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內容來自163新聞

京城改善型LOFT土地斷供是否屬實

通州市場限購之後，商住產品受到歡迎。在北京市場上的商住產品，給人的刻板印象是“小戶型”、“低總價”、“剛需”和“配套不完善”。但是，市場上類似“栢悅居”以及“昆侖公寓”也曾經是市場上名噪一時的商住高端住宅。其次市場上還有一種稀缺的loft產品憑借其絕版的5.5米層高，在業界冠以“空中別墅”的美稱。5.5米產品的絕版源於政府規劃的變革，市場上審批的loft都是4.2米和4.5米的LOFT。此前，市場上一推出5米以上的LOFT產品，均銷售火爆，基本已經清盤,可見“空中別墅”難以抗拒的魅力。

目前悅上城的絕版5.5mloft在市場內已經缺少同類型產品競爭，擁有商住產品中名副其實的“豪宅血統”。其次隨著北京土地資源日益稀缺，純住宅用地缺乏，樓面價不斷觸頂，未來一定是改善型住房的市場，未來改善型住宅產品都在10w+,這樣的價格實在是望而生畏，而目前具備完善居住功能，獲得市場關註和廣泛認可，同時性價比高而且兼具改善需求的"空中別墅”會不會是一種理性人選擇呢？

顛覆傳統的LOFT新概念

就在10月20日下午，經歷104輪舉牌的激烈競拍之後，北京市豐臺區花鄉樊傢村危改6號、12號、2號（教育用地）地塊（下稱樊傢村6號地）以總價49.5億元、溢價率50%的代價被央企葛洲壩集團摘得。中原地產首席分析師張大偉分析稱，減去公租房等用地的面積後，該地塊的樓面價已突破7.5萬/平方米，該地塊也晉升為北京市最新單價“地王”。

不少購房者不禁納悶：200萬元內買四居室如何實現的。據瞭解，位於亦莊的合生·悅上城項目，是LOFT的項目。

LOFT的一個特點就是能夠隔為兩層用，從而實現四居生活。

不可回避的是，以層高4.2米為例，凈高基本上在4米，按入戶門標準高度2.5米計算，首層層高不能低於2.5-2.6米，樓板約15cm，剩餘層高僅1.35米，在不足1.4米高的空間內，無論做臥室還是書房都極為尷尬和不適，首層也更壓抑。而合生·悅上城的層高則在5.5米，單層層高達到2.75米，也告別瞭彎腰和蝸居LOFT。

京城絕版項目引關註

3月27日，就在悅上城同區域內，出讓瞭一宗臺湖地塊，被萬科聯合體以19.49億元摘得。據業內人士測算，地塊可售部分樓面價高達1.75萬元/平方米。加上建安成本，預計未來銷售價格不低於3.5萬元/平方米。

調研發現，悅上城目前買一層送一層，單層價格僅在1.2萬/平方米，

目前亦莊區域的樓盤基本定價在3萬元/平方米以上，亞豪機構總監郭毅表示，整個北京東部均價在2萬元的產品並不多，且大部分在6環之外。考慮到即將開通的軌道交通，悅上城具有很高的性價比和稀缺性。

盡管在價格上，悅上城充分接地氣，但其品質卻是絲毫不打折扣。中經聯盟秘書長陳雲峰在參觀過悅上城樣板間後，用震撼來形容自己的感受：“現在北京有很多四米二、四米五的LOFT，但是沒有五米五的樣板間。進入這個房子以後，我覺得這就是別墅產品，而且設計非常合理。”

投資和居住價值凸顯

上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，目前從北京土地市場來看，此類5.5米LOFT土地已經限供，產品已盡脫售。無論限購與否，可售存量並不多。另外，從目前此類項目的居住價值來看，在稀缺性的特點下，此類產品基本上是面臨瞭售一套少一套的格局。

另外，一個普遍觀點是，股市投機性比較大，而房地產市場的投機性需求，在近幾年一系列調控政策的引導下，已趨於理性。隨著央行降息政策頻出，房地產市場將迎來明顯的向上趨勢，主要是改善性需求釋放。銀行對房地產貸款進一步放寬，就目前來看是買房好時機。

對未來的房地產市場，有專傢預測三年內會保持穩中有升的趨勢。北京等一線城市人口集中度較高，住房供給存在較大壓力。即便沒有寬松的樓市政策，房價不用刺激也或有上漲空間。

據悉，悅上城是中國著名房企合生創展重點打造的優質精品住區，企業開發實力不言而喻。項目依托雄厚開發實力，建造瞭海倍兒國際幼兒園、艾瑞斯雙語幼兒園，讓孩子接受國際高端教育，贏在起跑線上。此外，通州區第一實驗小學、中學等大型教育配套環伺，可讓孩子享受一站式教育。

另外，開發商自建30000平方米大型社區私屬高爾夫球公園，方便業主娛樂健身。引入永輝精品超市，經營面積達1.3萬平方米，在今年6月將正式營業。已經建成的龍庭會所，是一傢在香港主營高端粵菜的高檔餐廳，自開業以來，人爆滿，受到廣大新老顧客的一致認可。項目零縫隙連接京滬高速、四環、五環、六環等網絡環線，驅車25分鐘可直達國貿CBD。





netease 本文來源：每日經濟新聞

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