目進行評估，可能出售融創認為不佳的項目資產後，佳兆業人心更為動
蕩，離職的人越來越多。一位佳兆業管理層人士最近甚至透露，“我最近最不願做的事，就是審批同意那句’本人因個人原因提出辭職，請管理層批準。’不批，不
批，不批。”
??房源解鎖，成為一個對債權人與融創都共同面對的X因素，任何心態變化都將影響融創收購佳兆業一事的推進。
??“孫宏斌的介入也有債權人的功勞，如果融創無法讓他們滿意，你憑什麼認為他們不會找第三傢呢？”一位深圳上市房企總裁說。
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新聞來源http://g二胎代墊款銀行缺錢急用哪裡借錢z.house.sina.com.cn/news/2015-04-04/16285990036895726616962.shtml
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