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10月第五周二手房住宅成交量變化

  據統計，10月全月成交量為10793套，環比9月下降16% ，同比去年10月下降5.7%，市場整體成交有所降溫。

  10月整體成交較9月降溫，除去國慶長假外，單周平均成交量較9月也有明顯下降，市場整體出現轉淡趨勢。專傢分析表示，除瞭受國慶長假出遊影響外，新增需求入市降低也導致瞭成交量環比下降。這一方面是新政後經過兩個季度的需求釋放，影響基本消退，另一方面也和最近京七條等政策信號頻出，市場仍存觀望情緒有關。

  目前正值十八界三中全會召開在即，市場也無利好信息，部分購房者出現政策觀望。預計11月上中旬成交量難升溫。

  二、成交均價：10月第五周成交均價29703元/平方米 結構性環比上漲

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  受成交結構變化的影響，10月第五周成交均價超過29000元/平米，短期內高價房源成交占比突增。90平米以上戶型成長占比上漲3個百分點，三環內成交占比更是上漲瞭5個百分點，為新政以來三環內成交最高占比。就近幾周的房價走勢看，一直處於波動維穩的狀態。業主的預期雖未出現整體性地下降，卻也出現局部松動的跡象。房地產市場價格具有一定粘性，近期還尚難出現實質回落。

  三、市場分析：

  專傢分析認為，10月下旬自住型商品房政策的出臺，雖然並沒有導致購房者的直接退出，但在一定程度上影響瞭部分剛需購房者的觀望情緒，近期客戶成交周期也出現延長。需求入市積極性有所降低。

  專傢分析表示， 雖然即將召開的三中全會將明確一系列的樓市調控新舉措，但是一直執行的樓市限購、限貸政策不會馬上退出，此外，房價的高漲，信貸力度的減弱，在年末難有改觀，使得購房需求仍將持續減少，因此，往年年底購房需求集中爆發的，交易量翹尾的現象今年出現的可能性不大；與此同時，出臺更加的嚴格的行政性限購限貸政策的可能性也很小，所以，樓市交易量大幅跳水的可能性也不大。因此，"不溫不火"將是年末北京樓市的主基調。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/08462480865.shtml

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