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  盡管10月以來中國房地產市場成交已出現回暖跡象，但政策層面的松綁大潮仍在持續。近期包括煙臺、杭州、南京、石傢莊、濟南等30多個城市陸續對住房公積金政策進行調整松綁。

  11月4日，杭州餘杭、南京、濟南等多地同日發佈"地方版"住房公積金新政。其中，南京提出，使用公積金貸款購買二套房的首付比例，由原先的不低於60%，降低到不低於30%；濟南則規定，隻要借款人連續繳存公積金6個月就能申請公積金貸款，比此前規定縮短一半。

  公積金新政在各地落地有何影響？業內人士認為，30多個城市的公積金新政大部分屬於公積金政策的自我完善，對購房者心理的影響大於對其實際購買力的影響。

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  其中，河南、貴陽、沈陽將首套房首付比例調整為最低20%。與此同時，二套房執行"認貸不認房"，且首付亦降至30%。南京、武漢市放寬第二套 房公積金貸款門檻，最低首付款比例從之前的70%調整為房屋總價的30%。揚州、杭州、成都房屋二胎 房屋二胎利息怎算貸款全省皆可處理、無錫等地，對已有一套住房並結清貸款餘額的傢庭，再購房執行 首套房貸款政策。

  隨著各地地方版的公積金新政陸續問世，中國官方此前公佈的公積金新政也宣告落地。10月中旬中國住房和城鄉建設部等三個部門聯手調整瞭個人住房公積金貸款政策，其中包括公積金繳存異地互認、部分地區提高首套房貸款額度、降低公積金貸款中間費用等。

  河北省石傢莊市也於近期提高瞭公積金繳存基數最低標準，規定繳存基數不低於所在市、縣(市)的上年度在崗職工平均工資的60%。

  不過，本輪松綁有望與之前央行[微博]放寬信貸、各地普宅認定標準調整以及各地的財稅減免等形成政策疊加效應，將在一定程度上提振購房者入市的信心，促進年內樓市成交進一步復蘇回暖。

  9月份中國70個大中城市新房成交量比8月份增長8%左右；10月份，據民間機構統計，30個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長24.3%，創下年內新高。

  中原地產首席分析師張大偉指出，此輪公積金松綁主要出現在二三線城市，這類城市對房地產和土地出讓收入的依賴度較高。如今的公積金新政加之目前 市場上已有的稅收優惠以及限購、限貸放松，這些二三線城市可能出現短期的井噴利好，走出一波上行行情。但是如果信貸額度和價格等政策沒有本質變化，一些城 市前期房地產開發過剩的頹勢難改，可能出現再次下行的局面。

30餘城松綁公積金 業內稱救市仍需信貸政策調整

  湖南省直單位住房公積金管理中心近日表示，自11月起對個人住房公積金貸款的有關政策作出調整，其中包括將首套普通自住房公積金貸款首付比例降至20%，恢復省內異地互貸，取消公積金貸款時間間隔等。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/09014573942.shtml

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