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??18日，國傢統計局發佈2015年3月70個大中城市的住宅銷售價格統計數據。在連環新政利好背景下，與2月相比，樓價下行面持續收窄，市場上行趨勢明顯。70個大中城市中，北京、深圳等12個城市樓價反彈，價格持平城市有8個，50個城市樓價出現小幅度下跌。

??具體到惠州市場，3月新建商品住宅價格環比下行0.9%，各面積段均保持微跌局面，全月成交1620套房源，環比漲幅達159%。在春節後周期的低價走量策略引導下，樓盤紛紛加大優惠折扣加速走量，市場銷售也在新一輪的低價潮中被逐步催熱。

??惠州3月新房價格環比下跌0.9%

??惠州3月新建商品住宅價格環比上月下跌0.9%，但同比下跌達8.4%。其中，90平方米以下面積住宅環比下跌0.5%，同比下行8.3%；90—144平方米面積段住宅環比微跌0.9%，同比下行7.8%；144平方米以上面積住宅環比與同比分別下行1%和9.9%。

??對此，惠州樓市數據研究專傢胡光宇分析認為，樓市成交價格的微跌完全在合理預期內，在惠州樓市當前加壓的存量房源面前，開發商紛紛打出低價走量的營銷策略。普遍的低價營銷在帶動成交、推動市場回暖之餘，總體的成交價格也自然受到影響。

??胡光宇還預期，連月來城市樓價的漲跌幅度長期維持在0.5%上下，市場總體趨於平穩，在這種背景下，降息降準和二套置業貸款條件的放開，對於市場在信心層面的回升意義重大，這對後市的指向性也比較明顯。此外，近期以來成交量的提升也在某種程度上印證瞭市場趨熱的預期，有合適的房源可適時入手，避免後續市場的走高。

??業主適當讓利推動二手房成交

??惠州3月二手住宅價格指數環比下跌0.4%，同比下行達到6.3%。其中，90平方米及以下面積住宅價格二胎利率多少怎麼貸款比較會過件環比下跌0.3%，同比下行6.3%；90—144平方米段面積住宅價格環比下跌0.5%，同比下行6.1%；而144平方米以上面積住宅則環比微跌0.5%，同比下跌7.2%。

??具體到惠州的二手房交易市場，3月在成交端出現小幅上升，在長周期的買賣雙方相持階段過後，放盤業主紛紛在價格的堅持上有所松動。對此，長期活躍在惠州二手房市場一線的鴻祺房產區域經理劉鋼梁指出，市場成交價格微跌局面，基本反映瞭市場的運行狀況。有的業主在成交價格上堅持數月，也沒有客戶願意買賬；有的客戶回籠資金移作他用，面對不明朗的後續市場，隻能適當降價加速成交。

??此外，劉鋼梁對於3月末推出的新政十分看好，二手房交易營業稅征收年限的縮短將直接為沉寂近兩年的惠州二手房市場註入活水。減免稅費的舉措將直接推動大量高性價比的二手房源進入市場，選擇面的擴大隨即帶來的就是購房市民進入二手市場，拉動市場成交的走高。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/08335995715602826969997.shtml

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