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任志強二手房越緊縮一手房越好 開發商無需擔心
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收獲新外號的華遠地產(華遠九都匯)董事長任志強，在2013年5月11日舉辦的博鰲21世紀房地產論壇西湖峰會上開玩笑說，幸虧房價上漲，否則自己可能要"裸奔"。
任志強總是在賭局中勝出，因此被送外號"任贏贏"和"預言帝"。而房價是否會上漲已成為不變的追問。但任志強強調說，"我不是神仙，我的話總是被斷章取義。"人們總是忘記任志強對房價上漲的限定條件。例如，最近一次，任志強說的是過去十年房價上漲，被理解成為未來房價上漲。
再一次追問背後，市場將何去何從？
3月底新國五條發佈後，杭州地產人士稱，樓市基本上沒有影響，隻要產品思路理清，宏觀調控不會給企業帶來影響。而從市場層面，住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹觀察到的是，在北京，3月份二手房交易量暴漲，而4月份二手房交易量大幅度下降。REICO報告工作室博士任榮榮在發佈一季度報告時稱，企業降價動力明顯下降。由於北京市住建委收緊預售許可證審核，反而刺激瞭在售項目的成交。位於大興亦莊開發區東五環附近的遠洋天著(樓盤資料) ，推出的平層公寓被一搶而光，平墅、聯排別墅產品因其在露臺、花園等方面的創新而受到熱捧，成為一季度高端別墅銷售冠軍。當然，售價確實也比去年要高得多。
任志強指出，新國五條是10年來，唯一一次中央出臺的不一刀切的調控政策。20%針對的是二手房市場，二手房越緊縮，對一手房市場越好，開發商無需過分擔心。建融雲林東勢建融但左右下一步市場走勢的關鍵因素是什麼？
秦虹指出，是人口變化。如今中國已不是一個住房絕對短缺的時代，城鎮總住房面積包括商品房和非商品房已經達到12億平方米，這是一個比較高的供應量。同時房地產也不缺開發能力和開發企業，但是需求已經在全國各地發生很大的差異，這跟人口的流動不均衡有很大關系，所以有的城市供不應求，有的城市則供應量過剩。
近二十年的城市化快速發展，各城市人口增長的速度和規模是不一樣的，北京、上海連續10年平均每年新增常住人口在60萬，而有些中小城市卻是負增長，這就導致瞭今天房地產市場格局差異非常大。
在人口增長速度快的城市裡，供求矛盾越發緊張。任志強雖然提出房價上漲的觀點，但他並不認為，所有城市房價都會上漲。他以西部地區的房地產數據為例，2012年，雖然東中西地區的房地產開發投資增幅回落，但西部地區的投資比重仍在維持增長；從商品房銷售情況來看，雖然東部地區和中部地區的銷售面積都有所增加，但西部地區的銷售面積則是負增長。"銷售是負增長，而土地供應是最多，這些地方的房價是不可能上漲的。"任志強說。
核心城市房價還會上漲。以北京為例，根據亞豪機構統計數據顯示，截至5月5日，北京商品住宅期房存量約3.4萬套，現房存量約2.7萬套，整體一手房市場存量降至60869套。目前北京6萬套的庫存已逼近警戒線區域。業內人士認為，嚴厲的限價政策使得4月以來北京新盤入市量銳減，對於市場供應來說，可謂是雪上加霜。而供需矛盾日趨緊張，將會加劇房價反彈的風險。
從短期來看，秦虹認為，政策應管理好房價上漲的預期，才能保持市場平穩健康發展。從長期來看，在房地產調控之外，必須要從制度上、政策上抑制不均衡，才能夠解決高房價、資源占有不均衡的問題。"如果有一天，無論是住在北京，還是杭州，或者其他的小城市，享受的公共服務是均等的，大傢不一定都要到大城市、一線城市去居住，到瞭這個時候，房地產的問題會減少很多。"
任志強還糾正瞭一個人們普遍存在的看法，供求矛盾會隨著老齡化社會的到來而緩解。從發達國傢經驗來看，任志強認為，當社會上老齡化問題越來越嚴重時，住房需求將越來越多。因為老人會和子女分開居住，年輕人越來越多地離開老年人，將會有更多的傢庭單元。年輕人想繼承父母的房子可能等到很老瞭都還沒繼承到。這意味著，特定歷史時期、局部地區供不應求的局面還將長期存在。
【樓盤熱詞】：冬季裝修註意事項 花園洋房金色漫香林戶型 2008年房價走勢 西三旗兩限房 嘉裡中心星源匯公寓 2013年北京房價
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/08162194630.shtml
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