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記者梳理歷年的限墅令政策發現，國務院和國土資源部已多次發文規定"不得以任何形式安排別墅類用地"。
上述地塊的容積率為何偏低？《每日經濟新聞》記者采訪瞭北京市國土局相關工作人員，其表示已將記者的采訪提綱轉至北京市土地儲備中心，預計今日(9月26日)下班前回復。
9月23日，北京掛出年內容積率最低的一宗宅土地，正是三年前大龍地產退回的天竺22號地塊的一部分。根據出讓公告計算，該地塊容積率僅為0.97。據瞭解，2012年6月18日，國土資源部和國傢發改委聯合發通知，限定住宅項目容積率不得低於1.0(含1.0)。
順義天竺地塊重返一線 大龍地王再度登場
2009年9月20日，經過190輪的競價，北京市大龍房地產開發有限公司以50.5億元的天價拍得此地，成為瞭當年北京宅地總價和單價"雙料地王"。2010年初，由於大龍地產欠繳地價款，天竺22號地被北京市國土局收回。2009年，天竺22號地入市起價不到9000元/平方米；3年多以後，作為其中一部分，順義新城21街區起始樓面價已漲到2.1萬元/平方米。
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9月23日，北京市土地整理儲備中心發佈瞭"順義新城第21街區"國有建設用地使用權出讓公告。據媒體9月24日消息，此地塊正是三年前大龍地產退回的天竺22號地塊的一部分。
北京3年前地王重入市 低容積率遭質疑
內容來自sina新聞
從出讓公告看，順義新城21街區地塊公共設施用地為500張床位養老院。
據瞭解，養老院面積約1.8萬平方米。加上建設養老院的成本，順義新城21街區地塊起始樓面價實際超過2.5萬元/平方米。業內人士預計，參照孫河地價，順義新地塊預計成交價格極可能上5萬元/平方米。
值得註意的是，上述出讓地塊的容積率小於1。根據出讓公告計算，順義新城21街區地塊建設用地容積率僅為0.97。在業內人士看來，該地塊可以開發"類別墅"產品。
2012年6月18日，國土資源部和國傢發改委聯合發佈關於實施 《限制用地項目目錄(2012年本)》和《禁止用地項目目錄(2012年本)》的通知，新的限制、禁止用地項目目錄增加瞭住宅項目容積率不得低於1.0(含1.0)的限定。
"從2003年開始，別墅市場10年已連發瞭6道禁令"。房民間2胎 民間2胎借款怎麼貸款比較會過件第二順位房貸年息借貸增貸轉貸地產業內人士嚴躍進認為，禁墅令相比以往在升級，可以看出政府嚴抓狠打的決心。
記者將此地塊容積率低的問題，傳真至北京市國土資源局新聞宣傳辦公室，截至記者發稿，尚未接到回復。
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最新出讓公告顯示，順義新城21街區地塊用地性質為R2二類居住用地、C9其他公共設施用地；土地面積232754.73平方米，建築控制規模100124平方米；掛牌出讓起始價為21.5億元，競價階梯為1000萬元整，競買保證金為6.5億元。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/07382431414.shtml
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