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長沙土地緊俏 誰將高價摘牌
"傢裡有糧，心中不慌。"對於在發展的湘房企來說，這無疑是新年最好的寫照--不論去年完成瞭多少銷售，儲備瞭多少土地和存貨，2014年各大房企領到的任務可謂"天量"：恒大湖南區域全年的銷售任務70億元；萬科在長沙十盤聯動，銷售任務在50億元以上；保利地產湖南公司坦言今年目標60億元；富力地產因全新推出2700畝超級大盤，僅今年的推貨量就高達20萬......
長沙市某樓盤正在抓緊建設。記者 劉尚文 攝
在市場密佈天文數字的背景下，儲備土地既成瞭各傢的要務，也是房企勢在必行的"補倉"行動。隨著"金三銀四"開鑼，土地市場或許將首先搶走樓市風頭。
成熟新區仍是"香餑餑"
長沙市國土資源網上交易系統顯示，2月份一共推出瞭9塊經營性用地，除瞭[2014]長土網002號因故終止，其餘四塊商住用地、四塊工業均被順利摘牌，土地價值合計約25億元。其中，編號為[2014]長土網006號的濱江新城B1地塊、[2014]長土網009號的梅溪湖地塊，都有不同程度的溢價，兩塊土地的成交總價合計近20億元。
"新地塊的價格算不得特殊。"當代置業(湖南)公司營銷總監於睿認為，隨著區域的價值兌現，地價水漲船高也理所當然。而剛剛摘牌濱江新城B1地塊的當代置業，將盡快兌現土地價值，項目預計年底會推出市場銷售。
長沙市濱江新城建設開發有限責任公司副總經理吳永勝表示，土地有一定溢價，是市場自由競爭的結果，也側面釋放出區域地塊的價值越來越受到市場認可。在他看來，隨著傳統城區的出讓地塊減少，規模開發、配套完善、產業帶動的用地，仍然是市場追逐的"香餑餑"。
傳統城區有"地王"相？
新年開局，新興區域的土地大放異彩，但傳統商圈的地塊仍不甘示弱。作為關註度最高、競爭最激烈的"老字號"，編號為[2014]長土網013號的溁灣鎮銀盆南路用地，起拍價就達到瞭28.1億元。
不出意外，長沙3月份新推出的7塊地全部出讓以後，市場又將多出價值逾45億元的土地。
"土地溢價能力有待觀察。借貸二胎"吳永勝認為，傳統城區土地稀缺，尤其這塊地還是地鐵物業，市場關註程度一定很大，但由於該地塊總價較高，限制瞭開發門檻，真正有實力摘牌的企業卻並不多。
"預計拍賣情況很難像去年那麼火。"中原(湖南)房地產代理有限公司董事總經理胡治鋼分析，潛在"地王"對於本地中小型企業而言難以消化，而進駐湖南多年的幾大地產巨頭又都采取瞭相對平穩的戰略。就目前市場情況分析，不排除大牌開發商聯手拿地，但可能性並不高，也有可能是實力雄厚的外來企業高價摘牌。
■記者 劉婞
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土地市場餘震
土地價格上漲，隨之而來的是房價水漲船高。近兩年，住宅均價穩定在6000元至7000元的長沙，頻頻爆出樓面單價破3000元、甚至4000元的土地，瘋狂的土地市場為2014年的樓市增添瞭層層迷霧，長沙的土地市場會在今年進入理性調整期嗎？
【地價】 胡治鋼認為，2013年長沙土地成交價格漲幅非常快，土地價格漲幅明顯快過房價漲幅，加上存量偏高，對今年的土地價格有一定打擊，預計短時期內不會有大的漲幅。同時，受大環境的影響，預計各傢拿地積極性會因為市場壓力有所下降。
【房價】 "一線城市優質地塊偶爾會發生面粉貴過面包、樓面地價直追區域房價的案例，而且多數為大品牌開發商的手筆，說明各大品牌開發商對後續的走勢是看好的。"富興集團房地產事業部營銷總監吳欽華表示，如今長沙成交樓面單價達到四五千元的地塊並不罕見，而市場仍能消化這些售價相對較高的產品，足以見在供求雙方的博弈中，仍然維持著動態的平衡。不排除短期內受供求關系的影響，部分樓盤會采取以價換量、讓利促銷的活動，但從中長期看來，長沙房價仍然是穩中有升。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/08543970528.shtml
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