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  每一個城市都有自己的面貌,武漢是什麼樣?張逸之認為,工業園區建設、光谷發展、教育資源豐富都是武漢的亮點。

  "中部崛起"國傢戰略給瞭武漢重新加速的良機。

  華爾街日報:

  記者丁雯

  為什麼要大篇幅關註大武漢?武漢的發展如何吸引其目光?昨日,記者采訪瞭《中部發動機--復興大武漢專題》主要策劃者、《21世紀經濟報道》編委張逸之。

  "這是我們近年來首次這麼大規模報道武漢",張逸之說。

  "我們對武漢重點關註很長時間瞭",張逸之表示,近兩年來,隨著經濟挑戰的來臨,不少產業由沿海向內地轉移,這對中部地區而言意義重大。

  去年底,該報編輯部就醞釀制作武漢城市專題。"城市大型專題報道涉及方方面面,我們選擇瞭武漢具有優勢的多個側面進行報道。"

  "建設國傢中心城市的目標,對武漢很合適。"他說,一方面,武漢是中國的地理中心,另一方面,歷史上武漢有過很高的經濟地位,現在則更具有交通、科教等多種優勢。"沒有高遠的目標,難以實現宏大的願景。現在中國經濟結構正在調整,從沿海的外向型經濟,向內陸的制造業轉型。這成為武漢發展復興的絕佳時機。"

  武漢迎來絕佳時機

  我知道她是一座有著3500年的歷史名城,來這兒之後,我感覺她竟如此年輕,城市朝氣蓬勃。

  矚目武漢

  假如把長江和京廣鐵路看做中國坐標系的X軸和Y軸,武漢就是坐標原點。

武漢的復興崛起之路會成為一種樣本

  BBC財經:

  而武漢在自己路徑的選擇上,圈住瞭"工業"二字。"武漢的選擇與其他城市有所區別,這從策略上來講是對的。"

  "九省通衢"的武漢在中國經濟版圖上的定位更加明晰,正在發生令人振奮的變化。

  武漢素有"九省通衢"的交通樞紐地位,但顯然並不滿足於這樣的定位。

  光谷是山水之城、智慧之城,也是創新之谷、財富之谷,更是一片創業的沃土。中國光谷不僅是中國的,還是世界的。

  他說,從最新的經濟增長數據來看,中部地區增速是全國最快的,武漢的經濟發展也很迅猛。復興大武漢的提出已有時日,重磅報道正是希望探索大武漢的復興路徑,介紹給更多地區。

  第房貸2胎 房貸2胎利息缺錢急用哪裡借錢一財經日報:

  經濟日報:

  張逸之認為,不去動、不花力氣、不去承擔可能的風險,發展的代際差會越來越大。用什麼樣的發展方式更合理,需要實踐的過程。"深圳當年也不知道應該怎麼走,路是一步步摸索著趟出來的"。

  "發展比不發展好,行動起來更為重要。"他說。

  財媒近期

  張逸之表示,在經濟角度,武漢更是重要"一極",在歷史上經濟地位舉足輕重,當前發展勢頭很快。"我非常看好武漢未來的發展"。

  中國經營報:

  為實現國傢中心城市的目標,武漢一直在高調"潛行",而"大"字當先正是武漢當前的發展戰略。

  "我比較認同制造業復興的途徑",他表示。從不同歷史階段來看,實體經濟的發展起到瞭更為根本的作用。而美國近年提出經濟復興計劃,同樣強調瞭制造業的重要地位。制造業就像糧食一樣,處於根本地位。

  武漢是一座有態度的城市。

  中央電視臺財經頻道:

  張逸之認為,武漢做大工業,有自己的邏輯。2014年第一季度,武漢規模以上工業總產值增長15%,GDP增幅是15個副省會城市中唯一同比提高的城市。

  "武漢正面臨著重要發展機遇,武漢的復興崛起之路會成為一種樣本",他表示。在地理上,武漢是全國版圖的中心,區位特征明顯,成為一個特殊的樣本。

  "跟北上廣比、跟一些同類二線城市橫向比、跟自己的歷史地位縱向比,武漢的發展一度慢瞭下來,但現在正爆發出活力"。他說,報道選取瞭武漢有所作為的側面,"與其他發達地區相比,這些方面武漢更具競爭力,更有優勢。"

  格上財經:

  構想始於去年底

  經濟觀察報:土融建融台南大內土融建融

  制造業處於關鍵位置

  "復興武漢應該有不同的定位,制造業則處於關鍵位置",他說。從整個中國的角度來看,每個城市都有自己的特征,比如北京、上海、深圳、成都等,"如果發展路徑都一樣,肯定要出問題"。

內容來自sina新聞

  (記者林敏丁雯)



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/07284113260.shtml
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 當地樓市已陰跌3年

內容來自sina新聞

  "去年買的地太貴瞭,這一輪房價下跌就要虧,房企承受不起。"杭州一名本土房企的前高管分析說,由於外來房企越來越集聚到杭州市場,試錯的機會成本疊加瘋狂的補倉行為,最終買單者為房企和市場。

  實際上,房企在去年底已經開始調整定價策略。位於之江板塊的中海定山湖去年就已降價促銷。濱江萬嘉名城項目春節前銷售,定價也比周邊樓盤要便宜,以13000多元/平方米開盤,去化速度更快。"以我們現在的價格來看,即便人傢降價瞭我們還是有一定的競爭力。" 濱江集團副總經理朱立東說。

 &觀音農地貸款emsp;溫州效應正在長三角蔓延,杭州、常州隻是其中的典型。

  鉅派投資總裁姚偉示認為,城市分類主要有一線城市、潛力型城市、脆弱型城市和危險型城市。江浙有不少脆弱型城市,例如溫州、無錫、常州的供求比比較脆弱。

  近兩年,外來大鱷持續進入,杭州地價愈炒愈高。"2010年以後進入的大鱷,沒有一傢不是慘敗的,例如雅戈爾,拿瞭5塊地,但這傢房企操作手法落後,項目制並不能實現資源有效對接。"杭州業內人士認為,房企落後的管控模式直接導致成本失控。房貸二胎整合貸款全省皆可處理

  北海公園此次降價,仿佛是壓倒杭州樓市的最後一根稻草,其效應迅速蔓延至餘杭和蕭山兩個板塊。

  再以西溪板塊為例,和傢園項目於2010年11月推出鼎園,均價28000元/平方米(精裝修);2011年1月,推出望山組團,均價25000元;2012年10月,推出望山90,均價19000元(毛坯);2013年4月,推出禦園9號樓,均價20000元(毛坯);2014年2月,在售禦園,折後起價18300元(毛坯)。這個項目賣3年,跌瞭3年。

  早在此次被炒得沸沸揚揚的幾個樓盤降價之前,杭州去年就有多個樓盤降價。一名業內資深人士指出,杭州房價其實已陰跌3年,幾乎每一個熱門板塊均出現雅戈爾式的試錯者,尤其近兩年出現的地王,大部分均以保本的價格入市,而這種狀況恰恰將房企推入瞭持續買入補倉的羅生門。他分析,連碧桂園在杭州也是虧本銷售。

  但降價發出明確風險警示的同時,房企囤地補倉意願依舊強烈。2月25日,杭州濱江區白馬湖宅地出讓,中南置業、德信、濱江、中海等房企均參與競拍,最終中南置業以13.41億元,折合樓面價7258元/平米,溢價率為20%將之收入囊中。

杭州樓市被指已陰跌3年 武漢等城市短期或跟風降價

  公開資料顯示,去年杭州土地出讓860多萬平方米土地,地價款高達1300多億元,可開發面積2100多萬平方米,成交面積卻是900萬平方米不到,僅去年供應的土地去化周期就需2.5年。

  21世紀經濟報道記者綜合業內人士和第三方機構提供的數據發現,最近3年以來,杭州各個板塊的房價均處於明升暗降狀態。比如城東九堡板塊,綠城江景項目,2010年售價達到3.3萬元/平方米,現在宋都一個江景項目隻能賣到2.6萬元/平方米。同一個板塊,悅麒美譽,2009年第一次開盤1.9萬元,兩個月後2.1萬元,去年一度賣1.3萬元/平方米,現在售價在1.5萬元/平方米左右。2009年,九保板塊非沿江樓盤毛坯賣到1.8萬元-2萬元/平方米,現在在售樓盤隻有1.5萬元-1.6萬元/平方米。

  城西板塊的萬科西西蝶園,2007年開盤,精裝修2.1萬元/平方米,二期2009年開盤精裝修2.7萬元/平方米,到瞭2012年,該盤又降到2.3萬元/平方米,目前該項目一期二手房2萬元/平方米不到。該項目旁邊有一個傅說湘西的樓盤,毛坯房均價1.8萬元/平方米。

  一個值得關註的現象是,杭州的二手房市場從2012年底就已經處於交易清淡的狀態,"以前新開一個地王項目或者豪宅項目,周邊的二手房都會跟著價格上漲,現在不管邊上開出什麼樣的地王,都不會出現任何價格變動瞭。"下城區某中介業務員說。

  去年杭州除個別板塊如喬西、濱江板塊有一點回升,其它板塊均處於陰跌狀態。比如綠城之江一號,開盤3.2萬元/平方米,此後一路跌至2.3萬元/平方米,綠城融創接盤以後,小戶型售價2.1萬元/平方米,但滯銷。附近的小戶型毛坯公寓2010年1.6萬元-1.7萬元/平方米,2013年中海定山湖均價開出1.1萬元/平方米,導致整個板塊淪陷。

  2005年以來,此前杭州也經歷兩輪降價,2008年年底是市場突變的本能性反應,2012年是房企遭遇資金困境。朱立東認為,如果拿地節點和成本不對,後端形成的優勢又不足以形成快速去化的條件,將無法改變"被套"的局面。

  多名本土房企人士認為,杭州樓市幾個板塊的價格調整是勢在必行。尤其是餘杭板塊土地供應量加大,過度開發以後,城區內的市場受到積壓。杭州的郊區充斥著其他三四線城市的開發模式,最主要問題還是城市的經營模式失誤所致。

  一名資深業內人士對21世紀經濟報道記者分析,短期內可能會跟進降價的城市有無錫、武漢、西安等,均為二三線城市。

  "北部新城可以說是預防性的降價,外來大鱷在杭州樓市遇到的主要困難是杭州消費者對產品品質的要求高於預期,他們在外地市場能做出溢價和高價的產品,在杭州高端市場卻很不受待見,導致去化變慢。"上述業內人士說。

 主動降價

  號稱人間天堂的杭州,或許正在為其過度開發的城市運營模式付出代價。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/08222625047.shtml
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  王玨林:2011年國傢對房產市場調控以來,市場真正出現比較好的情況是在去年第四季度,尤其是一線城市。自2012年四季度後房地產突然火起來瞭,尤其在今年一季度,今年整個上半年的增量大部分都在一季度,原因就是十八大提出瞭新的目標新型城鎮化,給瞭開發企業一些信心。其次,消費者也開始擔心房價要漲瞭,不管準備買房還是未來要買房的,全部開始撲入市場。再者,3月1日出臺瞭"國五條",關鍵一點是二手房交易要交稅百分之二十,出臺以後各地沒法落實,但這一個月期間,二手房交易量大增。房屋貸款利息

  王玨林:新一屆政府提出新型城鎮化,需要發展需要建設,上半年的經濟實際上是在走下坡路,所以要完成全年經濟7.5%的指標,現在要加把勁。

  中央把債務清查以後,可能要統一做研究並出臺管理辦法,可能會對政府債務問題上有要求。如果地方債務具有合理性,對經濟造成風險的比例在合理范圍之內,那就踏實瞭,繼續發放一些地方債券,支持地方經濟發展。如果其中確實存在較多問題,就要解決這些問題。如果債務超過瞭合理區間,要控制這些問題。這是一個理清楚傢當的過程,畢竟地方還賬也是國傢的錢,還帳還得靠土地、稅收等資源,由全國老百姓承擔。先把賬算完,再考慮還款渠道,比如說少上項目,減少政府開支,節約等,現在賣地收入用於還債的比例還是很少,土地轉讓金大量比例用於還債也是盡快結束的辦法。

  另外,經濟遇到瞭困難其實是有利於房地產業的,房地產業的融資環境反而會好。

  經濟觀察報:此前的資金流動性問題是否對房地產業造成瞭影響?

  今年市場趨勢還是不錯的,調控是不會動搖,但下半年更多的是區域性的調控,比如說針對漲幅過高的城市可能要采取一些嚴厲的措施,大面積的調控我覺得現在條件還不充分。

  王玨林:流動性差隻是銀行所面臨的階段性問題。真正難的時候是2011年第四季度,央行上調存款準備金率,銀行根本不給開發企業貸款。現在銀行所面臨的問題是短期的,很快會改變。

  限購在全國都適用,隻是有些沒有實施,房價漲幅過大的城市可以管的嚴一點。

  現在一線城市房價上漲很快,所以從全國層面來看,房產市場並不是都很穩定,基於這一點可能未來要調控的就是一點而不是面,哪一個城市的房價上來瞭,就應該基於過去出臺的政策做出差異化的調控方案。

  經濟觀察報:市場上有聲音認為對房價的調控是越調越漲,今年提到的長效機制有何不同?

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-03/08212320328.shtml

  經濟觀察報就此采訪瞭住房和城鄉建設部政策研究中心原副主任王玨林。

  從長期來看,有三點值得關註,也是中央正在加緊推進的,比如說城市之間信息聯網、不動產統一登記、城市房產稅試點,這些都會繼續做下去,都是為瞭建立長效機制,是為法制管理奠定基礎的工作,但這些也是影響投資預期的。比如說開發企業要考慮在哪兒買地,建什麼房子,多大面積,要考慮下一個市場的競爭點。投資者買房要考慮是否收稅的問題,大傢都會謹慎考慮,慎重選擇。

房地產下半年政策信號區域調控為主

  王玨林:以前出臺的這些政策在階段性發生瞭很重要的作用,完全否定是不對的,但是我們通過十年調控,應當總結出經驗,做出一些新的更合適更長效的辦法。

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  經濟觀察報:近期對地方政府債務摸底的情況會對房地產業產生什麼影響?

  王玨林:通過這次審計,能更清楚明白欠債壓力多大,是否在承受范圍內,才能更好把握未來經濟走勢。

  另外,清理這些債務之後,就要考慮如何解決,因為不能再像從前一樣盲目擴大債務。地方欠債要把責任人搞清楚,到底幹什麼瞭,以什麼名義欠的錢,欠錢做什麼事瞭,通過什麼渠道貸的款,用什麼能力清還,是否有違規行為,是否有浪費現象。

內容來自sina新聞

  兩年多來,"房地產調控"第一次沒有成為關鍵詞。

  經濟觀察報:7月30日中共中央政治局會議上提到要促進房地產市場平穩健康發展,這是一個怎樣的信號?

  經濟觀察報:上半年大部分宏觀經濟數據出現回落,但是房地產增速卻進一步加快,這是什麼原因?

  7月30日,中共中央政治局會議召開,定調下半年經濟工作。期間,會議提到"促進房地產市場平穩健康發展",這是新一屆領導人上任後首次對房地產市場表明態度。話剛落音,次日房地產股大幅飆升。這會是一個怎樣的信號?房地產調控政策在下半年會有哪些側重?為建立穩定房產市場的長效機制,中央政府正在做什麼?

  經濟觀察報:房產稅試點在樓市調控長效機制中扮演什麼樣的角色?

  王玨林:中國房地產未來的管理會進入法制軌道,其中很重要的一個方面是稅收管理。房產稅試點在今年應該會有所擴大。我們已經有兩個城市做試點,不論試點方案的涉及范圍多窄,但總算邁出瞭第一步。方向上不會有所改變,關鍵是試點的方案要逐步完善。現在各個城市還在根據自己的情況做試點總結經驗,最後拿出的方案中會說明征收面的界定、如何估值等問題。

  制定方案在技術上不難,但應當是一個長期的而不應是短期的方案,最終設計這個方案是要保護大多數傢庭的,而不是為收錢而收錢。稅費調整目的不是為瞭增加稅收,而是保護大部分傢庭,減輕他們的負擔。





  東部一線城市房價上漲太快,房價壓力大,如果不堅持調控,會出現2009、2010年的瘋狂狀況。

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  而在上海易居房地產研究院副院長丁祖昱眼中,房價短期內上漲的條件也不成熟。從目前情況來看,還不具備房價上升,成交量迅速放大的條件,主要原因是投資性需求得到很好遏制,主要進入到住宅市場的還土地貸款新北雙溪土地貸款是自用型剛性需求。 中廣

內容來自sina新聞

  從宏觀統計數據來看,一線城市土地成交十分火熱。上海土地市場表現尤為搶眼,土地交易55宗,土地出讓金143億元,創下瞭2013年以來新 高。與上海相比,北京4月份的土地市場略顯清淡,但前4個月北京土地出讓金接近550億元,同比漲幅超過300%。上海易居房地產研究院副院長丁祖昱指 出,房價僵持的時候在不少企業看來是拿地的好時機。目前開發企業有一個共識,也就是市場在回穩,或者是市場處於一個相對低點但是基本回穩的情況下,是一個 拿地好時機,我們也看到住宅市場,特別是一線和二線市場,很多大企業在這樣一個時間點上進入土地市場。

  北京師范大學房地產研究中心主任董藩認為,市場眼下不會劇烈波動。兩年的嚴厲調控,市場上應該還積壓瞭很多房產,還有很多開發商手裡有貨,沒有賣掉。

  "高溢價"、"數百次舉牌"反映出各地競拍現場競爭的激烈,似乎釋放出土地市場進一步升溫的信號。一邊是調控政策日趨收緊,一邊是地王紀錄屢屢刷新,房地產市場究竟往何處去?

  土地市場進一步升溫,並沒有帶來房價的直接波動。北京海淀區某房地產中介公司負責人說,到現在,是比較平穩的價格,成交價格成交量可能受國傢相關政策的影響,量不是很大。幅度的話上下1000元左右。

  但是,和地產企業拿地熱情高漲不同,大部分企業銷售業績在剛過去的4月份大幅下滑,而且政府調控政策也沒有絲毫放松的跡象,為什麼這些企業對於土地如此饑渴?土地交易異常活躍的背後,又意味著什麼?

一線城市房企瘋狂拿地 專傢房價短期波動不大

  "國五條"細則落地後,土地市場經歷瞭短暫的沉靜冷清期,最近又開始有些躁動不安。5月剛迎來第二周,土地交易的熱情就已激發出來。特別是在北京、上海、廣州等一線城市房屋二胎銀行利率,土地競拍現場,幾百次舉牌屢見不鮮,地王紀錄更是屢屢刷新。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-15/08162193243.shtml
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/08453883158.shtml

  根據佛山市國土規劃局提供的材料,記者看到,2012年國務院批復的《廣東省佛山市土地利用總體規劃(2006-2020)》以及經市政府和市人大同意的 新一輪《佛山市城市總體規劃(2012-2020)》(以下簡稱《總規》)明確瞭佛山市中心城區的范圍,包括禪城區行政轄區、南海區桂城街道和獅山鎮羅村 社會管理處(原羅村街道)行政轄區、順德區樂從鎮行政轄區,總面積為361.66平方公裡。

  中心城區總面積361.66平方公裡

內容來自sina新聞



  據悉,領導小組由劉悅倫市長擔任組長,許國副市長擔任副組長,其成員由市政府分管秘書長、中心城區范圍內各區政府區長、佛山新城管委會主任以及市相關部門 主要領導組成。領導小組辦公室設在市國土規劃局,負責日常工作。此次會議明確中心城區規劃建設管理需要"五個統籌",即:統籌中心城區各專項規劃,包括控 制性詳細規劃、交通設施規劃、市政設施規劃、綠地系統規劃等;統籌制定中心城區范圍內的規劃建設管理標準,建立系統而完善的基礎性工作平臺;統籌公共服務 設施規劃建設,實現公共服務均等化;統籌產業發展,產業錯位發展,賦予重點項目豐富的產業內涵;統籌中心城區綠化和景觀規劃建設。

二胎房屋借款  會議還提出以項目為抓手推進中心城區規劃建設統籌工作,梳理中心城區內的跨區域項目及其他重點項目,分門別類,固化一批市、區兩級聯動項目。

佛山 強中心今年動真格

  佛山市中心城區規劃建設管理領導小組成立,市長劉悅房貸二胎 房貸二胎銀行利率多少免費諮詢試算倫擔任組長



  佛山尚無像樣的"強中心"

  "初到佛山的人往往會問:中心城區究竟在哪裡?人們往往會說佛山有強鎮無中心,你怎麼看?"面對這個話題,許多市民無法回答,就連市長劉悅倫剛到佛山任職 時多次到佛山新城視察,也曾感慨:"佛山的城市建設與經濟發展極不相稱,佛山還沒有個像樣的強中心,如果佛山新城的征地拆遷沒做好,土地出不來,講強中心 就是一句空話!"

  由於歷史原因,佛山是一個組團型城市,不過近年來,已開始大力推進強中心戰略。2013年1月劉悅倫在接受南方電視臺兩會直播室采訪時稱,強中心就是一老 三新。老就是禪城區的老城區,比如祖廟、梁園、仁壽寺,到佛山就要來這裡,這是佛山的根所在。一新就是佛山新城,是佛山新的中央商務區和工業服務區,正在 加快建設之中;二新就是瀝桂新城,其中千燈湖片區作為一個新城已經發展起來,非常漂亮,有很多廣州人住在這裡,這裡是廣東金融高新區,也是現代服務業的聚 集地;三新就是原來禪城的南莊一帶,現在是禪西新城,是都市型產業聚集區和智慧新城。

  新快報訊 記者胡珊霞 通訊員許偉報道 佛山有強鎮無中心?佛山將進一步實施"強中心"戰略,擺脫無"強中心"的尷尬!

  記者從佛山市國土規劃局獲悉,14日下午,佛山市政府召開瞭佛山市中心城區規劃建設管理領導小組第一次會議,會議由佛山市市長劉悅倫主持,會上正式成立瞭佛山市中心城區規劃建設管理領導小組(以下簡稱"領導小組")。

  《總規》將中心城區空間結構規劃為"一環、兩軸、四心、多節點"。 "一環"指東平河、佛山水道及兩岸構成的環城生態景觀帶。"兩軸"指城市綜合發展主軸線、季華路-魁奇路商務商業發展軸線。"四心"即"三新一老",其中 "三新"是指佛山新城中心、千燈湖金融服務中心、禪西新城中心,"一老"是指祖廟商業文化中心。多節點:包括三山低碳新城、佛山西站交通樞紐等多個城市發展節點。



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  北京一位知名房企的銷售總監也向記者表示,盡管今年公司銷售情況良好,但下半年針對房企的信貸政策仍然從緊,因此今年下半年的銷售策略仍然是"積極跑量、加速回款",以此來緩解隨時可能出現的資金壓力。

  據記者瞭解,目前各傢銀行都收緊瞭房貸利率並放緩瞭放貸速度,有的股份制中小銀行甚至已經暫停瞭房貸業務。"我們現在基本不做房貸業務瞭,額度緊張又不賺錢。"民生銀行(8.42,-0.04,-0.47%)北京一支行信貸部經理告訴記者。

  本報記者 董映頡 北京報道

  而招商銀行(10.81,-0.06,-0.55%)萬達廣場支行的信貸部經理張一寧告訴記者,目前招行對於關系較好的優質開發商樓盤,仍然可以實施8.5折利率優惠,但是一般客戶都已經調至9折。

  隨後,本報記者電話咨詢瞭農行、建行、中行等國有行支行的信貸部,幾傢銀行都表示首套房的貸款利率已經上浮到基準利率或九五折利率,"原有的八五折利率早就做不下來瞭,現在連九折都拿不到。"

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,銀行資金緊張明顯影響瞭購房者貸款,同時開發商的資金成本也在增加,因此,盡管今年上半年樓市銷售回暖使得開發商的資金面得以緩解,但下半年開發商的資金鏈仍然面臨壓力。

房貸收緊開發商陷回款困局 下半年額度更緊張

  "目前,我們對首套房的貸款利率現在執行的是九折利率。"中國工商銀行(3.91,0.00,0.00%)北京一支行信貸部張姓副主任對記者表示,"進入下半年貸款額度會更加緊張,因此繼續上浮利率的通知隨時都有可能出來。"

  銀行資金緊缺的局面使得銀行放貸變得更加審慎,而這種影響也傳導至開發商。雖然房地產企業不斷試探和開拓新的融資品種,但不可否認的事實是,銀行貸款依然是開發商融資的主要途徑。

  "預計下半年房企資金來源會明顯回落,"蘭德咨詢總裁宋延慶認為,下半年銀行將更加惜貸,因此房企開發成本將增加,預計開發貸利率可能從目前基準利率上浮10%-15%上漲到上浮20%。

  除瞭貸款利率提升,批貸時間也有所延長。上述張副主任告訴記者,"現在我們的放款時間不能保證,至少要等一個月以上才能放款。"而在記者所詢問的銀行中,一個月放款已經是最快的時間,不少銀2胎土地行都表示放款時間不能確定,"兩個月才放款的情況也很正常。"

 房企回款受滯

  偉嘉安捷專業貸款服務機構分析,由於為應對6月以來銀行間貨幣流動性突然縮緊,央行隻是做針對性的援助,並沒有加大貨幣的供應,因此預計下半年銀行的貸款額度將更為緊張,對貸款的發放會更加謹慎。

 &二胎房貸利率最低的銀行怎麼貸款比較會過件emsp;據記者瞭解,目前不少股份制中小銀行已經暫停瞭房貸業務,轉做小微貸和消費貸。

  "從資本占用、收益和風險權衡量方面來計,現在首套房貸利率基本上浮到九折利率或基準利率,而小微貸和消費貸的利率高,審批也沒有房貸那麼嚴格。"上述民生銀行北京某支行信貸部經理告訴記者,目前中小銀行存貸比仍然緊張,因此更願意把資金貸向收益更高的地方。

  從銀行報表來看,昔日的"香餑餑"房貸已經成瞭銀行眼中的"雞肋",眾多銀行已經開始悄然調整瞭其貸款業務。以中信銀行(3.49,-0.03,-0.85%)為例,年報顯示,2012年,中信銀行住房按揭貸款增長率為8.79%。不僅遠遠不及小微企業、個人經營貸款和信用卡貸款的25.98%、69.23%和68.57%,而且也低於該行貸款15.96%的平均水平。

內容來自sina新聞

  據記者瞭解,目前由於銀行資金短缺的情況仍然存在,因此各大銀行都或多或少收緊瞭房貸利率並放緩瞭放貸速度,有的股份制中小銀行甚至已經暫停瞭房貸業務。這對於開發商而言,無疑是個壞消息。

 中小行暫停房貸業務

  據國傢統計局最新數據顯示,1-6月份,房地產開發企業到位資金57225億元,其中,國內貸款9901億元,個人按揭貸款6763億元,二者占到瞭開發商資金來源總規模的29.12%。

  如今,銀行個貸收緊使得部分開發商的銷售回款受滯。在資金鏈的巨大壓力下,部分開發商甚至不得不把壓力轉向購房者。

  據媒體報道,7月中旬,華潤置地上海公司因項目錢荒而陷入資金窘境。據透露,華潤置地上海公司曾緊急召集公司營銷經理與銀行相關人士開會,商討項目目前遭遇的銀行貸款問題和銷售回款進度問題,並將客戶分成四類,制訂瞭資金催要計劃。

  盡管"錢荒"警報暫時解除,但其影響力遠遠沒有結束。

  一位股份制銀行對公業務經理向記者表示,從2010年以來房地產開發貸的審批就一直很嚴格,銀行根據信用等級來向企業發放貸款,並制定利率。"現在,對於業績穩定、融資風險低的優質企業客戶,貸款審批的時間都已經延長,審查也更加嚴格,而高負債的中小企業則基本是貸不到款。"這位業務經理告訴記者。

  與此同時,銀行的表外業務以及"影子銀行"對地產項目的風險控制也更加謹慎,基金和信托的年利率也隨著銀行貸款利率的收緊而水漲船高。宋延慶預測,基金信托的年利率可能從目前的12%-15%上調2個百分點,這無疑都要增加開發商的融資成本。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-03/13333402701.shtml
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專傢今年GDP增長或低於去年 建議放寬財政政策

  大智慧阿思達克通訊社7月21日訊,國傢發改委宏觀經濟研究院副院長馬曉河預測,下半年在微刺激作用下,經濟增長將好於上半年,但可能低於去年7.7%增速。其建議下半年宏觀經濟政策上,可適當放寬財政政策,實行真正中性的貨幣政策。

  稅收政策上,馬曉河認為房地產稅年內將不會有較大進展,在營改增擴圍基礎上,可適當降低一些進口日用消費品的關稅和消費稅。

  馬曉河表示,在去三公消費、去產能、去杠桿、去泡沫與周期性下行相撞情況下,經濟下行的可能性依然存在。下半年在微刺激作用下,經濟增長將好於上半年,全年經濟增長會何謂二胎房貸年息利率多少免費諮詢試算保持在合理區間,但可能低於去年。國傢統計局16日發佈的數據顯示,半年國內生產總值同比增長7.4%。

  對下半年宏觀經濟政策,馬曉河認為財政政策可適當放寬,適當再擴大一些債券發行規模,用於保障住房、農業農村基礎設施、貧困落後地區交通設施、重大水利設施等。

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  貨幣政策上,馬曉河建議可進行預調微調,盤活資金存量。馬曉河預測,下半年貨幣投放速度會加快,高於13%的增速,體現真正的中性。對實體經濟還可放寬貸款限制,降低甚至取消貸款利息之外的附加費用。

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通知說,加快完成不動產登記職責整合工作,將土地、房屋、林地、草原、海域等登記職責整合到一個部門,是黨中央、國務院為加快推進政府職能轉變做出的重大改革決定。

內容來自sina新聞

通知強調,國土資源部負責不動產登記信息化建設頂層設計,組織建設全國統一的國土資源與不動產登記何謂二胎房貸貸款全省皆可處理信息平臺,力爭2015年底完成不動產登記操作系統軟件與信息平臺的對接。完成機構整合的省、市、縣各級不動產登記機構是唯一可以接入信息平臺的部門。

通知要求各地制定詳細的不動產登記資料移交方案,明確原來保存在有關部門的各類不動產登記圖表卡冊等紙質資料和電子數據移交、整理、保存的方式及時間,指派專人按計劃開展不動產登記資料移交工作。全面清理和整理不動產登記歷史資料,對本地區土地、房屋、林地、草原、海域存量登記數據進行整合,健全完善不動產登記信息數據庫。各地要充分利用現有資源,設立統一的不動產登記窗口,實現“一個窗口進、一個窗口出”。

據新華社電隨著《不動產登記暫行條例》實施在即,昨天,國土資源部公佈關於貫徹實施《不動產登記暫行條例》的通知,要求加快推進各級不動產登記機構尤其是市縣級不動產登記機構職責整合,全面履行好銀行2胎車貸利率多少免費諮詢試算不動產登記法定職責。

國土部督促市縣兩級加快不動產登記機構整合

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/09215957676970497326181.shtml
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  此外,目前北京正研究保障房分類搖號,分組解決困土融建融基隆七堵土融建融難傢庭的住房問題。

  該負責人表示,比較難解決缺地的區縣,北京市將加大統籌力度,今年的保障房建設任務中,除東、西城之外,其他區縣必須完成本區縣任務的基礎上,通州、順義、大興、昌平、房山還將分別拿出5000套支持全市統籌分配保障房的任務,用以解決中心城區的住房保障問題。

  該負責人表示,除瞭分配之外,也要加強保障房的後期監督管理,杜絕非法轉租出租,北京正研究共有產權體系,解決保障房投資投機空間問題。同時,加大住房保障立法,推進北京住房保障條例的出臺。

  四方面保房屋品質

  今借款年,北京將建設保障房7萬套,年內竣工10萬套。記者昨晚從北京兩會上獲悉,今年的保障房建設任務中,通州、順義、大興、昌平、房山將分別拿出5000套保障房支援缺地的中心城區。

5000套保障房將支援中心城區

  不同保障房需搖號

內容來自sina新聞

  在2014年計劃的基礎上,2015年的計劃也將堅持這樣的原則。

  該負責人表示,今年除瞭完成開工、竣工任務外還將從四個方面提升保障房品質和管理。一是提高保障房的品質,優先選擇優秀的施工企業進行建設;二是推進住宅產業化和綠色建築;三是選擇更好的地段,比如地鐵軌道交通沿線,增加配套設施,在地鐵站口多蓋一些公租房,增加一體化建設,在有限空間解決更多人住房問題;四是促進分配更加公平合理。

  北京市住房和城鄉建設委員會相關負責人介紹,大興、昌平有望在2014年把所有的房源準備好,解決已有備案傢庭的住房困難。

  北京正在研究根據不同的需求,建設不同類型的保障房,比如老年人公租房、年輕人單身公寓,普通傢庭適合居住的保障房等。

  北京市住建委相關負責人透露,目前考慮將保障房輪候人群分成三組:老年組、普通傢庭組、年輕組,不同的組別分別進行搖號。比如老年人公租房就配建更多養老設施,年輕人則建成更類似於宿舍的公寓。不過,分組搖號什麼時間開始執行,現在還沒有時間表,尚處於調研階段,將盡快出臺。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/07362581033.shtml
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  漢陽區負責人介紹,漢陽區著力推進國博中心會展區域配套項目和基礎設施建設,大力構建會議會展配套產業鏈,為國博會展提供全方位的服務。到2020年,四新生態城建成,到2021年,國博會展業將實現直接收入200億,帶動區域經濟發展1800億元,會展綜合競爭實力步入全國第一方陣。

  從國博沿江而下,是漢陽長江岸線經濟帶。靠近國博中心約1公裡遠,可以看到正在施工全程高架的楊泗港快速通道,該通道從長江岸邊一直連接到龍陽大道。楊泗港快速通道將連接規劃待建的楊泗港長江大橋,該橋將成為國博中心重要出口道路,預計年內開工。靠近楊泗港長江大橋就是楊泗港地區,未來的新港長江城。"長江城"規劃用地170.3公頃,將建設長江博物館、水上船艦展示中心、長江淡水科技館、船員俱樂部、遊艇漁人碼頭等,該項目的征地拆遷工作已經基本完成。

武漢國博中心是華中地區規模最大、功能最全、規格最高的綜合會展中心,也是全國第三大展館,突破瞭武漢"有展無館"的發展瓶頸

  在墨水湖南岸,占地238畝的領館區,地塊已經平整出來,預計今年底或明年初開工,這裡將建設成為華中地區外事活動中心。

  四新生態城經發局局長沈茂軍介紹,到2020年,國博新城雛形將具,屆時將有超過15傢的酒店落成,其中四星級以上酒店將達到10傢,另將建成5傢大型商業綜合體,入駐100餘傢企業區域總部。



  眼下,國博中心二期工程正加速進行,其中洲際酒店主體工程已經完工,該酒店投資17.8億元,將在明年初投入使用。投資36.8億元的國博環球文化中心正進入樁基階段,將由水文化台中西屯農地貸款博覽園、假日酒店、文化創意園、未來科技體驗中心等部分組成,具備文化交流、展示、傳播等功能。

  提起會展業,人們很容易想到"水晶宮"--首屆萬國工業博覽會1851年在英國倫敦海德公園"水晶宮"舉辦,不僅給英國吸引瞭成千上萬的客人,還極大推廣瞭工業革命的成果。現在有統計數據表明,會展業對城市其他產業的拉動效應可以高達1:9。

  24日上午,記者來到武漢國際博覽中心。在多年前,這裡是偏僻的四新農場的一角,圍北太子湖造田而成。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/07224401161.shtml

  本報訊(記者汪文漢 通訊員胡啟 劉晶晶)今年上半年,武漢國際博覽中心成功舉辦各類大型會展14次,接待人員150萬人次,間接收入200多億元。會展業的神奇魅力在漢陽的長江岸邊開始顯現。

國博會展業鋪開產業新城 四新農場變身白天鵝

  探訪>>>

  隨著武漢國際博覽中心開發及運營,國博所在的四新地區發生瞭裂變:住--原來的民房不見瞭,現在住的20層以上高樓;行--構成瞭網狀交通網絡;環境--"東方威尼斯",風景如畫;商業--不出門就可以看到一流的商業中心。一片活力生態的新興財富熱土,一個國傢級低碳宜居科技創新城雛形出現。

  漢陽區有關負責人說,國博將成為華中地區乃至中國的"水晶宮"。2011年10月15日,武漢國際博覽中心投入使用,展覽規模位居全國第三,華中第一。國博先後承接瞭"藥交會"、"畜博會"、"糖酒會"等全國大型展會,投入使用至今,共舉辦瞭58個全國大型展會,接待參觀人數累計達500萬人,間接收入800多億元。

內容來自sina新聞

  再往下遊是鸚鵡洲長江大橋,該橋將成為漢陽、武昌主城區主要通道,連接二環線高架,通車後將成為漢口到國博的重要通道。目前,鸚鵡洲長江大橋總體完工、正在刷黑。

  鸚鵡洲長江大橋下橋處周邊區域就是舊城改造項目世茂錦繡長江。世茂錦繡長江占地110畝,總投資100億元,70%地塊樓房已經竣工,其中希爾頓酒店項目投資6.6億元,五星級標準,預計今年底投入使用。

  圍繞武漢國際博覽中心周邊的就是四新生態城。2004年,為實現武漢三鎮均衡發展,加快漢陽地區建設,市委、市政府作出瞭開發建設武漢新區的重要決策。四新生態新城,作為武漢新區核心區,規劃人口30萬。

  四新生態新城把17.43平方公裡規劃成六大園區:會展區、商務區、外國領館區、方島生態旅遊區、金十字軸總部聚集區和銀行房屋2胎利率多少生態高檔居住區。記者看到,綠地國博廣場項目、湖北國展中心廣場、紅星美凱龍、博大國際名品城等現代服務業項目正在建設中。



  武漢四新生態新城管委會專職副主任陶維民介紹,國博不僅造就一座生態新城,同時將帶動交通、運輸、通訊、餐飲、住宿、翻譯、金融、保險、零售等相關行業發展,一些新的行業在新城誕生。

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  即參加今明兩年經適房、限價房分配的所有輪候傢庭,以區為單位先期組織資格復核後,集中一次性搖號明確選房序列,待保障房項目具備銷售條件後依次通知選房簽約,縮短分配周期,提高分配效率。

  為提早解決輪候傢庭住房困難,市、區兩級住保部門制定瞭保障房分配方案,實行按月倒排分配指標,將已列入建設計劃的保障房項目,按工程進度列入月度分配計劃。

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  據瞭解,5月30日,回龍觀融澤嘉園二期4100餘套保障房已面向西城區限價房輪候傢庭公開搖號;6月6日,昌平保利羅蘭香谷、怡園兩個項目近1400套經適房、限價房公開搖號。

 近期已有5500套保障房分配

  同時,加大保障房建設協調力度,進一步簡化手續辦理,確保出售型保障房具備預房屋2胎利息怎麼算缺錢急用哪裡借錢售條件的3個月內全部實現配售,租賃型保障房竣工前6個月組織配租。

 東、西城保障房將"大搖號"

  此外,為進一步改進完善房源搖號分配方式,近期,東城區和西城區還將開展"全員復核,提前排序"工作,實現人與房快速對接,縮短輪候時間。

東、西城經適、限價房將 大搖號

  "京房字"剛剛從北京市住建委瞭解到,近日北京5500餘套保障房公開搖號,這也意味著北京今年保障房分配工作全面啟動。6月份,全市還將公佈8000套左右的公租房房源信息,並啟動意向登記。此外,東、西城將開展經適房和限價房"大搖號",參加今明兩年分配的所有傢庭進行一次性搖號,確定選房順序。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/10522767862.shtml

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  "重慶和上海的房產稅試點可以判斷不成功,沒有擴圍的意義。"中國社科院城鄉建設經濟系主任陳淮教授曾在一個論壇上這樣談道。

  試點首年住宅銷售價格下降

  就在學界積極呼籲房產稅的同時,高層政策也開始瞭"動作"。

  "就在試點實施之初,就有人認為,房價上漲速度超過房產稅率的情況下,上海房產稅改革對於打擊房地產投機行為的效果尚不明顯。"尹音頻說:"我們以上海房產稅試點改革前後房地產市場的相關統計數據為基礎,分析瞭房地產市場中企業開發投資、市場銷售以及住房租賃等相關指標。得到瞭另一番結論,希望能給今後開征房產稅提供經驗依據。"

  2011年1月上海與重慶兩地開展瞭對居民住宅征收房產稅的改革試點。

  一直積極推進房產稅改革的財政部財政科學研究所所長賈康在接受采訪時勾畫瞭他對房地產稅的想法。

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  "再來看一下銷售住宅的特點,就會發現,住宅銷售額占整個商品房銷售額的比重由2008年的84.98%下降到2011年的77.81%,這表明房地產調控政策在一定程度上抑制瞭市場投機需求。"

  然而,賈康在接受采訪時直言:"現在有人說試點失敗瞭,我不認同。兩地試點就是敢為天下先的非常可貴的試點,也提供瞭我們在加快房地產稅立法這樣一個重大任務面前很珍貴的本土經驗。"

  到2011年初,上海房產稅實施後,雖然房地產企業投資總額持平鎮二胎續上漲,但上升趨勢與試點前相比明顯減弱,僅為13.79%。

  爭議還在繼續,西南財經大學財稅學院教授尹音頻通過對上海房產稅改革後相關數據的分析,提供瞭一些有力的視角。

  "也就是說,上海房產稅政策初步遏制瞭商品房的過度供給狀態。"

  "房地產稅的改革在大的方向之下要順應大勢,要建立現代市場和現代的財稅制度,包括現代的稅制。與房地產有關的利益相關者,要在專業化的水準之上做最具體的風險評估和最具體的投資交易活動裡面的可行性的研究。"賈康說,"現在的問題是,我們的征稅范圍過窄,計稅依據不合理。房產稅費還過於混亂。"

  在這篇研究文章采用2008年~2011年的數據分析到,從歷年房地產企業的投資完成情況來看:受金融危機影響,2009年房地產企業完成投資額僅比2008年小幅增長1.83%,但隨後房地產市場迅速回暖,2010年這個額度就增長瞭35.47%。

  "最近,一份關於房產稅的文件已經發在案頭上瞭,"廣東省金融部門的一位負責人向本報記者透露:"看來,征收房產稅是必然之勢瞭。"

  他說:"現在美國實行的"寬稅基、少稅種"的方式也可以作為借鑒。而將來的目標,是建立適合中國實際的完善的地產評估或評稅制度。"

  她說,這些數據還可以看出上海房地產市場結構的變化:上海市房產稅試點後,2011年,普通住宅投資占整個住宅投資的比重有所上升,約為71.98%,而別墅、高檔公寓投資比重則相對下降,為28.02%。而且不論是普通住宅還是別墅、高檔公寓,投資漲幅均有所下降。

  專傢:試點並沒有失敗

  6月16日,國土部正式啟動瞭不動產登記信息平臺建設的研究和設計工作,在財政部財政科學研究所所長賈康看來:"中央的態度實際上是再次重申房地產稅改革大方向已經鎖定。與之相呼應的是,正是不動產登記的實行。"

  "房產稅試點以來,上海普通住宅投資占住宅總投資的比重增大,而別墅、高檔公寓的投資比重相對下降;普通住宅銷售額占整個住宅銷售比重上升,呈現出U形變化趨勢。"西南財經大學教授尹音頻全面考察上海房產稅的實施效果,在剛完成的一份詳細的數據分析中認為,"房產試點失土融新北坪林土融敗"這一說法並不能讓人信服。她認為,應該進一步擴大房產稅的試點范圍。

  "這表明上海市房地產投資結構已經發生變化,房地產企業更註重建設普通商品住房以滿足廣大中等收入階層的住房需求。"尹音頻分析:"這其中的政策含義是,房產稅從供給角度調整瞭房地產企業的投資偏好,增加瞭普通商品住房的投資,減少瞭高檔住宅、別墅的投資建設,從而優化瞭住房供應結構。"

  去年年底,國務院參事、中央財經大學稅務學院副院長劉桓在接受采訪時曾預測,"房產稅的推進在最近一兩年"會有大的動作"。"這種預測可能正在變成現實。

  研究還從上海市商品房銷售額進行瞭分析。根據四年數據看到,除2009年外,商品房銷售額持續下降,而房地產企業商品房完成投資額卻逐年上升。尹音頻解析道:"這從一個側面反映出上海房地產企業商品房投資報酬率下降。同時也可以反映出上海商品房的空置率不斷上升,房地產泡沫不斷增大。"

  今年3月,全國人大常委會法工委副主任闞珂在接受媒體采訪時表示,房地產稅已由全國人大相關工作部門和國務院相關機構共同起草。

  她分析其背後的政策含義為:各類商品房銷售額均有所下降,普通住宅銷售比重呈現U形變化特征,拐點正是2011年房產稅試點時間。因而房產稅在一定程度上抑制瞭投機者的需求,尤其是對高檔住宅、別墅的需求。

  銷售價格上的變化也是一個重要指標。從分析文章中看到,四年間,上海市商品房平均銷售價格總體處於增長趨勢,但增長趨勢有所減弱。"雖然商品房總體價格在增長,但不難發現,實際上住宅平均銷售價格在2011年有所下降,比2010年下降5.07%。"

  普通住宅出租仍很旺

  "房屋租賃市場與購房市場存在一定的替代關系,所以,我們還從租賃市場進行瞭分析。"尹音頻談道。

  "實際上,上海歷年房屋出租面積呈現增長趨勢,但增速逐年降低。"從四年變化的數據上看到,上海住宅出租面積除2009年增長10.66%外,2010、2011年分別下降16.47%和12.93%。其中,普通住宅出租面積在2011年增長瞭31.17%。

  "這背後的政策含義是:高房價的"擠出效應"使一部分人由房產交易市場轉而進入租賃市場,同時地方政府的限價及限購等措施,也使相當部分的外地消費者被迫進入租賃市場,進而導致普通住宅出租面積增長。"

  "從數據分析中可以看到,限價及限購等購房管制政策具有局限性。普通住宅出租面積在整個房屋出租面積供給下降的情況下,仍處於需求旺盛的狀態,這就說明瞭限價及限購等購房管制政策並沒有將"剛需"與"炒房者"區分開來。雖然在短期內可致房價下降,但長期則會陷入"越調越漲"的怪圈,不是一種理想的長效調控機制。"

  在她看來:征收房產稅能夠加重"炒房者"的房產持有成本,迫使其退出房地產市場,減少投機需求,是一種長期有效的調控工具。"應擴大房產稅試點范圍。"

  爭議:上海試點成功?

  房地產稅改革大方向已鎖定

  "現在有人說試點失敗瞭,我不認同。"他說:"現在強調立法先行,並不是否定這些積極的探索。在中國的現實生活中間,唯一可以提到的本土經驗就是上海、重慶兩地試點。因為它們兩地被納入試點之後非常低調。但這裡面有非常珍貴的、值得啟發的經驗,當然也有教訓。都要充分融合到立法中去。"

房地產稅改革大方向已鎖定 試點並沒有失敗

  房產稅遏制過度供給?
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圖說:(重慶)金科城

  青島金科項目是金科佈局山東的第二個項目,項目位於青島高新技術開發區正陽西路北側,借助得天獨厚的海都生態園景觀資源,集高端住宅、高端別墅於一體,總建築面積近30萬平方米。金科對品質的堅持與追求,將為青島人民帶來全新的居住享受,更會改變青島人民的居住理念,為青島的城市發展帶來最濃墨重彩的一筆。



  火辣的重慶,溫柔的青島,這兩座城市的該怎麼來平衡和互補?2014年,金科強勢進駐青島,給青島最溫柔的暴力。溫柔是,金科會把最"王牌"的作品呈現給青島;暴力的是,金科一定會打動青島!





圖說:(北京)金科王府 法式建築群

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  金科地產佈局全國項目圖:

  就像歌裡唱的那樣:"海風你輕輕的吹,海浪你慢慢搖。"也像詩裡寫得那樣:"蓬萊仙境夢幻美,碧海藍天青島邊。"大概在每一個人眼裡,青島都有自己的一張面孔,但是在我看來,青島市寧靜而溫柔的。我喜歡青島的春雨,輕輕敲打在窗上、輕輕落在耐冬花綠綠的葉子上;我喜歡青島的每一個時刻,早晨的青島從夢中醒來,海上漂來或濃或淡霧,這是寧靜而溫柔的青島。



內容來自sina新聞

  世界萬物講究平衡二字,凡事不可太過,物極必反。火辣的性格需要一種像水一般寧靜而溫柔的感情來平衡。而青島就是這樣溫柔的城市。



汽車貸款利率比較圖說:(重慶)金科•太陽海岸"長江第一墅"

圖說:青島海上飄來的霧

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/10472744325.shtml

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  四、審計發現問題的整改情況

  9.2012年至2013年,所屬地科院向下屬單位轉嫁公務接待費18.51萬元,其中2013年12.29萬元。

  5.2006年以來,所屬北京探工所未經批準對外出租價值330.87萬元的房產,租金收入合計151萬元;未經批準向下屬企業無償出借資金280萬元;未經批準和評估轉讓無形資產,取得的轉讓收入587萬元未執行"收支兩條線"的規定;將貨物銷售收入和房租收入107.75萬元,虛開為技術服務費和技術轉讓費發票,以此少繳稅金。

  1.2013年,所屬中國地質調查局發展研究中心(以下簡稱發展研究中心)、中國地質科學院力學所(以下簡稱力學所)、中國地質科學院地質研究所(以下簡稱地質所)、中國地質調查局本級、中國地質環境監測院(以下簡稱環境監測院)等5傢單位虛報實有人數,多申領人員經費114.43萬元。

  6.2013年,所屬油氣中心、力學所、北京探礦工程研究所(以下簡稱北京探工所)未經公開招標,直接采購數據平臺建設服務、數控機床等,涉及金額1192.08萬元。

  根據《中華人民共和國審計法》的規定,2013年12月至2014年3月,審計署對國土資源部2013年度預算執行情況和其他財政收支情況進行瞭審計,重點審計瞭部本級及所屬油氣資源戰略研究中心(以下簡稱油氣中心)等12個單位,並對有關事項進行瞭延伸審計。

  2.2012年至2013年,所屬資源所和力學所組織職工和傢屬公款旅遊,涉及金額60.22萬元;沈陽地質礦產研究所在建所50周年活動中向嘉賓發放禮品支出18.7萬元。

  中新網6月25日電 據審計署網站消息,審計署今日公佈的國土資源部2013年度預算執行情況和其他財政收支情況審計結果顯示,本次審計國土資源部本級及所屬單位2013年度財政撥款支出共計556813.18萬元,占部門財政撥款支出總額的49.58%。審計查出預算執行中不符合財經制度規定的問題金額16875.36萬元,其中2013年8594.85萬元。

  三、審計處理情況和建議

  7.因公出國(境)管理中存在的問題。

 二、審計發現的主要問題

  2.2012年至2013年,部本級未按項目進度撥付資金660萬元,實際僅支出0.69萬元,其餘659.31萬元沉淀在所屬單位,其中2013年320萬元。

內容來自sina新聞

  (二)其他財政收支中存在的主要問題。

  7.2012年至2013年,所屬地科院采購的525萬元設備,未納入固定資產核算。

  5.2012年至2013年,所屬中國地質科學院礦產資源研究所(以下簡稱資源所)違規從零餘額賬戶向實有資金賬戶劃轉資金,涉及金額4114.91萬元,其中2013年2018.11萬元。

 &2順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件emsp;(1)2013年,所屬中國地質調查局等8傢單位的25個會議在非定點飯店召開,支出124.48萬元;

  本次審計國土資源部本級及所屬單位2013年度財政撥款支出共計556 813.18萬元,占部門財政撥款支出總額的49.58%。審計查出預算執行中不符合財經制度規定的問題金額16 875.36萬元,其中2013年8594.85萬元;其他財政收支方面不符合財經制度規定的問題金額15 761.51萬元。

  3.2013年,部本級和所屬油氣中心等8傢單位未經批準,自行調整項目預算、擴大項目支出開支范圍等2662.51萬元,用於人員經費、培訓中心修繕等支出。

  審計結果表明,國土資源部本級及本次審計的所屬單位2013年度預算收支基本符合預算法和其他財經法規的規定,財務管理、會計核算基本符合會計法和其他財會制度的規定,對以前年度審計查出的問題進行瞭積極整改。

  8.2012年,所屬地科院無預算購置公務用車2輛,支出120.57萬元;截至2013年底,中國地質調查局等14傢單位以租賃形式配置公務用車44輛,超編26輛。

  國土資源部為中央財政一級預算單位,部門預算由部本級和67個二級預算單位的預算組成。財政部批復國土資源部2013年度部門財政撥款預算支出為1123072.61萬元(含政府性基金預算,下同),國土資源部決算(草案)反映的當年財政撥款支出928363.45萬元,其部門預算與執行結果的差異總額為194 709.16萬元。

  10.會議費管理中存在的問題。

  (一)預算執行中存在的主要問題。

  (2)2012年至2013年,部本級向所屬或其他單位轉嫁會議費74.61萬元,其中2013年57.88萬元;

  (3)2012年,所屬資源所在會議費中列支拉桿箱等禮品合計50.88萬元;

  (4)20汽車貸款人13年,所屬航遙中心虛列會議費20.55萬元,用於餐飲及娛樂活動等。

  (2)2013年,所屬中國地質科學院(以下簡稱地科院)和下屬地質研究所5個團組擅自延長境外停留時間,涉及金額35.69萬元;

  1.2012年至2013年,所屬中國地質調查局、力學所、地質所等7傢單位自定項目和標準,違規發放津補貼和實物等12 522.27萬元,其中2013年5401.27萬元。

 一、基本情況

  3.2013年,部本級和所屬中國地質調查局自行設定項目和標準,違規收取評審服務費、培訓費等235萬元。

  4.2011年至2013年,所屬資源所以下屬公司的名義簽訂合同,將部分橫向課題收入817.3萬元轉移至該公司,其中2013年209.3萬元;通過該公司租用公務用車1輛,向該所職工發放購物卡等56.43萬元。

審計署國土部及所屬單位預算執行問題金額1.69億

  6.2011年至2013年,所屬中國地質博物館未經批準對外出租房產,取得收入195萬元,其中2013年65萬元。

  4.2012年至2013年,所屬中國地質調查局未經批準自行變更項目執行單位,涉及金額7630萬元,其中2013年1980萬元。

  8.2012年至2013年,所屬地科院、資源所、中國地質學會收取會議註冊費262.27萬元,其中125.02萬元由會議酒店代收,直接沖抵會議支出,未納入本單位法定賬簿核算。

  (3)2013年,所屬北京探工所將2個出國團組委托不具備資質的中介服務機構承辦,支出29.61萬元;中國國土資源航空物探遙感中心(以下簡稱航遙中心)超預算列支出國費25.46萬元;地科院向下屬地質研究所轉嫁出國費1.76萬元。

  對上述問題,審計署已依法出具瞭審計報告、下達瞭審計決定書。審計發現相關涉嫌違法違紀事項,已移送有關部門進一步調查處理。對虛報人員套取財政資金問題,要求將虛報多得資金上繳中央財政並相應調整有關會計賬目和決算(草案);對未經批準調整項目預算執行單位問題,要求今後嚴格執行項目支出預算;對未按項目進度撥款問題,要求加強財政資金支付管理,嚴格按照工作需要和進度撥款;對未經批準調劑使用預算資金、擴大項目開支范圍等問題,要求歸還原資金渠道,調整有關會計賬目和決算(草案);對違反零餘額賬戶規定問題,要求今後嚴格執行規定;對違反政府采購管理規定方面的問題,要求今後嚴格執行政府采購規定;對出國費存在的問題,要求今後嚴格執行因公出國(境)管理規定;對公務用車存在的問題,要求對以租賃形式配置的公務用車進行清理、清退,對公務用車配置合理需求按規定程序報批;對轉嫁招待費問題,要求全面清理並追究有關人員責任;對會議費存在的問題,要求今後嚴格執行會議費管理規定;對濫發津補貼和實物福利問題,要求相關單位進行清理和規范,切實糾正此類行為;對公款旅遊、發放慶典紀念品等問題,要求追回違規資金,追究有關責任人員責任;對違規收費問題,要求停止違規收費,收回結存資金,必須開展的培訓班確需收費的商財政部解決;對向所屬公司轉移收入問題,要求對轉移到公司核算的業務收支進行清理後收回;對資產管理存在的問題,要求按規定補辦有關手續,補記固定資產;對違反稅收管理規定方面的問題,要求補繳稅金,今後嚴格執行稅收管理規定。

  針對審計發現的問題,審計署建議:國土資源部應進一步規范預算管理,加強項目支出預算的統籌和審核,切實規范"三公"經費和會議費管理,並強化對所屬單位的監管。

  (1)2013年,所屬中國地質調查局赴美國和加拿大頁巖氣技術考察團擅自改變在美行程,前往拉斯維加斯停留3天,回國後報稱同一時間在加拿大考察;

  對審計發現的問題,國土資源部正在組織進行整改。截至現場審計結束,所屬航遙中心等3傢單位已將調劑使用的項目資金981.73萬元歸還原資金渠道;所屬發展研究中心等單位已將241.94萬元歸還原資金渠道,相應調整瞭會計賬目和決算(草案);所屬中國地質調查局已對擅自改變行程赴拉斯維加斯的相關責任人進行瞭處分,團組成員退還相關費用1.46萬元;所屬資源所等4傢單位對違規發放津補貼、公款旅遊、虛列會議費支出等問題,已追回違規資金544.59萬元,有關責任人員受到黨政紀處分;所屬北京探工所已補繳稅金17.57萬元,並已補辦房產出租審批手續。具體整改結果由國土資源部向社會公告。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/16472792478.shtml
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  "房產稅的征收,短期內讓房價降低可能不太現實,但通過彌補地方財政收入,使其不再依靠征地賣地、炒賣地皮過日子,這樣地價就會下降......房價回歸合理隻是時間問題。"

  在北京工作瞭6年的陳穎(化名)一直期待能在城區有一套小房,可房價不斷上漲讓她的買房夢變得越來越渺茫,限價房指標又遲遲拿不到,這讓她和結婚幾年的丈夫一直不敢要孩子。

  "作為財產稅的一個稅種,房產稅由誰征收、如何征收都需法律做支撐,我國相關法律對稅收法定原則有明確規定。"

  立法勢在必行

  "房產稅的征收,在短期內使房價降低可能不太現實,但通過彌補地方財政收入,使其不再依靠征地賣地、炒賣地皮過日子,這樣地價就會下降。同時,通過優化稅制結構和收入再分配的體系,清理規范相關稅收政策,進一步規范房地產市場,加大保障房、廉租房的建設等,使"市場的歸市場,政府的歸政府",房價回歸合理隻是時間問題。"蔡繼明更多考慮到瞭房產稅實施後的長遠作用。

  黨的十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》中提到"應該加快房地產稅立法並適時推進改革"。"這是中央層面的文件第一次提出房地產稅立法的問題,用立法形式推動房地產稅的完善和實施,這將對我國財稅體制改革和房地產市場的調節規范起到重大作用。當然,如何遏制房價的過快上漲,讓更多的人居者有其屋,仍然是現階段政府需要應對的主要課題之一。"全國人大代表、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明教授這樣解讀。

  "對於我們老百姓來說,房產稅立法讓我們最關心的還是能否讓房價降下來,讓我們普通工薪族能買得起房。"還在觀望的陳穎依舊把期待放在瞭房價上。

  早在1986年9月,國務院就頒佈瞭《中華人民共和國房產稅暫行條例》,對房產稅的征稅主體、征稅范圍等作出明確規定。但經過三十年的改革開放,在房地產行業成為我國經濟重要支柱產業的背景下,由國務院頒佈的授權立法不僅失去瞭必要性,而且大量授權立法的存在也與法治的基本原則相悖。

  需兼顧公平、透明原則

  另一個要解決的問題是,如何對待小產權房?據非官方統計,我國現存小產權房有近60億平方米,接近全國房屋總房面積的四成。如此龐大的數量,如果要征收房產稅,小產權房是否需要納入房產稅征收體系,將成為各界關註的話題。

  全國政協委員、財政部財政研究所所長賈康則認為,如果要開始對房產稅的征收作出設計,第一套房的免征面積應該盡可能的大,而第二套房的征稅標準也應該再加以討論,"抽肥補瘦",促進先富起來的階層和低收入階層在一個社會共同體裡享受改革開放成果的和諧局面,這實際上是一種共贏。

  通過人大立法,是房產稅全面實施的一個必要程序。

  全國政協委員、中國社會科學院俞金堯教授接受本報記者采訪時說,作為財產稅的一個稅種,房產稅由誰征收、如何征收都需法律做支撐,我國相關法律對稅收法定原則有明確規定。房產稅暫行條例中征收客體既然已發生改變,自住房屋成為主要征稅對象,那麼房產稅就演變為一個新稅種,理應由全國人大通過立法來確定,而不能簡單由國務院制定相關政策。他還強調,要想盡快遏制房價,應該建立一個房產稅體系,而不是簡單一個稅種。

  "在立法的基礎上,還要制定合理的房產評估機制、仲裁機制、稅種定位、房地產的權屬關系等,理順房地產各法律條文和稅費收入的關系,形成一整套科學合理的房地產稅收體系,讓中國房地產行業健康發展,讓中國的老百姓可以買得起房,租得起房,得到實惠。"采訪的最後,蔡繼明這樣表示。

  "一旦房產稅全面開征後,開發商拿地成本將會降低,而高端住宅的需求隨著稅收成本的增加反而下降,那麼政府和開發商便會把更多資源投入到老百姓更容易接受的中低端商品房和保障房建設上,使逐漸減少的土地資源得到更合理的利用。這樣便會降低房地產市場的泡沫和風險,有效促進房地產市場更加理性。"賈康顯得很樂觀。

  房產稅實施還有一個前提,那就是房產數據實現全國聯網。如何讓數據統計更準確?專傢認為,不僅要統計套數面積,還要統計房屋類型、各區域房產價格水平等,隻有全面細化地做好統計,才能對房產稅差異化征收提供依據,才能做到征收的公平和合理。

  俞金堯說,這麼多年小產權房一直被視為違法建築物,大量的拆除和處罰並不能解決小產權房的屬性問題,如果隻對商品房征收房產稅而忽略小產權房確有不公平之嫌。所以,是進一步打擊小產權房的建設,徹底拆除處罰已建小產權房,給政府在執法不嚴上的欠賬有一個交代,還是讓已建小產權房在補收一定土地使用代價後給予適當的政策松綁,這些都要再看看,但嚴控小產權房的繼續建設確實不容回避。

內容來自sina新聞

  國傢稅務總局原副局長許善達在公開場合表示,當前推進房地產稅立法有兩個難點:一是土地屬於國有,而房屋屬於私有,一個統一的稅如何對兩個不同的納稅主體征收?另一個難點是隨著時間推移,土地價值升值,而房屋在貶值,稅基難以統一。

  當然,要完成房產稅立法並擴圍實施,所面臨的問題還不僅僅是這些。

  首先要解答的是,土地政策會否調整?做房產評估的小杜有這樣的疑問:"土地是國有的,我們買的房子是租用國傢的土地,70年後就會被收回或者續租,那為什麼買瞭土地上的房子還要收稅?這不是重復征稅嗎?"相信有這種疑惑的不僅僅是小杜。

  "有些人認為房產稅屬於財產稅,財產稅具有私有意義,既然房屋所占土地並不是我們私有產權,那為什麼要向我們征收具有私有意義的房產稅呢?不能說這部分人的疑問沒有道理。"俞金堯解釋道。

  陳穎的處境跟很多在大城市打拼的人們一信貸利率最低2015二胎年息樣,讓房價回歸理性,似乎成為他們期盼卻又不太容易實現的願望。

  "從在上海、重慶試點的效果來看,房產稅對房價的遏制作用並不明顯,除瞭重慶可能對一部分高端住宅的增長有抑制作用外,兩地房屋價格並沒有因征稅而下降。下一步如需要立法並全國推行,還要繼續擴大調整稅收范圍和結構,這很關鍵。雖有可能觸動一部分人的利益,但隻要配套方案得當,效果一定會超出預期。"蔡繼明教授分析。

  2011年1月,上海、重慶兩市試點征收房產稅,上海征收對象為本市居民新購房且屬於第二套及以上住房和非本市居民新購房,稅率為0.6%左右;重慶征收對象板橋新板特區豪宅二胎年息借貸增貸轉貸是獨棟別墅和高檔公寓,以及無工作戶口無投資人員所購二套房,稅率為0.5%至1.2%。這些舉措分別針對增量房和存量房中的高端住宅。由於征收范圍不同,重慶每年有2億多元的新增稅收,而上海達到近30億元。

  還有一個問題是,征收方案如何確定?上海、重慶兩地試點,兩套方案,所達到的效果不盡相同。在征收客體上,是主要針對存量房還是增量房?在計稅依據上,更多體現從價原則還是從量原則?類似問題都要明確。

  蔡繼明建議,盡快在全國范圍推進房產稅,擁有房產越多稅收越高;對貸款購買第二套及以上住房的傢庭,應進一步提高首付款比例,同時執行溢價貸款利率。

  根據國傢統計局數據,2013年全國70個大中城市房價呈現連漲趨勢,部分城市房價已連續11個月環比上漲。

  各界對征收方案的最終確定意見不一,但都提出瞭房產稅差異化征收、科學設定起征標準等對政策公平、透明實施的核心觀念。

 立法作用值得期待

  "第一套房的免征面積應該盡可能的大,"抽肥補瘦",促進先富起來的階層和低收入階層在一個社會共同體裡享受改革開放成果的和諧局面。"



房產稅立法能否讓房價剎車



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/09033871626.shtml

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/07364423013.shtml

房子鑒定為危房 業主自行改建遭部分拆除

  文/圖 記者劉海鋒

  顧女士說,當時跑瞭好幾個部門,但沒有部門為她辦理維修許可,無奈之下,她於2012年12月前自行動工維修,到2013年12月才基本完工。

  市民顧女士傢住南湖松濤苑E15-8號的聯排別墅,7月1號上午,她外出時,城管將部分墻體以"違建"的名義強行拆除。顧女士說,自己從未見到"拆違通知",更未在上面簽字。而城管說半年前曾在該小區圍墻上張貼過拆違通知。

  別墅重修後遭部分拆除

  顧女士認為,自己隻是按照相關部門要求改建房屋。即便是違建需要強拆,也應該事先下達拆違通知並由業主簽字,怎麼能憑半年前貼在墻外的一個通知就強行拆瞭房子?

  別墅被鑒定為"B級危房",業主自行維修改建後,城管趁房主不在傢,將別墅剛剛改建的部分拆成斷壁殘垣。

  武昌區南湖街道辦事處副書記沈長富分管街道城管工作。他在接受記者采訪時說,從2012年開始,該業主(顧女士)偷偷加建,監管難度很大。城管部門曾兩次下發瞭拆違通知,但業主均拒絕簽收,無法到達業主手中。執法人員隻好將通知貼在她傢外墻上,並拍照取證,采取"留置送達"的辦法。

  今年6月27日,顧女士接到武昌區南湖街道辦一位工作人員電話。"他說要對我房子進行拆除,我讓他出具執法通知,對方說半年前在我傢外墻貼過。"顧女士介紹。

  7月1日,在外的顧女士接到鄰居電話,說房子被拆,她連忙打車返回。原本翻修一新的別墅和院子,已面目全非。

  昨天,記者來到現場,盡管強拆事件已過去兩個月,院子裡仍舊堆滿鋼筋亂石,別墅也如斷壁殘垣(見右圖)。



  街道城管說執法符合程序

  8年前,顧女士的別墅地下室湧入地下水,原房體及當年入住時改造加建的房體串梁斷裂,經相關部門勘察,該別墅被鑒定為B級危房,屬於存在危險點房屋。武昌區房管局對該別墅下達瞭《危險房屋通知書》,要求顧女士於2012年12月11日前采取措施,及時修繕處理。

  沈長富說,最近的一次下達拆違通知確實是在半年以前,但7月1日的拆違行動程序上並無問題。當天在拆除過程中也在盡量避免業主更大損失,不僅把渣石全部清理,而且把每一根鋼筋清土地貸款彰化北斗土地貸款理出來留在瞭現場。另外,在拆違之前,還對室內財產進行瞭取證和保護。

  "如果業主始終認為城管部門有錯,最終法律上自會有公正評判。"沈長富說。

  目前,顧女士正在申請行政復土建融高雄鼓山土建融議,如果對復議結果不滿,將會向法院提起訴訟。

內容來自sina新聞

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民間房屋二胎利率缺錢急用哪裡借錢快的重啟補貼返乘客代金券

  5月16日,快的打車和滴滴打車兩大打車軟件之間曠日持久的"補貼大戰"以兩傢公司同時宣佈取消乘客現金補貼收場。然而5月底,滴滴打車悄然推出的打車送紅包活動,被外界普遍解讀為"變相補貼"。6月6日,滴滴打車的"打車送紅包"活動正式結束,快的打車又出手瞭,實際上,滴滴打車的"紅包"和快的的"代金券"區別不大。兩大打車軟件相繼出招,或許標志著新一輪"補貼大戰"已經打響。

  本報訊 滴滴和快的兩款打車軟件的"燒錢"大戰已落幕多時,如今又有硝煙再起之勢。就在滴滴打車的"打車送紅包"活動剛剛結束不久,快的打車宣佈,從昨日零時起在全國范圍內重啟補貼,補貼將於次日以返券形式返還至乘客賬戶。

  據快的打車的相關負責人介紹,本次打車返代金券活動將持續一周時間,乘客打車並支付成功後即可隨機獲得1到10元金額的打車代金券,並於次日返還到乘客的賬戶當中。同時,快的打車每天還將抽取一定數量的幸運用戶贈送大額金額禮包。本次活動返還的打車代金券有效期為7天。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/07572嘉義房屋土地貸款房貸772409.shtml

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  今年年初的全國文明辦主任會議指出,2014年重點工作之一是以文明旅遊、文明交通行動為載體,培育遵德守禮社會風尚。武漢的文明登機舉措與之不謀而合。

  據悉,目前,天河機場及各基地航空公司均有自己的志願者隊伍,但以往多在值機口、安檢口引導,很少在登機環節。武漢市交委積極響應本報報道,表示目前武漢整個交通系統的志願者達2000餘人,完全能夠在引導市民文明出行方面,發揮自己的作用。

天河機場10傢航空公司響應文明登機

  除中國文明借貸2胎怎麼貸款比較會過件網外,新華網、人民網、光明網、中國日報、聚焦中國、中新網、聯合通訊網紛紛轉載本報報道,網易"薦新聞"還專門聚焦瞭本報《禮讓後排登機"你快我也快"》報道。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/07274426371.shtml

  南航湖北公司黨委書記丁安寧表示,在武漢出港的70餘個航班啟動"禮讓後排"文明登機以來,乘客反映良好,並且非常配合。他們已將"禮讓後排"文明登機編入流程,使之上升到制度層面,將持之以恒地推行。同時,也希望更多航空公司共同推動這一文明出行方式。

  本報訊(記者韓瑋 實習生程楨琳)本報連續3天聚焦武漢"禮讓後排"的文明登機實驗,引起社會各界關註和響應,中央宣傳部、中央文明辦主辦的中國文明新北市創業貸款二胎年息網連續多日轉載推介。

  目前,在天河機場內運營的航空公司中,有10傢航空公司響應,或已采納"禮讓後排"文明登機方式,或表示待條件成熟會立即推行。

  本報、市文明辦、市交委聯合組建

  "文明登機疏導志願隊"高峰期上崗

  本報訊(記者韓瑋 通訊員呂作武 實習生程楨琳)昨日,南航等多傢航空公司向本報反映,在節假日高峰期,文明登機引導員人手比緊,希望志願者來幫忙。應此需求,本報聯合市文明辦、市交委等組建"文明登機疏導志願隊",將在出行高峰期上崗,參與文明登機引導。

  本報將在這些志願者中招募一批"文明登機疏導員"組建成志願隊,在每年航空旅客出行高峰期,參與旅客排隊引導工作。

內容來自sina新聞
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  "像某些經濟學傢呼籲那樣,取消限購?真不知道他們是不是天外來客!取消試試,房價不漲到天上才怪。"

公務員談房產調控若非行政管制房價能漲上天



  "大傢很好奇,為什麼政府隻限房價不限地價?"

  "政府官員自己也戰戰兢兢擔著風險呢,媒體老罵黑箱操作自我苗栗後龍建地貸款尋租之類。"

  "留給時間吧,或者如何查2胎房子任何問題免費諮詢更有智慧的人。"他熄滅煙頭,轉身向會場走去。

  "不管是氣溫,還是房價,政府直接用手來強按是按不下去的。"

  "行政限價,是反市場化的行為。"

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/08573222106.shtml

  "這天氣說熱就熱,跟房價一樣。"他自嘲地笑瞭笑,"其實也不一樣,氣溫還有起落,這房價好像就跌不下去。"

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  "這種調控方式,肯定不行,必須換個思路。"

  "問題是,現在怪招迭出。比如,增加20%的個稅,起到瞭什麼作用呢?稅費都轉嫁到瞭買房者身上,這不等於變相漲價嘛。成交量倒是下來瞭,但政府恐怕也不樂意吧,房價沒跌,稅收先降瞭,政府啥也沒撈著。"

  "為什麼要從第三套開始征?我看從第二套征就可以,雖然我也有兩套房。"他笑瞭笑,"但很難。拿北京來說,產權多復雜哪,中央的、軍隊的、地方的,機關和事業單位的,居民個人的,還分商品房、經濟適用房、限價房、廉租房。拿全國來說,開征房產稅以後,擠出那麼多錢,流到哪裡去?流到哪裡都是災難。"

  "你怎麼看房產稅?從第三套起征,累進稅率?"

  "審批預銷證這事兒,看起來是政府在代表購房者跟開發商討價還價,但現在每開一個新盤,又跟當年搶大白菜似的,大清早起來排隊,搶到房子的隻會說自己運氣好,或者是因為找到瞭關系,卻不會感謝政府幫他砍瞭價。"

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  我遞過去一支煙,他毫不猶豫地接瞭。點著瞭。

  "且不說地價和房價,是不同部門在管吧,政府降低地價的動力也確實不足。微博上老喜歡轉什麼強拆的案例對吧?但拆遷戶漫天要價的事情恐怕就沒人關註瞭。有時一戶人傢一耽誤就是半年,知道半年損失多少錢嗎?光利息,少則幾千萬,多則上億!"他把夾著煙頭的手用力揚起,正要扔,想到瞭什麼,捻碎在門口的垃圾箱上。

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