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建融彰化員林建融內容來自sina新聞

收20萬定金不賣別墅 開發商判退賠78萬

  二審法院支持買傢因樓價上漲導致的差價索賠，案件目前被抗訴重審

  ■新快報記者 郭海燕

  江女士付20萬定金，欲入手白雲區一別墅。誰知，地產商百般推托，別墅價漲到千萬，江女士隻好告上法院。地產商稱不願以原價出售別墅，法院判雙倍返還定金40萬。江女士不服，要求再加差價損失的30%。二審獲支持，改判多賠38萬。

  拖延一年，樓價漲瞭250萬

  2009年，江女士相中瞭白雲大道利海綠洲花園的一棟別墅，420多平方米，毛坯價720萬元。江女士先付瞭20萬定金，與開發商廣東利海集團有限公司(下稱利海公司)簽訂認購書。雙方約定2009年10月12日先交一半房款，一個月後再交另一半。若江女士違約，利海公司有權沒收定金，或承擔一定違約金。若利海公司方出錯，需退還已繳款項，認購作廢。

  江女士稱，她帶著房款準備簽合同時，銷售代表卻一直拖延。幾次電話溝通未果，連續郵遞三份催辦函亦石沉大海。與此同時，房價噌噌上漲。2010年6月，江女士推算，認購的別墅已經漲瞭250多萬元。無奈，江女士於2010年6月告上法院。她要求解除認購合同，判令利海公司雙倍返還定金40萬元，並賠償房屋差價損失的30%即75萬餘元。

  判退雙倍定金再賠20%差價

  一審時，利海公司明確表態，不願按認購書價格賣房。並辯稱，未收過江女士的催辦函，不同意雙倍返定金，僅需退還繳款。法院認為，利海公司顯然構成違約，判令其雙倍返還定金40萬。但江女士要求差價損失賠償，缺乏依據。江女士繼續上訴，廣州中院二審開庭。利海公司表示不清楚江女士聯系的喻某林為何人。廣州中院認為，房價大漲，江女士蒙受瞭經濟損失，因此酌情支持賠償20%的差價，遂改判利海公司賠38萬多元，並雙倍返還定金40萬元。

  利海公司不接受該判決，向省高院提出再審，被駁回。其又向省檢提出抗訴，獲得支持並在廣州中院重新開庭。利海公司解釋，早在2006年就將該房賣給別人，因為銷售信息登記錯誤，導致中介一房二賣，並未捂盤獲利。

  但江女士代理人表示，其一直都是與利海公司直接聯系，不曾見過所謂的中介公司。此案將擇日宣判。

  (羊城晚報-新快報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-07/08152288643.shtml

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