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內容來自民間二胎金主任何問題免費諮詢sina新聞

公寓越小越好租嗎



  據合富置業研究數據統計，2013年二手住宅及商業公寓市場當中投資型需求占比達8%，與2012年投資型需求僅占6.1%相比，數據反映在2013年樓市交投暢旺的行情下，也激發起投資型購房需求隨之增加。

  租金回報率逐年下降

  合富置業研究數據顯示，在2013年內經由合富置業促成買入並租出的二手住宅及商業公寓成交個案當中，平均租金回報率僅2.93%，而在2009年時平均租金回報率曾高達4.13%，租金回報率亦隨之逐年下降。

  不過，入市門檻相對較低的小戶型單位，租金回報率往往比大戶型理想。來自合富置業研究數據顯示，面土融屏東潮州土融積在30平方米以下的物業平均租金回報率最高，超過4%，而面積在150平方米以上的物業平均租金回報率最低，不到2.3%。

  市場：商業公寓不限購

  合富置業研究數據顯示，在2013年二手公寓市場上，商業公寓成交比例高達66%，而住宅公寓成交比例僅34%。商業公寓比住宅公寓熱銷的原因，主要還在於"不限購"的特點。

  投資要看租賃活躍度

  合富置業建設五馬路分行主管麥鳳蘭表示，投資者往往更喜歡買住宅公寓。原因很簡單，位置好，租賃交投活躍，轉手也更容易，所以有名額的大多都喜歡買好世界公寓。

  合富置業市場經理梁燕明表示，商業公寓對比起其他商用物業來說，投資穩健性相對高一些。在衡量物業投資價值的時候，除瞭參考買入價格、租金回報率等因素外，還可以參考出租活躍度。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/08112588720.shtml

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